Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum"

Transkript

1 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv / /4569 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/52 Komite for plan, næring og miljø Bystyret Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Forslag til innstilling Bodø bystyre vedtar detaljreguleringsplan for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum, slik det er vist på plankart med plan ID 1290, datert , med planbestemmelser sist datert og planbeskrivelse sist datert Bodø bystyre vedtar samtidig å oppheve Reguleringsplan for kvartal 23, Bodø, plan ID Vedtaket gjøres med hjemmel i plan- og bygningslovens 12-12, 1. ledd. Sammendrag Hensikten med denne planen er å utvide den nyere delen av Grand hotell ved påbygg for å få flere hotellsenger. Planforslaget er fremmet av Norconsult på vegne av Nordlandshotell AS. Byggehøyde foreslås til 7 fulle etasjer, tilsvarende 24,5 m. Rammene for området ligger i kommuneplanens arealdel Planforslaget overskrider tillatt byggehøyde. Det er ellers i overensstemmelse med kommuneplanen når det gjelder arealbruk, fasadevern for den eldre delen av Grand hotell samt utnyttingsgrad. Det er argumentert for den økte høyden i Norconsults planbeskrivelse. Byplansjefen har fremmet et alternativt planforslag, der byggehøyden reduseres med en etasje, fra 7 til 6 fulle etasjer, tilsvarende 21,0 m. Planforslaget har derfor vært ute til høring og offentlig ettersyn i to alternativer. Det er kommet tre uttalelser, fra Nordland fylkeskommune, Nordlandsnett og Leverandørenes utviklings- og kompetansesenter (LUKS). Fylkeskommunen støtter byplansjefens planforslag. Fylkeskommunen har en merknad til reguleringsbestemmelsene angående vern. Denne er innarbeidet i planforslaget. Andre merknadene er ikke tatt til følge. Administrasjonen anbefaler at planforslaget med maks byggehøyde 6 etasjer/21,0 m godkjennes med de endringer som er gjort etter offentlig ettersyn. Begrunnelsen er forholdet til den nettopp vedtatte kommuneplanens arealdel og byggehøydene ellers i bykjernen, og forholdet til den vernede delen av Grand hotell. Det private planforslaget følger også saken med komplette plandokumenter.

2 Saksopplysninger Bakgrunn og oppstart Tiltakshaver er Nordlandshotell AS, og planlegger er Norconsult. Hensikten med planarbeidet er å utvide den nyere delen av Grand hotell ved påbygg for å få flere hotellsenger. Da dette strider mot gjeldende rammer, utløser det ny reguleringsplan. Oppstartmøte ble arrangert , og oppstart av planarbeid ble varslet Planstatus Det er en reguleringsplan fra 1979 som gjelder for området; reguleringsplan for kvartal 23, Bodø. Planen er utdatert og foreslås opphevet samtidig med vedtak av ny plan. Ved oppstart av planarbeidet var det Kommunedelplan Bodø sentrum som gav de overordnede rammene. Denne er avløst av kommuneplanens arealdel , vedtatt i Rammene for kvartal 23 er at arealbruken er «Sentrumsformål», byggehøyden er 5 etasjer/18 m pluss en tilbaketrukket etasje, og utnyttingsgrad er 100 % BYA. Den eldre delen av Grand hotell har fasadevern (fasade og takflate mot gate). Planforslaget Byggeområdet foreslås regulert til kombinert bebyggelse og anlegg hotell/bevertning. Foreslått byggehøyde mot Sjøgata og Hundholmsgata er 7 etasjer, gesimshøyde 24,5 m (høyde over terreng). Den eldre delen av hotellet mot Storgata og fra mønet mot Professor Schyttes gate og Sjøgata er gitt hensynssone bevaring av kulturmiljø (H570) med tilhørende bestemmelser. I sin planbeskrivelse har forslagsstiller argumentert for den foreslåtte byggehøyden. Forslagsstillers planforslag Av konstruktive grunner kan det være nødvendig med nytt bæresystem på utsiden av eksisterende vegg mot fortauet som vil komme maksimum 30 cm utenfor egen eiendom og inn på kommunens. I første etasje vil det være snakk om søyler, mens fra andre etasje kan det være aktuelt å flytte hele ytterveggen ut tilsvarende. Dette er det åpnet for gjennom forslaget til reguleringsbestemmelser ( 3.3, 4. avsnitt).

3 Forslagsstillers planforslag - oppriss mot Sjøgata. Ønsket byggehøyde er angitt som kotehøyde på tegningen. Problemstillinger Gjennom hele planprosessen har hovedtemaene vært byggehøyde og forholdet til den bevaringsverdige delen av Grand hotell. Det har vært dialog og avklarende møte underveis mellom tiltakshaver/rådgiver og Byplan. I avklarende møte åpnet Byplan for å kunne anbefale 6 fulle etasjer/gesimshøyde på 21 m mot gate. Det innebærer at øverste etasje ikke må trekkes tilbake slik kommuneplanens arealdel krever. Tiltakshaver har valgt å fremme et planforslag som er en etasje høyere og uten tilbaketrekning, dvs. 7 fulle etasjer/gesimshøyde på 24,5 m mot gate. Byplan fremmet derfor et alternativt planforslag som viser 6 fulle etasjer/gesimshøyde 21 m. Plan- og bygningslovens gir kommunen anledning til samtidig å legge alternative planforslag ut til høring og offentlig ettersyn. En annen problemstilling i saken er behovet for bærekonstruksjon utenfor egen eiendom og inne på fortauet. Bildet viser dagens situasjon.

4 Planprosess Etter oppstart i 2011 har det vært en lang planprosess. Byplansjefen vedtok 30. juni, etter delegert myndighet, å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn og høring. Høringsperioden var 2. juli 28. august Det er kommet uttalelse fra Nordland fylkeskommune, Nordlandsnett og Leverandørenes utviklings- og kompetansesenter (LUKS). Disse er oppsummert og kommentert under «Vurderinger». Vurderinger Høringsuttalelser Nordland fylkeskommune Nordlandsnett Planfaglig og kulturminnefaglig merknad: Støtter kommunens anbefaling om 6 etasjer. Dette ivaretar hensynet til den vernede delen av hotellet best. Anbefaler at det tas inn en bestemmelse til hensynssonen for bevaring av kulturmiljø om at eksisterende bebyggelse ikke tillates revet. Hensynssone i seg selv innebærer ikke vern. Gjør oppmerksom på at det må tas høyde for de anlegg som er nødvendig for Nordlandsnett å etablere og drifte. Viser i vedlagt kart at det er elkabler, herunder høyspent i alle gater rundt bygget, særlig mye i Hundholmgata. Det er nettstasjon i nabobygg mot øst. Tas til orientering. Innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Forholdene som tas opp angår gjennomføringen av byggeprosjektet. Tiltakshaver er orientert. LUKS Lister for øvrig opp standard hensyn og forhold knyttet til strømforsyning. Ønsker å bli kontaktet av utbygger i god tid før utbygging, slik at de kan planlegge nye anlegg og at eksisterende anlegg ivaretas. Påpeker at planen ikke har bestemmelser som omhandler vareleveranser. Dagens løsning er at varer leveres fra Sjøgata. Varer til hotellet tas inn garasjeporten, mens varer til Peppes Pizza tas inn via dør ved siden av garasjeporten. Dette fungerer dårlig, særlig på vinteren med brøytekanter. LUKS ber derfor om følgende: Byplan har innhentet kommentarer fra tiltakshaver: Anlegg felles varemottak for hotellet og Peppes Pizza Biloppstillingsplass må være på egen grunn Høyder og bredder må være tilpasset de kjøretøy som bransjen benytter Dette forutsetter en fullstendig ombygging av bygget som grenser mot Sjøgata Hele planområdet er utbygd i dag. Planen forutsetter ikke riving, og det er også uaktuelt. Å øke takhøyden i garasjen vil være ensbetydende med riving Det vises til Tek 10 og bransjens egen standard. Byplans vurdering: Da hensikten med planen er påbygg på eksisterende bygg, vil dette ikke endre eller forverre dagens situasjon. Oppfylling av kravene vil ha så omfattende konsekvenser at det ikke står i forhold til planlagt tiltak. Merknaden er derfor ikke tatt til følge.

5 Byggehøyde Foreslått byggehøyde i det private planforslaget er en etasje høyere enn største tillatte byggehøyde, og øverste etasje er ikke tilbaketrukket. Byggehøyden begrunnes i planbeskrivelsen med tillatt høyde på Koch-senteret og høyden på Sentrumsgården. Dessuten legges det vekt på at bygget ligger mot en plass, Hundholmen plass, og ikke har bebyggelse på den andre siden og derfor ikke bidrar til et trangt og mørkt gateløp. Fra tiltakshavers side er ønsket å få mest mulig byggeareal. Påbygg krever en kostbar konstruksjonsløsning, og disse kostnadene ønskes fordelt på flest mulig etasjer. Illustrasjonen under viser foreslått byggehøyde i det private planforslaget. Forslagsstillers planforslag ønsket byggehøyde mot Sjøgata. Høyden er angitt i meter over terreng på illustrasjonen. Byplan mener at foreslått byggehøyde er en etasje for høy, jfr. alternativt planforslag. Begrunnelsen er forholdet til den nettopp vedtatte kommuneplanens arealdel og byggehøydene ellers i bykjernen, og forholdet til den vernede delen av Grand hotell. I behandlingen av kommuneplanens arealdel var byggehøyder i bykjernen et sentralt tema. Byggehøyde mot gate i bykjernen ble generelt økt til 5 etasjer/18 m. Unntaket var Sjøgata hvor den allerede gjennomgående var 20 m. Koch-senteret har en ramme på ca. 23 m mot Sjøgata, men er bygd med 18 m/5 etasjer. Sentrumsgården har en største byggehøyde mot gata på 25 m, men er trappet ned til 18 m mot Professor Schyttes gate og Grand hotell. Byplan har forståelse for at det ved påbygg er konstruksjonsmessig vanskelig å løse en tilbaketrukket etasje, og har derfor kommet fram til å kunne anbefale at det innenfor største tillatte byggehøyde på 21 m kan aksepteres at øverste etasje ikke trekkes inn. Byplan kan ikke anbefale at det tillates økt byggehøyde til 24,5 m, som sterkt bryter med de gjennomgående tillatte byggehøydene. Hensynet til den vernede delen av Grand hotell tilsier heller en nedtrapping enn en økning i byggehøyden. Selv med den byggehøyden som Byplan kan anbefale, vil kontrasten og dominansen i forhold til den vernede delen bli stor. Gesimshøyden for den gamle delen er 10,2 m mot Sjøgata og mønehøyden ca. 14,7 m.

6 I planbeskrivelsen og vedlegg er det vist skyggevirkning på Hundholmen plass, og argumentert for at den økte høyden gir lite utslag. Det er imidlertid et faktum at det gir utslag midt på dagen vår og høst når sola står lavt. I forbindelse med reguleringsarbeid for Tollbugata 9-13 (Løvold), inngår planer for opprusting av Hundholmen plass med innpassing av lek og uteopphold for barn, uteservering og generelt økt bruk. Skygge reduserer kvaliteten på plassen. Forslagsstiller viser i planbeskrivelsens punkt 7.1 til kommuneplanens bestemmelse i om at økt byggehøyde kan vurderes for prosjekt med spesielt høye arkitektoniske kvaliteter, og påberopes i dette tilfellet. Dette er slett ikke dokumentert, og avvises. Her er det etter Byplans vurdering bare lagt vekt på byggevolum og økonomi. Byplans vurdering av byggehøyden støttes av Nordland fylkeskommune, jfr. deres uttalelse. Byggehøyden er ikke kommentert i andre uttalelser i høringen. Byplansjefens planforslag - anbefalt byggehøyde Bærekonstruksjon Byplan mener det er akseptabelt med et eventuelt nytt bæresystem på utsiden av eksisterende vegg mot fortau på maksimum 30 cm. Fortauet har stor bredde - nærmere 5 m - på dette stedet, og det vil derfor ikke ha noen negativ effekt. Det er ikke kommet merknader som tilsier en annen vurdering. Støy Planområdet ligger i gul flystøysone og eksponert for trafikkstøy fra Sjøgata. Hotell defineres ikke som spesielt støyfølsomt bruksformål. Det er derfor ikke krevd en egen støyutredning. Det vises i planbeskrivelsen til at det er både etablert hotell og boliger mot Sjøgata. Krav til innendørs støy kan løses gjennom byggetekniske tiltak og balansert ventilasjon. Kravene i teknisk forskrift håndheves i byggesaksbehandlingen. Det er ikke kommet merknader som tilsier noe annet. Bevaring Nordland fylkeskommune anbefaler at det tas inn en bestemmelse til hensynssonen for bevaring av kulturmiljø om at eksisterende bebyggelse ikke tillates revet. Hensynssone i seg selv innebærer ikke vern. Dette er tatt inn i reguleringsbestemmelsenes 5.1. Varelevering Leverandørenes utviklings- og kompetansesenter (LUKS) ønsker at det gis pålegg om endring av varemottak. Byplan har ikke funnet grunnlag for å kreve dette fordi påbygg ikke vil endre eller forverre dagens situasjon. Oppfylling av kravene vil ha så omfattende konsekvenser at det ikke står i forhold til planlagte tiltak. Merknaden er derfor ikke tatt til følge. Annet Ut over de nevnte forhold er planforslaget i overensstemmelse med overordnet plan. Påbygg for å øke sengekapasiteten på hotellet er et positivt tiltak for sentrum.

7 Konklusjon og anbefaling Administrasjonen anbefaler at planforslaget med maks byggehøyde 21,0 m/6 etasjer godkjennes med de endringer som er gjort etter offentlig ettersyn. Planforslaget er vist på plankart med plan ID 1290, datert , med planbestemmelser sist datert og planbeskrivelse sist datert Begrunnelsen er forholdet til den nettopp vedtatte kommuneplanens arealdel og byggehøydene ellers i bykjernen, og forholdet til den vernede delen av Grand hotell. Det private planforslaget som er fremmet er vist på plankart med plan ID 1290, datert , og med reguleringsbestemmelser datert , og planbeskrivelse datert Plandokumentene til det private planforslaget er også vedlagt saken. Om det er ønskelig å gjøre en annen vurdering enn det administrasjonen anbefaler, kan vedtaket endres slik at disse plandokumentene vedtas. Annelise Bolland byplansjef Saksbehandler: Knut Kaspersen Rolf Kåre Jensen Rådmann Knut A. Hernes kommunaldirektør Trykte vedlegg: Vedlegg 1 Byplansjefens forslag til plankart, datert Byplansjefens forslag til reguleringsbestemmelser, datert Byplansjefens planbeskrivelse, datert Privat forslag til plankart, datert Privat forslag til reguleringsbestemmelser, datert Privat forslag til planbeskrivelse, datert Andre dokumenter: Andre saksdokumenter finnes her:

8 Y Y Y Y X Tegforklaring Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL NR.1) Kombinert bebyggelse og anleggsformål Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL NR.2) Kjøreveg Fortau Reguleringsplan-Hensynsoner (PBL ) Angitthensynsone - Bevaring kulturmiljø Reguleringsplan-Juridiske linjer og punkt PBL2008 Angitthensyngrense Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008 Regulerings- og bebyggelsesplanområde Planens begrensning Formålsgrense X Avkjørsel Kartopplysninger Dato for basiskart: Koordinatsystem: UTM sone 33 / Euref89 Høydegrunnlag: NN1954 Ekvidistanse: 1 m Kartmålestokk: 1:500 A m N REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 Detaljregulering for Grand Hotel, kvartal 23, sentrum MED TILHØRENDE REGULERINGSBESTEMMELSER Bodø kommune Dato: SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Revisjon Oppstartsmøte Varsel om oppstart av planarbeidet 1. gangs behandling i PNM-komiteen Offentlig ettersyn i perioden: Arealplan-ID: Saksnr.: 1290 Forslagstiller(e): Saksnr. Dato Signatur GMJ SFR SFR Sluttbehandling i Bystyret PLANEN UTARBEIDET AV: Bodø kommune

9 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR GRAND HOTELL, KVARTAL 23, SENTRUM PLAN ID 1290 Dato: Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. Formannskapssekretær 1 GENERELT 1.1 Planavgrensing Det regulerte området er vist med plangrense på plankart med plan ID Planen erstatter reguleringsplan for kvartal 23, Bodø, plan ID 1182, som oppheves. 1.2 Formål med planen Formålet med planen er å legge til rette for påbygg av den nyere delen av Grand hotell. 1.3 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål, jf. plan- og bygningsloven 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg (Pbl pkt. 1) - Kombinert bebyggelse og anleggsformål Hotell/bevertning (H/B1 og H/B2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl pkt. 2) - Kjørevei (o_kv) - Fortau (o_f) Hensynssoner (Pbl. 12-6) - Sone med angitte særlige hensyn - bevaring kulturmiljø (H570) Dato: Side: 1 av 4

10 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Universell utforming For uteområder, atkomst til og i bygninger gjelder krav fastsatt i Byggteknisk forskrift (TEK). 2.2 Parkering Kravet til parkering skal være i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelsene for Bodø kommune. 2.3 Avfall Det skal avsettes nødvendig areal for håndtering av avfall under terrengnivå eller i garasjeanlegget. Plassering skal anvises på utomhusplan ved søknad om rammetillatelse, jf Energi Ved nye byggetiltak i planområdet er det tilknytningsplikt til fjernvarmenettet når konsesjonær har bekreftet at fjernvarme kan leveres på konsesjonsvilkår. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dokumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. 2.5 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, samt bestemmelsene i kommuneplanens arealdel 1.4 skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. 2.6 Tiltak i anleggsfasen Det skal utarbeides en egen plan for håndtering av ulemper i anleggsfasen iht. bestemmelsene i kommuneplanens arealdel Kulturminner Skulle det under arbeid i marken komme frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og kulturminneavdelingen i Nordland fylkeskommune og Sametinget varsles i henhold til Kulturminneloven 8, 2. ledd. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (H/B) 3.1 Felles for H/B Innenfor området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (H/B) tillates det etablert hotell og bevertning med tilhørende parkering. Byggegrenser faller sammen med formålsgrensen. Grenser som viser differensiering av byggehøydene fremgår av plankartet. Heissjakter og trapperom tillates 2,5 m over oppgitt byggehøyde, og skal ha god tilpasning og kvalitet i form og materialbruk. Dato: Side: 2 av 4

11 3.2 H/B1 Maks tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 100 %. Gesims- og mønehøyde som eksisterende bygg. 3.3 H/B2 Maks tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 100 %. Maks tillatt gesimshøyde settes til 21,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Bygget skal utføres med flatt tak. Ved fasaderenovering kan fasadene over 1. etasje utkrages inntil 0,3 m utenfor formålsgrensen, og det tillates søyler i første etasje inntil 0,3 m utenfor formålsgrensen. Bygget/påbygget skal gis en god utforming med høy arkitektonisk kvalitet og god materialbruk som gjenspeiler moderne arkitektur slik at overgangen mellom de eldre og nyere del av kvartalet blir god. 3.4 H/B3 Maks tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 100 %. Maks tillatt gesimshøyde settes til 7 m. Mindre konstruksjoner med byggehøyde inntil 9 m tillates på en begrenset del av H/B3. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei - o_kv Område benevnt o_kv omfatter deler av Sjøgata som er kommunal og reguleres til veiformål 4.2 Fortau - o_f Område benevnt o_f omfatter deler av eksisterende fortau som er kommunal og reguleres til fortau. 5 HENSYNSSONE SONE MED ANGITTE SÆRLIGE HENSYN 5.1 Bevaring kulturmiljø (H570) Eksisterende bebyggelse tillates ikkje revet. Bevaringen gjelder fasader og takflate, jf. sone for bevaring av kulturmiljø i plankartet. Det er ikke tiltatt med fasadeendringer som forandrer bygningens tidstypiske karakter. Eventuell tilbakeføring er tillatt. Originale detaljer skal så langt som mulig beholdes. Eventuelle skilt skal underordne seg fasaden. Innvendig kan bygningen bygges om og tilpasses nye behov. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Ved søknad om rammetillatelse Vedlagt søknad om rammetillatelse skal det følge en utomhusplan i passende målestokk. Utomhusplanen skal bl.a. vise hvordan atkomst, parkering, varelevering og avfallshåndtering tenkes løst. Dato: Side: 3 av 4

12 Vedlagt rammesøknaden skal også legges ved oppriss og perspektiver som viser det nye påbygget i forhold til eksisterende bebyggelse i planområdet og i forhold til nabokvartalene sett fra gatenivå. 6.2 Ved søknad om igangsettingstillatelse Før det kan gis igangsettingstillatelse må: nødvendige kommunalteknisk planer være godkjent av Byteknikk tiltaksplan for bygge- og anleggsfasen være godkjent, jfr det dokumenteres at avtale om tilknytning til fjernvarme er inngått, eller det skal være dokumentert alternativ energiløsning, jfr. 2.3 Bodø hovedflystasjon ved flyplassdrift være forelagt byggeplanene slik at BSL E 3-2 blir overholdt 6.3 Ved søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Teknisk infrastruktur (VA, atkomstvei, parkering osv.) skal være ferdig opparbeidet i henhold til tillatelsen før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det kan ikke gis brukstillatelse eller ferdigattest før påbygg er koblet til fjernvarme med mindre det er dokumentert at en annen løsning vil være miljømessig bedre. Dato: Side: 4 av 4

13 Plan ID 1290 Bodø kommune Planbeskrivelse

14 Planbeskrivelse for detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent Side 2 av 39

15 Innhold 1 Sammendrag 5 2 Bakgrunn Hensikten med planen Forslagsstiller, plankonsulent, eierforhold Tidligere vedtak i saken Krav om konsekvensutredninger 7 3 Planprosessen Medvirkningsprosess Møter og andre deltakere Innspill til plan 8 4 Planstatus og rammebetingelser Overordnede planer Gjeldende reguleringsplaner Tilgrensende planer Temaplaner Statlige og regionale planretningslinjer 15 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Dagens arealbruk og tilstøtende arealbruk Stedets karakter Landskap Kulturminner og kulturell verdi Naturverdier Rekreasjonsverdi/Rekreasjonsbruk Landbruk Trafikkforhold Barns interesser Sosial infrastruktur Universell tilgjengelighet Teknisk infrastruktur Grunnforhold Støyforhold Luftforurensning 23 6 Beskrivelse av planforslaget Planlagt arealbruk Analyser/Utredninger Bebyggelsens plassering og utforming Bomiljø/bokvalitet Side 3 av 39

16 6.5 Tilknytning til infrastruktur Trafikkløsning og kjøreatkomst Parkering Kollektivtilbud Planlagte offentlige anlegg Miljøoppfølging Universell utforming Uteoppholdsareal Sosial infrastruktur Plan for avfallshåndtering Risiko- og sårbarhet Avbøtende tiltak/løsninger ros Rekkefølgebestemmelser 32 7 Virkninger/konsekvenser av planforslaget Overordnede planer landskap og Stedets karakter Natur- og kulturverdier Rekreasjonsbruk og uteområder Trafikkforhold barns interesser Universell tilgjengelighet Energibehov ROS Teknisk infrastruktur Økonomiske konsekvenser for kommunen Interessemotsetninger Avveining av virkninger Side 4 av 39

17 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 1 Sammendrag Forslagstiller, Nordlandshotell AS, ønsker å bygge på den nyere delen av Grand hotell, dvs. det nordøstlige hjørne av kvartal 23. Det må etableres ny separat bæring for påbygget. En slik løsning er kostbar, derfor har man gjennom planarbeidet vurdert mulighetene for å fordele kostnaden på flest mulig etasjer uten at dette går på bekostning av andre viktige hensyn. Den nyere delen av planområdet foreslås dermed bygd på med 3 etasjer, slik at bygget får til sammen 7 etasjer. I henhold til kommuneplanens arealdel tillates det ført opp bygg i 5 etasjer pluss en tilbaketrukket 6. etasje i planområdet. I tillegg er det åpnet for at det, innenfor indre bykjerne, kan tillates økt byggehøyde med inntil 3,5 meter, tilsvarende 1 etasje, under forutsetning av at det gjennom detaljregulering dokumenteres spesielt høye arkitektoniske kvaliteter, og/eller kvaliteter som er betydelig bedre enn minstekravene i kommuneplanen. Med dette som utgangspunkt vurderes planforslaget å være i tråd med kommuneplanens arealdel. Bodø kommune er ikke enig i vurderingen og har fremmet et alternativt planforslag som tillater maksimum 6 etasjer. I høringen støttet Nordland fylkeskommune kommunens planforslag. Ut fra de vurderingene som er gjort er det kommunens eget forslag som er lagt fram til endelig behandling. Den sørlige, vestlige og deler av den nordlige fasaden i planområdet er bevaringsverdig og dette bygget tillates ikke revet. Endringer i fasader eller tak er ikke tillatt. Bygningsvernet gjelder ikke den nyere delen av kvartalet. Påbygget vil i utgangspunktet ikke berøre verken de verneverdige fasadene eller takflata. Ved overgangen mellom den nyere og eldre delen av hotellet vil en mindre del av innsiden av mønet bli berørt for å få til et trappe- og heisrom. For å være på den sikre siden har man imidlertid satt byggegrensen 1 m lenger ut fra mønet. Påbygget tenkes gitt en moderne karakter slik at den bevaringsverdige delen av kvartalet får stå mer fram, både i form og i farge/materialvalg Side 5 av 39

18 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 2 Bakgrunn 2.1 HENSIKTEN MED PLANEN Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for påbygg av den nyere delen av Grand hotell, dvs. det nordøstlige hjørne av kvartal 23, med 2 etasjer, slik at bygningen får til sammen 6 etasjer. 2.2 FORSLAGSSTILLER, PLANKONSULENT, EIERFORHOLD Forslagstiller: Nordlandshotell AS Postboks Bodø Plankonsulent: Norconsult AS Postboks Bodø Planområdet omfatter gnr. 138 bnr. 700, 2246, TIDLIGERE VEDTAK I SAKEN Det foreligger ingen tidligere vedtak som er direkte relatert til planforslaget. Men noe av begrunnelsen for foreslått økt byggehøyde er vedtaket i Bystyret den (i sak 14/128) som åpner for at i indre bykjerne gis en generell økning i byggehøyden på 1 etasje. Den generelle økning av byggehøyden gjelder ikke de delene av kvartalene som bl.a. grenser mot Sjøgata (dvs. områder nord for den blå strekken i figur 1) Side 6 av 39

19 Oppdragsnr.: Feil! F Fant ikke referansekilden. Figur 1: Område med tillatt økt byggehøyde iht. vedtaket i Bystyret ligger sør for den blåe strekken. Hentet fra Bodø kommunens kartportal, bearbeidet av Norconsult. 2.4 KRAV OM KONSEKVENSUTREDNINGER Planmyndighet har vurdert at planforslaget ikke utløser krav om o konsekvensutredning da det ikke vil få vesentligee virkninger for miljø og samfunn. Det foreslås heller ikke bygningstyper eller volum som i seg selv utløser krav til konsekvensu tredning, jf. forskrift om konsekvensuk utredninger Side 7 av 39

20 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 3 Planprosessen 3.1 MEDVIRKNINGSPROSESS Oppstartsmøtet med kommunen ble avholdt den Kunngjøring om oppstart av planarbeid ble annonsert i Avisa Nordland Berørte parter ble skriftlig varslet om planoppstarten den Videre ble det arrangert et informasjonsmøte den men ingen møtte opp. 3.2 MØTER OG ANDRE DELTAKERE Underveis i planprosessen har forslagstiller hatt flere avklaringsmøter med Byplan. I møte åpnet Byplan for å kunne anbefale 6 fulle etasjer, som innebærer at øverste etasje ikke må trekkes tilbake slik kommuneplanens arealdel krever. 3.3 INNSPILL TIL PLAN Høringsfristen til planvarselet utløp den Det kom inn til sammen 4 innspill/merknader som er oppsummert og merknadsbehandlet nedenfor. Person/etat Dato Innspill Kommentarer Sametinget Kjenner ikke til at det er registrert automatisk fredete kulturminner i det aktuelle området hvor tiltak planlegges. Ber om at tiltakshavers aktsomhets- og meldeplikt dersom en under markinngrep skulle støte på fornminner innarbeides i planbestemmelsene. - Tatt til følge, jf. 2.7 i bestemmelsene Side 8 av 39

21 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Nordlandsnett AS Ber om at det tas hensyn til spenningskabler i planarbeidet og ved utbygging. Det planlegges ikke tiltak under bakkenivå, kun påbygg. Forsvaret Bodø hovedflystasjon ved Flyplassdrift stiller som krav at Bodø kommunes kommunedelplan for Bodø sentrum og BSL E 3-2 blir overholdt. Det stilles krav ved at horisontalflaten på stedet ikke blir brutt da dette er en hinderflate for Bodø flyplass. Tatt til følge, jf. 6.2 i bestemmelsene. Nordland fylkeskommune Planfaglig innspill Det bemerkes at det skal tas hensyn til mål for arealpolitikken i gjeldende fylkesplan, universell utforming, god estetikk, god medvirkning og klima og energieffektivitet. Kulturminnefaglig innspill Nordland fylkeskommune sier seg enig i at de eldste delene av Grand hotell bør bevares i sin nåværende utforming. Bygningen fremstår som svært karakteristisk for Bodøs gjenreisningsbebyggelse, både i skala og utforming, og er et viktig karaktergivende og historisk element i bybildet. Hotellet ligger også innenfor et område i byens sentrum som er definert som et bymiljø av nasjonal interesse i Riksantikvarens base NB! Registeret. De nasjonale interessene knytter seg nettopp til gjenreisningsbebyggelsen og byplanen utformet av Brente Steders Regulering. Omfanget av planlagt utbygging fremgår ikke klart av oppstartmeldingen. Nordland fylkeskommune vil sterkt anmode om at påbygging av hotellet i høyden begrenses til den nyere delen av hotellet, og at kommunedelplanen følges mht fasadevern av de øvrige Ivaretatt i planforslaget. De eldste delene av Grand hotell vil ikke bli berørt av planlagt tiltak. Det er satt en hensynssone (bevaring kulturmiljø) på denne delen. - Kun en mindre del av innsiden av mønet vil bli berørt for å få til et trappe- og heisrom. For å være på den sikre siden har man imidlertid satt byggegrensen 1 m lenger ut Side 9 av 39

22 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. delene. Det anbefales at dette vernet ivaretas i reguleringsplanen ved bruk av hensynssone og/eller bestemmelser. fra mønet. Det er lagt en hensynssone med tilhørende bestemmelser (sone med angitte særlige hensyn bevaring kulturmiljø) på deler av kvartalet hvor vern av fasade og tak gjelder Side 10 av 39

23 Oppdragsnr.: Feil! F Fant ikke referansekilden. 4 Planstatus og rammeb betingelser 4.1 OVERORDNEDE PLANER Kommuneplanens arealdel Planområdet er avsatt til «Sentrumsformål - nåværende» i gjeldende kommuneplanens arealdel. I områder avsatt til sentrumsformål tillates forretninger, tjenesteyting (servering, kulturelle virksomheter), kontorer og boligbebyggelse. Figur 2: Utsnitttt av gjeldende kommuneplan. Planavgrensning vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunens kartportal, bearbeidet av Norconsult. Kvartalet ligger i sone 1 og omfatter kvartal 23. For dette kvartalet er maks tillatt utnyttingsgrad satt til 100 % Side 11 av 39

24 Oppdragsnr.: Feil! Fantt ikke referansekilden. Maks tillatt byggehøyde er satt til 18 m eller 5 etasjer. Videre fremgår det av bestemmelsene til arealdelen at i tillegg til angitt gesimshøyde i matrisen tillates én tilbaketrukket etasje på inntil 3,5 m som må ligge innenfor en linje på 45 grader fra gesims. Innenfor indre bykjerne kan det ytterligeree tillates økt byggehøyde med inntil 3,,5 meter, tilsvarende 1 etasje, under forutsetning av at det gjennom detaljregulering dokumenteres spesielt høye arkitektoniske kvaliteter, og/eller kvaliteterr som er betydelig bedre enn minstekravene i denne planen. 4.2 GJELDENDE REGULERINGSPLANER Det er reguleringsplan for «Kvartal 23» med plan ID 1182, vedtatt som gjelder for planområdet. Planområdet er i denne planen regulert til forretningsformål/hotell og trafikkformål. Bygningene kan føres opp i 5 etasjer i forhold til Sjøgata og i 3 etasje i forhold til Storgata. Maks utnyttingsgrad er satt til U = 1,7. Figur 3: Utsnitt av gjeldende reguleringsplaner. Planavgrensning g vist med blå linje. Hentet fraa Bodø kommunens kartportal, bearbeidet av Norconsult Side 12 av 39

25 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 4.3 TILGRENSENDE PLANER I øst grenser reguleringsplan for «Kvartal 23» til reguleringsplan for «Storgt. Mellom Pr. Schyttes gt./torvgt.» med plan ID 1206 vedtatt I nordvest grenser planen til reguleringsplan for «Nerbyen» med plan ID 1024 vedtatt TEMAPLANER Temaplan støysoner flyplass Planområdet ligger i gul støysone i temaplan «støysoner flyplass». Det fremgår av bestemmelsene til kommuneplanen at for støyømfintlig bebyggelse innenfor gul støysone skal det fremlegges støyfaglig rapport som godtgjør at støykrav oppfylles. Figur 4: Temakart flystøysoner. Planavgrensning vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult. Temakart kulturminnevern Det fremgår av temaplan «kulturminnevern» at deler av fasader og tak i kvartal 23 er viktig å bevare (jf. rød linje i figur 5). Disse er vist med fasadevern hvor endringer i fasader eller tak ikke tillates Side 13 av 39

26 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Figur 5: Temakart kulturminnevern. Planavgrensning vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult. Temakart nøyaktighetsområder Planområdet ligger innenfor området 1 hvor ytre pålitelighet skal være bedre enn 0,1 m. Med ytre pålitelighet menes grensen for hva som kan aksepteres av forskjell mellom godkjent beliggenhet og utstukket beliggenhet. Temakart hovedveinett for sykkel Rød linje i figur 6 viser eksisterende sykkelfelt. Blå linje viser blandet trafikk. Blå stiplet linje viser alternative ruter til vurdering Side 14 av 39

27 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Figur 6: Temakart hovedveinett for sykkel. Planområdet vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult. 4.5 STATLIGE OG REGIONALE PLANRETNINGSLINJER Det er foretatt en samlet vurdering av tiltaket mot statlige retningslinjer, rammer og føringer og funnet at tiltaket ikke er i strid med disse. Relevante retningslinjer/rammer/føringer i forbindelse med planforslaget er listet opp nedenfor: Fylkesplan for Nordland Statlige planretningslinjer for samordnet bolig, areal- og transportplanlegging (2013) Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (2012) Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (2012) Naturmangfoldloven (2012) Rikspolitiske retningslinjer for universell utforming (2008) Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barns og unges interesser i planleggingen (1995) Side 15 av 39

28 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold 5.1 BELIGGENHET Planområdet som er på ca. 2,3 daa ligger i bykjernen i Bodø sentrum. Planområdet grenser til Sjøgata i nord, Professor Schyttes gate i vest og Hundholmgata i øst. Planområdet grenser til Koch/Glasshuset i sør og sørøst. Figur 7: Planområdets beliggenhet. Planområdet vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult. 5.2 DAGENS AREALBRUK OG TILSTØTENDE AREALBRUK I planområdet er det lagt til rette for hotell og bevertning Side 16 av 39

29 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Hundholmsgata som grenser til planområdet i øst er brukt som parkering, gangatkomst til Glasshuset samt atkomst og nedkjøring til Glasshusets parkeringsanlegg. Tett inntil planområdet i sør/sørøst ligger Glasshuset. Nord for Sjøgata ligger Hundholmen plass. Bebyggelsen nord/nordøst og nordvest for planområdet (Sjøfartsbygningen, Løvold-bygget og Jakhellngården) består av forretning, bevertning, tjenesteyting, boliger og kontorer. Bebyggelsen vest for planområdet (Sentrumsgården) består av forretning, kontorer og boliger. Bebyggelsen sørvest/sør/sørøst/øst (Glasshuset/Koch og kvartal 21) for planområdet består av forretning, boliger, kontorer, tjenesteyting og bevertning. Figur 8: Omkringliggende bebyggelse. Planområdet vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult Side 17 av 39

30 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 5.3 STEDETS KARAKTER Planområdet Kvartal 23 er utformet som en sammenhengende bebyggelse rundt en lavere del. Den nyeste delen av kvartalet omfatter det nordøstre hjørnet av kvartalet og er ført opp i 4 etasjer. Den eldre delen av kvartalet som er bevaringsverdig omfatter resten av kvartalet og er ført opp i 3 etasjer, unntatt den sørlige delen av kvartalet som er ført opp i 4 etasjer. Den eldre delen av planområdet har historie opp mot "gjenreisningsbyens" kvartalsstruktur og bygningsvolumer. Denne delen ble opprinnelig bygd i funkisstil med flatt tak, men påført valmet tak etter krigen. Bygget har pusset fasade, og første etasje mot gateplan er skilt fra de øvrige etasjene med ulike materialer/farger. Figur 9: Planområdet (nyere og eldre del) og nabokvartal (Glasshuset/Koch) sett fra Hundholmen plass. Bildet tatt av Norconsult. Omgivelsene Koch/Glasshuset (Sjøgata 8-14) Koch/Glasshuset besto opprinnelig av flere bygninger og er i dag sammenbundet på gateplan med et felles takoverbygg over fortau, og med en sammenbygning i den øverste etasjen. Byggene mot Sjøgata har 5 etasjer og flatt tak. Bygningene framstår som et sammenhengende bygg, hovedsakelig i pusset overflate med ulike farger som markerer de opprinnelige byggene Side 18 av 39

31 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Jakhellngården (Sjøgata 15) Jakhellngården ble tegnet av Gudolf Blakstad og Herman Munthe-Kaas for Christian Albrecht Jakhelln og stod ferdig i Jakhellngården var en av de første av Blakstad og Munthe-Kaas sine gjenreisningsbygninger i Bodø (tegningene er datert 1943). Gården gjennomgikk store ombygginger og fasadeendringer mot Sjøgata på 1980-tallet, med Torbjørn Stien som utførende arkitekt.gården er ført opp i 4 etasjer pluss loft. I dag har bygget fasade med bygningsplater, et tårn på hjørnet mot Sjøgata/Hundholmen plass, og markante takopplett på store deler av takflaten. Bodø turistinfo/tollbugata 13 (tidl. NKL-brygga): Bygget ble bygd i 1898 og 1930 og er Bodø sentrums eldste bygning (har verneklasse B). Den delen som vender mot Hundholmen plass er fra 1930 og er oppført i 3 etasjer pluss loft. Mellom turistinfoen og Sjøgata 15 ligger et 4 etasjes murbygg på adressen Tollbugata 13. Løvold-bygget (Tollbugata 9-11): Løvold-bygget er ført opp i 5 etasjer, pluss loftsetasje. Bygningen har pusset fasade, samt saltak med gavl mot plassen i nr. 9. Sjøfartsbygningen (Tollbugata 10): Bygningen ble oppført i 3 etasjer pluss loft i 1937 av Sjøfartsbygningen AS. Bygningen var i funkisstil med flatt tak og regelmessig vindusplassering. Valmtak ble påsatt i Hjørnet mot Prof. Schyttes gate og Sjøgata var opprinnelig i en etasje. Denne ble påbygd til tre etasje omkring år Sentrumsgården (Sjøgata 6): Sentrumsgården ble ferdigstilt i 2007 og er ført opp i 5 etasjer mot Professor Schyttes gate. Bygget trapper seg opp til totalt 8 etasjer. Mot Sjøgata er det 6 og 7 etasjer, pluss en 8. tilbaketrukket etasje. Sentrumsgården har steinplatekledning i 1. etasje opp til 2. etasje som kun er markert med et gjennomgående vindusbånd. Øvrig fasade har pusset overflate med noen innslag av platekledning. Drosjesentralen (Tollbugata 12) Drosjesentralen ble oppført rundt Den lave murbygningen var tilholdssted for byens drosjer. I tillegg til sentralbord for drosjer hadde drosjesjøførene hvilerom i bygget. Selve bygningen var typisk for datidens byggestil og byggeskikk i byen, bygd i mur/betong, utvendig murpuss, og enkle reine linjer. Seinere er noen mindre endringer gjort på bygget, men hovedtrekkene er som opprinnelig Side 19 av 39

32 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 5.4 LANDSKAP Terrenget i planområdet og tilstøtende områder er tilnærmet flatt og heller svakt fra sør til nord. Landskapet i planområdet og i omgivelsene er tettbygd og sentrumspreget. Hundholmen plass som står åpent er omkranset av forholdsvis høye bygninger. Planområdet har generelt gode solforhold. 5.5 KULTURMINNER OG KULTURELL VERDI Den sørlige, vestlige og deler av den nordlige fasaden i planområdet er bevaringsverdig hvor endringer i fasader ikke er tillatt. I tillegg er også takflata på utsiden av mønet vernet. Vern av fasade og tak gjelder ikke den nyere delen av kvartalet. I følge fylkeskommunen fremstår den eldste delen av kvartalet i planområdet som svært karakteristisk for Bodøs gjenreisningsbebyggelse, både i skala og utforming, og er et viktig karaktergivende og historisk element i bybildet. Hotellets historie går helt tilbake til 1850 da Peter Hegbom bygde gjestgiveri her. I 1939 ble en ny fløy oppført langs Professor Schyttesgate. Da Bodø ble bombet i 1940 ble hotellet også skadet. Den nyere fløyen kunne settes i stand, mens den eldste delen var totalskadet. Arkitektene Blakstad ( ) og Munthe-Kaas ( ) startet allerede høsten 1940 med planene for gjenoppbyggingen av hotellet. Det nye hotellet var ferdig i Figur 10: Temakart kulturminnevern. Planavgrensning vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult Side 20 av 39

33 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. I tilstøtende områder er det en del bygninger med fasadevern hvor endringer i fasader eller tak ikke er tillatt (jf. rød linje i figur 10). I tillegg er det to bygninger nord for planområdet (Bodø turistinfo og Tollbugata 13) som er vernet (gul med svart skravur i figur 10). 5.6 NATURVERDIER Planområdet er bebygd og har ingen naturverdi. 5.7 REKREASJONSVERDI/REKREASJONSBRUK Planområdet har vært bebygd og har ingen rekreasjonsverdi. Hundholmen plass ligger like nord for planområdet, men mesteparten av plassen er i dag brukt til parkering. Torget ligger ca. 200 m øst for planområdet og Rådhusparken ligger ca. 370 m nord for planområdet. 5.8 LANDBRUK Planområdet er bebygd og har ingen landbruksverdi. 5.9 TRAFIKKFORHOLD Planområdet grenser til Sjøgata i nord. Denne er en kommunal vei med fortau på begge sider og med ÅDT på 9900 (tall fra april 2011). Mot øst grenser planområdet til Hundholmsgata. Gata er brukt som parkering, gangatkomst til Glasshuset samt atkomst og nedkjøring til Glasshusets parkeringsanlegg. Mot vest grenser planområdet Professor Schyttes gate. Gata har fortau på begge sider. Det foreligger ingen ÅDT-tall for Professor Schyttes gate. Sør for planområdet fortsetter Storgata, som har fortau på begge sider, videre østover som gågate. Den delen av gågata som går sør for planområdet er innebygd (Glasshuset). I planområdet og tilstøtende områder er fartsgrensen 30km/t. Planområdet har i dag bilatkomst til garasjeanlegget fra Sjøgata. Garasjeanlegget inngår i første etasje av den nyere delen av hotellet. Planområdet ligger sentralt i forhold til kollektivtilbudet. Nærmeste bussholdeplasser ligger i Dronningens gate, ca. 220 m sør for planområdet. Fra holdeplassene går alle rutene til og fra sentrum. Drosjesentralen ligger i dag like nord for planområdet Side 21 av 39

34 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Figur 11: Vei- og gatenett. Planavgrensning vist med blå linje. Hentet fra Bodø kommunes kartportal, bearbeidet av Norconsult BARNS INTERESSER Planområdet er bebygd og er ikke brukt til leke- eller uteoppholdsareal. På torget som ligger ca. 200 m øst for planområdet er det lagt til rette for benker og klatreinnretning for barn og unge. I Rådhusparken som ligger ca. 370 m nord for planområdet er det lagt til rette for benker og vannbasseng SOSIAL INFRASTRUKTUR Nærmeste dagligvarebutikk og det meste av offentlig tjenesteyting ligger i umiddelbar nærhet. Turistinformasjon ligger like nord for planområdet Side 22 av 39

35 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden UNIVERSELL TILGJENGELIGHET Terrenget i planområdet og i omkringliggende områder er forholdsvis flatt og legger derfor til rette for universell tilgjengelighet. Påstående bygninger er delvis oppført og utformet etter eldre byggeforskrifter. Det er lagt til rette for heis på deler av bygningene i kvartalet TEKNISK INFRASTRUKTUR Påstående bygninger er tilknyttet offentlig VA-nett og strømforsyning. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme med påfølgende tilknytningsplikt GRUNNFORHOLD Berggrunn i planområdet består av kalkglimmerskifer, kalksilikatgneis. Løsmassene består av antropogent materiale ifølge kartløsning fra NGU. Det vil si løsmassene er tilført eller sterkt påvirket av menneskers aktivitet. Flat topografi gjør at det ikke er fare for skred eller ras i planområdet. Der er ingen kjente kvikkleireforekomster i området. Planområdet ligger i et område hvor det er mistanke om eller risiko for forurenset grunn i følge Bodøs aktsomhetskart for forurenset grunn STØYFORHOLD Det fremgår av gjeldende kommuneplan at planområdet ligger innenfor gul sone for flystøy. Planområdet grenser til Sjøgata som er en trafikkert vei. Fasadene mot Sjøgata er derfor støyutsatt. I tilstøtende områder, langs Sjøgata er det gitt tillatelser til å bygge bl.a. hoteller og boliger. Det forventes at krav til innendørs støykrav blir oppfylt. Man kjenner ellers ikke til andre støykilder enn det som er vanlig i sentrumsområder LUFTFORURENSNING Planområdet er så langt man kjenner til, ikke utsatt for luftforurensning utover det som er vanlig og akseptabelt i sentrum Side 23 av 39

36 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 6 Beskrivelse av planforslaget 6.1 PLANLAGT AREALBRUK Foruten hotellformål er det i dag lagt til rette for bevertning i planområdet. Begge arealformålene og vern av fasade og tak videreføres. Deler av tilstøtende trafikkareal (Sjøgata med fortau) er tatt med i planavgrensningen. Planområdet er regulert til følgende formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Hotell/Bevertning (H/B1 og H/B2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjørevei (o_kv) - Fortau (o_f) Hensynssone - Sone med angitte særlige hensyn - bevaring kulturmiljø (H 570) 6.2 ANALYSER/UTREDNINGER Det er ikke gjort analyser eller utredninger i forbindelse med planarbeidet. 6.3 BEBYGGELSENS PLASSERING OG UTFORMING Utbygger ønsket å legge til rette for ca. 40 nye hotellrom ved å bygge på 3 nye etasjer på den nyere delen av kvartalet/planområdet. I reguleringsplanen er dette redusert til 2 nye etasjer, og ca. 27 hotellrom. Maks tillatt grad av utnytting er satt til %-BYA = 100 %. For den eldre delen av bebyggelsen i planområdet vil dagens byggehøyder opprettholdes For nyere del av planområdet er maks tillatt byggehøyde satt til 6 etasjer eller 21,0 m over gjennomsnittlig planert terreng. Påbygget tenkes å ha et samlet bruksareal på ca m Side 24 av 39

37 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Figur 12 a: Prinsippsnitt privat forslag (7 etasjer). Utarbeidet av Norconsult. Figur 13 b: Prinsippsnitt ramme i kommuneplanens arealdel (5 + 1 tilbaketrukket etasje). Utarbeidet av Norconsult Side 25 av 39

38 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. Byggegrensene faller sammen med formålsgrensen. Ved påbygg i to eller flere etasjer er det påregnelig at bærekonstruksjonene må legges utenpå eksisterende bygg, derfor er det tatt inn i bestemmelsene at ved fasaderenovering kan fasadene over 1. etasje utkrages inntil 0,3 m utenfor byggegrensen. I 1.etasje kan det bli aktuelt med enkelte søylepunkter. Påbygget tenkes ført opp med flatt tak, jf. bestemmelsenes 3.3. Dette gjør bygget mindre ruvende og at den nye delen tilpasser seg den strukturen som er i nabobygg (Koch og Sentrumsgården). De nye etasjene må ha tilgang til heis og rømningstrapper. Heis- og trapperommet tenkes i utgangspunktet lagt på innsiden av mønet. For å være på den sikre siden har man imidlertid satt byggegrensen 1 m lenger ut fra mønet. Rommet vil fremstå som et eget volum, på denne måten vil den vernede takflaten (utsiden av mønet) i den bevaringsverdige delen av planområdet bli minst berørt. Figur 13: Volummodell ramme i kommuneplanens arealdel (5 + 1 tilbaketrukket etasje). Utarbeidet av Norconsult. 6.4 BOMILJØ/BOKVALITET Når det gjelder bruk av materiale tenkes det brukt mye glass for å utnytte dagslyset og for å gi utsikt som er viktig kvaliteter for et hotellrom. De aller fleste rommene vil vende mot nord og øst og vil derfor få utsikt mot havet. Solforholdene vil variere avhengig av den enkelte roms plassering, men solforholdene generelt anses å være tilfredsstillende Side 26 av 39

39 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 6.5 TILKNYTNING TIL INFRASTRUKTUR Påbygget vil kunne knyttes til eksisterende kommunalt vann- og avløpsanlegg samt el- og telenett. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Tilknytningsplikten og adgang til unntak fra plikten er tatt inn i planbestemmelsene, jf TRAFIKKLØSNING OG KJØREATKOMST Dagens trafikk- og atkomstløsning forblir uendret. 6.7 PARKERING Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelser for Bodø kommune. Planområdet ligger i sone A hvor det er krav om 0,1 parkering per gjesterom og 0,2 sykkelparkering per gjesterom. Med dette som utgangspunkt utløser påbygget krav om 3 parkeringsplasser og 6 sykkeplarkerinsplasser. Både sykkel- og bilparkering vil bli løst i eksisterende parkeringsanlegg i første etasje/kjeller. I sone A kan tiltakshaver kjøpe seg helt eller delvis fri fra de krav til antall parkeringsplasser som fremgår av vedtekten ved å innbetale et beløp per manglende plass. 6.8 KOLLEKTIVTILBUD Planlagt utbygging vil kunne føre til økning i bruken av kollektivtrafikk og drosje. Planområdet ligger sentralt til i forhold til kollektivtransport Side 27 av 39

40 Oppdragsnr.: Feil! Fant ikke referansekilden. 6.9 PLANLAGTE OFFENTLIGE ANLEGG Man kjenner ikke til at det er planlagt nye offentlig anlegg i nærheten av planområdet MILJØOPPFØLGING Det vil ikke være behov for miljøoppfølging som følge av planlagt påbygg UNIVERSELL UTFORMING Det er tatt inn i bestemmelsene at krav fastsatt i Byggteknisk forskrift (TEK) skal gjelde for uteområder, atkomst til og i bygninger UTEOPPHOLDSAREAL Både torget og Rådhusparken ligger i gangavstand fra planområdet og vil kunne bli brukt til uteopphold og rekreasjon. Hundholmen plass ligger også rett nord for planområdet SOSIAL INFRASTRUKTUR Påbygget vil ikke ha innvirkning på barnehage- eller skolekapasitet men vil kunne føre til økt bruk av tilgjengelige funksjoner og tjenester i sentrum (turistinformasjon, drosjesentralen, butikker osv.). Noe som anses som positivt PLAN FOR AVFALLSHÅNDTERING Planområdet har i dag egen avfallsordning og et eget containersystem. Containerne er plassert i første etasje mot Sjøgata/garasjeanlegget. Tømming foregår i garasjeanlegget. Dagens løsning/ordning når det gjelder avfallshåndtering forblir uendret Side 28 av 39

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.06.2015 47623/2015 2011/4569 L12 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Grand hotell,

Detaljer

Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 23.09.2015 61119/2015 2011/4569 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 13.10.2015 Bystyret 29.10.2015 Sluttbehandling

Detaljer

Detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Plan ID 1290

Detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Plan ID 1290 Plan ID 1290 Bodø kommune Planbeskrivelse 2015-09-15 15.09.2015 Planbeskrivelse for detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Rev. Dato: Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent 2015-06-12 Side

Detaljer

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER

FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 PLANBESTEMMELSER FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1, 3 OG 5 PLAN ID 1308 Dato for siste behandling i PNM komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr.

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SØNDRE DEL AV KVARTAL 21 I BODØ SENTRUM PLAN ID 2015002 Sist revidert 07.10.2015 Siste behandling i PNM komiteen den: Vedtatt av Bodø bystyre i møte den: Under

Detaljer

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy

Sluttbehandling av detaljregulering for Brekka, Kjerringøy Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 09.05.2016 34906/2016 2015/1687 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/43 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 16/102 Bystyret 16.06.2016 Sluttbehandling

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV NORDVIKSENTRET, STORMYRA, PLAN-ID PLANBESTEMMELSER

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV NORDVIKSENTRET, STORMYRA, PLAN-ID PLANBESTEMMELSER PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING AV NORDVIKSENTRET, STORMYRA, PLAN-ID 2016004. Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær

Detaljer

Sluttbehandling - endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen, plan ID 1239

Sluttbehandling - endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen, plan ID 1239 Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 23.10.2017 64533/2017 2017/3702 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/45 Komite for Plan, næring og miljø 22.11.2017 Sluttbehandling - endring av reguleringsplan

Detaljer

Fastsetting av planprogram - detaljregulering Fridtjof Nansens vei 11 - Bodø Airport Hotel, Sentrum

Fastsetting av planprogram - detaljregulering Fridtjof Nansens vei 11 - Bodø Airport Hotel, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 10.02.2015 10479/2015 2013/3061 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 03.03.2015 Fastsetting av planprogram - detaljregulering

Detaljer

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum 14.06.1995 HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Detaljregulering for Kvartal 54 Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysninger: Saksbeh.: Geir Cock Arkivsaknr.: Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.09

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Valnesvika, Valnes, Bodø Kommune Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.09.2014 59084/2014 2013/6897 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/53 Komite for plan, næring og miljø 16.10.2014 14/162 Bystyret 30.10.2014 Sluttbehandling

Detaljer

SALTDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV SENTRUM ØST, ROGNAN PLAN-ID: Formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER

SALTDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV SENTRUM ØST, ROGNAN PLAN-ID: Formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER SALTDAL KOMMUNE PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DEL AV SENTRUM ØST, ROGNAN PLAN-ID: 2015003 Siste behandling i Formannskapet dato: Vedtatt av Kommunestyret i møte dato: Under K. Sak nummer:

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015.

Disse bestemmelsene gjelder for regulert område vist med reguleringsgrense på plankart datert 25.9.2015. FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN (DETALJPLAN) FOR KVARTALET STORGATA, RÅDHUSGATA, MUSEUMSGATA, PETER GRØNS GATE GNR 173, BNR 115, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 126, 127, 128, 129,

Detaljer

Endring av reguleringsplan for Hovdejordet felt B3 - Vebjørn Tandbergs vei 14

Endring av reguleringsplan for Hovdejordet felt B3 - Vebjørn Tandbergs vei 14 Byplan Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 20.12.2017 78429/2017 2017/18146 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for Plan, næring og miljø 24.01.2018 Endring av reguleringsplan for Hovdejordet

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens vei 11, Bodø Airport Hotel, Sentrum Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr. Arkivsaksnr. Arkiv 30.09.2015 68455/2015 2013/3061 L13 Byplankontoret Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn - forslag til detaljregulering for Fridtjof Nansens

Detaljer

Sluttbehandling. Detaljregulering av Støver Øst, feltene B5 og B6

Sluttbehandling. Detaljregulering av Støver Øst, feltene B5 og B6 Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 10.10.2012 59303/2012 2010/1680 L12 Byplankontoret Saksnummer Utvalg Møtedato 12/83 Komite for plan, næring og miljø 22.11.2012 12/211 Bystyret 13.12.2012 Sluttbehandling.

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

Sluttbehandling - endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12

Sluttbehandling - endring av detaljreguleringsplan 1258 Burøyveien 12 Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 05.05.2017 16856/2017 2017/5260 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/3 Råd for funksjonshemmede 01.06.2017 17/3 Bodø eldreråd 06.06.2017 Bodø ungdomsråd 07.06.2017

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING BULRATHAUGEN, HUNSTAD PLAN-ID PLANBESTEMMELSER

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING BULRATHAUGEN, HUNSTAD PLAN-ID PLANBESTEMMELSER PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING BULRATHAUGEN, HUNSTAD PLAN-ID 2016010. Siste behandling i Komitè for plan, næring og miljø: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FRIDTJOF NANSENS VEI 11, BODØ AIRPORT HOTEL, SENTRUM. formannskapssekretær

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FRIDTJOF NANSENS VEI 11, BODØ AIRPORT HOTEL, SENTRUM. formannskapssekretær REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FRIDTJOF NANSENS VEI 11, BODØ AIRPORT HOTEL, SENTRUM Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær 1 GENERELT

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR OMRÅDEREGULERING FOR NEDRE HUNSTAD. PLAN ID 2015015 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær

Detaljer

Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Rorbuveien 3

Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Rorbuveien 3 Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 06.08.2018 64395/2018 2017/16690 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/19 Bodø ungdomsråd 30.08.2018 18/30 Bodø eldreråd 27.08.2018 18/30 Råd for funksjonshemmede

Detaljer

Endring av to bestemmelser i kommuneplanens arealdel.

Endring av to bestemmelser i kommuneplanens arealdel. Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 16.02.2017 11896/2017 2015/5827 141 Saksnummer Utvalg Møtedato 17/9 Komite for plan, næring og miljø 08.03.2017 17/29 Bystyret 30.03.2017 Endring

Detaljer

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert: 14.02.2014 Reguleringsbestemmelser datert: 14.02.2014

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Sluttbehandling - Mindre endring av Detaljregulering for den gamle svømmehallen, Bodø sentrum

Sluttbehandling - Mindre endring av Detaljregulering for den gamle svømmehallen, Bodø sentrum Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 04.05.2016 34093/2016 2016/1163 138/4683 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/40 Komite for plan, næring og miljø 01.06.2016 Sluttbehandling - Mindre endring

Detaljer

Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Kråkåsen vest, Kjerringøy PlanID

Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Kråkåsen vest, Kjerringøy PlanID Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 26.04.2018 34092/2018 2017/16763 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/31 Komite for plan, næring og miljø 30.05.2018 18/107 Bystyret 14.06.2018 Sluttbehandling

Detaljer

Reguleringsplan for en del av Mølnbakken, Tverlandet Gnr.70/Bnr. 763 og Gnr.70/Bnr. 587

Reguleringsplan for en del av Mølnbakken, Tverlandet Gnr.70/Bnr. 763 og Gnr.70/Bnr. 587 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: Formannskapssekretær Reguleringsplan for en del av Mølnbakken, Tverlandet Gnr.70/Bnr. 763 og Gnr.70/Bnr.

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FRIDTJOF NANSENS VEI 11, SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FRIDTJOF NANSENS VEI 11, SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER FOR FRIDTJOF NANSENS VEI 11, SENTRUM Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær 1 GENERELT 1.1 Formål Reguleringsplanen

Detaljer

Sluttbehandling - detaljregulering for Bryggeritomta, Sentrum

Sluttbehandling - detaljregulering for Bryggeritomta, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 23.09.2014 56715/2014 2013/4556 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 14/57 Komite for plan, næring og miljø 16.10.2014 14/166 Bystyret 30.10.2014 Sluttbehandling

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato:

Saksframlegg. Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/ Dato: Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Marianne Bismo Arkiv: PLAN 2018p190e16 18/5716-12 Dato: 02.02.2019 Saken behandles slik: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKNR Utvalg for plan og samfunnsutvikling 14.02.2019

Detaljer

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak...

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den..., sak... 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Møllegata 17, gnr. 19/ bnr. 210, Verdal Reguleringsplankart datert : 25.06.2013 Reguleringsbestemmelser datert : 25.06.2013 Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for vei mellom Hestehovveien - Lyngveien. (Prærien Vest).

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for vei mellom Hestehovveien - Lyngveien. (Prærien Vest). Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 14.05.2012 30091/2012 2011/6268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/44 Komite for plan, næring og miljø 07.06.2012 Bystyret 21.06.2012 Sluttbehandling

Detaljer

Sluttbehandling - Detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet planid

Sluttbehandling - Detaljregulering av Solheim boligfelt, Tverlandet planid Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.09.2018 76563/2018 2017/17835 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 18/47 Komite for plan, næring og miljø 10.10.2018 18/164 Bystyret 25.10.2018 Sluttbehandling

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen

Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: 21. juni 2007 formannskapssekretær Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen Reguleringsbestemmelser

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert: REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA Reguleringsplanen sist datert: 13.09.12 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist

Detaljer

3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense.

3.2. Plassering av bebyggelse Bebyggelse skal plasseres innenfor angitte byggegrenser. Trapper og støttemurer tillates plassert utenfor byggegrense. Byplankontoret Planident: r20130036 Arkivsak:13/15355 DETALJREGULERING AV Innherredsveien 103 alternativ 2 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 10.7.2015 Dato for godkjenning

Detaljer

Sluttbehandling - detaljregulering for Nordlandsmuseet, Sentrum

Sluttbehandling - detaljregulering for Nordlandsmuseet, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 28.10.2013 73002/2013 2013/1096 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/72 Komite for plan, næring og miljø 28.11.2013 13/171 Bystyret 12.12.2013 Sluttbehandling

Detaljer

Formannskapssekretær

Formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR KVARTAL 98, FELT B12 PLAN-ID: 2014014 Dato for siste behandling i komiteen den Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr den Formannskapssekretær ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Detaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser

Detaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Byplankontoret Planident: r20140020 Arkivsak:12/542 Detaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR KIRKEGATA PLAN ID formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR KIRKEGATA PLAN ID formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR KIRKEGATA 48-52 PLAN ID 2017007 Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Narvik bystyret i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær PLANBESTEMMELSER

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate Arkivopplysinger: Saksbeh.: Geir Cock Opplysninger om bestemmelsene: Datert: 30.06.2009 Sist revidert: 11.11.2010

Detaljer

Sluttbehandling - detaljregulering for kvartal 22, Sentrum

Sluttbehandling - detaljregulering for kvartal 22, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 15.05.2013 31746/2013 2012/5726 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/32 Komite for plan, næring og miljø 06.06.2013 13/102 Bystyret 20.06.2013 Sluttbehandling

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BODØSJØEN B7 3 og A1, GNR, BNR 37/463, 37/464, 37/465, 37/324, 37/160 og 37/453 med tilstøtende tomter.

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BODØSJØEN B7 3 og A1, GNR, BNR 37/463, 37/464, 37/465, 37/324, 37/160 og 37/453 med tilstøtende tomter. PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR BODØSJØEN B7 3 og A1, GNR, BNR 37/463, 37/464, 37/465, 37/324, 37/160 og 37/453 med tilstøtende tomter. 17.02.2016 Rev. 03.03.2016 Rev. 12.05.2016 Rev. 16.06.2016

Detaljer

BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO

BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO BESTEMMELSER TIL OMRÅDE/DETALJREGULERINGSPLAN FOR DETALJREGULERINGSPLAN LUNDBO Arkivopplysninger: PlanID: 074200 Saksbehandler: Simen Stori Arkivsak: 14/5550 Plankart Datert: 23.01.2015 Sist revidert:

Detaljer

R 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert

R 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert Byplankontoret R 118au Arkivsak:07/20548 SØNDRE GATE 4-10 OG KONGENS GATE 4 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert :29.08.2007 Dato for siste revisjon av plankartet :04.04.2008 Dato for siste revisjon

Detaljer

PLANBESTEMMELSER til detaljregulering for deler av. Strømsnes sentrum (forretning), Valnesfjord

PLANBESTEMMELSER til detaljregulering for deler av. Strømsnes sentrum (forretning), Valnesfjord Forslag til PLANBESTEMMELSER til detaljregulering for deler av Strømsnes sentrum (forretning), Valnesfjord SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato Sign. Kunngjøring om igangsatt planlegging 20.12.2013

Detaljer

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING

Vedtatt av Levanger kommunestyre i møte den..., sak... 1 AVGRENSNING 1 REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING Åsvegen 15-17, gnr./bnr. 32/60, 32/57, 32/133 og 32/25, Skogn, Levanger kommune Reguleringsplankart datert : 18.03.2014 Reguleringsbestemmelser datert : 18.03.2014

Detaljer

Saksnummer Utvalg Møtedato 16/27 Komite for plan, næring og miljø

Saksnummer Utvalg Møtedato 16/27 Komite for plan, næring og miljø Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.03.2016 18185/2016 2016/749 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/27 Komite for plan, næring og miljø 13.04.2016 Sluttbehandling - mindre endring

Detaljer

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485.

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485. Plan nr: G-662 D1552b Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485 Detaljregulering Bestemmelsene er datert: 22.09.2011

Detaljer

PLANBESTEMMELSER. 1.1 Formål Reguleringsplanens formål er å legge til rette for utvidelse av eksisterende settefiskanlegg.

PLANBESTEMMELSER. 1.1 Formål Reguleringsplanens formål er å legge til rette for utvidelse av eksisterende settefiskanlegg. PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR SALTEN SMOLT PLAN ID 2016007 Sist revisjonsdato: Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre i møte dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 SKIEN KOMMUNE Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet : 03.02.2011 Dato for revisjon av bestemmelsene : 03.02.2011 Dato for

Detaljer

Detaljregulering for kvartal 25, felt B8, Bodø - klage på vedtak

Detaljregulering for kvartal 25, felt B8, Bodø - klage på vedtak Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 03.01.2012 350/2012 2011/2763 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/2 Komite for plan, næring og miljø 26.01.2012 12/7 Bystyret 09.02.2012 Detaljregulering

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR KVARTAL 121B, ANNE DIESENS TORG Arkivopplysninger: PlanID: 072200 Saksbehandler: Tone Wabakken Arkivsak: 12/1923 Plankart Datert: 27.09.2013 Sist revidert: 23.04.2014

Detaljer

Tromsø kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING STORGATA 25 m.fl

Tromsø kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING STORGATA 25 m.fl Tromsø kommune REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1813 DETALJREGULERING STORGATA 25 m.fl Dato:... 28.09.2015 Dato for siste revisjon:... 18.09.2018 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... 18.09.2018

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN. Dato for siste behandling i planutvalget den..

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN. Dato for siste behandling i planutvalget den.. PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR MEHOLTEN VED BODØ LUFTHAVN Dato for siste behandling i planutvalget den.. Vedtatt av bystyret i møte den Under K. Sak nr. formannskapssekretær -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR HAMAR STADION, MELLOMBYGG TIL HØYBLOKK Arkivopplysninger: PlanID: 071200 Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkivsak: 11/1450 Plankart Datert: 25.9.2013 Sist revidert:

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket PLAN arkitekter AS og datert 28.06.2013. Byplankontoret Planident: r20130040 Arkivsak:12/45873 Detaljregulering av Gamle Oslovei 1, 3, 5, 5B og Breidablikveien 136 Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

Prinsippavklaring - igangsetting av detaljregulering for Parkveien 51, Bodø sentrum

Prinsippavklaring - igangsetting av detaljregulering for Parkveien 51, Bodø sentrum Byplan Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 30.10.2017 65049/2017 2017/11845 L19 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for Plan, næring og miljø 22.11.2017 Prinsippavklaring - igangsetting av detaljregulering

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.09.2019 72280/2019 2017/17795 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplansjefen

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KVARTAL 99, BODØ SENTRUM

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KVARTAL 99, BODØ SENTRUM REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR KVARTAL 99, BODØ SENTRUM Dato for siste behandling i PNM komiteen Vedtatt av bystyret i møte den Under K. sak nr.... formannskapssekretær -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for kvartal Sluttbehandling Arkivsak-dok. 15/06848-70 Saksbehandler Svein M. Agnalt Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 29.11.2017 Bystyret 2015-2019 14.12.2017 Detaljreguleringsplan for kvartal

Detaljer

Glasshuset, balkong over inngang mot vest - forslag om reguleringsendring, prinsippavklaring

Glasshuset, balkong over inngang mot vest - forslag om reguleringsendring, prinsippavklaring Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 25.11.2009 65858/2009 2009/6784 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/159 Planutvalget 15.12.2009 Glasshuset, balkong over inngang mot vest - forslag

Detaljer

Forslag til detaljregulering for Ytterjorda

Forslag til detaljregulering for Ytterjorda Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 13.06.2013 41117/2013 2010/4328 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/52 Komite for plan, næring og miljø 05.09.2013 13/126 Bystyret 12.09.2013 Forslag

Detaljer

Detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Plan ID 1 290

Detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Plan ID 1 290 Nordlandshotell AS Detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23 Plan ID 1 290 Bodø kommune Høringsutkast planbeskrivelse 2015-06-12 12.06.2015 Planbeskrivelse for detaljregulering for Grand SOFRA GAN

Detaljer

Byplansjefens vedtak om planer til høring og offentlig ettersyn i september 2012.

Byplansjefens vedtak om planer til høring og offentlig ettersyn i september 2012. Byplankontoret Saksframlegg / referatsak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 24.09.2012 56162/2012 2012/1639 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/24 Komite for plan, næring og miljø 11.10.2012 Byplansjefens vedtak

Detaljer

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN.

PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN. PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SNEVEIEN 9-11, STILLE DAL/JENSVOLL, GNR 40, BNR 217, 143, 555, 643, 271, SAMT UMATRIKULERT GRUNN. Siste behandling i PNM komiteen dato: Vedtatt av Bodø bystyre

Detaljer

Planmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12

Planmal 1.1 Planinitiativ Side 1 av 12 PLANINITIATIV til reguleringsplan for: Del av kvartal S5 og del av kvartal S6 i Ski sentrum Til oppstart og varsling av planarbeidet KVARTAL 5 KVARTAL 6 Utarbeidet av: Arkitektene Fosse og Aasen AS Tiltakshaver:

Detaljer

Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Kvartal 98, felt B12

Sluttbehandling - Detaljreguleringsplan for Kvartal 98, felt B12 Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 18.09.2015 63997/2015 2014/5440 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/49 Komite for plan, næring og miljø 13.10.2015 15/109 Bystyret 29.10.2015 Sluttbehandling

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

Sluttbehandling PlanID 1278 Detaljregulering Notveien 13

Sluttbehandling PlanID 1278 Detaljregulering Notveien 13 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 16.07.2013 50015/2013 2012/7488 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/55 Komite for plan, næring og miljø 05.09.2013 13/129 Bystyret 12.09.2013 13/75

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

DRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser.

DRAMMEN KOMMUNE BYPLAN Reguleringsbestemmelser. FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BRAGERNES ATRIUM Gnr/Bnr 114/663, 665, 667, 669, 671, 697 og 700 Drammen kommune. Detaljregulering Dato: 18.10.13, REV. 08.11.13 1. GENERELT 1-1. Området

Detaljer

Sluttbehandling - mindre endring av bebyggelsesplan for Bodøsjøen B7

Sluttbehandling - mindre endring av bebyggelsesplan for Bodøsjøen B7 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 21.09.2016 71190/2016 2016/4921 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 16/59 Komite for plan, næring og miljø 12.10.2016 Sluttbehandling - mindre endring

Detaljer

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad

Sluttbehandling av detaljreguleringsplan for Lysthushaugen Sør Skjerstad Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 11.02.2013 9998/2013 2012/2268 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/13 Komite for plan, næring og miljø 07.03.2013 13/29 Bystyret 21.03.2013 Sluttbehandling

Detaljer

Sluttbehandling - forslag til områderegulering for Hunstad Sør del 1

Sluttbehandling - forslag til områderegulering for Hunstad Sør del 1 Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 14.11.2013 75112/2013 2010/6923 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/74 Komite for plan, næring og miljø 28.11.2013 13/172 Bystyret 12.12.2013 Sluttbehandling

Detaljer

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811)

2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg Forretning/kontor/industri (1811) Byplankontoret Planident: Arkivsak:12/426 Detaljregulering av Torbjørn Bratts veg 11 og Nardovegen 4 og 6 Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 03.06.2013 Dato for godkjenning

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -17 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Tomset, B3, detaljregulering

Detaljer

FAUSKE KOMMUNE. JournalpostID: 17/4767 Arkiv sakid.: 16/11084 Saksbehandler: Jan-Erik Johansen

FAUSKE KOMMUNE. JournalpostID: 17/4767 Arkiv sakid.: 16/11084 Saksbehandler: Jan-Erik Johansen SAKSPAPIR FAUSKE KOMMUNE JournalpostID: 17/4767 Arkiv sakid.: 16/11084 Saksbehandler: Jan-Erik Johansen Sak nr. Dato 033/17 Plan- og utviklingsutvalg 18.04.2017 031/17 Kommunestyre 11.05.2017 Detaljregulering

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen

Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /16. Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 07.11.2016 047/16 Arkivsak ID 15/4762 Saksbehandler Linnea Kvinge Karlsen Detaljregulering Hellesjyen boligfelt II - 1. gangs behandling Saksdokumenter

Detaljer

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014.

1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Pir II AS datert 20.6.2013, senest endret 13.01.2014. Byplankontoret Planident: r20120047 Arkivsak:12/18390 Detaljregulering av Ingeborg Aas vei 1, Risvollan Senterområde, Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 14.01.2014 Dato

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 Reguleringsplanen sist datert. 23.04.09 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Nedre Hjellegt. 19-27 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart

Detaljer

Vedtak om offentlig ettersyn og høring av OR Mørkvedbukta skoleområde.

Vedtak om offentlig ettersyn og høring av OR Mørkvedbukta skoleområde. Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 05.11.2014 65772/2014 2013/370 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for plan, næring og miljø 27.11.2014 Vedtak om offentlig ettersyn og høring

Detaljer

Sluttbehandling av reguleringsplan for en del av Mølnbakken, Tverlandet sentrum

Sluttbehandling av reguleringsplan for en del av Mølnbakken, Tverlandet sentrum Byplan Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 26.03.2019 25846/2019 2017/11276 L13 Saksnummer Utvalg Møtedato 19/31 Råd for funksjonshemmede 23.04.2019 19/10 Bodø ungdomsråd 23.04.2019 19/14 Bodø eldreråd

Detaljer

Prinsippavklaring - igangsetting av detaljregulering for Sjøfartsbygningen, Tollbugata 10, Bodø sentrum

Prinsippavklaring - igangsetting av detaljregulering for Sjøfartsbygningen, Tollbugata 10, Bodø sentrum Byplan Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 04.01.2018 80554/2017 2017/17794 L19 Saksnummer Utvalg Møtedato Komite for Plan, næring og miljø 24.01.2018 Prinsippavklaring - igangsetting av detaljregulering

Detaljer

Forslag til detaljregulering for deler av Finnkonneset, Festvåg

Forslag til detaljregulering for deler av Finnkonneset, Festvåg Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 13.09.2013 61738/2013 2011/5606 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/62 Komite for plan, næring og miljø 17.10.2013 13/150 Bystyret 31.10.2013 Forslag

Detaljer

Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016

Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljreguleringsplan 2014132 Godkjent 07.03.2016 Detaljregulering for Hotel Sverre, gnr.111 bnr. 870, 872 m.fl. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utvidelse av hotell. I tillegg skal

Detaljer

Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum

Sluttbehandling - detaljregulering for Grand hotell, kvartal 23, Sentrum Byplankontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 23.09.2015 61119/2015 2011/4569 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 15/52 Komite for plan, næring og miljø 13.10.2015 15/107 Bystyret 29.10.2015 Sluttbehandling

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen

Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen Siste behandling i PNM komiteen dato: Under K. Sak nummer: formannskapssekretær Mindre endring av reguleringsplan for felt BE 10 i Bodøsjøen Reguleringsbestemmelser Detaljregulering PlanID 1239 Saksnummer

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 SANDE KOMMUNE Bestemmelser til detaljreguleringsplan for: HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12 I medhold av 12-12 i Plan- og bygningsloven

Detaljer