Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner"

Transkript

1 Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 1

2 Innhold INNLEDNING OPPSTARTSFASEN Forberedelse til oppstartsmøte Innhenting av grunnlagsdata Konsekvensutredning Fylle ut bestillingsskjema for tilpasset del av startpakken Oppstartsmøte Beskrivelse av planlagt tiltak og begrunnelse for planarbeidet Planens avgrensning Utvalgte tema Konsekvensutredning Utbyggingsavtale Melding om igangsetting Avklare behov for prinsippavklaring Kontaktpersoner KUNNGJØRING AV PLANOPPSTART Dokumenter som sendes kommunen Kunngjøringen skal kortfattet opplyse om Konsekvensutredning Utbyggingsavtale PLANMØTE(R) FØR UTARBEIDELSE AV PLAN Plankart Planbestemmelsene ROS-analysen Mottatte merknader Tilleggsrapporter som vil kunne bli aktuelle Eventuell visualisering INNSENDING AV PLANFORSLAG...9 Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 2

3 4.1 Plankart Kartgrunnlag Digitale plandata Krav til plankartet Tittelfelt Planbestemmelser Krav til bestemmelsene (jf. PBL 12-7) Planbeskrivelse Oversiktskart Illustrasjonsplan(er) Sol/Skygge diagram Konsekvensutredning (KU) Risiko- og sårbarhetsanalyse Støyrapport Renovasjonsteknisk plan (RTP) Materiale i forbindelse med annonsering av oppstart Evt. annet illustrerende materiell Evt. tilleggsrapporter Sjekkliste Filformat ved innsending Filnavn ved innsending PLANMATERIALE SOM SENDES KOMMUNEN FØR OFFENTLIG ETTERSYN Revidert plankart Reviderte planbestemmelser PLANMATERIALE SOM SENDES KOMMUNEN FØR 2. GANGSBEHANDLING MINDRE REGULERINGSENDRING Beskrivelse av mindre reguleringsendring Plankartet Reguleringsbestemmelsene...17 Vedlegg Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 3

4 INNLEDNING Formålet med denne startpakken er å sikre kvalitet gjennom alle trinn av reguleringsplanprosessen. Oppbyggingen av startpakken er kronologisk og følger de ulike stegene i planprosessen. Det er derfor ikke nødvendig å lese gjennom hele startpakken på en gang siden hvert kapittel står på egne ben. Planseksjonen er takknemlig for eventuelle forslag til forbedringer. Plan- og bygningsloven fastsetter at planforslaget skal utarbeides av fagkyndige. Det forutsettes at forslagsstiller allerede er kjent med gjeldende lovverk, rikspolitiske retningslinjer, veiledere og rundskriv. 1 OPPSTARTSFASEN Reguleringsplaner er juridiske dokumenter og det må derfor stilles krav til presentasjonen og innholdet. For å få en god og effektiv saksgang for reguleringsplaner har Sola kommune utarbeidet en detaljert oversikt over retningslinjer/råd for private foreslagsstillere og krav kommunen stiller til private forslag. Planene skal håndheves i ettertid og må derfor være entydige og holde god kvalitet. Forslag som ikke tilfredsstiller kravene fra kommunen blir sendt i retur. Reguleringsplaner skal leveres digitalt. Økte krav til kvalitet gjør at det er enda viktigere enn tidligere at planer blir utarbeidet av firmaer med riktig utstyr og god reguleringskompetanse. For å bidra til en raskest mulig behandling, er det viktig at planforslaget er utarbeidet i samsvar med gjeldende retningslinjer, forskrifter, lover m.v. Ved planpresentasjonen skal Veiledere til ny Plan og bygningslov følges. Før varsel om planoppstart skal det bes om oppstartsmøte, jf. PBL 12-8, 1.ledd. Dette er nyttig for å avklare planområde og mulige konflikter på et tidlig tidspunkt. 1.1 Forberedelse til oppstartsmøte Innhenting av grunnlagsdata Forslagsstiller plikter å gjøre seg godt kjent med relevante overordnede planer og retningslinjer. Overordnede planer Fylkesdelplan for langsiktig byutvikling på Nord-Jæren Transportplan Nord-Jæren med bybaneutredning Kommune- og kommunedelplaner Kommuneplan for Sola , arealdelen Boligpolitisk handlingsprogram Kommunedelplan for Risavikaområde (under arbeid) Kommunedelplan for fritidsbebyggelse (under arbeid) Kommunedelplan for energi og klima (under arbeid) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 4

5 Kommunedelplan for universell utforming (under arbeid) Kulturminneplan Miljøplan Normer og vedtekter Kommunalteknisk vegnorm Retningslinjer for fortetting (er under arbeid, kommer våren 2010) Norm for lekeplasser og utomhusanlegg (under arbeid) Konsekvensutredning Tiltakshaver utarbeider en skriftlig vurdering i forhold til om det er behov for konsekvensutredning Fylle ut bestillingsskjema for tilpasset del av startpakken Tilpasset del inneholder materiale kommunen har tilrettelagt for det enkelte reguleringsprosjekt. Materialet benyttes av søker ved varsling av planoppstart og til hjelp i planarbeidet. Tilpasset del bestilles hos planseksjonen i forbindelse med oppstartsmøtet (eget bestillingsskjema, se vedlegg 1), og inneholder blant annet plannummer, plannavn, adresser til berørte parter og offentlige instanser, nødvendig kartgrunnlag (SOSI) og informasjon om gjeldende reguleringsplaner i området. 1.2 Oppstartsmøte Forslagstillere skal forelegge planspørsmålet for planseksjonen før planoppstart kunngjøres. Kommunen kan gi råd om hvordan planen bør utarbeides, og kan bistå i planarbeidet jf. pbl Referat fra oppstartsmøtet skrives av kommunen. Referat fra oppstartsmøte kan som regel ikke unntas offentligheten og bør derfor ikke inneholde fortrolig informasjon. På oppstartsmøte er det naturlig å gå gjennom: Beskrivelse av planlagt tiltak og begrunnelse for planarbeidet Forslagsstiller redegjør for tiltaket Planens avgrensning Er foreslått avgrensning stor nok? Er det områder som ikke behøver være med? Grenser planen til andre reguleringsplaner? Hva gjør man i sømmene mellom planene? Utvalgte tema Atkomst/avkjørsler til eksisterende og fremtidige områder Hvilke formål er naturlige å ha med i planen? Er det forhold som gjør at et formål bør ligge et spesielt sted? Kulturminner Biomangfold/ Avstand til vann og vassdrag ( meter) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 5

6 Støy Annet Konsekvensutredning Avviker planen vesentlig fra overordnet plan? Er det andre grunner (miljø og sikkerhet) som gjør at det skal utarbeides KU for ett eller flere tema? Utbyggingsavtale Behovet for utbyggingsavtale Melding av utbyggingsavtale Melding om igangsetting Bestillingsskjema for tilpasset del av startpakken Innhold i eventuelt planprogram Avklare behov for prinsippavklaring Vil det være nyttig med en prinsipiell vurdering og politisk vedtak på om planen bør utarbeides eller ikke? Kontaktpersoner Kontaktperson i kommunen Kontaktperson i konsulentfirma 2 KUNNGJØRING AV PLANOPPSTART Forslagsstiller skal kunngjøre oppstart av planarbeidet og redegjøre for planforslaget. (jfr. pbl. 12-8). Når et område skal tas opp til regulering, skal melding om dette kunngjøres med annonse i én lokal avis og i elektroniske medier minimum på kommunens hjemmeside. Kunngjøring og varsling skal fremme: Aktiv medvirkning fra grunneiere, berørte organisasjoner, interessegrupper og personer Offentlig debatt Informasjon Kartlegging av problemer og interessekonflikter på et tidlig tidspunkt Bedre saksopplysning Ønsket om en plan med maksimal aksept hos et flertall av de som berøres Forslagstiller skal samtidig med kunngjøringen varsle grunneiere og rettighetshavere (leietakere) i planområdet, samt naboer til planområdet direkte med brev. Videre skal offentlige høringsinstanser, lag, foreninger og interessegrupper som blir direkte berørte tilskrives. Brevet bør inneholde den samme informasjonen som annonsen, men gjerne litt mer utfyllende. De berørte og offentlige instanser bør få en rimelig frist (minst 30 dager) til å uttale seg etter varsling om at planarbeidet starter. Synspunktene sendes til den som utarbeider planforslaget (forslagsstiller) med kopi til kommunen. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 6

7 2.1 Dokumenter som sendes kommunen For at kunngjøringen skal komme på kommunens hjemmeside må dokumenter i forbindelse med kunngjøringen sendes til arealbruk@sola.kommune.no 3 dager før kunngjøring. Planseksjonen i kommunen skal ha varsel om oppstart og skal stå på adresselisten. I tillegg skal planseksjonen ha planavgrensningen tilsendt på SOSI format. 2.2 Kunngjøringen skal kortfattet opplyse om Avgrensning av planområdet, ved hjelp av kart Hva som ønskes bygget/gjort i området inkl. litt om størrelse og omfang. Det bør også informeres om viktige planelementer som man ønsker å få innspill på, for eksempel atkomst, friområder og lignende. Eventuelt høring av planprogram for planer med krav om konsekvensutredning (KU) Kunngjøring om oppstart av arbeid med utbyggingsavtale for planer med krav om dette. Informasjon om at kunngjøringen kan sees på kommunens nettside. Adresse og telefonnummer for nærmere opplysninger, og hvor eventuelle kommentarer skal sendes. 2.3 Konsekvensutredning For planer som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, eller som er avviker vesentlig fra kommuneplan/kommunedelsplan skal det utarbeides planprogram. Forslag til planprogram skal sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn senest samtidig med varsel om oppstart jf. pbl Frist for å gi uttalelse skal være minst 6 uker. 2.4 Utbyggingsavtale Dersom kommunen finner at utbyggingsavtale kan bli aktuelt skal forslagstiller kunngjøre oppstart av arbeid med utbyggingsavtale samtidig. Når planen er vedtatt vil kommunen ta initiativ til utarbeidelse av, og forestå høring av utbyggingsavtale. Se eksempel på kunngjøring av planoppstart i vedlegget. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 7

8 3 PLANMØTE(R) FØR UTARBEIDELSE AV PLAN Etter at alle merknader er innkommet skal disse oppsummeres og kommenteres av forslagstiller. Planavdelingen anbefaler at det bes om ett eller flere planmøter i løpet av perioden med utarbeidelse av plan. Drøftes eventuelle spørsmål tidlig, kan man spare mye tid senere i prosessen. I møte(ne) vil det være naturlig å gå igjennom: 3.1 Plankart Grenser planen til andre reguleringsplaner? Har planlegger fått disse tilsendt? Hva gjør man i sømmene mellom de to planene? Atkomst/avkjørsler til eksisterende og fremtidige områder Hvilke formål er naturlige å ha med i planen? Er det forhold som gjør at et formål bør ligge et spesielt sted? Byggegrenser mot vei Kulturminner Biomangfold/Avstand til vann og vassdrag ( meter) 3.2 Planbestemmelsene Hvor stor utnyttingsgraden skal være og hvordan den skal oppgis (BYA, BRA, %BYA eller %BRA) Gesims og mønehøyde Skal parkeringsareal, og areal under bakken telles med i utnyttingsgrad MUA (minste uteoppholdsareal) Fargevalg, utforming, materialbruk Rekkefølgebestemmelser som vil gjøres gjeldende 3.3 ROS-analysen Gjennomgang av avkryssede farer o Rasfare o Flom og overløp i vassdrag o Klima o Radon o Annet Avklaring av behov for videre undersøkelser 3.4 Mottatte merknader Gjennomgang av mottatte merknader 3.5 Tilleggsrapporter som vil kunne bli aktuelle Støyrapport Natur (flora, fauna) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 8

9 Friluftsliv generell Barnetråkk Landskap Kulturminnedokumentasjon Stedsanalyse VA- rammeplan Trafikk Rasfare Flomfare Luftforurensing Radon Andre relevante tilleggsrapporter 3.6 Eventuell visualisering Illustrasjonsplan Fotomontasje Sol/skygge Skisse Snitt Lengdeprofil Andre relevante visualiseringer 4 INNSENDING AV PLANFORSLAG Dokumentene i forbindelse med reguleringsplaner skal leveres på digital form fordi dette letter arkivering, saksbehandling og er dessuten nødvendig for å få oppdatert vårt kartverktøy. Reguleringsbestemmelsene og ROS- analysen skal leveres som egne dokumenter i Word format. Filnavnet må være dekkende for hva filen inneholder og hvilken dato/versjon det er, for eksempel Reguleringsbestemmelser datert doc ). For plankart skal filnavnet også inneholde målestokk og eventuelt papirformat. Sola kommune har innført helelektronisk arkiv for planer etter ny planlov, og det er derfor ikke lenger nødvendig å levere plandokumenter i papirformat. Alle pdf- dokumenter skal være riktig orientert (snudd riktig vei i forhold til teksten). Ved innsending av materiale i forbindelse med reguleringsplaner skal følgende e-postadresse brukes: arealbruk@sola.kommune.no. Det kan med fordel sendes kopi av e-posten til saksbehandler. Det skal listes opp i oversendelses e-posten hvilke vedlegg som vedlegges. Merk e-post med plannummer og plannavn og Innsending av planforslag. Når planforslaget er mottatt, og før behandling før offentlig ettersyn sendes behandlingsgebyr for reguleringsforslaget. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 9

10 4.1 Plankart Planforslaget skal tegnes på målholdig kart i målestokk 1:1000. I enkelte tilfeller, som for eksempel ved flatereguleringsplan eller ved regulering av et mindre område, kan annen målestokk avtales. I tillegg skal det leveres PDF i A3 i passende målestokk Kartgrunnlag Kartgrunnlag bestilles i tilpasset del av startpakken, se pkt Kartgrunnlaget skal være så godt at kommunen som planleggingsmyndighet skal kunne løse sine oppgaver etter plan- og bygningsloven. Dersom forslag om plan eller utbyggingstiltak krever mer nøyaktig eller detaljert kartgrunnlag enn det kartgrunnlaget kommunen har, så kan kommunen pålegge forslagstiller å utarbeide nødvendig kartunderlag tilpasset den foreslåtte planen (jfr. Forskrift om kart og stedfestet informasjon i plan- og byggesaksbehandlingen 6 og Pbl 2-1). Kommunen har meterskotekart for hele kommunen og kan levere (selge) dette for ønsket område. Det gjøres likevel oppmerksom på at forslagstiller står fritt til å velge leverandør av kartdata så lenge dataene er av god nok kvalitet og i riktig koordinatsystem (Euref89-UTM sone 32, med høyder som referer til NN54) Digitale plandata Før en plan kan tas opp til 1.gangsbehandling må kommunen ha mottatt digitale plandata (jf. PBL 2-1). SOSI-filen sendes sammen med resten av planforslaget til arealbruk@sola.kommune.no (gjerne med kopi til saksbehandler). Det skal nyttes sist gjeldende SOSI-versjon. Planen skal konstrueres i 1:1000. Planforslaget er ikke fullstendig før det foreligger digitale plandata Krav til plankartet Utarbeides i samsvar med Veileder til ny Plan og bygningslov Må inneholde rutenett med koordinater i Euref89-UTM sone 32 Planformålene skal ha navn, farge og skravur tilsvarende de som er brukt i gjeldende SOSI-standard (nye farger og koder etter ). Se Formålsfarger reguleringsplan/detaljering, på Norge digitalt. Planen skal konstrueres matematisk korrekt etter geometriske prinsipp. Navnet på formålene må være de samme i reguleringsbestemmelsene og i tegnforklaringen på plankaret. Også rekkefølgen skal være den samme i bestemmelsene og tegnforklaringen. Alle veger og gangveger skal om mulig målsettes og skal dimensjoneres i henhold til vegnormalen, vegvesenets håndbok 017. Avkjørsler og frisiktlinjer skal påtegnes og målsettes, også for g/s-veier. Interne veier, stier og korridorer kartlegges og påtegnes. Område for henting av avfall påtegnes. I en plan med flere bygg gis byggene nummer slik at en lettere kan referere til det enkelte bygg. Også områder gis benevnelser dersom det samme formålet er brukt flere steder. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 10

11 4.1.4 Tittelfelt Tittelfeltet skal presenteres etter Miljøverndepartementets standard. Se Veileder til ny Plan og bygningslov. Tittelfeltet skal inneholde: Navn på planen Områdegruppering av formål, i flg. plan og bygningslovens 12-5 (byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder, fellesområder) Forklaring av alle streksymboler Målestokk, ekvidistanse og nordpil Revisjonsfelt oppdateres for hver revisjon. Saksbehandlingsfelt med dato for politiske behandlinger Navn på planlegger/firma Rubrikk for plannummer og dato for utarbeidelse og vedtaksdatoer Tegnforklaringen skal ikke inneholde streksymboler eller formål som ikke inngår i planen. 4.2 Planbestemmelser Planbestemmelsene skal utarbeides sammen med plankartet. Bestemmelsene skal utfylle plankartet og gi nærmere regler om utforming og bruk av arealer og bygninger i planområdet. Bestemmelsene kan sette krav for bruk og eventuelt forby måter for bruk av arealet. Det kan også påbys særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen. Format og layout på bestemmelsene bør være i henhold til mal for reguleringsbestemmelser for Sola kommune (se vedlegg) Krav til bestemmelsene (jf. PBL 12-7) Bestemmelsene skal være entydige. De skal organiseres i kapitler bygd opp etter arealformål benyttet i planen. Bestemmelsene skal gis en nummerering slik at de enkelt kan refereres til i andre bestemmelser, saksfremlegg og korrespondanse. Bestemmelsen skal utformes slik at de ikke inneholder bør og i størst mulig grad og lignende vage formuleringer. Bestemmelsene skal inneholde en formålsparagraf, 1, som sier hva som er hensikten med planen Bestemmelsene skal inneholde en opplisting av hvilke formål som inngår i planen. Bestemmelsene skal inneholde nødvendige rekkefølgetiltak for gjennomføring. Dersom planen viser hensynssoner skal disse ha tilhørende bestemmelser, jf. PBL Planbeskrivelse Planbeskrivelsen skal gi utfyllende informasjon om tiltaket og planen. Et av hovedmålene med planbeskrivelsen er å gi utenforstående uten plankompetanse en redegjørelse for hva planen dreier seg om og hvilke konsekvenser den vil få. Derfor bør den skrives så lettfattelig som mulig. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 11

12 Det oppfordres til bruk av skisser, 3D-modeller og bilder. Kommunen kan sende planbeskrivelsen i retur dersom man mener denne ikke oppfyller dette (jf. pbl. 5-1). Planbeskrivelsen skal inneholde (jf. Pbl 4-2): Begrunnelse for tiltaket / Planens formål. Beskrivelse/vurdering av planen i forhold til overordnet plan, rammer og retningslinjer, gjerne med kartskisse. Herunder også avvik fra overordnet plan eller retningslinjer. Beskrivelse av tiltaket (på en måte som ufaglærte kan forstå). Gjerne ved hjelp av bilder og skisser. Konsekvenser av avvik fra overordnet plan. Beskrivelse av eksisterende forhold i planområdet (null alternativet). Konsekvenser av planen i forhold til relevante temaer. En beskrivelse av planens konsekvenser spesifikt for barn og unge og hvordan deres interesser ivaretas i planen. En beskrivelse av hvordan funksjonshemmedes interesser ivaretas i planen. En vurdering av planen både i forhold til planens klimabelastning (utslipp av klimagasser) og i forhold til tilpassning til nye klimatiske forhold (økt havnivå, økt rasfare, økt flomfare mm). Andre konsekvenser av planen. I tilegg til de momentene som er nevnt i loven ønsker kommunen at det i planbeskrivelsen tas inn følgende. En kort beskrivelse av de ulike formålene som er benyttet i planen og hva som er tenkt i forbindelse med dette. Herunder også hvilken temakode (SOSI) som er foreslått brukt. En kort beskrivelse av de ulike hensynssonene som er benyttet i planen og hva som er tenkt i forbindelse med dette. Det bør også sies noe om tilhørende foreslåtte bestemmelser. Arealangivelse for de ulike formålene (brukes blant annet til å beregne behandlingsgebyr). Navn og kontaktopplysninger til tiltakshaver og planlegger (post, telefon og e-post). Om ønskelig kan kontaktopplysningene skrives i oversendelsesbrevet i stedet for i planbeskrivelsen. Det er ønskelig at kommunens mal for planbeskrivelse benyttes, se vedlegg. 4.4 Oversiktskart Oversiktskartet skal vise planområdets beliggenhet i forhold til nærområdet. Veger, nærmeste skole, nærmeste matbutikk, stedsnavn og viktige vegnavn skal vise på oversiktskartet i tillegg til planområdet. 4.5 Illustrasjonsplan(er) Illustrasjonsplanene skal illustrere hvordan planområdet kan bli seende ut etter utbygging/ gjennomføring. Illustrasjonsplan er det viktigste virkemiddelet for å vise ufaglærte hva som kan bli konsekvensen av reguleringsplanen. Det er derfor viktig at denne illustrerer området med bygninger, uteområder, veger, parkering, vegetasjon osv. på en måte som gjør at mannen i gata kan forstå konsekvensen av reguleringsplanen. Dersom dette kravet ikke er oppfylt kan Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 12

13 kommunen sende planforslaget i retur. I tillegg til illustrasjonsplan kan kommunen også kreve skisser, tegninger og bildemanipulasjon for å synliggjøre tiltaket. Det skal illustreres for maksimal utnyttelse i henhold til reguleringsplan. Illustrasjonsplanen skal utarbeides i samme målestokk som plankartet. 4.6 Sol/Skygge diagram Sol-/skyggediagram skal utarbeides for vårjevndøgn, 21.mars, kl (normaltid). For sentrumsområder skal det i tillegg utarbeides for 1. mai kl 09.00, 12.00, og (sommertid). Sol-/ skyggediagram skal vise situasjonen for planlagte bygg og eiendommer samt for tilstøtende bygg og eiendommer. 4.7 Konsekvensutredning (KU) I ny planlov er det krav om at det for alle planer som avviker vesentlig fra overordnet plan skal utarbeides konsekvensutredning for de forhold som ikke tidligere er avklart eller ikke er tilstrekkelig avklart i overordnet plan. Dersom det er krav om konsekvensutredning skal planprogrammet legges ut på høring i forbindelse med melding om planoppstart mens KU følger planen til offentlig ettersyn. Fristen for høring av planprogram og offentlig ettersyn med planer med KU er 6 uker. Se egen veileder for KU dersom dette skulle være aktuelt. 4.8 Risiko- og sårbarhetsanalyse Risiko- og sårbarhetsanalyse skal leveres inn for alle forhold som har betydning for om arealet er egnet til utbyggingsformål, og eventuelle endringer i slike forhold som følge av planlagt utbygging. jf.. pbl Sjekkliste for Risiko- og sårbarhetsanalyse finnes i vedlegget. Både sjekkliste og analyse skal leveres inn. Det krysses av for nei i sjekklisten dersom det ikke foreligger noen risiko eller temaet er urelevant. Dersom svaret er ja skal risiko og sårbarhetsanalyse leveres for dette temaet. Hvor temaet kunne vært aktuelt, men hvor man har kommet til at det ikke er noen risiko skal dette beskrives i ROS-analysen. Dersom det svares ja på ett eller flere tema skal det på plankartet vises med hensynsoner og det må i tillegg tas med planbestemmelser for hvordan en kan redusere risikoen. 4.9 Støyrapport Dersom ikke støyrapport foreligger skal dette sendes inn for fremskrevet trafikkstøy og støy som følger av etableringer skissert i planen. For planlagte boligområder og offentlige bygg vil også støyrapport være påkrevet. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 13

14 4.10 Renovasjonsteknisk plan (RTP) En plan som beskriver håndteringen av avfallet i de bygg/anlegg som skal etableres innenfor reguleringsplanen. RTP beskriver type avfallsløsning, plassering, arealforbruk (tilfredsstillende dimensjonert), kjørerute for tømmebil med mer. For enkle reguleringsplaner (f.eks 2 eneboliger) kan det være tilstrekkelig med kun et kart som beskriver dette. For andre tilfeller består en RTP av en beskrivelse samt et kart som illustrerer dette Materiale i forbindelse med annonsering av oppstart Kopi av annonse, brev og adresseliste sendes inn for arkivering i saken. I tillegg sendes kopi av alle innkomne merknader fra private og offentlige instanser Evt. annet illustrerende materiell Avhenging av hvilket område det planlegges i og størrelse og type plan vil administrasjonen kunne kreve annet illustrerende materiell. Dette kan for eksempel være skisser, snitt, lengdeprofil (veger), 3D-modell eller fotomontasje. Snitt skal, i tillegg til å vise den generelle situasjonen, illustrere konsekvenser for naboer, tilpasning til terreng og omkringliggende bygningsmiljø. Nabobebyggelse skal alltid være med i snittet. Det skal alltid leveres kart som viser hvor snittene er tatt. Snittene skal være i målbar skala. Fotomontasjene må vise mest mulig riktig volum og høyde i forhold til eksisterende omgivelser. Det skal alltid leveres et førfoto (samme foto, uten manipulasjon). Fotostandpunkt skal være på bakkenivå fra kritiske punkt Evt. tilleggsrapporter Tilleggsrapportene forutsettes utarbeidet av konsulenter/ firma med særskilt kompetanse innenfor de ulike fagområdene. Tilleggsrapporter bør av hensyn til objektivitet ikke utarbeides av forslagstiller, selv om vedkommende har den rette faglige kompetansen. Avhengig av planområdet vil det kunne bli aktuelt med rapport angående Natur (flora, fauna), Friluftsliv generell, Barnetråkk, Landskap, Kulturminnedokumentasjon, Stedsanalyse, VArammeplan, Trafikk, Rasfare, Flomfare, Luftforurensing og/eller Radon Sjekkliste Sjekkliste for innhold i planfremstillingen som finnes i vedlegget sendes inn. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 14

15 4.15 Filformat ved innsending Plankart skal sendes inn på SOSI format nivå 4 og i gjeldende SOSI versjon, samt i pdf. Bestemmelser, planbeskrivelsen og ROS- analyse skal sendes som Word, mens korrespondanse i forbindelse med oppstart ønskes som pdf. Annen dokumentasjon skal i hovedsak sendes som Word-filer Filnavn ved innsending For at filene lettere skal kunne skilles fra hverandre så må filene fortelle hva dokumentet inneholder, og i hvilken versjon det er. Derfor er det viktig at dokumentene gis entydige filnavn. Det foretrekkes at det brukes dato for å skille ulike versjoner fra hverandre. Følgende navnsetting skal brukes ved innsending: Plankart - Plankart i <1_1000> datert < >.xxx Planbestemmelser - Bestemmelser datert < >.xxx) ROS-analyse, illustrasjoner, KU - <Skisse> datert < >.xxx Det som står inne i < > er eksempel på tekst som kan stå her. xxx er i stedet for filetternavnet som.doc Det er ikke nødvendig å ha med plannavn, plan-id eller gårds og bruksnr i filnavnet. Dette fordi alle dokumentene blir liggende på riktig sak i vårt saksbehandlingssystem. Dersom det likevel ønskes innarbeidet i filnavnet, så skal dette stå bak datoen i filnavnet. Plannavnet og nummer må likevel oppgis i oversendelsesbrevet (e-posten). 5 PLANMATERIALE SOM SENDES KOMMUNEN FØR OFFENTLIG ETTERSYN Planavdelingen vil sende vedtaket i 1.gangsbehandlingen av saken til forslagstiller. Det er ikke uvanlig at planutvalget vedtar å legge ut en plan på visse vilkår. Disse vilkårene må inkorporeres i planforslaget før planen kan legges ut til offentlig ettersyn. Planforslaget må legges ut slik som planutvalget har vedtatt. Det vil si at kun de endringene som planutvalget har vedtatt skal rettes opp og de må rettes opp. Det er ikke anledning for forslagstiller å få lagt ut et annet planforslag enn det som ble vedtatt lagt ut selv om han mener sitt nye planforslag er bedre. Dersom planforslaget legges ut på vilkår må følgende sendes inn før planen kan legges ut for offentlig ettersyn: 5.1 Revidert plankart Dersom det er behov for revidert plankart, utarbeider forslagsstiller dette. Plankartet innsendes som SOSI og pdf. Husk å oppdatere revisjonsfeltet for å kunne skille de ulike plankartene fra hverandre. Også saksbehandlingsfeltet oppdateres når planen har vært til 1.gangsbehandling Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 15

16 5.2 Reviderte planbestemmelser Dersom det er behov for revisjon av planbestemmelsene, utføres dette av forslagstiller. 6 PLANMATERIALE SOM SENDES KOMMUNEN FØR 2. GANGSBEHANDLING Før saken tas opp til 2.gangsbehandling skal det sendes inn: Skriftlige kommentarer til høringsmerknader 7 MINDRE REGULERINGSENDRING Før kommunen tar en mindre reguleringsendring opp til behandling skal følgende være levert: Beskrivelse av den mindre reguleringsendringen i Word Justert plankart for området med endringen i SOSI og pdf Justerte bestemmelser i Word Annet relevant materiale se kap. 4 over. Etter administrasjonen har gjort sin vurdering sender kommunen endringen på høring til berørte parter og relevante instanser, før saken sendes til behandling i Det faste utvalg for plansaker. 7.1 Beskrivelse av mindre reguleringsendring Skal inneholde en forklaring av: Hvilke plan (eventuelt hvilke planer) som ønskes endret. Hvorfor planen ønskes endret. Hva som ønskes endret. Hvordan endringen gjenspeiler seg i bestemmelsene og eventuelt plankartet. Konsekvenser av endringen. Kontaktinformasjon for planlegger og tiltakshaver. 7.2 Plankartet For mindre endringer skal det leveres digitalt plankart på samme måte som for reguleringsplaner, se vedlegg 5. Planlegger får oversendt planen fra kommunen i SOSI og gjør de endringer som er ønsket og returnerer så SOSI fil til kommunen. For eldre planer, hvor planen ikke foreligger på SOSI, vil kun den del av planen som omfattes av den mindre reguleringsendringen kreves innlevert på SOSI. Etter politisk behandling av den mindre reguleringsendringen retter planseksjonen opp SOSI filen dersom den vedtatte endringen er forskjellig fra den omsøkte endringen. På plankartet må avgrensingen av den mindre reguleringsendringen vises tydelig. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 16

17 Ønsket endring skal også leveres i pdf format ved innsending 7.3 Reguleringsbestemmelsene Vedtatte gjeldene bestemmelser kan fås fra kommunen. I de fleste tilfeller har kommunen bestemmelsene som Word fil. Disse endres i henhold til den mindre reguleringsendringen og sendes inn. Vedlegg: 1. Bestillingsskjema for tilpasset del av startpakken, bestilling av kartdata 2. Mal for reguleringsbestemmelser 3. Mal for planbeskrivelse 4. Sjekkliste for ROS 5. Krav til leveranse av digitale planer (og sjekkliste) 6. Eksempel på varsel av planoppstart (annonse og brev) 7. Sjekkliste for innhold i planfremstillingen 8. Gebyrregulativ (8a) og gebyrskjema (8b) 9. Saksflytmal Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 17

18 Vedlegg 1 Bestillingsskjema for tilpasset del av startpakke for private reguleringsforlag inkl. bestilling av kartdata (side 2). I tillegg til overordnede planer som nevnes i den generelle delen av startpakken får en ved denne bestillingen tilsendt gjeldende reguleringsplaner for det aktuelle området, tilstøtende reguleringsplaner, liste over høringsinstanser og berørte hjemmelshavere/naboer/gjenboere, samt kartdata. Plannummer (tildeles som regel ved utsending av startpakken) Forslag til plannavn Saks-id (tildeles av planseksjonen) Avgrensning av området bestillingen omfatter Forslagsstilleren må beskrive med adresser, gnr/bnr, eller legge ved kartutsnitt. Det skal sendes inn SOSI-fil med plangrense. Oppstartsmøte avholdt? Dato? Iflg. PBL 12-8 skal det avholdes oppstartsmøte med planmyndigheten. Startpakke sendes til Kontaktperson Postadresse Telefon e-postadresse (for oversendelse av kartdata) Regning sendes til Postadresse Kontaktperson Telefon Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 18

19 Vedlegg 1 Bestilling av kartdata Alle planforslag skal utarbeides på oppdatert, digitalt kartgrunnlag, og skal leveres i digital form på SOSI-format sammen med innsending av planforslaget. Innsendt forslag er ikke fullstendig før det foreligger digitalt. Forslagsstiller/tiltakshaver kan bli pålagt å foreta innmåling/oppjustering av kartgrunnlaget i tilfeller der det eksisterende kartgrunnlaget er mangelfullt, og et mer oppdatert kartgrunnlag anses som nødvendig for å behandle planforslaget. Vær oppmerksom på at eiendomsgrensene kan ha/har ulik kvalitet. Kartgrunnlag ønskes på følgende form: G SOSI G quadri G dxf Pris for digitale kartdata framkommer av gjeldende gebyrreglement Følgende karttema er standard ved levering av digitale kartdata til reguleringsarbeid: Grunnkart eiendomsgrenser m/ eiendomsbetegnelse (gnr./bnr.) eksisterende bygninger og byggmessige anlegg (steingjerder, murer, trapper, etc.) byggemeldinger eksisterende veger/vegsituasjon med gatenavn fornminner høydekurver (1 m ekvidistanse) og høydetekst kyst og vann ledningsnett NB! For nøyaktig beskrivelse av eksisterende vann- og avløpsnett skal Avdeling kommunalteknikk kontaktes Gjeldende reguleringer sømløs planbase med reguleringsformål der denne er etablert Igangsatte reguleringsplaner omriss med forslag til plangrense for området det er bestilt Startpakke for omriss av evt. andre igangsatte planer i området Følgende andre kartprodukter kan bestilles ved behov: Ortofoto Arealisdata Andre ønsker, spesifiser: Dato for bestilling:.. Signatur:.. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 19

20 Vedlegg 2 MAL FOR REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLN 0XXX PLANNAVN - detaljregulering I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr. 71 har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte XX.XX.XXXX som sak XXXX/XX. Dato: xx.xx.xxxx (viktig at denne endres når bestemmelsene blir oppdatert) Håkon Rege ordfører NB! Det skal være samsvar mellom det som reguleres på plankartet/tittelfeltet og reguleringsbestemmelsene. Formål som ikke reguleres i planen skal ikke være med i reguleringsbestemmelsene, og formål som reguleres i planen SKAL nevnes/beskrives i bestemmelsene. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. 1 FORMÅL MED PLANEN Hva er hensikten med planen? Området reguleres til følgende formål: Formål som ikke er med tas ut. Formålene kan deles inn i underformål, jf. pbl 12-5 og kartog planforskriften i kraft KOMBINERTE FORMÅL (pbl 12-5, 1. ledd) BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) FORSVARET (pbl 12-5, 1. ledd nr. 4) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 20

21 LANDBRUKS, -NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 6) HENSYNSSONER (pbl 12-6) 2 FELLESBESTEMMELSER OG REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen, og at utbygging av et område ikke kan finne sted før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning, transport og vegnett, helse- og sosialtjenester, barnehager, friområder, skoler mv. er tilstrekkelig etablert. Eksempler: I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av delfelt innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av matjordressurser. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. Det skal være tilfredsstillende skolekapasitet og barnehagedekning for området før innflytting Bygg og uteoppholdsarealer skal ha tilfredsstillende støyforhold før innflytting Bilveier, gang-/sykkelveier, bil- og sykkelparkering, friområder og lekeplasser skal være ferdig samtidig som tilhørende bebyggelse Ved gradvis utbygging av området skal minst en forholdsmessig del av fellesarealene opparbeides. Lekeplassnormen gitt her skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen (det er under utarbeidelse egen lekeplassnorm for Sola kommune) 2.2 Krav om detaljregulering Retningslinjer for slik plan. Evt. andre detaljplaner. 2.3 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Eksempel: Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørsler, parkeringsplasser, terrengbehandling, beplanting, inngjerding, utemøblering, boder m.v., og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og som viser tilstøtende bebyggelse. Planlagte boliger skal prosjekteres for værhardt klima. Det skal gjøres rede for løsninger og materialers holdbarhet overfor kraftig vind og slagregn. Felles søknad for boliger i samme delfelt. 2.4 Funksjons og kvalitetskrav til utforming av arealer, bygninger og anlegg Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 21

22 Felles generell beskrivelse (idé.) Bruk av arealer. Estetiske krav Eksempel på detaljer: materialbruk, høyder, terrengtilpasning, evt. rom for justeringer, forhold mellom naboeiendommer, murer, tekniske anlegg med mer. Tilpasning til omkringliggende bebyggelse og terrengforhold. Krav til universell utforming/tilrettelegging for alle Eksempel på bestemmelse om universell utforming: Innenfor planområdet skal kollektivstoppesteder, gangarealer, lekearealer og grøntdrag tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming i størst mulig grad. Dette omfatter blant annet etablering av ledelinjer, akseptable stigningsforhold, terskelfrie overganger m.m. Minimum 40 prosent av alle boligene skal livsløpsstandard. Nær gangveier, felles oppholdsområder, inngangspartier, luftevindu m.m. skal bruk av planter og trær som kan framkalle allergiske reaksjoner søkes unngått. Krav til uteoppholdsarealer Barns særlige behov for leke- og uteoppholdsareal. Lokalisering av kvartalslekeplasser skal fortrinnsvis skje i tilknytning til større grønnstrukturer. Alle lekeplasser innenfor planområdet skal plasseres på arealer med gode solforhold. Det skal være minst en lekeplass per 30 boliger. Minstekrav: kommuneplanens bestemmelser. Utvidet lekeplassnorm for Sola kommune er under utarbeidelse. 2.5 Krav til miljøkvalitet Miljøprofil, valg av løsninger. Energiforsyning (for eksempel krav om vannbåren varme), grenseverdier for tillatt forurensning, avfallshåndtering, støy. 2.6 Krav til trafikkregulerende tiltak og parkering Trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering, øvre og nedre grense for parkeringsdekning. Parkering under bakken? 3 KOMBINERTE FORMÅL (pbl 12-5, 1. ledd) 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Skille mellom felt med krav om detaljplan og felt som detaljreguleres nå. Detaljert beskrivelse av byggeområdene. Byggegrenser, antall m 2 BRA, antall boliger, største og minste boligstørrelse, nærmere krav til tilgjengelighet og utforming av bygg. Særskilte krav til felles uteoppholdsarealer, kvalitet ifht. sol/skygge, trafikksikkerhet, størrelse, skjerming, innhold, barn og unge, hvem områdene er felles for. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 22

23 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Bla. trafikksikkerhet. Tiltak som tillates innenfor områder som reguleres som annen veggrunn. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) Naturområder, turdrag, friområder, parker. Universell utforming. Retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak. 7 FORSVARET (pbl 12-5, 1. ledd nr. 4) 8 LANDBRUKS, -NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL (pbl 12-5, 2. ledd nr. 5) Retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 6) Retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak. 10 HENSYNSSONER (pbl 12-6) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 23

24 Vedlegg 3 MAL FOR PLANBESKRIVELSE Planbeskrivelsen skal gi utfyllende informasjon om tiltaket og planen. Et av hovedmålene med planbeskrivelsen er å gi utenforstående uten plankompetanse en redegjørelse for hva planen dreier seg om og hvilke konsekvenser den vil få. Derfor bør den skrives så lettfattelig som mulig. Det oppfordres til bruk av skisser, 3D-modeller og bilder. Kommunen kan sende planbeskrivelsen i retur dersom man mener denne ikke oppfyller dette (jf. pbl. 5-1). 1. FAKTA 1.1 Saken gjelder Begrunnelse for tiltaket/planen formål Hvilke hensyn er de mest sentrale? 1.2 Saksprosess så langt / Tidligere behandling - Råd for igangsetting av planarbeid - vurdering i forhold til behandling av planprogram. - Tidspunkt for varsel om oppstart høring av planprogram - Fastsettelse av planprogram - Avholdt informasjonsmøte? 1.3 Forholdet til gjeldende planer (og evt. pågående planer som er vesentlige for forslaget) Beskrivelse/vurdering av planen i forhold til overordnet plan, rammer og retningslinjer, gjerne med kartskisse. Herunder også avvik fra overordnet plan eller retningslinjer. - Fylkesdelplaner - Arealdisponeringer/ retningslinjer i kommuneplan/ kommunedelplan - Gjeldende reguleringsplan og regulert formål 1.4 Beskrivelse av planområdet Beskriver dagens situasjon, skal ikke inneholde vurderinger. Null- alternativet. - Beliggenhet og avgrensning - Eierforhold - Landskap og topografi, vegetasjon og natur- og grunnforhold (radon) - Vind, lokalklima og solforhold - Eksisterende bebyggelse, kultur- og fornminner - Barns og unges forhold - Friområder og friluftsliv i nærmiljøet - Gang- og sykkelveg (infrastruktur) til viktige målpunkt (skole, barnehage, friområde, butikk o.l.) - Trafikkforhold/kollektivdekning (kapasitet, sikkerhet, vegstandard) - Spesielle miljøforhold (f.eks. støy, forurensning m.m.) - Kommunalteknisk infrastruktur - Landbruk Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 24

25 1.5 Beskrivelse av planforslaget Beskrivelse av tiltaket (på en måte som ufaglærte kan forstå). Gjerne ved hjelp av bilder og skisser. - Hensikten med planen - Gjennomført KU? - Risiko- og sårbarhetsanalyse - Formål og utnyttelse. Hvilken temakode er foreslått brukt (SOSI)? - Hensynssoner og tilhørende bestemmelser. - Arealangivelse for de ulike formålene, samt maks m 2 bruksareal (gebyrgrunnlag). - Tilkomst/avkjørsel - Boligsammensetning (tilgjengelighet, herunder besøksstandard, livsløp) - Næring/handel/industri/kontorinteresser - Tetthetsgrad (høyder og bebygd areal) - Estetikk (form, struktur, funksjon, uttrykk) - Arealregnskap for tap av dyrka mark - Fellesområder/grønne områder (kvalitet, tilgjengelighet) - Vegstruktur og ferdsel (tilgjengelighet, herunder dekke og stigningsforhold) - Kollektivbetjening - Sykkeltilrettelegging - Trafikksikkerhet (skoleveg, plassering av lek, fartsreduserende tiltak) - Parkering (plassering, dekning) - Forhold til flyplassen (for eksempel høyderestriksjoner) - Forurensning og miljøhensyn (Støy, forurensning, energibruk etc) - Rekkefølge av tiltak - Gjennomføring 2. VURDERING 2.1 Innkomne merknader ved varsl om oppstart / ved offentlig ettersyn Oppsummering og kommentarer. 2.2 Konsekvenser av planforslaget - Konsekvenser av avvik fra overordnet plan - Hvordan påvirker planforslaget området karakter? (sosialt, næringmessig, estetisk) - Hvordan påvirker planforslaget eksisterende innbyggere i området? - Hvordan påvirker planforslaget eksisterende næringsdrivende i området? - Hvordan påvirker planforslaget landbruket? - Hvordan påvirker planforslaget landskapet? - Hvordan påvirker planforslaget den trafikale situasjonen? - Hvordan påvirker planforslaget klimatiske forhold? Hvordan er - Boligkvaliteter for nye innbyggere (samsvar mellom boligstørrelse og forventet aktivitet, privat uteareal, bodplass, parkering) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 25

26 - Forholdene for barn og unge - Forholdene for funksjonshemmedes interesser ivaretatt - Ferdsel til viktige målpunkt for ulike reisemidler - Tilfredsstillende støysituasjon inne og ute - Kvalitet på uteareal (tilkomst, tilrettelegging, sol- og vindforhold) - Attraktivitet for næringsdrivende / arbeidstakere - Gjennomførbarhet - Drift og vedlikehold av veg- og grøntanlegg - Beredskap og ROS-analyse - Kriminalitetsforebyggende tiltak - Avbøtende tiltak Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 26

27 Vedlegg 4 SJEKKLISTE RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE for: REGULERINGSPLAN... EMNE FORHOLD ELLER UØNSKET HENDELSE VURDERING Naturforhold Er området utsatt for snø eller steinskred? Er det fare for utglidning (er området geoteknisk ustabilt? Er området utsatt for springflo/flom i sjø/vann? Er det radon i grunnen? Infrastruktur Annet? (angi) Vil utilsiktede/ukontrollerte hendelser som kan inntreffe på nærliggende transportårer utgjøre en risiko for området? - hendelser på veg? - hendelser på jernbane? - hendelser i sjø/vann/elv? - hendelser i luften? Vil utilsiktede / ukontrollerte hendelser som kan inntreffe i nær-liggende virksomheter (industriforetak etc.) utgjøre en risiko for området? - utslipp av giftige gasser / væsker? - utslipp av eksplosjonsfarlige / brennbare gasser / væsker? Medfører bortfall av tilgang på følgende tjenester spesielle ulemper for området: - elektrisitet? - teletjenester? - vannforsyning? - renovasjon / spillvann? Dersom det går høyspentlinjer ved / gjennom området: - påvirkes området av magnetisk felt fra el.kraftlinjer? - er det spesiell klatrefare i forbindelse med master? Er det spesielle farer forbundet med bruk av transportnett for gående, syklende og kjørende innenfor området: - til skole / barnehage? - til nærmiljøanlegg (idrett etc.)? - til forretning etc.? JA/N EI MERKNAD Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 27

28 Tidligere bruk Omgivelser Ulovlig virksomhet - til busstopp? Brannberedskap - omfatter området spesielt farlige anlegg? - har området utilstrekkelig brannvannforsyning (mengde og trykk)? - har området bare én mulig atkomstrute for brannbil? Er området påvirket / forurenset fra tidligere virksomheter - gruver: åpne sjakter, steintipper etc.? - militære anlegg: fjellanlegg, piggtrådsperringer etc.? - industrivirksomhet, herunder avfallsdeponering? - annet (angi)? Er det regulerte vannmagasiner i nærheten, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjoner som utgjør spesiell fare (stup etc.)? Annet (angi)? Sabotasje og terrorhandlinger - er tiltaket i seg selv et sabotasje- / terrormål? - finnes det potensielle sabotasje- / terrormål i nærheten? Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 28

29 KONTROLL AV DIGITALE PLANER Vedlegg 5a Med hjemmel i forskrift til plan- og bygningslovens 5 kan kommunen kreve at alle forslag til regulerings- og bebyggelsesplaner konstrueres og leveres på digital form før planforslaget tas opp til 1.gangs behandling. Plankart til regulerings- og bebyggelsesplaner skal utarbeides etter Miljøverndepartementets veileder T Konstruksjon av digitale plankart skal gjøres som beskrevet i Miljøverndepartementets veileder for digitale planer, T 1412, og plankapittelet i SOSI standarden. Miljøverndepartementets veiledere ligger under publikasjoner på nettsiden Sosi- standarden for plandata etter plan og bygningsloven har følgende nettadresse: Sosikontroll av plan kan utføres ved hjelp av programmet sosikontroll. Det kan lastes ned gratis fra Statens kartverks nettside. Skjema på neste side skal fylles som bekreftelse på at det er foretatt egenkontroll av digital plan. Dette skal følge ved innsending av planforslag til 1.gangsbehandling av planen. Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 29

30 Vedlegg 5b EGENKONTROLL AV DIGITAL PLAN Plan nr: Plantittel: Følgende må sjekkes i sosifila: Utført Planen er konstruert i 1:1000 Plandata skal leveres på SOSI 4.0 format, om ikke annet er avtalt med kommunen Sosikontroll skal være utført. Kopi av feilfri resultatliste/logg fra sosikontroll skal være vedlagt Tekst må være tydelig. Teksten skal ligge på lag Dersom det ikke er gitt egenskapsdata til teksten bruk følgende inndeling: Planident påskrift 1281 Feltnavn påskrift 1282 Reguleringsformål påskrift 1283 Areal påskrift 1284 Utnytting påskrift 1285 Bredde mål påskrift 1286 Radius påskrift 1287 Fritekst 1288 Regulering over og under bakkenivå leveres på egne filer I tillegg til sosifil skal det leveres pdf av plankart med kartgrunnlag og illustrasjoner som oppfyller følgende: Supplerende informasjon som ikke inngår i sosistandarden er kun vist i illustrasjonsplan (pdf) i tillegg til plankartet PDF har tittelfelt hvor det fremgår tydelig plannummer og plannavn Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 30

31 Gatenavn samt gnr/bnr eller husnummer vises på kartet Kartgrunnlaget er ikke endret, skalert eller flyttet Kartgrunnlaget er lesbart og unødvendige temakoder er skrudd av (for eksempel 7001, , 8000-serien) Rutenett og koordinater er satt på PDF leveres i 1:1000 i passende format, og i A3 i passende målestokk. Merknader: Avsender/konstruktør: Mailadresse: Telefon: Digitale plandata sendes: arealbruk@sola.kommune.no, og merkes Innsending av digitale plandata for <plannavn> <plannummer> Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 31

32 Vedlegg 6a Eksempel på varsel om oppstart - annonse Annonsen skal stå på trykk i minst én avis. Det vil være naturlig å bruke Solabladet, evt. Stavanger Aftenblad. Annonsen skal også sendes elektronisk til Sola kommune slik at annonsen kan legges ut på hjemmesiden til kommunen. SOLA KOMMUNE Melding om igangsetting av reguleringsarbeid. Firma gir med dette i samsvar med 12-8 i plan- og bygningsloven, melding om at følgende reguleringsarbeid blir igangsatt: Plantittel og plannummer (En omtale av hva området blir foreslått regulert til, og omtale av plangrense eller kartutsnitt.) EVT.: Planprogram (ved krav om KU). Beskrivelse av sentrale tema. Forslag til planprogram kan sees på kommunens hjemmesider. Samtidig varsles det om at det settes i gang forhandlinger om utbygningsavtale for det aktuelle området i henhold til pbl 17. Området er vist som... (formål) i gjeldende kommuneplan og/eller kommunedelplan. Offentlige styremakter, organisasjoner, grunneiere og rettighetshavere, også leietakre, vil få egen melding av forslagsstiller. Eventuelle kommentarer kan sendes til firmanavn m/adresse..., med kopi til: Sola kommune, postboks 99, 4097 Sola, innen (min. 30 dagar) Startpakke for oppstart og utarbeiding av reguleringsplaner Side 32

Plan- og bygningsloven stiller krav om gjennomføring av risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) ved all planlegging, jfr. 4.3:

Plan- og bygningsloven stiller krav om gjennomføring av risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) ved all planlegging, jfr. 4.3: 6 ROS-analyse 6.1 GENERELT Plan- og bygningsloven stiller krav om gjennomføring av risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) ved all planlegging, jfr. 4.3: 4-3. Samfunnssikkerhet og risiko- og sårbarhetsanalyse

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

SOLA KOMMUNES STARTPAKKE

SOLA KOMMUNES STARTPAKKE SOLA KOMMUNES STARTPAKKE Krav til privat forslagstiller om kvalitet, innhold og leveranse av digital plan og planbeskrivelse. Sola kommune Fakta om Sola kommune Lokalisert på Nord-Jæren og grenser til

Detaljer

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I LØDINGEN KOMMUNE

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I LØDINGEN KOMMUNE OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I LØDINGEN KOMMUNE 1.1 Sted og dato for oppstartmøte: Sted: Lødingen Rådhus Dato: 26.06.12 1.2 Deltakere på møte: Fra utbygger/forslagsstiller: Per Harald Christensen

Detaljer

Bakgrunn for reguleringsplansaken. Planområdet

Bakgrunn for reguleringsplansaken. Planområdet Bakgrunn for reguleringsplansaken I henhold til ny plan og bygningslov (2009) kan det utarbeides områderegulering der det er stilt krav om det i kommuneplanen eller kommunen selv finner behov for å gi

Detaljer

PRIVATE FORSLAGSTILLERE - DETALJREGULERING.

PRIVATE FORSLAGSTILLERE - DETALJREGULERING. SANDEFJORD KOMMUNE TEKNISK ETAT BYGNINGS- OG AREALPLANSEKSJONEN Grunneiere, rettighetshavere eller andre interesserte som ønsker å la utarbeide privat reguleringsplan. PRIVATE FORSLAGSTILLERE - DETALJREGULERING.

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

Sjekkliste risiko og sårbarhetsanalyse

Sjekkliste risiko og sårbarhetsanalyse RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sjekkliste risiko og sårbarhetsanalyse EMNE FORHOLD ELLER UØNSKET HENDELSE VURDERING JA/NEI MERKNAD Naturforhold Er området utsatt for snø eller steinskred? JA Se punkt 2.4.4

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014

SAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012005 12/259-16 Dato: 17.02.2014 DETALJREGULERING FOR FELT B7B PÅ SKORPEFJELL PLANID 2012005 - FØRSTE GANGS BEHANDLING Vedlegg: 1.

Detaljer

Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid

Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Spesielle lover og regler gjelder ved utarbeidelse og innlevering av reguleringsplaner og endringer av reguleringsplaner. Her finner du oversikt

Detaljer

KRAV TIL INNSENDT MATERIALE

KRAV TIL INNSENDT MATERIALE KRAV TIL INNSENDT MATERIALE For å effektivisere saksbehandlingen og for å kunne overholde Plan- og bygningslovens frister for saksbehandling, må kommunen stille minstekrav til materialet og grunnlagsdokumentasjonen

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Notodden, 2. september 2014 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer

Sjekkliste risiko og sårbarhetsanalyse

Sjekkliste risiko og sårbarhetsanalyse RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE Sjekkliste risiko og sårbarhetsanalyse EMNE FORHOLD ELLER UØNSKET HENDELSE VURDERING JA/NEI MERKNAD Naturforhold Er området utsatt for snø eller steinskred? NEI Se punkt 2.2.1

Detaljer

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE

OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE OPPSTARTSMØTE MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN I SIRDAL KOMMUNE Sist revidert 10.04.11 1.1 Sted og dato for oppstartmøte: 1.2 Deltakere på møte: Fra utbygger/forslagsstiller: Mobil: E-postadresse: Fra regulant:

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

BERGEN KOMMUNE NOTAT FRA - PRIVAT PLANFORSLAG. Etat for Byggesak og private planer, seksjon for private planer UNDERVEGSMØTE

BERGEN KOMMUNE NOTAT FRA - PRIVAT PLANFORSLAG. Etat for Byggesak og private planer, seksjon for private planer UNDERVEGSMØTE BERGEN KOMMUNE Etat for Byggesak og private planer, seksjon for private planer NOTAT FRA UNDERVEGSMØTE - PRIVAT PLANFORSLAG Undervegsmøtet har som formål å sikre god kommunikasjon mellom forslagsstiller

Detaljer

Veiledning/krav til utarbeidelse av reguleringsplaner info til forslagstiller

Veiledning/krav til utarbeidelse av reguleringsplaner info til forslagstiller Veiledning/krav til utarbeidelse av reguleringsplaner info til forslagstiller Alle dokumentene som det vises til her finnes på kommunens hjemmeside under «krav til reguleringsplan» Oppstartsmøte/forhåndskonferanse

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for eiendommen 20/8 i Teltburgata, Verdal Christina Eiendom AS: Sentrumsgården II. side 1

PLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for eiendommen 20/8 i Teltburgata, Verdal Christina Eiendom AS: Sentrumsgården II. side 1 Reguleringsplan for eiendommen 20/8 i Teltburgata, Verdal Christina Eiendom AS: Sentrumsgården II PLANBESKRIVELSE Sist revidert: Verdal 02.mai 2013 side 1 1 BAKGRUNN OG INNLEDENDE OPPLYSNINGER Planarbeidet

Detaljer

Til stede: Fra utbygger og forslagsstiller/fagkyndig Tlf. E-post Odd Mareno Bæverfjord 41570569 omb@suconsult.no John Magne Bæverfjord Erik Bredesen

Til stede: Fra utbygger og forslagsstiller/fagkyndig Tlf. E-post Odd Mareno Bæverfjord 41570569 omb@suconsult.no John Magne Bæverfjord Erik Bredesen Møtereferat Møtedato: 24.11.2015 Referat dato: 26.11.2015 Sunndal kommunes saksnr.: 2015/21920 Planident: 20151120 Sted: Sunndal rådhus Tema: Reguleringsplan for Rådshammaren massetak - oppstartmøte Referent:

Detaljer

FELT B2.1, BRATTEBØ GÅRD

FELT B2.1, BRATTEBØ GÅRD FORSLAG TIL DETALJREGULERING For FELT B2.1, BRATTEBØ GÅRD Gnr. 33, bnr. 1006 PLAN NR. 2005 309-07, SANDNES KOMMUNE Vedlegg 6 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE April 2013 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE i tilknytting

Detaljer

Velkommen som forslagstiller/utbygger i Ringebu kommune. Med hilsen Plan og teknisk Ringebu kommune

Velkommen som forslagstiller/utbygger i Ringebu kommune. Med hilsen Plan og teknisk Ringebu kommune Ringebu kommune ønsker en mest mulig enhetlig utforming av de reguleringsplaner som sendes inn til behandling. Ringebu kommune har derfor utarbeidet et veiledningsmateriale for utbyggere og forslagsstillere.

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Møtets formål er å avklare offentlige forutsetninger for at planforslaget skal kunne realiseres. Møtet skal danne grunnlaget for en god planprosess. Punktene i denne

Detaljer

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene.

10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. 10 Mal for oppstartsmøte i plansaker Malen skal fylles ut under oppstartsmøte og godkjennes av partene. Diverse Saksbehandler Møtedato Arbeidstittel Adresse/ stedsnavn Plan-ID Plantype Områderegulering

Detaljer

Bedre reguleringsplaner

Bedre reguleringsplaner Bedre reguleringsplaner Utforming og virkemidler: Formål, bestemmelser og hensynssoner muligheter og eksempler Tønsberg, 15. januar 2015 Hvor er vi? Nivå: Retningslinjer - programmer Midlertidig båndlegging

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Områderegulering Detaljregulering Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller:

Detaljer

1. Bakgrunnen for å igangsette planarbeidet

1. Bakgrunnen for å igangsette planarbeidet Oppstartsmøtets formål er å avklare offentlige forutsetninger for at planforslaget skal kunne realiseres, og skal danne grunnlaget for en god planprosess. Momentene i denne referatmalen skal fylles ut.

Detaljer

Planbeskrivelse Detaljregulering for Nesset arena

Planbeskrivelse Detaljregulering for Nesset arena Planbeskrivelse Detaljregulering for Nesset arena Planforslag datert 8/12 2013 Sportsklubben Nessegutten Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951 00 141 p-a-ro@online.no Orgnr:

Detaljer

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling:

Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Behandling i Formannskap den 09.06.2015 Behandling: Til møtet ble det framlagt nytt saksframlegg med endret innstilling: Rådmannens endrede innstilling: Innsigelse, datert 13.07.12, fra Nordland Fylkeskommune,

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget

Detaljer

BEBYGGELSESPLAN FOR DEL AV HESSENG SENTRUM GNR./BNR. 25/2/290. Beskrivelse av planforslaget

BEBYGGELSESPLAN FOR DEL AV HESSENG SENTRUM GNR./BNR. 25/2/290. Beskrivelse av planforslaget Side: 1 av 8 BEBYGGELSESPLAN FOR DEL AV HESSENG SENTRUM GNR./BNR. 25/2/290 1. Innledning 1.1 Oppdragsgiver Beskrivelse av planforslaget Planarbeidet utføres på vegne av REN Kirkenes AS. 1.2 Eiendomsforhold-

Detaljer

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

Planbeskrivelse Detaljregulering for Teaterbygg i Verdal sentrum

Planbeskrivelse Detaljregulering for Teaterbygg i Verdal sentrum Planbeskrivelse Detaljregulering for Teaterbygg i Verdal sentrum 1. Innherred samkommune Enhet for samfunnsutvikling 1. Bakgrunn Detaljreguleringen er utarbeidet med det formål å tilrettelegge for utbygging

Detaljer

Virksomhet Fork.: Navn: Til stede:

Virksomhet Fork.: Navn: Til stede: Arealforvaltning Saksbehandler Kjersti Dalen Stæhli Telefon 72858184 Dato 06.02.2015 Saksnr. 15/429-2 Arkivkode PLAN 25/1 Oppstartsmøte Detaljplan Rapbjørga Møtereferat Møtedato: 06.02.15 Møtested: Melhus

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Ørnaberget 2, Snøde

Detaljreguleringsplan for Ørnaberget 2, Snøde Øster Hus Tomter AS Detaljreguleringsplan for Ørnaberget 2, Snøde ROS-analyse Plan 0525 2013-04-22 Oppdragsnr.: 5122693 1 2013-04-22 For gjennomgang hos myndigheter CeGGj LaNie CeGGj Rev. Dato: Beskrivelse

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.)

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.) STARTPAKKE FOR IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID DEL C.3, SIDE 1 AV 5 REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.) Vår ref.: Arkivkode: Møtedato: Deltakere fra forslagsstiller: Deltakere fra plankonsulent:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.

Signatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2. Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013

Detaljer

VURDERING AV RISIKO OG SÅRBARHET

VURDERING AV RISIKO OG SÅRBARHET VURDERING AV RISIKO OG SÅRBARHET Analysen er gjennomført i hht Nasjonal Sikkerhetsmyndighet sin veiledning i risiko- og sårbarhetsanalyse. Risikograden varierer ved ulike kombinasjoner av sannsynlighet

Detaljer

REFERAT OPPSTARTSMØTE PLANSAKER

REFERAT OPPSTARTSMØTE PLANSAKER REFERAT OPPSTARTSMØTE PLANSAKER Oppstartsmøtets formål er å avklare offentlige forutsetninger for at planforslaget skal kunne realiseres, og skal danne grunnlaget for en god planprosess. Momentene i denne

Detaljer

Oppstartsmøte for plan etter Plan- og bygningsloven - Oppdal kommune

Oppstartsmøte for plan etter Plan- og bygningsloven - Oppdal kommune Oppstartsmøte for plan etter Plan- og bygningsloven - Oppdal kommune Planområde (navn) Til stede Presentasjon av planen - formål - kartskisse med omriss av planområdet Hensikt med oppstartsmøte: Gnr/bnr

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Risiko- og sårbarhetsanalyse for: DETALJPLAN FOR DYPING SETTEFISKANLEGG, STEIGEN KOMMUNE Sjekkliste Dato: 12.10.2011

Risiko- og sårbarhetsanalyse for: DETALJPLAN FOR DYPING SETTEFISKANLEGG, STEIGEN KOMMUNE Sjekkliste Dato: 12.10.2011 Risiko- og sårbarhetsanalyse for: DETALJPLAN FOR DYPING SETTEFISKANLEGG, STEIGEN KOMMUNE Sjekkliste Dato: 12.10.2011 Emne Forhold eller uønsket hendelse Vurdering Nei Merknad Naturgitte forhold Er området

Detaljer

ROS vurdering av kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner. Side 1 av 13

ROS vurdering av kommunale areal-, regulerings-, og bebyggelsesplaner. Side 1 av 13 Side 1 av 13 ROS analyse for: Utvidelse Blaker barnehage Emne Forhold eller uønsket hendelse Vurdering Sannsynlighet Merknad Høy Middels Lav Naturgitte forhold Er området utsatt for steinras eller jord-/leire-/løsmasseskred?

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8

KRAV TIL PLANMATERIALET OG SJEKKLISTE NOTODDEN KOMMUNE (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 (Versjon 26.7.2012) Side 1 av 8 Hensikten med dokumentet Hensikten med dette dokumentet er å bidra til at reguleringsplaner utføres og framstilles på en ensartet måte, med et oversiktlig faglig innhold,

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.

Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten

Detaljer

Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11

Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11 Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11 Informasjon Tekster Hjelpeverktøy/linker Oppstart Samarbeid om private reguleringsplaner Samarbeid om private reguleringsplaner Halden

Detaljer

Oppstartmøte for reguleringsplaner (plan- og bygningslovens 12-8)

Oppstartmøte for reguleringsplaner (plan- og bygningslovens 12-8) Oppstartmøte for reguleringsplaner (plan- og bygningslovens 12-8) Formål med oppstartmøte Søker skal avholde oppstartsmøte med kommunen før planarbeid varsles. Oppstartsmøtet har som formål å opprette

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Barnehage og skole, Skoleveien, Hana

Barnehage og skole, Skoleveien, Hana FORSLAG TIL DETALJREGULERING For Barnehage og skole, Skoleveien, Hana Gnr. 38, bnr. 423 m.fl. PLAN NR. 2011 114, SANDNES KOMMUNE RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE SEPTEMBER 2013 RISIKO- OG SÅRBARHETSANALYSE

Detaljer

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812)

Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål, forretning/industri (kode 1812) DETALJ REGULERING FOR ØYVIND LAMBES VEI 20-22 Nasjonal planid: 1820.20120040 Dato for kommunestyrets egengodkjenning: 18.09.2014 JMA Revisjon: Rev. ihht. planutvalgets vedtak i sak 13/14 JMA Rev. ihht.

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE Åfjord kommune REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE 17.01.2017 Saksnavn: Trollskaret hyttefelt Linesøya, mindre endring 2017 SaksID: 2017/43 PlanID: 201701 Saksbehandler: Sverre Fjellheim Møtested: Åfjord rådhus,

Detaljer

Reguleringsplan ID 0555, Vaulaberget parkering v/stavanger lufthavn Sola_ROS analyse

Reguleringsplan ID 0555, Vaulaberget parkering v/stavanger lufthavn Sola_ROS analyse RAPPORT Reguleringsplan ID 0555, Vaulaberget parkering v/stavanger lufthavn Sola_ROS analyse OPPDRAGSGIVER Sandfærhus holding AS EMNE Risiko- og sårbarhetsanalyse DATO / REVISJON: 11.5.2015 / 02 DOKUMENTKODE:

Detaljer

1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ

1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ OPPSTARTSMØTE - PLANSAK Slettemyrveien 31 Tid: 07.08.2018 kl 09-10 Sted: Olav Kyrres gate 23 Deltagere: Hanne Berit Sunde, T. Haga maskin AS Tommy Haga, T. Haga maskin AS Jo C. Fougli, Byutvikling Stavanger

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE AV AREALPLAN

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE AV AREALPLAN REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE AV AREALPLAN Planavdelingen Lillesand kommune PLANENS NAVN: INDRE ÅRNES MØTEDATO: 15.11.18 FORSLAGSSTILLER: Modalen Eiendom AS V/ Richard Modalen ORG.NR: FAGKONSULENT: 892 144

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.)

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.) Vår ref.: Arkivkode: REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE (plannavn og plannr.) Møtedato: Deltakere fra forslagsstiller: Deltakere fra plankonsulent: Deltakere fra kommunen: Vi gjør oppmerksom på at all kommunikasjon

Detaljer

Møtereferat Saknr. Løpenr. Arkivkode Dato 15/5389-1 15370/15 08.06.2015

Møtereferat Saknr. Løpenr. Arkivkode Dato 15/5389-1 15370/15 08.06.2015 Ringerike kommune Areal- og byplankontoret Møtereferat Saknr. Løpenr. Arkivkode Dato 15/5389-1 15370/15 08.06.2015 SAK/TEMA: Detaljregulering 409 Røiseng Massedeponi Møtereferat oppstartsmøte STED: Storgata

Detaljer

1. Planforutsetninger Fylles ut av kommunen

1. Planforutsetninger Fylles ut av kommunen Konferansens formål er å avklare offentlige forutsetninger for at planforslaget skal kunne realiseres, og skal danne grunnlaget for en god planprosess. Momentene i denne referatmalen skal fylles ut. Referatet

Detaljer

Arealplanlegging grunnkurs TEKNA, mars 2013 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS

Arealplanlegging grunnkurs TEKNA, mars 2013 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS 1 TEKNA, mars 2013 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS 2010/11/24 AREALPLANLEGGINGENS INNHOLD 1 PLANKARTETS BESTANDDELER 3 Arealformål Grenselinjer Hensynssoner Påskrift TRIKK TIL TONSENHAGEN 4 Finn Bjerke

Detaljer

Referat oppstartsmøte vedr. Detaljregulering for Granholtvegen 4. Planstatus og overordnede premisser/krav for området og forslaget

Referat oppstartsmøte vedr. Detaljregulering for Granholtvegen 4. Planstatus og overordnede premisser/krav for området og forslaget Referat oppstartsmøte vedr. Detaljregulering for Granholtvegen 4 Sted Herredshuset Malvik kommune Tid Kl. 10.00-20.02.15 Tilstede: Forslagsstiller Lyngstad, Flasnes, Hognes Kommunen Referent Brovold, Kverkild,

Detaljer

1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ

1. Forslagstillers redegjørelse for ønsket tiltak Planinitiativ OPPSTARTSMØTE - PLANSAK Boliger Fjelltun Møtedato: 22.11.2018 Sted: Kultur og byutvikling, Olav Kyrres gate 23 Deltakere: Birger Helland, Fjelltun eiendom Enok Thorsen, Fjelltun eiendom Pål Dannevig, Stav

Detaljer

REFERAT FOR OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLAN

REFERAT FOR OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLAN LILLEHAMMER KOMMUNE REFERAT FOR OPPSTARTSMØTE REGULERINGSPLAN Planens navn: PlanID: Saksbehandler: Møtested: Reguleringsplan for margarinfabrikken, kvartal 21 (foreløpig navn) 2018p190e16 Marianne Bismo

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

Prosjekt: Fv 45 kryss Sinnes samt gang- og sykkelveg mot Tjørhomfjellet

Prosjekt: Fv 45 kryss Sinnes samt gang- og sykkelveg mot Tjørhomfjellet REGULERINGSPLAN Statens vegvesen Prosjekt: Fv 45 kryss Sinnes samt gang- og sykkelveg mot Tjørhomfjellet ROS - analyse Kommune: Sirdal Region sør Kristiansand kontorsted 25.02.2015 DETALJPLANPLAN FOR

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: SaksID: PlanID: Saksbehandler: Petra Roodbol-Mekkes Møtested: Bjugn rådhus, møterom Løftingen Møtedato: 06.04.2017 Til stede fra forslagsstiller: Berit Moen

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Sak: Detaljregulering for boliger i Fetveien 307 Møtested: Rådhuset Dato: 05.10.2018 Deltakere: Fet kommune: Arne Aukland Inge Fagerhaug Vetle Hommersand Vindveggen

Detaljer

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9

PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning

Detaljer

Oppstartmøte - Krav til forberedelse og bakgrunnsmateriale

Oppstartmøte - Krav til forberedelse og bakgrunnsmateriale Oppstartmøte - Krav til forberedelse og bakgrunnsmateriale Formål med oppstartmøte er å: Bidra til tidlig avklaring av hovedpunkt i planarbeidet Raskere saksbehandling og bedre resultat Bedre service overfor

Detaljer

Oppstartsmøte for reguleringsplan

Oppstartsmøte for reguleringsplan Oppstartsmøte for reguleringsplan 1 Innledning og formål med møtet Presentasjon av møtedeltakere Rammer for møtet Referat Krav i pbl. 12-8 Tidlig kontakt og gjensidig informasjon Forslagsstiller / fagkyndig

Detaljer

1. Forside. Risiko og sårbarhetsanalyse detaljregulering plannr 0526 Bedriftsidrettsarena med tilleggsfunksjoner, Forus felt D6

1. Forside. Risiko og sårbarhetsanalyse detaljregulering plannr 0526 Bedriftsidrettsarena med tilleggsfunksjoner, Forus felt D6 1. Forside Risiko og sårbarhetsanalyse detaljregulering plannr 0526 Bedriftsidrettsarena med tilleggsfunksjoner, Forus felt D6 2. Forord Denne risiko og sårbarhetsanalysen av reguleringsplan 0526 i Sola

Detaljer

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.

SAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL. Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:

Detaljer

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014

REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Dato: 23.05.2014 Saksnr/løpenr: 2012/6826-40908/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Forslagsstiller:

Detaljer

Forslag til detaljregulering for JERNBANEGATA 3 (2010.001) PLANBESKRIVELSE. Planforslag Jernbanegata 3. Fauske kommune

Forslag til detaljregulering for JERNBANEGATA 3 (2010.001) PLANBESKRIVELSE. Planforslag Jernbanegata 3. Fauske kommune Forslag til detaljregulering for JERNBANEGATA 3 (2010.001) PLANBESKRIVELSE Planforslag Jernbanegata 3 Fauske kommune INNHOLD 1.0 Innledning 3 1.1 Oppdragsgiver 3 1.2 Eiendomsforhold 3 1.3 Planlegger 3

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER

REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Endring reguleringsplan Trøa hyttefelt SaksID: PlanID: 2016005 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 12.07.2016 Til stede fra forslagsstiller:

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter)

2.3 Mal for referat oppstartsmøte. Deltakere fra plankonsulent: Berit Kyllo-Steinmoen, Chris Martens (Voll Arkitekter) 2.3 Mal for referat oppstartsmøte REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE Plannavn: Detaljreguleringsplan Bodøsjøen B7-3 og A1 Planid: 2015014 Møtedato: 25.06.15 Deltakere fra forslagsstiller: Roy B. Nilssen (Corponor)

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling Etat for Byggesak og private planer, Seksjon for private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling Etat for Byggesak og private planer, Seksjon for private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling Etat for Byggesak og private planer, Seksjon for private planer NOTAT FRA OPPSTARTSMØTE - PRIVAT PLAN Oppstartmøtet har som formål å etablere tidlig kontakt mellom forslagsstiller

Detaljer

PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04.

PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN. Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 032/15 21.04. Arkiv: PlanID - 0472, K2 - L12 Vår ref: 14/2347-6 Journalpostid: 15/8135 Saksbeh.: Ubbo Busboom PLAN 0472.00: DETALJREGULERING FOR OMRÅDET MELLOM JUVELVEGEN OG TOPASVEGEN Saksgang: Utval Saksnummer Møtedato

Detaljer

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Odd steinar Bjerkeset ordfører. REGULERINGSENDRING Øra vest SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN E 433100 E 433000 E 432900 E 432800 I medhold av plan- og bygningsloven 12-12, er denne planen med bestemmelser vedtatt av styre i møte 25.05.2014, sak 17/14 Batnfjordsøra... Odd steinar Bjerkeset ordfører

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt

SANDEFJORD KOMMUNE Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt SANDEFJORD KOMMUNE Seksjon: Teknisk etat Saksbehandler: Ivar Holt Arkivsak: 10/3600 Arkivkode: Bygnings- og arealplanseksj. 611 L12 Planid: 20100010 1 av 5 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde> PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign.

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Endringsliste: Nr Endring Dato Sign. RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NR. 379 SØNDRE KIRKEMOEN. Utarbeidet av, 13.4.2015 Sist revidert 20.05.15 1.gangs behandling i planutvalget Offentlig høring 2.gangs behandling i planutvalget

Detaljer

SAKSFORELEGG. Sola kommune. Saksbehandler: Christian Meyer Arkivsaksnr.:12/1023-3Arkiv: REG 0393-02 HØRING - PLAN 0393-02 - JÅSUND - MINDRE ENDRING

SAKSFORELEGG. Sola kommune. Saksbehandler: Christian Meyer Arkivsaksnr.:12/1023-3Arkiv: REG 0393-02 HØRING - PLAN 0393-02 - JÅSUND - MINDRE ENDRING Sola kommune SAKSFORELEGG Saksbehandler: Christian Meyer Arkivsaksnr.:12/1023-3Arkiv: REG 0393-02 HØRING - PLAN 0393-02 - JÅSUND - MINDRE ENDRING Oversikt over vedlegg 1. Planforslag: 1.1. Plankart 1.2.

Detaljer

RETNINGSLINJER FOR UTARBEIDELSE AV AREALPLANER

RETNINGSLINJER FOR UTARBEIDELSE AV AREALPLANER RETNINGSLINJER FOR UTARBEIDELSE AV AREALPLANER Til Grunneiere, rettighetshavere eller andre interesserte som ønsker å utarbeide privat reguleringsplan. Plandelen av plan- og bygningsloven av 1.7.2009 Plan-

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 02.07.

REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART. sha v/åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 02.07. 2012 REGULERINGSPLAN FOR PRESTEGÅRDSJORDE PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART sha v/åsmund Rajala Strømnes 02.07.2012 Navn på plan/tiltak: Reguleringsplan for Prestegårdsjorda Kommune: Lødingen kommune

Detaljer