REGULERINGSPLAN. SETERTJERNREMMET HYTTEOMRÅDE Gnr 148 bnr 3, 5 OG 7 Selbu kommune

Transkript

1 1 REGULERINGSPLAN SETERTJERNREMMET HYTTEOMRÅDE Gnr 148 bnr 3, 5 OG 7 Selbu kommune Planbeskrivelse Reguleringsbestemmelser Plankart

2 2 1 BAKGRUNN PLANPROSESS, KUNNGJØRING PLANOMRÅDET OG LOKALISERING OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Risiko og sårbarhetsanalyse Nærmere planfaglige vurderinger av konsekvenser Naturgrunnlag Nye tiltak i planområdet Landbruk/skogbruk Kommunalteknikk Strømforsyning Adkomstveier Trafikale forhold Miljøvern Dyreliv, planter, friluftsliv Kulturminner Reindrift Forurensing, avfall PLANKART, KOORDINATER Plankart Koordinatliste nye tomter REGULERINGSBESTEMMELSER... 11

3 3 1 BAKGRUNN Setertjernremmet hytteområde ble etablert gjennom godkjenning av reguleringsplan i 1991, og ble omregulert i På grunn av behov for tilrettelegging med adkomstveier og vann/avløp, er det nå gjennomført en omregulering av feltet. I henhold til kommunens arealplan er det åpning for fortetting innenfor planområdet. Der er derfor i tillegg til veitraseer også lagt inn 8 nye hyttetomter. 2 PLANPROSESS, KUNNGJØRING Planprosessen er gjennomført på følgende måte: Oppstartsmøte med Selbu kommune Varsling av høringsinstanser i brev av Varsling av naboer/berørte parter i brev av Planarbeidet er kunngjort i lokalavisa Selbyggen samt på Selbu kommunes internettsider. Spørsmål til planarbeidet er forsøkt besvart fortløpende. 3 PLANOMRÅDET OG LOKALISERING Planområdet ligger i skogsterreng på vestsida av Sørungen, består av 3 deler og omfatter totalt et areal på ca 465 da. Adkomst til området skjer via Sørungvegen fra Vikvarvet, og området berører eiendommene 148/3, 148/5 og 148/7. Veien driftes av en egen veiforening, og grunneier er medlem av veiforeninga. I kommuneplanens arealdel er området benevnt som 353R, og er angitt med formål fritidsbebyggelse. Terrenget vurderes å være godt egnet for hyttebygging.

4 4 4 OVERORDNEDE PLANER OG RETNINGSLINJER Reguleringsplanen med bestemmelser er utarbeidet med basis i: Miljøverndepartementets veileder T-1450 Hyttebygging. Retningslinjer tilhørende Selbu kommunes kommuneplan , vedtatt i kommunestyret , samt tilhørende retningslinjer fra arealdelens pkt 3.2.2: Retningslinjer for fritidsbebyggelse, naust og tilsynsbuer i Selbu kommune. 5 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 5.1 Risiko og sårbarhetsanalyse Natur- og miljøforhold Forhold/uønsket hendelse Ja/nei Vurdering Løsmasseskred (jord/leire) Steinras/steinsprang Kvikkleire/ustabile grunnforhold Is- og/eller snøskred Flomfare Flomsonekart, historiske flomnivå Sterk vindutsatt (storm, orkan etc) Ekstreme nedbørsmengder Ekstreme snømengder (utover krav iht pbl) Radon Evt andre forhold Drikkevann, andre biologiske ressurser Forhold/uønsket hendelse Ja/nei Vurdering Utbyggingsplaner (Boliger,fritidsbebyggelse, næring/industri, infrastruktur etc) i nærheten av: Drikkevannskilder, nedbørsfelt, grunnvann Grunnvannsbrønner må Landbruksareal etableres slik at forurensing Andre anlegg, behov for båndlegging etc fra fritidsbebyggelse unngås.

5 5 Virksomhetsbasert sårbarhet Forhold/uønsket hendelse Ja/nei Vurdering Brann/eksplosjon ifm industri Kjemikalieutslipp, annen forurensing Olje/gassanlegg Lagringsplass for farlige stoffer (industri, havn, bensinstasjoner, radioaktivitet) Høyspentledninger, høyspentanlegg Anlegg for deponering og destruksjon av farlig avfall Strålingsfare fra div. installasjoner Gamle fyllplasser Forurenset grunn og sjøsedimenter, evt endret bruk av gamle industritomter Militære og sivile skytefelt Dumpeområder i sjø Infrastruktur Forhold/uønsket hendelse Ja/nei Vurdering Kan utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende infrastruktur utgjøre en risiko for planområdet: Hendelser på veg Hendelser på jernbane Hendelser på sjø/vann Hendelser i luften Veier med mye transport av farlig gods Ulykkesbelastede veier Støysoner ved infrastruktur Strategiske/sårbare objekter (Objekter som kan være særlig utsatt for sabotasje/terror, og/eller er sårbare i seg selv og derfor bør underlegges en grundig vurdering) Forhold/uønsket hendelse Ja/nei Vurdering Sykehus/helseinstitusjon Skole/barnehage Flyplass

6 6 Viktig vei/jernbane Jernbanestasjon/bussterminal Havn Vannverk/kraftverk Undervannsledninger/kabler Bru/demning Konklusjon: ROS-analysen avdekker ikke forhold som har konsekvenser for tiltakene i planen. 5.2 Nærmere planfaglige vurderinger av konsekvenser Naturgrunnlag Vegetasjonen består av blandingsskog, med lavproduktiv og middels produktiv skogsmark. Grunnforholdene er varierte og består av løsmasseavsetninger med innslag av myr Nye tiltak i planområdet Reguleringsplanen omfatter utbygging av adkomstveier og noe fortetting i et eksisterende hyttefelt, beliggende i et større område som allerede er sterkt preget av omfattende fritidsbebyggelse. Fortetting med nye tomter og bygging av adkomstveier har et omfang som er relativt beskjedent. Nye veitraseer er i stor grad lagt til eksisterende traseer benyttet til adkomst og transport. Verken fortetting eller veibygging vurderes til å ha betydelige negative konsekvenser for området. Terrenget er godt egnet for fritidsbebyggelse. Hyttefeltet ligger i et område som allerede er sterkt preget av hyttebebyggelse, og medfører således ikke inngrep som ikke allerede er representert i området Landbruk/skogbruk Utbygging medfører ikke forringelse av betydelige skogressurser. Nye tomter og veitraseer er plassert slik at bestående skog berøres i liten grad.

7 7 Planforslaget berører ikke dyrket mark. Arealet mellom tomtene kan utnyttes i land- og skogsbruksmessig sammenheng som tidligere. Bygging av adkomstveier vil gi lettere adkomst i forbindelse med hogst Kommunalteknikk Grunneier ønsker i utgangspunktet å tillate utbygging med høy sanitetsmessig standard. Reguleringsbestemmelsene legger derfor opp til mulighet for høystandard utbygging. Vann og avløpsplan kreves godkjent før utbygging av høystandard anlegg. Vann- og avløpsplan vil bli utarbeidet og behandlet parallelt med reguleringsplanen. Dersom hytteeiere ikke ønsker å installere vann og avløp, skal toalettløsninger etableres med biologisk toalett eller tradisjonell utedo og vannforsyning løses ved etablering av private brønner Strømforsyning Det er etablert permanent strømforsyning til området Adkomstveier Feltet har adkomst via eksisterende privat veg fra Sørungen, og allerede utbygde private veier innen planområdet. Grunneier er medlem av veiforeninga. Utbygging av nye adkomstveier i henhold til planforslaget vil ikke berøre sårbare områder. Adkomstveier på myr skal bygges ved oppfylling på veiduk, slik at man unngår større gravearbeider som kan gi drenering av myra Trafikale forhold Økt antall hytter vil bety noe økt trafikk langs Sørungsvegen. Sett i forhold til totalt antall brukere av veien, er det ikke grunn til å anta at trafikkøkningen vil bety at trafikksikkerheten langs vegen vil bli redusert i vesentlig grad.

8 8 5.3 Miljøvern Dyreliv, planter, friluftsliv Dyrelivet består av hovedsakelig skogsfugl og hjortevilt. Ut fra tilgjengelige opplysninger inneholder ikke planområdet rødlistearter eller andre sårbare biotoper. Vegetasjonen består av skogsmark med arter typisk for området. Det er ikke kjent at området har flora som er bevaringsverdig eller underlagt restriksjoner. Store deler av området rundt Sørungen og ved hyttefeltet benyttes til omfattende utfart og friluftsliv. Omreguleringen vil ikke legge beslag på spesielt sårbare eller viktige deler av området, og det vil fremdeles være tilgjengelig store urørte areal. Dagens bruk av området vil derfor ikke bli betydelig innskrenket på grunn av planlagt utbygging Kulturminner Gjennom forhåndshøringen er det klarlagt at ingen av høringsinstansene har registrert automatisk fredede kulturminner innen planområdet. Ingen av kulturminnemyndighetene har krevd eller gjennomført befaringer i forbindelse med planarbeidet Reindrift Planområdet berører ikke arealer benyttet til reindrift, og ligger med en avstand på 8 km til grensa for reinbeitedsitriktet. Reindriftsforvaltningen har derfor ikke merknader til planforslaget Forurensing, avfall Planforslaget vil ikke innebære økt miljøbelastning, forurensing eller andre forhold ut over det som er akseptabelt for områder preget av omfattende fritidsbebyggelse. Selbu kommune har vedtatt renovasjonordning. Alt avfall fra fritidsboligene skal innsamles og leveres i henhold til renovasjonordningen.

9 9 6 PLANKART, KOORDINATER 6.1 Plankart Plankart med farger og symbolbruk er utarbeidet i henhold til PBL 2008, og følgende tillegg: FOR nr 861 Forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealformål og kommunalt planregister (kart- og planforskriften). Veiledning til forskrift om kart, stedfestet informasjon, arealplan og digitalt planregister.

10 Koordinatliste nye tomter Koordinater i Euref 89, sone 89. Koordinatkvalitet bedre enn 1 meter. Tomt nr Nord-koordinat Øst-koordinat

11 11 7 REGULERINGSBESTEMMELSER 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) 1.1. Fritidsbebyggelse Tomtene er markert med nummererte trepåler i terrenget. Pålen skal ligge innenfor hyttas veggliv. Tomtenes endelig arrondering fastlegges ved kartforretning Alle tomter kan festes eller fradeles. Ved fradeling legges det opp til en tomtestørrelse på ca 1 daa Eksisterende trær og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Uttak av løsmasser og øvrige grave- og fyllingsarbeider skal utføres slik at det ikke skjemmer omgivelsene Totalt bruksareal for alle bygninger pr tomt skal ikke overstige 200 m2. Det kan bygges maksimalt en hovedbygning pr. tomt. Største bruksareal for uthus kan ikke overstige 50 m2, og tilsvarende for anneks 30 m Bebyggelsens gesimshøyde over mur/ pilarer skal ikke overstige 240 cm. Maksimal gavelhøyde er 420 cm. Oppstuggu tillates med en maksimal gavelhøyde på 600 cm. Største tillatte mur og pilarhøyde er maksimalt 50 cm i flatt terreng og 100 cm i skrått terreng. Ved pilarløsning skal alle åpninger mellom terreng og undergulv være tettet. På grunn av at området også benyttes som beitemark, kan tomtene inngjerdes Hovedbygningens møneretning skal som hovedregel følge terrengkotene. Dette kan fravikes dersom slik plassering er ugunstig i forhold til terrenget på aktuell tomt og prosjektert bebyggelse. Bebyggelsen skal ha saltak med vinkel mellom 18 og 27 grader Ved fargesetting skal det benyttes jordsfarger (mørkebrunt, grått, svart etc.) Sterke farger tillates ikke. Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området, og det skal brukes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelsene. Taktekking skal utføres i materialer som har matt eller mørk virkning Bebyggelsen kan tilrettelegges for høy sanitærmessig standard. Dersom det oppføres hytter med lav sanitærmessing standard, skal toalett etableres med tradisjonell utedo eventuelt biologisk toalett og vannforsyning etableres via private brønner. Utbygging med installasjon av vann og wc utløser krav om utarbeidelse av vann- og avløpsplan for feltet. Reguleringsbestemmelsene og bestemmelser i va-planen har ikke tilbakevirkende kraft i forhold til etablerte løsninger i eksisterende fritidsboliger, der løsningene allerede er godkjent av kommunen Selbu kommune har innført renovasjonsordning for all hyttebebyggelse. Alle hytter i feltet skal tilknyttes denne ordningen. Avfall skal bringes med og leveres i avfallscontainer i henhold til gjeldende renovasjonsordning.

12 I areal beliggende mellom tomtene har grunneier rett til å drive tradisjonell skogsdrift, beiting og ellers utnytte området i tråd med vanlig praksis for landbrukseiendommer. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) 2.1 Adkomstveier. Veinettet kan benyttes av grunneier, hytteeiere, rettighetshavere i området og andre som gis tillatelse fra grunneieren. Veibygging over myr skal skje med bruk av veiduk og oppfylling. Gravearbeider som kan medføre drenering av myr skal unngås Avkjøringer fra hovedveinettet og inn til hver enkelt tomt er vist på plankartet. Plassering av den enkelte avkjørsel kan justeres i forhold til plankartet, justeringer avklares av grunneier i samråd med hytteeier. Alle tomter skal ha adkomst med bilvei. Parkeringsplasser for hyttene opparbeides på hver enkelt tomt av den respektive hytteeier Alle veier kan vinterbrøytes. Dersom vinterbrøyting fram til området og i feltet ikke gjennomføres, henvises hytteeierne til å benytte felles parkeringsplass ved Guldsetsaga og parkeringsplasser merket P1-P4 på plankartet.