Bondistranda Byggearbeidene har startet

Transkript

1 N Y T T N R Bondistranda Byggearbeidene har startet Se side 4 og 5 Nye Hellerudveien 2. Spørreundersøkelse. Se midtoppslag Medlemskort for 2011 Gunstig innboforsikring for medlemmer. Se side 8

2 2 ABBL NYTT NR MEDLEMSBLAD FOR ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG NR Ansvarlig utgiver: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Postboks 385, 1301 Sandvika Telefon: Ansvarlig redaksjonskomité: Søren Pedersen og Irene Nøbben Abonnement: Bladet er gratis for medlemmer. Grafisk produksjon: 07 Gruppen AS, Oslo Innhold: 2 Bruk forkjøpsretten! 3 Leder 4 Byggestart på Bondistranda 6 Medlemstjenester/rabattavtaler 8 Har du god nok innboforsikring? 10 Maling rett hjem 12 Nye Hellerudveien 2 14 Kirkeveien 71A 17 Endringer i vedtekter og tildelingsregler 19 Ny prisrekord for brukte boliger 21 Mattips Treff lokalmarkedet i Asker og Bærum på hjemmebane! «ABBL nytt» medlemsblad for Asker og Bærum boligbyggelag utgis fire ganger per år og har et opplag på ca eksemplarer. Kontakt oss nå for et godt tilbud på annonsering i kommende utgaver i Annonsesalg: Anne-Lise Fængsrud mobil e-post: anne-lise@addmedia.no ADD Media AS - P.b Grønland Oslo VED KJØP AV BOLIG - BRUK FORKJØPSRETTEN! Som medlem i ABBL har du mulighet til å kjøpe bolig ved bruk av forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan benyttes ved kjøp av andelsleilighet i tilknyttede borettslag. Her finner du boliger i alle størrelser fra 25 og opp til 100 m 2. Tilknyttede andelsboliger er andelsboliger som ligger i borettslag tilknyttet ABBL. For å kunne bli eller være andelseier av en slik leilighet, må man være medlem av boligbyggelaget. Ved overdragelse har først andelseierne i boretts laget og dernest de øvrige medlemmene av boligbyggelaget forkjøpsrett. Hvordan benytter jeg meg av forkjøpsretten? Forkjøpsrettsboligene utlyses i Budstikka hver mandag. De blir også lagt ut på ABBL s hjemmeside: MEDLEMSKORT FOR 2011 Anne Marie Nesse Knudsen Fordelen ved å kjøpe bolig på forkjøpsrett, er at du slipper å delta i budrunden. Isteden kan du, etter at budrunden er avsluttet, vurdere om du ønsker å gå inn i høyeste bud. Er det flere medlemmer som ønsker å benytte seg av forkjøpsretten, avgjøres retten etter ansiennitet i boligbyggelaget. For mer informasjon om bruk av forkjøpsretten ta kontakt med vår saksbehandler Anne Marie Nesse Knudsen tlf Medlemskontingent og medlemskort for 2011 følger vedlagt bladet. Forfall for årets kontingent er 1. april. Ved fremvisning av medlemskort og legitimasjon vil du få rabatt hos firmaer som inngår i ABBLs rabattordning, se side 6 og 7. Har du mottatt ABBL nytt, men ikke medlemskort? Da er du ikke personlig medlem av boligbyggelaget, men får tilsendt bladet fordi du bor i en bolig hvor ABBL er forretningsfører. Ønsker du å melde deg inn, benytt vedlagte innmeldingsskjema eller se eller ring

3 ABBL NYTT NR NÅ ER DET HØYSESONG ABBL sitt primære formål er å skaffe medlemmene bolig. Det søker vi å oppfylle ved blant annet utbygging og salg av flere nye boligprosjekter. For tiden arbeider vi med Norddalplassen og Bondi stranda i Asker og Kirkeveien 71, Nye Hellerudveien og Kleven Gartneri i Bærum. Ved siden av disse områdene jobber vi for å komme i posisjon med flere andre bolig prosjekter. Å skaffe boliger er langsiktig virksomhet. På Bondistranda tok det nesten 10 år fra «unnfangelsen» til første spadestikk. Å bygge boliger er ikke gjort med et «knips». Men ABBL utfører også andre oppgaver. En viktig del av ABBL sin virksomhet er forvaltning. Også her er ABBL en betydelig aktør i Asker og Bærum. Til sammen forvalter vi nesten boliger, fordelt på litt over 200 boligselskaper. Boligene er organisert i borettslag, huseierforeninger og ikke minst eierseksjonssameier, som utgjør mer enn ¾ av forvaltningsmassen. For alle disse boligselskapene er det nå høysesong. Alle skal ha ligningsoppgaver til skattemyndighetene, det skal avsluttes regnskaper, utarbeides budsjetter og ikke minst, gjennomføres styremøter og generalforsamlinger/sameiermøter i alle selskap ene. Hoveddelen av disse møtene må naturlig nok avholdes på kveldstid. Styremøter og årsmøter kan ikke gjennomføres når deltakerne selv er på jobb. ABBL har Adm. dir. Søren Pedersen nesten heldøgnsdrift i perioden februar til utgangen av april. Alle frister skal overholdes for å sikre at boliger blir forvaltet på en trygg og ansvarsfull måte. Det er store verdier det dreier seg om. Hvis vi antar at hver bolig har en gjennomsnittlig markedsverdi på 2,5 millioner kroner, forvalter ABBL boliger til en samlet verdi på omtrent 35 milliarder kroner. Nytt kjøkken? Stikk innom og få et godt tilbud! 20 ÅRS GARANTI Østerby Kjøkkenstudio Rådm. Halmrastsvei 18, 1337 Sandvika Tlf Fax:

4 4 ABBL NYTT NR BYGGESTART PÅ BONDISTRANDA 9. februar ble første spadestikk markert på Bondistranda. Til begivenheten var alle boligkjøperne til Bondistranda Sameie 1 invitert sammen med ordfører Lene Conradi, bygningsrådets nestleder Annemor Onarheim og sjefarkitekt Tor Arne Midtbø, alle fra Asker kommune ) Samling før start. 2) Ordfører, Lene Conradi, er klar til første spadestikk. 4 3) ABBLs direktør, Søren Pedersen, erklærer byggearbeidene for påbegynt. 4) Interesserte boligkjøpere. 5-7) PEAB Norges nye direktør, Petter Moe, var leder for det første arbeidslaget på byggeplassen. Et sterkt engasjert arbeidslag. Fra v. Lene Conradi, Petter Moe og Trond Olsen.

5 ABBL NYTT NR BYGGESTART PÅ BONDISTRANDA 9. FEBRUAR Det hele startet 25. september 2001, da ABBL inngikk en intensjonsavtale med eieren av den søndre delen av tomten, Sverre Dahl. I 2006 ervervet vi også den nordre delen av tomten av Odd Martin Muri samtidig som vi fremmet et samlet reguleringsforslag for begge eiendommene. gikk i korthet ut på at PEAB fikk kjøpe 50 % av utbyggingsområdet Bondistranda, mot at ABBL fikk andel i PEAB sine utbyggingsområder på Bekkestua i Bærum. På bakgrunn av denne samarbeidsmodellen ble utbyggingsselskapet Bondistranda Utvikling AS stiftet. Området vil bli delt opp i flere byggetrinn og første trinn, hvor vi nå står, vil bestå av 84 boliger fordelt på to eierseksjonssameier. Sameie 1, hvor vi har startet byggearbeidene, består av 51 boliger og Sameie 2, hvor vi forventer byggestart i april, består av 33 boliger. 11. november 2007 utarbeidet ABBL og PEAB en modell for samarbeid. Modellen Utbyggingsområdet Bondistranda vil ferdig utbygget bestå av ca. 200 boliger. Boligene i Sameie 1, til sammen 51 boliger, blir ferdigstilt etter følgende plan: Hus 2, 3 og 4: I perioden 1. mai 2012 til 31. juli Hus 1: I perioden 1. august 2012 til 31. oktober Rett over påske planlegger vi byggestart for Sameie 2, med 33 boliger i Kløverhusene. Pr. 15. februar manglet vi 2 salg, for å oppfylle kravene til oppstart i Sameie 2. Rakk du ikke å bli med i første tildelingsrunde, er det fortsatt mulig å sikre seg en bolig i ett av Kløverhusene. Kontaktperson i ABBL er Rune Tretterud, tlf

6 6 ABBL NYTT NR MEDLEMSTJENESTER/ RABATTAVTALER ABBLs hovedformål er å skaffe medlemmene bolig. Som Asker og Bærums største medlemsorganisasjon, hvor hver fjerde husstand enten er medlem eller bor i en bolig ABBL forvalter, representerer ABBL en betydelig andel av de to kommunenes innbyggere. ABBL har, i kraft av denne betydelig brukermassen, fremforhandlet avtaler med lokale leverandører om særlige rabattavtaler for ABBLs medlemmer. Nedenfor presenterer vi de medlemstilbud som gjelder for ADVOKATBISTAND Adv. Kjell Holden Leif Tronstads plass SANDVIKA Tlf BADEROM Dina's Boligservice Gamle Ringeriksvei BEKKESTUA Tlf E-post: butikk@dinas.no Bistand uten kostnader - begrenset til 1 time. - Fliser, lim, fug og tilbehør til flislegging 20 % - Baderomsmøbler og tilbehør 15 % - Håndverkstjenester 10 % (rabatt på ord. timepris) ELEKTRO Ørnulf Wiig Installasjon AS Slependveien 48, Postboks 93, 1306 BÆRUM POSTTERMINAL Tlf. sentralbord: Tlf. serviceavd.: FARGEHANDEL FLÜGGER - 25 % på lyskilder, glødelamper, lysrørtennere, kompaktlysrør, lavvolt lamper (Philips, Osram) % på armaturer/ovner (Glamox/Nobø) gjelder ikke tilleggsutstyr % på hele kartonger av lyskilder % på installasjonsmateriell, kabler, brytere og kontakter. BOLIGALARM Securitas Direct Postboks OSLO Tlf E-post: abbl@securitas-direct.no BYGGEVARER Byggmakker Sem Bruk Semsveien ASKER Tlf EIENDOMSMEGLING ABBL Eiendomsmeling Leif Tronstads plass SANDVIKA Tlf Gratis befaring og prosjektering av boligalarm. Boligalarm: Kr 1 000,- i avslag på grunnpakken. Trelast 13 % Maling 10 % Byggevarer 10 % Gjelder ikke tilbudsvarer Rabatt kr 3 800,- ved salg av bolig. Avd. Asker: Asker & Bærum Handel Askerveien ASKER Tlf E-post: post@flugger-asker.no Avd. Bærum: Flügger Farve Rødskiferveien 1 (Kolsås senter) 1352 KOLSÅS Tlf FF-Farve Grini Grini Næringspark ØSTERÅS Tlf FF-Høvik Ramstadsletta HØVIK Tlf % på maling, malerverktøy og tapet både i nettbutikken og hos de lokale forhandlerne. Oppgi kode «ABBL2011». Gjelder ikke tilbudsvarer. Nærmere om nettbutikken, se side Flügger Farve Jens Rings vei BEKKESTUA

7 ABBL NYTT NR FLISER Flisekompaniet Oslo og Akershus AS Hoffsveien OSLO Tlf Besøk oss også på: 20 % på fliser og lim. Behjelpelig med tilpassing av fliser. Utlån av for. fliskutter, kr 10,- pr. dag. LÅSESMED Låseservice AS Trio Ving Sikkerhetssenter Kontor og verksted: Billingstadsletta BILLINGSTAD Tlf % på materialer regnet på pris eks. m.v.a. FLYTTEEMBALLASJE / SØPPELTAXI RYDD & FLYTT Flytteemballasje: Postboks 16 Alnabru Bedriftssenter 15 % rabatt på 0614 OSLO - Flytteesker Gratis grønt nr Bokesker Tlf / fax Bobleplast E-post: rydd@online.no - Silkepapir - Plastsekker - Pakketape FORSIKRING Tryg Asker: Bærum (Stabekk): Bærum (Vøyenenga): Grønt nummer: GRATIS TILKJØRT VED MINIMUMSORDRE KR 600 INKL. M.V.A. Søppeltaxi: 15 % rabatt Søppel bortkjøring fra kr 417,- + 2,05 pr. kg søppel inkl. mva. Fra 3 m 3 til 12 m 3 kassebiler - Innboforsikring (forsikr.sum ): Ordinær dekning: Kr 953* Ekstra dekning: Kr 1 448* - Inntil 22 % rabatt på øvrig skadeforsikring - Rabatt på el-sjekk (Grunnpremie på kr 198 beregnes pr. forsikringsavtale). * priser gjelder i Asker, Bærum og Røyken For mer informasjon, se side 8. GARASJEPORT, PORTÅPNERE og GARASJE Nito Selvbygg 10 % på New England Door garasjeport Kalderoveien 13 og portåpner EIKSMARKA Uforbindtlig besøk m/prøver og Tlf måltakning også kveldstid. Mobil: Prøv oss, det er sluttsummen som teller. Kvalitet med garanti så lenge du bor i huset. GLASS OG RAMMER Bærum Glassmesterforretning A/S Bærumsveien HASLUM Tlf E-post: webmail@baerumglass.no KJØKKEN Østerby Kjøkkenstudio AS Aamotgården Rådmann Halmrasts vei SANDVIKA Tlf LÅS / BOLIGALARM / PORTTELEFON trygge rom as Info-Rama Sandviksveien SANDVIKA Tlf E-post: kontor@tryggerom.no 10 % på glass og speil til bygningsformål samt innramming. Gjelder ikke faste pristilbud / tilbudsvarer med arbeid 25 % på Husebykjøkken. Gode tilbud på skyvedørsgarderober. Låsesmed Bolig- og bedriftssikring 20 % på alle lagerførte varer. Gratis sikkerhetsbefaring av bolig- og næringslokaler. MALING Star Fabrikkutsalg Husebysletta LIERSTRANDA Tlf E-post: utsalget@stoncor.com MINICRUISE Stena Line Norge AS Postboks 764 Sentrum 0106 OSLO MOBILT MINILAGER Lagerboks AS Cecilie Thoresens vei OSLO Tlf STEIN OG HELLER S. Sigvartsen Steinindustri A/S Avd. Bærum: Industriveien SANDVIKA Tlf Avd. Oslo: Heggelibakken OSLO Tlf Trondheimsveien OSLO Tlf STEIN OG HELLER Settem Steinindustri A/S Skollerudveien LOMMEDALEN Tlf E-post: post@settem.no TAKSERING Takstsenteret Fagertunveien BEKKESTUA Tlf Fax: % på maling, beis, lakk og malerverktøy. Har også gode priser på parkett, laminat, strier og tapeter. 60 % på Stena Cruise på linjen Oslo Frederikshavn. Reiseperiode: Verdikupong var vedlagt ABBL nytt Bestilling av reise og måltider for deg som ABBL-medlem, se For mer informasjon, se bladets side % på korttidsleie av lagerboks 20 % på langtidsleie (1 år el. mer) av lagerboks. 12 % på alle varer. Gjelder ikke tilbudsvarer % på granitt, skifer og marmor - 10 % vinterrabatt på gravmonumenter fra nyttår til påske. Stor og variert utstilling av grav monumenter med gode priser. Takstoppdrag - 10 % på ordinær pris. UTLEIE AV MASKINER OG UTSTYR Cramo AS, avd. Bærum 10 % regnet på pris eks. m.v.a. ved leie Ringeriksveien 162 A av maskiner og utstyr VØYENENGA Tlf

8 8 ABBL NYTT NR Har du god nok innboforsikring? løsøre å gjøre, men i Norge er det vanlig at ansvarsforsikring for privatpersoner ligger i for eksempel innboforsikringen, sier Maria Haarr, leder for avsvarskade i Tryg. Alle, og særlig barn og ungdom, løper en risiko for å påføre ting eller personer skade ved uforsiktig opptreden. Forsikringen dekker rettslig erstatningsansvar som du og din husstand kan pådra dere som privatpersoner. Folk som kontakter oss etter skader, er ofte helt uvitende om at de kan være dekket av en slik forsikring, sier hun. Typiske eksempler er skader dine barn kan påføre andres eiendeler, og som barnet eller foreldrene kan lastes for. Forsikringen dekker også skader som hunden din volder på personer, klær eller andre ting. Ansvarsforsikringen avlaster kundene våre for økonomisk risiko ved erstatningsansvar. Tryg påtar seg også å utrede om erstatningsansvar foreligger. Om nødvendig vil vi føre saken for domstolene uten advokatkostnader for deg som kunde, sier Maria Haarr. Vilkårene inneholder noen begrensninger. For eksempel dekker ikke forsikringen erstatningsansvar for forsettlig skade, eller skader overfor nærmeste familie. Dekker utgifter til advokat Innboforsikringen kan også dekke rettshjelp hvis du blir part i en tvist. Som privatperson kan du få bruk for advokatbistand. En typisk tvist kan oppstå i forbindelse med boligen som forsikringen gjelder for. Rettshjelpforsikringen gjelder også tvister, for eksempel reklamasjonssaker, som oppstår etter salg av boligen, på tross av at forsikringen normalt opphører ved salget, sier Maria Haarr. Ordningen er godt kjent blant advokater. Hvis våre kunder er ukjent med rettshjelpdekningen, vil de få god informasjon når de tar kontakt med en advokat, sier Maria Haarr. Du eier mer enn du tror. Hvis boligen din brenner, kan det bli dyrt hvis du ikke har forsikret møbler og eiendeler. Og visste du at innboforsikringen også kan dekke utgiftene hvis barnet ditt knuser en vase i en butikk? Som medlem i ABBL kan du tegne rimelig innboforsikring hos Tryg. Ofte mer verdt enn du tror Mange tenker at de ikke eier så mye. De blir ikke klar over hvor mye tingene koster før de må kjøpe alt på nytt, for eksempel etter en brann, sier Karsten Kristiansen, skadedirektør i Tryg. Innboforsikringen dekker skader på løsøre ved brann, naturskader, vannledningsbrudd, tyveri og lignende. I tillegg dekker den utgifter du får hvis du må bo et annet sted i en periode, for eksempel hvis huset har brent og må bygges på nytt. Dekker erstatningsansvar En annen viktig grunn til å ha innboforsikring, er at den inneholder ansvarsforsikring. Det høres kanskje rart ut siden dette har lite med innbo og Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) og Tryg samarbeider om forsikringsordninger for deg som medlem. Dette betyr at du får gode forsikringer til gode priser. ABBLs innboforsikring Fastpriset, rabattert innboforsikring med forsikringssum på 1,5 millioner kroner. Egenandel ved skade er kr Du kan velge om du vil ha ordinær forsikring eller forsikring med utvidet dekning. Forsikring og vilkår er identisk med Trygs innboforsikring. Her ser du hva forsikringen koster: Ditt bosted Innbo InnboEKSTRA (utvidet dekning) Asker, Bærum og Røyken kr 952 kr Oslo og resten av Norge kr kr prosent rabatt Du får en særrabatt på 5 prosent på alle andre private skadeforsikringer du kjøper i Tryg når du er medlem i ABBL. Rabatten kommer i tillegg til fordelene som er nevnt under Trygghetsavtale. Trygghetsavtale Samler du minst tre forsikringer (hvorav den ene må være bil- eller boligforsikring) i Tryg, oppnår du Trygghetsavtale, som gir deg en rekke fordeler. Se for mer info Følg Tryg og få skadeforebyggende råd på Facebook: facebook.com

9 ABBL NYTT NR Nyhet på Stena Saga! Om bord kan du nå oppleve Pure Nordic Spa en nytelse for kropp og sjel! Stena Saga introduserer fra 1.mars sitt nye 750 kvadratmeter Pure Nordic Spa hvor det er hentet inspirasjon fra det nordiske lyset, fargene og luktene. Her kan du nyte avkoblingen din kropp og sjel trenger, enten det er herlige behandlinger, badstue, eventyrdusjer, et bad i hot wells eller bare puste ut i relax-avdelingen med fantastisk havutsikt. Inngangspriser fra 150,- pr person som inkluderer badekåpe, tøfler og lån av håndkle samt adgang til relax- og spa-avdelingen med bl.a. boblebad, badstuer og eventyrdusjer. Ønsker du å prøve ut Pure Nordic Spa? Benytt deg av verdikupongen som lå ved i ditt ABBL-nytt nr og bestill et StenaCruise. Stena Line gjør oppmerksom på at rabatten på verdikupongen ikke inkluderer inngang i spa-avdelingen. Stena Line ønsker deg som medlem i ABBL velkommen om bord!

10 10 ABBL NYTT NR Maling rett hjem! Som en av de første malingsprodusenter i verden har Flügger lansert en nettbutikk. Det betyr at du kan handle maling på nett og få varene levert rett hjem på døra. Som ABBL-medlem får du i tillegg rabatt! Tekst: Hilde Bringsli/Ifi.no. Foto: Flügger:

11 ABBL NYTT NR Med denne tjenesten blir vi landsdekkende, sier Vegard Svenningsen kjedekoordinator i Flügger AS. Han er stolt av den nye salgskanalen. Flere kjeder og enkeltstående butikker selger et utvalg av malingsrelaterte produkter på nett, men ingen opererer i tilsvarende skala, hvor store deler av sortimentet ligger for salg i nettbutikken. Det gjelder alt fra maling, lakk og lim, tapeter, pensler, sparkel og alt hva forbrukerne ellers måtte trenge. Enkel å navigere Nettbutikken er enkel å navigere i. Når kunden velger for eksempel et malingsprodukt eller en tapet, oppdateres en tilbehørsliste med anbefalt rengjøringsmiddel, kluter, pensler med mer. Disse kan med et enkelt klikk legges ned i handlevognen. Og kanskje best av alt, produktene leveres rett hjem i løpet av 2 3 dager, hvis man ikke ønsker å hente varene hos nærmeste Flügger-butikk, eller en av deres forhandlere. Noen foretrekker å handle i butikk. Fordelen er gjerne at man får en siste sjekk på at ingenting er glemt, og at man kan sikre seg gode tips og anbefalinger mens malingen befinner seg i blandemaskinen. Levering hjem på døren kan på sin side være bra for dem som har lang vei til butikken, dårlig tid, ikke har tilgang til bil, eller ikke greier å bære tunge malingsspann. Fraktprisen bør heller ikke virke avskrekkende. Ved handel for over 500 kroner, koster frakten bare 29 kroner, uansett hvor du bor. Ved mindre innkjøp koster frakten 59 kroner. Henter kunden hos Flügger er det gratis, forteller Svenningsen Tips og råd Nettbutikken inneholder også tips, gode råd, anbefalinger og trinn-for-trinn-anvisninger, smart når man skal pusse opp selv. Vi må være like gode til å veilede kundene i denne nye salgskanalen, som det vi er i butikkene, sier Svenningsen. Internett gjør også at kundene enkelt kan finne ut av ting og forberede seg i forkant av handelen. IPhone Flügger kompletterer den nye nettbutikk med en nyutviklet applikasjon til IPhone, sier Svenningsen stolt og forklarer: Denne applikasjonen har flere smarte funksjoner. Når du ser en flott farge, tar du et bilde med mobilen. Fargeguiden kobler så bildet opp mot et fargekart med hele 1700 farger. Du kan også lage et minibibliotek med dine yndlingsfarger, og deretter kjøpe din favorittfarge i den lokale Flügger farve butikken eller i nettbutikken. Applikasjonen er gratis og lastes ned i App Store, avslutter Vegard Svenningsen i Flügger farve. Rabatt hos Flügger Som ABBL-medlem får du 20 prosent rabatt, både i nettbutikken og hos de lokale forhandlerne. Koden du skal oppgi er «ABBL2011».

12 12 ABBL NYTT NR Nye Hellerudveien 2 Nye rekkehus har lenge vært mangelvare i Bærum. Det er derfor hyggelig at vi kan presentere 13 nye rekkehusleiligheter for medlemmene. Prosjektet Nye Hellerudveien 2 er under prosjektering og vi ønsker din hjelp for at boligene skal bli utformet på en best mulig måte (se spørreskjema i midtoppslaget). HVORFOR NYE HELLERUDVEIEN? Hellerudveien 2 ligger på Lommedalens solside, rett syd for golfbanen til Bærum Golfklubb. Området var opprinnelig regulert for blokkbebyggelse, men blokker hører vel ikke helt hjemme i denne delen av Lommedalen. Utbygger, Backe Prosjekt, har derfor valgt å omdisponere området til rekkehusbebyggelse. BACKE PROSJEKT AS Backe Prosjekt AS er en av ABBL sine nærmeste samarbeidspartnere. I fellesskap har vi forestått salg og utbygging av en rekke boligprosjekter i Asker og Bærum. Kort kan nevnes Godthaabhaven og Bondihagen BELIGGENHET OG ADKOMST Tomten får adkomst fra Skollerudveien via Burudveien og frem til Hellerudveien. Fra krysset Hellerudveien/Burudveien ned til Skollerudveien, vil det bli anlagt et ca. 2,5 meter bredt fortau, for å sikre adkomsten for myke trafikanter. Tomteområdet heller mot sydvest og har særdeles fine utsikts- og solforhold. Intet skygger for ettermiddags- og kveldssolen, før den går ned bak silhuetten av Krokskogen sommertid. BEBYGGELSEN Bebyggelsen omfatter 13 rekkehusleiligheter. Disse er fordelt på 2 etterfølgende rekker, den første med 8 leiligheter langs Hellerudveien, der tomten er smalest og 5 leiligheter med innbyrdes avtrapping vekk fra Hellerudveien mot nordvest. Mellom Hellerudveien og bebyggelsen og delvis under denne, er det felles garasjeanlegg med plass til 2 biler for hver leilighet. Innkjøring skjer fra Hellerudveien via kjørerampe og låsbar port. Se 3D snitt nedenfor som viser hvordan garasjeanlegget vil bli anlagt i forhold til boligens øvrige plan. Alle leilighetene er planlagt etter samme planløsningsprinsipp, med noen fastlagte variasjoner og noen valgfrie. Leilighetene har 3 plan. Hovedinngang skjer fra nordøst på midtre plan, som tilsvarer taket over gasjeanlegget. Her er det kjørbar gangvei frem til alle enheter for spesielle transportbehov og tilgjengelighet for forflytningshemmede. Mellom veien og de overbygde inngangspartiene, er det avsatt plass for en mindre, privat forhage, med mulighet for beplantning, frokostplass og lignende. PLANLØSNINGER På hovedplanet, innenfor inngangen, finner man entré med garderobeskap, gjestetoalett og kjøkken/stue i en åpen løsning. Gjestetoalett kan etter ønske utvides og tilrettelegges for dusjplass (våtrom). Kjøkkenløsningens omfang og utforming kan også tilpasses etter eget ønske. Den kan arrangeres som åpen vinkel mot stuen eller som ensidig langs gående mot naboskillevegg med spiseplass mellom denne og trappen eller som U-form, med ønsket grad av skjerming mot spiseplass mellom kjøkken og stue i form av halvhøy skjerm (barløsning) eller hel vegg til tak. Fasaden mot sørvest har store glassfelt og er avtrappet for optimale utsikts- og solforhold på en stor, dels overbygget veranda. Fra denne går det trapp til terreng på nivå med planet under. En tett skjermvegg langs trappens nordvestre side i forlengelsen av leilighetsskillet mot nabo, sørger

13 ABBL NYTT NR for god skjerming mellom uteoppholdsarealene på begge plan. På nedre plan er det direkte adkomst til leiligheten fra garasjen via en liten gang (sluse). Ved siden av denne, er det sportsbod, også denne med direkte adkomst fra garasjen. Dette tilrettelegger for svært praktisk, enkel og godt skjermet frakt av barn, barnevogner, sportsutstyr, varer og annet mellom bolig, bod og garasje. Innenfor finner man trapperom med plass for yttertøy m.m. Ellers består underetasjen av et vaskerom med mulighet for dusj/rengjøring og/eller toalett og et større rom på hagesiden for bruk etter behov, som TV-stue, gjesterom, kontor, hobbyrom, ekstra soverom eller annet. Fra dette rommet er det utgang til terreng og privat uteplass/ tomteareal mot vest. Etter ønske kan trapperommet forlenges helt til fasaden med utgangsdør og mulighet for ekstra skapplass, arbeidsplass eller lignende på bekostning av TV-stuens størrelse. På øvre plan finnes 2 soverom for enkeltsenger (evt. køyesenger) mot øst og 1 soverom for dobbeltseng mot vest med balkong og eget rom for klær. Mellom disse er det et stort felles bad med badekar og separat dusj på gulv og ett mindre rom, som kan benyttes til bod eller innredes til et mindre bad med dusj og direkte adkomst fra hovedsoverommet. I forbindelse med boden er det direkte utgang til fellesarealene sørvest for boligene. For øvrig er det trappefri adkomst til uteareal på hovedplan mot øst via kjørerampe og intern vei. UTOMHUS Alle leiligheter får 2 mindre, private uteoppholdsarealer mot henholdsvis nordøst og sørvest, der størrelsen avhenger av beliggenheten i rekken. Alt øvrig areal blir felles. Av dette skal minst 325 m 2 opparbeides og utstyres som lekeareal. SALG OG FREMDRIFT Salg av boligene vil bli igangsatt straks byggetillatelse fra kommunen foreligger. Boligene vil bli fordelt etter ansiennitet blant ABBL sine medlemmer. Dersom alt går som planlagt, kan ferdigstillelse finne sted i 4. kvartal Alle plan forbindes med åpne trapper. I garasjeanlegget innredes felles bod for hageredskap, verktøy med mer for drift av boliganlegget. Bruker du dine medlemsfordeler hos Tryg Forsikring? Bruk medlemsfordelene dine Som medlem i Asker og Bærum Boligbyggelag får du følgende fordeler: Svært gunstig innboforsikring Fastpriset, rabattert innboforsikring med forsikringssum på 1,5 millioner kroner. Ditt bosted Innbo Innbo Ekstra Asker, Bærum og Røyken kr 952 kr Oslo og resten av Norge kr kr Ved å samle dine poliser hos Tryg Forsikring, kan du som ABBL medlem oppnå inntil 22 % rabatt. Ring oss på grønt nummer , så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov. Du kan lese mer på Egenandel ved skade er kr

14 14 ABBL NYTT NR Kø av boligsøkere til KIRKEVEIEN 71 A 63 av 85 boliger solgt på valgmøtet Kirkeveien 71 består av to byggetrinn. Kirkeveien 71 A med 85 boliger, igangsettes rett over påske, mens Kirkeveien 71 B, med 27 boliger, er klar for byggesøknad. Dersom alt går som planlagt, vil Kirkeveien 71 B kunne igangsettes senhøstes 2011 eller vinteren Da vil vi oppnå kontinuerlig drift på byggeplassen og korte ned den perioden beboerne i Kirkeveien 71 A må bo med en byggeplass som nærmeste nabo.

15 ABBL NYTT NR Boligene i Kirkeveien 71 A ble fordelt etter ansiennitet blant ABBL sine med lemmer på valgmøtet den 17. februar. Interessen var så stor at vi i siste liten måtte flytte møtet fra Bekkestua bibliotek til PK-Senteret i Sandvika for at alle søkerne skulle få plass. I løpet av 2,5 time var 63 av totalt 85 boliger solgt. Første valg gikk til medlem nr , med ansiennitet fra januar Selv om mange gikk lykkelige hjem med rett til ny bolig, var det også noen som ble skuffet. Fordi prosjektet består av mange ulike leilighetstyper, fra 2-roms leiligheter på 34 m 2 til 4-roms på 128 m 2, var det flere som opplevde at deres drømmeleilighet ble snappet av andre, før deres eget nummer ble ropt opp. Til deres trøst kan vi bare si at neste byggetrinn i Kirkeveien 71 B vil bli utlyst til høsten og da blir det nye muligheter. Selv om det var meget stor oppslutning på valgmøtet, er det fortsatt noen boliger som ikke ble valgt. Disse vil bli lagt ut for åpent salg, riktignok til noe høyere priser enn hva kjøperne med ansiennitet i ABBL fikk tilbud om. 4 1) Stor oppslutning på omvisningen ute og inne. Her er det nybyggdelen som besiktiges. 2) Fra terrassen i 5. etasje. Fra høyre direktør Søren Pedersen, ansvarlig megler Jan-Erik Reenskaug og megler Stian Nyblin Erichsen. 3) Søren Pedersen ledet omvisningen. Her fra 1. etasje i eksisterende bygg. 4) Selv om det var kaldt, viste boligsøkerne stor interesse.

16 16 ABBL NYTT NR ) ABBL sine meglere viser byggets store takhøyde. 6) Etter omvisningen kunne interessenter selv orientere seg i bygget. Her er det seksjon 45 som er i fokus. 7) Befaring av uteområdet. 7 Ring Besøksadresse: Ringeriksveien 177 ALT I GLASS OG GLASSARBEID Tilskåret glass/speil etter mål Sikkerhetsglass, laminert og herdet glass Alt i plast, akryl og polykarbonater Isolerglass - Energiglass Spesialglass Henvis til annonsen og få ABBL-rabatt Balkongskjermer Balkonginnglassing Glassvegger Glassrekkverk Glass dusjløsninger Dører og vinduer i tre, vinyl og aluminium Levering og montering til konkuransedyktige priser God service og kvalitet Rask levering Garanti Fagkunnskap gir trygghet

17 ABBL NYTT NR ENDRINGER I VEDTEKTER OG TILDELINGSREGLER 30. november 2010 avholdt ABBL ekstraordinær generalforsamling i ABBL sin kantine i Kinoveien 3 A i Sandvika. ENDRINGER I STYRETS SAMMENSETNING Bakgrunnen for generalforsamlingen var at ABBL måtte tilpasse sine vedtekter slik at de var i overensstemmelse med lovens krav om kjønnskvotering. Med virkning fra er det krav om at boligbyggelag, i likhet med allmenaksjesel skapene, skal ha en styresammensetning som består av representanter for hvert kjønn. ABBL har 7 styrerepresentanter og må derfor ha minst 3 kvinner i styret. Generalforsamlingen fattet følgende vedtak: 7 Styret Laget skal ha et styre som skal bestå av en leder og 6 andre medlemmer, hvorav hvert kjønn skal være representert med minst 3 medlemmer. I tillegg skal styret ha 5 varamedlemmer, hvorav hvert kjønn skal være representert med minst to medlemmer. To styremedlemmer, en av hvert kjønn med varamedlemmer, en av hvert kjønn, velges av og blant de ansatte i laget. Ellers velger generalforsamlingen leder, styremedlemmer og varamedlemmer. Funksjonstiden for leder og styremedlemmer er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Med unntak for ansattes representanter, skal styremedlemmer og varamedlemmer være andelseiere. Etter valgene, har styret følgende sammensetning: STYRET: Erling Rein, leder Jan-Terje Johansen, nestleder Sonja Helén Haraldsen Kari Langeland Knut Dyre Haug Sigrid Dyrnes, ansatt representant Thomas Wiik, ansatt representant VARAMEDLEMMER: 1. Morten Strand 2. Henning Ulf Hverven 3. Wenche Mjaaseth 4. Arne Kristiansen, ansatt representant 5. Mette Heidi Kirksæther, ansatt representant ENDRING AV TILDELINGSREGLENE Bakgrunnen gjelder bestemmelsen i boretts lovens 5 2(4), som lyder: «Er det sett vilkår om at andelseigaren skal være andelseigar i eit bustadbyggjelag som burettslaget er knytt til, må alle sameigarane oppfylle dette vilkåret.» Bestemmelsen innebærer at dersom flere eier en andel i borettslaget sammen, må alle sameierne også være personlige medlemmer av boligbyggelaget. Tidligere var det bare nødvendig at den andelseieren som gjennom sitt medlemskap hadde brakt andelen inn i sameiet, var medlem. Den nye bestemmelsen skaper problemer ved praktisering av forkjøpsretten, idet vi nå opplever at et medlem først tar en andel i borettslag på forkjøpsrett og deretter opptar en samboer som sameier til andelen. Samboerforholdet blir imidlertid avbrutt før boligen tas i bruk og andelen i borettslaget blir først overført til samboeren alene og deretter til en av samboerens søsken. En slik overdragelse kunne ikke ha skjedd direkte mellom det opprinnelige medlem og eks-samboerens søsken, uten at forkjøpsretten hadde inntrådt og opprinnelig andelseier hadde mistet sin ansiennitet, men på grunn av de nye reglene om at alle sameierne til en andel også skal være andelseiere i boligbyggelaget, mister andelen i boligbyggelaget sitt eksklusive fortrinn. Bestemmelsen var ønsket endret i tildelings reglene, for å forhindre at et medlem skal kunne bruke ett og samme medlemsnummer til å skaffe seg og sine nærstående flere boliger. GENERALFORSAMLINGEN FATTET FØLGENDE VEDTAK TIL ENDRING AV 3.2: 3.2 nytt annet, tredje, fjerde og femte ledd skal lyde: «Følgende kan overta en andel i borettslag uten at det utløser prøving av forkjøpsrett: Andelseierens ektefelle Andelseierens og ektefellens slektninger i rett opp- og nedstigende linje Andelseierens fosterbarn som står i samme stilling som livsarving Andelseierens søsken Andelseierens husstandsmedlemmer de siste to år I følge sameierloven, utløses heller ikke vedtektsfestet forkjøpsrett når den ene sameieren overfører sin andel til den andre. Det er da en forutsetning at alle sameierne på forhånd må være registrert som sameiere. Når en bolig i et tilknyttet borettslag overføres uten prøving av forkjøpsrett, må medlemskapet som er knyttet til boligen overføres samtidig. Unntaket er hvis den som skal overta boligen har et medlemskap med bedre ansiennitet enn den som skal overføre boligen. Hvis medlemskapet ikke blir overført samtidig med boligen, og den som overtar ikke har bedre ansiennitet, vil opprinnelig eiers ansiennitet bli slettet.» VEDLAGT BLADET FØLGER KOMPLETT UTSKRIFT AV VEDTEKTER OG TILDELINGS REGLER, SLIK DE LYDER ETTER ENDRINGEN.

18 18 ABBL NYTT NR ABBL EIENDOMSMEGLING Ditt kompetansesenter innen eiendom Vi selger alle typer boliger! Kontakt oss for en gratis verdivurdering og et godt tilbud på salg av bolig. Vi er opptatt av akkurat det samme som deg. Nemlig å få best mulig pris for boligen din. ABBL Eiendomsmegling er en av Asker og Bærums største frittstående meglerhus og er totalleverandør av eiendomsrelaterte tjenester, alt under samme tak. Vi tilbyr tjenester innen salg, kjøp, utvikling, forvaltning og vurderinger av alle typer eiendom. Dette har gjort at vi etter mange års erfaring har fått detaljert kunnskap om boligmarkedet. Denne kunnskapen gjør at vi oppnår gode priser. Vi kan bistå med en uforpliktende verdivurdering, svare på spørsmål og gi veiledning i forbindelse med salgsprosess. Kontakt oss i dag på Tlf: Jan Erik Reenskaug seniormegler MNEF E-post: jer@abbl.no Mobil: Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF E-post: rt@abbl.no Mobil: Erik Kvam Johansen megler MNEF E-post: ekj@abbl.no Mobil: Ole Kvigne megler MNEF E-post: ole.kvigne@abbl.no Mobil:

19 ABBL NYTT NR NY PRISREKORD FOR BRUKTE BOLIGER I JANUAR Med kr ,- pr. m 2 BRA ble den tidligere toppnotering på kr pr. m 2 BRA fra april 2010 grundig slått. Bruktboligprisene innenfor ABBL sin forvaltning har steget med hele 14 % siden januar i fjor. Dette til tross for at ingen boliger i januar oversteg grensen pr. m 2. Boligen med høyest kvadratmeterpris fant vi i Aslakveien 15 på Røa, et prosjekt ABBL oppførte i Boligens pris hadde steget fra opprinnelig kjøpesum i 2005 kr for 81 m 2 til dagens pris kr (m 2 pris kr ) det vil si en verdiøkning på nesten 90 % på 5 år. Man kan trygt si at første kjøper har fått god avkastning gjennom medlemskapet. Kun én bolig ble denne måneden solgt til pris under 1,5 mill. Rimeligst var en 2-roms leilighet på 49 m 2 i Bjørnebærstien 15 på Rykkinn. Boligen ble omsatt for kr , d.v.s. kr pr. m 2. Den samme boligen ble omsatt for kr i Pris stigningen har med andre ord vært langt mer moderat på Rykkinn enn på Røa. Fra Asak Hage på Røa

20 20 ABBL NYTT NR TRANSPORT Transport - Flyttetjenester Lagerservice - Varehotell Kranbiler Lagercontainer Emballasje Assuranse BTB Bærum Transportbyrå AS Tlf: Fax: Epost: bae-tr@online.no selskapslokaler på skui i bærum Velegnet for de store anledninger romslig kjøkken - spisesal separat salong passende for personer BTB Bærum Transportbyrå AS Tlf: Fax: Epost: bae-tr@online.no Din lokale elektroinstallatør Spar penger som medlem i ABBL Gjennom samarbeidet mellom Lefdal Installasjon AS og Asker og Bærum Boligbyggelag AL har du som medlem fordeler. Vi gir deg rabatter som virkelig monner: 20% på våre materialpriser 10% på våre timepriser Alt innen rørleggerarbeider Spesialister på varmepumper og energieffektive løsninger Til ditt hjem tilbyr vi blant annet: Elektrikere - alt av el-installasjoner og service Energisparing - råd for lavere strømregninger EL-sjekken - kontroll av el-anlegget Servicebiler - rask betjening med stort lager For oppdrag i Asker og Bærum, ring Åge Wiik på lefinst@lefdal.no Vi gir deg LIVSTIDSGARANTI Tidligere Thomas Land AS Jørstad KTL AS Uelandsgt Oslo Tlf Avd. Bærum Ringveien Stabekk Tlf

21 ABBL NYTT NR Mattips Oppskrift og foto: Hilde Bringsli. Kjøttboller med fetaost 500 gram kyllingkjøttdeig eller karbonadedeig 1 egg Ca. 4 ss tørt grovbrød smuldret Ca. 4 ss fetaost 1/4 finhakket løk Litt urtekrydder, salt & pepper Bland godt, lag kjøttbollene i ønsket størrelse og stek på svak varme i ca. 10 min på hver side. Serveres med et smil og gjerne en stor bolle med grønn salat og hjemmelaget tzatziki

22 22 ABBL NYTT NR AKTUELLE TJENESTER EL-INNSTALLASJoN og SERVICE YIT AS Alt innen elektriske installasjoner og service Lys og varme Porttelefon Brannalarm El. sjekk YIT avd. Sandvika Industriveien 33, 1337 Sandvika Tlf: sandvika@yit.no Vi utfører alt innen sterkstrøm og svakstrøm. Som ABBL medlem har du rabatter på våre produkter og installasjonsarbeid. Sjekk av ditt el.anlegg Rehabilitering av ditt sikringsskapet Lystyringer Varmestyringer ENØK Smart hus Alarmer - Porttelefon ANNONSESALG Anne-Lise Fængsrud Telefon: anne-lise@addmedia.no FARGEHANDLERE MASKINENTREPRENØRER Vi hjelper deg med klargjøring av sommerredskapen VAKTMESTERTJENESTER Tette Rør? RØRLEGGERE Høytrykksspyling/døgnvakt Rensing Høytrykksspyling/døgnvakt Døgnvakt Rensing av jernledninger av jernledninger PeRo_SOMMER-59X80.indd Høytrykksspyling/døgnvakt 15:27:28 Rørfornying Rehabilitering Rensing uten graving Rensing av Høytrykksspyling/døgnvakt avjernledninger vann vann og og avløpsledninger Rensing Utbedring Rørfornying Rehabilitering av jernledninger Rensing av av drenering jernledninger uten av avuten vann graving og avløpsledninger Rehabilitering Utbedring Rørfornying Rehabilitering Utbedring avuten av drenering avvann vann graving og og avløpsledninger avløpsledninger TV-inspeksjon Rørfornying TV-inspeksjon Utbedring TV-inspeksjon av uten av drenering graving Graving Utbedring av Utbedring Graving TV-inspeksjon Graving drenering TV-inspeksjon Graving Vann og Avløpsteknikk AS Vann og AS Slependveien ogslependveien Avløpsteknikk Sandvika SandvikaAS Vann og AS Slependveien Avløpsteknikk Sandvika AS NORGESDESIGN AS /01 Tette Rør? Tette Rør? Døgnvakt Tette TetteRør? Døgnvakt Døgnvakt Tette Rør? Høytrykksspyling/døgnvakt Rensing av jernledninger Høytrykksspyling/døgnvakt Rehabilitering av vann og avløpsledninger Døgnvakt TV-inspeksjon Graving Vaktmestertjenester Vann ogslependveien Avløpsteknikk Sandvika AS Slependveien Sandvika Vann og Avløpsteknikk AS Garasjefeiing Gressklipping Gjerder, porter og rekkverk Faks: post@abvk.no - TAKSERING MALERE Vi utfører alt av innvendig og utvendig malerarbeid. Vi har 30 års erfaring, og har utført arbeider for ABBL i mer enn 15 år! Referanser: Teknisk forvaltning: Arild Husebø Dir. telefon: Tlf: Fax: Mob: E-post: mschoene@online.no Slependveien Sandvika CoNTAINER Vann og avløpsteknikk-59x80.indd :55:16 Huskeliste: -Rydde garasjen -Klippe busker -Kaste skap i kjeller -Rydde loftet BESTILLE CONTAINER!!! BESTILLE CONTAINER!!! Tlf TAKSTSENTERET består av TAKSTSENTERET NTF-autoriserte takstfirmaer. består av NTF-autoriserte Tlf.: Fax: takstfirmaer post@takstsenteret.no Tlf.: Fax: post@takstsenteret.no Vi leverer container til deg når du trenger det. Og henter den igjen når du vil. Raskt og rimelig. Din totalleverandør innen avfallsbehandling Fargerike Asker-59X40.indd takstsenteret-59x40.indd 14:13: :14:35