Kommunal boligbygging, byggebransjen og behovet for samarbeid og standardisering

Transkript

1 Kommunal boligbygging, byggebransjen og behovet for samarbeid og standardisering Eigir Moberg

2 Overbygningen i Norgeshus

3 Boligforvalteren Norge AS Vi skal i løpet av 5 år bygge opp en utleieportefølje på 500 boliger Vi skal i løpet av 10 år bygge opp et solid boligforvaltningsselskap Vi skal i hovedsak kjøpe boliger av norgeshusforhandlerne!

4 Et stort marked! Dette åpner åpenbart et stort mulighetsrom Det kommer garantert fortsatt offentlige overføringer Vi skal tilby dere i kommunene avtaler dere ikke kan si nei til

5 Prognosesenteret En liten demo Befolkning Husholdning Mobilitet Boligmasse Boligbygging Boligsalg Boligpreferanser Boligbehov Økonomi Arbeidsmarkedet

6 Kommunene Bestillerkompetanse Gjeldtynget Sliter med FDV kostnader En boligportefølje i forfall, hos mange totalt forfall Behov for helhetlige boligpolitiske planer

7 Husbanken Relevante lån og tilskudd Grunnlån Investeringstilskudd Tilskudd til kommunale boliger Husbanken er en helt sentral aktør for å lykkes i arbeidet med økt og mer effektiv boligbygging Sentrale eierskapsmodeller Kommunalt eide Kommunalt innleide Leie til eie

8 Dagens utlysningspraksis Store variasjoner Mange utfordringer Noen eksempler

9 Dagens tilbudspraksis Store variasjoner i kompetanse Mange utfordringer Noen eksempler

10 Hovedutfordringer med offentlige anskaffelser Tildelingskriterier Rom for subjektivitet Fremdriftsplan Ofte urealistisk Krav til leveransen Ofte meget detaljert - ekskluderer utviklede konsepter Ofte ferdigtegnet Opsjoner er utfordrende Kompetansekrav

11

12 Konkrete utfordringer Når boligene er ferdigtegnet Når tidsfristene er korte og urealistiske Når konkurrentene ikke er seriøse Når de teknologiske løsningene er valgt Når tildelingskriteriene er uklare Når det som etterspørres ikke lar se realisere innenfor reguleringsplan

13 Hva kan dere gjøre? Si hva dere trenger med hensyn til: Type husholdning Antall rom og krav til andre areal Størrelse på bolig fra og til Robusthet Velferdsteknologi Energi og miljøløsninger La oss presentere og dokumenter løsningene

14 Økonomiske betraktninger Grei likviditet i leieprosjektene Tilskudd på opp til 40 % fra Husbanken Godt påslag for forhandlerne God pris og gode boliger for kommunene «Men dette handler om mer enn likviditet. Det handler om å bygge opp og ta vare kapital over tid.»

15 Kapitalutfordringen Men det krever kapital Husbanken Kommunalbanken Byggelån i private banker

16 Vi trenger innspill Vi ønsker å utforme et konsept for omsorgsboliger som er tilpasset det ordinære markedet, men som samtidig tilfredsstiller de offentlige kravene for at kommunene skal kunne søke om tilskuddsmidler.

17 Konklusjon Det er et utstrakt behov for kontinuerlig samarbeid mellom byggebransjen, kommunene, staten og spesialisert fagmiljø for å lykkes med å få til en mer kostnadseffektiv boligbygging Dette gjelder også om man ønsker boligløsninger med miljøkvaliteter og med god funksjonalitet

18 Prosjekt i regi av NKF Målet for prosjektet er å utvikle kravspesifikasjon for anskaffelse av kommunale boliger Skal bidra til o o o o Betydelig reduksjon i livsløpskostnader Muliggjør standardisering og serieproduksjon hos leverandører Innovative løsninger ved bruk av ny teknologi At flere kommuner kan gå sammen for å øke volumene

19 Besparelser på to plan Reduserte kostnader knyttet til tilbudsprosessen Reduserte kostnader for boligene, enten vi konkurrerer på totalpris eller leiepris

20 Norgeshus har alt som skal til! Forhandlere Eierskapsmodellen Boligkonseptene Fleks Kvartett Mange flere Kompetansen Produktene og varene

21 Et hjertesukk til slutt

22 Kontaktinformasjon Eigir Moberg