VOSS KOMMUNE Vangen Vest Fleischers hotell Reguleringsplan ID: Saksnummer:

Transkript

1 VOSS KOMMUNE Vangen Vest Fleischers hotell Reguleringsplan ID: Saksnummer: Dato sist revidert: Reguleringsføresegner for GNR/BNR 45/14, 49, 55, 87, 88 m. fl. OG 44/17, 18, 40, m. fl. Vangen Vest Fleischers hotell, Voss kommune (pbl 12-5) Føremålet med planframlegget er å regulere området til sentrumsområde, næringsområde, bustad, hotell og friområde med strandsone. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i mål 1:1000, dagsett Planområdet skal nyttast til følgjande: 1. Busetnad og anlegg (Pbl 12-5 ledd nr 1 ) Bustader - frittliggjande Bustader - blokker Sentrumsføremål Hotell Småbåtanlegg og strandsone Uteopphald Leikeplass Kombinert byggje og anleggsføremål (bustader, tenesteyting, kontor) Kontor/tenesteyting Parkeringshus kombinert med næring 2. Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5,ledd nr 2) Køyreveg Torg Gatetun Gangveg Stasjonsbygg/terminalbygg Kollektivknutepunkt Parkeringsplassar Kombinert føremål for samferdselsanlegg (køyreveg, fortau, gang og sykkelveg, sykkelfelt, anna veggrunn) 3. Grøntstruktur (Pbl 12-5,ledd nr 3) Grønstruktur Friområde 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone Pbl 12-5,ledd nr 3) Friluftsområde i sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone 5. Omsynssoner (Pbl 12-6) Frisiktssone ved veg Raud vegtrafikk støysone Gul vegtrafikk og jernbanetrafikk støysone Flomfare 2 REKKJEFØLGJE 2.1 Støy Nødvendige støyreduserande tiltak skal vere ferdig før bruksløyve vert gjeve. 2.2 Handtering av overflatevatn m.m. Før det vert gjeve byggjeløyve skal det vere etablert tilfredsstillande tiltak for infiltrasjon for drenasjevatn og overvatn frå tak og tette flatar innanfor byggjeområda f_bb01 f_bb04 og/eller uteareal knytt til byggjeområda. 2.3 Evangervegen Før ny utforming av Evangervegen kan opparbeidast, må prinsipp for utforming av vegareal, areal for mjuke trafikantar og avkøyringar vere ferdig prosjektert og vist i ein detaljert situasjonsplan som skal godkjennast av Statens vegvesen. Opparbeiding av ny Evangerveg i tråd med plankart og detaljprosjektering godkjent av Statens vegvesen, skal vere ferdigstilt før det vert gjeve bruksløyve til tiltak innanfor S Parkering Eit tilstrekkeleg tal parkeringsplassar skal vere opparbeidde innan det tilsvarande byggjearealet vert teke i bruk. Krav til parkeringsdekning: Minimum 1,25 p-plassar for bustadeining på meir enn 70 m 2 Minimum 1 p-plass for bustadeining på mindre enn 70 m 2 Det skal vere 0,5 p-plass per gjesterom i tillegg til plassar for tilsette m.m. 0,7 p-plass pr. tilsett Minimum 1 p-plass for 100 m² BRA næringsareal Maksimun 1-plass for 50 m 2 BRA næringsareal Det skal leggjast til 20 % for gjesteparkering for både bustad og næring. Nokre gjesteparkering skal ligge på bakkeplan. 1

2 2.5 Uteopphaldsareal og leikeareal Uteopphaldsareal, leikeplassar med tilhøyrande gangvegar og gatetun skal vere ferdig opparbeidde før det vert gjeve ferdigattest til tilhøyrande bygningar. Bygg f_bb01 f_bb02 f_bb03 f_bb04 3 FELLESFØRESEGNER Tilhøyrande uteopphaldsareal, leikeplass, gangveg og gatetun f_ua01 og f_lp01 f_ua02 og f_gt01 f_ua03 og f_lp02 f_ua04 og f_lp Plankrav Før det vert opna for nye tiltak er det er krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan for område: B/T/K BB05 ST01 S Byggegrenser Nye bygg skal plasserast innanfor byggegrensa. Tiltak nemnt i Pbl 29-4, samt støttemurar og parkeringsplassar kan plasserast utanfor byggegrensene. Frisiktsonene skal haldast fri for tiltak. 3.3 Dokumentasjon til byggemelding Ved innsending av rammesøknad skal det leggast ved; - teikningar av plan, snitt og fasadar, profiler og situasjonsplan i målestokk 1:500 der det vert gjort greie for avkjørsler, eksisterande og framtidig terreng, vegetasjon, forholdet til nabobygg, eventuelle murar, trappar, gjerder og ute opphaldsareal inkludert leikeplassar, parkering og gangveger. - utgreiing av form, uttrykk, materialbruk og fargeval på bygningsmassen. - Avfallsløysing. - illustrasjonsmateriell i form av 3Dvisualisering. - VA-rammeplan som gjer greie for vass- /avlaupshøve og overvasshandsaming innanfor planområdet. -utgreiing av støyreduserande tiltak som skal gjennomførast for å minimum oppnå tilfredsstillande støyforhold etter byggeforskriftene og retningslinene (t.d. T- 1442), og i samsvar med støyrapport for området. geoteknisk rapport som skal dokumentere stabilitet, grunnforhold og setningar for utbyggingsområdet. -energiutgreiing. Det skal tilretteleggjast for bruk av vassboren varme. 3.4 Krav til utforming Det skal leggjast vekt på estetiske og miljømessige kvalitetar i val av materialar, vegetasjon og belysning. Anlegg og terrengutforming skal tilpassast landskapet og gjevast eit visuelt godt uttrykk. Bygg og uterom skal ha eit heilskapleg uttrykk og ha høg kvalitet i utforming og materialbruk. Det skal leggjast vekt på gode opphaldskvalitetar og møteplassar, jf. PBL og Jernbane Jernbaneverket sitt tekniske regelverk leggjast til grunn for planarbeidet, både når det gjeld avstandar til spor og/kontaktleidningsarbeid og eventuelle sikringstiltak. 3.6 Gjerde Det er ikkje tillate å sette opp gjerde innanfor byggjeområda. Enkle leveggar i tilknyting til bygningskroppen kan tillatast, men dei skal vere flyttbare. 3.7 Universell utforming Prinsippa om universell utforming skal leggjast til grunn. Universell utforming skal dokumenterast i utomhusplan og i søknad om byggeløyve. 3.8 Kulturminne Dersom funn, gjenstandar eller konstruksjonar vert oppdaga i samband med gravearbeid, skal arbeidet stansast omgåande og fylkeskonservator underrettast, jf. Lov om kulturminne 8,2. ledd. 4 BUSETNAD OG ANLEGG (Pbl 12-5 ledd nr 1 ) 4.1 Bustader frittliggjande, BF01 og BF02 I områda avsett til bustader frittligjande tillet ein frittliggjande småhus, tilkomstvegar og parkering knytt til desse. for BF01 og BF02 er BYA = 40 %. 2

3 Maksimum mønehøgd er 9 meter over gjennomsnittleg planert terreng. 4.2 Bustader blokker (BB01 BB04, BB06 og BB07) I områda avsett til bustader blokker tillet ein bustader i blokk, tilkomstvegar og parkering knytt til desse. Maksimal tal einingar innanfor BB01-BB04, BB06 og BB07 er 80. for f_bb01 f_bb04 er BRA = 150 % (utrekningsgrunnlag 9670m 2 ). Maks mønehøgd Merknad BB1 + 68,5 til + 71,5 Variasjon frå fire til seks BB2 + 71,5 til 75 Variasjon frå fem til sju BB til 69 Variasjon frå fire til fem BB4 + 68,5 Variasjon frå fire til seks BB ,2 Bodareal/ lagringsplass BB ,2 Bodareal/ lagringsplass 4.3 Bustader blokker, BB05 Det er krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan for området, før det vert opna for nye tiltak. for BB05 er BYA = 40 %. Maks mønehøgde for BB05 er + 71 moh. Ved søknad om flytting/istandsetting av verneverdige bygg eller anlegg skal det utførast antikvarisk registrering. 4.4 Sentrumsføremål, S01 Det er krav om utarbeiding av detaljreguleringsplan for området, før det vert opna for nye tiltak. I området avsett til sentrumsføremål, S01, tillet ein forretning, tenestyting, bustader, kontor, hotell/overnatting, bevertning og tilkomstvegar, parkering og uteopphaldsareal knytt til desse. Maksimal storleik på areal satt til forretning er 1000 m 2 per tiltak. Det skal berre etablerast forretning i første etasje innanfor S01. Det skal ikkje lokaliserast tilbod med plasskrevjande varer innanfor S01. Detaljreguleringsplan for S01 skal vurdere alternativ plassering av Grovendalhuset innanfor S01. for S01 er BRA = 250 % (utrekningsgrunnlag m 2 ). Maksimal mønehøgd for S01, aust for f_kv10, er kote Maksimal mønehøgd for S01, vest for f_kv10, er kote Hotell I område avsett til hotell/overnatting (HO01) tillet ein hotell og aktivitet forbundet med hotellverksemd, tilkomstvegar og parkering knytt til desse. for HO01 er BYA = 90 %. Maksimum mønehøgd er kote + 76, Småbåtanlegg og strandsone f_sas01 er område satt til småbåtanlegg og strandsone. Innanfor f_sas01 kan det opparbeidast opp til ti småbåtplassar. f_sas01 skal vere ope for allmenta. 4.7 Uteopphald Det skal vere minst 50 m 2 felles uteopphaldsareal, inkludert 25 m 2 leikeareal, og minst 7 m 2 privat uteareal per bustadeining innanfor f_bb01 f_bb04. Uteopphaldsareal og leikeareal skal ha følgjande kvalitetar: - Skjermet for forurensning og strålefare - Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen. - Gode solforhold og klimatisk skjermet - Ikke brattere enn 1:3 - Støynivå må ikke overstige 55 dba - Minimum 50 % av arealet skal ha universell utforming og tilkomst. - Hensiktsmessig utforming i høve til gjeldande føreskrifter 3

4 Uteopphaldsareal f_ua01 f_ua02 f_ua03 f_ua Leikeplass Leikeplass f_lp01 f_lp02 f_lp03 Felles for f_bb01 f_bb02 f_bb01 f_bb04 og brukarar av o_g01. f_bb04 Felles for f_bb01 f_bb04 og skal opparbeidast som småbarnsleikeplass f_bb01 f_bb04 og brukarar av o_g01. f_bb01 f_bb04 og brukarar av o_g01. Minst 300 m 2 skal opparbeidast som småbarnsleikeplass. 4.9 Kombinert byggje og anleggsføremål (bustader, tenesteyting, kontor) For område sett av til Kombinert byggje og anleggsføremål (bustader, tenesteyting, kontor), B/T/K01, er det krav om utabeiding av detaljreguleringsplan som viser samla utbygging før det kan godkjennast nye tiltak Kontor/tenesteyting Området er avsett til offentleg tenesteyting som kulturhus, bibliotek, kino, undervisning m.m. Maks BRA for området er 4500 m 2 og maks BYA = 50 %. Maksimal byggehøgde innafor området er kote Parkeringshus kombinert med næring I område satt til parkeringshus kombinert med næring, f_ph/n01, er det tilate med parkeringshus i tre samt næring, tilkomstvegar og parkering knytt til dette. for f_ph/n01 er BYA = 80 %. Maksimal mønehøgde kote Tiltak med byggjehøgde over kote + 56 vert regulert av byggjegrense i gjeldande reguleringsplankart datert for å sikre siktliner frå vest. I område satt til parkeringshus kombinert med næring, PH/N02, er det tilate med parkeringsgarasje kombinert med næring i eit nivå. PH/N02 skal sikre parkeringsdekning for S01. Resterande areal kan nyttast til næringsføremål. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5,ledd nr 2) 5.1 Køyreveg Veg nr f_kv01 f_kv02 KV03 o_kv04 KV06 o_kv07 o_kv08 o_kv09 f_kv10 f_kv11 f_kv12 f_kv13 f_kv14 f_kv15 Funksjon Felles tilkomst til BF01, BF02 og vestlege delar av BB05 Felles tilkomstveg for bustader innanfor BB05. Privat tilkomstveg for f_ph/n01 eksisterande offentleg veg, Stasjonsvegen. Koplar Evangervegen med stasjonsområdet foran Voss stasjon og er for mjuke trafikantar og beredskapskøyretøy. Privat tilkomst til Fleischer s Hotel. Utkøyring for rutebussar innanfor bussterminalen, vedtatt i knutepunktplanen. o_kv07 er kopla til Evangervegen. Samla innkøyring til bussterminal og parkeringsareal nord for jernbanelina, vedtatt i knutepunktplanen. o_kv08 er kopla til Evangervegen. innkøyring mellom Park hotell og eksisterande bensinstasjon. o_kv09 er kopla til Evangervegen. felles tilkomst til sentrumsområdet S01. tilkomst til området mellom planlagt bustadområdet og S01. felles innkøyring til parkeringsanlegg/næringsareal under området S01. felles innkøyring til f_b/t/k01 og bustadområda f_bb01 f_bb04. felles for f_bb01 f_bb04 og er nedkøyrsla til PP01. felles for f_b/t/k01. 4

5 5.2 Fortau o_ft01 og o_ft02 er offentlege fortau vest i planområdet, knytt til den vestlege innkøyringa til f_b/t/k Torg o_to01 og o_to02 er to torgareal knytt til strandpromenaden. 5.4 Gangveg/gangareal o_g01, o_g02 og o_g04 er framtidig areal for strandpromenade langs Vangsvatnet og gangvegane skal vere tre meter brei, med 0,5 meter sideareal på kvar side. I ei møbleringssone på inntil tre meter på kvar side kan det etter søknad etablerast benker, boskorger, lyspunkt, informasjonsskilt m.m. Innanfor gnr./bnr. 44/147 kan ei smalare møbleringssone aksepterast. o_g01, o_g02 og o_g04 skal etablerast på minimum kotehøgd 48 m.o.h. og skal opparbeidast etter prinsipp om universell utforming. Gangveg nr. o_g03 f_g05 f_g06 f_g07 f_g08 o_g09 f_g10 o_g11 Funksjon Offentleg kopling mellom Evangervegen og strandpromenade. Offentleg kopling mellom Evangervegen og strandpromenade. Felles for f_bb01 f_bb04 offentleg bru over framtidig opna bekkedrag. o_g11 kopler o_g03 og o_g Gatetun F_GT01 er urban breidd trapp med rampeløysing for universell tilkomst frå strandpromenade til f_bb01-f_bb Stasjons/terminalbygg ST01 er stasjonsbygg for framtidig gondolbanetrasé, jf Det skal gjerast greie for korleis krava til universell utforming vert løyst innanfor o_st01 i samband med detaljregulering og rammesøknad. 5.7 Kollektivknutepunkt Område satt til o_kk01 er område for kollektivknutepunkt. Området er del av KKN2 i vedtatt områdereguleringsplan for Voss knutepunkt. 5.8 Parkeringsplassar PP01 er privat parkering og bodareal for bebuarar og brukarar av f_bb01 f_bb04. Innanfor PP01 kan det opparbeidast om lag 170 parkeringsplassar. PP01 kan ikkje nyttast til varig opphald, eventuell oppbevaring, lager og liknande skal sikrast mot flaumfaren. Om lag 120 av parkeringsplassane innanfor PP01 er knytt til bustadene innanfor f_bb01 f_bb04. Minst 5 % av parkeringsplassane innanfor PP01 skal vere utforma etter prinsippa om universell utforming. 5.9 Kombinerte formål for samferdsleanlegg (Køyreveg, fortau, gang- og sykkelveg, sykkelfelt, annan veggrunn) o_kfs01 er E16, Evangervegen og er hovudtilkomst til planområdet. o_kfs01 skal opparbeidast som miljøgate. Med miljøgate skal ein forstå ein veg der gjennomkøyring er tillate, men der vegen er utforma slik at han innbyr til lav fart, høg oppmerksamhet og tek omsyn til lokal trafikk. Før ny utforming av Evangervegen kan opparbeidast, må prinsipp for utforming av vegareal, areal for mjuke trafikantar og avkøyringar vere ferdig prosjektert og vist i ein detaljert byggeplan situasjonsplan som skal godkjennast av Statens vegvesen. 6 GRØNSTRUKTUR (Pbl 12-5, ledd nr.3) 6.1 Grønstruktur o_gst01 og o_gst02 er grønstruktur kopla til bekkedrag innanfor FSS Friområde o_fri01 o_fri03 er offentlege friareal som skal vere tilgjengeleg for allmenta. Maks kotehøgd for utfylling innanfor o_fri01 o_fri03 er 50 m.o.h. 5

6 Det kan etablerast ei møbleringssone på inntil 3 meter på kvar side av strandvegen. I denne kan det, etter søknad, etablerast benker, boskorger, lyspunkt, informasjonsskilt m.m. Det skal leggjast til rette for ein god kontakt med Vangsvatnet. Langs vasskanten kan det etter søknad godkjennast mindre bryggeanlegg, båtplassar,badeplassar, ramper, trappeanlegg og møblering Områda skal sikrast god tilgjenge for ålmenta, det skal leggast vekt på universelt tilgjenge og sikringstiltak Innanfor o_fri01 skal det leggjast til rette for ein god kontakt med Vangsvatnet. Det skal utarbeidast ein illustrasjonsplan for o_fri01, som skal leggjast til grunn ved søknad om tiltak. o_fri02 og o_fri03 skal etablerast som opne grasslettar, utan installasjonar eller vegetasjon som er til hinder for bruk av området som landingsplass for luftsportsaktivitetar og eller som arrangementsarena. Det skal utarbeidast ein eigen illustrasjonsplan/situasjonsplan for området rundt kulturhuset og ned mot Vangsvatnet, som skal bestemme vidare utforming av dette området. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE (Pbl 12-5, ledd nr.3) 8 OMSYNSSONE (Pbl 12-6) 8.1 Frisiktssone veg I området med frisiktsline og veg, (frisiktssone) H140, skal det ved avkøyrsler vere fri sikt i ei høgd av 0,5 over tilgrensande veg sitt plan. 8.2 Flaumsone I område for flaumfare, H320, er det lagt inn faresone for flaum. Innanfor H320 skal utbygging skje tilstrekkeleg trygt i høve til byggteknisk føreskrift 7-2, minimum kote 50,6 moh. 9 FØRESEGNSOMRÅDE 9.1 Føresegnsområde # 1 Taubane Føresegnsområde # 1 er område for taubanetrasé. Det er satt krav om eige detaljregulering for dette området, jf Føresegnsområde # 2 maksimum mønehøgd moh Innanfor føresegnsområde # 2 er maksimum mønehøgde moh. 9.3 Føresegnsområde # 3 - maksimum mønehøgd moh Innanfor føresegnsområde # 3 er maksimum mønehøgde moh. TEKNISKE TENESTER Rådmannen Voss kommune 7.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone FSS01 og delar av FSS02 er eit opna bekkefar. Dersom bekkefaret vert opna opp att skal det etablerast ei bru over bekkelaupet som sikrar ein samanhengande turveg langs vangsvatnet. o_fss02 skal sjåast i samanheng med o_fri01, o_fri03 samt aktivitetar langs strandpromenaden. Det er tillete å opparbeida badestrand/bryggje. Naudsynt rydding av stein og liknande er tillate for å gje god tilgang til vatnet. 6