Hvilke faktorer er viktigst å prioritere for å skape et godt bomiljø?

Transkript

1 Hamar 24.oktober 2014 Hvilke faktorer er viktigst å prioritere for å skape et godt bomiljø? Hvilke virkemidler bør kommunen ta i bruk for å styre utviklingen?? Sjefarkitekt-byplanlegger Michael J. Fuller-Gee MNLA Arendal kommune 27. okt okt

2 Komiteene arbeider nå parallelt med 3 planer: Boligplan Velferdskomiteen Miljø og klima plan Kommuneutviklingskomiteen Helhetlig strategi for Barn og unge Komité for barn og unge 2

3 1 km radius fra stasjonen 27. okt

4 Arendal kommune 2023: utvikling fra til nye boliger 1 km radius fra Rådhus 27. okt

5 ? nye boliger 1 km radius fra stasjonen 27. okt

6 Nye prosjekter for salg i Hamar nå. Det er bygd en god del i Hamar de siste årene. Sentrumsnært i Hamar er det bygd mest i prisklasse for ektepar på 55 + som selger enebolig og flytter i leilighet. Det bygges også sentrumsnære rekkehus, - men kostnaden gjør at barnefamilier ikke kjøper. 6

7 7

8 8

9 27. okt

10 27. okt

11 11

12 Samferdsel og infrastuktur som vekstdriver sammen med utdanning (gode skoler), tjennestetilbud og - et levende bysentrum. Strategisk næringsplan for Kristiansand/Knutepunkt Sør okt

13 13

14 For hvem? 27. okt

15 27. okt

16 Flesteparten av dem som flytter til Oslo, er unge mennesker SSB Det skyldes jobb, studiemuligheter og de sosiale tilbudene. Det er jo ingen valgmuligheter i de små byene. Malin Hjelvik Aftenposten 15.juni okt okt

17 Kvinner I alderen år flytter hyppigst. SSB, 10. mars 2008 De flytter fra utkantstrøk til sentrale strøk på grunn av jobb, utdanning og livskvalitet. 27. okt okt

18 Mer fokus på livstilskvalitet 27. okt

19 Hamar 54 % av mennene og 64 % av kvinnene som bodde i Hamar som 15 åringer hadde flyttet fra kommunen - for godt. Når Hamar likevel har noe flere 40 åringer i dag enn de hadde skyldes det at det enda flere innflyttere fra andre steder av begge kjønn. ØF-rapport nr. 09/ okt

20 20

21 Hammar innbygere: Befolkningsveksten i Hamar kommune har vært sterkere enn i både Lillehammer, Gjøvik og alle andre Hedmarkskommuner unntatt Elverum. 21

22 Hamar: Bymiljøprisen 2013 for satsingen på byutvikling og gode miljøer Et nytt kulturhus er åpnet. Sammen med øvrig sentrumsutvikling, butikker, restauranter og grønne lunger, har vi fått et bysentrum med sjel og liv - tett på Mjøsa. Hamar er også en idrettsby og vertskommune for en lang rekke arrangementer. 22

23 Problemstillinger 1: Barnefamiler Barn og unge først. De fleste barnefamilier ønsker eneboliger så sentrumsnært som mulig. Arealmessig er det begrensede muligheter for bygging av eneboliger i sentrum, men det er muligheter 5-6 km fra sentrumskjernen. Hva er viktig å ivareta for å øke attraktiviteten og sikre gode bomiljøer (for barn og unge) ved planlegging av nye boligfelt utenfor sentrum? 23

24 Problemstillinger 1: Barnefamiler Eller kan Hamar gjøre bomiljøet i sentrum så attraktivt at barnefamilier ønsker å bosette seg der? Hva er viktig i langsiktig arealplanlegging i forhold til å sikre gode og attraktive bomiljøer som tiltrekker seg ulike grupper, inkludert barnefamilier? 24

25

26 Boliger til salgs: FINN.no Hamar innbyggere Arendal innbyggere 125 nybygg 86 brukt 248 nybygg 180 brukt 211 Tilsammen 420 Tilsammen 26

27 Vi har MANGE brukt eneboliger i 2013 er 72% av boliger i Arendal eneboliger

28 Oppvekstsforhold = attraktivitet

29 barn på ulovlige skoler som ikke har godkjent inneklima. For barna betyr det at de hver eneste dag risikerer å få vondt i hodet, hoste, og lære mindre når de er på skolen. 29

30

31 Utfordringer for Arendal mot LEVEKÅRSUTFORDRINGER 2. FLERE ELDRE 3. SPREDT BOSETTING OG NÆRINGSETABLERING 4. BEFOLKNINGSVEKST 5. KOMMUNENS ØKONOMI

32 5. KOMMUNENS ØKONOMI Arendal kommune er i en økonomisk krisesituasjon. Den foreslåtte strategien for by- og bydelsutvikling vil gi grunnlag for mer effektiv og lønnsom drift av kommunen. Mesteparten av utgiftene går med til å dekke tjenesteproduksjon: - Ca 33 % til oppveksttjenestene barnehage og skole. - Ca 28 % til helse og levekår. Lokalisering av boliger, skoler, barnehager og arbeidsplasser påvirker transportbehov og organisering av helse og levekår.

33 5. KOMMUNENS ØKONOMI Byplan 2023 ønsker at det legges til rette for at flere eldre kan leve et liv mest mulig uavhengig av offentlige tjenester, helst i egen privat eller leid bolig.

34 34

35 Boligtyper 2007 Arendal Nybygg Annet; 17 % Blokk; 7 % Annet; 5 % Enebolig; 44 % Tomanns; 7 % Blokk; 16 % Hus i kjede; 9 % Enebolig; 74 % Tomanns; 20 % Hus i kjede; 2 % Boligvekst : 2090 Befolkningsvekst : 1264 Pers/bolig : 0, Diff Personer Boliger Pers/bolig 2,4 2,2 0, sep-08 5

36 Forbud mot flere eneboligfelt! 36

37

38 Hvilke virkemidler bør kommunen ta i bruk for å styre utviklingen? 38

39 Kommunen må sette krav for å sikre attraktive og positive uteområder Normaler, Formings- og utomhusveiledere, Utbyggingsavtaler, Krav i reguleringsplan, og detaljplan 39

40 Hva er suksesskriterier for gode boligområder? 27. okt

41 Fortetting gir økt fokus på uteområder. av Jon Guttu og Lene Schmidt arkitekter / forskerer, NIBR Norsk institutt for byog regionsforskning 41

42 Gode forbilder: 27. okt

43 43

44 44

45 27. okt

46

47 47

48 Den nye mjølkerampa kan være ramme rundt en møteplass og videreføre den sosiale funksjonen som de opprinnelige mjølkerampene hadde

49 Inngangsparti som møteplass 27. okt

50 27. okt

51 27. okt

52 Problemstillinger 2: Ulike aldersgruppe Ønsker / forventer / krever ulike aldersgrupper ulike bomiljø? Hvor viktig er utformingen av bomiljø? Hvor skal unge lavtlønnede etablere seg og bo? - Bolig til mellom 2 og 2,5 mill Segregeringen i boligmarkedet hvilken betydning har det for bomiljøet? 52

53 Vil ha billigere leiligheter Det er utrolig vanskelig å finne seg et relativt billig sted å bo. Leilighetene er svindyre. Det må satses hardt på rimelige leiligheter forbeholdt ungdom. 27. okt okt

54

55 Hva kan Arendal kommune gjøre for førstegangsetablerere? Gjøre byen attraktiv for ungdom! Aktiv bruk av startlån! Bygge nytt frigjøre eldre / rimeligere eneboliger! Regulere inn rimelige tomter for førsteg. etab. i nye felt. Bygge selveide ungdomsboliger Bygge utleieboliger (?) Bygge små sentrumsnære boliger (?) Flatefjell 2005

56 56

57 57

58 Det blir råfint. Fædrelandsvennen okt

59 27. okt

60 BO SMART, SPAR PENGER! 80 moderne boliger. Løvåshagen i Fyllingsdalen. 27. okt

61 Svært gunstig finansiering, hele 50 års nedbetalingstid

62 Landlig OG sentralt 8 minutter med bil fra Hamar sentrum 13 minutter med buss og bare 6 minutters gange fra bussholdeplassen "Holstua (20 min til sentrum m/buss) 27. okt

63 10 av de 14 første leilighetene er solgt. 27. okt

64 Boliger for alle m/fokus på pris 27. okt

65 Micro-Mini Home 2.65 m cubed providing a double bed, bathroom, lobby, dining space for 4-5 people, and state-of-the-art entertainment technology, all for just 50,000 Euros 27. okt

66 Husbåter: bydel i Horten - & Hamar?

67 Hva er god boligutvikling ift klima og miljø? Grønnstruktur i by og bomiljø, byøkologiske prinsipper og bærekraftig utvikling. Forholdet mellom jordvern, verneinteresser og byutvikling Og sist, men ikke minst hva er de kommunale virkemidlene for å styre denne utviklingen. 67

68 Kongsberg: 2500 nye boliger og 5000 nye innbyggere 1 km radius 27. okt

69

70

71

72

73

74

75 Hus bør tilpasses terreng ikke omvendt Samspill mellom: Terreng Vei Bebyggelse Avstand Arealbehov Vegetasjon God kartgrunnlag Oppmåling i terreng Mål 1:200 Gåsåsen, Arendal 27. okt

76 Solkollen 3, Stinta 4 eneboliger i kjede 120 m2 BRA Fra kr ,- 27. okt

77 27. okt

78 Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak MANGE nye boliger i Myra sentrum, Vegårshei NYE BOLIGER 27. okt Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak

79 Nye bygninger Fortetting 1. På øst og vestsiden av aldersheimen 2. Rundt torget 1 Under opparbeidelse: 3. Hovet 35 boliger okt Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak

80 HOVET - Dette nyetablerte boligområdet er plassert i et meget solrikt området, nær sentrum i Vegårshei kommune. 27. okt

81 Der er barnevennlige omgivelser, med trygg vei til barneh og barn -og ungdomsskole som ligger i kort gangavstand. 27. okt

82 Fortetting: Fra låver til boliger 20 leiligheter okt Tettstedsutvikling Myra Husbanken, Grønn_strek, Asplan Viak

83 Tre boliger av falleferdig låve Håkon og Einar Stebekk har fått Husbanken med på å lage et ganske unikt «låveprosjekt». Tvedestrandsposten okt okt

84 27. okt okt

85 27. okt

86 27. okt

87 27. okt

88 27. okt

89 Bokollektiv 5 enkefruer på tunet 27. okt

90 Alene 15 og 20 år i stort hus Liv Skeimo (76) og Tordis Bråten (80) hadde begge store eneboliger 1 mil utenfor sentrum og bodde alene i 15 og 20 år etter at ektemennene gikk bort De hadde mange rom og store hager å holde i stand, og de var avhengige av bil for å handle og treffe andre mennesker. 27. okt

91 Herfra er det gangavstand til alt de trenger - og gode venner. Nå bor Liv i i hovedhuset og Tordis bor i låven. 27. okt

92 Bokollektiv: Fordeler for den enkelt person 1. Flytte fra en stor enebolig til en mer egnet leilighet som er universelt utformet og har lavt strømforbruk 2. Mer komfort, mindre utgifter og mindre arbeid (oppvarming, vask og vedlikehold) 3. Selge bolig og ordne opp i privat økonomi (arv) og penger til overs 4. Bo sentralt ved butikker, helsestasjon, kulturtilbud 5. Felleskap betyr sikkerhet, trivsel og vennskap 27. okt

93 Bokollektiv: Fordeler for samfunnet 1. Brukte eneboliger til salgs for familier 2. Beboerne bor lengre hjemme 3. Lettere tilgjengelig for kommunale tjenester 4. Mer miljøvennlig (mindre trafikk, energibruk, mer bruk av eksisterende infrastruktur) 5. Opprusting av bygninger i sentrum 6. Bevaring av Tunet bidra til å styrke lokal stedsidentitet 7. Flere mennesker i sentrum 8. Mindre ensomhet, større trivsel og bedre helse 27. okt

94 27. okt

95

96 Arendal 2023 I 2023 er det 300 år siden Arendal fikk bystatus

97 BYPLAN

98 Byplan 2023 ønsker også å legge til rette for at - flere eldre kan leve et liv mest mulig uavhengig av offentlige tjenester.

99 Statistisk sentralbyrå 99 Dobling av antall personer over 67 år Fra i ,5 millioner i 2060.

100 Utfordinger: I 2023 vil de eldre etterspørre minst 50% av alle boliger som blir produsert i Norge.

101 140 Årlig boligbehov per aldersgruppe i Arendal < 25 år år år år år år 75 år + Kilde: Prognosesenteret 165 nye boliger for 140 nye boliger for

102 Universell utforming - tilgjengelighet

103 Hvordan ønsker eldre å bo? Mange vil bo i dagens hjem så lenge som mulig.

104 suksesskriterier Ensomhet: vi trenger gode venner og steder vi kan treffe dem. 27. okt

105 Møter skaper steder Folk møtest sjeldan bare for å møtast og sosialisera, men fordi vi har eit eller anna ærend der. Dagbladet Andreas Hompland 105

106 Kultur eller folkehelsearbeid? 106

107 Frivillig sentral møteplass for alle

108

109

110 Pollen, Arendal okt okt

111 111

112 Pollen, Arendal 2013

113 Vakre steder fungere bedre! 113

114 Arendal sentrum 2003 busstasjon med pomfrits 27. okt okt

115 27. okt okt

116

117

118 Arendalskonferansen Sold out in 70 timer 550 people URBACT II USEAct Thematic

119 Arendalsuka

120 BYUTVIKLING ER IKKE NOE JÅLERI SENTRUM TRUES: Arendal ca 2003

121 Amfi Arena 100 leiligheter Fra 28 kvm 120 kvm Kultur- & Rådhus 27. okt okt

122

123

124 Parkering i sentrum. 550 nye 2012 Og i 2015 Phus Phus Phus Phus

125 2001: : : - 33 Arendal: Befolkningsutvikling 27. okt

126 2001: : : : : : : : : : : : : okt Arendal: Befolkningsutvikling

127 343 nye boliger i nye boliger i nye boliger i 2011 Agderposten 29.april 2013

128 : nye innbyggere : nye innbyggere : 5 000?

129 Veksten skal bidra til: - bedre bymiljø, - rikere opplevelsestilbud og - økt kvalitet i omgivelsene

130 Nasjonal transportplan slår fast at veksten i personaltransport skal tas ut i kollektiv transport, sykkel- og gange. 130

131 BYPLAN 2023: Forslag til stategi for by- og bydelsutvikling: Flere folk som bor og arbeider i Arendal sentrum og i bydelssentra 80% av boligbehovet bør bygges som nye leiligheter i ulike prisklasser hvorav 50% i sentrum (1 km) og resten omkring bydelssentra. (0,5km)

132 Buss 4 ganger i timen på hovedkollektivakser.

133

134

135

136 2014: 1 av 4 husholdninger i Arendal eier IKKE bil. V

137 Folk som bruker kollektiv gå mye

138 Skal Arendal lykkes med å bli en sykkelby og få den stor økning en i sykkelbruk vi ønsker, er el-sykkel eneste alternativ. Mike Fuller-Gee Agderposten

139 Fokus på gang og sykkel 27. okt okt

140 Arendal sentrum : utvikling av grønnstruktur 1 km radius fra Rådhus 27. okt

141 Torvet Sam Eyde s Kanalplass en Pollen Langbryg ga

142

143 143

144 Arendal kommune 2023: utvikling fra til nye boliger 1 km radius fra Rådhus 27. okt

145 1 850 nye boliger 1 km radius fra Rådhus TRANSFORMASJON AV OMRÅDER 1. Barbu Brygge 2. Barbu (kommune) 3. Strømsbuslette 9 Bakke Lie Sørensen 4. Strømsbuslette - Volvo 5. Myrene-Bjørnes Transformasjon av Bygning(er) Næringsbygg (m/boliger?) Planlagt nye leiligheter Transformasjon av områder 27. okt Atraksjoner/museum

146 Prosjekter 1. Kittelsbukt m/p.hus Tyholmen, kanal 2. Grandgårde n m/ytre Langbrygga 3. Statens Hus m/kanalplas sen 4. Sparebanke n Sør

147 Hva er god boligutvikling ift klima og miljø? Grønnstruktur i by og bomiljø, byøkologiske prinsipper og bærekraftig utvikling. Forholdet mellom jordvern, verneinteresser og byutvikling Og sist, men ikke minst hva er de kommunale virkemidlene for å styre denne utviklingen. 147

148

149

150 Transformasjon: Strømsbuslette Myrene, Arendal

151 27. okt

152

153

154 Eurekabygget m2

155 31.Mai 2013

156

157

158

159 100 boliger, 300 arbeidsplasser, Park til 30 millioner - og en barnehage(?) 159

160

161 MARISBERG - et nytt område for boligbygging S 17 LANDSKAPSANALYSE MARISBERG SETT FRA FLY Skråfoto viser Marisberg sett fra nordøst. Marisberg ca 800 boliger 27. okt

162 162

163 Krøgenes ca 800 boliger?

164 Krøgenes ca 800 boliger?

165 Boliger innenfor tøffel- eller rullatoravstand 27. okt

166 166

167 167

168 KommuneMonitor 24. september 2014

169 Befolkningsprognose Hamar alder og kjønn 2012 og 2030

170 Utvide perspektivet? Bør Hamar bygge mer boliger på (km fra sentrum Stortorget): Slemsrud 10 km Ingeberg 6 km Ridabu 4 km Eller angripe: Naturvern 4 km Jordvern 2,5 km Fra Ingeberg med bil til: Trehøringen 4,5 km IKEA Nydalen 7,3 km Rådhuset 6,7 km Sirklene angir ca 4 km i luftlinje

171 Bydel senter

172 Byen må bli tettere, høyere, mer barnevennlig og full av folk. Ordfører Einar Halvorsen (H) skal bygge urbane, klimavennlige Arendal. BYNATT 23. november okt

173 21.Juni 2012 Barnehage for 70 barn. Lekeplassen er en aktivum for barnefamiler på kvelder og helger. Formannskap sier JA Bystyre enstemmig NEI

174

175

176 Utvikler vi tette eller teite steder?

177

178 178

179 Hva gjør et godt bomiljø attraktiv for mennesker? 27. okt

180 Hva gjør steder attraktiv for mennesker? 27. okt

181 Andre mennesker 27. okt

182 Hvilke faktorer er viktigst å prioritere for å skape et godt bomiljø? Hvilke virkemidler bør kommunen ta i bruk for å styre utviklingen?? 182

183 Riktige boliger på riktige tomter - til rett pris 27. okt

184 Komiteene arbeider nå parallelt med 3 planer: Boligplan Velferdskomiteen Miljø og klima plan Kommuneutviklingskomiteen Helhetlig strategi for Barn og unge Komité for barn og unge 184

185 27. okt