Gyllaveien, 3512 Hønefoss

Transkript

1 Gyllaveien, 3512 Hønefoss Selger Geir Svege Prisantydning , Matrikkel Kommunenr. 605 Gnr. 9 Bnr. 1 Fnr. 90

2 Hytte i marka med fantastisk utsikt. Kun 50 meter gange fra parkeringsplass. Flott turterreng. PRISANTYDNING kr , VERDITAKST kr , PRIMÆRROM (P-ROM) 46kvm BRUTTOAREAL (BTA) 51kvm BRUKSAREAL (BRA) 46kvm ANTALL SOVEROM 2 BOLIGTYPE Hytte EIEFORM Selveier TOMTEAREAL 1 134kvm BYGGEÅR 1965 OPP VAR MINGS KARAKTER G ENERGI KARAKTER Oransje

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Generell standard Stue Hytte med fantastisk utsikt på Krokskogen. Kun 50 meter gange fra parkeringsplass. Ikke innlagt vann og strøm. Innredet stue med sofa, lenestoler og kistebord Hjørneskap og TV(Rikstv)/Stereo anlegg til 12V. Enkelt solcelleanlegg til belysning, tv og stereoanlegg. Takshingel og takrenner ble byttet i Store vinduer og inngangsdør i fronpartiet, ble byttet i Disse isolerer svært godt. Hytta har et bruttoareal på 51 m2, og P-ROM på 46 m2. Mot vest er det delvis overbygget terrasse på ca. 10 kvm. Selges med møbler og inventar som vist i annonsen. Årlig festeavgift er på kr. Årlig veiavgift inkl. snømåking er på kr. Spisestue Kjøkken Liten adskilt spisestue med plass til 4-6 mennesker. Kjøkkenet er innredet med gasskomfyr og utslagsvask. Kjøkkenet har dessuten en liten luke i gulvet som benyttes som kjølerom. 2 Soverom Bad 2 soverom, innredet med hver sin dobbeltseng. Soverom 1 har dessuten egen utslagsvask. Liten utslagsvask, samt bio-do med tank i rommet og lufting over tak.

17 Beliggenhet Parkering Hytta ligger på Krokskogen, ca. 15 minutters kjøring fra Sundvollen. Svært ne turmuligheter i området. Kun 5 minutters kjøring til Stubdal/Damtjern med tilgang til markas beste løypenett. Man kan dessuten gå rett fra hytta mot Gyrihaugen og Løvlia. Dette krever gode snøforhold om vinteren. Ca. en times kjøretur til Norefjell dersom en ønsker en dag i alpinbakken. Hytta ligger på Krokskogens solside, og her kan man nyte en fantastisk utsikt. På en god dag, kan man se hele veien til Gaustatoppen. Felles parkering ca. 50 meter fra hytta. Har ofte hatt 3-4 gjester med hver sin bil, og det har aldri vært problem å få plass. Adkomst Oppvarming Følg E16 fra Sandvika til Sollihøgda. Sving av til høyre, og kjør til Åsa(Ca. 8km). Ta så av til høyre igjen mot Stubdal/ Damtjern. Kjør ca. 3 km, og ta så av til høyre inn på Gyllaveien(Bomveg). Etter ca. 800 meter ankommer du parkeringsplassen og ser hytta rett overfor. Oppvarming med vedovn og gass. Ila. 1 time har du 20 grader i hytta, dersom det f. eks. er - 10 på utsiden. Tomt Ytterligere informasjon fra selger Festet tomt på 1 133,7 m. Tomten er naturtomt. Hytta ligger utenfor markagrensen. Svært god mobildekning(4g), og TV signal fra Rikstv.

18 Omkostninger Boligkjøperforsikring 525, (Tinglysingsgebyr skjøte) 525, (Tinglysingsgebyr pantedokument) , (Dokumentavgift) 172, (Pantattest) 9 200, (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) , (Omkostninger totalt) --- Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktinngåelse og koster følgende: For Borettslagsleilighet kr 3900,- For selveier- og aksjeleiligheter kr 6 500,- For enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus, tomt kr 9200,- Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell , (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 525, (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon) Eierskifteforsikring Solgt som den er Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9.

19 Tinglyste servitutter Forbehold På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene ligger vedlagt eller kan oversendes på etterspørsel. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Proprs standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til selger. Om det er spørsmål vedrørende nåværende eller fremtidig fellesgjeld, reguleringer eller o entlige planer henvises det til vedlagte dokumenter. Oppgjør Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av Sem & Johnsen Oppgjør AS.

20 BOLIG FORHÅNDSTAKST Matrikkel: Gnr 9: Bnr 1 (fnr: 90) Kommune: 0605 RINGERIKE KOMMUNE Betegnelse: Hytte Adresse: Gyllaveien, 3512 HØNEFOSS MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Hytte: 46 m² 46 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstmann AS Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Ing. Tor Gunnar Sand Telefon: E-post: tor.sand@ringnett.no Rolle: Uavhengig takstmann

21 Matrikkel: Gnr 9: Bnr 1 (fnr: 90) Takstmann AS Kommune: 0605 RINGERIKE KOMMUNE Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Adresse: Gyllaveien, 3512 HØNEFOSS Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Denne forhåndstakst baserer seg på de forutsetninger som er gitt i taksten. Takstmannen har ikke undersøkt hvorvidt disse forutsetninger vil inntre, eller sannsynligheten for at de vil inntre, med mindre dette klart fremgår. Takstmannen tar ikke ansvar eller risikoen for at forutsetningene for taksten kan eller vil inntre. Takstmannen har ikke innhentet dokumentasjon eller foretatt noen dokumentkontroll, med mindre annet uttrykkelig fremkommer. Eventuelle dokumenter som er gjennomgått og kontrollert er positivt angitt i rapporten.» Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En forhåndstakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Opplysninger om eiendommen er gitt av rekvirent, og er ikke sjekket med kommunen eller grunnboka. Alle arealer er målt innvendig på hytta. Rekvirent kjenner ikke til feil eller mangler utover det som er nevnt i taksten. Takstmann er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i hht. gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmann har ikke undersøkt/vurdert regulering, byggetillatelse eller andre forhold ift. bygningsetaten, forøvrig ingen spesielle forhold takstmann ble gjort kjent med på befaringsdagen. Tomteverdi er ikke hensyntatt i teknisk verdi. Tomt og beliggenhet er hensyntatt i markedsverdi Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

22 Matrikkel: Gnr 9: Bnr 1 (fnr: 90) Takstmann AS Kommune: 0605 RINGERIKE KOMMUNE Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Adresse: Gyllaveien, 3512 HØNEFOSS Telefon: Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Tomten er festet og dette er tatt hensyn til i verdiansettelsen. Markedsvurdering Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Helene Otilie Svege Tor Gunnar Sand Befaring/tilstede: Befaringsdato: Geir Svege. Rekvirent. Tlf Tor Gunnar Sand. Ingeniør. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Hytte Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Regulering: Kommuneplan: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Eiendommen ligger i Gyllaveien, ca 400 moh i åpent skogsterreng med flott utsikt mot vest. Mye sol. Eiendommen ligger utenfor Markagrensen i Nordmarka. Kort avstand til løypenett med oppkjørte skiløyper om vinteren og flotte stier og sykkelveier om sommeren. I området er det et mindre hyttefelt. På denne eiendommen er det ei hytte. Hytta er fra ca Har en enkel hyttestandard fra denne tid. Normalt vedlikeholdt gjennom tidene. Tomten er naturtomt. Adkomst via privat bomvei der kun hytteeiere og grunneiere har nøkkel. Ca 70 meters gange fra parkering. Konsesjonsfritt Ikke regulert område Kommuneplan for Ringerike. Merket som LNF-område. Privat bomvei Vann medbringes. Gråvann til terreng Do er type biodo med tank i rommet. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 0605 RINGERIKE Gnr: 9 Bnr: 1 Festenr: 90 Eiet/festet: Festet Areal: 1 133,7 m² Arealkilde: Opplyst i Eiendomsdata.no Hjemmelshaver: Helene Otilie Svege Adresse: Gyllaveien, 3512 Hønefoss Kommentar: Se festekontrakt Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

23 Matrikkel: Gnr 9: Bnr 1 (fnr: 90) Takstmann AS Kommune: 0605 RINGERIKE KOMMUNE Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Adresse: Gyllaveien, 3512 HØNEFOSS Telefon: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eiendomsdata.no Kemnerkontor Rekvirent Andre forhold Forsikring: Årlig premie: Kr Forsikringspapirer er ikke fremvist. Premie er stipulert. Forsikringsforhold er ikke sjekket. Skattetakst: Ligningsverdi: Kr År: 2017 Opplyst av kommunen Ikke opplyst Bygninger på eiendommen Hytte Bygningsdata Byggeår: 1965 Kilde: Anslått byggeår Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Mot vest er det delvis overbygget terrasse på ca 10 kvm, ikke med i arealberegninger. Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Stue med inngang fra terrasse, kjøkken, bakgang, dorom, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Hytte Grunn og fundamenter, generelt Tomten er skrånende mot vest. Fundamentert på pilarer. Fundamentering virker stabil, god lufting under hytta. Frittbærende dekker Mot grunn er det trebjelkelag med panel som stubbloft. Svai på en bærebjelke for midtbæring. Yttervegger Bindingsverk med utvendig liggende panel. En del av vestvegg er etterisolert og skiftet panel Resten normal slitasje og elde. Takkonstruksjoner Saltak med shingel. Ved befaringen var det snø. Shingel er ny Stål takrenner fra Kaldt loft er ikke besiktiget. Vinduer Stue er det noen 2-lags vinduer fra Resten er vinduer fra byggeår med enkle glass og innervinduer. Normal slitasje og elde på de opprinnelige vinduene. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

24 Matrikkel: Gnr 9: Bnr 1 (fnr: 90) Takstmann AS Kommune: 0605 RINGERIKE KOMMUNE Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Adresse: Gyllaveien, 3512 HØNEFOSS Telefon: Ytterdører og porter Panelt og beiset ytterdør. Overflater på innvendige gulv Alle rom tregulv og malte tregulv. Normal slitasje og elde. Overflater på innvendige vegger Alle vegger panel og malt panel. Normal slitasje og elde. Overflater på innvendig himling Alle himlinger panel og malt panel. Normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser ol. Mot vest er det delvis overbygget terrasse med tregulv og rekkverk. Fundamentert på pilarer. Rekkverk har høyde på kun ca 65 cm Piper, plassbygde ildsteder m.v. Ettløps teglsteinspipe. Stue har peisovn. Kjøkken er det vedovn Trekkforhold er ikke sjekket. Pipe og ildsteder bør sjekkes. Kjøkkeninnredning Nyere kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Sanitærinstallasjoner, generelt På kjøkken er det utslagsvask med kun avløp til grunn. Bakgang er det servant med kun avløp til grunn. Dorom med nyere biodo med tank i rommet og lufting over tak. Belysningsutstyr Hytta har solcellepanel og 100 Ah nyere batteri for belysning Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

25 Matrikkel: Gnr 9: Bnr 1 (fnr: 90) Takstmann AS Kommune: 0605 RINGERIKE KOMMUNE Nordre Ringåsen 7, 3512 HØNEFOSS Adresse: Gyllaveien, 3512 HØNEFOSS Telefon: Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 72) Kr. 859 Festeavgift, opplyst ved befaringen (pr. mnd. Kr. 167) Kr Forsikring ca (pr. mnd. Kr. 167) Kr Hytterenovasjon (pr. mnd. Kr. 97) Kr Vedlikeholdskostnader ca (pr. mnd. Kr. 667) Kr Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Hytte Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Hytte Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr HØNEFOSS, Ing. Tor Gunnar Sand Ingeniør Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6

26 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje. 9 1 Adresse Postnr. Gyllaveien null 3512 Sted Kommune Hønefoss 605 Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Nei I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) IF Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Svege Geir Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt Fylles ut pva. min mor. (Fullmakt), INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

27 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

28 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Redegjør for dette Festekontrakt. 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

29 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Propr.no Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Geir Svege Avdeling propr.no TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Svege, Geir :42 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

30 Grunnbok Grunnbok er et register over tinglyste dokumenter vedrørende fast eiendom. Det er et grunnboksblad for hver eiendom i Norge. Betegnelsen grunnboksblad stammer fra den tid grunnboken ble ført manuelt, og da det faktisk var et blad for hver eiendom (kalt matrikkel). Opplysningene i grunnboken er inndelt i fire avsnitt: -- Grunndata Opplysninger om opprettelse av matrikkelenheten (eiendommen). -- Hjemmelsopplysninger Hvem som eier eiendommen (har hjemmel) til matrikkelenheten. Den utskriften du vil se på neste side er et utdrag fra grunnboken. Den tar for seg det første og det siste punktet, som handler om grunndata og servitutter. Eksempel på en servitutt kan være en tinglyst veirett, en tinglyst leiekontrakt, rett for kommunen til å anlegge ledninger eller vei mv. I sidene etter utdraget vil du finne kopi av de tinglyste servitutter som kan bestilles elektronisk. Servitutter eldre enn ca 1950 er ikke tilgjengelig for bestilling, men kan hentes fra Statsarkivets nettsider. Merk at disse like fullt gjelder eiendommen, selv om mange har innhold som er gått ut på dato og at de kan være vanskelig å tyde (håndskrevet). -- Pengeheftelser Opplysninger om pant i matrikkelenheten. -- Servitutter mv. Opplysninger om tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser, samt leieavtaler og festeavtaler) i eiendommen. Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes automatisk inn en utskrift av grunnboken, som inneholder det overnevnte. Denne benyttes til å verifisere at eier har hjemmel til eiendommen, samt at den ikke er heftet med lån høyere enn verdien. I tillegg skal eiendommens tinglyste rettigheter og forpliktelser avdekkes.

31 Grunnboksinformasjon fra Statens kartverk Data uthentet: kl Oppdatert per: kl Kommune: 0605 RINGERIKE Gnr: 9 Bnr: 1 Fnr: 90 Grunnboksinformasjon For informasjon om andre hjemmelsforhold og heftelser som kan ha betydning for denne festegrunnen, se grunneiendommen. HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til festerett 1982/6757-1/23 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK 0 SVEGE HELENE OTILIE F.NR: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i festerett: 1963/294-2/23 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE FESTETID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 250 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/3127-1/23 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA Ingen grunndata registrert For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Side 1 av 1

32 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se