ANMODNING/SØKNAD - AREALINNSPILL I FORBINDELSE MED RULLERING AV KOMMUNEPLANENS AREALDEL, JFR KOMMUNEPLANENS SAMFUNNSDEL

Transkript

1 Innspill nr. 407 Røyken kommune Kommuneplanutvalget Katrineåsveien 20, 3440 Røyken Oslo, 13. mai 2014 ANMODNING/SØKNAD - AREALINNSPILL I FORBINDELSE MED RULLERING AV KOMMUNEPLANENS AREALDEL, JFR KOMMUNEPLANENS SAMFUNNSDEL Viser til samtale med ordfører Rune Kjølstad sommer 2013, samt plansjefen Ingvild Skaset vinter/vår 2014, foruten gjeldende kommuneplan og planprogram for kommuneplan for Røyken kommune , foruten planstrategi for rullering av kommuneplanen for Røyken kommune Vi viser også til næringsplan for Røyken Salutaris Eiendom AS søker på vegne av grunneier Lars Erik Bjørnstad om at egnede arealer innenfor det definerte tomteområdet, ca 73 dekar av del av gnr 22, bnr 2, samt ca 1 461,7m2 av gnr 22, bnr 253 avsattes til byggeområde i forbindelse med igangsatt KP rullering for Røyken kommune. Kart over området med tomtene innrammet: Røyken Rådhus 1

2 Reguleringsplanen: Bakgrunn og innramming: Vårt planfaglige fundament bygger på en fortettingsstrategi av to tomter på ca 74,5 daa i tilknytning til Røyken rådhus. På denne bakgrunn ønsker vi å rette et fokus på det utviklingspotensial som finnes på ovennevnte område. Overordnet strategi: Vår overordnede strategi er basert på Røyken kommune sitt planprogram for kommuneplanen , samt planstrategi , samt forslag til planprogram som legger til rette for at utbyggingsstrukturen i Røyken kommune videreføres og at det etableres levekraftige fortettingsområder i tilknytning til knutepunkter og administrasjonsorganet Røyken rådhus med tilhørende offentlige skoler og etater. Det er slik vi leser forslag til planstrategi et mål at Røyken kommune skal være et fremtidig tyngdepunkt for både bolig og næringsetableringer i regionen. Det tas hensyn til bedrifters og næringers behov for beliggenhet og egnede arealer, samtidig som arealbruken avklares opp mot andre bruks- og verneinteresser. Kommunen legger til grunn et bredt verdiskapingsperspektiv for næringsutvikling. Kommuneplanens arealdel legger videre til grunn en hovedsatsning på utvikling som er bærekraft, gir god fortetting, samt muligheter for videreutvikling av kollektivknutepunkter mv. Med utgangspunkt i det betydelige vekstpresset som kommunen opplever, legges det til grunn en årlig befolkningsvekst de neste 30 til 40 årene på 2-4 % årlig. Befolkningsveksten vil i stor grad være konsentrert om utviklingsstedene, som igjen gir bestemte planbehov. 2

3 Arealmessig vil det først og fremst være behov for en planlegging som understøtter infrastruktur og utbyggingsmønstrene i sentrumsområdene og i knutepunktene. Kommuneplanens arealdel ble vedtatt I arealdelen ble det gjort betydelige grep for å tilpasse arealbruk til forventet befolkningsvekst og tilflyttingsmønster. Dette betinger innsats på utvikling av nye strategiske offentlige tjenester, samt bolig og næringsområder i sentrale og sentrumsnære områder med nær tilknytning til god infrastruktur i fremtiden. Det fremkommer videre av forslag til planprogram at Røyken kommune ønsker å imøtekomme en slik utvikling, og at man derfor som del av kommuneplanrulleringen får gjennomført gode arealplanmessige disposisjoner. Strategi offentlig vekst og utvikling: Behovet for tomteutvikling av offentlige tomtearealer skyldes at Røyken VGS og Røyken ungdomsskole i dag ligger sammen på en tomt som har lite utbyggingsmuligheter og dårlig trafikkløsning. Tomten som Røyken ungdomsskole ligger på er verken egnet for utvidelse av bygningsmassen eller for utearealer. Skolen ligger også dårlig plassert hva gjelder adkomst og trafikksikkerhet. Veg - løsningene og trafikksituasjonen vanskeliggjør dermed også et økende elevtall ved de to skolene. Med den befolkningsutviklingen Røyken ser for seg vil dagens tomt ikke kunne ivareta ungdomsskolen og den videregående skolen sine behov. Det vil således være hensiktsmessig å flytte ungdomsskolen til en ny lokalisering. Som en følge av dette ser Røyken kommune at det kan være aktuelt å flytte ungdomsskolen for å gi både ungdomsskolen og den videregående skolen utviklingsmuligheter i takt med befolkningsveksten. Videre bør utearealet ha mulighet for en god parkmessig opparbeiding, og legge til rette for et nytt idrettsanlegg i tilknytning til skolen og øvrige utendørs aktiviteter slik som ballbinge mv også etter skoletid. Skolen vil ha behov for bibliotek og dobbel gymsal. Gymsalen bør være et flerbruksareal, som også kan brukes som samlingssted eller aula. En fremtidig utvidelse av Røyken rådhus med tilhørende offentlige tjenester ligger også inne i vårt forslag med ca 10 daa. Med ny rundkjøring og trafikksikker adkomst og infrastruktur, nyetablert gang og sykkelvei i tilknytning til tomten, samt tomtens unike beliggenhet og størrelse på ca 73 daa i tiknytning til Røyken rådhus og Røyken barneskole gjør tomten svært attraktiv for offentlig formål. Samtidig er det viktig at offentlige bygg og arealer plasseres nær kollektivknutepunkt slik tomtearealet fremstår. Tomtens størrelse, arondering og beliggenhet er også slik at kommunen slipper å lokalisere nye idrettsanlegg på andre tomter da tomten er ment å huse nødvendige idrettsfasiliteter. Spesialanlegg slik som svømmehall eller liknende kan også lokaliseres i umiddelbar nærhet til skolen på tomten om ønskelig grunnet tomtens størrelse og beliggenhet. Strategi næring: Kommunens oppgave er å legge til rette for lokal næringsutvikling gjennom å sørge for tilgang på næringsarealer, samt tilrettelegging av fysisk infrastruktur som vei, vann og avløp, strøm, osv. Et velutviklet vegsystem er slik sett avgjørende for næringsutvikling og verdiskaping i tillegg til at det avsettes nye næringsarealer i kommuneplanen for Røyken kommune skal således oppleves som en næringsvennlig kommune som tilrettelegger for positiv næringsutvikling med en god planfaglig orientering og fordeling ut fra tomtebanken og ikke bare kommunens egne eide 3

4 tomtearealer. Kommunen skal være en næringsaktiv kommune ved å være en støtte og pådriver for næringsutviklingen i kommunen og i regionen. Kommunen skal bidra til innovasjon og entreprenørskap og være næringslivets viktigste partner og derav lykkes med dette arbeid. En levende vekstkommune med gode og balanserte tilbud på arbeidsplasser, servicetilbud, boliger og god infrastruktur er Røyken kommunes visjon hvor målområdene er fokusert på næringsvirksomhet, infrastruktur, samarbeid mellom skole og næringsliv, foruten profilering av Røyken og miljø. Målsettingen er således at det skal etableres 400 nye arbeidsplasser i privat sektor i perioden Det er i dag i alt virksomheter som er etablert i Røyken. I hovedsak er disse aksjeselskap eller enkeltpersonforetak. Totalt utgjør virksomhetene arbeidsplasser og 69 % av disse befinner seg i privat sektor. I perioden ble det registrert en økning på 12 % i privat sektor og 9 % i det offentlige. Av Røyken kommunes innbyggere, er personer yrkesaktive. Det er 702 flere enn i I alt 30,2 % av de yrkesaktive har utdanning fra universitet eller høyskole. Den store utpendlingen av kompetanse, er en stor utfordring for kommunen. Over 70 % av de yrkesaktive pendler ut av kommunen til jobb, 73 % mot Oslo og 24 % mot Drammen. Selv om stadig flere bedrifter etablerer seg i kommunen er det viktig å planlegge med flere næringsarealer tilpasset kontorarbeidsplasser, i tilknytning til kommunens trafikknutepunkt og kommunens serviceorgan slik vårt tomteareal legger til rette for, gjerne med synergier til Røyken næringshage og Røyken rådhus. Forventet videre utvikling av Røyken kommune med vekt på utvikling av arbeidsplasser vil gi kommunen en stor forventet synergigevinst dersom knutepunktsområdene utvikles i takt med den øvrige regionale næringsaktivitet. Gjeldende kommuneplan bør således etter vår oppfatning vektlegge styrking av Røyken rådhus som kommunesenter. Strategi bolig: På et overordnet nivå søker Røyken kommune å sikre en god bostedsutvikling som støtter opp om etablert infrastruktur (langs sentralaksene og i tettstedene) som er tilpasset en fremtidig skole- og barnehagestruktur. Det vektlegges å sikre en bærekraftig utvikling som legger til rette for trygge og gode lokalsentra og knutepunkt. Det skal legges vekt på å balansere effektiv arealbruk med gode bomiljøer og leve-/oppvekstmiljøer. Videre utbygging skal konsentreres i tilknytning til eksisterende utbyggingsområder nær senterområdene, men også som fortettingsprosjekter i trafikk- knutepunkter i tilknytning til Katrineåsen, Gleinåsen og i tilknytning til Røyken rådhus. Røyken kommune skal som følge av rikspolitiske føringer og fylkeskommunalt planarbeide Buskerud byen videre ha en målsetting om at arealutvikling i kommunen fortrinnsvis skal skje ved fortetting av eksisterende boligstruktur. Det er samtidig en klart forankret målsetting at kommunen skal være attraktiv for et bredt samfunnslag, og at det således må sikres et bredt og variert tilbud av gode oppvekst-, boligmiljøer, herunder boliger for både unge etablere og eldre og andre med behov for leiligheter. Det vil derfor som del av kommuneplanrulleringen måtte tas viktige beslutninger i forhold til mengde og fortettingspolitikk i alle deler av kommunen. Sistnevnte er ikke minst viktig med hensyn til å sikre en bred bolig- og befolkningssammensetning mht i kommunen. 4

5 Boligpolitiske forutsetninger og prognoser for befolkningsvekst: Forventet befolkningsvekst basert på oppdaterte befolkningsframskrivinger fra SSB og regionale prognoser knyttet til Oslofjordregionen viser at i Røyken kommune har boligbyggingen tatt seg opp fra et moderat nivå til nivå som håndterer en prognose på 2 % årlig befolkningsvekst. Det er imidlertid grunn til å anta at den langsiktige veksten i Røyken kan bli noe sterkere enn det som er fanget opp i SSBs modell, med et behov for opp mot nye boliger i et 20 års perspektiv. Det fremkommer av de nevnte befolkningsvekstprognoser således at Røyken kommune må forvente en kraftig befolkningsvekst i den neste planperioden som en konsekvens av den nasjonale veksten som preger Oslo og regionen omkring. Røyken kommune må således forvente å måtte håndtere betydelige samfunnsmessige omstillinger som følge av sterk aktivitetsvekst, befolkningsvekst og tilhørende krav til omstilling og utbygging av kommunenes tjenester. Befolkningsprognoser viser at befolkningen i Buskerud forventes å øke kraftig frem mot 2036, og ettersom Røyken er gunstig lokalisert i forhold til Drammen og Oslo by beliggende i i utbyggingsaksen fra Stor Oslo, Spikkestad banen, friluftsliv, fjorden mv så vil Røyken kommune utmerke seg som et meget godt fremtidig bo alternativ. Et godt eksempel er Stoppenkollen i Lier med nær tilknytning til skoler og idrettsanlegg hvor boligene selges før de er ferdigbygget tilpasset barnefamilier. En boligutvikling på tomten kan sies å inneha de samme synergier. De største flyttestrømmene går mot byer og tettsteder ut fra Stor Oslo. Steds og knutepunktsutvikling for å skape mangfoldige og nye attraktive bosteder i kommunen er derfor viktig. For Røyken kommune betyr dette at boligbyggingen må økes betraktelig i forhold til hva som har vært tilfellet de seneste årene. Det foreslåtte tomteområdet, kvaliteter og utviklingspotensial - generelt: Tomtene er beliggende i inneklemt mellom Slemmestad veien, Spikkestad veien og Katrineåsveien i tilknytning til Røyken rådhus og brannstasjon. Tomten foreslås avsatt til byggeområde for kombinasjonsformål, dvs offentlig formål skole/idrettsanlegg, boliger og næring. 5

6 Eiendommene/illustrasjon/forslag offentlig formål - bolig/næring: Ca 15 daa Ca 25 daa Ca 23 daa Ca 15 daa Ca 10 daa Tomtas egnethet: Størrelse: Planstatus: Forslag: Tilgjengelighet: Gående/syklende: Barrierer Ca 74,5 daa Uregulert/LNF (Gjeldende kommuneplan) Offentlig formål ca 35 daa Bolig ca 23 daa Næring i kombinasjon med bolig ca 16,5 daa (Ny kommuneplan 2014) Boligområder Gleinåsen innen 600 meters radius, boligområder Katrineåsen og Røyken sentrum innen 1,1 km. Kollektivknutepunkt med ny gang og sykkelvei. Ingen kjente barrierer 6

7 Grunnforhold og landskap: Jordvern Kulturminner Naturmangfold Landskap Sambruk og anlegg: Egen idrettsbane Fellesanlegg Energieffektivisering Offentlig infrastruktur Beslaglegger 73 daa dyrka jord Arealet er noe innmarkssbeite og noe fulldyrket jord med varierende kvalitet. Noe er fulldyrket og noe er overflatejord. Ingen kjente kulturminner Søk i DNs naturbase viser ingen kjente artsforekomster eller naturtyper med spesiell verneverdi. Innklemt område mellom 4 veier og Røyken rådhus og brannstasjon som ikke er del av sammenhengende jordbruksareal. Gode muligheter for etablering av egen idrettsbane og svømmehall. Sambruk av gymsal/idrettshall/aula med Midtbygda barneskole. Felles jordvarmeanlegg med Midtbygda barneskole. Mulighet for å bygge tett og i høyden for å minske oppvarmingsbehov. Gode muligheter for utvidelse av Røyken rådhus og offentlige tjenester. Vi ser for oss en fortetting og tettstedsutvikling av ca 23 daa i tilknytning til boligområdene ved Røyken rådhus med småhusbebyggelse og tidsmessige leilighetsbygg med grønne luftige fellesområder spesielt tilpasset beboere som ønsker å bo i leiligheter med et bymessig preg. Boligene skal søke som å ivareta det lokale preg og kulturlandskapet i tilknytning til offentlige arealer som skole og rådhus mv. Et slikt boligområde vil inneholde et betydelig antall nye boenheter i 2 eller flere etasjer i et funksjonelt bofellesskap med hagelandskap, se modellfoto nedenunder. En boligutvikling i tilknytning til Røyken rådhus forventes å sentralisere området i betydelig grad. Området har slik sett et stort fortettingspotensial og som et godt alternativ for ytterligere arealutvikling. I tillegg er det underskudd på rekkehus og leiligheter i området som for det meste er småhusbebyggelse. Vårt prosjekt er ment å ivareta dette behovet samtidig som det sikrer en variasjon i boligmassen. Boligfeltene i Røyken og i området forøvrig kjennetegnes hovedsakelig med ulik type småhusbebyggelse. Boligene i dette området er og vil i fremtiden bli svært attraktive for barnefamilier med aktivitetsmønster som kan nyttegjøre seg av nærområdets rekreasjons- og nærmiljøkvaliteter slik som skole, idrettsanlegg og offentlige servicefunksjoner med meget god infrastruktur i alle retninger. Vi ser derfor for oss en utvikling som støtter opp om det eksisterende og for øvrig i henhold til intensjonene om å sikre gode oppvekstvilkår for barn og unge. Dette i et bomiljø som imøtekommer barnefamilienes behov for romslig plass og store utearealer etc. 7

8 Skisse 1/Illustrasjon for fremtidig etablering: Skisse 2/Illustrasjon for fremtidig etablering: Planprosessuelle forhold og forutsetninger for videre arealutvikling: De aktuelle tomtene er avsatt til LNF område i gjeldende kommuneplan. Eventuell utvikling her vil følgelig avhenge av at området blir avsatt til byggeområde i forbindelse med igangsatt KP rullering. Området vil deretter måtte bli gjenstand for en reguleringsplanprosess for å utrede og fastsette formålstjenlige rammebetingelser og innhold for arealutviklingen. Vi informerer i denne sammenheng om at vi eventuelt ønsker å igangsette en slik prosess så fort som mulig. Oppsummering: På bakgrunn av at Røyken kommune står ovenfor en periode med forventet kraftig behov for arealer til offentlig formål, herunder nye boliger og nye næringsarealer foreslår vi at Røyken 8

9 kommune avsetter betydelig mer areal til både offentlig formål. Som konkret forslag til foreslår vi at kommunen avsetter vårt forslag som fremtidig byggeområde. Dette i samsvar med Røyken kommunes arealstrategi. Vi vil videre utrede og fastsette et formålstjenlig innhold for arealutviklingen i dialog med kommune i det videre forløp. Vi håper å ha redegjort for saken på en oversiktlig og grei måte slik at innspillet kan saksbehandles som en følge av KP rulleringen. Ved ønske om ytterligere informasjon og/eller underlagsdokumentasjon så kan vi kontaktes. Med vennlig hilsen Salutaris Eiendom AS Med vennlig hilsen Salutaris Eiendom AS Olav S. Illøkken Lars Thalberg Partner Administrerende direktør Tlf: Tlf: E.post: olav.s.illokken@salutaris.no E.post: lars.thalberg@salutaris.no Web: Web: Besøksadresse: Rådhusgt 30a, 0151 Oslo Besøksadresse: Rådhusgt 30a, 0151 Oslo Postadresse: Konglestien Sofiemyr Postadresse: Konglestien Sofiemyr 9

10 Innspill nr. 407

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Innspill nr. 408 OMRÅDEPLAN BRÅSET RØYKEN SENTRUM Beskrivelse til planskisser Bakgrunn: Det skal startes opp med regulering av kommuneplanens område K03 som skal planlegges for svømmehall og tilhørende anlegg. For at dette området skal få en best mulig sammenheng med omgivelsene er det som bakgrunnsmateriale utarbeidet en planskisse for det ubebygde området mellom RV 23 og Røyken sentrum. Planskissen er utarbeidet på vegne av Røyken eiendom, som eier store deler av dette området. På grunn av den sentrumsnære beliggenheten er det aktuelle området et viktig område for en stor del av Røyken, og det er viktig med god planlegging. I planskissen sees det på veier og kommunikasjonslinjer og på formål og utnyttelse. Hensikten er å gi et grunnlag for hvordan det kan jobbes videre med regulering for K03 og å gi et innspill til rulleringen av kommuneplanen for områdene utenfor K03. Det planlegges at svømmehall skal bygges såpass raskt at det ikke er tid til å vente på evt. fremtidige planer for dette, men det er likevel viktig å få planlagt mest mulig overordnet. Ny svømmehall i området vil sannsynligvis også fremskynde utviklingen av resten av området, og det er viktig at dette skjer på en måte som er til det beste for hele sentrumsområdet og omgivelsene. I den utviklingen som hittil har skjedd i Røyken sentrum har det kanskje manglet en overordnet plan for en større del av området. For å regulere området K03 eller deler av det for svømmehall må man ha tanker om hvordan veier og kommunikasjonslinjer skal være også utenfor området, og hva slags typer bebyggelse det skal være i tillegg til svømmehall. Man kan ikke se på K03 isolert fra omgivelsene. Og den nåværende kommuneplanen tar ikke hensyn til en utvikling av dette området med bakgrunn i at det blir fylt opp slik det nå blir. Det er hovedlinjene i planskissen som er viktige, mens det som er vist av bebyggelse må sees på som en illustrasjon underveis i arbeidet. Hensikten med planen for området er ikke å tegne bebyggelsen, men å se på overordnet arealbruk og kommunikasjonslinjer. Hovedpunkter/premisser: Noen punkter som vi ser som viktige i arbeidet med planlegging området: Nye funksjoner/bygg/veier etc. skal bidra positivt til omgivelsene. Tilrettelegge for et attraktivt og levende sentrum som bevarer det eksisterende og samtidig gir utviklingsmuligheter på kort og lang sikt. Unngå kjøpesenter og andre funksjoner som er lukket mot omgivelsene. Bevegelsesmønster veier og gangveier skal tilrettelegge for aktivitet og bruk av området og ha god tilknytning til omkringliggende boligområder. Svømmehall og tilhørende anlegg skal ha enkel adkomst og mye parkering, fungere som støyskjerming mot RV 23, være godt synlig fra RV 23, og samtidig være en ressurs som har god tilknytning til lokalmiljøet (sentrum, Bråset, boliger, utearealer etc.). Sentrumsnære boliger tilsier høy utnyttelse. Hele området er innenfor 600m fra sentrum. Helle Sjåvåg sivilarkitekt mnal Side 1 av 3

21 Løsninger: Fylling: Påbegynt fylling forutsettes å fortsette slik det er søkt om frem til nordenden av område K03, og deretter med en jevn skråning nordover ned til elven og veien gjennom sentrum. Fyllingen vil gjøre at hele arealet mellom RV 23 og Røyken sentrum vil bli brukbart til bebyggelse og tilhørende anlegg. Det vil gi utviklingsmuligheter sydover for Røyken sentrum, som på sikt kan vokse mot svømmehallen. Bebyggelsen i det oppfylte området kan være en blanding av handel, næring og boliger, med størst innslag av sentrumsfunksjoner nærmest dagens sentrum og hovedvekt på boliger lenger syd. Forslaget viser en vei som gjennom hele området, og bebyggelsen mot denne bør ha mulighet for handel og næring på gateplan. Mot eksisterende boligbebyggelse i vest er det vist en gangvei. Nye boligområder kan være tettest mot kjøreveien og åpne seg mer mot kveldsol, utsikt og gangarealet i vest. Svømmehall: Svømmehall er plassert nærmest RV 23, på det øverste området av fyllingen og noe inn i skråningen mot øst. Arealet er adskilt fra resten av bebyggelsen med vei og grøntareal. I tillegg til svømmehall er det satt av plass til andre bygninger, som f. eks. idrettshall, treningssenter eller andre bygg det kan være hensiktsmessig å plassere i tilknytning til svømmehall. Det er også mulighet for fotballbane eller andre utendørs aktiviteter. Den vestvendte skråningen nærmest sentrum kan være fin for aking om vinteren. Boliger: Området mellom det oppfylte området og Jakslandveien i øst er godt egnet for boliger. Arealet er vestvendt, og har flotte sol- og utsiktsforhold. Også dette området ligger innenfor 600m gangavstand fra sentrum. Hoveddelen av arealet er i dag dyrket mark, men med såpass sentrumsnær beliggenhet som etter hvert vil bli omkranset av bebyggelse, mener vi det er gode argumenter for å omdisponere arealet. Adkomst til boligområdet er vist fra ny vei i kanten av fyllingen. Ellers er veier og bebyggelse lagt slik at de følger terrenget. Sentrum: Det er vist et torg/sentrumskjerne som strekker seg fra stasjonen og over Bråsetveien til ny sentrumsbebyggelse. Det vil være positivt for sentrum om man får til et slikt «torg» som definerer sentrum og kan være møteplass der det skapes mest mulig liv med handel og andre funksjoner (som f.eks. kafe, restaurant, bibliotek, kulturaktiviteter). Det bør tilstrebes et attraktivt uteareal som gjør at man får lyst til å stoppe litt opp her. På østsiden av ny vei er det vist utvidelsesmulighet for dagens barnehage. Mellom dette og ny boligbebyggelse er det et fint lite skogområde som er tenkt bevart som i dag. Dette vil være et fint uteområde for barnehagen og for beboere i nærområdet. Veier: Ny vei som tilrettelegges både for biler og gangtrafikk (fortau) er vist på østsiden av bebyggelsen på oppfylt område. Veien binder eksisterende sentrum sammen med ny svømmehall, og er tenkt som en aktiv kommunikasjonslinje med gatepreg. Den bør være attraktiv for gående og ha mulighet for Helle Sjåvåg sivilarkitekt mnal Side 2 av 3

22 gateparkering i forbindelse med handelsfunksjoner. Den sydligste delen av veien vil også fungere som adkomst til boligområdet mot Jakslandveien. Det ligger godt til rette for avkjøring fra Bråsetveien i svingen ved Bråset. Her er det god sikt og plass til en god kryssløsning, f.eks. en rundkjøring. Parkering for svømmehall og tilhørende funksjoner vil være på sydsiden av bebyggelsen mot RV 23. Dette arealet kan ikke brukes til bebyggelse, og det gjør at man slipper mye av biltrafikken inn i området. Arealet lengst mot vest kan også brukes som parkering for Bråset. Det vil være kortere avstand enn fra eksisterende parkeringsplasser på nedsiden av Bråset. På andre siden av fyllingen er det lagt en gangvei som også forbinder sentrum og svømmehall, men gir et annet gangalternativ enn gaten på andre siden. Boligområdet i skråningen mot Jakslandveien er vist med adkomst fra ny vei/gate langs fyllingen. Dette gjør at den eksisterende Jakslandveien ikke belastes ytterligere med trafikk. Nye veier vil gi gode kommunikasjonslinjer gjennom området, både for ny bebyggelse og for omkringliggende eksisterende boligområder. Helle Sjåvåg sivilarkitekt mnal Side 3 av 3

23 Innspill nr. 408 HELLE SJÅVÅG s i v i l a r k i t e k t m n a l Røyken kommune Katrineåsveien Røyken Mølleveien Røyken mob organisasjonsnr MVA helle@sjavag.no Dato: Innspill om arealbruksendring for Røyken sentrum syd På vegne av Røyken eiendom AS sendes følgende innspill til arealbruksendring for kommuneplanens arealdel. Innspillet gjelder særskilt for eiendommene 65/1 (to teiger), 65/3 og del av 68/15. Eiendommene søkes lagt inn i en helhetsplan for utviklingen av Røyken sentrum. Innen foreslått områdeavgrensning er dagens formål i kommuneplanen avsatt til boligområder, kombinert bebyggelse, friområder og LNF område. RØYKEN SENTRUM Utvidet sentrumsområde foreslås utnyttet til sentrumsformål og boligbebyggelse BRÅSET Vi ber om at utviklingen i hele området mellom Bråsetveien i vest og nord, Jakslandveien og eksisterende boligbebyggelse i øst, og RV 23 i syd blir vurdert som et fremtidig utbyggingsområde når kommuneplanen skal rulleres. Områdene foreslås til sentrumsformål og boligbebyggelse. I forbindelse med pågående arbeid med reguleringsplan for ny svømmehall, Bråset øst ved Røyken sentrum, er det laget en skisse til områdeplan for det aktuelle området. Skisse med beskrivelse er vedlagt som illustrasjon og begrunnelse for innspillet om arealbruksendring. 1344_brev_innspill Side 1 av 3

24 Skisse til områdeplan Dagens situasjon: Området slik det er i dag består av fylling, jordbruksarealer og utilgjengelige og bratte partier med skog og kratt. Det fungerer som en barriere mellom de tilgrensende bebygde arealene. Ved at området fylles opp slik det er påbegynt, har man mulighet til å endre på dette, og innlemme det som en del av bebyggelse- og kommunikasjonsarealet i tilknytning til sentrum. En god del av boligveksten i kommunen er i områder som har Røyken sentrum som nærmeste handelssentrum. Det vil derfor være behov for en videreutvikling av sentrum på sikt. Arealet sydover mot RV23 er et av få tilgrensende områder der det er mulig med ny bebyggelse. Pågående oppfylling har gjort det mulig med plassering av svømmehall i området, og videre oppfylling vil kunne gjøre hele området brukbart til bebyggelse og ferdsel. Boligområder ligger i denne delen av Røyken hovedsakelig i byggefelt med jordbruksarealer og skogområder i mellom. Det samme gjelder skoler, barnehager og andre offentlige funksjoner som f.eks. rådhuset. Se illustrasjon «A-101 Oversikt». Det er relativt få funksjoner i sentrum, og en utbygging i dette området vil kunne legge til rette for et mer aktivt og innholdsrikt sentrum. Hvis området mellom sentrum og ny svømmehall bygges ut til et sammenhengende område, vil dette være en stor gevinst både for sentrum, svømmehall, Bråset bo- og behandlingssenter, og alle innbyggerne i denne delen av kommunen. Ny svømmehall er allerede vedtatt og planleggingen av denne er i gang. De gjeldende planene for sentrumsområdet tar ikke hensyn til utviklingen rundt svømmehallen, og det er derfor nødvendig med en ny og helhetlig vurdering av området. 1344_brev_innspill Side 2 av 3

25 Begrunnelse for å endre formålene: Friområde: Området er ikke i bruk i dag. Det er ikke et attraktivt område for rekreasjon, fordi det er bratt, tilgrodd og utilgjengelig. På deler av området pågår det oppfylling. Det er god tilgang på andre turområder i nærheten. Det nærmeste er mellom Bråset boog behandlingssenter og jernbanen, der det er gjennomgående turvei og muligheter for ytterligere tilrettelegging som sentrumsnært rekreasjonsområde. Med såpass landlig beliggenhet som Røyken sentrum har, mener vi at det ikke er riktig å legge friareal helt i sentrum. Det er viktigere å bruke de sentrumsnære arealene til bebyggelse for å legge til rette for et livskraftig og attraktivt sentrum. Det er uansett kort vei til friområder for beboere i området. LNFR: Denne delen av området er jordbruksareal opprinnelig tilhørende Heggum søndre. Gården er fraflyttet, og arealet drives av andre. Det er også et overpløyd gravfelt her som må tas hensyn til i videre planlegging. Jordene på denne siden av Jakslandveien ligger svært sentrumsnært (under 600m fra sentrum), og er et relativt lite areal. Ved en videre utvikling av området mellom svømmehallen og eksisterende sentrum vil dette arealet ligge veldig tett på ny bebyggelse, samtidig som det er svært godt egnet for boliger. Ved at denne delen av området også blir bebygget vil man få en bedre sammenheng mellom sentrum og eksisterende boligområder, bl.a. boligbebyggelsen på den andre siden av RV23. Det er viktig å ta vare på eksisterende dyrket mark, men dette området er spesielt ved sin svært sentrale beliggenhet. Derfor bør andre hensyn som miljøgevinsten ved å kunne bebygge så nært offentlig kommunikasjon og sentrumsfunksjoner også være tungtveiende. Resten av området på denne siden av Jakslandveien er allerede utbygget med boliger, og det er kun dette arealet som ligger igjen. Oppsummering av de viktigste fordelene ved arealbruksendring: - Gir utviklingsmulighet for sentrum. - Bedre sammenheng med sentrum er positivt for Bråset og for ny svømmehall, i tillegg til at det er bra for sentrum å få andre funksjoner i nærheten. - Ny infrastruktur i området vil bedre tilgjengeligheten til sentrum og mellom tilgrensende områder. - Utnyttelse av svært sentrumsnære områder til boliger. Det er behov for annen type boligbebyggelse enn eneboligene som ellers dominerer i omkringliggende områder, og det ligger godt til rette for konsentrert boligbebyggelse i området. Hele området ligger innenfor 600m fra sentrum. Vennlig hilsen Helle Sjåvåg Vedlegg: planskisser 1:10000 og 1:2500, perspektiver, beskrivelse 1344_brev_innspill Side 3 av 3

26 Innspill nr. 408 SKOLE, BARNEHAGE IDRETTSBANE TOG / BUSS ANNET OFFENTLIG HEGGEDAL TUROMRÅDE SENTRUM / NÆRING SPIKKESTAD 600 ASKER SLEMMESTAD 100m 50m 30m HYGGEN ÅROS 1344 skisseprosjekt Gnr./bnr. Adresse (A3) Mølleveien 4 tlf Bråset Bråset HELLE SJÅVÅG 3440 Røyken mob Oversikt 1: Røyken 1: s i v i l a r k i t e k t m n a l helle@sjavag.no A10-1 Mål Dato / rev. Tegn. nr.

27 Perspektiv fra nord Innspill nr. 408

28 Perspektiv fra nord

29 Perspektiv fra vest

30 Perspektiv fra vest

31 Perspektiv fra syd

32 Perspektiv fra øst

33 Innspill nr. 409

34 Innspill nr. 409 og 410

35

36

37

38 Innspill nr. 410