SØREIDE SENTRUM. 41 prosjekterte selveierleiligheter over Coop Prix butikken.

Transkript

1 SØREIDE SENTRUM 41 prosjekterte selveierleiligheter over Coop Prix butikken.

2 Innhold: Utfyllende informasjon Utenomhusplan Basiskart Etasjetegninger Prisliste Leilighetstegninger Leveransebeskrivelse Kjøpsskjema side 4 side 10 side 18 side 19 side 22 side 23 side 26 side 35 Oppdragsansvarlig Atle Seim Avd. Fana Sparebank Eiendom T M E atle.seim@fanasparebank.no Fana Sparebank Eiendom Org.nr.:

3 Søreidgrend 41 prosjekterte selveierleiligheter over Coop Prix butikken. Vi har nå et spennende boligprosjekt midt i Søreide Sentrum for salg. Her skal Lars Jønsson Bolig A/S oppføre 41 selveierleiligheter der det i dag er en Coop Prix butikk. Ny butikk vil bli etablert i underetasjen og leilighetene vil komme over denne fordelt på 3 etasjer. Leilighetene vil bygges i ulike størrelser så her vil det være noe for alle. Størrelser fra 43 til 97 kvm BRA og 8 ulike leilighetstyper. Alle leilighetene får gode altaner som er sør- eller vestvendt som gir gode solforhold. Garasjeplass til alle leilighetene bortsett fra 2-roms leiligheter. Sportsbod i underetasje til alle leilighetene. Heisadkomst til alle etasjer. I tilknytning til svalganger bygges det sykkelboder der hver sykkelbod disponeres av tre leiligheter. 3

4 Nøkkelinfo Oppdragsnummer Betegnelse Eier Adresse BRA fra -til Antall soverom*** Eierform Boligtype Byggeår Energimerke Tomt Garasje/parkering Gnr 35, Bnr 110 Lars Jønsson Bolig AS Steinsvikvegen Søreidgrend 60 kvm til 90 kvm 2 og 3 Selveier Selveierleilighet 2019 B Gul kvm felles tomt. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til alle etasjer. Prisantydning Omkostninger* Totalt inkl. omkostninger** Felleskostnader Kommunale avgifter Fra kr ,- til kr ,- Fra kr ,- til kr ,- Fra Kr ,- til kr ,- Felleskostnader er stipulert og oppgitt pr leilighet i prislisten Ikke fastsatt, blir fastsatt av Bergen kommune etter overtakelse. * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i prospektet. 4

5 Velkommen til Søreide Sentrum 5

6 6

7 3D bilder er kun illustrasjonsbilder og framstillingen kan avvike fra det endelige sluttprodukt. 7

8 8

9 Coop Extra kommer i underetasjen. Kjøkkeninnredning er et bilde av utseende på innredningen. 9

10 10

11 Utenomhusplan. 11

12 eskrivelse av prosjektet Vi har nå et spennende boligprosjekt midt i Søreide Sentrum for salg. Her skal Lars Jønsson Bolig A/S oppføre 41 selveierleiligheter der det i dag er en Coop Prix butikk. Ny butikk vil bli etablert i underetasjen og leilighetene vil komme over denne fordelt på 3 etasjer. Leilighetene vil bygges i ulike størrelser så her vil det være noe for alle. Størrelser fra 43 til 97 kvm BRA og 8 ulike leilighetstyper. Alle leilighetene får gode altaner som er søreller vestvendt som gir gode solforhold. Garasjeplass til alle leilighetene bortsett fra 2-roms leiligheter. Sportsbod i underetasje til alle leilighetene. Heisadkomst til alle etasjer. I tilknytning til svalganger bygges det sykkelboder der hver sykkelbod disponeres av tre leiligheter. - Hjemmeside - Sjøutsikt fra noen av leilighetene. - Gode solforhold på private altaner og felles takterrasse. - Garasjeplass og heis. - Ca. 12 min kjøretid fra Bergen sentrum. - Umiddelbar nærhet til butikk, buss, skole, barnehager, legesenter, turområder og sjø. Standard Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandør i hvit farge. Det leveres integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det leveres ikke kjøleskap/frys. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og koketopp kan ikke endres. Bad blir levert helfliset med grå matt fliser på gulv 10x10 cm, blank hvit fliser på vegg 20x40 cm. Det blir varmekabler i gulv og 5 stk downlights i tak. Moderne baderomsinnredning, bredde 100 cm, underskap med skuffer, heldekkende vask og speil 100 cm med sidelys. Dusjvegger 90x90. Vegghengt wc. Bad får avdelt vaskerom med skyvedører i lakkert glass/speil mellom bad og vaskerom. Det leveres nedfellbar arbeidsbenk, hylle med lyslist. Fliser på gulv og vegger på vaskerom. Bad leveres som ferdige badekabiner. Brannsikring med såkalt passiv sikring er løst med rømningsveier og aktiv sikring ved boligsprinkling i leiligheter, svalganger og trapper. Det blir lagt fellesanlegg for TV/bredbånd med 2 uttak i hver leilighet. Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannsbereder 170 liter. Det leveres parkett på gulv. Vegger og himlinger sparkles og males. Listfri overgang mellom tak og vegger. Boligene oppføres i betong- og stålkonstruksjoner, på sprengsteinsfylling. Boligrommene sikres mot radongass med godkjent membran. Som lyd- og brannskille mellom boligene nyttes betongvegg/betongblokker. Fasadeplater i Cembrit eller tilsvarende ferdig behandlet trekledning etter arkitektens valg. Vinduer med utvendig aluminiums beslag. Dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. TAG arkitekter Bergen har tegnet og utformet bygget og leilighetene. Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon om byggemåte. Denne kan leses i salgsoppgaven. Beliggenhet Boligprosjektet ligger sentralt til midt i Søreide sentrum. I umiddelbar nærhet har man dagligvarebutikker, legekontor, bussforbindelser, sjø og nye Søreide barneskole med flerbrukshall og ballbane. Innen få km når man alle de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland. Kort avstand til både Fanatorget og Lagunen Storsenter samt at Knappetunnellen har gjort Bergen sentrum og Bergen vest lettere tilgjengelig. Ca. 15 min kjøretid fra Bergen sentrum. For de friluftsglade er det ikke langt til flotte sykkelstier og turområder. Har du barn eller barnebarn kan du besøke de gamle militærbasene på Kokstads høyeste topp, Storrinden. Her er det grusveg helt til toppen og dermed lett tilgjengelig for de fleste. Kommunale avgifter Vil bli fastsatt av Bergen kommune. Oppvarming Varmekabler på bad og vaskerom. Tomt/Beskaffenhet Felles eiet tomt på ca kvm. Størrelsen på tomteareal er ikke endelig bestemt og kan bli mindre. Det vil bli etablert felles takterrasse. I tillegg vil det bli uteareal på bakkeplan mellom byggene. Det vil bli etablert lekeplass som utstyres med benk og sandkasse samt planter i kasser. 12

13 Parkering Parkeringsplass i felles garasjeanlegg til alle leilighetene bortsett fra leilighetene 2, 3, 12, 13,16,17, 40 og 41. Garasjeanlegg vil bli i underetasjen med heisadkomst til alle etasjer. Adkomst Prosjektet vil bli beliggende midt i Søreide sentrum hvor det i dag er en Coop Prix butikk. Adressen er Steinsvikvegen 2, 5251 Søreidgrend. Se kart i finn.no annonse for veibeskrivelse. Reguleringsforhold Reguleringsplaner på grunnen: Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med plannavn: Ytrebygda. gnr. 35, bnr. 2, 6, 7, 65, 278, 688. med flere. Søreide sentrum. Planid vedtatt som definerer bruken av eiendommen til sentrumsformål, barnehage, fortau, annen veggrunn, naturområde. Reguleringsplaner under grunnen: Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med plannavn: Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg. Ringvei vest. Planid: vedtatt Tunnelområde og kjørevei. Eiendommen er omfattet av kommuneplan med planid: vedtatt som definerer bruken av eiendommen til sentrumsformål. Hensynssoner i henhold til kommuneplanen: Vei støy - Rød sone. Berøringsgrad 51,6 %. Vei støy - gul sone. Berøringsgrad 48,4 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: Plannavn: Ytrebygda. Gnr. 35, bnr. 281 med flere, Dolviken. Saksnr.: Status: Planlegging igangsatt. Gjelder område foran denne eiendommen ned mot Dolviken. Område foreslåes utviklet til sentrumsformål/bolig, kontor og næringsområde. Planforslaget ligger i dag ikke i et sentrumsområde og er i strid med kommuneplanen og områdeplan. Bergen kommune vil ikke godta planforslaget slik det nå foreligger. Planid: Plannavn: Ytrebygda. Gnr.33, bnr. 7 med flere. Dolvik - Hope Marina - og boligområde. Status: Planforslag. Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold. Diverse Boligene vil bli solgt etter bustadoppføringslova ( Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.) Alle leiligheter vil bli seksjonert i egne enheter. Forventet ferdigstillelse er i slutten av mai Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte leiligheter uten varsel. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at Lars Jønsson Bolig A/S har rett til å foreta slike endringer. 2D/3D-framstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven/leveransebeskrivelsen før kjøp av leilighet. Energimerking Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse gul B. Utbygger er ansvarlig for at det foreligger energiattest før overtagelse av boligene. Arbeidene utføres etter gjeldende Plan og Bygningslov (PBL), byggeforskrifter (TEK 10), NS 3420 normal og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen. Vann, vei og kloakk Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann- og avløp. Forsikring Utbygger er pliktig til å holde boligene forsikret under oppføring. Fra overleveringstidspunktet vil sameiet måtte overta ansvar for forsikringen av boligene. Tinglyste bestemmelser Ingen av betydning 13

14 Ligningsverdi For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 80 prosent av den antatte markedsverdien. Ferdigattest Ved innflytting vil det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Utbygger vil innhente ferdigattest så snart det er praktisk mulig. Prisantydning/omkostninger Pris fra kr ,- til kr ,- Omkostninger utover kjøpesum: ,- til ,- i dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi) 172,- (Pantattest) 525,- (Tingl.gebyr pr. panteobligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr ,- til kr ,- (Omkostninger totalt) ANSVARLIG MEGLER Atle Seim atle.seim@fanasparebank.no Fana Sparebank Eiendom AS Postboks 10, Nesttun, 5852 Bergen Org.nr Prod. dato: kl. 14:56 NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. Innbetalingsplan er kr ,- som forfaller til betaling etterutbyggers bank har stilt bankgaranti etter bustadsoppføringsloven. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger skal betales ved overlevering. Kjøpesummen er fastpris og skal ikke indeksreguleres. Fellesutgifter Fellesutgifter vil bli fordelt etter eierbrøk. Fellesutgiftene er stipulert til kr. 17 pr. kvm. Dette vil dekke utvendig forsikring av bygningsmassen, avsetning vedlikehold, serviceavtale heis/ garasjeport, strøm på fellesarealer, drift av fellesarealer og forretningsfører. Grunnpakke kabel-tv/ internett kommer i tillegg. Det er sameiet som fastsetter riktige/forsvarlige felleskostnader som sikrer god økonomisk drift av sameiet. 14

15 15

16 16

17 17

18

19 89.8 m² 14 TYPE G 89.8 m² kortsnitt 13 TYPE F 89.8 m² HUS 1 12 TYPE F svalgang 11 TYPE E 97.1 m² uteområde Langsnitt svalgang 10 TYPE D 61.4 m² 9 TYPE C 59.5 m² 8 TYPE C 59.5 m² 7 TYPE C 59.5 m² 6 TYPE C 59.5 m² 5 TYPE C 59.5 m² 4 TYPE C 59.5 m² 3 TYPE B 48.0 m² 2 TYPE B 48.0 m² 1 TYPE A 53.8 m² Plan 02_ 1 : 250 HUS 2 UTBYGGER: TAG arkitekter Bergen as PROSJEKTNAVN: :250 TEGNINGSDATO: 25/08/2016 SØREIDE SENTRUM kortsnitt

20 89.8 m² 28 TYPE G 89.8 m² 27 TYPE F 89.8 m² sykkelbod HUS 1 26 TYPE F svalgang 25 TYPE E 97.1 m² sykkelbod svalgang 24 TYPE D 61.4 m² 23 TYPE C 59.5 m² 22 TYPE C 59.5 m² 21 TYPE C 59.5 m² 20 TYPE C 59.5 m² TYPE C 59.5 m² TYPE C 59.5 m² 17 TYPE B 48.0 m² 16 TYPE B 48.0 m² 15 TYPE A 53.8 m² Plan 03_ 1 : 250 HUS 2 UTBYGGER: TAG arkitekter Bergen as PROSJEKTNAVN: :250 TEGNINGSDATO: 25/08/2016 SØREIDE SENTRUM

21 89.8 m² 39 TYPE G 89.8 m² 38 TYPE F 89.8 m² HUS 1 37 TYPE F svalgang 36 TYPE D 97.1 m² svalgang sykkelbod 35 TYPE C 61.4 m² 34 TYPE B 59.5 m² 33 TYPE B 59.5 m² 32 TYPE B 59.5 m² 31 TYPE B 59.5 m² TYPE B 59.5 m² TYPE B 59.5 m² felles takterrasse Plan 04_ 1 : 250 HUS 2 UTBYGGER: TAG arkitekter Bergen as PROSJEKTNAVN: SØREIDE SENTRUM TEGNINGSDATO: 25/08/2016

22 LARS JØNSSON BOLIG A/S SØREIDE SENTRUM PRISLISTE Leil. Etasje Type Størrelse Bod Garasjeplass Balkong Ant. rom Felles Andel Priser nr. M2 M2 kostnader dok avg 1 2 A 53,8 5 Ja 10 3 rom kr 915 kr Solgt 2 2 B 48 5 Nei 9,3 2 rom kr 816 kr Solgt 3 2 B 48 5 Nei 9,3 2 rom kr 816 kr Solgt 4 2 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 5 2 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 6 2 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 7 2 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 8 2 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 9 2 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 10 2 D 61,4 5 Ja 13,5 3 rom kr kr Solgt 11 2 E 97,1 5 Ja 17 4 rom kr kr Solgt 12 2 B1 43,2 5 Nei 7 2 rom kr 734 kr solgt 13 2 B1 43,2 5 Nei 7 2 rom kr 734 kr Solgt 14 2 G 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr A 53,8 5 Ja 10 3 rom kr 915 kr Solgt 16 3 B 48 5 Nei 9,3 2 rom kr 816 kr Solgt 17 3 B 48 5 Nei 9,3 2 rom kr 816 kr Solgt 18 3 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 20 3 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 21 3 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 22 3 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 23 3 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 24 3 D 61,4 5 Ja 13,5 3 rom kr kr Solgt 25 3 E 97,1 5 Ja 17 4 rom kr kr Solgt 26 3 F 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr F 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr G 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 30 4 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr solgt 32 4 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 34 4 C 59,5 5 Ja 11,6 3 rom kr kr Solgt 35 4 D 61,4 5 Ja 13,5 3 rom kr kr Solgt 36 4 E 97,1 5 Ja 17 4 rom kr kr Solgt 37 4 F 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr Solgt 38 4 F 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr Solgt 39 4 G 89,8 5 Ja 13 4 rom kr kr Solgt 40 2 B1 43,2 5 Nei 7 2 rom kr 734 kr Solgt 41 2 B1 43,2 5 Nei 7 2 rom kr 734 kr Solgt Kostnader til kabel-tv/bredbånd kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Oppgitt bod i denne prisliste er en ekstern sportsbod. Arealet kommer i tillegg til oppgitt bruksareal. Omkostninger i tillegg til dokumentavgift: Tinglysning av skjøte: Kr 525,- Tinglysning av pantobligasjon Kr 525,- Panteattest Kr 172,- Kjøpesummen er fast og vil ikke bli indeksregulert. Selger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte enheter. Det tas forbehod om endring i offentlige avgifter/gebyrer.

23 LEILIGHET NR. 4,5,6,7,8,9,18,19,20,21, 22,23,29,30,31,32,33,34 TYPE C 59.5m² BRA VASK 1.7 m² GANG 4.2 m² SOV 10.0 m² BAD 4.6 m² vent. BOD 3.3 m² SOV 7.6 m² STUE/KJØK 25.1 m² BALKONG 11.6 m² HUS 1 plan 04 plan 03 plan plan 01 HUS 2 N HUS 2 1:100 HVIT INNREDNING LEVERES PROSJEKTNAVN: SØREIDE SENTRUM UTBYGGER: TAG arkitekter Bergen as DATO: 25/08/2016

24 LEILIGHET NR. 12,13,26,27,37,38 TYPE F 89.8m² BRA BALKONG 13.0 m² SOV 7.1 m² SOV 11.6 m² VASK 1.7 m² STUE 37.5 m² BAD 4.6 m² GANG vent. BOD 3.3 m² 5.4 m² SOV 7.1 m² KJØKKEN 7.7 m² HUS 1 plan 04 plan 03 plan plan 01 HUS 2 N HUS 1 1:100 HVIT INNREDNING LEVERES PROSJEKTNAVN: SØREIDE SENTRUM UTBYGGER: TAG arkitekter Bergen as DATO: 25/08/2016

25 LEILIGHET NR. 14,28,39 TYPE G 89.8 m² BALKONG 13.0 m² SOV 7.1 m² SOV 11.6 m² VASK 1.7 m² STUE 37.5 m² BAD 4.6 m² GANG vent. BOD 3.3 m² 5.4 m² SOV 7.0 m² KJØKKEN 7.5 m² HUS 1 plan 04 plan 03 plan plan 01 HUS 2 N HUS 1 1:100 HVIT INNREDNING LEVERES PROSJEKTNAVN: SØREIDE SENTRUM UTBYGGER: TAG arkitekter Bergen as DATO: 25/08/2016

26 Lars Jønsson Bolig A/S 1 Oktober 2016 Side 1 av 6 Søreide Sentrum Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 GENERELT. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven, Bergen Kommunes forskrifter og NS etter Lars Jønssons Bolig A/S s valg. EIERFORM. Selveiende leilighet i eierseksjonssameie. LAVENERGIHUS. Boligene tilfredsstiller kravene til energiklasse gul B. GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER. Bygninger, veier, og ledninger bygges opp med sprengstein. Felles vann- og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannsystem. Kjøre- og gangveier, fortau og parkeringsplasser asfalteres. BYGNINGENS KONSTRUKSJON. Fundamenter, trapper, leilighetskiller og gulv oppføres i betong. Søyler og dragere som stålkonstruksjoner. Yttervegger er isolerte vegger oppført i treverk med kledning av fiberplater. Taket av stålplater (Q-deck) som isoleres og tekkes. UTEAREALER/ LEKEPLASSER. Utearealene ligger oppå tak over garasjebygg, dekket/ overflaten er betongheller. På arealene leveres planter i kasser og lekeapparater samt sandkasse. FELLES GANGER, TRAPPER OG SVALGANGER. Ganger og trapper fliselegges. Vegger og himlinger males. Utvendig svalganger leveres som betonggulv. HEIS. Det installeres personheis. SPORTS- OG SYKKELBODER. Hver leilighet får 5 m2 sportsbod i u. etg. I tilknytning til svalgang bygges det 1 sykkelbod som disponeres sammen av tre leiligheter. BRANNSIKRING. Leiligheter, trapper og svalganger får brannsprinkling. Hver leilighet utstyres med brannslukkingsapparat. GARASJEANLEGG. Boliger med rett til parkeringsplass får egen parkeringsplass i felles garasjebygg. Garasjeporten styres med fjernkontroll. Gulv asfalteres og merkes. Vegger og himling hvitmales direkte på betong..

27 Lars Jønsson Bolig A/S 1 Oktober 2016 Side 2 av 6 Søreide Sentrum Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 BOLIGENES OPPBYGGING OG KVALITET. BETONG - OG MUREREARBEIDER. Betonggulv alle etasjer: 240 mm betonggulv Fall til sluk i bad. Murerarbeider i bad. Det leveres ferdig badekabiner fra Probad, Se egen utstyrs beskrivelse. TØMMER-, BLIKKENSLAGER-, OG SNEKKERARBEIDER. Tak. - Takbelegg av folie. - Selvbærende tak av stålprofiler. - Isolasjon, 250 m.m. isopor + 50 m.m. minerallullisolasjon - Elektrikerlekter - Diffusjonssperre. - Himling 13 mm gipsplater. Yttervegger. - Fasadeplater i Cembrit eller tilsvarende ferdig behandlet trekledning etter arkitektens valg - Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning. - Vindtette gipsplater skjøter tapes - Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A, - Stenderverk 36 x 198 mm, i frittstående sportsbod 36 x 98 mm - Diffusjonssperre - Krysslekting - Mineralullisolasjon 50mm. - Gipsplater 13 mm Innvendige vegger. Standard vegger. - Stenderverk 36 x68 mm - Gipsplater 13 mm på hver side. Lyd- og brannskille. - Betongvegg/ betongblokker. Etasjeskiller m.m. Parkett. - Lyddempende underlag. - Betongplate. - Listverk. Gulvlister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige spikerhoder og kutt i gjæringer etter montering. List fri overgang mellom tak og vegger.

28 Lars Jønsson Bolig A/S 1 Oktober 2016 Side 3 av 6 Søreide Sentrum Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 Balkonger/ Terrasser. Gulv av trykkimpregnerte bord. Innkassinger. Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult. Likevel må det påregnes enkelte innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger. Innvendig bæring. Det må forventes synlige dragere og søyler selv om disse ikke er vist på kontrakttegninger. Blikkenslagerarbeider. Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i stål aluminiumsfarge. Vinduer og balkongdører. Vinduer leveres som 3- lags energi glass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet, aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører. Det er vist glass fra balkongulv til himling for alle balkonger. Dersom myndighetene Fraviker krav til denne utførelsen leveres kun rekkverk i glass. Dører. Inngangsdører for leiligheter og innvendige dører leveres fra Swedoor. Innvendige dører leveres som slette hvite dører. Hovedinngangsdørene til blokkene leveres i aluminium med elektrisk åpning og lukking, Der dette er påkrevet. Kjøkken og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra kjøkkenleverandør i hvit farge. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. HVITEVARER. Kjøkken: Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. BAD OG VASKEROM. Leveres som en fabrikkprodusert kabin ferdig fliset, sanitærutstyr og innredninger. Bad. - 1 servant dekkende på 100 cm skuffeinnredning, med underskap overskap og speil 100 cm med sidelys. - Servantbatteri - 1 toalettskål i hvit farge m. lokk. - 1 blandebatteri m. dusjgarnityr - Nedsenket dusjnisje - 1 gulvsluk m. rist. - Varmekabler - Taklys, downlights 5 stk - Dusjvegger 900 x 900. med rette vegger. - Støttehåndtak i dusj - Fliser på gulv 98x98, grå matt - Fliser på vegg 200x400, blank hvit

29 Lars Jønsson Bolig A/S 1 Oktober 2016 Side 4 av 6 Søreide Sentrum Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 Vaskerom. - Skyvedører i lakkert glass/speil mellom bad og vaskerom - 1 uttak og avløp for vaskemaskin. - Arbeidsbenk, nedfellbart L = 1,20 m. - 2 overskap B = 1,2 m. - Lyslist under overskap. - Fliser på gulv 98x98, grå matt. - Fliser på vegg 200x400, blank hvit. VENTILASJONSANLEGG OG KJØKKENVENTILATOR- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinningsgrad på 80 % gir frisk luft til alle oppholdsrom med avtrekk fra bad, vaskerom og WC. Kjøkkenventilator over komfyr tilkobles egen utkastkanal som føres over tak. RØRLEGGERARBEIDER. Innvendige rørinnstallasjoner. Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i synlig skap på vegg på våtrom/bod. Anlegget leveres skult. Mindre vannledningsstrekk frem til den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig. Utstyr. Kjøkken - 1 oppvaskum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken - 1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg. Innv. bod - Ventilasjonsanlegg som vist på tegning. - Varmtvannsbereder 170 L, under ventilasjonsanlegg. Bad og vaskerom se egen beskrivelse. Der hvor det er prosjektert et gjestetoalett blir det levert 1 toalettskål og håndvask. Se kontrakttegning for plassering av utstyret. ELEKTROINSTALLASJONER. Fellesanlegg. I garasje og trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og plasser. Sikringsskap med måler plasseres i teknisk rom. For boligen. Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2014 som har regler for hvor mange elektriske punkt som skal være i de ulike leilighetene, punktene plasseres av installatør. Som 1 punkt regnes lampepunkt inkl. bryter, rørfremlegg for fremtidige installasjoner som TV, doble stikkontakter, v.v.. beholder, komfyr, vaskemaskin, avtrekksanlegg for kjøkken og bad. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt, ringeapparat For hver garasjeplass, 1 stk. låsbart stikkontakt. Sykkelbod 1 stk låsbart stikkontakt pr. leilighet. Belysning. Kjøkken: 1 stk. 30 W lysarmatur under overskap. Bad: Side lys på speil og downlights i taket Bad: Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat.

30 Lars Jønsson Bolig A/S 1 Oktober 2016 Side 5 av 6 Søreide Sentrum Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 Vaskerom: Lyslist med belysning under nederste hylle. Utvendig: Lampe v inngangsdør og på balkong OPPVARMING Varmekabler på bad og vaskerom. KABEL TV/ BREDBÅND/ TELEFON. Kjøper ved sameiet forplikter seg å inngå kollektiv avtale med Canal Digital over en periode på minimum 60 mnd. Abonnementet og internettet inneholder: - Signalleveranse frem til grensesnitt. - Bygging av intern-nett i fiber. - Abonnementsvederlag, signalleveranse, nettleie,srvice og vedlikehold. - Komplett 5 kollektiv avtale t-we box. - Individuell valgmulighet for telefonleveranse via bredbånd. - Tilrettelagt for ny TV plattform T-WE. - Fordelerboks i hver leilighet. - 2 dobbeltuttak i hver leilighet faste og 15 valgfrie kanaler. - Internetthastighet 5MB/5MB - Individuell oppgradering og abonnementer. Det legges ikke opp for fast telefonabonnement. MALERARBEIDER. Utvendig. Ytterkledning leveres ferdigbehandlet. Vinduer med aluminiums beslag og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Alle utvendige materialer som krever behandling skal behandles i h.h.t FDV instruks innen innen 4 år etter overtakelse. Innvendig. Vegger og himlinger sparkles og males, våtromsmaling i bad. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Se eget romskjema. Dører, vinduer og innredninger. Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk. BYGGVASK. Hele bygget og utvendige arealer ryddes. Alle leiligheter og fellesrom vaskes. KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT. - Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m. EGENINNSATS Følgende må forventes utført av kjøper: Behandling av tregulv på terrasser og balkonger i trykkimpregnert materiale. Rengjøring av vindusglass for klistremerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendige og utvendige overflater samt fjerning av mindre gjenstander på utvendig arealer.

31 Lars Jønsson Bolig A/S 1 Oktober 2016 Side 6 av 6 Søreide Sentrum Leveransebeskrivelse Kontraktsvedlegg 1 GENERELLE FORBEHOLD. Det tas forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av tilstrekkelig salg, godkjent fradeling og igangsettingstillatelse. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning. Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper. DRIFT AV FELLESANLEGG. Sameiet vil forestå drift og vedlikehold av hele bygget utenfor den enkelte leilighet, veier, plasser, VA- ledninger, overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og port, automatiske dører og ventilasjon. For heis, port og dørmekanisme, må det inngås vedlikeholdsavtale med utførende firma for å sikre garanti. Lars Jønsson Bolig A/S dekker slik vedlikeholdsavtale i 1 år etter overtakelsesdato for den første boligen. Etter 5 år skal sameiet inngå vedlikeholdsavtale av takfolie med godkjent taktekkerfirma. Lars Jønsson Bolig A/S vil stå for opplæring av driften.

32 NABOLAGSPROFIL STEINSVIKVEGEN 2, 5251 SØREIDGREND SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ KLASSER ELEVER KM /AVD /BARN SKRANEVATNET SKOLE 1-10 KL 23 KL km SØREIDE SKOLE 1-7 KL 18 KL km YTREBYGDA SKOLE 8-10 KL 17 KL km Søviken/Nordeide/Søreidne set Vurdert av 62 lokalkjente ORTUN SKOLE 8-10 KL 17 KL km RÅ SKOLE 8-10 KL 14 KL km SANDSLI VIDEREGÅENDE SKOLE - 32 KL km FYLLINGSDALEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 28 KL km SØREIDTUNET BARNEHAGE - 4 AVD km SØREIDE MENIGHETSBARNEHAGE 3-6 ÅR 2 AVD km Opplevd trygghet: 9,1 /10 Veldig trygt MIDTUN BARNEHAGE 0-6 ÅR 4 AVD km BEFOLKNING 37.7% 40.7% 40.0% Naboskapet: 8,0 /10 Godt vennskap 15.1% 19.7% 18.5% 6.8% 9.2% 11.5% 25.8% 18.2% 17.1% 14.7% 12.2% 12.9% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Kvalitet på skolene: 5,5 /10 Bra OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Bergen Bydel: Ytrebygda Grunnkrets: Nordeide TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 5.7 km Fanatorget Blomsterdalen senter 1.6 km 4.5 km Arna stasjon 23.5 km Birkelandsskiftet Terminal (åpner vår/sommer 2016) 3.3 km Søreide skole 0.1 km SPORT Aurdalslia skole 5er kunstgress 1.5 km Vassbotn ballbane 2 km AktivXpress Kokstad 2.8 km Elixia Kokstad 3 km Rema 1000 Fanatorget Plantasjen Birkeland (pib) Boots apotek Sandsli Blomsterdalen apotek Fyllingsdalen Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol Coop Prix Søreidgrend Kiwi Søreide Mix Handleriet Kokstad Narvesen Butikken Shell Bønes Smart Kokstad 1.6 km 2.4 km 1.6 km 4.5 km 5.2 km 7.3 km 0 km* 0 km* 3.4 km 5.2 km 2.6 km 3.3 km For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

33 SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Husdyreiere Søreide er et boligområde i Ytrebygda bydel, som ligger mellom Nordåsvannet og Grimstadfjorden, omgitt av Steinsvik i øst, Sandsli i sør, Grimstad i vest og Bønes i nord. Området har i dag mest villabebyggelse og rekkehus. Eldresenteret Søreidtunet, Søreide kirke og Søreide skole ligger i området. Hovedveiene er Ytrebygdsveien, Steinsvikveien og Dolvikveien. Søreide har ellers en liten samling butikker, solsenter, lege og tannlegekontorer, bensinstasjoner, samt en rekke større og mindre bil og båtforhandlere. SØVIKEN/NORDEIDE/SØREIDNESET Vurdert av 62 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,6 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 8,6 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 7,8 GATEPARKERING Vanskelig Varierende Vanskelig til tider Lett 8,2 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,8 TURMULIGHETENE Kun langs veiene På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark 7,5 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,6 SHOPPINGUTVALG Dårlig Bra Meget bra 6,7 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,3 MATVAREUTVALG Lite utvalg Standard utvalg Stort mangfold 7,5 DEMOGRAFI FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge 40% er gift 48% er barnefamilier 40% har høyskoleutdanning 55% har inntekt over % eier sin egen bolig 9% eier hytte 78% har bolig på over 120 kvm 49% av boligene er eldre enn 20 år 87% bor i enebolig 79% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 3.5% 3.4% 39.8% 21.5% 26.9% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn LIVSSTIL Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: 29.8% (Nordeide grunnkrets) Kultur, skisport, golf, løpeturer, båtliv, reise Interiør, religion, musikk, kosthold, politikk Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, Talkshow Finansaviser/blader på papir og nett, Fritidsmagasiner Interiør, moter, kultur, reiser, humanitære formål, blomster, hage, elektronikk Temareiser, hytteferie, aktive ferier, sightseeing Volkswagen, Toyota, Volvo, Bmw, Mercedes Benz 4.9% 5.6% 25% 39.6% Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

34 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Fana Sparebank Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

35 KJØPSAVTALE Undertegnede binder seg for kjøp av leilighet nr i prosjektet: Søreide Sentrum Kjøpesum: Eventuelle forbehold:. FINANSIERINGSPLAN Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendom kr. disponibelt kontantbeløp kr. Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr. SUM FINANSIERING kr. Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei Tegners navn: Tegners navn: Adresse: Person nr.: Person nr.: Tlf. privat: Sted: Tlf. Mobil : Undertegnede bekrefter med sin underskrift at han/de har forstått at kjøp av bolig er inngått når bekreftelse på dette skjema blir gitt av megler. Handelen er ikke endelig før utbygger/megler har akseptert denne kjøpsavtale. På ett senere tidspunkt vil avtalen bli formalisert ved underskrift av kjøpekontrakt. STED/DATO: STED/DATO: BYDERS SIGN.: BYDERS SIGN.: Telefaks: Nesttun Mail: eiendom@fanasparebank.no

36 Telefon Nesttun Sentrum Åsane Straume