Fosnes kommune. Møteinnkalling. Fosnes formannskap. Fellesfunksjoner. Utvalg:

Transkript

1 Fosnes Fellesfunksjoner Møteinnkalling Utvalg: Fosnes formannskap Møtested: Kommunestyresalen, Øvre hus Dato: Tidspunkt: 13:15 De faste medlemmene innkalles med dette til møtet. Den som har gyldig forfall, eller ønsker sin habilitet i enkeltsaker vurdert, melder dette så snart som mulig til ordfører Trygve Sandvik på telefon Varamedlemmer møter etter nærmere innkalling. Trygve Sandvik Ordfører Ella K. Skjærvik sekretær

2 Sakliste Utvalgssaksnr PS 1/16 Innhold Utvidelse av takseringsprosjekt til å gjelde "Alminnelig taksering av n" Lukket 2

3 Fosnes Fosnes fellesfunksjoner Saksmappe: 2014/ Saksbehandler: Rønnaug Aaring Saksframlegg Utvidelse av takseringsprosjekt til å gjelde "Alminnelig taksering av n" Utvalg Utvalgssak Møtedato Fosnes formannskap 1/ Rådmannens innstilling Fosnes utvider takseringsprosjektet til å gjelde «alminnelig taksering i n», noe som innebærer at Verk og Bruk omtakseres. Omtakseringen skjer i henhold til styrets tidligere vedtak i forbindelse med sak 55/15 behandlet og sak PS 92/15 behandlet Utvidelse av takseringsprosjektet iverksettes med en kostnadsramme på inntil kroner ,- Følgende budsjettjustering foretas: Art Ansvar Tjeneste Prosjekt Beløp , ,00 Hjemmel for vedtaket er: Hastesak etter delegasjonsreglementet 3.2 og Eiendomsskattelova 8 A-3 (2) og (3). 3

4 Dokumenter i saken Type Dato Tittel Adressat S Innføring av generell eiendomsskatt i Fosnes X Særutskrift - Innføring av generell eiendomsskatt i Fosnes S Iverksetting av generell eiendomsskatt i Fosnes X Eiendomsskattevedtekter X Strategidokument eiendomsskattetakst I Utvidelse av eiendomsskatt - Fosnes Ks - Liv Elin Vermundsberget I saksfremlegg - kontering Namdalseid Kommune - Inger Marie Feragen I Iverksetting av eiendomsskatt i Namsos Kommune - Ståle Ruud Fosnes. I Økonomi - Eiendomsskatt i n? Fosnes Kommune - Toril Ofstad Holthe U Tilbud på eiendomsskattetaksering i Eskan AS m.fl. Fosnes I KOMTEK Eiendomsskatt Norkart - Kjartan Greiff Selnes U KOMTEK Eiendomsskatt Norkart - Kjartan Greiff Selnes I Tilbud på eiendomsskattetaksering i Fosnes Eskan - Sverre Gjønnes Antonsen X svar på spørsmål i Rønnaug Aaring styremøte X Særutskrift Iverksetting av generell eiendomsskatt i Fosnes U utvidelse av eiendomsskatt - Fosnes Ks - Liv Elin Vermundsberget X Vedtatt strategidokument eiendomsskattetakst X Vedtatte eiendomsskattevedtekter I / Tilbud Eiendomsskatt Fosnes Seljeseth, Jon Helge (Geomatikk-IKT) I Tilbud på eiendomsskattetaksering i Bjørn Kristian Johannessen Fosnes U Meddelelse om resultat av ESKAN AS konkurranse - U Meddelelse om resultat av konkurranse - Geomatikk IKT AS I avklaring av tilbud - Eskan - Bjørn Kristian Johannessen I avklaring av tilbud - Geomatikk-Ikt - Seljeseth, Jon 4

5 Helge (Geomatikk-IKT) U avklaring av tilbud - Seljeseth, Jon Helge (Geomatikk-IKT I Protokoll for anskaffelse av Fosnes Kommune - leverandør til eiendomsskattetaksering U Anskaffelse av KOMTEK NORKART programvare Eskatt og tjenester for Fosnes I Meddelelse om resultat av konkurranse - Geomatikk-Ikt - Seljeseth, Jon Helge (Geomatikk-IKT) I Protokoll for anskaffelse av Fosnes Kommune - eskattprogramvare I Retningslinjer og vedtekter - Thea Johansen Eiendomsskatt U Planlegging av tilrettelegging for Kristoffer Dahl Tuff takseringsprosjektet U Planlegging av tilrettelegging for Kjartan Greiff Selnes takseringsprosjektet U Retningslinjer og vedtekter - Thea Johansen Eiendomsskatt I utvidelse av eiendomsskatt - Fosnes Ks - Anne-Lise Hellebostad I utvidelse av eiendomsskatt - Fosnes Ks - Liv Elin Vermundsberget I Planlegging av tilrettelegging for takseringsprosjektet Namdalseid Kommune - Ronny Vaagen I Oppsummering av oppstartsmøtet Norkart - Jan Erik Alfstad U Oppsummering av oppstartsmøtet Norkart - Jan Erik Alfstad m.fl. U Tilgang og tillatelse til å føre Oddvin Moan Matrikkelen for Fosnes S Utvidelse av takseringsprosjekt til å gjelde "Alminnelig taksering av n" Saksopplysninger Fosnes n innfører eiendomsskatt for bolig-, fritid- og næringseiendommer for hele n med virkning fra Kommunen har fra før eiendomsskatt på eiendommer av kategorien Verk og Bruk, det vil si eiendommer hvor der foregår en vareproduksjon, herunder fiskeoppdrett, bilverksteder, tele- /kommunikasjonsanlegg og kraft. Takseringen av disse ble gjennomført i Telenor Norge AS NetCom AS NTE Nett AS SIAS AS 5

6 Marine Harvest Goskjell Nordsjø Skalldyr AS Kvernviklaks AS Folla White Fish Marine AS Firma Albert Collett Ved en inkurie kom det opp at sjablongverdier benyttet for næringsarealer i 2010, det være seg bygninger og tomter, ikke har vært tatt med i takseringen som foretas gjennom utvidelsen nå i Ved vurderinger fra 2010 har sakkyndig nemnd lagt føringer for standard- og kvalitetsvurderinger etter følgende årstallinndeling. Tabell 1: , ,9 Eldre enn ,7 Ved oppstart av prosjektet i høst var dette informasjon som ikke kom fram, og sakkyndig nemnd valgte å benytte de mest brukte aldersinndelingene etter innspill fra konsulentselskapet Geomatikk IKT sin anbefaling. Inndelingen bygger på endringer av bygningsmessige krav i henhold til endringer i Plan og bygningslova (PBL). Tabell 2: , , ,8 Eldre enn ,7 Nemnda har jobbet ut fra inndelingene i tabell 2. Nemnda ser nå det som en stor jobb å gå over alle eiendommene i etterkant for å tilpasse vurderingene etter tidligere inndeling i tabell 1. I tillegg ser sakkyndig nemnd det som en mer rettferdig vurderingsramme å følge inndeling av vurdering tilpasset årene for PBL sine forskriftsendringer (lovendringer). Ved å benytte vurderingsfaktorene fra første tabellen må nesten alle eiendommer som er takserte få en reduksjon på 10%. I tillegg vil noen sjablonger bli påvirket av nivået som var satt, som tomtepris som var satt til kr 50/kvm i 2010, og som sakkyndig nemnd foreløpig har valgt å sette til kr 100/kvm i Tilsvarende er tilfelle på lagerbygg hvor det er henholdsvis 500/kvm mot for uisolert lager og 1.500/kvm mot for isolert lager. For industribygg kr 2.000/kvm mot Telekommunikasjonsanleggene har blitt betydelig oppgradert de siste årene, etter stor satsing på utbygging av fiber og 4G, og mange r velger derfor å gjennomføre årlige omtakseringer for disse i henhold til: Eigedomsskattelova 8 A-3.Verdsetjing (5) Omtaksering av ein eigedom skal skje dersom det i tida mellom dei allmenne takseringane, ligg føre ein av dei følgjande grunnane: a) eigedomen er delt, b) bygningar på eigedomen er rive eller øydelagt av brann eller liknande, eller d) det er ført opp nye bygningar eller gjort monalege forandringar på eigedomen For flere av eiendommene som inngår i Verk og Bruk er det gjort endringer som er avdekt gjennom takseringen nå i høst, eksempelvis: nye bygninger, større tilbygg, salg av eiendommer og nye eierforhold. Sakkyndig nemnd bør derfor gå over alle eiendommene, også de som er av typen Verk og Bruk. Dette vil dermed si at alle eiendommer (Verk og Bruk) i n som ikke takseres i år bør omtakseres. 6

7 Vurdering Sakkyndig nemnd foreslår at Fosnes styre bestiller taksering av de Verk og bruk som er i n gjennom et hastevedtak. Eigedomsskattelova 8 A-3.Verdsetjing (2) Det skal vere ei allmenn taksering i n kvart tiande år. Dersom det ligg føre særlege tilhøve, kan styret avgjere at ny taksering skal skje tidlegare eller seinare enn dette, men ikkje seinare enn tre år etter at siste allmenne taksering skulle ha skjedd. Kommunen dekkjer kostnadene ved taksering, og styret utnemner dei personane som skal stå for takseringa. Retningslinjene for takseringen kan gjennom dette tilpasse dagens verdigrunnlag. Dette vil: lette jobben til sakkyndig nemnd gi mer rettferdig vurdering og taksering av alle eiendommer i n gi styret større ramme gjennom at alle sjablonger kan tilpasses dagens nivå ved at sjablongene kan settes høyere enn 2010-nivå Rådmannen foreslår at det settes av inntil kr ,- for å gjennomføre utvidelsen av takseringsprosjektet, som finansieres ved bruk av ubundne fond. Kostnaden baseres på erfaringstall. Saken fremmes som hastesak for behandling av formannskap, i henhold til Delegasjonsreglementet 3.3, for å rekke å ferdigstille de utvidede arbeidsoppgavene til prosjektet må være ferdigstilt innen 1. mars