Prisliste med megleropplysninger

Transkript

1

2 PROSJEKTET BESTÅR AV 94 LEILIGHETER - PRISLISTEN GJELDER LEDIGE LEILIGHETER EIENDOM BRA P- ROM SNR ROM PRIS DOK.AVGIFT OMK TOTALT VIKEN AMFI - B kr kr kr kr VIKEN AMFI - B kr kr kr kr VIKEN AMFI - B kr kr kr kr VIKEN AMFI - B kr kr kr kr VIKEN AMFI - B kr kr kr kr OMKOSTNINGER INKLUDERER TINGLYSINGSOMK OG OPPSTARTSKAPITAL TIL SAMEIET PÅ KR 20,- PR KVM

3 PROSJEKTMEGLER EiendomsMegler 1, Nybygg Nygårdsgaten 13/15, 5015 Bergen ANSVARLIG MEGLER: KARI BERLAND Mail : kari.berland@em1.no Mobil: SISSEL BRATTFJORD Mail: sissel.brattfjord@em1.no Mobil: PROSJEKTETS HJEMMESIDE OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 SR-Eiendom Hovedoppdragsnr UTBYGGER/SELGER BOB Eiendomsutvikling AS. DNB Livsforsikring ASA er hjemmelshaver, men selger har full disposisjonsrett/ugjenkallelig fullmakt. Prosjektleder for Viken Amfi: Terje Grønlund GENERELT Salgsinformasjon og betingelser for kjøp inngår som del av prospektet for Viken Amfi, og er en del av grunnlaget for inngåelse av kjøpekontrakt. TYPE EIENDOM Sameiet med 94 selveierleiligheter, 3 næringsseksjoner inkludert parkeringsanlegg (næringsseksjon). Består av fire bygg, hus A, B, C og D EIER- OG ORGANISASJONSFORM Viken Sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av både boligseksjoner og næringsseksjoner. Kjøper vil få skjøte på sin seksjon. Ved kjøp av leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med øvrige seksjonseiere. Egen seksjon eier man eksklusivt selv. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i to eller flere sameier, annet antall boliger og/eller næringsseksjoner, og lignende. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel strøm til fellesarealer, skjøtsel av felles utearealer, felles forsikring, forretningsførsel etc. Kostnader for dette fordeles på bakgrunn av eierbrøk, se eget punkt om «Fellesutgifter til eierseksjonssameie». MATRIKKEL Gnr. 158, bnr. 62 i Bergen kommune. Se prisliste for seksjonsnummer Sameiebrøken blir normalt beregnet ut fra areal.

4 EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse er i dag Damsgårdsveien TOMT / BESKAFFENHET Sameiets felles tomt vil utgjøre 3555 kvm. BYGGEÅR BEBYGGELSEN I nederste etasje skal det bygges parkeringsanlegg og næringslokaler. Det skal oppføres til sammen 4 leilighetsbygg i 1 til 9 etasjer. Boligbyggene leveres med varierende netto romhøyder fra 2,4 til 3,4 meter. Bad, gang/hall/entre og eventuelle andre rom med nedsenket himling for teknisk anlegg vil kunne ha høyde 2,2 meter. BYGGEMÅTE Bygningen fundamenteres til fjell med peler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong, betongelementer og stål. Etasjeskiller i plasstøpt betong. For ytterligere opplysninger se hovedprospekt. Bygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter pr. oktober 2012 (tidspunkt for innsendelse av søknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalt toleranseklaser vist i NBIbyggdetaljblad « Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflater for utførelse» for de enkelte konstruksjoner. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse foreligger. BRUKSAREAL (BRA) Ledige leiligheter er oppmålt av utbygger og har BRA fra 75 til 86 kvm. Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger (omsluttede vegger er yttervegger). Megler har ikke kontrollmålt PRIMÆR ROM (P-ROM) P-ROM Fra 75 til 83 kvm. Dette er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom gang/vindfang/hall, soverom, garderoberom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. AREALBEREGNING Det oppgitte areal er BRA og P-rom og i hht bestemmelsene i NS3940. På plantegningene er det angitt romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på salgstegning er basert på foreløpige beregninger før detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsregler. VEI, VANN OG AVLØP Privat anlegg frem til offentlig nett. Varmt vann fra fjernvarmeanlegg. KOMMUNALE AVGIFTER Det tilkommer kommunale avgifter for hver leilighet. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr år. fra Bergen kommune/kemneren. Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er et nybygg. For nærmere opplysning kontakt Bergen kommune, eller besøk

5 LIGNINGSVERDI Er ikke fastsatt. Ligningsverdi blir normalt satt til 30% av markedsverdi. Se for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Før overtakelse vil kjøper motta energiattest for leiligheten. Leilighetene vil få energikarakter C eller bedre. Se for mer informasjon om energimerking av boliger. GARASJE/PARKERING I Damsgårdsundet skal all parkering skje innendørs. Det vil bli parkering i ulike felles parkeringsanlegg. Kjøpere av leilighet i Viken Amfi vil få mulighet til å kjøpe andel i et av parkeringsanleggene i Damsgårdssundet samtidig med kjøp av leilighet. Parkeringsanleggene seksjoneres som næringsseksjon og organiseres som eget sameie. Hvis man kjøper èn parkeringsplass vil man eie èn andel av seksjonen (parkeringsanlegget). Man vil ikke eie en spesifikk plass. Det vil i fremtiden bli opp til styret i sameie å tildele parkeringsplasser. I noen av parkeringsanleggene er det halvautomatisk parkeringsanlegg. Det vil si at man kan parkere inntil 3 biler i høyden, på hver sin egen plattform. Vi oppfordrer alle som vil kjøpe parkeringsplass i Damsgårdssundet om å gjøre seg kjent med det anlegget man ønsker å kjøper plass i, før endelig avtale inngås. Det blir inngått egen kjøpekontrakt for kjøp av andel i parkeringsanlegg i Damsgårdssundet. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende regler.. FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene for de ledige leilighetene i bygg B er kr ,- pr. mnd inkludert TV/internett. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader. Kommunale avgifter inngår ikke i fellesutgiftene. Sameiet har inngått felles avtale om levering av TV og internettjenester med Canal Digital. En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og er inngått av utbygger før sameiet ble satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle sameierne. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Som oppstarts kapital til sameiet innbetales kr 20,- pr kvm BRA for hver leilighet. Oppstarts kapitalen innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Oppstarts kapitalen dekker blant annet gebyrer til registrering av sameie i Brønnøysund. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Kostnader forbundet med TV/Bredbånd/IP-telefoni - Kostnader for garasjeanlegg (organiseres som eget sameie, med egne fellesutgifter) - Kostnader forbundet med oppvarming av leiligheten - Innboforsikring for den enkelte sameier - Kommunale avgifter (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier

6 VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. FORSIKRING Eiendommen er forsikret gjennom TRYG. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger. SKOLEKRETS Barnehage og skole i område, for ytterligere opplysninger kontakt skolekontoret i Bergen kommune UTLEIE Leilighetene kan leies ut til boligformål. Salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Kan ikke nektes uten saklig grunn. TINGLYST SERVITUTTER Gnr. 158 bnr. 62 Dbnr tinglyst Bestemmelse om gjerde. Dbnr tinglyst Erklæring/avtale. Skrivelse angående regulering. Dbnr tinglyst Bestemmelse om bebyggelse. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. oppføring av skur. Dbnr tinglyst Erklæring / avtale. Bestemmelse om bebyggelse Dbnr tinglyst Erklæring / avtale. Bestemmelse om kai. Dbnr. 464 tinglyst Bestemmelse om vannledning. Dbnr tinglyst Bestemmelse om bebyggelse. Gnr. 158bnr. 847 Ingen servitutter er registrert. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen og vilkår i rammetillatelse. Seksjonen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf lov om eierseksjoner. Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanen bestemmelse om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Denne vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. REGULERINGS BESTEMMELSER Reguleringsformål: Blnadet sentrumsformål PlanID Reguleringsplan vedtatt av Bergen bystyre Plannavn: Årstad/Bergenhus. Gnr. 158 bnr 74 m.fl., Damsgårdssundet sør. Kommer inn under Kommune(de)lplan(er) for Årstad. KDP Puddefjorden-Damsgårdssundet PlanID: Kommune(del)plan(er) under arbeid: Plannavn Bergen. Kommuneplanens arealdel PlanID Reguleringsopplysninger kan sees hos megler. FERDIGSTILLELSE / FREMDRIFT Prosjektet var ferdigstilt mai 2016

7 OVERTAKELSE Overtagelse senest ca 1 mnd etter budaksept. Ved spesielle ønsker må dette tas som forbehold i bud. Leiligheten overleveres i den stand den er forevist kjøper. Innbo og løsøre som måtte befinne seg i leiligheten medfølger ikke i handelen. Leilighetens driftsinstruks/fdv-mappe blir utlevert På overtakelsestidspunkt vil leiligheten være byggvasket. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Det vil ved overtakelse bli utskrevet 3 stk nøkler. Krymping i betong, tre, plater etc kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike forhold utover normer/krav i Norsk Standard NS utgave etter NBI-byggdetaljblad « Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse». Forhold som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. BETINGELSER FOR KJØP PRISER OG OMKOSTNINGER Leilighetene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter, uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til vedlagte prisliste. FORKJØPSRETT Det vil bli vedtektsfestet forkjøpsrett for BOB sine medlemmer ved videresalg av leilighetene. TILVALG/ENDRINGER Frist for tilvalg er gått ut. FINANSIERINGSBEVIS Ved innlevering av kjøpstilbud må det fremlegges finansieringsplan/bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen. Etter kjøp vil det bli skrevet kjøpekontrakt. KJØPEKONTRAKT Det vil bli skrevet standard kjøpekontrakt etter avhendingsloven. Vedlegg til kjøpekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. F.eks. er det vist listefritt rundt vinduer på 3D illustrasjonene dette vil være tilvalg. 3D illustrasjonene er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.

8 Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Generelt er dobbeltsenger vist med bredde 160 cm. I noen mindre leiligheter er det vist sengebredde 120 cm. Dette vil fremgå av salgstegning. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Overtakelse av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av seksjonene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Kjøper er kjent med, og aksepterer at den videre utbyggingen i Damsgårdssundet vil kunne bli til sjenanse inntil all aktivitet/utbygging i området er ferdigstilt. Kjøper er også kjent med at utbyggingen av Viken Amfi kan bli delt i flere etapper med ulik fremdrift/ferdigstillelse, og at dette vil kunne bli til sjenanse for de av kjøperne som først overtar sine seksjoner. Slik eventuell sjenanse skal ikke anses som mislighold av kjøpekontrakten og ikke kunne være grunnlag for erstatningskrav mot selger eller andre som gjennomfører utbyggingen. DIVERSE OPPLYSNINGER Det gjøres særskilt oppmerksom på reguleringsplanens bestemmelser om offentlig gangveiforbindelse gjennom prosjektet. Dette inkluderer gangbro til felt 11 som vil innlemmes i felles uteområder og trappeforbindelser. Offentlige rettigheter vil bli tinglyst på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Selger har gitt megler fullmakt til å akseptere kjøpetilbud som samsvarer med den til enhver tid gjeldende prisliste. Rammetillatelse er gitt. GARANTISTILLELSE For boliger som selges etter at prosjektet er ferdig vil det ikke bli stilt garanti etter buofl. 12.

9 LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilt selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierskapsloven, har seksjonseierne full rettslig råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker. Det tas forbehold om trykkfeil. Oppdatert dato EiendomsMegler 1 avd. Nybygg Nygårdsgaten 13/ BERGEN Telefon Org.nr MVA e-post: kari.berland@em1.no

10 NABOLAGSPROFIL

11 KJØPETILBUD TIL FAST PRIS SELGER/UTBYGGER: BOB EIENDOMSUTVIKLING AS Hovedoppdragsnr.: Oppdragsnr. denne leil: Medlemsnr. i BOB: Gnr.: 158, bnr.: 62 i Bergen kommune Prosjekt: VIKEN AMFI SAMEIE Jeg / vi ønsker å inngå bindende avtale på kjøp av Bolig/leilighetsnummer (NB fylles ut) : LEIL NR : Ansvarlige prosjektmeglere: Kari Berland Mob: Kari.berland@em1.no Sissel Brattfjord Mob: Sissel.brattfjord@em1.no Jeg/vi tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger; BOB Eiendomsutvikling om kjøp av ovennevnte bolig/leilighet. Kjøpet inngås i henhold til prisliste og prospekt med vedlegg, samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår til følgende fast pris: Prisliste datert.. Fast pris Kr. + omk Finansieringsplan: Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr. Kr. Eventuelle forbehold/forutsetninger: Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger er gjort kjent med budet. Bud inngitt ved salgsmøte/etter ansiennitet er bindende for begge parter straks budet er signert og levert megler. Kjøper 1 Kjøper 2 Adresse: Peronnr. Personnr. Postnr.: Epost Kjøper 1: Epost Kjøper 2: Mob/tlf Kjøper 1: Mob/tlf kjøper 2: Dato: Dato: Signatur kjøper 1 Signatur kjøper 2 NB! Vedlagt kjøpetilbud føger kopi av legitimasjon fra kjøper(e) Evt. legitimasjon forevist megler med referanse

12 Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via mail, faks eller levert megler. Mail adresser som kan brukes eller Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig og skal inneholde oversikt over finansiering av kjøpet. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper etter budaksept. Budgiver kan få utlevert anonymisert budjournal. Selger forbeholder seg rett til endringer av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Kjøper er kjent med at det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom Omkostninger: Det skal i tillegg til kjøpesummen betales 2,5% dokumentavgift av andel tomteverdi til staten, tinglysingsgebyr for skjøte (kr. 525) og tinglysingsgebyr pr panterettsdokument (kr 731,-). Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesareal ved overtagelse belastes sameiet. Det betales i tillegg kr. 20,- pr. BRA som oppstartskapital for sameiet. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering m.v. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til handling eller forhold som rammes av straffelovens 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Finansieringsbevis Ved innlevering av kjøpetilbud dog senest til kontraktsmøte må det fremlegges finansieringplan/bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen.