Bestemmelser til detaljregulering for Kjerrberget sørvest, felt B8-B12 og AB1, plan 0518

Transkript

1 SOLA KOMMUNE Bestemmelser til detaljregulering for Kjerrberget sørvest, felt B8-B12 og AB1, plan 0518 I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr. 71 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte XX.XX.XXXX som sak XXXX/XX. Dato: xx.xx.xxxx Ole Ueland Ordfører Sist revidert: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1 FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. BEBYGGELSE OG ANLEGG (plan- og bygningsloven 12-5 nr.1) Bebyggelse og anlegg Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg Lekeplass Annet uteoppholdsareal SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plan- og bygningsloven 12-5 nr.2) Kjøreveg Gatetun Fortau Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntanlegg Parkeringsplasser på terreng Parkeringshus/- anlegg GRØNNSTRUKTUR (plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd nr. 3) Friområde HENSYNSSONE (plan- og bygningslovens 11-8) Frisiktsone Spesialområde bevaring natrumiljø

2 2 KRAV OM REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN Før det kan gis igangsettingstilatelse for boliger skal det være tilfredsstillende barnehage- og skolekapasitet for nye innbyggere. Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det være utarbeidet og godkjent tekniske planer for området. Det skal foreligge løsninger for vann og avløp og fordrøyning av overvann. Tekniske planer skal godkjennes av ansvarlig myndighet i Sola kommune. Før det gis brukstillatelse for nye boliger skal felles lekeplasser for barn, uteoppholdsarealer, veier, gang/-sykkelveier og parkering være etablert innenfor det aktuelle delfelt i samsvar med utbyggingstakt og avtale. Gang- og sykkelvei langs Skadbergveien skal også være etablert i samsvar med utbyggingstakt. Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger, skal eksisterende boliger i Kjerrberggrenda sikres tilfredsstillende støyforhold på uteoppholdsareal 3 FELLESBESTEMMELSER 3.01 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Ved byggesøknad skal det utarbeides snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, avkjørselsforhold, nytt terreng, plassering av bygninger, garasje/carport, biloppstillingsplass, sykkelparkering, boder, uteplass, forstøtningsmurer, gjerder med høyde over 1,0 meter. Planen skal utarbeides av fagkyndige, og vedlegges byggesøknad. For boliger regulert med byggegrense, BB1, skal det ved søknad i tillegg til fasadetegninger leveres fasadetegninger og snitt som viser høyder og tilpasninger til terreng og tilstøtende bygg. For delfelt med rekkehus og leiligheter skal hver enkelt rekke/blokk byggemeldes i egen byggemelding. Carport, boder og gjerder/levegger skal byggemeldes sammen med tilhørende boliger, men kan bygges etter at bolig er oppført Utforming og estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Forstøtningsmurer mot friarealer skal bygges i naturstein. Avtrapninger mellom bolig/boligtomt skal være skråning eller bygges i naturstein eller i betong. Trapper i terreng skal bygges i naturstein eller i betong. Tekniske elementer som varmepumper og lignende skal plasseres skjermet på bakken eller integrert i fasaden og byggemeldes sammen med tilhørende boliger Universell utforming Alle utendørsanlegg og lekearealer innenfor planen skal utformes slik at de tilfredsstiller prinsippene om universell utforming der hvor dette er mulig. Minimum 60 % av boligene i blokkbebyggelse og minimum 40 % av småhusbebyggelse innenfor planområdet skal utformes som tilgjengelige boliger. Minimum fem prosent av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede Energiforsyning Byggverk skal prosjekteres og utføres slik at lavt energibehov og miljøriktig energiforsyning fremmes. Energibehov til oppvarming og varmtvann bør i størst mulig grad dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensler. Bygninger med inntil 500 m2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 40 % av nettovarmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkede elektrisitet eller fossile brennstoff.

3 Bygninger over 500 m2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 60 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkede elektrisitet eller fossile brennstoff Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, rundskriv T-1442/2012, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Ved boliger og annen støyømfintlig bebyggelse skal samlet støybidrag fra planområde ikke overskride grenseverdiene i disse retningslinjene. Støyskjerming av området i tråd med T-1442/2012 og støyrapport for delfeltet skal være gjennomført før innflytting i boligene. Ved søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav Planer for massehåndtering I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av tomter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av dumpemasser og matjordressurser. Dumpemasser skal sikres forsvarlig håndtering og deponering. Matjord i planområdet skal fjernes før anleggsstart, og skal sikres forsvarlig gjenbruk til jordbruksformål, primært i nærområdet. Før fjerning påbegynnes må matjorda testes for potetcystenematode (potetål), og resultater må sendes kommune og Mattilsynet før flytting. Masser som skal brukes på utearealer planlagt brukt til lek og opphold, skal tilfredsstille normverdier for mest følsom arealbruk i henhold til SFT-veileder 99:01A Parkering Parkering skal plasseres i fellesanlegg. Det kan etableres maksimalt 1,5 biloppstillingsplass per boenhet. Derav skal minimum 0,2 plass pr boenhet avsettes til gjesteplasser. Felles parkeringsanlegg på bakken og under terreng/bebyggelse skal ikke medregnes i BRA. Det skal avsettes plass til minimum 2 sykkeloppstillingsplasser per 100m2 BRA (netto) boligareal Vann og avløp Vann- og avløpsnett skal etableres iht. kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. Tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av relevant myndighet. Hensynet til brannvannsdekning skal vies spesiell oppmerksomhet Avrenning og forurensningstilførsler Overflatevann skal håndteres ved en kombinasjon av lokal infiltrasjon og fordrøyning i henhold til godkjent kommunalteknisk plan. Fordrøyning skal delvis skje på hage og grøntarealer, hvor fast belegg skal begrenses til kun å dekke nødvendige arealer Overvann Det tillates ikke å lede mer vann inn på kommunes overvannsnett enn det som er tilfellet før planvedtak. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for flomveier for 200 års flom, og det skal redegjøres for hvordan overvann fra planområdet skal filtreres/fordrøyes før utslipp til kommunalt overvannsanlegg. Dette gjelder alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Ved dimensjonering av fordrøyningsanlegg skal det dimensjoneres i henhold til kommunal standart for 20 års flom, og IVFnedbørskurver Stavanger Madla ( ) benyttes. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder i fremtiden, hvor det legges til +20 % intensitet på IVF-kurver ved dimensjonering. For å sikre lokal fordrøyning skal bruk av faste dekker i private hager og felles grøntarealer begrenses.

4 3.11 Byggerestriksjoner rundt navigasjonsinstrumenter ved Stavanger lufthavn Sola Alle søknader om byggetillatelse etter Plan- og bygningsloven for nye boligblokker innenfor områder med bygge-restriksjoner rundt navigasjonsinstrumenter ved Stavanger lufthavn Sola vist på Avinors tegningenzv-p-09 datert skal håndteres etter egen brukerveiledning utarbeidet av Avinor Bruk av kran under byggearbeider Dersom det skal brukes tårnkran under byggearbeider, må det analyseres nærmere av Avinor. Mobilkran har vesentlig mindre horisontal utstrekning enn en tårnkran og gir normalt langt mindre påvirkning på navigasjonsanleggene. Det kan komme krav fra Avinor om bruk av mobilkran i stedet for tårnkran. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bebyggelse innfor omriss planlagt bebyggelse På BK2 til BK14, BB15 til og med BB20 samt BK21 til og med BK27 kan bebyggelsen oppføres innenfor omriss planlagt bebyggelse som er vist på plankartet. Plassering av bygg og tomtegrenser tillates justert med inntil 0,5 meter. Ved bygging av lavenergibolig, passivhus eller boliger etter energikrav i TEK 15, tillates yttervegg å overskride grense for planlagt bebyggelse med opp til 0,2 meter. Mønehøyde og gesimshøyde skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det framgår av detaljreguleringen med kote C+ (kotehøyde topp gulv). Høydeplasseringen kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Justering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt/rekker, med spesiell vurdering i forhold til nabobebyggelse. Eventuelle levegger og boder skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt Bebyggelse innfor byggegrense På BB1 kan bebyggelsen oppføres innfor byggegrenser vist på plankartet. Bebyggelsens maksimale byggehøyde er angitt i bestemmelsene målt fra kote golv 1. etasje C+ (kotehøyde topp golv) angitt på plankart Delfelt BB1, blokkbebyggelse Det tillates ett leilighetsbygg i opp til 5 etasjer som trappes ned til 3 etasjer mot sør og vest. Bygget skal inneholde minimum 48 leiligheter og maksimum 55 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 4100m 2. Bygget skal plasseres innenfor byggegrense angitt på plankart. Altaner (og søyler) tillates å overskride byggegrense mot sør og vest med opp til 2,5 meter. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Hver bolig skal ha altan eller terrasse på minimum 7,0 m2. Maksimal byggehøyde i blokkens nordøstre del er 17,0 meter. Maksimal gesimshøyde i blokkens søndre og vestre ende er henholdsvis 10,0 meter. Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot henholdsvis sør og vest. Takflater skal være sort papp/folie eller metallplater. Hver bolig skal ha minimum en parkeringsplass i felles anlegg i sokkel, PHU1. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med fellesparkering under bakkenivå. Plass for oppstilling av sykler skal plasseres i felles anlegg under bebyggelser. I tillegg skal det opparbeides oppstillingsplass for sykler nær hovedinngang. Boder og parkering ii underetasje skal oppføres iht plankart for vertikalnivå 1. Dekke over underetasjen skal opparbeides som en del av utendørsanlegget. Det skal foreligge godkjent rammesøknad for bebyggelsen før byggearbeider kan igangsettes.

5 Delfelt BK2, rekkehus Det tillates 3 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK2 er 440m2. meter og 6,0 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasjer tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU1. Det skal være plass til Delfelt BK3, rekkehus Det tillates 5 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK3 er 580m2. meter og 6,0 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord. Tak skal være pulttak med fall mot nord. Maksimal gesimshøyde mot nord er 5,8meter maksimal gesimshøyde mot sør er 7,0meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU1. Det skal være plass til Delfelt BK4, rekkehus Det tillates 6 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK4 er 680m2. meter og 6,0 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK5, rekkehus Det tillates 3 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK5 er 410m2. over omriss planlagt bebyggelse mot nord

6 Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK6, rekkehus Det tillates 4 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK6 er 410m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredder 6,0 meter. Med en dybde på maks 8,0 meter senter-senter vegg. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK7, rekkehus Det tillates 5 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK7 er 645m2. meter og 6,0 meter. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK8, rekkehus Det tillates 4 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK8 er 510m2. meter og 6,0 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK9, rekkehus Det tillates 3 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK9 er 340m2. meter og 6,0 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord

7 Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK10, rekkehus Det tillates 5 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK10 er 580m2. meter og 6,0 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nord. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP2. Det skal være plass til Delfelt BK11, rekkehus Det tillates 5 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK11 er 510m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredder 6,0 over omriss planlagt bebyggelse mot nord Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP3. Det skal være plass til Delfelt BK12, rekkehus Det tillates 2 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK12 er 205m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredder 6,0 over omriss planlagt bebyggelse mot nord Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP3. Det skal være plass til Delfelt BK13, rekkehus Det tillates 2 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK13 er 205m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredder 6,0 over omriss planlagt bebyggelse mot nord

8 Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PP3. Det skal være plass til Delfelt BK14, seksmannsbolig Det tillates oppført leilighetsbygg (2etasjer) med 6 boenheter. 3 av boenhetene skal oppføres som tilgjengelige boliger. Maksimal tillatt BRA for delfeltet er 480m2. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nordøst. Maksimal gesimshøyde mot nordøst er 6,5 meter. Gesims mot sørvest kan heves til 8,0 meter ved pulttak. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 5 m 2 bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU2. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU2 og/eller på bakkeplan nord for boligene. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot sørvest. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot nordøst Delfelt BB15, boligblokk Det tillates leilighetsbygg (3 etasjer+ parkerings sokkel ). Bygget skal inneholde mellom 12 leiligheter og 15 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 1350m 2. Tak skal være pulttak med fall mot nordøst. Maksimalt tillatt høyde for gesims mot nordøst er 9,0 meter og for gesims mot sørvest er 10,5 meter. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og minimum 5m2 bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU2 under bygget. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU2 og/eller på bakkeplan nord for boligblokken. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot sørvest. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot nordøst Delfelt BB16, boligblokk Det tillates leilighetsbygg i 4 etasjer i sørøst som trappes ned til 3 etasjer i nordvest. Under bygget skal det anlegges parkering PHU3. Bygget skal inneholde mellom 16 leiligheter og 19 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2100m 2. Tak skal være pulttak med brutte takflater, med fall mot nordvest og sørøst. Maksimalt tillatt byggehøyde er 14,0 meter. Høyde for gesims mot nordvest er 9,0 meter og for gesims mot sørøst er 12,0 meter. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU3 under bygget. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU3 og/eller på bakkeplan nord for boligblokken. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot sørvest. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot nordøst Delfelt BB17, boligblokk

9 Det tillates leilighetsbygg i 4 etasjer i sør som trappes ned til 2 etasjer pluss sokkeletasje i nord. Under bygget skal det anlegges parkering, del av PHU6. Bygget skal inneholde mellom 28 leiligheter og 32 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 3150m 2. Tak skal være pulttak med brutte takflater, med fall mot nord og sør. Maksimalt tillatt byggehøyde er 15,0 meter. Høyde for gesims mot nord er 6,0 meter (eks sokkel) og for gesims mot sør er 12,0 meter. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU4 og PHU6 under byggene. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU6 og/eller på bakkeplan nord for boligblokken. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot vest. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot øst Delfelt BB18, boligblokk Det tillates leilighetsbygg i 4 etasjer i sør som trappes ned til 2 etasjer pluss sokkeletasje i nord. Under bygget skal det anlegge parkering, del avphu6. Bygget skal inneholde mellom 17 leiligheter og 22 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2400m 2. Tak skal være pulttak med brutte takflater, med fall mot nord. Maksimalt tillat. høyde for gesims mot nord er 6,0 meter (eks sokkel) og for gesims mot sør er 14,5 meter. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU6under byggene.. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU6 og/eller på bakkeplan nord for boligblokken. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot vest. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot øst Delfelt BB19, boligblokk Det tillates leilighetsbygg i 4 etasjer i sør som trappes ned til 2 etasjer pluss sokkeletasje i nord. Under bygget skal det anlegges parkering, del avphu6. Bygget skal inneholde mellom 16 leiligheter og 20 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2200 m 2. Tak skal være pulttak med brutte takflater, med fall mot nord. Maksimalt tillat. høyde for gesims mot nord er 6,0 meter (eks sokkel) og for gesims mot sør er 14,5 meter. Heis tårn tillates å overskride maksimal byggehøyde med inntil 2,0 meter. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU6 under byggene.. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU6 og/eller på bakkeplan nord for boligblokken. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot vest. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot øst Delfelt BB20, boligblokk Det tillates leilighetsbygg i 4 etasjer i sørøst som trappes ned til 2 etasjer i nordvest. Under bygget skal det anlegges parkering, del av PHU6. Bygget skal inneholde mellom 16 leiligheter og 20 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2100m 2.

10 Tak skal være pulttak med brutte takflater, med fall mot nordvest. Maksimalt tillat. høyde for gesims mot nordvest er 6,0 meter (eks sokkel) og for gesims mot sørøst er 14,5 meter. Hver bolig skal ha en parkeringsplass og bod i forbindelse med parkeringsanlegget i PHU6 under byggene.. Det skal være plass til 2 oppstillingsplasser for sykkel for hver leilighet. Disse tillates plassert i felles sykkelparkering i PHU6 og/eller på bakkeplan nord for boligblokken. Det tillates å bygge tak og skjermvegger over sykkelparkeringen. Altaner tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,4 meter mot sørvest. Det tillates innglassing av altaner i den grad dette er nødvendig for å skjerme uteplass for vind og for å sikre forskriftenes krav til støy. Altangang, trapp og heis tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med inntil 2,0 meter mot nordøst Delfelt BK21, rekkehus Det tillates 4 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK21 er 540m2. over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot nordøst. Maksimal gesimshøyde mot nordøst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot sørvest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot nordøst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot sørvest, 3,5 m2, som Delfelt BK22, rekkehus Det tillates 6 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK22 er 690m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredder 6,5 over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot nordøst. Maksimal gesimshøyde mot nordøst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot sørvest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot nordøst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot sørvest, 3,5 m2, som Delfelt BK23, rekkehus Det tillates 5 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK23 er 575m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredder 6,5 meter. Med en dybde på maks 8,0 meter senter-senter vegg. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot nordøst. Maksimal gesimshøyde mot nordøst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot sørvest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot nordøst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot sørvest, 3,5 m2, som vist på plankartet. Bod i hagen skal ha pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,2 meter Delfelt BK24, rekkehus Det tillates 3 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK24 er 405m2.

11 over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot øst. Maksimal gesimshøyde mot øst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot øst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot vest, 3,5 m2, som vist på plankartet. Bod i hagen skal ha pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,2 meter Delfelt BK25, rekkehus Det tillates 4 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK25 er 500m2. meter og 6,5 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot øst. Maksimal gesimshøyde mot øst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot øst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot vest, 3,5 m2, som vist på plankartet. Bod i hagen skal ha pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,2 meter Delfelt BK26, rekkehus Det tillates 5 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK26 er 615m2. meter og 6,5 meter senter-senter vegg. Med en dybde på maks 8,0 meter. 2. etasje tillates utvidet med 1,0 meter ut over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot øst. Maksimal gesimshøyde mot øst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot øst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot vest, 3,5 m2, som vist på plankartet. Bod i hagen skal ha pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,2 meter Delfelt BK27, rekkehus Det tillates 3 boenheter (hver i 2 etasjer). Maksimalt tillatt BRA for BK27 er 345m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet, med bredde 6,5 over omriss planlagt bebyggelse mot nordøst. Tak skal være pulttak med fall mot øst. Maksimal gesimshøyde mot øst er 5,8 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 7,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha en parkeringsplass i parkeringsanlegget PHU6. Det skal være plass til 2 mot øst, 5m2, som vist på plankartet. Det tillates i tillegg oppsatt hagebod i hage mot vest, 3,5 m2, som vist på plankartet. Bod i hagen skal ha pulttak eller flatt tak med høyde inntil 2,2 meter 4.03 Renovasjonsanlegg Det skal være nedgravd renovasjonsanlegg for alle boligene i feltene BB1 til og med BK 27. o_ra1 er felles for boligene BB1 til og med BK 10.

12 o_ra2 er felles for boligene BB11 til og med BK 14 samt barnehage A1 o_ra3 og o_ra4 er felles for boligene BB15 til og med BK Lekeplass Kvartalslekeplassene i plan 0368 skal opparbeides sammen med bebyggelsen. Lekeplassene f_lek1, og f_lek2a, f_lek2b skal være felles sandlekeplass for alle boligene i felt BB1 til og med BK10. Lekeplassene f_lek3 og f_lek4 skal være felles sandlekeplass for alle boligene i felt BK11 til og med BK15. Lekeplassene f_lek5, f_lek6 og f_lek7 skal være felles sandlekeplass for alle boligene i felt BB16 til og med BK27. Alle lekeplasser skal opparbeides i henhold til norm fra Sola kommune. Grøntplaner for lekeplasser skal godkjennes av Sola kommune v/ seksjon park og grønt før opparbeidelse Annet uteoppholdsareal Områdene regulert til f_au skal være felles uteoppholdsareal for områdene. Områdene skal opparbeides som grøntarealer med oppholdsfunksjoner etter overordnet grøntplan. f_au1, f_au23, f_ AU24 og f_au26 skal opparbeides som felles uteoppholdsområde for BB1og BK2, BK3. f_au2, f_au6 og f_au25 skal opparbeides som felles uteoppholdsområde for BK 4 til og med BK10. f_au3, f_au4, f_au5, f_au7og f_au8 skal opparbeides som felles uteoppholdsområde for BK11 til og med BK13. f_au10 og f_au12 til og med f_au 22 skal opparbeides som felles uteoppholdsområde for BK14, BB15 til og med BB20 samt BK21 til og med BK27. f_au9 og f_au11 skal opparbeides som felles uteoppholdsområde med nedgravd fordrøyningsanlegg for hele planområdet BB1 til og med BK27 o_au1 skal opparbeides som grøntanlegg for barnehagen A Allmennyttig formål A Allmennyttig formål barnehage Området kan bebygges med bygg for barnehage i inntil 2 etasjer, og med maksimal BRA= 1500 m 2. Det skal legges stor vekt på arkitektonisk utforming og materialbruk Ved barnehage skal det opparbeides parkeringsplasser tilsvarende 0,7 plass pr årsverk. I tillegg skal det være korttidsparkering for henting og bringing av barn. Parkering skal skje på felles p-plass f_pp4 som skal være godt integrert i landskap og i forhold til bebyggelsen. Det skal tilstrebes trygg og trafikksikker trafikkløsning der rygging unngås for korttidsplassene. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.01 Kjøreveg Kjørevegene innenfor planområdet skal opparbeides som regulert på plankartet og iht. kommunalteknisk norm. o_kv1 og o_kv4 skal være offentlig vegareal. f_kv2 skal være felles vegareal for boligene BB1til og med og BK10. f_kv3 skal være felles vegareal for boligene BK11, BK12 og BK13. f_kv5 og f_kv7 skal være felles vegareal for boligene BK14 til og med BK27.

13 f_kv6 skal være felles vegareal for boligene B17 til og med BK Gatetun Arealene merket f_gt er regulert til gatetun. Disse arealene skal opparbeides etter egne grøntplaner med variert dekke i form av plen, betongstein eller lignende og armert gress. Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge opparbeidelsesplan for tilhørende tun. f_gt1 skal være felles gatetun for boligene BB1 til og med BK10. f_gt2 skal være felles gatetun for boligene BK11, BK12 og BK13. f_gt3 skal være felles gatetun for BB14 til og med BK27. f_gt1, f_gt2 og f_gt3 skal være gatetun stengt for biltrafikk, men tillatt å kjøre for utrykningskjøretøy og personbiler ved tung varelevering eller flytting. I deler av gatetun f_gt1, f_gt2 og f_gt3 er det tillatt å kjøre for renovasjonsbil. I gatetun tillates det benker og lekeapparater. Gatetun mellom f_lek2a, f_lek2b skal opparbeides som en del av lekeplassen, blokkert for gjennomkjøring med sporsluse eller lignede. f_lek3 og f_lek5 skal opparbeides som en del av gatetun. Møblering må ikke være til hinder for kjøreareal som er nødvendig i forbindelse med tømming av nedgravde avfallscontainere, samt ved behov for innkjøring av utrykningskjøretøy eller ved varelevering og flytting Gang og sykkelveg. Områdene regulert til o_gs1, o_gs2, o_gs3, o_gs4, o_gs5, o_gs6 og o_gs7 skal være offentlige. Gang- og sykkelvegene skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk vegnorm for Jæren Gangveg. Områdene regulert til f_gg er felles gangveier fram til boligene. Gangveiene f_gg1 til og med f_gg9 er felles gangvei for boligene BB1 til og med BK10. Gangveiene f_gg10, f_gg11 og f_gg12 er felles gangvei for boligene BK11, BK12 og BK13. Gangveiene f_gg13 til og med f_gg22 er felles gangvei for boligene BK14 til og med BK Fortau. Områdene regulert til o_fta skal være offentlige. Fortau skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk vegnorm for Jæren Annen veggrunn grøntanlegg Område regulert o_vg1 og o_vg2, langs gang-/sykkelveg o_gs1 og o_gs2. skal etableres med en markert avgrensning mot nordøst varierende som steingard og trebeplantning. Område regulert o_vg3 til og med o_vg7 skal opparbeides etter godkjent grønntplan langs o_kv1 Område regulert f_vg8, f_vg9 og f_vg10 tilhører bebyggelsen BB1 til og med BK10 og skal opparbeides med beplantning. Område regulert f_vg10, f_vg11 og f_vg12 tilhører bebyggelsen BB15 til og med BK27 og skal opparbeides med beplantning Annen veggrunn teknisk anlegg Område regulert f_avt skal opparbeides for kjøring. f_avg1 og f_avg2 tilhører bebyggelsen BK11 til og med til og med B 27 og skal opparbeides som kjørbart areal som tar opp overgang mellom fortau o_gs2 og f_kv5 med belegg og armert gress Parkeringsplasser på grunnen

14 f_pp1 samt del av f_pp2 og f_pp3 skal være felles gjesteparkeringsplasser på terreng. f_pp2 er felles parkering for boligene for boligene fra felt BK4 til og med BK10. f_pp3 er felles parkering for boligene for boligene fra felt BK11, BK12 og BK13. Det tillates tak over parkeringsplassene på f_pp2 på PP3. Dette skal oppføres samlet og i en engang for hele parkeringsanlegget Parkeringshus/-anlegg Parkeringsanlegg f_phu1 skal plasseres under BB1 og under terreng mellom BB1 og BK2, med adkomst via f_pp1. f_phu1 skal inneholde minimum én plass for hver bolig i felt B1, BK2 og BK3 samt felles gjesteparkeringsplasser for boligene på BB1 til og med BK10. Boder for BB1 samt sykkelparkering for BB1 skal plasseres sammen med P-anlegget. Parkeringsanlegg f_phu 2 skal plasseres under BB15 og under terreng sørvest for BB15, med adkomst fra f_kv5 i sokkel fra sørøst. f_phu2 skal inneholde én plass for hver bolig i felt BK14 og BB15 samt boder og sykkelparkering for BK14 og BB15. Parkeringsanlegg f_phu4 og f_ph5 skal opparbeides i to plan. Parkering f_phu3 i sokkel under BB16 med adkomst fra f_phu4. f_phu3 skal inneholde minimum én plass for hver bolig i felt BB16 samt boder og sykkelparkering for BB16. Parkeringsanlegg f_phu6 skal plasseres under bebyggelsen BB17 til og med BB20 samt under terreng mellom blokkene, med adkomst fra f_kv6. f_ph6 og PHU4 skal inneholde minimum én plass for hver bolig i felt BB17 til og med BK27 samt boder og sykkelparkering for boligene BB17 til og med BB20. f_ph5 og del av f_phu 4 og er felles gjesteparkering for boligene fra BK14 til og med BK27. Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for forflytningshemmede. Synlig veggflate på p anlegg skal tilpasses uteanlegg, forblendes med naturstein og beplantning hvor det er mulig og / eller med espalier eller lignende. Det skal utarbeides teknisk plan for anlegget som omfatter planering/utgraving, murer, innkjørsler, trapperom, rømningsvei og eventuelle tiltak mot flom. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.01 Grønnstruktur Friområdene o_fri 1 til og med o_fri 6 skal være offentlige friarealer og opparbeides sammen med tilstøtende friarealene i plan Gjennom friområdene skal det etableres naturlige gangforbindelser fram til planområdet. 7 HENSYNSSONER 7.01 Frisiktsone I områder vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates Spesialområde bevaring naturmiljø (naturområde) Område o_fna1 skal bevares i sin helhet. Kun tynning og alminnelig skogskjøtsel tillates. Det tillates opparbeidet gangsti langs randsonen mot boligfelt og langs kommunegrense i sørøst.