SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Arnt Rugseth, BYGGA Arkiv: GBNR 31/371 Arkivsaksnr.: 05/

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Arnt Rugseth, BYGGA Arkiv: GBNR 31/371 Arkivsaksnr.: 05/ FELLESANLEGG BRYGGE GULODDEN G/BNR. 31/371 Rådmannens forslag til vedtak: Kragerø bygningsråd godkjenner utbygging av brygger og bro i Synken innefor godkjent reguleringsplan for Gulodden Bærøy som omsøkt. Rettighetshavere er vist bryggeplasser i byggesaken. Eventuelle ytterligere uenigheter må løses partene imellom som privatrettslige forhold. Naboenes merknader er delvis tatt til følge. Kragerø, den Arnt Rugseth Bygningssjef 1

2 SAKSOPPLYSNINGER Saken ekspederes til: Jørn Myhre as, Stor-Oslo Prosjekt, adv. Knutsen & Co, Kjell Dybvik, Krikeberget Hytteeierforening v/svein Bjerke Som trykte vedlegg følger: Kopi av reguleringsplan Kart/tegninger Mail datert fra Svein Bjerke Mail datert fra Svein Bjerke. Brev, datert fra adv. Knutsen & Co. Mail datert fra Kjell Dybvik Brev, datert fra Stor-Oslo Prosjekt Brev, datert fra Jørn Myhre AS Telefaks mottatt den fra Jørn Myhre AS Bakgrunnen for saken Den mottar Kragerø Kommune søknad fra Jørn Myhre AS, p.v.a. Stor-Oslo Prosjekt as, om anleggelse av fellesbrygger på Gulodden Bærøy gnr. 31, bnr Saksbeskrivelse Eiendommen ligger på Bærøy og inngår i den stadfestede reguleringsplanen for Gulodden. Planen ble stadfestet i kommunestyresak 78/03. Synken er regulert til privat småbåtanlegg og det er vist én mulig løsning på reguleringsplankartet. Søknaden slik den foreligger nå viser til sammen 111 båtplasser i Synken. Det er vist 30 plasser til de som har rettigheter i Synken fra tidligere og 10 m bryggekant og 81 nye plasser. Før vi fikk inn søknaden mottok vi mail fra Svein Bjerke datert Kopi av mailen vedlegges saken som trykt bilag. Rådmannen svarte på denne mailen med vårt brev av med følgende ordlyd : UTVIDELSE/ERSTATNING BRYGGE GULODDEN G/BNR. 31/1 G.GRØNNERØD Viser til Deres mail mottatt her den Kragerø kommune har ikke mottatt søknad på vei og brygge. 2

3 Imidlertid er det sendt ut nabovarsel med kopi til oss fra Arkitekthuset Kragerø AS. Kopi av dette vedlegges. Kragerø kommune mottar ny mail fra Svein Bjerke hvor det vedlegges kopi av brev datert fra adv. Knutsen & Co. Kopi av både mail og brev vedlegges saken som trykt bilag. Rådmannen svarte på dette gjennom vårt følgende brev datert : BRYGGEANLEGG GULODDEN. Viser til Deres mail mottatt her den Kragerø kommune har ikke mottatt søknad på bryggeanlegget på Gulodden. Når dette skal sendes inn av utbyggerene vil det måtte sendes nabovarsel til bl. a. rettighetshavere i området. De privatrettslige forholdene om tinglyste rettigheter og hva disse innebærer er en sak mellom partene som bygningsmyndighetene ikke kan en avgjørende rolle i. Kragerø kommune mottar mail fra Kjell Dybvik datert I mailen tas det opp forholdene til eksisterende bryggeplasser i forhold til de nye planene. Kopi av mailen vedlegges saken som trykt bilag. Rådmannen oversendte denne mailen til Stor-Oslo Prosjekt og i brev av kommenterer de innholdet i mailen. De vedlegger også brev av fra adv. Knutsen & Co. Kopi av brevet vedlegges som trykt bilag. Kragerø kommune fikk altså nå inn søknaden på bryggene den Rådmannen sendte følgende brev datert til ansvarlig søker med kopi til partene som hadde sendt inn mailer og brever til oss : FELLESANLEGG BRYGGE GULODDEN G/BNR. 31/371 Viser til søknad mottatt her den Den mottatte søknad er noe mangelfull til å kunne behandles. Selve søknadsskjema ved ett-trinns søknad består av en 1. side og en bilagsdel. Bilagsdelen manglet og vi vil be om at denne fylles ut med relevante opplysninger og innsendes. Videre er det slik at et felles bryggeanlegg av denne størrelsen kan være i tiltaksklasse 2. Er det imidlertid slik at det skal nyttes flytebrygger fra anerkjent firma og det kun er snakk om montering av disse, vil tiltaket kunne være i tiltaksklasse 1. 3

4 Vi må ha en redegjørelse på dette idet Jørn Myhre AS kun er godkjent i tiltaksklasse 1 som søker, prosjekterende og kontrollerende for prosjektering. Søknaden om ansvarsrett fra Myhre AS omfatter ikke kontrollerende for utførelsen og dette må suppleres. Videre er ikke kontrollerklæringen utfylt. Den innsendte tegning og kart av anlegget er ikke tilstrekkelig. Det må utarbeides målsatte tegninger med antall båtplasser markert og opplistet. Det nevnes at det skal oppføres en bro og denne må vi ha tegninger på og spesifisert søknad med ansvarlige aktører på alle ansvarsområder. Videre har vi forstått det slik at det foreligger tinglyste båtplassrettigheter i området. Det må vises hvordan disse er ivaretatt og hvor disse båtplassene skal være. Det må også opplyses om det har kommet inn merknader/protester til planene og hvordan disse er vurdert, etterkommet eller avvist. Saken blir liggende i bero her i påvente av ovennevnte. I brev av supplerer Jørn Myhre AS søknaden i tråd med ovennevnte brev. Kopi av brevet følger saken som trykt bilag. Det er vist hvor rettighetshavere skal ha sine båtplasser og det er vist øvrige plasser på tegning. Det er ikke overenstemmelse mellom tegningen og det som er beskrevet i brevet av , men etter henvendelse fra rådmannen har vi mottatt korrigert brev og tegning Andre opplysninger Kragerø kommune har den godkjent tildekking og overfylling av skrotfylling i nordre enden av Synken. Området skal nyttes til gjesteparkering, parkering av brukere av båtplassene og båtopplag. Fyllingen er tidligere i forbindelse med behandling av reguleringsplanen undersøkt av Miljøbistand. Rapporten konkluderer med liten sannsynlighet for forurensning og overfylling av området er akseptabelt. SAKSVURDERING De viktigste sider ved saken Det er slik at området i Synken er regulert til privat småbåtanlegg i sjø. Den innsendte byggesaken er slik rådmannen ser det i tråd med den godkjente reguleringsplanen. Kragerø kommune har derfor ikke merknader til at bryggeanlegget bygges som omsøkt. 4

5 Rettighetshavere i området er tildelt spesielle plasser. Om det skulle være uenighet om hvilke rettigheter som måtte foreligge utover dette, må det slik vi ser det dette bli en privatrettslig sak mellom partene. Målsettingen Det er en målsetting for Kragerø Kommune at godkjente reguleringsplaner blir gjennomført som planlagt og godkjent. Forslag til løsning Rådmannen vil foreslå at den omsøkte løsning til byggeanlegg godkjennes. Eventuelle uenigheter om tidligere inngåtte rettigheter må løses partene imellom KONSEKVENSER Ingen. 5