Troldhaugvegen Prosjekterte terrasseleiligheter på Hop

Transkript

1 Troldhaugvegen Prosjekterte terrasseleiligheter på Hop kontakt oss: Megler: Bodil Kristin Innset Telefon: Megler: Lena Leikvoll Telefon: Kontor: Proaktiv Prosjektmegling AS For mer informasjon gå inn på Verdiskapende megling

2 Attraktive prosjekterte terrasseleiligheter på Hop Vi har nå gleden av å kunne presentere første byggetrinn av prosjekterte terrasseleiligheter på Hop. Prosjektet består av ca. 55 selveierleiligheter i Troldhaugvegen Terrassehuset vil ha en nydelig arkitektonisk utforming med svært gode kvaliteter. Alle leilighetene vil få store usjenerte terrasser. Alle vil få fri utsikt mot nærområdet, de øverste etasjene vil ha utsikt mot Nordåsvannet og Bønes. De fleste leilighetene er unike og utbygger legger stor vekt på planløsningen, tilpasset den kvalitetsbevisste. Bygningen er gitt en organisk form og buer seg langs terrenget. Den får sin største høyde i syd og trappes ned til tilpasset terreng i nord. I syd er det maksimalt 6 boligetasjer i bygget, så reduseres det til 5 etasjer, videre til 4, 3 og til slutt 2 etasjer i «vingen». Lavbygget i «vingen» skjermer fellesarealet for selve boligene mot bebyggelsen i nord. Det vil bli opparbeidet flotte uteomhusområder med beplantning og lekeområde. Prosjektet vil ha en møteplass i vestibylen som vil bli møblert og ha sitt eget treningsrom. Garasjeanlegget er plassert under bakkeplan med innkjørsel fra Troldhaugvegen. Her blir det heisadkomst til alle etasjer. 1

3 K Hesjaholten Orrtuvatnet Fjøsanger Nattlandsfjellet Sælevatnet Kjerreidvika Bjørgeveien Kjerreidvika Bjørge Allestadhaugen Gjeddevatnet Vardesvingen Va F Sandeidet Sælenveien Sælen Rekdalsveien Våkleivskogen Stokkedalen Våkleiven Bråtet Ortuflaten C. J. Hambros vei Bråtet Bønes Bønesheien Øvre Kråkenes Bønesberget Kråkenestoppen Haneborg Straumeveien ekråkenesv ien Kråkenes Løtveitneset Hopsneset Gamlehaugen Fritz C. Riebers Veg Ny-Paradis Brennhauge n Nesttunvegen Tveiteråsvegen Paradis Fantoft Birkelundsbakken Grønnegrend Nattlandsbotn Sandbrekkevegen Nattland Ne drelia Lerkeri S anddals Sanddal Marsvn F urudal ringlebotn Hope Nydelige usjenerte terrasser - Gode solforhold BELIGGENHET Troldhaugvegen går sørvestover fra Nesttunvegen ved Hopsbruen til Troldhaugen. HopHus ligger mellom Troldhaugvegen og den gamle jernbanetraseen, som nå benyttes til gang- og sykkelvei. Prosjektet ligger sentralt til like ved Troldhaugen, Nesttun og Nordåsvannet. Det er kort vei til Bergen sentrum og Flesland, ca 10 min kjøring. Kort vei til alle arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, og kun få minutters kjøring til Lagunen med alle servicetilbud. Bybane stopp ligger bare noen minutter unna. Nesttun senter er et av Bergens eldste og mest tradisjonsrike handels- og servicesteder. Nesttun er bydelssenteret i Fana og det viktigste trafikale knutepunktet i Bergen sør. På Nesttun finner du ulike virksomheter innen handel, bank og post. I tillegg alle servicetilbud og tjenester som dekker de fleste behov. Du spaserer til Nesttun senter på den fine gang- og sykkelstien på kun ca. 10 min. Historiske Troldhaugen med sine vakre parkområder ligger en kort spasertur unna. Troldhaugen er i dag et museum. I tillegg til Griegs villa er hans lille komponisthytte bevart. Det er oppført en egen konsertsal Troldsalen, og et eget museumsbygg med en fast utstilling om Edvard Griegs liv og musikk. Det er også butikk og restaurant på området. Museet driver en utstrakt konsertvirksom med daglige konserter i juni, juli og august, samt matinee konserter hver søndag i September. Festspillene i Bergen arrangerer konserter i Troldsalen og i selve villaen i festspilltiden. ADKOMST Fra Bergen sentrum følg mot Danmarksplass. Etter lyskrysset følg E39 mot Flesland. I første rundkjøring ta 1. høyre Fortsett på E39. Ta av til høyre ved skilt E39 Stavanger / 580 Indre Arna / Nesttun. Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 582 / Troldhaugvegen Ta av første til venstre og prosjektet vil da bli liggende inn til høyre. Vis a vis Nybøveien. Lilandsvegen transport Bergen Sentrum Nesttun Lagunen Flesland Kokstad Sandsli Liland Storrinden Hammarsland Skraneflaten Pittedalen Kokstadflaten 7,9 km 2,6 km 4,2 km 10,2 km 8,5 km 7,4 km Knappen Knappen Kokstad Dolvik Dolvika Ytrebygda 3 km 557 Strau Straume Apeltunvatnet nesttun POSTKONTOR safari midtun Birkelandsvatnet Nordeide Nordeidevegen Søreide Skarpsno 556 Sandslimarka Steinsvikvegen Dolvikvegen Steinsvikvegen Litletveiten Haukeland Feråsen Saksarlia BYGGEMÅTE Feråsen Sandslivegen Bøneset Søvikaneset Søvikdalen Sandsliåsen Steinsvik Kyrkjetangen Søvik Vestre Solheia Feråsvegen Bønes Bønesholmen Steinsvikneset Skag Nordåsvatnet BEBYGGELSE Området består av spredt enebolig og villabebyggelse samt et nyere boligkompleks med lavblokkbebyggelse. Nordåsvegen Vindharpevege Råbygg av betong og/eller betongelementer. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. (Se ellers leveransebeskrivelse.) INNHOLD Første byggetrinn består av 30 selveiende terrasse leiligheter fra kr ,- til kr ,- Sandsli STANDARD Prosjektet blir levert med høy standard. Leilighetene vil fremstå lyse og åpne med store vindusflater. I de fleste leilighetene er det separate bad og vaskerom, «walk in closet», og store flotte terrasser uten innsyn. Nordre Skage Håvardstun Nordåsnes et Nordåstræet Nordåsvegen 580 varer/tjenester Folldalen anordåshøgd Marmorøyen Ulvøyna Siljustø Nordåstræet Nordås Holtastølen Råvarden nesttun senter KILDEN senter Sørås Skranevatnet boots APOTEK nesttun boots APOTEK KILDEN nesttun VINMONOPOL sletten VINMONOPOL Holtavegen Storheia Søråsh Lagunev bunnpris HOP meny nesttun Dyrhaugen mix nefagården KIOSK shell 7-eLEVEN natland Rå shell nesttun statoil RådaleniCA express nesttun Fanaveg Frants Beyers Veg Hareveg en Troldhaugvegen E39 Hopsåsen Hardangervegen Skjoldvegen Apeltun Hop Troldhaugvegen 56 Tømmeråsen Hjortevegen Sætervegen Sundts Veg Tors Veg Apeltunli Friggs Veg Skjold Apeltunvegen Odins Veg Nesttun halsen Stasjonsvegen Nesttunvatnet Birkeland Nøttve itv Midtun Nesttun Smøråsv Nesttunbrekka Traneve Nøttveit Sanddalsvegen Osvn Osvegen Sandbrekketoppen Øvsttunvegen 1 KM* 5.2 KM 0.9 KM* 3.5 KM 1 KM* 5.2 KM 1 KM* 4.7 KM 0.3 KM* Smørås 0.8 KM* 1 KM* 3.7 KM 0.7 KM* 0.7 KM* Bjørnevatnet Solåsen Søreidgrenda Smoghaugen Sanddalsringen Stemmeli Øvsttunli Sørlia Elvenes Ulsmågvegen Austlia Lilletveitvegen Ulsmåg En B 2 3 Skagevegen

4 Det blir levert flott 1-Stavs (plank) parkett type Eik Vanilla i stue og kjøkken. I øvrige rom blir det levert 3-stavs parkett i samme utførelse. Vegger og tak blir sparklet og malt uten list i overgang tak og vegg. Kjøkken Det leveres moderne kjøkkeninnredning av typen grepsfri hvit og et bredt utvalg av laminerte benkeplater. Det kan også leveres dører med omramming av ramtre. Høykvalitet hvitevarer fra Simens eller Bosch. Komfyrtopp med induksjon, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Alle kjøkken har godt med skapplass og store arbeidsflater. Bad Nydelige fliselagte bad med italienske designfliser fra Marazzi, beige flis 30x30 på gulv og hvit 30x60 på vegg. Det blir levert vegghengt wc med innebygget sisterne. Flotte hvite baderomsmøbler med heldekkende servant og dusjvegger. Det blir levert termostatstyrte varmekabler samt downlights i tak. Terrasse Alle leilighetene får egne private store solrike uteplasser. Bygget er terrassert slik at alle uteplassene vil ha noe overbygg. På bakkeplan blir det levert belegningstein, og i øvrige etasjer blir det gulv med terrassebord eller betong. Noen av leilighetene vil få to uteplasser. Noen leiligheter vil få mulighet til vinterhage. OPPVARMING Alle leilighetene blir levert med balansert ventilasjon med varmegjenvinning (+80%) Termostatstyrte varmekabler på bad og vaskerom. UTSTYR - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette sikrer godt inneklima og kan også redusere energiforbruket. - TV og internett fra Canal Digital. - Sprinkelanlegg (se leveransebeskrivelse) - Porttelefon. - Heis i bygget. PARKERING Det medfølger 1 fast parkeringsplass til hver leilighet, det er mulig å kjøpe en ekstra plass så lenge det er tilgjengelig. Gjesteparkering. TOMTEN Felles eiet tomt for sameiet. VEI/VANN/AVLØP Offentlig. SAMEIET/ØKONOMI Erstad og Lekven Utbygging AS vil ta seg av forretningsførsel det første året, til annen er valgt av sameiet. Sameiet Eierseksjonen hører til sameiet HopHus. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiebrøk: leilighetens areal / sum areal av alle lelighetene i prosjektet. Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne imellom. DYREHOLD Ingen spesielle bestemmelser. Forsikring Eiendommen blir forsikret av selger frem til overtagelse og deretter forsikres bygget gjennom sameiet. Hver enkelt sameier må/bør ha sin egen innboforsikring. Ligningsverdi Ligningsverdien fastsettes ut fra den enkelte seksjons areal multiplisert med en kvadratmeterpris fastsatt av Statistisk Sentralbyrå. Felleskostnader Estimert til ca. kr 20-25,- pr. kvm. pr. mnd. Disse skal dekke felles strøm, forsikring, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, bredbånd, kabel- TV og avsetning til vedlikehold, forr.fører honorar mm. Endelig beløp er avhengig av hva generalforsamlingen beslutter at fellesutgiftene skal dekke. Kjøpers ansvar for øvrige sameiers mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven 24. Offentlige/kommunale avgifter blir fastsatt av Bergen Kommune når eiendommen er tatt i bruk. Faste løpende kostnader: Felleskostnader. Kommunale avgifter. Strøm. A-konto fjernvarme. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det følger av ny plan- og bygningslov at ferdigattest som hovedregel skal foreligge ved overtakelse. Da prosjektet ferdigstilles i flere byggetrinn, har Bergen kommune informert om at det vil bli utstedt midlertidig brukstillatelse i hvert trinn. Ferdigattest vil dermed foreligge på det tidspunkt prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leilighetene kan leies ut i sin helhet. Styret i sameiet må informeres. Konsesjon Ingen konsesjonsplikt. skoler/barnehager Odel Ingen odelsrettigheter. Diverse Utvendige illustrasjoner er produsert av MIR - Innvendige illustrasjoner er produsert av MIR. Arkitekt: FORUM ARKITEKTER AS Utbygger: ERSTAD & LEKVEN UTBYG- GING AS Megler: Proaktiv Prosjektmegling AS Demografi 38% er gift 42% er barnefamilier 43% har høyskoleutdanning 42% har over kr i inntekt 80% eier sin egen bolig 13% eier hytte 68% har bolig på over 120 kvm 57% av husene er eldre enn 20 år 61% bor i enebolig 75% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill. Nivå Klasse/Avd. elever/barn Distanse montessoriskolen I bergen KM* midtun SKOLE KM* steinerskolen På skjold KM* PARADIS SKOLE KM* HOP SKOLE KM* FANA GYMNAS 1.8 KM* slåtthaug VIDEREGåENDE SKOLE KM* KLOPPEDALSVEIEN FAMILIEBARNEHAGE KM* trollhatten BARNEHAGE KM midtunhaugen BARNEHAGE KM 4 5

5 Store usjenerte solrike terrasser 6 7

6 Lys og innbydende stue 8 9

7 offentlige forhold Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner 25. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Tinglyste heftelser: bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser bestemmelse om gjerde bestemmelse om gjerde bestemmelse om gjerde Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplanen kan sees hos megler. Salgssum inkl. omkostninger Pris fra kr Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr ,- Tinglysing skjøte kr 1 060,- Tinglysing pant kr 1 060,- Forskudd driftskonto kr 5 000,- Attestgebyr kr 202,- Totalkostnad kr ,- Se prisliste i eget vedlegg. Dokumentavgift er beregnet til 7500,- pr enhet. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende pris på leilighet til kr ,- Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse mnd fra byggestart. Forventet overtakelse 2. kvartal 2015 under forutsetning av byggestart 4. kvartal Det gjøres oppmerksom på at skissert overtakelsestidspunkt ikke er endelig, og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmulkt. Endelig overtakelsestidspunkt vil bli varslet nærmere og ihht kjøpekontrakt. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Endelig utførelse kan avvike noe fra illustrasjonsbildene i salgsmaterialet. Dette gjelder også beplantning av utenomhus. Igangsettelse av prosjektets byggetrinn forutsetter 50 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen 2. kvartal Det tas forbehold om offentlig saksbehandling. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det informeres særlig om at tegninger og illustrasjoner i prospektet kan avvike fra den reelle utforming. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig. Prosjektet blir solgt etter faste priser. Kjøpetilbud kan fremmes ved utfyllelse av tegningskjema bak i prospektet. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsbetingelser. Leilighetene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Ved kontrakts underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf. Bustadoppføringsloven 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i 5 år etter overtagelsen. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig gjennomgang av den informasjon som finnes om prosjektet, gjerne sammen med fagmann før kjøpetilbud inngis. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt fast salgsprovisjon pr. enhet på kr ,- Oppgjørshonorar er kr. 4200,- pr. enhet. Markedsføringskostnader og utlegg dekkes av selger. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet Følgende dokumenter som vedlegg: Oppdatert prisliste Salgstegninger Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse på vedkommende kjøpekontrakten er befestet til. Informasjon om meglerforetaket Proaktiv Prosjektmegling AS Småstrandgaten 6, 5014 Bergen Organisasjonsnummer:

8 leveransebeskrivelse OMRÅDET Type prosjekt Det kan av og til gå litt i surr med definisjonene. Vi bruker betegnelsen terrassehus fordi det er det det er. Det betyr ikke at det er et lite bygg, det er andre grunner til at dette ordet brukes. Ifølge Sintef Byggforsk er et terrassehus en bygning med en bakside som ligger på terrenget med terrasse på taket av leiligheten under. En terrasseblokk har fri fasade på baksiden og terrasse på leiligheten under. De fleste prosjekter som markedsføres med «terrasse» i navnet er per definisjon en boligblokk. Vi har i dette prosjektet lagt bygningen på terrenget, derfor er det et terrassehus. Den observante vil se at selve sydgavlen ikke er terrassert, men er i lodd. Dermed blir det i denne enden en gruppe med altaner. Navnet Så litt om navnet. Vi har i mange år holdt oss til navn med bokstaver og vi har gjerne brukt litt uvanlige bokstaver og ord. Vi vil fortsette med dette, det har blitt en del av identiteten vår (omtrent som med bilfabrikkenes navnepolitikk). Da vet «alle» at dette er et prosjekt fra Erstad & Lekven. Vi har vurdert flere navn, HipHop var sterkt inne i diskusjonen. Til slutt valgte vi å gå for HopHus. Hop må være med og resten skal være lett å huske og klinge bra. Bygningen får adresse Troldhaugvegen, vegen som som kjent fører til Troldhaugen. Dette gir assosiasjoner til Edvard Grieg og musikk. Navnet HopHus skjuler ordet OPUS (som er et verk innenfor musikken eller arkitekturen). I noen språk er h foran vokal stum og uttalen blir OPUS, på bergensk går det så fort at uttalen lett blir den samme. Byggets form kan også lede tankene mot musikkutøvelse, sett ovenfra kan formen minne om et flygel eller en harpe. Prosjektet Prosjektet består av en bygning med felles garasje, heiser og trapperom. Det blir til sammen bygget leiligheter. Bygningen er gitt en organisk form og buer seg langs åsen som kotene i terrenget. Den får sin største høyde i syd og trappes ned tilpasset terrenget i nord. I syd er det 6 boligetasjer i bygget, så blir det 5 etasjer, så 4, så 3 og til slutt 2 etasjer i «vingen» mot nord. Lavbygget i «vingen» skjermer fellesarealet for selve boligene mot bebyggelsen i nord. Felles garasje er plassert på plan 0 under bakken med innkjørsel fra Troldhaugvegen. Garasjen er disponert for parkering av biler og sykler. På plan 0 har vi i tillegg plassert tekniske rom langs gangen inn til trapperom og heis. Heis og trapp bør ligge bak terrasseringen for å komme opp på rett sted for de øverste leilighetene. På plan 0 er det bygget en bunker for bossugeanlegget, denne ligger nedgravd i terrenget og blir ikke synlig. Nedkast til bosstankene plasseres ute på plan 1 over bunkersen. Alle leilighetsplan nås via heis(er) fra garasje. Til noen leiligheter må en skifte heis/ trapp for å komme helt opp. Hver leilighet leveres med en garasjeplass og en sportsbod. Sportsboder er plassert i bakkant av bygget til og med 4. etasje eller direkte inntil leiligheten der det passer med planløsningen for prosjektet. Sykkelparkeringsplasser tildeles ikke hver enkelt, det blir felles plasser. Leilighetene i prosjektet varierer i størrelse fra ca. 59 m2 til ca. 136 m2 (165 m2 i trinn 2). Alle leiligheter får romslige terrasser eller altaner. Det er få prosjekter i markedet (om noen?) som kan vise til tilsvarende gjennomsnittsstørrelse for terrasser og altaner. Beliggenhet HopHus ligger på en eiendom som delvis har vært ubebygget og delvis bebygget med 2 eneboliger som er/blir revet. Tomten ligger i Troldhaugvegen med kort kjøreavstand fra den store rundkjøringen på Hop. Fra rundkjøringen er det god og ny veg helt fram til prosjektet. Det er ikke grunn til å bekymre seg for bratte vinterveger i dette tilfellet. Nærmeste nabo er Troldhaugvegen Park. På åsene foran og bak er det mye eldre villabebyggelse, men også noen nye leilighetsprosjekter. Tomten ligger mellom Troldhaugvegen og jernbanesporet for Vossebanen, som nå er benyttet til gang- og sykkelveg. Tomten består av en flate som går over i en skrånende del opp mot Tømmeråsen. Nærmeste bybanestopp ligger over haugen fra tomten, i luftlinje er det ca. 500 meter til stoppet. Det er planlagt en snarveg over haugen, denne er delvis bygget (stoppet opp pga. uenighet om rettigheter, skulle vært ferdig samtidig med Troldhaugvegen Park). Nærmeste busstopp ligger nede ved rundkjøringen i Fritz C. Riebers veg (motorvegen). Flybussen stopper der. Gang- og sykkelvegen går til Nesttun og derfra videre til Apeltun. Mot nord går den på jernbanesporet til Fjøsanger. Det tar minutter å gå til Nesttun på gang- og sykkelvegen. Det er kort veg til Lagunen, det tar kun få minutter å kjøre dit med bil. Det er heller ikke langt til sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris i Kloppedalsvegen. Hop ungdomsskole ligger «rett oppi haugen». Nærmeste barneskole er Paradis skole. Det er flere private skoler og flere barnehager i nærheten. Eierform Hver enkelt leilighet vil bli en selveiende seksjon. I tillegg vil alle seksjonseiere eie sin egen garasjeplass og sportsbod, samt en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til og ansvar for fellesarealer så vel ute som inne. Leilighetene Ved planlegging av leilighetene er anbefalingene for tilgjengelig bolig lagt til grunn. Mange av leilighetene vil ha slik utforming. Nøyaktig størrelse og planløsning fremgår av tegninger og prisliste. Snakk med oss dersom rullestolbruk er viktig, vi vil da kunne vise hvilke leiligheter som er best tilpasset. Markedsmessig tilpasning vil kunne bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte leiligheter. Konstruksjon Bygningene bygges med råbygg av betong og/eller betongelementer. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Betongtak og gipsplatetak sparkles og males. På innvendig side under terrasser blir taket senket ned og isolert, derfor blir det gipsplatetak i disse feltene. Videre blir det gipsplatetak på andre nedforte tak samt i taket i øverste etasje. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger og betongvegger det første året etter at malerarbeidet er gjort ferdig. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Standardløsning for selve leilighetene er: Vi bruker gulv av fabrikat Granab, dvs. oppforet gulv. Et slikt gulv gir gode lydisoleringsegenskaper både for luft- og trinnlyd. På Granab-gulvets stålrigler legges undergulv av 22 mm gulvsponplater. Gulv i bod leveres med vinylbelegg av god kvalitet, badegulv leveres med fliser (ikke Granab-gulv på bad). På gulv i stue og kjøkken legges flytende parkett av type Eik Vanilla 1-stavs («plank») oppå sponplategulvet. På gulv i soverom, entre og ganger legges Eik Vanilla 3-stavs parkett. Vi regner med å bruke parkett fra Karelia. Alternativ: Andre typer parkett fra samme leverandør kan leveres mot justering av pris. Innvendige dører leveres som hvite dører med 1 speil og omramming med glatt ramtre (tilsvarende Swedoor Unique 01L). Vinduer leveres av H-Vinduet Magnor AS 12 13

9 leveransebeskrivelse leveransebeskrivelse med hvitmalt tre innside og lakkert aluminium utside. Vinduene leveres godt isolerte med u-verdi 1,0. Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Kjøkkeninnredning av typen grepsfri hvit og laminat benkeplater eller med hvite dører med omramming av ramtre og et speil. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Det finnes flere kjøkkenfronter som er billigere enn de vi har tatt med som standard og noen som er dyrere. Billigere kjøkken medfører fradrag i pris, dyrere varianter medfører tillegg. Kjøkken skal leveres av vår valgte leverandør. Hvitevarer Siemens eller Bosch er inkludert med: Komfyrtopp med induksjon. Integrert stekeovn i rustfritt stål. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kombiskap. I hovedsoverom leveres skyvedørsgarderober (inntil ca. 3 meters bredde, høyde ca. 2,3 meter) med 2 hvite og en speildør og innredning i skapene. I andre soverom leveres garderobeskap med hvite dører med «speil» samt stålhåndtak. Det leveres 1 meter garderobeskap per sengeplass. Skap i entrè/adkomst er ikke medtatt i pris. Garderobeleverandør kan også levere skyvedørsgarderober til andre rom som tilleggsleveranse. Sprinkleranlegg/brannsikkerhet Bygningen leveres med sprinkleranlegg. Dette er et viktig tiltak for brannsikkerheten og er en følge av nye krav i TEK10. Sprinklerhodene vil kunne løse ut ved uforsiktig bruk av ild eller ved utilsiktet mekanisk påvirkning. Ventilasjon og varmegjenvinning Alle leiligheter leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (+80 %), dette betyr spart energi og renere inneluft. Det leveres separate aggregater for hver leilighet plassert i entré/gang eller bod og i noen få tilfeller integrert i kjøkkenhette. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldtog varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, levering av vaskemaskin samt tilkobling av denne inngår ikke. På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas opplegg for oppvaskmaskin. Felles varmt vann med måling av forbruk per leilighet Det leveres varmtvann fra felles anlegg med forbruksmålere for hver leilighet. Varmtvannet varmes via felles varmepumpe av typen vann til vann. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med el-kraft. Dette er med andre ord et energisparetiltak. Varmeanlegg Varmeanlegget med varmepumpe vann til vann omfatter også oppvarming av leiligheter med konvektorer/radiatorer. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet) Bad Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Bad type 1 og 2 er foreløpig planlagt som følger (det kan bli aktuelt med mindre justeringer f. eks. ved produktendringer fra aktuelle produsenter fra nå og fram til levering): Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi. 30x30 cm, Klinker Stone Collection. Veggflis fra Marazzi, 30x60 cm, Lite Bianco Lux. Vegghengt WC. Innebygget sisterne i veggkasse. Hardt sete og lokk. Trykkplate Sigma. Natursteinsplate på toppen av kasse. Servantarmatur, Eurosmart fra Grohe. Dusjarmatur Eurosmart Cosmopolitan, og dusjgarnityr Tempesta Duo New, fra Grohe. Dusjvegger, Ifø Space, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Hjørnesluk. Baderomsmøbler med hvite fronter, 90 cm underskap med heldekkende vask pluss 1 stk. 30 cm høyskap, samlet 120 cm innredning. Speil over vask, utenpåliggende med fliser bak. 4-6 stk. stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Lysarmaturer, 4-6 stk. down-lights, LED varmhvit, montert i hvitt ståltak inkl. dimmer. Avtrekksventil i tak. Varmekabler i gulv med termostatstyring. 1 stikkontakt ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. På noen bad i 1. etasje er vaskemaskin og tørketrommel plassert på badet, dette er anvist på plan/salgstegninger for de aktuelle leilighetene. I disse tilfellene er det medtatt opplegg for tilkobling av vaskemaskin samt stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 3 er foreløpig planlagt med følgende utstyr (det kan bli aktuelt med mindre justeringer f. eks. ved produktendringer fra aktuelle produsenter fra nå og fram til levering): Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi. 30x30 cm, Klinker Stone Collection. Veggflis fra Marazzi, type Citta Bianco (evt. blank overflate) 10x30 cm. Vegghengt WC. Innebygget sisterne i veggkasse Trykkplate type Sigma, hardt sete og lokk, levert fra Geberit. Natursteinsplate på toppen av kasse. Servantarmatur, Eurosmart fra Grohe. Dusjarmatur GT1000, og dusjgarnityr Tempesta Duo New, fra Grohe. Dusjvegger, Ifø Space, 90 cm x 90 cm, svingbare inn og ut. Baderomsmøbler cm underskap (avhenger av plass) med heldekkende vask. Speil over vask, utenpåliggende med fliser bak. 3 stk. stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Lysarmaturer, 3-4 stk. down-lights, LED varmhvit, montert i hvitt ståltak inkl. dimmer. Avtrekksventil i tak. Varmekabler i gulv med termostatstyring. 1 stikkontakt ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Generelt: Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk der dette trenges. Merk: I leilighet 1-5 er det et «gjestebad» som må plassbygges pga. rommets fasong. Dette er et avvik fra standardløsning og dette badet vil få en annen oppbygning enn øvrige bad. Oppgradering av bad. Mot tillegg i pris kan vi tilby installasjon av: WC-trykkplate med led lys og berøringsfri utløsing av spylefunksjon (Geberit Sigma 80). Videre kan vi tilby WC med vask- og tørkefunksjon (Geberit Aquaclean 8000 Pluss). Dette må bestilles tidlig (i god tid før badet skal produseres). Vaskerom- bod/vaskerom De som kjøper større leiligheter vil normalt ønske seg et vaskerom. Vi har i dette prosjektet lagt opp til at det aller fleste skal kunne plassere vaskemaskin og tørketrommel i et separat rom (kan være et separat rom eller et kombinasjonsrom). Se salgstegninger for hver enkelt leilighet for å finne hvordan dette er løst. Vaskerom leveres med sluk og våtromsbelegg på gulv, røropplegg for tilkobling av vaskemaskin og stikk for vaskemaskin og tørketrommel. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hver leilighet får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre. Vi regner med å bygge slik himling for nedsenking av sprinkleranlegget, det vil da være relativt enkelt å få felt inn down-lights så lenge det ikke monteres lamper med for stor høyde (helst LED). I fellesanlegget leveres: Belysning i korridorer og i felles trappehus. Utebelysning på inngangsiden av huset. Det blir montert et porttelefonanlegg i bygget. Ringetablået plasseres ved hovedinngangen med fremlegg til leilighetene og til samtaleenhet i leiligheten. Ytterdør kan låses opp med knapp på samtaleenhet. Det leveres lysarmaturer for belysning i garasje og sportsboder. El-anlegget prosjekteres og bygges i samsvar med NEK Dette betyr et mer omfattende anlegg med flere punkter og bedre sikkerhet (f. eks. komfyrvakt) enn det som har vært vanlig tidligere. Heis Bygningen får hydrauliske heiser. Heis ved hovedtrapp går fra garasje til 6. etasje. Heismaskin plasseres på garasjeplan. Heis ved sekundærtrapp går fra 3. til 6. etasje med heismaskin på plan 3. TV og internett Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital. Det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i inntil 5 år mot å benytte grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse (produktet endres fortløpende, et raskt nett i skrivende stund vil med stor sannsynlighet ikke være det når leilighetene er klar til innflytting. Derfor spesifiserer vi ikke produktet). Det vil ikke bli tillatt med parabolantenner på den enkeltes terrasse. Energimåling Måling av strøm baseres på manuell avlesning. Strømmålere plasseres i låsbare tavler. Varmeanlegget omfatter varmtvann og varme til radiatorer. Det legges opp til manuell avlesning i hver leilighet. Den enkelte må lese av til avtalte tidspunkter og innrapportere avlesningen til forretningsfører. Alternativt kan det leveres utstyr for fjernavlesning mot at Sameiet betaler for dette, evt. betaler merutgifter til det firmaet som fjernavleser i en avtalt periode. (Dette vil da inngå som en del av Sameiet HopHus sine plikter og rettigheter). Utvendig materialvalg Vi vil bygge et moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som betong og trekledning i tillegg til platematerialer. Taket tekkes med papp. Store deler av hovedtak og deler av takterrasser belegges med organisk takmateriale som toppskikt (Sedum eller lign.). Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. I dette tilfellet vil det si med aluminium på utsiden og fabrikkmalt treverk på innsiden. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Altaner/terrasser over terreng blir i regelen bygget av betong. Terrassene blir isolert og tekket på oversiden. Bruksdelen av terrassene får gulv med terrassebord av tre. Altaner (i del av sørfasade) fra 3. etasje pluss andre steder der det konstruksjonsmessig velges blir levert med gulv av betong. Altaner og terrasser får i regelen rekkverk av stål og herdet laminert glass. (Unntak bl. a. på deler av lavbygg, «Vingen», se 3D-tegninger. Der blir det bygget tett vegg med tekket innside). Terrasser på terreng leveres med beleggstein (gjelder i regelen terrasser i plan 1 på og utenfor garasjedekke og noen steder for terrasse nr. 2 oppe i bygget). Terrasser på terreng får ikke rekkverk. Ildsted Erfaringsmessig er det alltid noen som ønsker seg peis eller vedovn i leiligheten. I dette prosjektet vil det kunne leveres skorstein i en del utvalgte leiligheter i toppetasjen mot tillegg i prisen. I boliger som nærmer seg kravet/oppfyller kravet til lavenergiboliger er det viktig å velge ildsted med liten nok effekt for å unngå at det blir altfor varmt i stuen når det fyres. Vi gjør oppmerksom på at fyring med ved eller gass kan medføre at boligen må settes ned i en dårligere energiklasse enn slik den er levert fra oss (uten ildsted). Vinterhager Noen leiligheter i syd er vist med vinterhager på plantegning. Dette er en opsjon som kan velges mot tillegg i pris. Vinterhagen må sprinkles for å oppfylle kravene i byggeforskriftene (tørrsprinkling). Vestibyle, trapp, heis og korridorer For beboere vil den mest benyttede adkomsten til leilighetene være via felles garasje og inn til trapperom og heis. Det legges til rette for god rullestoladkomst. For besøkende/gående er hovedatkomsten planlagt via gangveg fra Troldhaugvegen til hovedinngang og trappehus/heis i 1. etasje. Trapperom og innvendige ganger får malt utførelse. Trappeløp og reposer fliselegges. Det legges tepper i korridorene (teppe medfører mindre støyplager). Fellesrom i Vestibyle Hovedinngangen er tenkt plassert ca. midt på bygningen. Innenfor hovedinngangen er planlagt en romslig vestibyle. I mange sammenhenger blir det tatt opp at moderne prosjekter mangler en møteplass for de som bor der. Finnes det fellesrom er de ofte plassert litt vekkgjemt og blir derfor lite benyttet. Vi har snakket med flere som kunne ønske seg et sted der de treffer andre, men uten å måtte be «ukjente» inn i sin leilighet. Vi har vært på seminar og lært at det blir flere enpersonshusholdninger i samfunnet enn i tidligere tider. Vi ønsker å lage et sted der folk kan møtes til en uformell prat. For at det skal bli brukt, bør det ligge sentralt der mange passerer. Det må være laget slik at det frister å slå seg ned for en prat. I enden av fellesrommet er tegnet en benk med vask og kaffetrakter. (Det bør gjøres enkelt, pappkrus krever lite). Noen må se til at det holdes ryddig og rent, det kan være en del av avtalen med de som skal vaske i bygningen. Noen vil kanskje ha en aviskrok, andre vil kanskje ha et TV der for å kunne se på store Tv-begivenheter sammen med andre. Fellesrommet kan også brukes til f. eks. sjakk- eller brigdekvelder for de som bor i huset eller til andre aktiviteter som det måtte være interesse for. Hva med Quiz-aften på mørke kvelder? Vi leverer sittemøbler og bord, «kjøkkenbenk» og kaffetrakter. Fellesrommet er plassert i 2. byggetrinn og vil ikke kunne fullføres før trinn 2 er ferdig. Trimrom Store deler av befolkningen trener jevnlig. Noen ganger er været slik at det ikke frister å gå eller kjøre ut for å trene. Andre ganger kan det passe svært godt at treningen er effektiv uten reise- og ventetid. For å møte dette behovet har vi planlagt et trimrom i prosjektet. Det utstyres med vask og toalett, men ikke med dusj. Alle har jo kort veg «hjem» til egen dusj og de som ikke benytter rommet slipper å betale for andre sitt varmtvann på fellesregningen. Rommet utstyres fra vår side med multigym-apparat for styrketrening, tredemølle, treningsmatte og ribbevegg. Utstyret kan suppleres av Sameiet når behovet er klarlagt. Også trimrommet fullføres når byggetrinn 2 er ferdig. Lekeplass På situasjonsplanen er vist en lekeplass for småbarnslek. Denne plassen blir opparbeidet av oss. Vi vil dessuten levere følgende utstyr: Sandkasse (5-6 m2), huske, vippe og sklie. Drift og vedlikehold av lekeplass og utstyr vil være Sameiets ansvar. Det finnes private firmaer som tar seg av kontroll og vedlikehold av lekeplasser og utstyr. Vi vil på det sterkeste anbefale at Sameiet oppretter en vedlikeholdsavtale med et slikt firma for å ivareta egne barn og barnebarns sikkerhet. Garasjeanlegg og parkering Det bygges et garasjeanlegg i plan 0. Alle leiligheter leveres med hver sin garasjeplass. Interesserte kan dessuten kjøpe en ekstra plass så lenge vi har ledige plasser i den aktuelle etappen/byggetrinnet. Garasjegulvet asfalteres

10 leveransebeskrivelse Basiskart Bodanlegg Alle leiligheter får sin egen sportsbod på ca. 5 m2 eller mer, disse blir liggende på plan 1 til plan 4 eller i noen tilfeller direkte ved leilighetene. Endelig bodplass blir tilvist til hver enkelt etter at seksjoneringstegningene er godkjent. Fellesboder bygges med tett vegg med tette dører mot fellesanlegg, mens bodene internt i bodanlegg deles opp med nettingvegger. Felles bodanlegg ventileres med separat fellesanlegg. Utomhusanlegg Adkomstveg, parkeringsanlegg og gangveg og fram til hovedinngang asfalteres. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca. 80 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at uønskede busker og kratt fjernes etter utbyggers og arkitekten sitt beste skjønn. Det vil bli anlagt gangveger i samsvar med situasjonsplan. Disse blir gruset og er felles veger for de som bor der og snarveg til gang- og sykkelvegen for området som helhet. Område for lek planeres og gruses. På baksiden av huset vil det være et fellesareal som skal kunne benyttes av alle. Det vil bli satt opp gjerde eller hekk mot nabo i nordøst. Utover dette er det fellesarealer foran bygget og på nordenden av bygget. På plan 1 går tomten lenger syd enn bygget, her vil naturtomt med skog bli bevart. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som f. eks. betong, stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips. Men det er ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et annet mål har vært å tegne effektive leilighetsplaner med lite romtap. Lange korridorer og ganger inne i leilighetene er så langt mulig forsøkt unngått. Det er laget detaljerte plantegninger for alle leilighetene, men det kan være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av disse tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjon plasskrevende. Det vil videre bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/ bygnings-, leilighetsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Slike bilder vil ligge nær opptil sannheten om hvordan bygningene sin form og beliggenhet blir. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Hovedbilder viser ferdig bygg i byggetrinn 1 og 2. I skrivende stund er det kun byggetrinn 1 som er endelig godkjent (rammetillatelse). Det kan bli nødvendig å gjøre tilpasninger i byggetrinn 2 dersom myndighetene krever det i sin videre saksbehandling. Prosjektet er visualisert av MIR. Kommunal godkjenning Vi bygger på en ferdig regulert tomt. Etter at reguleringsplanen ble godkjent kjøpte vi et tilleggsareal og har derfor utarbeidet en revidert plan. Denne har vært oppe til 1. gangs behandling. Merknadsbehandlingen er fullført og planen skal innen kort tid fremmes for 2. gangs behandling. Byggetrinn 2 kan ikke bygges før revidert plan er godkjent, men vi håper at vi skal kunne bygge kontinuerlig uten stans mellom byggetrinnene. Endelig utforming av byggetrinn er avhengig av myndighetenes godkjenning. Vi har fått rammetillatelse for byggetrinn 1. Usolgte enheter Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte leiligheter i prosjektet på ethvert tidspunkt i prosjektet. Kontrakter Kontrakter utformes med utgangspunkt i «bustadoppføringslova», for eventuelle leiligheter som selges etter at de er ferdige benyttes «avhendingslova». Det forutsettes 50 % forhåndssalg av byggetrinn 1 før kontraktsmessig oppstart av byggearbeidene for denne delen av prosjektet. Det senere bli spesifisert hva som vil gjelde for byggetrinn 2. Felleskostnader og drift av fellesanlegg Felleskostnadene omfatter vanligvis følgende elementer: Honorar til forretningsfører. Forsikring av bygg, men ikke innbo. Vask av fellesarealer inkludert vinduer i fellesarealer, rengjøring i garasjeanlegg. Drift av heiser. Utgifter til belysning av fellesarealer inkludert utskifting av lyspærer. Drift av fellesrom/ vestibyle. Drift og vedlikehold av garasjeport. Drift av teknisk fellesanlegg. Oppvarming av fellesarealer. Snømåking og strøing av adkomstveg og interne veger på tomten. Kosting/ rengjøring av veger. Drift av utvendig belysning. Gartnerarbeider på eiendommen: Plenklipping, stell av planter, trær og busker, stelle av gangveger og lekeplass, vedlikehold av skog i områder der marken ikke er dyrket. Utgifter til internettforbindelse og kabel-tv. De første årene gjennom Canal Digital. Til slutt beregnes et månedlig beløp for å bygge opp en vedlikeholdskonto. Innbetalt beløp blir formuesbeløp hos hver enkelt (omtrent som en sparekonto). Det er sameiet selv som bestemmer graden av ytelser og dermed i stor grad størrelsen på felleskostnadene. Utbygger gir råd om hva vi mener er fornuftig nivå basert på erfaringer fra tidligere prosjekter. Skjøtsel av fellesområdet Sameiet plikter å stelle overgangssonene langs gang- og sykkelvegen (i tomtens utstrekning) og holde dette arealet velstelt omtrent i samme stand som det arealet sameiet eier (vil gjelde fra byggetrinn 1 er tatt i bruk). Grønn etat i kommunen vil bidra til å fastlegge en skjøtselsplan som sameiet skal forplikte seg til å følge. Det vises til reguleringsbestemmelser om dette. Denne bestemmelsen er tatt med for å sikre at hele uteområdet, og ikke bare det som inngår i sameiet, framstår som helhetlig og velstelt. Dette vil være viktig for prosjektet i årene etter innflytting, et ryddig og velstelt uteområde og fellesområde vil ha betydning for verdien ved evt. videresalg av leiligheter. I praksis vil dette arbeidet bli utført av sameiets gartner og inngå i de månedlige felleskostnadene. Tilleggs- og endringsarbeider Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Planendringer må være avtalt før tømrerarbeider starter opp, oppgave over frister på øvrige endringer sendes ut av byggeleder i byggeperioden. Siste frist for endringer som ikke medfører planløsningsendringer er i prinsippet 6 måneder før ferdigstillelse av den enkelte seksjon forutsatt at endringen er mulig. Endringsarbeider vil medføre forlenget frist for ferdigstillelse av den aktuelle leiligheten. Fasadeendringer krever ny søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates. Overtagelse Det kalles inn til overtagelse ca. 14 dager før leiligheten er endelig klar. Leiligheten skal leveres i samsvar med kontakt og evt. endrings-/tilleggsavtaler. Alle endringer skal baseres på skriftlige avtaler, muntlige avtaler tillates ikke. Utbygger vil levere leilighetene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Utgave 1 Bergen den Erstad & Lekven Utbygging AS BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling Byggesak og private planer Dato: Målestokk 1:1000 Adresse: Gnr/Bnr/Fnr: 41/931/

11 Oppdragsnummer: 742 Formidlingsnummer: Dato: Det medfølger 1 garasjeplass og 1 bod. Parkeringsplass tildeles av selger. KJØPEKONTRAKT BOLIG UNDER OPPFØRING Kontraktens bestemmelser utfylles av lov om bustadoppføring (bustadoppføringslova) av 13. juni nr og annen bakgrunnsrett Endelig adresse vil bli bestemt av Bergen kommune. Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Eiendommen skal oppføres som det fremgår av kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv., som følger som vedlegg til denne kontrakt. Bodil Kristin Innset har etter oppdrag fra selger vært oppdragsansvarlig i forbindelse med handelen. Hjemmelshaver til eiendommene er Erstad & Lekven Utbygging AS Mellom: Erstad & Lekven Utbygging AS Org.nr.: Adresse: Paradisallèen 8, 5232 Paradis Telefon: E-post: elu@erstad-lekven.no Kjøpesummen for eiendommen utgjør Kr. 00/100 som betales slik; 2 KJØPESUM heretter kalt selger, og Adresse: Telefon: Fnr. 1.1 Kjøper betaler ved kontraktsinngåelse 10 % av kjøpesummen kroner,- 1.2 Innen 3 dager før overlevering kroner,- Samlet kjøpesum kroner,- heretter kalt kjøper, er det i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1 SALGSOBJEKT Selger overdrar herved til kjøper sin eiendom som vil bli betegnet ved et særskilt gårdsnummer, bruksnummer og seksjonsnummer. Eiendommen ligger i prosjektets trinn 1, som vil bli oppført på andel av selveiet tomt, gnr. 41, bnr. 931 i Bergen kommune Endelig seksjonsnummer vil først foreligge når eiendommen er seksjonert. Eiendommen er betegnet som leilighet nr i prospektet. Eiendommen omfatter andel i fellesareal. Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres. Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. Kjøpesummen er gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova 9. Nye offentlig rettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selger skal uten utgrunnet opphold varsle forbrukeren om dette

12 3 OMKOSTNINGER De til enhver tid offentlige avgifter ved tinglysing til Statens Kartverk, betales av kjøper innen overtagelse iht. kontraktens 7, og disse utgjør pr. i dag: Dokumentavgift til Staten 2,5% av tomteverdien kr ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,- Tinglysingsgebyr for pantedokument kr ,- Attestgebyr kr. 202,- I tillegg skal kjøper innbetale forskudd til driftskonto kr ,- Totale omkostninger til innbetaling innen overtagelse kr ,- Hertil kommer tinglysingsgebyr kr ,- og attestgebyr på kr. 202,-, for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Omkostningene forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. 4 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling; Aktiv Oppgjør AS. Dette endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. Innbetalinger fra kjøper skal skje i henhold til vedlagte instruks for oppgjør, på klientkontonr: , Proaktiv Prosjektmegling AS og merkes med: KID-kode Alle innbetalinger skjer til meglers klientkonto nr Kjøpesummen regnes ikke som betalt med befriende virkning for kjøper, før innbetalt beløp er disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers betalingsplikt ikke inntrer før det er stilt garanti etter bustadoppføringslova 12, 6. ledd. Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er å anse som forskudd på kjøpesummen under forutsetning av at det blir stilt garanti etter bustadoppføringsloven 47. Forskuddsinnbetalingen skal være fri egenkapital og eventuelt opptjente renter av innbetalt forskudd godskrives da selger. Provisjon og utlegg betales av selger. Hele oppdragsansvarliges tilgodehavende og utlegg iht. oppdragsavtalen vil bli trukket av første innbetaling etter hvert som de forfaller under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen og det er stilt garanti etter bustadsoppføringsloven 47. Resterende beløp vil bero på meglerforetakets klientkonto inntil sluttoppgjør foretas. Dersom garanti iht. bustadoppføringsloven 47 ikke stilles, vil innbetalingen fra kjøper anses for å være et depositum og eventuelt opptjente renter vil således tilfalle kjøper. Selger vil da bli fakturert fortløpende for påløpt vederlag og utlegg iht. oppdragsavtalen. Dersom kjøpesummen ikke blir innbetalt til meglerforetakets klientkonto i rett tid eller eventuelle lånedokumenter ikke er meglerforetakets oppgjørsavdeling i hende innen overtagelse, slik at det innbetalte beløp kan disponeres av meglerforetaket, svarer kjøper den til enhver tid fastsatte forsinkelsesrente iht. forsinkelsesrenteloven, til selger. Forsinkelsesrente beregnes av hele kjøpesummen, med fratrekk av eventuelt innbetalt og disponibelt forskudd, frem til hele kjøpesummen samt omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Fullt oppgjør anses ikke innbetalt før også eventuelle påløpte forsinkelsesrenter er innbetalt. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Selger gir herved Aktiv Oppgjør AS ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de pengeheftelser som kjøper ikke skal overta. Betaling for eventuelle endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt fra oppdragsansvarligs oppgjørsavdeling når vedkommende endrings- og tilleggsarbeid er utført, og disse skal være betalt før overtagelse. Restkjøpesum blir utbetalt til selger når skjøtet er tinglyst og overtakelse har funnet sted. Det vil normalt være en behandlingstid på inntil 7 virkedager for oppdragsansvarligs oppgjørsfunksjon. Før noen del av kjøpesum blir overført selger, må hjemmel være overført kjøper jf. bustadoppføringslova Alternativt må selger stille en selvskyldnergaranti fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadoppføringslova 47. Partene gir Aktiv Oppgjør AS fullmakt til å føre på seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger. Dersom det ett år etter at den siste leiligheten er overtatt fortsatt ikke er dokumentert at vilkårene for utbetaling til entreprenør er oppfylt, gis oppdragsansvarlig fullmakt til å sette det omstridte beløp på en egen konto i norsk bank, hvor utbetaling krever begge parters samtykke. Alternativt kan pengene deponeres i Norges bank etter lov om deponering i gjeldshøve av 17. februar 1939 nr. 1. Kjøper har iht. bustadoppføringslova ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som er urettmessig eventuelt for mye deponert. Dette gjelder ikke dersom partene har avtalt og er enige om et beløp som skal holdes tilbake i påvente av retting. Dersom kjøper ønsker å påberope seg mangler ved overtagelse eller noe av beløpet på annen måte er omtvistet ved overtagelse, kan ikke selgeren holde tilbake nøkler eller nekte å overlevere eiendommen dersom kjøper foretar betaling av det omtvistede beløpet til sperret bankkonto som bare kan disponeres av kjøper og selger i fellesskap. Banken skal imidlertid kunne foreta utbetalingen fra kontoen i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom. Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering med tilhørende forskrifter. Det følger av hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både 20 21

13 selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. 5 GARANTIER Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova 12 og 47. Ved kontraktens underskrift skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Før innbetalt forskudd kan utbetales til eller disponeres av selger må selger dessuten ha stilt selvskyldnergaranti fra bank eller finansieringsinstitusjon i samsvar med bustadoppføringslova ledd. 6 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen datert , og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Kjøper er kjent med eiendommens servitutter, og overtar disse slik de fremkommer av grunnboken. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, herunder erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger garanterer at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art på eiendommen, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det pantattesten viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette kjøper og oppdragsansvarlig, dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøte finner sted. Selger garanterer at legalpant og alle avgifter, m.v. som vedrører eiendommen, og som forfaller til betaling før overtagelse, er betalt eller vil bli betalt av selger. 7 TINGLYSING OG SIKKERHET Selger har utstedt et pantedokument med urådighetserklæring til Aktiv Oppgjør AS. Meglerforetaket foretar tinglysing av denne for selgers regning. Pantedokumentet tjener som sikkerhet for den til enhver tid utbetalte del av kjøpesummen og all utbetaling til selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Ved underskrift av denne kontrakt, skal selger undertegne skjøte på denne eiendom til kjøper. Skjøtet oppbevares av Aktiv Oppgjør AS, som besørger dette tinglyst når kjøper har innbetalt fullt oppgjør av kjøpesum, omkostninger og eventuelle renter. Meglerforetakets oppgjørsavdeling skal kvittere pantedokumentet til avlysning, og besørge denne slettet, når skjøtet er tinglyst og oppgjør mellom partene er avsluttet. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglerforetakets oppgjørsavdeling. Dokumenter som skal tinglyses må snarest overleveres oppdragsansvarlig i undertegnet og tinglysingsklar stand. 8 OVERTAGELSE Eiendommen byggetrinn 1, boligdelen er forventet ferdigstilt i perioden 2. kvartal 2015 basert på oppstart 4. kvartal Forventet byggetid for trinn 1, er ca måneder. Det gjøres oppmerksom på at skissert overtagelsestidspunkt ikke er endelig og en oversittelse av denne fristen vil ikke gi rett til dagmulkt. Endelig overtagelsestidspunkt vil bli varslet nærmere og i henhold til kontrakt. Selger tar forbehold om at ferdigstillelse vil kunne skje på et senere tidspunkt dersom byggestart forskyves av byggtekniske eller andre årsaker, herunder blant annet omfang forurenset grunn. Eiendommen pliktes overtatt av kjøper senest 14 dager etter at kjøper mottar skriftlig varsel fra selger. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelse. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtagelsesbefaringen såfremt kjøpesum og omkostninger er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler til kjøper før innbetaling som ovenfor nevnt er bekreftet, bærer selger selv risikoen og oppdragsansvarlig er uten ansvar for dette. På overtakelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eiendommen. Kjøper er forpliktet til å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil og/eller mangler under befaringen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til sådanne skal protokolleres og befaringsprotokollen skal signeres av partene. Feil og/eller mangler som var synlige eller som burde vært synlige for kjøper under befaringen kan ikke senere påberopes som feil/mangel. Dersom kjøper ikke gjør gjeldende reklamasjoner under befaringen, eller tross behørig varsling ikke møter til befaring, anses eiendommen som godkjent. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom eiendommen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil og/eller mangler. Selger forplikter seg da til straks å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert 22 23

14 under befaringen. Kjøpere plikter å gi selgeren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl og Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av den. Overtar ikke kjøper til fastsatt tid og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra den dato kjøper kunne ha overtatt bruken. Overlevering av eiendommen kan skje selv om det gjenstår mindre utvendige og/eller innvendige arbeider som ikke er til hinder for normal bruk av eiendommen. Etter overlevering skal slike eventuelle arbeider utføres av selger så snart dette er praktisk mulig. Kjøper svarer fra overtagelse for alle eiendommens utgifter, og kjøper oppebærer fra samme dato alle eventuelle inntekter. Selger har ikke garanti- og/eller reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser, som kjøper på eget initiativ har bestilt direkte hos entreprenør tilknyttet byggesak. Ved overtakelse skal eiendommen leveres fra selger i byggerengjort stand. Dette innebærer at selger ikke er forpliktet til å foreta fullstendig utvask av leiligheten før overtakelse. 9 SELGERS SANKSJONER Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 30 dager eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Før selger gjør hevingsretten gjeldende plikter han å gi kjøper forutgående skriftlig varsel med innbetalingsfrist av det skyldige beløp innen 1 en uke fra varslet dato med kopi til oppdragsansvarlig. Kjøper er innforstått med at selgers omkostninger og eventuelt tap i forbindelse med resalg må dekkes av kjøper. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr , 3. ledd bokstav e). 10 SELGERS FORSINKELSE Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller vilkårene i bustadoppføringslova 11 er oppfylt. Dersom selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova 18 om dagmulkt og 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagbøter til kjøper tilsvarer 0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtagelsesdato og frem til overtagelse finner sted, jf. bustadoppføringslova 18. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig for selger, jf. bustadoppføringslova 23. Dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. 11 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT Eiendommen skal være i samsvar med offentligrettslige krav og krav som er stilt i lov eller i medhold av lov og som gjaldt da avtalen ble inngått. Eiendommen har mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold ved den som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selger er ikke kjent med offentlige pålegg som ikke er utført eller betalt, eller at det er inngått private eller offentlige avtaler utover det som fremgår av denne kontrakt m/vedlegg. Kjøper er innforstått med og aksepterer at igangsettingstillatelse ikke er gitt. Det er for selger en forutsetning at igangsettingstillatelse gis minst 20 måneder før avtalt overtagelsestidspunkt. 12 MANGLER Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig overfor selger innen rimelig tid etter at mangelen er oppdaget. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av entreprenøren så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen, krymping av trevirke eller plater og derav følgende sprekker i tapet, maling eller liknende. Skulle det være oppstått mangler hvor kostnadene ved utbedring er urimelig i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selger rett til å gi kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Selger skal utbedre eventuelle mangler så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter at reklamasjon er mottatt av selger. Kjøper forplikter seg til å gi selger og selgers representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom 0800 og Eventuelle feil, mangler eller reklamasjoner skal rettes skriftlig direkte til selger

15 13 BYGNINGSMESSIG BESKRIVELSE Selger skal levere bygning(er), og eventuelle arbeider på tomten, med god håndverksmessig standard og i samsvar med gjeldende lover, forskrifter og offentlige vedtak. Materialer forutsettes å være av vanlig god kvalitet. I et nytt bygg forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, som f. eks. svinnriss i mur, samt riss i tapet og maling ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, uten at dette gir rett til reduksjon av kjøpesummen. Tilsvarende kan selger foreta endringer i fellesareal, bygningskropp med tilhørende tekniske anlegg samt utenomhusarealer. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper skriftlig om slike endringer. 14 KONTROLLBEFARING Ca. 1 - ett - år etter at eiendommen er overlevert, skal selger foreta kontrollbefaring av eiendommen. Mangler, som selger hefter for, som blir avdekket under denne, forplikter selger seg til å protokollere og utbedre så snart som mulig og senest innen 3 måneder etter befaringen. Ved en slik kontrollbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke skyldes kjøperens egne forhold. Det gjøres oppmerksom på at evt. mangler må påberopes innen rimelig tid etter at de ble oppdaget, jf. kontraktens 11 om mangler. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen, eller skader som kjøper har påført denne selv. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold. 15 UTENDØRSARBEIDER, M.V. Tomten leveres med opparbeidelse av utenomhusarbeider og beplantning iht. foreløpig utenomhusplan. Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i forhold til endelig utforming av utenomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å forta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til teknisk løsninger. Kjøper skal i telfelle varsles skriftlig. Kjøper kan ikke, uten etter skriftlig avtale med selger, kreve gjennomført endringer i byggearbeidene utover det som er angitt. Inntil samtlige boenheter på byggefelt er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner og utstyr, eventuelt brakker, stående på området, samt å ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen skal selger snarest utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen. Partene er inneforstått med tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt. Det tilligger oppmålingsvesenet i kommunen å foreta nøyaktig oppmåling, samt å utstede målebrev. Partene aksepterer at et arealavvik, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller at dette kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Tomtens beliggenhet og omtrentlige grenser fremgår av vedleggene til denne kontrakt. I den grad vann- og avløpsledninger, elektriske kabler, TV-kabler, etc. går over en annen eiendom, har enhver eier og bruker av eiendommen rett og plikt til å besørge utbedring og vedlikehold av installasjonen, selv om arbeidet da må foregå på en annen eiendom. Ingen kan nekte adgang til sin eiendom for utbedring og vedlikehold av slike installasjoner. 16 FORSIKRINGER Selger forplikter seg til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse. I branneller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Selger er ikke ansvarlig for tap som kjøper eventuelt lider på grunn av forsinket innflytting eller overtagelse i slike skadetilfeller. Selger er pliktig til å tegne en ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade som selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringen kan ikke være mindre enn 150 ganger Folketrygdens grunnbeløp. Fra og med overtagelse plikter kjøper å dekke egen fullverdiforsikring på eiendommen gjennom sameiet. Eventuell innboforsikring må tegnes av kjøper ved overtakelse. 17 SPESIELLE AVTALER/VILKÅR Den avtalte kjøpesum inkluderer den standard/det utstyr som er forutsatt i selgers generelle leveransebeskrivelse. Eventuelle tilleggsleveranser kommer i tillegg til kjøpesummen. Justering for endringer og tilleggsarbeid reguleres av bustadoppføringslova 42. Kjøper har rett til å avbestille ytelsen før overtagelsen etter reglene i bustadoppføringslova 52. Ved en eventuell avbestilling må kjøperen erstatte selgerens økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper forplikter seg til at eventuell bruksrett til parkeringsplass følger boligseksjonen og kan ikke omsettes separat. 18 FORBEHOLD Selger har ikke garanti-/reklamasjonsansvar for tilleggs leveranser, som kjøper har bestilt direkte hos entreprenøren tilknyttet byggesaken. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse, risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger går konkurs. Kjøper anbefales å ikke betale leverandør/selger før overtagelse av boligen finner sted med mindre leverandøren stiller sikkerhet for betalingen etter bustadoppføringslovens 47. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Forøvrig reguleres partenes kontraktsforhold av bustadoppføringslova

16 Dersom igangsettelsestillatelse ikke gis og /eller planlagt innsendt endring av igangsettelsestillatelse ikke godkjennes, eller at prosjektet må endres vesentlig som følge av eventuelle klager, kan selger heve denne avtale uten at partene kan gjøre krav gjeldende mot hverandre. Eventuelle innbetalinger fra kjøper med tillegg av opptjent klientkontorente skal tilbakebetales til kjøper. Selger tar forbehold om offentlige myndigheters saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften samt overtakelsestidspunkt/innflytting. Denne kontrakt er av selger inngått med forbehold om at tilstrekkelig antall (50%) leiligheter i hvert byggetrinn som er lagt ut for salg blir solgt før byggestart. Dersom selger ikke får solgt et tilstrekkelig antall leiligheter eller igangsettelsestillatelse ikke blir gitt i tilstrekkelig tid før 2. kvartal 2014, kan selger heve denne avtale uten at partene kan gjøre krav gjeldende mot hverandre. Eventuelle innbetalinger fra kjøper med tillegg av opptjent klientkontorente skal tilbakebetales til kjøper. Dersom byggestart ikke har funnet sted innen utgangen 2. kvartal 2014, kan kjøper heve denne avtale, uten at partene kan gjøre krav gjeldende mot hverandre. Selger tar forbehold om offentlige myndigheters saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften samt overtakelsestidspunkt/innflytting. Partene er innforstått med at enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveransen, for eksempel møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planene, blant annet som følge av den endelige arkitektoniske utformingen av bygget. Arkitekt tar forbehold om mindre endringer av nettoareal i enkelte rom som følge av tekniske løsninger. Sjakter og/eller påforingsvegger må plasseres i f.eks. bod, vaskerom, garderoberom, gang eller entrè. Alle opplysninger i salgsmateriellet er gitt med forbehold om rett for selger til å foreta endringer, som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måte selger finner mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesarealer med bruksretter for de enkelte seksjonseiere, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom eller liknende. 19 SAMEIET Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Forslag til vedtekter for sameiet følger denne kontrakt. Eierseksjonssameiet ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer som ikke reguleres som tilleggsarealer iht. sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Ifølge Bustadoppføringslova overtas fellesarealer sammen med seksjonen. Det skal foretas en kontrollbefaring med styret etter at sameiet er etablert og alle seksjoner er ferdigstilt. Utenomhusanlegget som helhet kan ikke fullføres før etter at byggetrinn 2 er fullført. Byggetrinn 1 og 2 planlegges etablert som ett sameie. Seksjonseiere i byggetrinn 1 har ingen råderett over fellesarealer inkludert utenomhusanlegg i byggetrinn 2 før dette byggetrinnet er ferdigstilt og overlevert. Inntil da har utbygger alle rettigheter til dette byggetrinnet. 20 ANNET Eventuell transport av denne kontrakt skal på forhånd aksepteres av selger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kontrakt påløper et gebyr pålydende kr ,-. Transport av kontrakt kan senest skje 1 mnd. før overtagelse. Eiendommen vil bli skjøtet over til den kjøper denne kjøpekontrakt utpeker. Dersom kontrakten er videresolgt til ny kjøper, plikter selger å utstede skjøte til ny kjøper. Ved besøk på byggeplassen før overtagelse skal kjøper alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen er beheftet med stor grad av risiko og er forbudt. Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på øvrige andeler/eierseksjoner i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eierseksjon eller bolig i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg. Det samme gjelder om det blir avtalt høyere eller lavere pris på andre, tilsvarende seksjoner i prosjektet enn den pris som er avtalt i nærværende kontrakt. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av boder. Det samme gjelder fordelingen av garasjeplasser. Kjøper er innforstått med at prosjektet består av flere byggetrinn og at dette vil medføre at det vil foregå byggearbeid på eiendommen til hele prosjektet er fullført. Alle arealer er oppgitt som bruksareal (BRA) i henhold til NS Bruksarealet er leilighetens totale innvendige areal inklusive bl.a. innvendige boder og kanalføringer. Selger tar ansvar for forretningsfører for sameiet det første året. Sameiet forplikter seg til å tre inn i denne avtalen. Forretningsføreren har forpliktet seg til å bistå med stiftelse og registrering samt valg av styre i sameiet. 21 SAMTYKKE TIL BRUK AV ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON Avtalen mellom kjøper og selger er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova. Der 28 29

17 hvor denne avtalen eller der hvor Bustadoppføringslova setter krav til at meddelelser skal være skriftlig, er partene enige om at bruk av elektronisk kommunikasjon skal anses å oppfylle kravet til skriftlighet. 22 VERNETING Partene vedtar den faste eiendoms verneting som rett verneting for tvister etter denne kontrakt. 23 BILAG Ved underskrift av denne kontrakt har kjøper fått seg forelagt: Salgsoppgave Instruks om oppgjør (vedlagt kontrakt) Arkitekttegninger (i salgsoppgave) Leveransebeskrivelse (i salgsoppgave) Kjøkkentegninger Basiskart Reguleringsplan plan-id Grunnboksutskrift, datert Utkast til sameietvedtekter Denne kontrakt er undertegnet i 4 - fire - eksemplarer, hvorav selger, kjøper, oppdragsansvarlig og eiendomsmeglerforetakets oppgjørsavdeling får 1 - ett - eksemplar hver. Sted / Dato Selger(e) Erstad & Lekven Utbygging AS v/ Dag Dalland Sted / Dato Kjøper(e) Instruks om oppgjør (Dette vedlegg til kjøpekontrakt skal paraferes og stiftes sammen med kjøpekontrakt) Salget er gjennomført via Aktiv Eiendomsmegling Bergen, Proaktiv Prosjektmegling AS. Oppgjøret mellom partene foretas av meglers oppgjørsavdeling. Adressen er: Aktiv Oppgjør AS, Småstrandgaten 6, 5014 BERGEN. Tlf.: , faxnr.: Snarest etter kontraktsmøtet bes kjøper instruere sin bank/finansieringskilde om å ta kontakt med Aktiv Oppgjør AS ved behov for inneståelseserklæringer. Det er kjøpers ansvar å sørge for at betaling skjer i henhold til kjøpekontrakt. Innbetalinger skal skje til meglers klientkonto: Kvittering(er) sendes umiddelbart pr. fax til Aktiv Oppgjør AS, og deretter sendes originale kvitteringer per post til Aktiv Oppgjør AS. Det bes om at innbetalinger merkes med kjøper(e)s navn og oppdragsnummer: All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av meglers oppgjørsavdeling. Kjøper må påse at pantedokumenter til banken er sendt over til Aktiv Oppgjør AS i god tid før overtagelse. Dette må være på plass før oppgjør kan foretas. Selger er innforstått med at det ikke vil bli foretatt oppgjør før: - hele kjøpesummen er innbetalt fra kjøper - pantedokument med urådighetserklæring eller skjøte er tinglyst - kjøper har overtatt eiendommen, og at Aktiv Oppgjør AS har mottatt signert overtagelsesprotokoll. Oppgjør kan ta inntil 5 hele virkedager fra overtagelsesprotokoll er Aktiv Oppgjør AS i hende. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter (pro & contra) vil kun bli foretatt der det er innlevert skjema for pro & contra og eventuelle kvitteringer. Det avregnes ikke pro & contra for beløp under kr. 400,

18 HopHus Endring i leveransebeskrivelse for leiligheter i etasje. Gjeldende fra Parkett Leilighetene leveres med 3-stavs lakkert eikeparkett i stue, kjøkken, soverom, entrè og ganger. 2. Bad Badene leveres med gulvflis Marazzi Citta 100x100 mm på gulv, veggflis Marazzi Citta hvit 100x300 mm. Gulvsluk midt i dusj. Innredning (benkeskap) 900 mm bredde, farge hvit. 3. Kjøkken Kjøkken type Sigdal Uno med stålhåndtak. Laminat benkeplate. Kjøkken leveres uten hvitevarer. 4. Terrasser Standardleveranse terrasser er et areal på 15 m2. Det kan avtales utvidelse av terrasser mot tilleggspris for utvidelse der det lar seg gjøre. 5. Innvendige dører Glatte, hvite dører med dørvridere i stål. 6. Garderobeskap Standard glatt hvit med stålhåndtak. 1 meter pr. sengeplass. 7. El-anlegg Leveres uten lamper, bortsett fra down-lights i bad. 8. Vaskemaskin Som standard leveres leilighetene med opplegg for vaksemaskin og tørketrommel på bad. Der det er vist vaskerom på tegningene kan det innstalleres sluk og opplegg for vaskemaskin mot tillegg i pris. Bergen den Erstad & Lekven Utbygging AS

19 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: HopHus Troldhaugvegen 56-58, 5231 Paradis Eierseksjon i gnr. 41 bnr. 931 i Bergen kommune UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM : Trinn 1.. (NB! Trinn må fylles ut) Leilighet nr. (NB! Leilighetsnr. må fylles ut) Kjøpesum Beløp med bokstaver kr... kr... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr. Egenkapital: kr kr kr kr Totalt EGENKAPITALEN BESTÅR AV: 1 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom 1 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD? 1 ja 1 nei ØNSKES GRATIS OG UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING FRA PROAKTIV EIENDOMSMEGLING? 1 ja 1 nei kr KJØPER HAR GJORT SEG KJENT MED FORHOLD NEVNT I PROSPEKTET, LEVERANSEBESKRIVELSE, REGULERINGSPLAN, SAMT AKSEPTERER SELGERS STANDARD KJØPEKONTRAKT SOM VIL BLI BENYTTET VED ALLE SALG OG UTKAST TIL VEDTEKTER. VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD MÅ KJØPER FREMLEGGE FINANSIERINGSBEKREFTELSE PÅ HELE KJØPESUMMEN. EVT. FORBEHOLD : Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: adr: Dato: Dato: Sign: Sign: Kjøpetilbud akseptert: Sted:, dato:, kl.: Meglers signatur:.... Oppdragsansvarlige: Bodil Kristin Innset mob Lena Leikvoll mob Proaktiv Prosjektmegling AS Fax:

20