Beboerbladet. Jegerkorpset ledet an. Leder side 2. Innboforsikring side 4. Dugnadsånd på topp. Fikk hjelp. Ansvar skaper trivsel side 20

Transkript

1 Beboerbladet INFORMASJONSBLAD FRA BERGEN BOLIG OG BYFORNYELSE NR Leder side 2 Innboforsikring side 4 Fikk hjelp Hjelp det brenner! side 5 side 6 Årsberetning 2002 side 7-15 Jegerkorpset ledet an Dugnadsånd på topp side 16 side 18 Ansvar skaper trivsel side 20

2 Bergen Bolig og Byfornyelse Postboks 1011 Sentrum 5808 BERGEN Besøksadresse: Allehelgensgate 2 Publikumsekspedisjon: Tegn innboforsikring! LEDER Sentralbord Faks Beboerbladet Beboerbladet utkommer tre ganger hvert år. Signerte artikler står for forfatterens regning, og er ikke nødvendigvis i tråd med bedriftens syn. Ettertrykk eller kopiering er tillatt etter avtale. Utgiver: Bergen Bolig og Byfornyelse Ansvarlig redaktør: Mona Robinson I redaksjonen: Lars Tore Hestad Mona Robinson Anne Line G. Danielsen Opplag: Trykk: Scanner Grafisk Redaksjonell og grafisk produksjon: MEDIA BERGEN INFORMASJON Tips oss! Er det noe du synes vi bør skrive om? Noe du er forarget på eller noen du vil gi ros? Send noen linjer til Beboerbladet, BBB, Postboks 1011 Sentrum, 5808 Bergen e-post: bbb@bergen.kommune.no Årlig rammes mange boliger av alvorlige skader som følge av brann, utstrømming av vann, innbrudd eller andre plutselige hendelser. BBBs boliger er dessverre ikke unntatt, noe vi fra tid til annen brutalt blir minnet på. Det er leietaker selv som har ansvaret for sitt inventar herunder å tegne forsikring. Huseiers forsikring dekker ikke skader på leietakers innbo. Det er en forferdelig hendelse for den som mister verdifulle gjenstander som følge av slike hendelser. Ved brann kan man oppleve at alle eiendeler og dermed mye av egen identitet og historie plutselig er borte. En innboforsikring hindrer ikke at slike tragiske hendelser inntrer. Vi som søker å hjelpe leietakere som er havnet i en slik forferdelig situasjon, vet likevel at forsikringen gjør problemene vesentlig enklere å hanskes med når uhellet først er ute. I følge forsikringsbransjens egne tall mangler ca norske hjem innboforsikring. BBBs erfaringer tilsier dessverre at det er en stor andel av våre beboere som mangler slik forsikring. Mange av dem som mangler forsikring har kanskje ikke tenkt igjennom hva som blir konsekvensen av eventuelle skader og tap av innbo. Noen tror kanskje at de selv kan ta forhåndsregler som medfører at de unngår skader og tap. Men det er alt for mange eksempler på at det ikke er tilfelle. Innboforsikring omfatter først og fremst innbo som klær, møbler, gardiner, bøker, CD/DVD, elektriske apparater og andre gjenstander som naturlig finnes i et hjem. Men også annet løsøre som sykkel, barnevogn, sportsutstyr og lignende som oppbevares i avlåste boder, er vanligvis omfattet av innboforsikring. Mange innboforsikringer har også andre dekningsområder som man gjerne ikke tenker på. Noen har ansvarsdekning som kan være til stor hjelp dersom du selv ved et uhell påfører andre eller deres eiendeler skade. Dette kan ha stor betydning for din fremtidige økonomi dersom uhellet er ute. Et eksempel er vannutstrømning fra din vaskemaskin som kan påføre så vel andre naboer som huseier alvorlige skader. Har du opptrådt normalt aktsomt vil forsikringen dekke ditt ansvar i slike saker. Det er også mange forsikringer som har rettshjelpsordninger som kan være til nytte i rettstvister man som privatperson kan bli involvert i. Innboforsikring selges naturlig nok gjennom forsikringsselskaper og banker. Men vær oppmerksom på at mange organisasjoner som fagforeninger, boligbyggelag m.m. har gode medlemstilbud på innboforsikring. Faktisk er prisen noen ganger så gunstige at medlemskontingenten er innspart etter kjøp av innboforsikring. Så la det ikke være et spørsmål om du skal se deg råd til å ha innboforsikring. De som har vært rammet av alvorlige hendelser som brann, vil nok underskrive på at man ikke har råd til å la være å tegne innboforsikring. Bjarte Høysæter Ass.dir. i BBB Besøk oss på vår hjemmeside: 2 Bergen Bolig og Byfornyelse

3 Hva gjør du dersom det brenner? Når en brann oppstår er tiden dyrebar. Det er viktig å handle raskt og riktig for å sikre at ikke noen skader seg og for å redusere skadeomfanget. I mange tilfeller er det bare litt omtanke og enkle tiltak som skal til for at du kan unngå brann. Dersom du får et tidlig varsel, er det fullt mulig stoppe et branntilløp eller begrense den slik at den ikke utvikler seg til storbrann. Derfor ha røykvarsler og slokkeutstyr i orden - og vit hvordan du skal bruke det! Det kan redde ditt og andres liv, sier utrykningssjef Knut Skare ved Bergen Brannstasjon. Hva skal du gjør dersom du oppdager en brann? Det første jeg ville gjort var å forsøke å slukke brannen dersom den er i startfasen og fremdeles er liten. Hvis brannen er liten, så bruk husbrannslange eller vann, for pulverapparat gjør at det kan bli en kostbar opprydding etterpå. Men for all del: IKKE bruk vann dersom det er fett eller smult som brenner, sier Skare. Men du skal bare gjøre ett forsøk. Går det ikke, så lukk vinduer og dører til rommet slik at du begrenserer oksygentilgangen. Forlat rommet og varsl brannvesenet på 110 og andre som bor i boligen. Sørg for at alle kommer ut og samler seg på ett sted, slik at man raskt får oversikt over hvem som er der. I tillegg er det viktig å informere brannmennene når de kommer, slik at de fort får oversikt over situasjonen. Unngå brann Skare understreker viktigheten av å tenke brannforebyggende. Mange branner kunne vært unngått dersom flere hadde tenkt mer forebyggende. Det aller viktigste er å sjekke at røykvarsler er i orden. I mange tilfeller tar folk ut batteriet fordi røykvarsleren slår seg ut når man lager mat. Det må man ikke gjøre, for ofte glemmer man å sette inn igjen batteriet. Pass på at manometerpilen på pulverapparatet står på det grønne feltet. Her samles det mye fett, og det blir lett antennelig, sier han. Andre viktige ting er å se til at det er nok luft rundt frysebokser, og at man årlig drar den frem og tørker bort støv som samler seg. Lo-filteret på tørketromler må hele tiden tømmes. Lamper er også utsatt for brann, fordi man bruker for sterke lyspærer enn det som er anbefalt. Bruk aldri en sterkere pære enn det som står på lampen, sier Skare. Bergen brannvesen driver med brannforebyggende opplæring, og ofte er de ute og har møter med borettslag. Dersom det er noen borettslag som ønsker besøk fra oss, er det bare å ta kontakt så kan vi finne en tid der vi kan informere om hva man skal gjøre ved en brann, og ikke minst hva man skal gjøre for å unngåbrann, avslutter Skare. Det er viktig å rense filteret i kjøkkenviften en gang i året. En annen ting er å jevnlig kontrollere at pulverapparat og husbrannslange er i orden. Dersom pulverapparatet har vært i bruk, må det inn til kontroll og etterfylling, for ellers kan det lett tette seg og bli ubrukelig. Mange branner oppstår på kjøkkenet, og i tillegg til å unngå tørrkoking er det viktig at man en gang i året renser filteret i viften. Skift batterier i røykvarsleren en gang i året. Bergen Bolig og Byfornyelse 3

4 Innboforsikring: HAR DU Enten du leier en leilighet eller hybel bør du tegne din egen innboforsikring. Denne forsikringen gir deg nødvendig økonomisk trygghet hvis dine eiendeler blir skadet i en brann eller blir borte på grunn av innbrudd. I juni ble BBBs hus i Birkelundsbakken 61 sterkt ødelagt i en brann. 19 ble husløse og fem ble skadet heldigvis ingen alvorlig. Alle som brått stod uten tak over hodet fikk raskt hjelp til å få seg nytt sted å bo. Det er alltid tragisk med brann, men det mest triste i denne brannen var at mange ikke hadde innboforsikring. Lag inventarliste Du eier mye mer enn du tror. Boligen din er full av alt slags ting og tang. Ikke bare møbler og klær - men også bilder, bøker, gardiner, lamper, sportsutstyr, cd-samlingen og annet. Og tenk bare på hva som gjemmer seg på loftet eller i kjelleren! Noen oppgir for små tap fordi de ikke vet hvor mange eiendeler de faktisk satt på. Er du en av de uheldige som opplever brann eller innbrudd, får du bare erstatning for det du husker at du eide. I tillegg må du overbevise forsikringsselskapet om at du faktisk eide det du hevder. Derfor bør du videofilme eller ta bilder av alt du eier i dag - før du blir rammet av tyveri eller brann. Husk å oppdatere oversikten din når du får nyanskaffelser. Du kan gjøre dette en gang i året, for eksempel ved forfall på innboforsikringen din. Da kan du i tillegg sjekke vilkårene som gjelder. Blir det brann, hjelper det lite å oppbevare innbooversikten din hjemme. Du bør oppbevare bildene, videofilmen eller inventarlisten på et trygt sted, INNBO- FORSIKRING Ha den på et sikkert sted Av bildene skal man kunne se både hva og hvor mye det er av eiendeler. Bildene behøver ikke å være detaljerte, men noen ganger kan det være til din fordel. 4 Bergen Bolig og Byfornyelse

5 RÅD TIL Å LA VÆRE? gjerne i en bankboks eller hos noen du stoler på. Putt det i en stor konvolutt og teip godt igjen, slik at ingen kan snoke i eiendelene dine. Mye å spare Mange tror at en innboforsikring er dyrt. Men det blir mye dyrere dersom du ikke har det, og skulle bli utsatt for en brann. Dessuten finnes det flere muligheter for å gjøre den billigere. Er du medlem i boligbyggelag kan du spare penger på å bruke organisasjonens ulike medlemsfordeler og rabattavtaler. Store boligbyggelag har som regel mange og gunstige medlemsfordeler som du kan og bør benytte. Et medlemskap i et boligbyggelag koster fra 150 til 200 kroner i året. Disse pengene er fort spart inn, dersom du er flink til å benytte deg av de gunstige medlemsfordelene som disse byggelagene har. Dersom du går direkte til et forsikringsselskap for å tegne en innboforsikring, så koster den fort rundt 3000 kroner i året. Går du derimot gjennom et boligbyggelag, koster den rundt 1000 kroner. Du har dermed spart inn mye mer enn medlemskontingenten. Lurer du på hvordan du skal gå frem for å få deg en god og billig innboforsikring, kontakt venner eller familie som vet mer om det eller gå direkte til et boligbyggelag og hør med dem. De kan informere deg om sine medlemstilbud, hva det koster å være medlem og hva du sparer. Dersom du mangler forsikring gjør det nå! Du vet aldri når du måtte få bruk for den. Det vil ikke koste deg mer enn vel tre kroner daglig å være forsikret. Det har du råd til. Mange av de som ble husløse etter brannen i Birkelundsbakken, hadde ikke innboforsikring. De fikk hjelp fra Årstad sosialkontor, og etter ganske kort tid hadde de fleste fått seg nytt tak over hodet. Etter brannen ble Årstad sosialkontor invitert for å samarbeide med BBB om å hjelpe de som ble husløse etter brannen. Hovedsakelig hjalp vi de som manglet innboforsikring, forteller sosionom Wivian Solheim. Fikk hjelp Av disse var det flere som hadde forsikring, men de hadde ikke fornyet den. De som hadde innboforsikring fikk raskt hjelp fra forsikringsselskapet sitt, og ble innkvartert på nye steder. I tillegg fikk de erstatning for sine tapte eiendeler. Det gjaldt ikke de som manglet. Vår oppgave i en slik situasjon er å hjelpe dem som har mistet hjem og eiendeler. Men det er en alltid en vurderingssak hva vi gjør og hvor mye den enkelte får, sier Solheim. Den hjelpen man kan få er å skaffe midlertidig tak over hodet, samt tilskudd til å få kjøpt seg det aller nødvendigste. Sosialkontoret oppfordrer sine klienter til å skaffe seg innboforsikring. Denne forsikringen kan også regnes inn under boutgifter, og derfor kan de som har bostøtte få dekket hele eller deler av den dersom de søker. Om man får dekket den, avhenger av inntektsgrunnlaget for den enkelte. Det var nok noen som fikk seg en liten vekker, og innså at det var dumt å ikke ha forsikring. Sosialkontoret anbefaler flest mulig å skaffe seg innboforsikring, avslutter Solheim. Bergen Bolig og Byfornyelse 5 5

6 Skal du modernisere eller bygge nytt bad? Butikken har alt du trenger: Fliser Baderomsmøbler Badekar/Boblebadekar Dusjløsninger Sanitærutstyr Armatur og baderomsutstyr ANDERS O. GREVSTAD ÅSANE ANDERS O. GREVSTAD SENTRUM AVFALL - OG TRANSPORTSERVICE AS Møllendalsveien Bergen «Bergensere» Trenger dere bosscontainere? Vi har containere fra 5 m 3 til 33 m 3 Åsanemyrane 82 Frydenbøgården v/elkjøp Tlf: V. Torvgt Tlf: Ring Fax Bergen Bolig og Byfornyelse

7 DIREKTØREN HAR ORDET Fokus på godt bomiljø BBB er en tung aktør innenfor boligforsyningen i Bergen. Gjennom de siste 10 årene har BBB i gjennomsnitt bygget/byfornyet bortimot 150 boliger pr. år, noe som utgjør vel 15% av den samlede boligbygging i Bergen. Av totalt ca boliger i Bergen har BBB en prosentvis andel på i underkant av 5 %. Som profesjonell boligutleier er BBB den dominerende aktøren i Bergen. Mens BBB fra starten av fortrinnsvis hadde ordinære utleieboliger i sin portefølje, har bedriften etterhvert fått et stadig sterkere innslag av omsorgsboliger for prioriterte målgrupper. Antallet omsorgsboliger har økt fra 317 i 1992 til 1280 ved utgangen av 2002 og utgjør nå ca. 26 % av vår boligmasse. I 2002 ferdigstilte BBB i alt 62 boliger og hadde ved årsskiftet ytterligere 164 boliger under bygging. De samlede investeringer for ferdigstilte prosjekt var på i alt ca. kr. 89,5 mill hvorav Husbanken bidro med i alt kr. 43,5 mill eller 49 % av investeringene inklusiv kompensasjonstilskuddet. Men på tross av denne omfattende utbyggingen, avspeiler økonomiplanen behov for omfattende utbygging av PUboliger og psykiatriboliger de kommende år. Bestillingene på boliger med utvidet tilsyn er begynt å komme fra bydelene, og de første prosjektene er allerede realisert. Også behovet for ordinære utleieboliger er stort. Ifølge Boligavdelingen var tilgangen på ledige leiligheter i 2002 på 402, mens det i 1999 var hele 517 boligtildelinger. BBB er nå i gang med å realisere flere prosjekt for ordinære utleieboliger som vil imøtekomme noe av behovet. BBB samarbeider tett med de bestillende enheter i forhold til programmering av de ulike boligkategorier og tilbakemeldingene fra de kommunale avdelingene tyder på tilfredshet med de leverte boliger. Også samarbeidet med bydelene som har oppfølgingsansvaret for den enkelte beboer i forhold til behov, har blitt videreutviklet. BBB har et økt fokus på kundetilfredshet. Kontaktflaten mot beboerne er blitt styrket gjennom bomiljøarbeiderne ute på våre sonekontor og ordningen med tillitsvalgte beboere har gitt oss bedre tilbakemeldinger om behov som gjør seg gjeldende. BBB har som målsetning en rask og tjenlig oppfølging av henvendelser. BBB har i lang tid hatt økt oppmerksomhet mot bedring av bomiljøene. Vesentlige deler av etterslepet på vedlikehold er blitt tatt igjen og en er kommet godt i gang med bedring av uteareal og etablering av felleslokaler i våre boligområder. Denne innsatsen blir verdsatt av våre beboere. Vår målsetning er at våre boligområder skal hevde seg som gode bomiljø i en by preget av gjennomgående attraktive boligmiljø. Men det er stadig behov for å møte utfordringer knyttet til vedlikeholdet. Da det ble oppdaget farlig muggsopp i en leilighet i Frydenbølien i høst, ble det igangsatt omfattende undersøkelser av innemiljøet i boligene og nødvendige utbedringstiltak i forhold til anbefalinger fra ekspertisen med sikte på å fjerne mangler. BBB har fokus på effektiv drift. BBB har siden bedriften ble etablert basert store deler av driften og utbyggingen på kjøp fra eksterne. Dette har gitt bedriften kostnadseffektive priser på vedlikeholdstjenestene, på prosjektering og utbyggingsoppdrag, samtidig som det har gitt bedriften fleksibilitet og en slank organisasjon. Med den organisasjon som bedriften har, vil en kunne følge opp kundenes og Bergen Bolig og Byfornyelse 7

8 Dugnad i Nattlandsveien beboernes behov på en god og effektiv måte, noe som mange andre profesjonelle utleiere tillegger stor vekt. Samtidig har bedriften god kompetanse til planlegging og styring, og til kontroll og oppfølging av eksterne leverandører. BBB har utviklet en spesialkompetanse innenfor sitt område som gir bedriften komparative fortrinn. BBB vil framover innhente sammenlignbare tall i forhold til sine drifts-, forvaltnings-, vedlikeholds- og utbyggingsoppgaver. BBB er etablert for å dekke inn behovet for boliger for prioriterte grupper på vegne av Bergen kommune. BBB bidrar til å fremme livskvaliteten for den enkelte som blir tildelt bolig hos BBB. Ordningen med bostøtte gir den enkelte en forutsigbar boligsituasjon. Mens den statlige og kommunale bostøtten i 1992 utgjorde 8% av BBBs husleieinntekter i 1992, utgjorde den 40% i Dette innebærer at BBB har fått på plass en tjenlig husleieordning som fungerer i forhold til de etablerte bostøtteordninger. BBB hadde et godt regnskapsresultat i I forhold til budsjettet viste regnskapsresultatet bare mindre avvik. Det har vært ført en målrettet styring i forhold til bedriftens handlingsplan for 2002, og styret har vært gitt tertialvise rapporter. Oppfølgingen i forhold til handlingsplanen har vært god. Et siktemål i denne økonomiplanperioden har vært å redusere bedriftens negative likviditetsreserve gjennom å disponere overskudd til nedbetaling. BBBs negative likviditetsreserve er budsjettert å bli redusert med 28 mill. i BBBs budsjett for Gjeldssaneringen og innføringen av gjengs leie som ble gjennomført f.o.m. 2001, ga en styrking av bedriftens egenkapital andel fra ca.10 % i 2000 til vel 20 % i Dette er blitt videreført i 2002 hvor den nå er på vel 21 %. Økonomiplanen som bedriften la fram i 2002 viser at en sunn bedriftsøkonomisk utvikling for bedriften vil være avhengig av at det etableres kompensasjonsordninger fra bykassen i forhold til nye byggeprosjekt med negativ kontantstrøm. BBB skal ivareta Bergen kommunes interesser på en best mulig måte. Gjennom drift, vedlikehold og utbygging ivaretar og utvikler BBB realkapitalen på kommunens hånd. Bruttoverdiene av den eiendomsmasse som BBB forvalter er pr grovt anslått til ca.2,4-2,5 milliard. BBB er avhengig av et tett samspill med en rekke enheter innenfor kommunen og et godt samarbeid med eksterne instanser for å kunne levere tjenlig boliger for prioriterte grupper på en kostnadseffektiv måte. Etablerte relasjoner er blitt ivaretatt og videreutviklet gjennom året til beste for våre beboere og for Bergen kommune som eier. BBB har vektlagt å tilrettelegge for utvikling av de ansattes kompetanse. Gjennom kursvirksomhet og enkeltmedarbeideres deltagelse på kompetansegivende kurs, er bedriften bedre rustet til å møte de løpende utfordringer. Gjennom året har bedriften også hatt fokus på et godt arbeidsmiljø. Gjennomført arbeidsmiljøundersøkelse høsten 2002 bekrefter at bedriften har en høy score på arbeidsmiljøet. BBB har grunn til å si seg tilfreds med de resultat som ble oppnådd i Bjarte Høysæter Audun Øiestad 8 Bergen Bolig og Byfornyelse

9 BOMILJØ BBB skal bidra til trygghet, trivsel og engasjement i sine boområder BOLIGER MED TILSYN OG OPPFØLGING De siste årene har kommunen satset på å tilrettelegge botilbud for personer som trenger for tilsyn for å kunne ivareta sitt boforhold. Gjennom nært tverretatlig samarbeid har BBB dette året tatt i bruk 28 boenheter som er tilrettelagt for dette formålet. Felles for botilbudene er at et mindre antall selvstendige leiligheter (5-8) tilknyttes en fellesbase med rom for tilsynstjenester og sosialt samvær. Botilbudene er rettet inn mot 3 ulike beboergrupper: Bostedsløse med en tidligere turbulent bokarriere Personer med varige psykiske problemer Flyktninger med særlig behov for tilsyn og veiledning Nyetableringene har skjedd ved faglig og administrativt samarbeid på tvers av kommunens etatsgrenser. Denne prosessen har også resultert i økt kjennskap og samhandling innen den kommunale boligforvaltningen generelt. ORGANISERT BEBOERMEDVIRKNING Leietakerne i de kommunale utleieboligene er organisert i et tillitsvalgtsystem. Hvert boområde velger sine representanter som fungerer som bindeledd mellom beboerne og BBB i bomiljøspørsmål. Oppgaven er for mange både uvant og krevende, og bedriften har derfor tilrettelagt jevnlige opplærings- og kontaktskapende tiltak for de tillitsvalgte. Det ble i høst gjennomført grunnkurs i tillitsvalgtarbeid, med hovedtemaene: Tillitsvalgtrolle og bomiljøarbeid Rettigheter og plikter for leietaker og husvert Konflikter og naboklager Dugnader og aktiviteter Det ble også dette året arrangert førjulssamling for de tillitsvalgte, for å skape kontakt og for gi dem en påskjønnelse for deres innsats. Dette er blitt en årviss tradisjon, som samler de fleste beboerrepresentantene til sosialt samvær. Bergen Bolig og Byfornyelse 9

10 Tartargaten omsorgsboliger BOMILJØTJENESTEN BBB har i lengre tid satset på å få etablert en stilling som bomiljøarbeider i hvert av våre 3 forvaltnings-distrikt. I år fikk bedriften opprettet den siste av disse stillingene, og de 3 medarbeiderne er nå etablert på hver sine utekontor tilknyttet oppsynsmannstjenesten for distriktene. Bomiljøstillingene letter samarbeidet med våre leietakere, og skaper økt engasjement for nærmiljøet. Bomiljøarbeiderne driver oppsøkende arbeid i boområdene, og har spesielt fokus på å Ivareta kontakten med distriktets tillitsvalgte Tilrettelegge for dugnader, nærmiljøaktiviteter og gode fellesarealer Bistå beboerne ved nabokonflikter og andre problemer i boområdet For å videreutvikle bomiljøtjenesten og samarbeidet rundt boligforvaltningen, er det i år gjennomført en presentasjon av våre tjenester for boligbyggelag / borettslag, og en tilsvarende presentasjonsrunde er innledet i forhold til sentrale samarbeidspartnere i bydelene. Bomiljøarbeidet blant utsatte beboergrupper favner om et bredt spekter av tiltak, der bedriften satser på å forene effekten av fysiske og sosiale virkemidler. For å bygge opp kunnskap på feltet, har de fleste medarbeiderne på bomiljøsiden deltatt på videreutdanningstilbud innen bomiljøarbeid, bostedsløshet og flerkulturelt samspill. Et studiebesøk hos Ålborg kommune bidro til økte kunnskaper om tilrettelegging for særlig vanskeligstilte / bostedsløse. GODE FELLESAREALER VIKTIG FOR TRIVSELEN Velholdte og funksjonelle fellesarealer er en viktig del av botilbudet vi skal tilrettelegge for våre leietakere. Vi har i år gjennomgått samtlige uteområder med et kritisk blikk, for å oppgradere eksisterende leke- og sitteplasser, og etablere nye oppholdsplasser så langt økonomien tillater det. Det har særlig vært et ønske om flere aktivitetsmuligheter for unge. Mindre oppholdsplasser og lekeplasser er etablert i alle våre 3 distrikter. På Nordnes er det opparbeidet en ny samlingsplass med utegrill, og i Lønborglien har boområdet fått en liten ballbane. Innledende tiltak for bedret trafikksikkerhet og god utebelysning er igangsatt, og vil bli videreført i årene som kommer. 10 Bergen Bolig og Byfornyelse

11 BOLIGFORSYNING OG PLANLEGGING BBB skal utvikle helsebygg og andre spesialboliger, og tilrettelegge bolig- og miljøfornyelse 8 BBB har i 2002 gjennomført boligforsyningsprogrammet fra kommunens økonomiplan og budsjett. Boligene er i hovedsak omsorgsboliger med statlige tilskudd. Brukerne er pleie/omsorgstrengende eldre, psykiatrisk langtidspasienter, utviklingshemmede, fysisk funksjonshemmede og andre vanskeligstilte. Slike anlegg har også tilhørende personalrom og andre fellesarealer. I tillegg har vi i samarbeid med bydelene arbeidet med å få etablert prosjekter for lavterskelboliger, dette har imidlertid vært komplisert å få realisert og fremdriften er her noe forsinket. Boliganlegg som vi ferdigstilte i 2002: Bergenhus bydel: Tartargaten bofellesskap - 9 omsorgsboliger i byfornyelsesområde Vestre Holbergsalmenning - 4 boliger m/tilsyn i byfornyelsesområde Corps de Garde - 1 prestebolig i rehab. verneverdig bygning Fana bydel: Lilletvedt bofellesskap - 10 omsorgsboliger Åsane bydel: Liakroken serviceboliger - 30 omsorgsboliger Laksevåg bydel: Lyderhorn bofellesskap - 8 omsorgsboliger Alle boliganleggene ble overlevert innenfor tidsplan og budsjett. For å ligge i forkant av kravene i ny brannlov 2002 har vi gjennomført boligsprinkling i alle omsorgsboliganleggene vi ferdigstilte i Andre boliganlegg under bygging i 2002: Fana bydel: Solhaug utleieboliger - 16 boliger i tidligere aldershjem Fyllingsdalen bydel: Fyllingsdalen serviceboliger tr.ii - 25 omsorgsboliger tilknyttet serviceboliganlegg Spelhaugen bofellesskap - 6 omsorgsboliger Laksevåg bydel: Leirvikåsen bofellesskap - 8 omsorgsboliger Årstad bydel: Gyldenpris serviceboliger - 34 omsorgsboliger Fantoft serviceboliger - 56 omsorgsboliger tilknyttet sykehjem Elvebakken (Wergeland) bofellesskap - 9 omsorgsboliger Søren Jaabæksvei bofellesskap - 8 omsorgsboliger i ombygget eldre boliganlegg Planlegging av den videre boligforsyningen i økonomiplanperioden har også vært i fokus i Det er fortsatt en vesentlig utfordring å få frem brukbare tomter til boligformålene. Vi har også gjennomført konkurranse etter prosjekter med tomt for å få et bredere marked, og på denne måten utnyttet de mulighetene som den nye loven om offentlige anskaffelser gir. Bolig- og miljøfornyelse har vi kombinert med omsorgsbolig-formål i prosjektet Gyldenpris serviceboliger, der BBB har ledet så vel bygningsmessige som tverretatlige, personrettete tiltak for å bedre bomiljøet i det eldre boligområdet Lien. Det nye anlegget sto bygningsmessig ferdig til årsskiftet. Vi har også gjennomført byfornyelsesarbeid i eiendommer i Tartargaten, Vestre Holbergsalmenning og Corps de Garde i System for bench-marking har vært under utvikling i BBB i 2002, vil bli videreutviklet i samarbeid med Husbanken i BBBs system for evaluering av prosjekter er i 2002 gjennomført med i all hovedsak meget gode tilbakemeldinger fra bestiller og bruker. Bergen Bolig og Byfornyelse 11

12 Liakroken omsorgsboliger - overlevering BOLIGPORTEFØLJE BBB skal tilpasse boligporteføljen til kommunens behov og vedtatte boligstrategi Boligmasse pr : Ved utgangen av 2002 forvaltet BBB 4920 boliger. (tall pr ) mot 4983 i Hovedårsaken til reduksjonen i forhold til 2001 er at de respektive boligbyggelag har overtatt forvaltningen av boliger som Bergen kommune har tildelingsrett til i tidligere solgte boligkompleks. I tillegg kommer 104 boliger i borettslag til bruk for flyktninger og lignende som forvaltes av Bergen og Omegn Boligbyggelag. Forvaltningsavtalen ble i henhold til styrevedtak forlenget ut Kjøp: Det tidligere aldershjemmet Solhaug ervervet for ombygging til 17 utleieboliger. Ervervet prestebolig for Birkeland menighet. Tilpasning av porteføljen: Bystyret har i flere vedtak satt fokus på en bedre geografisk fordeling av kommunale utleieboliger. Dette prinsippet har lagt til grunn for BBBs disposisjoner de senere år, og arbeidet med å redusere antallet ordinære utleieboliger i Årstad bydel er videreført. BBB har også bidratt i boligavdelingens arbeid med å utrede strategier for avvikling av boliger i denne bydel og reetablering i andre områder. Salg av boliger: Det er solgt 12 leiligheter p.g.a. uhensiktsmessighet/vedtekter/salgspålegg. Pris pr. m 2 boligareal varierte fra kr ,- for leilighet i bydelene til kr ,- for leilighet i Bergen sentrum. 42 boliger i Solheimslien er vedtatt avviklet som kommunale utleieboliger. Det pågår ved årsskiftet forhandlinger vedrørende utleie/salg av boligene samlet. Omdisponering av boliger: Ved ombygging av ordinære utleieboliger er det i løpet av 2002 etablert 11 nye boliger for bostedsløse/botrening og 9 boliger tilrettelagt særlig for personer med psykiske lidelser. Videre er porteføljen av utleieboliger styrket med 22 enheter ved fristilling av tidligere trygdeboliger. Husleie: Gjengs leie er vedtatt som beregningsprinsipp for husleie for alle Bergen kommunes utleieboliger med unntak av presteboliger. Arbeidet med å tilpasse gjeldene husleier til gjengs leie har pågått også gjennom 2002 og største delen av boligmassen har i dag leier som relateres til slikt leienivå. Med bakgrunn i gjeldene husleieavtaler/husleielov vil arbeidet med å innføre gjengs leie for alle leiligheter først kunne fullføres i Husleiekontrakter: Arbeidet med å etablere særlig tilpassede boliger for brukergrupper med spesielle behov medfører en økning i antallet kontrakter på særlige vilkår etter husleielovens kapittel 11. Det er lagt vekt på å etablere kontraktsstandarder som best mulig ivaretar de spesielle forhold som ligger til grunn for det enkelte leieforhold. 12 Bergen Bolig og Byfornyelse

13 Corps de Garde prestebolig VEDLIKEHOLD OG UTBEDRING BBB skal effektivt og rasjonelt vedlikeholde kommunens boliger Vedlikeholdsplanen for 2002 er gjennomført. Det er gjennomført vedlikehold for 45 mill. hvorav 34 mill er planlagt vedlikehold. De største prosjektene har vært: SOLHEIMSLIEN TRYGDEBOLIGER: Fasadeutbedring, overflatebehandling, utskifting av vinduer, utskifting av heis, brannalarm sentral og boligsprinkling, porttelefonanlegg. Kostnad: 10,2 mill. FRYDENBØLIEN 5 A B C 55 UTLEIEBOLIGER: Fasadeutbedring og overflatebehandling, utbedring av ventilasjonsanlegg. Kostnad: 2.4 mill. JÆGERMYREN 3 5, 9 BOLIGER FOR UTVIKLINGSHEMMEDE Fasadeutbedring og overflatebehandling. Kostnad: 0.6 mill AMALIE SKRAMSVEI 32 / UTLEIEBOLIGER: Fasadeutbedring, betongrehabilitering, Overflatebehandling. Kostnad: 1.8 mill JENS ROLFSENSGT TRYGDEBOLIGER Fasadeutbedring og overflatebehandling. Kostnad: 1.5 mill SKULDVEI 3 / PERSENBAKKEN 36 2 PRESTEBOLIGER: Fasadeutbedring og overflatebehandling. Kostnad: 2.6 mill. I tillegg er det gjennomført en rekke mindre vedlikeholdsprosjekt som omfatter bla utskifting av entredører og kjøkken og bad. Overordnet tilstandsanalyse med sikte på kartlegging av omfang og konkretisering av vedlikeholdsetterslepet pågår og vil bli lagt frem for styret i BBB våren Plan for installering av boligsprinkling og brannvarslings- anlegg av 800 omsorgsboliger er medtatt i økonomi plan perioden. BBB har fokus på effektiv kostnadsstyring innenfor forvaltning, drift og vedlikehold målt opp mot NBI og Holte Prosjekt sine norm tall for utleie boliger. Bortfall av leieinntekter ved skifte av leietaker er på 6.3 mill. Bergen Bolig og Byfornyelse 13

14 ÅRSREGNSKAPET BBB skal sikre effektivitet innen sine virksomhetsområder og interne drift RESULTAT Årets regnskapsmessige resultat før disposisjoner viser et overskudd på 31,4 mill. Dette er 2,5 mill bedre enn budsjettert, men 8,8 mill lavere enn året før. Sum driftsinntekter er 269,6 mill mot budsjettert 268 mill. Driftsinntekter i 2001 var 261 mill. Sum driftsutgifter er 197,5 mill. Dette er et merforbruk i forhold til budsjett på 4,4 mill som i hovedsak relaterer seg til forvaltning og drift av boligmassen. Driftsresultatet er 2,8 mill lavere enn budsjettert. Renteutgifter og avdrag er i sum 6,2 mill lavere enn budsjettert. Dette skyldes et lavere rentenivå enn budsjettert, samt at noen låneopptak ble gjort senere på året enn budsjettert. likviditetsreserve i driftsregnskapet. Det regnskapsmessige overskudd på 31,4 mill foreslås anvendt til reduksjon av negativ likviditetsreserve i driftsregnskapet. Den negative likviditetsreserve i driftsregnskapet vil da være redusert til 27,7 mill. FREMTIDSUTSIKTER På grunn av bl.a gjeldsflytting til bykassen og innføring av gjengs leie fremstår bedriften nå som mer solid enn før disse tiltak ble gjennomført. Egenkapitalandelen er 21%. SOLIDITET Imidlertid er det fortsatt en overordnet målsetting for bedriften å redusere den negative likviditetsreserve i driftsregnskapet. Ytterligere reduksjon er budsjettert i 2003, men på et lavere nivå enn de foregående år. En vesentlig faktor mht bedriftens framtidige reduserte evne til fortsatt å redusere den negative likviditetsreserve er investeringsprosjektenes negative kontantstrøm. Det er på denne bakgrunn iverksatt en prosess med målsetting at bedriften helt eller delvis kompenseres for dette forhold fra og med LIKVIDITETSRESERVE/ RESULTATDISPONERING Den negativ likviditetsreserve var ved utgangen av året 191 mill. Herav kan 132 mill henføres til byggelånsfinansiering av investeringsprosjekter. De resterende 59 mill er negativ Bergen Bolig og Byfornyelse

15 TEAM SERVICE sine biler er ofte å se i boligområdene. Selskapet utfører vaktmestertjenester for BBB. Hvis uhellet er ute, ring: BBBs vakttelefon FAGKUNSKAP GIR TRYGGHET BRØDRENE HINDENES AS BYGGMESTERFORRETNING Heiane 10, 5131 Nyborg i Åsane Rehabilitering Vedlikeholdsarbeid Nybygg Asbestsanering Tilbygg Faks DISP. ODDVAR HINDENES BYGGMESTERFIRMA Hanisdal og Søviknes AS Bergen Bolig og Byfornyelse UTFØRER ALT INNEN: NYBYGG * TILBYGG * REHABILITERING TAR OGSÅ TOTALENTREPRISE 5281 VALESTRANDSFOSSEN TELEFON: FAX: MOBIL: Vi utfører service og rehabilitering av din bolig Bravida Vest AS Divisjon TES: Elektro Rør Klima Tre fag, ett firma. Autoriserte fagfolk Tlf Faks Damsgårdsveien 16, 5058 Bergen 15

16 Jegerkorpset ledet an Det var ikke hvem som helst som ledet an i dugnadsarbeidet på Løvstakken i vår. 55 stolte buekorpsjenter og -gutter var med da bydelen skulle ordnes til sommeren. Løvstakken Jegerkorps er en viktig del av barne- og ungdomsarbeidet i bydelen. I år har korpset jubileum, og for å få penger til jubileumsturen avtalte de med BBB å ta ansvaret for dugnaden. Dette arbeidet er viktig. Ved å få med de unge er vi med på å skape en stolthet og tilhørighet til bydelen. Alle ønsker et godt miljø, og ved å rydde og ordne opp, er alle med på å få området til å vise seg fra sin beste side. Det øker trivselen, og folk får kontakt med hverandre, forteller Per Jacobsen. Han er tillitsvalgt og også leder for Jegerkorpset. Unna på en dag Sammen med gamlekarene og folk fra damegarden var hele 70 personer i aksjon lørdag 26. april. Og dugnadsarbei- Det er vikitg med en liten pause... Hele gaten skal ryddes! 16 Bergen Bolig og Byfornyelse

17 i dugnaden Etter dugnaden vanket det brus og boller til alle. det ble organisert i ordentlig og god buekorpsånd. Offiserene i korpset tok hver sin gjeng med seg, og som så tok for seg hvert sitt område. Så jobbet man seg sakte men sikker innover, forteller Per. Det var ikke lite de fikk gjort. Hele tre 20 kubikks containere ble fylt. Kjellere ble tømt, og da det var gjort var 45 kubikk med møkk samlet! Dugnaden ble avsluttet med boller og brus til alle, sier Per. Det har heller ikke manglet på gode tilbakemeldinger fra folk i området heller. Det var mange som kom til meg og skrøt av innsatsen til ungene. Det har jeg fått fortalt videre. Ungene var også veldig stolte og slitne. Det var noen som syntes at det ble vel mye gåing, ler Per. 100 års jubileum Pengene som Jegerkorpset mottok for innsatsen var øremerket inngangspenger i Kongeparken som de besøkte på jubileumsturen. Det var viktig at de gikk direkte til ungene, sier Per. Han fremhever at BBB har vært flinke til å stille opp for barne- og ungdomsarbeidet i bydelen. Sambrukshuset i Løvstakken er mye brukt av Jegerkorpset, og det er her de har rådslokalene sine. Løvstakkens Jægerkorps fyller 100 år i år. Det vil ikke dermed si at korpset har vært oppe og gått i like lenge. Fra og var det pauser da oppslutningen ble for dårlig. Men nå er det skikkelig trøkk i gjengen med grønne og hvite striper på buksene. Kriteriet for gjenopplivingsforsøket var enkelt: Buekorpset skulle være både for jenter og gutter. Det var det mange som reagerte på, men nå teller blandetkorpset på Løvstakksiden nærmere 70 gutter og jenter. Det er ikke verst, sier Per stolt. Om de tar dugnaden neste år også, gjenstår å se. Hele tre containere ble fylt opp. Bergen Bolig og Byfornyelse Også Gamlekarene var med. 17

18 STOLT DUGNADSGJENG Det var en stolt gjeng som før sommerferien feiret at årets dugnad var over i Stegane 1. Mellom 20 og 30 beboere hadde samlet seg til grillparty. BBB hadde for anledning kjøpt inn et partytelt, og hva passet vel bedre enn å innvie det samtidig. Teltet kom for øvrig godt med, siden værgudene ikke var helt på beboernes side denne dagen. Men regn til tross det la ingen demper på feiringen. En proff jobb Første del er unnagjort. Beboerne har stått på og malt alle ganger og korridorer. Det var ikke gjort noe siden blokken var ny, så det så ikke særlig pent ut, forteller Ann-Margret Nikolaisen. Hun og Bente Johansen har stått i spissen for dugnaden. Vi har hatt lyst til å gjøre dette i mange år, og nå endelig fikk vi penger til oppussingen mot at vi selv gjorde jobben. Vi tok kontakt med en del av beboerne og noen stilte opp. Så satte vi i gang, foreller hun. Selve malerjobben startet i slutten av mars. Vi startet på en onsdag, og avsluttet først klokka fire natt til søndag, minnes Bente. Det ble rett og slett vanskelig å stoppe når vi så hvor fint det ble. Dessuten hadde vi det veldig først kjekt, sier Ann-Margret. Da første etasje var malt ferdig, fikk de med seg noen flere og malte korridorene i de andre etasjene. Bodene ble tømt for gammelt skrot. Dugnadsgjengen har fått skryt fra mange hold. Alle beboerne er selvfølgelig veldig fornøyde, men også fra profesjonelt hold har det vanket godord. En kamerat av meg som er maler sa at de ikke kunne gjort det bedre enn oss, sier Bente stolt. 18 Bergen Bolig og Byfornyelse

19 Ingen vet helt hvor mye maling som gikk med. Beboerne malte til langt på natt. Feiring med stil Dugnaden måtte feires, og det med stil. Derfor tok miljøarbeider Egil Solheim initiativ til grillparty for alle beboerne. Det vanket pølser, hamburgere, brus og kaffe og bløtkake fra BBB. Solheim takket de fremmøtte for innsatsen de hadde gjort. Han var virkelig imponert over det arbeidet de hadde gjort. Det har skjedd store forandringer her. Jeg skal også hilse spesielt fra BBBdirektøren, og si at hele BBB virkelig setter pris på det arbeidet som var gjort, sa han. Solheim fremhevet at nå var Stegane på rett vei. Dugnaden viser at folk bryr seg om stedet, og dugnaden er med på å skape et godt bomiljø som alle trives med. Det er blitt bra å bo her. Dette er bare begynnelsen, og det er dette vi må bygge videre på, fortsatte han. Han fortalte litt om planene videre. Han ville ikke love for mye, for han måtte se hvor mye penger som var igjen i Nøyaktighet er en dyd. kassen etter sommerferien. Men han 4lovet penger til utarealet som nå står for tur. Solheim oppfordret spesielt beboere som har barn til å være med på 4planleggingen. Beboerne var veldig interessert i hva Solheim kunne fortelle om fremtiden. Vi vil mer. Særlig siden vi er kommet så godt i gang, sier Ann-Margret. Hun og de andre har et brennende ønske om å få utoeområdet mer barnevennlig med avgrensning og flere lekeapparater. Det er ikke oss det skal stå på når det gjelder å stille opp og arbeide, og vi kommer ikke til å gi oss! BBB takket for innsatsen med en kake. Bergen Bolig og Byfornyelse 19

20 Returadresse: BBB Postboks 1011 Sentrum 5808 Bergen B - Ansvar skaper trivsel I noen av BBBs boområder er det dessverre problemer med boss som plasseres andre steder enn der det hører hjemme. Dersom hver og en tar ansvar for sitt boss og følger retningslinjene, vil det skape et mye bedre bomiljø og heve trivselen, sier bomiljøarbeider Knut Eilertsen. BBB bruker hvert år mye tid og penger på å rydde opp i loft og kjellere etter personer som har fylt fellesrommene opp med gamle møbler og hvitevarer. Dermed må et fra før trangt budsjett lide enda mer, og det går til syvende og sist ut over beboerne selv. Alle har ansvar for sin oppgang og de fellesrommene som hører til der. Dersom det er noen som ikke klarer å overholde dette, er det viktig at naboer sier i fra både til dem det gjelder og til bomiljøarbeideren. På den måten kan vi få gjort noe med det før det blir en konflikt ut av det, sier Eilertsen. Han legger til at dersom det er noen som er usikre på reglene eller trenger veiledning, så er det bare å si ifra. BBB tar problemet på alvor. Vi forsøker å gjøre så godt vi kan, men kan ikke være overalt hele tiden. Ofte hender det at husholdningsavfall legges utenfor bosscontainerne, når containerne er fulle. Dette skal ikke forekomme. Hvis det er fullt, får man vente til den har vært tømt. Mener man at det er for liten kapasitet i containerne, må man ta kontakt med BBB som så vurderer om det er behov for en større container. Bosset skal uansett ikke legges utenfor, sier han. Gå sammen! Mange tror at det er BBB som huseier som har ansvar for å rydde bort alt boss og avfall, men som for alle andre må også BBBs beboere selv kvitte seg med annet enn husholdningsavfall på egen hånd. Dette kan fraktes til kommunens miljøstasjoner, som vil ta imot avfallet gratis. Hvite- og brunevarer levers til elektrobutikker som er forpliktet å ta i mot gamle tvapparater, kjøleskap og lignende. Har du mye avfall men mangler bil, kan du kanskje gå sammen med en av naboene dine. Sammen kan dere ordne transport og så blir begge to kvitt avfallet, sier Eilertsen. Men bildet er ikke helt svart. Nylig ble Eilertsen invitert på et beboermøte i Adolph Bergs vei. Her var det 95 prosents oppmøte, og agendaen var kort og godt at man ønsket å få gjort en dugnad. De ønsket hjelp fra oss til å skaffe en container slik at de kunne få ryddet opp. Ryddingen skulle de stå for selv, og på en helg gjorde de det skikkelig flott og trivelig, avslutter han.