I L S E T E R L I A S Ø R

Transkript

1 ILSETERLIA SØR

2 24 nye fritidsleiligheter Hafjelltoppens sydside Nær Ilsetra og Gaiastova Fra 71 m 2 til 105 m 2 BRA Leiligheter i 2. etasje med hems Utgang til egen balkong eller terrasse Garasje og bod til hver leilighet 2 3

3 Foto: Inviso v/ Lars Marius Bekkevold 4 5

4 BELIGGENHET Gaiastova Avstand: ca 1000m Hafjelltoppen regnes som det mest attraktive området i Hafjell, og det er her i umiddelbar nærhet til Ilsetra at Ilseterlia Sør oppføres. Den vestvendte beliggenheten gir gode lys og solforhold, og leilighetene får nydelig utsikt over fjellheimen, mot Gudbrandsdalen og videre vestover. Fra Ilseterlia Sør er det gangavstand til Gaiastova med restaurant, afterski, skiutleie, butikk og sportsforretning. Fakta om Hafjell 195 km til Oslo 355 km til Trondheim Ilsetra Avstand: ca 50m ILSETERLIA SØR Ilseterlia Sør Langrennssporet Avstand: ca 25m Ilseterlia Avstand: ca 150m Pellestova Avstand: ca 1000m Vinterstid er Hafjell kjent for å ha et av Norges beste alpinanlegg, og fra Ilseterlia Sør ligger langrennssporene klare rett uten for døren. Etter at de olympiske anleggene Hafjell og Kvitfjell slo seg sammen til én destinasjon gir ett heiskort deg tilgang på til sammen 73 km alpinbakker, 5 terrengparker, 900 km preparerte langrennsløyper, 28 heiser og 1 gondol. Gratis shuttlebuss frakter deg mellom skiopplevelsene på 30 minutter. Ellers i året byr fjellet på en vakker natur med stier og fjellveier som er perfekt for fot eller sykkelturer. Downhillsykling i Hafjell Bike Park er det også stadig flere som kaster seg på. 15 km til Lillehammer Toppstasjon 1030 m 835 høydemeter fra dal til fjell 73 km alpinløyper fordelt på 57 løyper* 28 heiser og en gondol* 5 terrengparker for ulike ferdighetsnivåer Norges desidert største langrennstilbud Hafjell Bike Park sykkelpark i verdensklasse Mer enn 40 fiskevann og 100 km elver og bekker i Øyerfjellet 9hulls golfbane med høy kvalitet Åtte restauranter, fire kafeer og tre barer/ nattklubber *Destinasjon Hafjell/Kvitfjell 6 7 Foto: Istock

5 Bilde er ment som illustrasjon og kan avvike noe i forhold til endelig leveranse PROSJEKTET Ilseterlia Sør består av 24 leiligheter, fordelt på tre toetasjes hus, som glir fint inn i terrenget, med beiset stående kledning, fasadefelt av grå naturstein og torv på alle tak. Bilvei helt frem og garasje i kjelleren i hus 2 senker terskelen for å ta en helgetur til fjells enda noen hakk. Søstereiendommen Ilseterlia, med tilsammen 40 leiligheter, sto ferdig i fjor og her får du et godt inntrykk av hvordan leilighetene i Ilseterlia Sør vil se ut. Fakta om prosjektet Utbygger: Hafjelltoppen Appartement AS Eiendomsmegler: DNB Eiendom Lillehammer Arkitekt: Arkitektkontoret Streken, Lillehammer 24 leiligheter fordelt på tre toetasjes hus Garasjeanlegg i kjeller i hus 2 Vannbåren varme i gulv Høy standard Planlagt ferdigstilt 1. kvartal til 2. kvartal Alle bilder er ment som illustrasjon, og er hentet fra tilsvarende leilighet/hus 8 9

6 Fasadene, Hus 1 & 3 Fasadene, Hus 2 FASADE ØST X:\01 Prosje ter\582tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln FASADE ØST FASADE ØST Hus 1 og Hus 3 FASADE NORD Hus 1 og Hus 3 FASADE NORD FASADE SØR X:\01 Prosje ter\582tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln FASADE ØST reg.nr.: prosjekt: Hus 1 og 3 fasade øst, nord og FASADE NORD storgata 67a, 2609 lillehammer tlf sør A141 FASADE VEST Hus 1 og Hus 3 FASADE SØR Hus 1 og Hus 3 status: tegn.: mål: 1:100 tegn.nr.: S i epro jekt godkj.: dato: kontr.: re.: TS X:\01 Prosje ter\582tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln FASADE SØR FASADE NORD storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: Hus 1 og 3 fasade øst, nord og sør status: S i epro jekt tegn.: godkj.: kontr.: TS mål: dato: 1: tegn.nr.: re.: A141 FASADE SØR storgata 67a, 2609 lillehammer tlf FASADE ØST Hus status: 2 reg.nr.: prosjekt: S i epro jekt tegn.: godkj.: kontr.: mål: dato: 1: tegn.nr.: re.: X:\01 Prosje ter\582tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln Hus 1 og 3 fasade øst, nord og sør A141 TS storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: Hus 2 fasade øst FASADE NORD Hus 2 FASADE VEST Hus 2 FASADE SØR Hus 2 status: tegn.: mål: 1:100 tegn.nr.: S i epro jekt godkj.: dato: A X:\01 Prosje ter\582tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln kontr.: re.: TS FASADE NORD FASADE NORD FASADE SØR FASADE SØR storgata 67a, 2609 lillehammer tlf storgata 67a, 2609 lillehammer tlf Hafjelltoppen A reg.nr.: prosjekt: Hus 2, fasa Hafjelltoppen A reg.nr.: prosjekt: Hus 2, fasa reg.nr.: prosjekt: TS osje ter\582tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hus12.pln status: S i epro jekt tegn.: godkj.: kontr.: TS

7 Hus 2, garasjekjeller Hunder æter egen HUS 1 Inngang garasje HUS 3 Il eterlia Innkjøring garasje HUS 2 der ætervegen N æter egen 12 13

8 LEILIGHETENE Fakta om leilighetene En fritidsleilighet på Ilseterlia Sør vil du glede deg til å komme tilbake til, helg etter helg, ferie etter ferie, året rundt. Glem snømåking, fyring og snøsmelting! I Ilseterlia Sør legges alt til rette for at du skal få maks ut av fridagene i en komfortabel, lettstelt og lekker leilighet. Alene, med familien eller i lag med gode venner. Leilighetene får romslig entre, stue med utgang til terrasse eller balkong, åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer fra Miele og delikat baderomsinnredning. Leiligheten leveres med trepanel på veggene og enstavs eikeparkett på gulvet i alle oppholdsrom. Entregulvet dekkes med store keramiske skiferlignende fliser. Badegulv får mørkebrune eller skiferlignende gulvfliser og lyse fliser på veggene. Adresse: Ilseterlia Sør Pris: Omkostninger: Totalt ink. omkostninger: Felleskostnader: per mnd Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, festeavgift, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. BRA: 71,5 105 kvm PROM: kvm Antall soverom: 2 3 Eierform: Eierleiligheter Boligtype: Fritidsleilighet Energimerke: ikke utført pt Garasje/Parkering: 1 plass i parkeringskjeller er inkludert i ovennevnte beløp. Ekstra plass kan kjøpes for kr Tomt: Festet tomt, ca 5,4 mål 14 Alle interiørbilder er ment som illustrasjon, og er hentet fra tilsvarende leilighet/hus

9 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: rev.: Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 3 Leilighet 4 Hus 1, plan 1 Hus 1, plan 1 Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 3 Leilighet 4 Hus 1 Etasje 1 Antall rom 3 Hus 1 Etasje 1 Antall rom X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Hus 1 Etasje 1 Antall rom 2 Hus 1 Etasje 1 Hus 1, 2 og 3 fasade vest Antall rom 3 S i 1:100 epro jekt A TS BRA 91,3 m 2 BRA 71,5 m 2 BRA 71,5 m 2 BRA 91,3 m 2 Balkong Balkong Balkong Balkong Terrasse 14,0 m 2 Terrasse 14,0 m 2 Terrasse 14,0 m 2 Terrasse 14,0 m 2 Prom 87,6 m 2 Prom 66,7 m 2 Prom 66,7 m 2 Prom 87,6 m 2 Hems Hems Hems Hems Bod innvendig 3,2 m 2 Bod innvendig 3,2 m 2 Sportsbod 5,1 m 2 Sportsbod 4,6 m 2 Sportsbod 4,6 m 2 Sportsbod 5,1 m

10 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: re.: Hus 1, plan 2 Hus 1, plan 2 Leilighet 5 Leilighet X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Hus 1 Etasje 2 Antall rom 3 Hus 1, 2 og 3 fasade vest S i 1:100 epro jekt A TS Hus 1 Etasje 2 Antall rom 2 BRA 105,6 m 2 BRA 82,4 m 2 Balkong 7,8 m 2 Balkong 7,8 m 2 Terrasse Terrasse Prom 87,6 m 2 Prom 66,7 m 2 Hems 14,3 m 2 Hems 10,9 m 2 Sportsbod 5,1 m 2 Sportsbod 5,1 m

11 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: re.: Hus 1, plan 2 Hus 1, plan 2 Leilighet 7 Leilighet X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Hus 1 Etasje 2 Antall rom 2 Hus 1, 2 og 3 fasade vest S i 1:100 epro jekt A TS Hus 1 Etasje 2 Antall rom 3 BRA 82,4 m 2 BRA 105,6 m 2 Balkong 7,8 m 2 Balkong 7,8 m 2 Terrasse Terrasse Prom 66,7 m 2 Prom 87,6 m 2 Hems 10,9 m 2 Hems 14,3 m 2 Sportsbod 5,1 m 2 Sportsbod 5,1 m

12 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: rev.: Leilighet 9 Leilighet 10 Leilighet 11 Leilighet 12 Hus 2, plan 1 Hus 2, plan 1 Leilighet 9 Leilighet 10 Leilighet 11 Leilighet 12 Hus 2 Etasje 1 Antall rom 3 Hus 2 Etasje 1 Antall rom X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Hus 2 Etasje 1 Antall rom 2 Hus 2 Etasje 1 Hus 1, 2 og 3 fasade vest Antall rom 3 S i 1:100 epro jekt A TS BRA 91,3 m 2 BRA 71,5 m 2 BRA 71,5 m 2 BRA 91,3 m 2 Balkong Balkong Balkong Balkong Terrasse 14,0 m 2 Terrasse 14,0 m 2 Terrasse 7,9 m 2 Terrasse 14,0 m 2 Prom 87,6 m 2 Prom 66,7 m 2 Prom 66,7 m 2 Prom 87,6 m 2 Hems Hems Hems Hems Bod innvendig 3,2 m 2 Bod innvendig 3,2 m 2 Sportsbod 5,2 m 2 Sportsbod 4,9 m 2 Sportsbod 5,4 m 2 Sportsbod 5,4 m

13 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: re.: Hus 2, plan 2 Hus 2, plan 2 Leilighet 13 Leilighet X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Hus 2 Etasje 2 Antall rom 3 Hus 1, 2 og 3 fasade vest S i 1:100 epro jekt A TS Hus 2 Etasje 2 Antall rom 2 BRA 105,6 m 2 BRA 82,4 m 2 Balkong 7,8 m 2 Balkong 7,8 m 2 Terrasse Terrasse Prom 87,6 m 2 Prom 66,7 m 2 Hems 14,3 m 2 Hems 10,9 m 2 Sportsbod 5,2 m 2 Sportsbod 5,1 m

14 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: re.: Hus 2, plan 2 Hus 2, plan 2 Leilighet 15 Leilighet X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Hus 2 Etasje 2 Antall rom 2 Hus 1, 2 og 3 fasade vest S i 1:100 epro jekt A TS Hus 2 Etasje 2 Antall rom 3 BRA 82,4 m 2 BRA 105,6 m 2 Balkong 7,8 m 2 Balkong 7,8 m 2 Terrasse Terrasse Prom 66,7 m 2 Prom 87,6 m 2 Hems 10,9 m 2 Hems 14,3 m 2 Sportsbod 5,6 m 2 Sportsbod 5,2 m

15 storgata 67a, 2609 lillehammer tlf reg.nr.: prosjekt: status: tegn.: mål: tegn.nr.: godkj.: dato: kontr.: rev.: Hus 3, plan 1 Hus 3, plan 2 Leilighet 18 Hus 3 Etasje 1 Antall rom 2 BRA 71,5 m 2 Balkong Terrasse 14,0 m 2 Prom 66,7 m 2 Hems Bod innvendig 3,2 m 2 Sportsbod 4,6 m X:\01 Prosjekter\582Tomt Fr2\Tegninger\Modulfiler\582Hu 12.pln Leilighet 22 Hus 3 Etasje 2 Hus 1, 2 og 3 fasade vest Antall rom 2 A140 BRA 82,4 m 2 Balkong 7,8 m 2 Terrasse Prom 66,7 m 2 Hems 10,9 m 2 Sportsbod 5,1 m 2 S i 1:100 epro jekt TS 28 29

16 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring HOVEDOPPDRAGSNUMMER ANSVARLIG MEGLER Merete Fjeldavlie, telefon Megler Elin M. Tofthagen, telefon Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Kirkegata 72, 2609 Lillehammer org.nr SELGER/UTBYGGER Navn: Hafjelltoppen Appartement AS Adresse: Postboks 41, 2301 HAMAR Org.nr.: ENTREPRENØR Navn: Hent AS Org.nr.: EIENDOMMEN Øyer kommune gnr. 155 bnr. 1, fnr 880. Grunneier er Statskog. Eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca kvm. Det tas forbehold om tomtestørrelse ved endelig oppmåling. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel i henhold til oppdelingsbegjæringen. Leilighetenes adresse vil bli tildelt på et senere tidspunkt.. EIERFORHOLD Eierleiligheter ADKOMST Ta av fra E6 ved Øyersør. Følg veien mot Hafjelltoppen. Kjør gjennom bommen (kr 30,) og følg Hundersætervegen oppover. Kjør rett forbi skilt til Gaiastova (til venstre) og Lunnstaden (til høyre). Ta inn Nysætervegen på høyre hånd når man kommer opp til Ilsetra. Ilseterlia Sør får man umiddelbart på venstre hånd. BELIGGENHET Hafjelltoppen er å anse som det mest attraktive området i Hafjell. Leilighetene blir vestvendt beliggende med meget gode lys og solforhold. Fantastisk utsikt i et eldorado av topp preparerte langrennsspor rett utenfor døren. Vinterstid er Hafjell et flott og velkjent fjellområde med tilgang til både velpreparerte skiløyper og ett av Norges beste alpinanlegg. Også sommer og høst byr på mange muligheter; fot eller sykkelturer innover i fjellets mange stier og fjellveier. Sykkel ned Hafjellbakken er det stadig flere som kaster seg på. Leilighetene vil få nydelig utsikt over fjellheimen, mot Gudbrandsdalen og videre vestover. Bygningene vil bli utformet og tilrettelagt i terrenget slik at en på best mulig måte tar vare på den unike naturen rundt. I umiddelbar nærhet til Ilsetra med restaurant og utendørs svømmebasseng. Gangavstand til Gaiastova med restaurant, afterski, skiutleie, butikk, sportsforretning m.m. BEBYGGELSEN Ilseterlia Sør vil bestå av 24 leiligheter fordelt i 3 hus over to etasjer med hems. I hus 2 vil det etableres parkeringskjeller. Yttervegger utføres i isolert stål/tre bindingsverk med kledning i stående, beiset panel. Vertikale fasadefelt i tørrstablet grå naturstein. Balkong med glassrekkverk i front. Det legges torv på alle tak. Det henvises forøvrig til leveransebeskrivelse datert INNHOLD OG STANDARD Boligene inneholder gang, entré, bod, soverom (23), bad (12), stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Leilighetene i 2. etg. har hems. Ta gjerne kontakt for utforming av større leiligheter. Gulvvarme i alle rom foruten hems, gir en behagelig og jevn innetemperatur. Leilighetene planlegges levert med et komplett system for balansert ventilasjon og oppvarming. Forvarming av tappevann, vann til gulvvarme og oppvarming av tilluft leveres av en avtrekksvarmepumpe som står i hver leilighet. Avtrekksvarmepumpen gjenvinner varmen fra avtrekksluften for å ivareta grunnlaster. Strøm benyttes som spisslast når avtrekksluften ikke har kapasitet til å avgi nok varme til de forskjellige systemene. I badegulv blir det elektrisk oppvarming. Det medfølger downlights i entré/gang og bad. Boligene leveres med enstavs eikegulv, badegulv flislegges med mørkebrun eller skiferutseende gulvfliser, entre/gang flislegges med keramiske skiferutseende fliser. Innervegger kles med panel behandlet med ett strøk interiørbeis. Badevegger flislegges med lyse fliser. Kjøkken leveres av type HTH, KP Mono eller tilsvarende. Det medfølger Miele hvitevarer; integrert stekeovn, keramisk koketopp, helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap. Bad eller bod leveres med opplegg til vask/tørk. Baderomsinnredning fra HTH eller tilsvarende, dusjvegg i herdet glass. Eiketrapp opp til hems. Se for øvrig leveransebeskrivelse. BODER OG PARKERINGSPLASSER Hver leilighet plikter å kjøpe en parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er mulig å kjøpe ytterligere parkeringsplass for kr , Elbil parkering/ladestasjon kan bestilles som tilvalg. Det medfølger en stk. utvendig sportsbod til hver leilighet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. VEI, VANN OG AVLØP Vei: Privat vei frem til offentlig. Hundersætervegen er privat og det betales bomavgift pt kr. 30, pr. tur. Mulighet for å kjøpe rabattkort til bommen. Det vil bli anlagt privat, felles vei internt i sameiet hvor vedlikeholds og brøytekostnader betales av sameierne. Vann og avløp: Bebyggelsen vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 24 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven

17 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30, pr måned/kvm første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, festeavgift, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. 3) TV/Data Kjøper betaler selv tilkoblingsavgift og ønsket abonnement. Stipulert overtagelse Boligene planlegges ferdigstilt i perioden 1. kvartal til 2. kvartal 2018,. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. 11 er oppfylt. Heftelser, tinglyste forpliktelser og rettigheter Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Festekontrakt vil bli tinglyst og utkast til festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler. Festeavgiften er stipulert til å utgjøre ca kr , som fordeles forholdsmessig mellom sameierne. Avgiften kan reguleres hvert år i henhold til endring i konsumprisindeksen. Hvert tiende år kan fester og bortfester kreve festeavgiften regulert i samsvar med endring i tomteverdien. Første regulering kan foretas Utbygger tar forbehold om endringer i festekontrakt når denne er signert med bortfester. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til Fritidsformål, Forretninger, Fritids og turistformål i henhold til Reguleringsplan for Steintjønnlia Ilsetra. Reguleringsplan og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Rammetillatelse for prosjektet er søkt. Kjøper må signere på rødt skjema Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense (Skjema SLF 356B). Skjemaet sendes Øyer kommune for samtykke. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift kr. 0, Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525, Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697, Startkapital til sameiet kr 5.000, Administrasjonsgebyr bortfester kr 2.660, Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr , pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr , i tilretteleggingsgebyr. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr , Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525, Oppgjørstjenester: Kr , pr enhet Grunnboksutskrift kr 172, pr utskrift Firmaattest kr 77, pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er Foto: Lars Marius Bækkevold

18 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert ) Situasjonsplan datert ) Plantegninger datert ) Fasadetegninger og snittegninger datert ) Festekontrakt 6) Foreløpige vedtekter Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(bra) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt PROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken Foto: Lars Marius Bækkevold

19 Eiendommen fra A til Å bolig under oppføring Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per epost, per SMS eller per fax. Epostadressen, fax og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. I følge forskrift om eiendomsmegling 64 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud

20 Leveransebeskrivelse leiligheter Ilseterlia Sør Dato: GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelse som er retningsgivende. KONSTRUKSJON Yttervegger utføres i isolert stål/tre bindingsverk med kledning i stående, beiset panel. Vertikale fasadefelt i tørrstablet grå naturstein. Torv på tak med utvendige nedløp. Balkong/terrassedekker i tre. Tette siderekkverk/skillevegger i tre. Frontrekkverk i glass på balkonger i 2.etg. Balkong/ terrassedekker er å anse som en utvendig konstruksjon, mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær/snøsmelting. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Innvendige vegger består av stål/ trestendere evt. betong kledd med panel. Enkelte leilighetsskillevegger kan ha overflate i malt betong. Etasjeskillere av plasstøpt betong eller betongelementer. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING 1) Soverom, gang, stue og kjøkken Gulv: Behandlet 1stavs eikegulv. Vegger: Panel behandlet med 1 strøk interiørbeis. Himling: Hvitmalt betong evt gips. 2) Entre Gulv: Skiferfliser 30x60 Vegger: Panel behandlet med 1 strøk interiørbeis. Himling: Hvitmalt betong evt gips. 3) Bad/WC Gulv: Gulvflis 10x10 mørkebrun evt skiferflis Vegger: Lyse fliser 20x20 Dusjvegg: Herdet glass Himling: Hvitmalt gips evt hvitlakkert stål 4) Innvendig bod Gulv: Skiferfliser Vegger: Malte flater Himling: Malte flater 5) Hems (Gjelder kun for leiligheter i 2.etasje.) Gulv: Behandlet 1stavs eikegulv. Vegger: Panel behandlet med 1 strøk interiørbeis. Himling: Hvitmalt gips. Trapp: Behandlet eik. UTSTYR 1) Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH, type KP Mono. Selger står fritt til å velge annen kjøkkenleverandør med tilsvarende kvalitet. 2) Hvitevarer Det leveres benkeplate i laminat med nedfelt vask. Fullintegrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrert komfyr og keramisk topp nedfelt i benkeplate. Ventilator med mekanisk avtrekk. Alle produktene leveres integrert fra Miele. Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning. 3) Innvendig dører Det leveres malte dører med fyllingsfelt. 4) Bad Badet leveres med dusjvegg i herdet glass og veggmontert klosett. Baderomsinnredning fra HTH eller fra annen leverandør med tilsvarende kvalitet, vask med servantbatteri og speil. Lysarmatur med stikkontakt over speil. Bad eller bod leveres med nødvendig grenrør med stoppekraner og forberedt avløp klart til montering av vaskemaskin og tørketrommel. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel leveres. 5) VVSBreder Det leveres VVSbereder tilpasset hver leilighet montert i innvendig bod. 6) Strøm Det er en egen strømmåler for hver leilighet plassert i integrert, felles måleskap på utsiden av hvert bygg (krav fra Gudbrandsdal Energi). Beboerne får hver sin faktura. Kjøper må selv tegne abonnement. 7) Hovedinngangsdør til leilighetene Brann, og lydisolert hovedinngangsdør ihht. gjeldende forskrifter leveres ferdig behandlet. Godkjent sikkerhetslås leveres. Det leveres nøkkelsystem til hvert bygg. 8) Gulvlister/ Gerikter/ Taklister Det leveres rettkant listverk. 9) Plass til garderobeskap Det er avsatt plass for evt innplassering av garderobeskap. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. 10) Diverse utstyr Brannslukningsutstyr leveres iht. gjeldende forskrifter i form av pulverapparat og/eller brannslange. Det leveres røykvarslere ihht. gjeldende forskrifter. 11) Bod i garasjekjeller Det medfølger 1 utvendig sportsbod pr leilighet. Disse er plassert på svalgang i umiddelbar nærhet til den enkelte leilighet. Bodene er uisolerte. TEKNISK ANLEGG 1) Ventilasjon Hver leilighet er tenkt utstyrt med et enhetsaggregat som plasseres i innvendig bod. Fordeling skjer via nedforet himling i gang og bod. Inntak og avkast skjer i vegg i hver leilighet evt over tak. Endelig løsning for avtrekk/ventilasjon blir avklart i forbindelse med prosjektering. Det tas derfor forbehold i forhold til valgt løsning. 2) Elektrisk Elektrisk anlegg leveres stort sett som skjult anlegg, det kan forekomme synlige føringer i leiligheten. Downlights entré/gang og bad. Tak/veggbelysning i øvrige rom. Kontakter leveres i sort utføring. 3) Oppvarming Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme samt peisovn i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming i badegulv. Leilighetene leveres med et komplett system for balansert ventilasjon og oppvarming. Forvarming av tappevann, vann til gulvvarme og oppvarming av tilluft leveres av en avtrekksvarmepumpe som står i hver leilighet. Avtrekksvarmepumpen gjenvinner varmen fra avtrekksluften for å ivareta grunnlaster. Strøm benyttes som spisslast når avtrekksluften ikke har kapasitet til å avgi nok varme til de forskjellige systemene. 4) TV/ Data Det leveres 1 stk uttak til fellesantenne i hver leilighet. I leiligheter med hems leveres 1 stk ekstra uttak til fellesantenne på hems. Kjøper betaler selv abonnement/tilkoblingsavgift. 5) Brannalarmanlegg Anlegget er forberedt for direkte varsling til brannvesenet inkl alarmoverføringsapparatur. Sameiet må tegne og stå for abonnement. 6) Tegninger av elektrisk anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare. FELLESAREAL 1) Utomhusarbeider Felles utearealer blir bearbeidet med stedlig masse og tilsåes. Der hvor det er mulig bevares naturlig vegetasjon og naturtomt. 2) Pplasser 1 biloppstillingsplass i parkeringskjeller må kjøpes til hver leilighet. Pkjeller leveres med asfaltdekke. Det leveres automatisk kjøreport til pkjeller og 1 stk fjernkontroll pr. pplass. Parkeringsplass merkes og nummereres. HCparkering er markert i henhold til situasjonsplanene mellom bygg 1 og 3 og/eller parkeringskjeller. Felles gjesteparkering utendørs. Tilvalg Utførende entreprenør vil åpne for tilvalg, og det vil bli utarbeidet tilvalgsliste som spesifikt angir tilvalgsmulighetene. Innenfor sortimentet til leverandøren av kjøkken og baderom vil det bli anledning til å velge andre modeller. Det vil bli gitt anledning til valg av andre typer gulvfliser. Øvrige tilvalgsmuligheter omfatter bl.a. ekstra elpunkter, ekstra 38 39

21 Leveransebeskrivelse leiligheter Ilseterlia Sør TVkontakter, down lights mm. Det vil bli avholdt tilvalgsmøter mellom entreprenør og kunde. Alle tilvalg skal være priset og avtalt på forhånd, og begge parter skal signere tilvalgslister. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Det presiseres spesielt at plantegning ikke gir et riktig bilde av innredningen. Foto: Lars Marius Bækkevold Beplanting, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVSinstallasjoner ikke er inntegnet. Evt rørføringer vil bli kasset inn, rør i bod innkasses ikke. Endelig utforming vil kunne endres noe. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer da beregningene er gjort på tegning. Alle interiørbilder er ment som illustrasjon, og er hentet fra tilsvarende leilighet/hus Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Foto: Lars Marius Bækkevold Alle interiørbilder er ment som illustrasjon, og er hentet fra tilsvarende leilighet/hus

22 Notater KONTAKT Ansvarlig megler: Merete Fjeldavlie Megler MNEF Mobil: Elin Tofthagen Eiendomsmegler Mobil: DNB Eiendom Lillehammer Kirkegata 72, 2609 Lillehammer Telefon:

23 Design: Papaya Design & Marketing Trykk Printhouse