Bo trygt, godt og lettvint

Transkript

1 Penlettsteltleilighet-2-romsi3.etg.medheisoggarasjeplass TØNSBERG - HOGSNESÅSEN Humleveien28 P-rom/Bra:52/54 Oppdrag: Prisantydning: ,- Andel fellesgj ,- Totalt ,- Bo trygt, godt og lettvint Tlf: 09999

2 2

3 Kontaktperson: Avdeling: E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: TorOlavStrandskog Teie INNHOLD 4 Humleveien 28 6 Entré 8 Stue 10 Kjøkken 12 Soverom/Bad 1 14 Eiendommen fra A til Å 16 Viktig informasjon 19 Planskisse 20 Egenerklæring 22 Nabolagsprofil 24 Boligsalgsrapport 35 Energiattest 36 Opplysninger fra forretningsfører 38 Husordensregler 40 Kartskisse 45 Forbrukerinfo 46 Budskjema 47 Kart Prospektpåmobil: Send bolig til

4 Humleveien 28 1 Prisantydning: kr ,Omkostninger: kr ,Til sammen: kr ,Andel fellesgjeld: kr ,*Totalkostnad: kr ,P-rom/Bta/Bra: 52/58/54 Byggeår: 1985 Eiendomstype: Andelsleilighet * Totalkostnaden er stipulert 4

5 Humleveien Pene fellesarealeriåsenborettslag. 3. Stor terrasse, delevisoverbygetogmed storblomsterkasseifrontmothaven.stor terrassemarkiseskjermerforsolen!!!! HUMLEVEIEN 28 ÅsenBorettslagliggeriHogsnesåsenca1kmfraJarlsberg travbaneinaturskjønneomgivelser.inærområdetinnesbarneskole, barnehage,lekeplassogbadestrand. Kortveitilforskjelligeforretninerpå Vearca1-2kmfraHogsnesåsen.Kort veitilinefriområder,lysløypeogvestfoldgolfbane.godbussforbindelsetil Tønsbergsentrummedkun400meter tiloffentligkommunikasjon. 5

6 Humleveien28-Entré Det er stort vindfang med dør inn til innvendig bod/garderobe og bad/wc - stue rett frem. 6

7 Humleveien28-Entré 7

8 Humleveien28-Stue 2 Lysoginstue medutgangtil stor,delvisoverbyggetterrasse påca. 8

9 Humleveien28-Stue Lys og finstuemedutgangtilstor,delvis overbyggetterrassepåca.15kvm. 2. God plassforsittegruppeogenserspisestuenibakkant. 3. Leiligheten liggervestvendttilnoesom girmyelysinnileiligheten. 4. Fin spiseplasssomliggerutenforden åpneløsningeninntilkjøkkenet. 9

10 Humleveien28-Kjøkkenet Kjøkken med åpenløsingmotstuemedspisesplass. 10

11 Humleveien28-Kjøkkenet Hvitmalt kjøkkeninnredning medlaminertbenklateogliseroverbenk. 11

12 Humleveien28-Soverom/Bad1 2 Stortsoverom maltilysetidsriktigefarger. 12

13 Humleveien28-Soverom/Bad Stort soverommaltilysetidsriktige farger.nylagtlaminatgulv. 2. Stort bad/wc meddusjkabinettogstor baderomsinnredningmedunderskap. Oppleggforvaskemaskinogtørketrommel. 3. Lyst ogintsoverom. 4. Stor baderomsinnredningmedveggmontertoverskapmedspeilogoverlys. 13

14 Humleveien 28 EIENDOMMEN FRA A TIL Å Adkomst KjørfraTønsbergsentrummotSem.Tatil venstreirundkjøringvedjarlsbergtravbane ogfølgveienmotvear.taavtilhøyreopp mothogsnesåsen/bjellandåsen.rettetter GymsenterettarmantilvenstreinntilHumleveienogfølgerveienfremtilborettslaget somliggerpåvenstresideavveien.detvil bliskiltetfremvedfellesvisninger. Bebyggelsen P-ROM:52kvm Prinærrommetinneholderfølgenderom: Gang,bad/wc,stue/kjøkkenogsoverom. Bruksareal:54kvm Bruttoareal:58kvm Byggeår:1985 Borettslag Forretningsfører:OBOS,avd.Tønsberg Åsenborettslagbestårav2terrasseblokker medtotalt36andeler. Allearealerogromfordelingihhtboilgsalgsrapporten. Meglerharkopiavselskapetshusordensregler,vedtekter,budsjettogsisteårsregnskap.Dettekaninteressenterfåoversendt. Spørsmålvedr.dyreholdrettestilmegler. Borettslagetholderpåmeddiversevedlikeholdsarbeider,bl.a.hardestartetarbeid medutskiftingavvinduerienkelteleiligheter.obossomforretningsførerharforeslått enøkingifelleskostnadeneforår2012på 10%iforholdtildagenssats. Forkjøpsrett/godkjenninger: Interessentergjøresoppmerksompåat medlemmeravborettslagetogboligbyggelagetharforkjøpsrett.eiendommenvilbli lystutforforkjøpsberettigedesåsnartbud erakseptert. Kjøperskalgodkjennesavstyretiborettslaget,somhar20dagerpåsegfraavklart forkjøpsrettforågodkjennenyandelseier. Dettekanikkenektesutensakliggrunn. Overtakelseaveiendommenkanikkeskje, ognyeierkanikkelytteinn,førslikgodkjennelseforeligger. Detgjøresogsåoppmerksompåatdersom eiendommenskaloverførespålereandelseiere,måsamtligeværemedlemmer avboligbyggelagetoghainnbetalthversin innmeldingsavgift Dyrehold:Ihenholdtilvedtektenespkt.4-1 (5)erdetiutgangspunktetforbudtmed dyrehold.styretkanimidlertidsamtykkeiat brukerenavboligenholderhusdyrdersom godegrunnertalerfordet,ogdyreholdet ikkeertilulempefordeandrebrukerneav eiendommen. Diverse Energimerking: Selgereransvarligforatboligenharen energiattest.sevedlagteattest. Eieform Andel Eiendom Humleveien28,3172VEAR gnr.48,bnr.57,andelsnr.29itønsberg kommune Eier TronEnger(m) Fellesgjeld Selskapets totale fellesgjeld Bank:DnBNORBankASA Restgjeldpr.: kr ,- Rentevilkår:5,87% Fastrente Rentebindingfremtilår0mnd0 Gjenværendeavdragstid:26år,4mnd. 1.avdragetteravdragsfriperiodestarterår: 2013måned:1 Borettslagetharetvalutalånmedrente swap.fastrentepå4,92%+dagensrente swappr.d.d.på1,20%låneteravdragsfritt fremtil oglagetvildabegynne ogbetaleavdrag(sevedlagtenedbatalingsprognose).hvormyefelleskostnadenvil stigeeravhengigavrenteswappåbetalingstidspunktet.rentebindingfremtildesember2018.spørsmålidenneforbindelse kanrettestilobos,avd.tønsbergv/nina Stenbakkpå Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Ferdigattestdatert foreligger. Finansiering Sometavlandetsstørsteinanskonsern tilbyrdnbnorbankasaalletyper banktjenestertilkonkurransedyktigepriser. Bankenkangideglånetilbudtilinansiering aveiendommen.våremeglerekanopprette kontaktmellomdegogenkunderådgiveri bankenogsomkundehosossloverbanken enhurtigbehandlingavdinlåneforespørsel. Innhold Fellesinngangspartimedporttelefonog heis. Selskapetertilknyttetensikringsordning somgirensikkerhetformanglendeinnbetalingavfelleskostnader. Gang,stortbad/wcmedoppleggforvaskemaskin/tørketrommel,stuemedutgang tilvestvendtterrassepåca.15kvm.åpen kjøkkenløsningtilstuenogstortsoverom.1 innvendigbod. Høyskapifelleskjøleromiandreetasje. Garasjeiparkeringskjellermedbodbak parkeringsplassen.heisnedtilparkeringskjellerfraleiligheten. Kontaktperson TorOlavStrandskog Eiendomsmegler E-post: Tor.Olav.Strandskog@dnbnoreiendom.no (m:) Avdeling Teie Adresse: Ørsnesalleèn33,3120Nøtterøy (tel:): (fax:) Omkostninger Noteringav hjemmelsdokument: kr. 430,- Registreringav pantedokument: kr. 430,- 14

15 Humleveien 28 EIENDOMMEN FRA A TIL Å Pantattest: kr. 172,- Totaleomkostninger: kr ,- Oppdrag Oppvarming Elektriskoppvarming. Deterpipeileiligheten,mendeterikke tilkobletildsted.fastmontertevarmekilder somvariboligenundervisningmedfølger. Overtagelse Etteravtalemedselger. Parkering Parkeringsplassifellesoppvarmetgarasjekjeller. Utvendigefellesparkeringsplasseriborettlaget. Reguleringsmessige forhold Eiendommenerregulerttilblokkbebyggelse ogkjøreveiireguleringsplanforhogsnesåsen,vedtatt Saksopplysninger Salgsoppgavedato: Skolekrets TakontaktmedskolekontoretiTønsberg kommune,tlf fornærmere informasjon. Standard Leilighetenliggerinttilitredjeetasje.Lys leilighetmedgodplanløsning.gulvlatene ertekketmedlaminatgulvogvegglateneer maltogtapetsert.storedeleravleiligheten haroppussedeoverlateri2011. Kjøkkeninnredningenharslettemalte overlateroglaminertbenklatemednedfelt oppvaskkummedettgrepsblandebatteri. Deterliseroverkjøkkenbenken. Baderommetharvåtromsbeleggpågulvog tapetserte/maltevegglater.storbaderomsinnredningmedunderskapogveggmontert overskapogspeilmedoverlys.oppleggfor vaskemaskinpåbadet. Dersomannetikkefremgåravsalgsoppgavenmedfølgerkunintegrertehvitevarer. Tomt Tomteareal:5702kvm Tomtetype:Eiertomt Fellesselveiertomtmedintgrøntanlegg somerfellesforalleiborettslaget. Egen,delvisoverbyggetterrassepåca15 kvmsomliggervestvendttilmedmyesolog inutsiktovernedenforliggendebebyggelse. Terrassegulvharbetonghellerogdeter blomsterkasseifrontsomdannerrekkverk. Utleie Adgangtilutleie:Deterkun1boenheti leiligheten. Tinglyste bestemmelser Dagboknr.18103,tgl :Bestemmelseomvei. Dagboknr.2124,tgl :Erklæring/avtale:bestemmelseomfellesantennelag,elektriskeledningerm.l. Fremleieetterborettslagslovensbestemmelser. Vedlegg Egenerklæring Nabolagsproil Boligsalgsrapport Energiattest Opplysningerfraforretningsfører Husordensregler Kartskisse Salgsoppgavenerufullstendigutenalle vedlegg. Vedlikehold/tilstand Jfr.boligsalgsrapportavholdtavGeirHolum, den Vei, vann, avløp Offenligvei,vannogavløp. Visning Somannonsertelleretteravtalemedselger/ oppdragsansvarlig Økonomi Kommunaleavgiftererinkludertifellesutgiftene. Ligningsverdi:Ligningsverdivilikkeforeligge fornyordingerberegnethøsten2011. Prisantydning: ,- Andelfellesgjeld: ,-pr Andelfelleskostnader:3.167,-/mnd Andelfellesformue:6.294,-pr Panterettforandelfelleskostnader:2G Felleskostnaderdekkerbl.a.kommunale avgifter,renterpåfelleslån,bygningsforsikring,utvendigvedlikehold,kabeltvanlegg, snøbrøytingoggressklippingogandrefelleskostandertilborettslaget. 15

16 Humleveien28-Viktiginformasjon VIKTIG INFORMASJON SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV. Salgsoppgavenerbasertpåselgersopplysningerogmeglersegneundersøkelser.Interessenteroppfordres tilengrundigbesiktigelseaveiendommengjernesammenmedsakkyndig.eiendommenselgesidenstand denvarvedkjøpersbesiktigelse,jf.avhendingsloven 3-9.Dettebetyrbl.a.atdetkunforeliggerenmangel når: Kjøperikkeharfåttopplysningersomselgerkjenteellermåttekjennetil,ogsomkjøperhaddegrunntil åregnemedåfå,ellernårselgerhargitturiktigeopplysningeromeiendommen.dettegjelderlikevelbare dersommankangåutfraatdetharvirketinnpåavtalenatopplysningeneikkeblegitt. Viderekandetforeliggeenmangelnåreiendommenerivesentligdårligerestandennkjøperhadde grunntilåregnemedutfrakjøpesummenogforholdeneellers,ellernårtomtearealetervesentligmindre ennoppgitt. Kjøpesumogalleomkostningerskalværeinnbetalttilmeglerensklientkontoførovertagelse. Detforutsettesatskjøtettinglysespånyeier.Hviskjøperikkeønskerenhjemmeloverføringaveiendommen tilsegmådettasforbeholdomdetteibud. FORMIDLING DnBNOREiendommottarformidlingsprovisjonfraDnBNORBankASAforformidlingavlånekunder.Kun personersomharsamtykkettilåbliformidlettilbanken.provisjonenereninternavregningmellomenheteri konsernetsomikkegirøktekostnaderforkunden. BUDGIVING Ifølgeforskriftomeiendomsmegling 6-4vilkopiavbudjournalenblioversendtkjøperogselgeretter budaksept.budgiverekanfåutlevertanonymisertbudjournal.forøvrighenvisestilinformasjonpå budskjemaet. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglersvederlageravtalttil2,5%provisjonavsalgssum Markedspakkekr7.900,- Tilretteleggingsgebyrkr9.900,- Inneståelsesgebyrkr2.800,- Visningshonorarkr1.200,- Antallvisninginkl.iprovisjonen:2stk. ANSVARLIGMEGLERER:TorOlavStrandskog 16

17 Humleveien28-Viktiginformasjon GENERELT OM ØKONOMI Skattefordeler ved bolig Fasteiendomersterktfavorisertskattemessig: Likningsverdienavboligenermedgjeldendeskattereglermaksimalt30prosentavboligens markedsverdi.dermedblirikkeeiendomfulltutformuesbeskattet Gevinstvedsalgaveiendomerskattefrigittatduselvharboddiboligeniminimumett avdetosisteårene Kostnader knyttet til kjøp og eie av bolig Deterviktigåværeklaroveratdetkommerkostnaderitilleggtilkjøpesummenforboligen. 2,5prosentdokumentavgifttilstatenvedkjøpavselveierbolig Gebyrtilforretningsførervedkjøpavborettslagseiendomerikkeuvanlig Tinglysningsgebyrvedetableringavgjeldmedpantieiendommen Itilleggtilegeninansieringkandetogsåværefelleskostnaderknyttettilsameiet,aksjeselskapetellerborettslagetdukjøperdeginni.Rentenivåetkanpåvirkedissekostnadene Stårboligenpåfestetomtpåløperenårligfesteavgift Medselveietboligpåegentomtereierenansvarligforkommunaleavgifterknyttettil boligen,ogsåeierseksjon Delestekommunerpraktiserereiendomsskatt Tips til boligkjøpere Erduunder34årkanduspareiboligsparingforungdom,BSU.Harduennåikke etablertsliksparingerdetikkeforsentdersomdustartersparingenførdukjøperbolig. BSU-kontraktenkanduspareviderepåetteratboligenerkjøptoginntilduer34år.Spør enrådgiveribankenomdetaljenerundtbsu!ikkegåglippavskattefradraget! Tenknøyeigjennomhvilkeegenskapersomerviktigefordegvedenboligslikatdu unngåråbetaledyrtforkvaliteterduegentligikkesetterprispå Stresstest:Hvilketrentenivåkandutåleutenatøkonomienpressesutoverdetsom erforsvarlig DnBNORtilbyrinansieringvedkjøpavbolig.Ringenavvårerådgiveredirektepå04800 ellerbesøkosspådnbnor.no,såvildufåsvarpålånesøknadeninnen1time.vårerådgivereertilgjengeligmandag fredagkl alledager. 17

18 Humleveien28-Viktiginformasjon KJØP AV EIENDOM I BORETTSLAG INFORMASJON Formaliteter Etborettslageretselskapsomeiesavandelseierne.Nårdukjøperenboligietborettslag, blirduandelseieriselskapetogfårboretttilboligen.denneerfrittomsetteligtil markedspris. Andelseierneeierbygningerogtomtgjennomborettslaget,ogtarifellesskapbeslutninger omoppussing,vedlikeholdogpåkostningeravbygningerogfellesarealer.borettslagets generalforsamlingvelgerstyreogbehandlerregnskap,budsjettogandreviktigesakersom foreksempelbygningenesbehovforutbedringer Utgangspunkteteratkunprivatpersonerkankjøpeogeieenboligietborettslag,ogdet errestriksjonerpåutleie.vedtekteneharoftebestemmelseromforkjøpsrettogkravtil styregodkjennelseavnyandelseier.deterhellerikkeuvanligatdetforliggerbestemmelser omdyrehold. Fellesgjeld og felleskostnader Nåretborettslagstiftesogbygningeneoppføreserinansieringennormalttodelt.Endel- innskuddet-kommerfraandelseier/kjøperogerdendelensomkjøperselvfremskafferved kjøpet.denresterendedelen,somvanligvisvilværefra50-90%avtotalprisen,ordnes viaetlånsomborettslagettaroppogtilbakebetalesavfellesskapet/andelseierene.deter sværtviktigåleggesammenbådeinnskuddogandelfellesgjeldforåfåfremtotalprisenpå boligen. Vedsenereoverdragelserharnormaltmarkedsprisen/salgssummenværttildelsbetydelig høyereenndetopprinneligeinnskuddet.vedhøyfellesgjeldogsalgietdårligmarkedkan denogsåværelavere. Renterogavdragpåfellesgjeldenbetjenesgjennomdemånedligefelleskostnadene. Itilleggdekkesborettslagetsordinæredriftsåsomforsikring,offentligeavgifter, forretningsførselogendelvedlikeholdmv.gjennomfelleskostnadene.erfellesgjelden høyvilrenteendringerimarkedetkunnegistoreendringeridemånedligekostnadene. Videreerdetikkeuvanligatnyeborettslagharenavdragsfriperiodepåsinefelleslån. Nårborettslagetbegynneråbetaleavdragkandettegitildelskraftigøkningavfelleskostnadene.Nærmereinformasjonomslikeforholdvilfremkommeisalgsoppgaven. Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? Ietborettslagblirmanikkepersonligansvarligforandelavfellesgjeld.Imidlertidharikke borettslagetandre inntekter enndenmånedligebetalingenfrahverenkeltandelseier. Dersomnoenavdisseslutteråbetalesittmånedligebidragvildetbelastelikviditeteni lagetogkanføretilatfellesutgiftene(midlertidig)måøkesforatlagetskalklareåbetale sineforpliktelsertillångivere,kommune,forsikringsselskapmv.dersomenkeltbeboere misligholdersinemånedligeinnbetalingeravfelleskostnaderkanborettslagetimidlertid tilsluttkunneselgedenenkelteandelenpåtvangssalgogderigjennomfådekket innsitttilgodehavende-forutsattatsalgssummenerhøynoktilådekkeutestående felleskostnaderogevt.andrekrav. IN-ordning, Sikringsfond mv. NoenborettslagharenIN-ordning,dvs.atdenenkelteandelseierkaninngåavtaleom ånedbetaleheleellerdeleravsinandelavfelleslån.manvildafålaveremånedlige felleskostnader.redusertandelavfelleskostnadervilnormaltføretilatdensomevtkjøper denaktuelleboligenseneremåinansiereenstørredelavkjøpesummenselv. Videreernoenborettslagtilknyttetsikringsordningersomgjøratborettslagetsrisikoforå tapepenger,p.g.a.andelseieresbetalingsmislighold,blirredusert.nærmereinformasjon omsikringsordningogeventuellin-ordningvilfremkommeavsalgsoppgaven. 18

19 Humleveien 28 19

20 20

21 21

22 Humleveien 28 - Nabolagsprofil TRANSPORT Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 125,2 km 14,5 km VARER/TJENESTER City Shopping Farmandstredet 5,5 km 5,5 km Tønsberg 4,9 km Kiwi Vear Rimi Semsbyen 0,9 km* 3,8 km Hogsnesbakken 0,1 km* Boots apotek Svanen Tønsberg Apotek 1 Hvalen Tønsberg 5,4 km 5,4 km SPORT Vestfold Golfhall Vear Idrettsplass Puls Hogsnes Active Familiesenter 0,8 km* 1,5 km* 0,3 km* 1,7 km* Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Kiwi Vear Jarlsbergs Meny Mix Oasen Narvesen Butikken 5,6 km 7,5 km 0,8 km* 1,1 km* 1,1 km* 4,9 km Shell Jarlsberg Statoil Service Sem 1,1 km* 3,7 km SKOLER, BARNEHAGER Nivå Hogsnes skole 1-7 kl ,6 km * Sem skole 1-10 kl. 24 klasser 420 3,7 km Kjelle ungdomsskole 8-10 kl ,1 km Melsom videregående skole ,0 km Greveskogen videregående skole ,3 km Hogsnes barnehage 1-5 år - - 0,5 km * Sigridløkka barnehage 0-5 år 3 avdelinger 45 2,2 km Ekely barnehage og lekesenter 2-5 år 2 avdelinger 88 2,6 km Klasser /Avd Elever /Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller DnB NOR Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS

23 Humleveien 28 - Nabolagsprofil TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Bjelland Sem Jarlsberg Travbane Langerød Tønsberg Domkirke Rådhuset 0,9 km* 5,1 km 5,2 km 5,4 km Byen Tønsberg er i dag først og fremst den viktigste handelsbyen i fylket med mange offentlige servicefunksjoner. Midt i byen ligger Farmandstredet, byens store handelssenter med et stort antall butikker under samme tak, strategisk plassert sammen med byens busstasjon. Byen har også et omfattende uteliv, med restauranter og barer samlet ved Sjøbodkvartalet nederst mot kaia. Strøket i Tønsberg går fra Sjøbodkvartalet, forbi kjøpesenteret City Shopping, over Tønsberg Torv, opp Torvgaten til Farmandstredet. Kilde: Tønsberg kommune, Wikipedia Tønsberg er Norges eldste by, regionsentrum og Vestfolds fylkeshovedstad. Tønsberg kommune grenser til Nøtterøy i syd, Stokke og Re i vest og Horten kommuner i vest og nord. Kommunens areal er 106 kvadratkilometer. Tønsbergs kulturliv er preget av byens rike historie og av stor aktivitet i fylkets nærings- og handelssentrum. Byen er også en av landets mest populære feriebyer sommerstid. Store deler av kommunens areal er gammel havbunn, som består av leire. Men i Tønsberg er morenejord vel så viktig. Det store raet går gjennom nordlige del av kommunen i stasjonsbyene Sem og Barkåker. BEFOLKNING DEMOGRAFI 15.4% 13.0% 7.6% 13.5% 20.5% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Tønsberg Grunnkrets: Bjelland % 40.1% 47.5% 16.3% 7.8% 38% er gift 48% er barnefamilier 19% har høyskoleutdanning 25% har inntekt over % eier sin egen bolig 9% eier hytte 47% har bolig på over 120 kvm 42% av boligene er eldre enn 20 år 61% bor i enebolig 43% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill LIVSSTIL (Bjelland grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Sport, TV-spill og film TV-, radio- og musikkutstyr, IT, næringsliv, debattstoff, interiør, idrett, motor Skisport, interiørprogrammer, komedie, actionfilmer Finansaviser på papir og nett, interiørblader, moteblader, livsstilsblader, bilblader, nettaviser Elektronikk, interiør, sportsutstyr, feriereiser, mote Fornøyelsesparker, skiferie, cruise, båtferie, charterferie Toyota, Volkswagen, Opel, Volvo, Bmw Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Bjelland grunnkrets grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2009, Norsk Eiendomsinformasjon

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 Egne notater Egne notater 42

43 Egne notater Egne notater 43

44 Egne notater Egne notater 44

45 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen.avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 45

46 Humleveien 28 BUD PÅ EIENDOMMEN Oppdragsnr.: Adresse: Humleveien 28, 3172 VEAR gnr. 48, bnr. 57, andelsnr. 29 i Tønsberg kommune Kontaktperson: Tor Olav Strandskog Mobil: Faks: Undertegnede 1: Fpnr.: Undertegnede 2: Fpnr.: Adresse: Postnr./sted: privat: arbeid: Telefon, privat: arbeid: mobil: Gir herved bindende bud stort, kr...kroner... på ovennevnte eiendom med tillegg av omkostninger. Finansieringsplan: Långiver: Referansepersonogtlf.nr.: Egenkapital kr Kryss av her, dersom du ønsker etuforbindtligtilbudpålånoginansieringsbevisidnbnorbankasaogtillateratkopiavdettebudoversendesbanken. enuforbindtligprisvurderingavnåværendebolig. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dettebudetbaserespåopplysningerogsalgsvilkårsomfremkommerisalgsoppgavedatert Ønsketovertagelsestidspunkt: Budetgjeldertilogmeddenkl. Dersomannetikkeerangittgjelderbudettilkl.1500(akseptfrist) Undertegnedeerkjentmedatselgerenstårfritttilågodtaellerforkasteethvertbudogerklaroverathandelener juridiskbindendeforbeggeparter,dersombudetaksepteresinnenakseptfristen.budetkanikketrekkestilbakeinnen akseptfristendersomselgerergjortkjentmedbudet.dersomundertegnedeikkeblirkjøperavdenneeiendommen,vil kjøperendersomhankreverdet,fåopplysningeromminidentitet,pådevilkårsomfremkommeravvedlagte Forbrukerinformasjonombudgivning pkt.9. Sted/dato Budgiverensunderskrift Budgiverensunderskrift 46

47 Humleveien 28 47

48 Visning i full bredde! På DnB NOR Eiendoms nye hjemmeside kan du se boligen igjen og igjen i fullskjermvisning. Kjekt når du ikke finner prospektet eller ikke husker alle detaljene fra visningen. Og vil du dele din begeistring med familie og venner er det bare å sende en lenke. Den begynner med dnbnoreiendom.no