EIENDOMSADVOKATEN I VALDRES AS

Transkript

1 Rogndokken/Fagernes - hytte med kort avstand til sentrum. Helårsvei. Strøm. Tomteareal Areal hytte m 2 eiet tomt 47 m 2 (P-rom)/47 m 2 (BRA) Prisantydning kr ,- + ca 2,5 % omk. til staten Valdresvegen 6, 2900 Fagernes Telefon Telefax E-post: post@fagernesadvokat.no

2 Megler: EiendomsAdvokaten i Valdres AS, (Org.nr ) Valdresvegen 6, 2900 Fagernes, ved advokat Ragna Bang Type eiendom: Fritidsbolig/hytte med selveiertomt. Beliggenhet: Eiendommen ligger i Rogndokkvegen 71, med adkomst fra fv 269. Eiendommen ligger fredlig til i skogsterreng med noe utsikt utover området. Det er ca 7 km til regionsenteret Fagernes, med butikker, bank, postkontor, restauranter m.m. Fagernes er også kjent for festivaler som Rakfiskfestivalen, Valdres Sommersymfoni og Jørn Hilme Stemnet. Idet hytta ligger sentralt i dalen er det forholdsvis kort vei til flere flotte turområder i Valdres, som blant annet Aurdal/Aurdalsåsen, Vaset og Beitostølen. Betegnelse: Selger: Gnr. 79 bnr. 19 i Vestre Slidre Rolf Hovland Areal: Hytta har primærrom (P-rom) og bruksareal (BRA) på ca. 47 m 2. Uthuset har sekundærrom (S-rom) på ca. 7 m 2. Innhold: Standard/utstyr: Hytta inneholder inngang/gang, 3 soverom, kjøkken, stue og et mindre rom som kan innredes til vaskerom. Det er to sengeplasser på hvert soverom, totalt seks sengeplasser. Krypkjelleren under hytta brukes til oppbevaring av ved. I uthuset er det bodrom/redskapsrom, samt utedo som er panelt innvendig. Hytta har en forholdsvis enkel standard, men fremstår som jevnt og godt vedlikeholdt gjennom årene og hytta bærer lite preg av slitasje. Det er behandlet furugulv i alle rom på hytta. Det er panel på innvendige vegger og i himlinger. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning med smijernsbeslag. Det er pr i dag hybelkomfyr og kjøleskap på kjøkkenet. Koselig stue og spisestue med mønet himling. Det er en fin muret peis i stuen. Ellers varmes hytta opp med elektrisk fyring. Det er innlagt strøm på eiendommen. Det er pr i dag ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Vann tas med. Utedo i uthus. Byggeår/byggemåte Hytta og uthuset er oppført i Hytta er fundamentert på støpt grunnmur direkte på terreng. Det er krypkjeller som benyttes til vedlager under hytta. Takstmannen bemerker at muren har vært utsatt for setninger og telehiv og at

3 gulvet inne ikke er helt rett. Trebjelkelag og vegger i bindingsverk, antatt isolert med 10 cm isolasjon, panelt utvendig med tømmerpanel. Saltakkonstruksjon med takstoler og en ås i midten i stuehimling. Takstmann bemerker at åsen kan virke noe svak og at den enkelt kan forsterkes. Takkonstruksjon er antatt isolert med 15 cm isolasjon. Taket er tekket med pappshingel. Det er lagt ny pappshingel og takrenner i Uthuset er fundamentert på støpt grunnmur. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Det er lagt ny pappshingel i Uthuset er bygget i grensen mellom denne eiendommen og naboeiendommen og er felles med naboen med en halvdel på hver side. For nærmere beskrivelse av bygningsmåte og tilstand vises til vedlagte takst. Interessenter bes sette seg grundig inn i salgsoppgaven, samt besiktige eiendommen nøye, gjerne med bistand av bygningskyndig. Oppvarming: Vann/kloakk: Tomt: Bygningen varmes opp med ved og strøm. Hytta har ikke innlagt vann/avløp. Utedo. Ca m 2 eiet tomt ut fra beskrivelse i skylddelingsforretning. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid. Tomta er en naturtomt, og består av lyng, gran og furuskog. På forsiden av hytta er det plass til oppstilling av bil, og det er laget en lun og fin sitteplass. Innbo: Innbo/løsøre på eiendommen kan kjøpes separat etter avtale med selger. Dersom det ikke inngås avtale om annet, medfølger innbo ihht innboliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og EiendomsAdvokatenes Servicekontor. Listen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Energimerking: Ferdigattest: Det er ikke krav om energiattest, jf. energimerkingsforskriften 9 (1) a). Kommunen opplyser at det ikke finnes ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

4 Ligningsverdi: Ligningsverdi er kr ,- pr Kommunale årlige avgifter p.t.: Kommunale/private avgifter p.t.: Reguleringsplan: Konsesjon: Renovasjon utgjør pr år kr 1.084,-. Eiendomsskatt utgjør pr år kr Det er ikke pålagt feiing av fritidsboliger i Vestre Slidre kommune. Forsikring kr pr år. Det må påregnes utgifter til brøyting og ev. deltakelse i vedlikehold av vei, som er felles med naboer. Eiendommene ligger under i reguleringsplan Rogndokken med formål LNF-Næring. Vestre Slidre kommune bemerker at planen er meget gammel og blant annet omfatter Valdres kommunale renovasjon sitt areal. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelig på meglers kontor. I forbindelse med revidering av kommuneplanen vil man vurdere å avløse hele eller deler av gjeldende reguleringsplan slik at det er kommuneplanens bestemmelser som vil gjelde fremover. Nytt utkast til kommuneplan håpes å være på plass innen sommeren Fritatt for konsesjon for personer fast bosatt i Norge. Rettigheter/heftelser: Kommunen har normalt legal panterett etter loven (ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. For øvrig ingen kjente rettigheter eller heftelser. Eierskifteforsikring: Ledig: Det er tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Etter avtale med selger. Takst: Verdi- og lånetakst er foretatt av Takstkontoret Valdres, d Lånetakst: Markedsverdi: Teknisk verdi: Prisantydning: Kr ,-. Meglers vederlag: Omkostninger: Minstepris kr tilretteleggingsgebyr kr inkl.mva. I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger til det offentlige. Omkostningene utgjør dokumentavgift med 2,5 % av kjøpesummen, samt tinglysingsgebyr med kr. 525,- for skjøte. Ved tinglysing av pantedokument påløper ytterligere kr.525,- pr. dokument i tinglysingsgebyr. Ved salg til prisantydning utgjør omkostningene kr ,- + eventuell tinglysing av pantedokument.

5 Visning: Fredag kl Lørdag kl Veibeskrivelse: Fra Fagernes: Følg Fv 51 (Bygdinvegen) mot Beitostølen. Etter ca 6 km, ta av Fv 269 til venstre mot Rogndokken/Valdres kommunale renovasjon. Nedkjøring til hytta førs første krappe sving (før avkjøring til VKR). Hytta ligger som første hus på høyre hånd nede i veien. Bud: Vedlegg: Utfylt og signert budskjema som følger salgsoppgaven sendes til megler som scannet vedlegg til e-post/fax/brev. Budet bør gi opplysninger om sannsynlig finansiering. Denne salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg: - Takst av Takstkontoret Valdres AS, d Selgers egenerklæringsskjema, d Situasjonskart, d Skyldskifte, tgl Opplysninger om reguleringsforhold, d Opplysninger om tilknytningsforhold, d Opplysninger om kommunale avgifter, d Eiendomsinformasjon, d Dato: Salgsoppgaven er sist oppdatert Kontaktperson: Advokat Ragna Bang Telefon: Telefax: E-post: post@fagernesadvokat.no Som kjøper har du en selvstendig undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven På bakgrunn av det foranstående oppfordres interesserte til å besiktige eiendommen nøye og eventuelt ta med seg en bygningskyndig. Eiendommen selges som den er. Det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr lov av 3.juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter at Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Bud i undertegnet stand sendes megler så snart som mulig etter at visning har funnet sted. Budgiver skal forevise legitimasjon til megler senest ved inngivelse av første bud. Eventuelle forhøyelser av tidligere bud inngis også skriftlig. Det henvises forøvrig til forbrukerinformasjon om budgivning. Eiendomsmeglingsforskriften 6-3 (3) forbyr megler i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Eiendomsmeglingsforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at megler har plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

6 Fin og lun sitteplass foran hytta Uthus. Uthuset deles med naboen, høyre del tilhører denne eiendommen

7 Stue med sittegruppe Spiseplass i stue

8 Muret peis i stua Kjøkkenet.

9 Soverom 1 Soverom 2

10 Soverom 3 Hytta sett fra nedsiden. Krypkjeller under hytta.

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Løsøre og tilbehør Endret januar 2012 med virkning for avtaler inngått etter 1.februar Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og EiendomsAdvokatenes Servicekontor, er normgivende og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt mellom partene. Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER: Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glassog håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardinger og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE/BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

33 B U D S K J E M A Bud på gnr. 79, bnr. 19 Vestre Slidre kommune. Selger: Rolf Hovland Undertegnede: fnr. Adresse: fnr. Telefon (arbeid) (privat) (mobil) Telefax gir hermed følgende bindende bud på ovennevnte eiendom: Kr., (med bokstaver) + dokumentavgift ( 2,5 % av tomteverdien) og tinglysingsgebyr for skjøtet ( pt kr. 525,-.) Finansieringsplan: E-post/telefonnummer bankkontakt: Eventuelle forbehold: Budet gjelder til og med den (dato og år) (kl.). Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt i å akseptere eller forkaste ethvert bud og at bindende avtale er kommet i stand dersom budet aksepteres av selgeren innen budfristen. Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign) Mitt bud forhøyes til: Kr., (med bokstaver) Budet gjelder til og med den (dato og år) (kl.). Sted/dato Budgiver (sign) Budgiver (sign) Ovennevnte bud på kr., (med bokstaver) aksepteres. den ORIENTERING PÅ BAKSIDEN

34 Orientering om bud og budgivning Informasjon nedenfor om budgivning er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler gi skriftlig informasjon om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-post-adresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud gis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Alle bud som inngis skal være skriftlige. Første bud inngis til megler på fastsatt budskjema. Budet skal være signert. Budgiver må forevise legitimasjon til megler senest ved inngivelse av første bud. Eventuelle forhøyelser av budet inngis skriftlig ved påtegning på budskjemaet, eventuelt pr. fax/e-post til megler. Også eventuell aksept/avslag fra selger skal formidles skriftlig. Megler vil så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt som mulig holde de involverte i budrunden orientert om nye og høyere bud. Slik informasjon skal gis skriftlig. 8. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe fler enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Eiendomsmegleren kan rådgi deg i budgivningen, men det er du selv som må bestemme budets størrelse og ta ansvar for at du har finansiering i orden til det bud du legger inn. Megleren har normalt ingen alminnelig plikt til å undersøke budgivers finansieringsevne. Dersom man som budgiver ikke klarer å finansiere det bud man har fått aksept på, kan man bli erstatningsansvarlig overfor selger for det tap vedkommende har lidt. Det vanlige da er at eiendommen blir lagt ut for salg igjen, og budgiver da blir ansvarlig for et eventuelt tap ved resalg samt for meglerhonorar. Det er også viktig å vite at bindende kjøpsavtale er inngått i det man som budgiver har fått sitt bud akseptert. Hvorvidt det er skrevet kontrakt eller ikke er her uten betydning.