LEVERANSEBESKRIVELSE 3-ROMS LEILIGHET. Mosløyfa Borettslag

Transkript

1 LEVERANSEBESKRIVELSE 3-ROMS LEILIGHET Mosløyfa Borettslag

2 Versjon 2 pr , side 2 av 10 Innholdsfortegnelse Leveransebeskrivelsen inneholder følgende hovedposter: A) GRUNN,- MUR- OG BETONGARBEIDER side 4 1) Grunnarbeider side 4 2) Støpt plate side 4 3) Pipe side 4 B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR side 4 1) Etasjeskille side 4 2) Yttervegger side 4 3) Innvendige vegger side 4 4) Takverk side 5 5) Vinduer side 5 6) Dører side 5 7) Trapper side 5 8) Balkonger side 5 9) Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning side 5 10) Foringer, listverk, limtre, festemateriell side 6 11) Brannvernutsyr side 6 C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL side 6 1) Takrenner side 6 2) Ventilasjonsanlegg side 6 D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID side 6 E) SANITÆRE INSTALLASJONER side 6 1) Generelt side 6 2) Utstyr side 7 F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER side 7 1) Generelt side 7 2) Utstyr side 7 G) MALING/GULVBELEGG/FLISER side 8 1) Utvendig side 8 2) Innvendig side 8 H) TOMT 1) Areal side 8 2) Stikkledninger/kabler side 8 3) Veger side 8 4) Fellesarealer og fellesanlegg side 8 5) Post, avfall, husnummerskilt, markise side 9 I) RENGJØRING side 9 J) Carport side 9 K) INNGÅR IKKE I LEVERANSEN side 9 1) Diverse side 9 L) AVGIFTER/GEBYRER side 9

3 Versjon 2 pr , side 3 av 10 Hva er en leveransebeskrivelse? Etter å ha lest dette heftet skal du vite hvordan en leilighet Mosløyfa Borettslag leveres. Leveransebeskrivelsen gir svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer, avtaledokumentstegninger, tilbud og avtaledokument m/vedlegg utgjør en fullstendig beskrivelse av den boligen du kjøper. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av dette ikke endrer pris og kvalitet. Men vit at Nordbohus Romerike AS alltid bygger sine boliger i henhold til gjeldene byggeforskrifter. Garantier/sikkerhetsstillelser Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til «Bustadoppføringslova». Som kontrakt benyttes Norsk Standard NBR Eidsvoll Boligbyggelag vil etablere og forestå forretningsførsel av borettslaget. Toleranseklasser Materialer og utførelse er i henhold til Norsk Standard 3420, 3. utgave, toleranseklasse 3. For garasje/carport gjelder toleranseklasse 4.

4 Versjon 2 pr , side 4 av 10 A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER 1) GRUNNARBEIDER Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveg inn til den enkelte leilighets hovedinngang, leveres asfaltert. Naturlige hagearealer leveres tilsådd, øvrige arealer som tilhører Borettslaget leveres tilsådd eller som naturtomt. Det leveres ikke noen form for beplantning. 2) BETONGARBEIDER Det leveres støpt plate på mark som utføres iht NBI-byggdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur. Konstruksjonen frostsikres iht NBI-detaljer / tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Gulv i våtrom leveres med lokalt fall mot sluk. 3) PIPE 3.1 Det leveres godkjent elementpipe, som pusses i innredede etasjer. Det leveres ikke brannmur eller ildsted. Feieluke plasseres som vist på tegning. Det leveres sort heldekkende stål pipebeslag. B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR 1) ETASJESKILLER Lydisolerende etasjeskille mellom leiligheter består av: Flytende gulv på trinnlydisolerende materiale, gulvsponplate, gulvbjelker, 200 mm mineralull, lydbøyler, nedforingslekter, 1 lag gipsplater og 1 lag overflatebehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm. Gulvbjelker er dimensjonert etter NBI's bjelkelagstabeller, 2,0 kn nyttelast pr m2. 2) YTTERVEGGER Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtette plater, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm A-36 mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie og innvendige malte veggplater. ( på bærevegger/yttervegger i 1.etg. leveres 1 lag gipsplate under veggplate.) 2.2 Utvendige boder er uisolert og uten innvendig kledning. 3) INNVENDIGE VEGGER 3.1 Til vegger mellom boligrom leveres 98 mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og malte veggplater. Til bærevegger i 1.etg. leveres 100 mm mineralull. 3.2 På bad/vaskerom leveres fliser på både vegg og gulv. (under fliser på vegg leveres både fuktbestandige veggplater samt 1 lag 13 mm normalgips.)

5 Versjon 2 pr , side 5 av 10 4) TAKVERK 4.1 Takverk er dimensjonert for tung taktekking, forenklet undertak med sløyfer- og steinlekter, ru sort betongtakstein med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling mot kaldt loft leveres 300 mm mineralull, 36 mm nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og Takess himlingsplater i format 60 x 120 cm. 4.2 Til takutspring ved raft og i gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. Dekkbord på vindskier leveres i impregnert furu. 4.3 På taket leveres stigetrinn til pipe. 5) VINDUER 5.1 Vinduer i boligen leveres med 2-lags energispareglass super m/argon og spalteventil i overkarm. Vinduene leveres malt hvite fra fabrikk, lik farge ute/inne. Vinduer/balkongdører leveres med hvitmalt sprosseramme. 6) DØRER 6.1 Hovedinngangsdør leveres hvitmalt, uten glass (B-30). Dørkarm er hvitmalt. Døren leveres med FG-godkjent sylinderlås og messingvrider. 6.2 Balkong- og terrassedør leveres hvitmalt med 2-lags energiglass. Døren har 3-punkts lukking og sylinderlås på innvendig side. 6.3 Boddør leveres hvitmalt, med sylinderlås. 6.4 Innvendige dører er hvite med formpresset profil. De leveres med låskasse, messingvrider og hvitmalt karm. 7) TRAPPER 7.1 Utvendig trapp til leilighet i 2. etg leveres i trykkimpregnert virke med trinn i galvanisert metall. 7.2 Utvendige platting ved inngang til leilighet i 1. etg. leveres i trykkimpregnert virke. Str. 1,0 x 1,5 m. 8) BALKONGER 8.1 Balkonger i 2. etg. leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Det er en tett løsning. Rekkverket leveres som vist på fasadetegning.

6 Versjon 2 pr , side 6 av Platting utenfor stue i 1. etg leveres i trykkimpregnert virke. Det leveres ikke rekkverk. Str. 2,5 x 4,0 m. 9) KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING 9.1 Kjøkkeninnredning leveres i glatt hvit utførelse med høyde 210 cm. Benkeplaten leveres i steinmønstret laminat med avrundet kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin iht egen kjøkkentegning og beskrivelse av komponenter. Det leveres lyslist oppunder overskap. 9.2 Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210 cm. Det leveres i alt 3 stk a. 100 cm. 9.3 Det leveres 90 cm baderomsinnredning, med speil, og 1 stk overskap. Leveres i hvit med profilfreste dører, og heldekkende servant. 10) FORINGER, LISTVERK, LIMTRE, FESTEMATERIELL 10.1 Listverk til vinduer/dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom, er i lakkert furu. List ved tak (21x34mm), rundt dører og vinduer (15x58mm) og gulvlister (15x58mm) er profilerte. 11) BRANNVERNUTSTYR 1 I leveransen inngår 1 stk røykvarsler og 1 stk husbrannslange. C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL 1) TAKRENNER Takrenner leveres i sort plastbelagt stål, med bordtaksbeslag, rennekroker og nødvendig tilbehør. Nedløpsrør med utkast til terreng, Farge sort. Pipebeslag leveres som sort heldekkende beslag i plastbelagt stålplater. 2) VENTILASJONSANLEGG Ventilasjonsanlegg leveres med vifte, avtrekkshette på kjøkken, ventil i våtrom samt nødvendige kanaler. I 1. etg må kanaler legges under lydhimling og kanalføringer leveres innkasset. 2.2 Til tak leveres takhatt for lufting av avløp. D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID

7 Versjon 2 pr , side 7 av 10 Komplett tømrer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene B og C. E) SANITÆRE INSTALLASJONER 1) GENERELT Sanitære installasjoner leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger. Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i «Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven», og lokale vedtekter. Vannmåler og evt. reduksjonsventil er inkludert i leveransen. 2) UTSTYR Utvendig: 1/2'' frostsikker tappekran med slangekopling leveres til leilighetene i 1 etg. Det er synlig kobling på innvendig side for utekran. Til leilighetene i 2. etg. leveres ikke utvendig kran. 2.2 Kjøkken: 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk m/kran for oppvaskmaskin. Det leveres avløpsstuss for oppvaskmaskin i benk. 2.3 Bad/vask: Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Servant i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri m/kjedefeste og propp. Gulvsluk i dusj leveres. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Det leveres dusjvegger str. 90x90cm. Badekar er ikke inkludert i leveransen. Det leveres husbrannslange. 2.4 Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 2.5 Bereder 120 l varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER 1) GENERELT Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. På lyd- og branncellebegrensende vegg og himling legges åpen installasjon. 2) UTSTYR Det leveres i alt 38 stk lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter. Materiellet leveres i hvit utførelse. 2.2 I tillegg leveres: ringeklokkeanlegg.

8 Versjon 2 pr , side 8 av 10 Kabel TV ledning samt telefonledning er fremlagt til husvegg. Inntrekk, tilknytningskostnader og abonnement besørges/bekostes av boligeier. Elektrisk punkt for tilkobling av varmtvannsbereder, ventilasjon, komfyr, vaskemaskin og oppvaskemaskin. Det elektriske anlegg leveres med jordingsledning og godkjent sikringskap. 2.3 Belysningsutstyr leveres som takarmatur i soverom, boder og entré, i bad leveres lysarmatur over speil. Kjøkken leveres med 2 stk benkearmatur over kjøkkenbenk samt 1 stk stikk v/tak for tilkobling av lampe (lampe ikke inkludert). I stue leveres ikke belysningsutstyr. Det leveres 1 stk utelampe ved inngang og 1 stk ved balkong. Det leveres i alt 5 stk elektriske panelovner. Til uteplass leveres jordet stikkontakt. 2.4 Bad/vaskerom leveres med varmekabel med termostat. 2.5 Til carport leveres strøm og utelys. G) MALING/GULVBELEGG/FLISER 1) UTVENDIG Vinduer og balkongdører m/tilhørende sprosser og utforinger leveres malt 2 strøk fra fabrikk, både utvendig og innvendig, farge NCS S 0502-Y hvit. Overflatebehandlingen skjer på treverk uten sparkling slik at ujevnheter i treverket er synlig. Evt. skader overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flekking. Utvendig kledning leveres grunnbeiset 1 strøk. I tillegg overflatebehandles bygningen 1 strøk etter at montering av panel er utført. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. 2) INNVENDIG Gulv og vegger i bad leveres med fliser inkl. forskriftsmessig opparbeidelse med membran. Det benyttes grå gulvflis str. 20x20 samt lys grå veggflis, str. 20x25 cm. 2.2 Det leveres 14mm parkett Eik Natur i stue og kjøkken. Parketten legges flytende. I soverom og innvendig bod leveres eikmønstret vinylbelegg, i entre leveres sort skifermønstret vinylbelegg. 2.3 Vegger i alle rom unntatt bad leveres med ferdigbehandlet plate type Huntonit Faspanel farge hvit. 2.3 Listverk leveres lakkert. Karmer til innerdører leveres hvitmalt. H) TOMT 1) AREAL

9 Versjon 2 pr , side 9 av 10 Hele tomten tilhører Borettslagets felles eiet tomt. Over tomten går felles atkomstveg for feltets øvrige beboere, og disse får en tinglyst rett til å kjøre over borettslagets eiendom. Likeså går en sti over borettslagets tomt, denne kan benyttes av feltets beboere. Mellom borettslagets tomt og Trondheimsvegen etableres et støyreduserende tiltak iht. de retningslinjer og forskriftskrav som Statens vegvesen i Akershus pålegger utbygger, se kart. 2) STIKKLEDNINGER/KABLER Det leveres vann og avløpsledninger fram til bygget, samt kabler for strøm, TV og telefon. I forbindelse med disse ledningene vil det på enkelte tomter ligge kummer som er en del av dette anlegget. For kabelanleggene vil det være fordelingskap som plasseres på eiendommen. Disse må være tilgjengelige for drift og vedlikehold og det kan ikke utføres noe som skjuler disse kummene/skapene. 3) VEGER 3.1 Alle hovedveger leveres asfaltert, og ved disse settes opp vegbelysning. 4) FELLESAREALER OG ANLEGG Mosløyfa Borettslag er økonomisk forpliktet til drift og vedlikehold av fellesarealer, veger og tekniske anlegg. Erklæringer vedr dette vil bli tinglyst på den enkelte eiendom. I forbindelse med vedlikehold/reparasjoner av ledninger og kabler i området, må den enkelte kjøper akseptere at det utføres nødvendig gravearbeider. Ved slike arbeider skal tomten settes i den stand den var som før gravearbeidene ble utført. Erklæring vedr dette vil bli tinglyst på den enkelte eiendom. 1.3 Borettslaget må med relativ andel, basert på antall boliger, være med på å dekke de felles utgifter som Mosløyfa huseierlag svarer for. 5) POST/AVFALL/HUSNUMMERSKILT Det leveres samlestativ med postkasser til boligene. Plassering av dette vil bli avklart i samråd med Posten Det opprettes oppstillingsplasser for felles avfallsbeholdere. I) RENGJØRING Byggrengjøring før overlevering. Vi gjør oppmerksom på at kjøper selv må påregne og utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask før innflytting i tillegg til leverandørens byggrengjøring. J) Carport

10 Versjon 2 pr , side 10 av 10 Det leveres carport for en bil til hver leilighet. K) INNGÅR IKKE I LEVERANSEN Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er evt. stiplede konstruksjonsløsninger. For øvrig leveres ikke følgende uten at det er spesielt avtalt: Hvitevarer som løsleveranse, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, klesstativ, solavskjerming etc. Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen for informasjon om hva som ikke inngår. L) AVGIFTER/GEBYRER I kjøpesummen er tilknytningsavgifter for vann, avløp, og strøm inkludert. Likeså er Eidsvoll Kommunes krav om støtte til trafikksikkerhetstiltak samt infrastrukturbidrag inkludert i kjøpesummen. Offentlige gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandling og utstikking er inkludert i leveransen 1.3 Dokumentavgift og tinglysing av pantobligasjon er ikke inkludert i leveransen/kjøpesummen