15. Innvendig, andre forhold

Transkript

1 15. Innvendig, andre forhold Sjekkliste: Eventuelt andre forhold som ikke inngår i det foran.

2 15. Andre forhold- Tilstandsgrad: (1/2) TG 0: Det er ingen merknader. Dokumentasjon for fagmessig utførelse inkl materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig er lagt frem. TG 1: Som TG 0, men bygningsdeler har slitasje uten at tiltak anses som nødvendig. TG 2: Bygningsdelen har en feil utførelse en skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon behov for tiltak. Kort gjenværende brukstid. Bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være «utgått på dato» behov for tiltak. Dokumentasjon for fagmessig utførelse foreligger ikke selv om bygningsdelen er ny. Grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader. Særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.

3 15. Andre forhold- Tilstandsgrad: (2/2) TG 3: Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet. Det er fare for liv og helse. Akutt behov for tiltak. Avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

4 16. Yttervegg 1. Konstruksjon Sjekkliste: Deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill Vannbord, overgang grunnmur og fasade og i etasjeskiller

5 16.1 Yttervegg/Konstruksjon- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Punktvise skader, kan repareres. TG 3: Omfattende skader og utskifting av deler, fare for følgeskader inn i bygget.

6 16. Yttervegg 2. Kledning Sjekkliste: Skader Vurder: Detaljer og fagmessig utførelse

7 16. Yttervegg 2. Kledning Liggende kledning Stående kledning

8 Undersøkelse Svertesopp

9 16.2 Yttervegg/Kledning- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen-medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Ikke fagmessig utførelse. TG 3: Store skader som ikke kan utbedres eller helt uegnet materiale. Mye råte, behov for oppgradering eller utskiftning av store deler.

10 16. Yttervegg 3. Vinduer og ytterdører Vurder: Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslagsløsning

11 Sikkerhetsglass Tall et 1, står for fallhøydeklasse. 1 er høyest 3 er dårligst. Bokstav C, står for herdet glass. Ved B er det laminert. Kreves fra TEK97 bl.a. i inngangsdører og sidefelt.

12 Sikkerhetsglass Fallhøydeklasse 3 (fallhøyde 190 mm) Fallhøydeklasse 2 (fallhøyde 450 mm) Fallhøydeklasse 1 (fallhøyde1 200 mm) Herdet glass

13 Sikkerhetsglass Krav til glass yttervegg NS3510: A er ubehandlet glass B er laminert glass C er herdet glass I TEK10, er krav i yttervegg fra 3. etg, samt i kommunikasjonsveier

14 16.3 Yttervegg/Vinduer og ytterdører- Tilstandsgrad: TG 0: Nye vinduer og dører. (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. Dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid. Enkelte punkterte glass. Behov for tiltak. TG 3: Råte og store skader, mange punkterte glass. Detaljer, spesielt ved beslag gir fukt inn i konstruksjonen. Utskifting påkrevd.

15 Sjekkliste: 17. Yttertak 1. Takkonstruksjon Fra utside svanker/svai i mønet fra utsiden. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft.

16 17. Yttertak

17 17.1 Yttertak/Takkonstruksjon- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Deformasjoner eller svekkelser kan kreve tiltak over tid. Svank som følge av heng på pipestokk. Dårlig ventilering/lufting. Symptom på aktivitet fra skadegjørere som trenger ytterligere undersøkelser. TG 3: Deformasjoner eller svekkelser krever strakstiltak. Ingen ventilering/lufting av yttertak. Konstatert skade fra skadegjørere.

18 17. Yttertak 2. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Sjekkliste: Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad ikke Undersøkt). Detaljer som kan gi forkortet levetid er vurdert og sett sammenheng med innvendige observasjoner.

19 17. Yttertak 2. Tekking Syd Nord Husk at tekkingen kan ha ulik tilstand på ulike sider..

20 17.2 Yttertak/Tekking- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Mangelfull fagmessig utførelse. Symptom på svekkelser. Uegnet tekking. Kombinasjon alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TG 3: Tekking med svekkelser som krever strakstiltak. Dårlige detaljer som gir fukt inn i konstruksjonen. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.

21 17. Yttertak 3. Renner, nedløp og beslag Sjekkliste: Fagmessig utførelse

22 17.3 Yttertak/Renner, nedløp og beslag- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Deformasjoner i renner og nedløp. Punktvis lekkasjer i overganger. Behov for utbedringer. Ikke fagmessig utførelse. TG 3: Store deformasjoner i renner og nedløp. Brudd i søm på nedløpsrør eller overgang på nedløp og renne. Behov for umiddelbare tiltak.

23 17. Yttertak 4. Utstyr på tak Sjekkliste: Tilkomst til skorstein iht forskrift Fagmessig utførelse Vurder: Krav til snøfanger

24 17. Yttertak 4. Utstyr på tak Friksjonskoeffisient Laveste takvinkel som kan gi ras 1) Taktekningsmateriale 2) 0,05 Ca. 3 Metallplater Glassert tegltakstein 0,25 Ca. 14 Betongtakstein med eller uten overflatebehandling Tegltakstein Skifer Takfolie med preget overflate Asfalt takbelegg uten skifer-bestrøing 0,5 Ca. 27 Asfalt takbelegg med skifer-bestrøing Shingel Ru betongtakstein Taksteinsprofilert metall-platetekning med ru overflate-behandling

25 17.4 Yttertak/Utstyr på tak- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Ikke fagmessig utførelse. Skader og deformasjoner. Behov for lokal utbedring TG 3: Skader og deformasjoner. Behov for umiddelbare tiltak. Ingen tilkomst til skorstein. Ingen snøfangere.

26 17. Yttertak 5. Skorsteiner over tak Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Vurder: Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmssig høyde. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc) er disse forhold skjønnsmessig vurdert

27 17. Yttertak 5. Skorsteiner over tak

28 17.5 Yttertak/Skorsteiner over tak- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Avskalling, riss/sprekker, løse beslag som tilsier tiltak. TG 3: Større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser. Utstabilt og behov for umiddelbare tiltak.

29 18. Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende 1. Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende Sjekkliste: Utkragede konstruksjoner - symptomer på deformasjoner, skader og råte ved innfesting og bærende elementer. Fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater Hindrer tremmer ol tilgang til tettesjiktet er dette angitt og vurdert ut fra alder Rekkverk i henhold til dagens forskrifter

30 18.1 Balkonger, terrasser, verandaer ol./ Utkragede eller understøttede konstruksjoner- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Mangelfull fagmessig utførelse. Symptom på eller registrerte skader som tilsier behov for tiltak. Kombinasjon av alder og materiale tilsier mulig behov for tiltak. Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift. TG 3: Skader og deformasjoner. Behov for umiddelbare tiltak. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.

31 18. Balkonger, terrasser, verandaer ol. 2. Tilleggspunkter for terrasser/ inntrukket balkong over innvendige rom Sjekkliste: Ventilering av konstruksjonen

32 18.2 Balkonger, terrasser, verandaer ol./ Tilleggspunkter for terrasser og inntrukket balkong over innvendige rom- Tilstandsgrader: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Mangelfull fagmessig utførelse. Symptom på eller registrerte skader som tilsier behov for tiltak. TG 3: Skader og deformasjoner. Behov for umiddelbare tiltak. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.

33 Terrasse Risiko konstruksjon der det er boligrom under.

34 19. Terrasser og platting på Sjekkliste: terreng 1. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer) Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte Rekkverk vurdert i henhold til dagens forskrifter.

35 19.1 Terrasser og platting på terreng/ Terrasser på terreng- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Mangelfull fagmessig utførelse. Symptom på eller registrerte skader som tilsier behov for tiltak. Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift. TG 3: Skader og derformasjoner. Behov for umiddelbare tiltak.

36 19. Terrasser og platting på Sjekkliste: Utførelse Fall fra bygningen Detaljer mot veggen Skjevheter Råte terreng 2. Platting/heller/støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen

37 19.2 Terrasser og platting på terreng/ Platting, heller, støpte dekker som ligger inntil boligen- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Mangelfull fagmessig utførelse. Symptom på eller registrerte skader som tilsier behov for tiltak. TG 3: Skader og deformasjoner. Behov for umiddelbare tiltak.

38 20. Grunnmur, fundamenter 1. Byggegrunn Sjekkliste: Byggegrunn er angitt, hvis kjent.

39 20. Grunnmur, fundamenter 2. Fundamenter Sjekkliste: Symptomer på svikt i fundamenter (sjekket ved visuell inspeksjon av grunnmur)

40 Fundamenter

41 Fundamenter Ringmur isolert Ringmur og golvkonstruksjon støpt i ett

42 20.2 Grunnmur, fundamenter/fundamenter- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Skader hvor det er grunn til å overvåke tilstanden. Nærmere undersøkelse anbefales, og tiltak må påregnes. TG 3: Store riss, sprekker eller skader. Behov for umiddelbare tiltak.

43 20. Grunnmur, fundamenter Sjekkliste: Riss og sprekker årsak vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til blottlegging av isolasjon Vurder: 3. Grunnmur Avstivning av grunnmur

44 Skråriss = setninger

45 20.3 Grunnmur, fundamenter/grunnmur- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Grunn til å overvåke tilstanden. Nærmere undersøkelse anbefales, og tiltak må påregnes. TG 3: Store riss og sprekker, skjevsetninger. Behov for umiddelbare tiltak.

46 20. Grunnmur, fundamenter 4. Drenering og fuktsikring Vurder: Funksjon av drenssystemet og fuktsikringen. Sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng.

47 Drensledning

48 20.4 Grunnmur, fundamenter/drenering og fuktsikring- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Symptom på manglende funksjon. Ingen symptom, men kombinasjon av alder og materiale tilsier kort gjenværende brukstid. Grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes. TG 3: Påvist funksjonssvikt. Behov for umiddelbare tiltak.

49 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 1. Forstøtningsmurer Sjekkliste: Skjevheter, setninger og skader Krav til rekkverk er vurdert til dagens forskrifter.

50 21.1 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk/forstøtningsmurer- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Mangelfull fagmessig utførelse. Skråriss, noen sprekker, symptom på skjevsetninger. Kombinasjon alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Nærmere undersøkelser anbefales. TG 3: Store riss og sprekker, skjevsetninger. Tydelig pågående setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak.

51 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 2. Terrengforhold Sjekkliste: Fall fra bygningen, avrenning av takvann samt evt skrånende terreng inn mot bygningen.

52 Fall på terreng, anbefaling fra SINTEF Byggforsk

53 21.2 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk/ Terrengforhold- Tilstandsgrad: TG 0: Godt fall fra grunnmur. Ingen opphoping av vann ned langs muren mulig. Drensplate/knotteplast. Ingen symptom på avvik. TG 1: Anvendes ikke. TG 2: Dårlig fall eller flatt. Muligheter for større vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. TG 3: Fall inn mot grunnmur, maksimale forhold for vann inn mot muren. Behov for umiddelbare tiltak.

54 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 3. Vann og avløp (stikkledninger) Sjekkliste: Angitt om det er offentlig eller privat vann/avløp Ved brønnvann; Dokumentasjon fra kontroll Vurdering: Hvis materiale og type er kjent er dette vurdert sammen med alder.

55 21.3 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk/vann og avløp- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Klare setninger i grunnen kan ha påvirket ledningene. Kombinasjon av alder og materiale tilsier mulig behov for tiltak. Ved brønnvann; Vannkvaliteten er ikke dokumentert. TG 3: Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak. Ved brønnvann; Vannkvaliteten er dokumentert utilfredsstillende.

56 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 4. Septiktank Sjekkliste: Alder og materiale Dokumentasjon fra kontroll

57 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 4. Septiktank

58 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 4. Septiktank

59 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 4. Septiktank - infiltrasjomsgrøft

60 21.4 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk/septiktank- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Ukjent alder, ingen dokumentasjon. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TG 3: Funksjonssvikt. Ukjent alder, ingen dokumentasjon. Pålegg om sanering foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak

61 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 5. Oljetanker Sjekkliste: Alder og materiale Dokumentasjon fra kontroll

62 VVS - OLJETANKER Nedgravde oljetanker: SFT hevder lekkasje fra 4000 tanker (betyr hver 75 tank) Eks. fra Bergen (600l parafin) kr Under bakkenivå og ikke alle sider synlig Periodisk kontroll

63 VVS - OLJETANKER a)enkeltbunnet ståltank: Første kontroll etter 15 år, deretter periodisk tilstandskontroll hvert femte år. b)dobbeltbunnet ståltank: Første kontroll etter 15 år, deretter periodisk tilstandskontroll hvert femte år. c)særlig korrosjonsbeskyttet ståltank: Første kontroll etter 20 år. Denne tilstandskontrollen benyttes i fastsettingen av senere kontrolltidspunkt og kontrollintervaller.

64 VVS - OLJETANKER d) GUP-tank: Det skal gjennomføres trykktesting omlag to år etter nedgraving. Ved tilfredsstillende resultat av denne trykktestingen, gjennomføres ordinær førstegangskontroll ved 30-års alder. e)dobbeltvegget tank: Et kontinuerlig overvåkningssystem, jf. 1-7, er tilstrekkelig tilstandskontroll for dobbeltveggete tanker, samt for tanker som sammen med kunststoffduker (linere) og systemer som gir dobbeltveggeffekt.

65 VVS - OLJETANKER f) Rekondisjonert ståltank: Første kontroll etter 10 år, deretter periodiske tilstander hvert femte år.

66 21.5 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk/oljetanker- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Som TG 1, men gyldighetsperioden er utløpt siste 12 mnd. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. TG 3: Ingen dokumentasjon. Pålegg om sanering foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.

67 21. Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk 6. Frittstående byggverk/tilleggsbygg som ikke er tilstandsvurdert Tilleggsbygg på eiendommen som ikke er tilstandsvurdert.

68 21.6 Mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk Frittstående byggverk eller tilleggsbygg på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom- Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). Ingen avvik eller skader. TG 1: Som TG 0, men eldre enn 5år. Normal bruksslitasje. TG 2: Begynnende råteskader, avflassinger. Pløser eller riss i tekking. Dårlige detaljer. Kombinasjon av alder og materiale tilsier mulig behov for tiltak. TG 3: Større skader, råteangrep. Lekkasjer. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.

69 22. Geologiske forhold Sjekkliste: 1. Sikker plassering mot skred Ligger boligen innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen

70 22.1 Geologiske forhold/ Sikker plassering mot skred- Tilstandsgrad: TG 0: Boligen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område iht kommunedelsplan. TG 1: Anvendes ikke TG 2: Boligen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommunedelsplan. Dersom det ikke finnes kommunedelsplan, anbefales ytterligere undersøkelser. TG 3:. Anvendes ikke

71 22. Geologiske forhold Sjekkliste: 2. Sikker plassering mot flom Ligger boligen innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen

72 22. Geologiske forhold Flomkart fra nve.no

73 22. Geologiske forhold 200 års flom Nærbilde av flomkart viser bebyggelse med flomutsatt beliggenhet.

74 22.2 Geologiske forhold/ Sikker plassering mot flom- Tilstandsgrad: TG 0: Boligen ligger ikke i flomutsatt område iht kommunedelsplan. TG 1: Anvendes ikke TG 2: Boligen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht kommunedelsplan. Dersom det ikke finnes kommunedelsplan, anbefales ytterligere undersøkelser. TG 3: Anvendes ikke

75 23. Andre forhold Som ikke inngår foran

76 23. Andre forhold Tilstandsgrad: (1/2) TG 0: Det er ingen merknader. Dokumentasjon for fagmessig utførelse inkl materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig er lagt frem. TG 1: Som TG 0, men bygningsdeler har slitasje uten at tiltak anses som nødvendig. TG 2: Bygningsdelen har en feil utførelse en skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon behov for tiltak. Kort gjenværende brukstid. Bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være «utgått på dato» behov for tiltak. Dokumentasjon for fagmessig utførelse foreligger ikke selv om bygningsdelen er ny. Grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skader og følgeskader. Særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.

77 23. Andre forhold Tilstandsgrad: (2/2) TG 3: Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lenger formålet. Det er fare for liv og helse. Akutt behov for tiltak. Avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket.

78 10. Tilstandsregistrering 10.1 Generelt Den bygningssakkyndige skal undersøke der det er mulig å komme til. Eier skal legge til rette for inspeksjon, for eksempel ved å flytte ting som lett kan flyttes på, slik som dusjkabinett, badekar, møbler, senger osv., eventuelt demontere deksler (dusjkabinett, kjøkkensokler osv.). Der det ikke er mulig å komme til, skal det ses etter symptomer på avvik på nabokonstruksjoner og vurderes alder og materialer. Den bygningssakkyndige skal beskrive forhold, mulige skader og omfang når det er sannsynlig at konstruksjonen har svakheter eller avvik. Der tilstandsanalysen omfatter målinger, bør det forsikres om at benyttet utstyr er kalibrert og i henhold til produktveiledning for det aktuelle instrumentet. Det skal i rapporten redegjøres for når utstyret er kalibrert og kontrollert.

79 10. Tilstandsregistrering 10.2 plassering av hull for kontroll av fukt og riktig konstruksjonsoppbygging Hulltaking - hullsagbor ca. 73 mm, hull tettes med plugg, blindlokk eller deksel for el. bokser. Formålet er både å kunne se selve konstruksjonen på forsvarlig vis, samt å forestå fuktmålinger. Eier skal godkjenne hulltaking. Normalt skal det bores hull i nedkant av vegg i tilstøtende rom til våtrom. Hulltaking utføres i de områder som er hensiktsmessig og ut fra erfaringsmessig sannsynlig skaderisiko. Det skal ikke bores der det allerede er synlig fuktskade eller målbar fukt som har verdier som indikerer skade. Dersom eier ikke tillater hullboring, skal det ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG 2. Unntak dersom våtrommet eller rom under terreng er nytt og med dokumentert fagmessig utførelse, og hvor det ikke er symptomer på skader. I de tilfellene kan det gis TG 0 eller TG 1.

80 24. Tilstandsanalyserapport Sjekkliste: rapport fra fellesdel Finnes rapport fra tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan eller utbedringsplaner samt hva som er utført av vedlikeholdstiltak hos forretningsfører, boligbyggelag eller eier/styre. Rapportens egenhet må vurderes av bygningssakkyndig. Etterspør årsmelding

81 24. Tilstandsanalyserapport rapport fra fellesdel Tilstandsgrad: TG 0: Nytt (0-5 år gammelt). God stand. Ingen tiltak påkrevet. TG 1: Noe slitasje. Begynnende vedlikeholdsbehov. TG 2: Behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Det finnes ingen rapport for fellesdel. TG 3: Umiddelbart behov for vedlikehold. Utbedring av skader.

82 Tillegg E Forenklet vurdering av branntekniske forhold i boligen. Tabell E.1-Sjekkpunkter for tilstandsanalyse av branntekniske forhold Nr Sjekkpunkt/dokumentasjon Ligger vedlagt (sett kryss) Finnes ikke (sett kryss) Merknad 1 Er det brannslukkningsutsyr i boligen iht forskriftskrav 2 Er det skader på brannslokkingsutstyr, eller er apparatet eldre enn 10 år? 3 Er det røykvarslere i boligen iht forskriftskrav? 4 Er det skader på røykvarslere? 5 Er rømningsveier fra boligrom i rom under terreng iht forskriftskrav? 6 Er rømningsveier fra boligrom i plan > 2.etasje iht forskriftskrav? Gjelder boligrom med utgang på bakkeplan. 7 For boenhet i plan 2. etasje: Er det fra boenheten rømning til to trapperom eller rømningsveier iht forskriftskrav? Gjelder leilighet/boenhet som ikke har direkte utgang på bakkeplan. 8 Er det branncellebegrensende skille (vegg/etasjeskille) mot annen bruksenhet, garasje (også gasstett) eller rømningsvei inkludert brannklassifisert dør?

83 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Generelt NS 3600 tillegg E er en forenklet vurdering av branntekniske forhold i boligen Brannslokkingsutstyr Kontroller alder på håndslokkeren, og om det er trykk på apparatet (manometernål står på grønt felt). Kontroller om brannslange er tilkoplet vann. Kontroller om det er skader på slokkeutstyret Brannvarslingsanlegg Røykvarslere undersøkes ved testknapp for å undersøke om det er skader. Spør også eier om det er utført test av brannvarslingsanlegget. I 2010 ble det innført nye og strengere brannforskrifter for nye boliger. Det er for eksempel innført krav om at sentralenheten for røykvarsling skal være tilkoblet 230 Volt.

84 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Rømningsveier Vær oppmerksom på at rømningsveier ikke er blokkert. Husk at ved bruk av vindu som rømningsvei skal også lysgraver være tilstrekkelig store til å rømme ut gjennom også om de er snøfylte Branncellebegrensende skiller Murte og støpte konstruksjoner vil normalt tilfredsstille kravene til brannbegrensende skiller dersom de ikke er perforert. Husk å kontrollere himling.

85 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Eksempler på branncellebegrensende innervegger med brannmotstand EI 30 (B 30)

86 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Branncellebegrensende innervegg EI 60 (B 60)

87 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Eksempel på bærende innervegg med brannmotstand R 30 (B 30)

88 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Brannmotstand for ikke-bærende vegger av betong med maksimal høyde lik 40 ganger veggtykkelsen. Verdiene gjelder for vegger som er i lodd. Brannmotstand Minste veggtykkelse (mm) EI 30 A2-s1,d0 (A 30) 60 EI 60 A2-s1,d0 (A 60) 80 EI 90 A2-s1,d0 (A 90) 100 EI 120 A2-s1,d0 (A 120) 120 EI 180 A2-s1,d0 (A 180) 150 EI 240 A2-s1,d0 (A 240) 175

89 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Veiledende minste veggtykkelser (mm) for ønsket brannmotstand for ulike murblokker Ikke-bærende vegger Bærende vegger med slankhet, l k /t 20 og utnyttelsesgrad, µ fi = 0,35 Type murverk Ensidig brannpåkjenning Brannmotstand i minutter Ensidig brannpåkjenning Brannmotstand i minutter Tosidig brannpåkjenning Brannmotstand i minutter Materiale Betongblokker hullblokk massiv/utstøpt Porebetong Lettklinkerbetong Tegl massiv Tegl 23 % hull Lettegl 42 % hull

90 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Tilstandsgrader for branntekniske forhold (1/2) Det skal gis en samlet tilstandsgrad for de branntekniske forholdene ut fra kriteriene angitt i NS 3600 tabell D.1. Det gjøres spesielt oppmerksom på forhold knyttet til personsikkerhet som: svake rømningsveier i eldre bygårder uten kompenserende tiltak (typisk et trapperom i 1900-talls bygårder); rømningsveier fra innredede loft og etasjer med høyde > 5 m over bakkenivå; rømningsveier fra innredede underetasjer eller kjellere uten direkte utgang til terreng via dør; røykvarslere eventuelt brannalarmanlegg for å sikre tidlig deteksjon og varsling; svake branntekniske konstruksjoner i eldre bygninger.

91 10.17 Tilstandsanalyse av de branntekniske forhold Tilstandsgrader for branntekniske forhold (2/2) Sjekkpunktene i NS 3600 tillegg E, tabell E.1 skal besvares, og følgende tilstandsgrader skal anvendes: TG 0 Alt er funnet tilfredsstillende og i henhold til gjeldende regelverk TG 3 Det er registrert mangler og avvik i de branntekniske forholdene som krever tiltak eller videre undersøkelser. Tilstandsgrad TG 1 og TG 2 skal ikke anvendes for vurdering av brann. Bruk av tilstandsgrad TG 3 skal begrunnes.