Skien kommune REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR ARKADEN/ MØLLESENTERET

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR ARKADEN/ MØLLESENTERET Dato for siste revisjon av plankartet : Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Revisjon i henhold til bystyrevedtak REGULERINGSFORMÅL 1.1 Offentlig trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr.3) Gang- / sykkelveg, GS2 Bryggeplass, PL1 1.2 Friområder (PBL 25,1.ledd nr.4) Park, Pa1, Pa2, Pa3 1.3 Spesialområder (PBL 25,1.ledd nr.7) Område for automatisk fredede kulturminner, Middelalderbyen Byggeområder (PBL 25,1.ledd nr.1) Forretning/ Bevertning/ Kontor/ Bolig/ Parkering Offentlig trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr.3) Kjøreveg / -gate, V1, V2 Gang- / sykkelveg, GS1 Gatetun / Torg, G1, G2, G3 Annen veggrunn, AV1 (brukar) Biltrafikk, varelevering, BV Parkering, PS Havneområde i sjø, H 2. HENSIKTEN MED REGULERINGSPLANEN - Øverste parkeringsdekke i kjøpesenteret mot Henrik Ibsens gate omgjøres til forretningsformål. - Nedre del av Henrik Ibsens gate og deler av Rådhusgata stenges for biltrafikk og gågatenettet utvides. - Eksisterende sykkeltrasé og gangforbindelse gjennom senteret legges om - Sykkelparkering etableres. - Omskilting for kjørende til senteret Egengodkjent side 1 av 7

2 3. FELLES BESTEMMELSER 3.1 Rekkefølgekrav Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest skal følgende være opparbeidet i henhold til godkjente planer: - Kjøreveger, gang- og sykkelveger (V1, GS1 og GS2) i samsvar med godkjent landskapsplan/ byggeplan - Sykkelparkering (PS) i samsvar med godkjent landskapsplan/ byggeplan - Utbedring av varetransport, kjøreadkomst (BV) i samsvar med godkjent landskapsplan/ byggeplan Nedre del av Henrik Ibsens gate og Mølletorget skal være opparbeidet i samsvar med foreliggende detaljplaner utarbeidet av Longva arkitekter AS innen Gangforbindelse mellom Handelstorget og Hjellen må være reetablert innen Denne skal ligge langs østveggen og sørveggen av butikksenteret i samme høyde som nytt forretningsareal. 3.3 Dokumentasjonskrav I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse skal følgende dokumentasjon vedlegges: - Fasadeoppriss av eksisterende og ny bebyggelse, samt nabobebyggelse - Landskapsplan/ byggeplan for området V1, GS1, GS2, P1 og P2 godkjent av Skien kommune - Skilt- og belysningsplan for området med tilstøtende trafikkområder og rundkjøring godkjent av Skien kommune 3.4 Universell utforming Prinsipper for universell utforming skal legges til grunn ved utforming av alle publikumsrettede bygninger, fellesarealer, trafikkanlegg med mer. Offentlige rom og bebyggelse skal kunne brukes av alle, uten spesialtilpasninger for enkeltgrupper. Det skal redegjøres for hvordan disse hensyn er ivaretatt. Det skal sikres en god og romslig fotgjengerinngang fra Handelstorget, Mølletorget og Bruene. 3.5 Skilt og reklame Oppsetting av skilt-, lys- og reklameanordninger på området skal følge kommunale skiltvedtekter og byggemeldes i henhold til Plan og bygningsloven. Skilt og annet reklameoppsett skal ha form, materialbruk, farge og plassering som er i harmoni med bygningene og omgivelsene. Det skal lages en skilt- og belysningsplan med tanke på å skape trygge og gode estetiske og harmoniske omgivelser. Det skal utarbeides en egen skiltplan for leding av trafikk til og fra senteret Egengodkjent side 2 av 7

3 3.6 Miljøforhold Miljøkrav I forbindelse med søknad om tillatelse til gjennomføring av tiltak i henhold til plan- og bygningslovens 86a eller 93 skal det utarbeides et miljøprogram der ressurs-, miljøhensyn og estetikk er integrert i helhetlige arkitektoniske løsninger. Miljøprogrammet skal dokumentere at prosjektet skal kunne bygges, drives og rives uten alvorlige konsekvenser for miljøet. Følgende temaer skal behandles: - materialbruk i et livsløpsperspektiv - miljøvennlige energiløsninger i bebyggelsen med lavt forbruk per bebygd areal, lavt elektrisitetsforbruk, fleksibel energiforbruk og valg av energikilder - samspill mellom utearealer og bebyggelsesstruktur med vekt på vannbehandling og bruk av vegetasjon i uteområder Støy De til enhver tid gjeldende forskrifter og retningslinjer for støy skal følges, herunder Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 samt NS Nødvendige kompenserende tiltak må iverksettes Luftkvalitet Boligene innefor planområdet skal utstyres med balansert ventilasjonsanlegg for å sikre tilstrekkelig luftkvalitet. Luftinntak for ventilasjonsanlegg skal orienteres/ plasseres på gunstigst måte i forhold til opptredende foruresning i området. Ved søknad om igangsettingstillatelse for boligene skal konsentrasjonen av NO2 og PM 10 kartlegges. Boligene skal utstyres med avbøtende tiltak (ventilasjonsløsninger e.l.) dersom følgende grenser overskrides: Timemiddelkonsentrasjonen av NO2 (nitrogendioksid) skal innen 2010 ikke overskride 150 µg/m3 mer enn 8 timer pr.år, og døgnmiddelkonsentrasjonen av PM 10 (svevestøv) skal innen 2005 ikke overskride 50 µg/m3 pr. døgn mer enn 25 dager pr.år og innen 2010 ikke mer enn 7 dager pr. år, jfr. Nasjonale mål for luftkvaliteten i byer og tettsteder, vedtatt høsten 1998 (St.prp. nr /99) Radon Ved ny bebyggelse, eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Under kjellergulv skal det være innretninger som effektivt kan lufte ut radongass. Konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 200 Bq/m. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntrenging Forurensning i grunn Dersom det ved tiltak i grunn skulle dukke opp evt. forurensningskilder /-depoter, skal dette varsles umiddelbart til forurensningsmyndighetene Egengodkjent side 3 av 7

4 3.6.6 Automatisk freda kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp mulige kulturminner, må arbeidene straks stanses. Tiltakshaver har ansvar for at kulturseksjonen ved fylkeskommunen varsles omgående. Dette i samsvar med 8 annet ledd i Kulturminneloven av 9. juni REGULERINGSFORMÅL 4.1 Offentlige trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr.3) Gang- / sykkelveg, GS2 GS 2 justeres og opparbeides i samsvar med godkjent landskapsplan, jf 3.3 Bryggeplassen ( PL1) Arealet PL1 inngår som del av Bryggeparken og skal opparbeides i samsvar med godkjent landskapsplan for Bryggeparken. 4.2 Friområder (PBL 25,1.ledd nr.4) Park, Pa1, Pa2, Pa3 Utforming og opparbeiding av områdene Pa1 og Pa2 skal ses i sammenheng med opprusting av laksetrappa. Det kan på grunnlag av godkjent landskapsplan tillates en justering av GS2 gjennom området. Opparbeiding av Pa3 inngår som en del av Bryggeparken og skal opparbeides i samsvar med godkjent landskapsplan for Bryggeparken. 4.3 Spesialområde automatisk freda kulturminner (PBL 25,1.ledd nr.7) Hovedformål: Området som i plankartet er markert med vertikal skravur er regulert til Spesialområde for automatisk freda kulturminner, Middelalderbyen. Spesialområdet omfatter middelaldersk bygrunn og er automatisk freda etter Lov om kulturminner. Tiltak innenfor spesialområdet som er relatert til reguleringsformålet, offentlig trafikkområde og byggeområde kan gjennomføres uten forutgående arkeologiske granskninger, forutsatt at gravedybden ikke overstiger 0,50 meter. Tiltak som vil medføre inngrep i grunnen og som ikke er presentert i planen (for eksempel treplanting, ledningsgrøfter o.l) innenfor det automatisk fredete området kan ikke godkjennes før det er gitt dispensasjon etter kml 8.1. ledd. Søknad om dispensasjon vedlagt planer for tiltaket sendes dispensasjonsmyndigheten. Tiltak som medfører inngrep i grunnen, forutsetter forutgående arkeologiske undersøkelser. Omfanget av undersøkelsene fastsettes av Riksantikvaren. Traseer for ledningsgrøfter og lignende tiltak skal fastsettes i samråd med Riksantikvaren. Endring fra spesialområde med formål bevaring av automatisk fredete kulturminner til byggeområde, skal vurderes når tiltakene i tråd med planen er realisert. Tidspunktet for når formålet kan endres må klareres med dispensasjonsmyndigheten Egengodkjent side 4 av 7

5 Under dette hovedformålet inngår følgende underformål: Byggeområde for Forretning/ Bevertning/ Kontor/ Bolig/ Parkering Offentlig trafikkområder Byggeområde for Forretning/ Bevertning/ Kontor/ Bolig/ Parkering Utnyttingsgrad, byggehøyder De to nedre plan, under bakken skal benyttes til parkeringshus. Etasjer med inngang fra gatenivå skal benyttes til forretning og annen publikumsrettet virksomhet. Øvrige etasjer kan utnyttes til kontor og bolig med tilhørende sportsboder og fellesrom/- arealer. Leilighetene skal ha egen inngang / trapperom/ heis uavhengig av næringsvirksomheter. Trapperom/ heis skal også ivareta adkomst fra boliger til underliggende parkering. Tillatte byggehøyder og byggegrenser er angitt med kotehøyde på plankart. BYA Maks gesims-/mønehøyde Parkering + 6,20 Forretning/kontor/ bevertning 100% + 6,20/ +14,93/ + 23,30/ + 26,30 Boliger + 14,93/ + 15,50/ +19,30/ I tillegg tillates nødvendige tekniske takoppbygg for heiser, trapper, ventilasjon og lignende i samsvar med plankart, kote + 28,70. Estetikk og Byggeskikk Ved planlegging og gjennomføring av tiltak i planområdet skal det legges vekt på løsninger med høy arkitektonisk kvalitet tilpasset den sentrale lokalisering i bybildet. Herunder også materialbruk og fargesetting. Fasaden på P-huset skal gis en fasademessig utforming i samsvar med resten av bygget. Ny uttrukket fasade mot Henrik Ibsens gate skal ha et åpent preg med aktiviteter og utstilling. Det tillates etablering av uteservering på eksisterende terrasse. Trapp og heishus skal ha en skulpturell utforming tilpasset nytt Handelstorg og med materialbruk i glass og stål. Uteoppholdsareal/ fellesareal Det skal avsettes minimum 10 m² felles uteoppholdsareal pr. boenhet innenfor planområdet. Arealene skal ha trafikksikker adkomst, tilfredsstillende sol- og støyforhold. Arealene kan etableres som balkonger, takterrasser med tilhørende fellesarealer. Adkomst senteret/parkeringskjeller: Adkomst fra gatetun/ torg mot Arkaden i Henrik Ibsens gate opparbeides med trinnfri adkomst til terrassen på Møllesenteret. Her etableres også trapp/ heis fra gateplan ned til to undertasjer for offentlig parkering. Mot sør skal det etableres trapp mellom terrasse, bakkeplan og parkeringskjeller. Det skal opparbeides heller, beplantning, belysning etc. langs parkeringshuset med tilpasning til godkjent landskapsplan Egengodkjent side 5 av 7

6 4.3.2 Offentlig trafikkområder (PBL 25,1.ledd nr.3) Kjøreveg / -gate, V1, V2 Deler av V1 og V2 ligger innenfor spesialområdet middelalderbyen. V1, adkomstveg skal i forhold til dagens situasjon justeres mot vest under Møllebrua for å gi bedre høyde for varetransport og skal opparbeides i samsvar med godkjent landskapsplan, jf 3.3. V2, Bruene skal være hovedgate. Direkte avkjørsel tillates ikke. Busslomme og eventuell mindre stoppeplass for vareleveranse kan anlegges etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen. Gang- / sykkelveg, GS1 Deler av vegen ligger innenfor spesialområdet middelalderbyen. Gang-/ sykkelveien skal i forhold til dagens situasjon justeres mot vest under Møllebrua for å gi bedre høyde for varetransport. Det skal sikres en god tilknytning til gågatenettet og sykkelparkering. Dette må framgå av landskapsplan, jf 3.3. Gangvegforbindelse fra Handelstorget til Hjellen Det skal etableres ny gangvegforbindelse mellom Handelstorget og Hjellen når terrasse mot syd realiseres. Gangvegen skal være døgnåpen. Gatetun / Torg, G1, G2, G3 Gatetun, torg G1 og G2 skal opparbeides i samsvar med detaljplaner utarbeidet av Longva arkitekter AS. Det tillates kjøring til parkeringsplass ved Kaffehuset over nedre del av Henrik Ibsens gate. Annen veggrunn, AV1, (brukar) Eksisterende fundament og brukar for Møllebrua. Parkering Gjeldende parkeringsnorm skal legges til grunn for beregning av parkering: PLAN FORRETNING KONTOR BOLIGTYPE Antall plasser BIL 1/100 M² 1/200 M² Hybel 0,5 2-3 roms 0,75 4 roms 1,0 SYKKEL 2/100 m² 1/200 m² Adkomst til P-huset skal skje fra syd under Møllebrua. Gjennomkjøring fra Rådhusgaten blir ikke lenger mulig. Parkering for bolig skal etableres nærmest trapperom/ heis og skal nummereres fortløpende. Boligenes rett til bruk av parkeringsplassene skal tinglyses. Området, PS skal tilrettelegges for sykkelparkering iht norm og skal opparbeides i samsvar med godkjent landskapsplan, jf Egengodkjent side 6 av 7

7 Varemottak, BV Området, BV skal tilrettelegges for varemottak med snuplass for større lastebiler i samsvar med godkjent landskapsplan, jf 3.3. Havneområde i sjø, H Havneområdet må ses i sammenheng med utvikling av Bryggeparken. Arealet skal opparbeides og tilrettelegges i samsvar med godkjent landskapsplan for Bryggeparken. Det må i planarbeidet tas hensyn til eksisterende lysfontener og ferdsel i havneområdet Egengodkjent side 7 av 7