PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane, gnr. 208 bnr. 214 mfl. NY ROLLAND SKOLE Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbyggingen av ny Rolland skole. Den nye 1-7 trinns skolen skal lokaliseres der dagens skole ligger. Planen omfatter areal til etablering av midlertidig skolebygg (erstatningsskole) i byggeperioden. Det stilles krav om at disse arealene skal opparbeides som uteoppholdsareal etter at den midlertidige skolen er avviklet. Det legges til rette for at det nye skoleanlegget kan omfatte volleyballhall og basseng eller en av disse. Dersom begge funksjonene integreres i skolebygget, forutsettes Rollandshallen revet. Planen fastsetter utnyttelsesgrad for et samlet anlegg; skole med integrert hall og basseng. Skoleanlegget skal anlegges med varierte uterom med høy kvalitet. Eksisterende attraktive grøntområder videreføres. Planen har videre som mål å sikre et tydelig trafikkbilde med separate areal for gående/syklende og for bil. Planen sikrer utbygging av fortau langs Rollandslia/Barkaleitet og Åslia. Skoleområdet får ny kjøreadkomst fra Rollandslia/Barkaleitet. Det etableres kjøreadkomst til skolebygget for varelevering/renovasjon fra Åslia. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert

2 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Arkitektur, estetikk og terrenginngrep Alle nye bygninger innenfor planområdet, uteområder og terrengmessige bearbeidinger skal ha høy kvalitet på utforming og materialbruk. 1.2 Vann, avløp og overvannshåndtering VA-rammeplan datert er en del av reguleringsplanen og er bindende for planlegging og utførelse av vann- og avløpsanlegget, inklusiv overvann og flomveger. Endring av VA-rammeplan krever revisjon godkjent av VA-etaten. Endringer krever dokumentert samtykke fra berørte parter. 1.3 Energi Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- eller passivhus løsninger skal vurderes for bygningene og det skal redegjøres for vurderingene i forbindelse med søknad om rammetillatelse. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for disponering av planområdet og for utarbeiding av utomhusplan ved søknad om tillatelse til tiltak. 2.2 Utomhusplan Ved søknad om tillatelse til tiltak innenfor planområdet skal det vedlegges en utomhusplan for området i målestokk 1:200, med tilhørende relevante snitt. Materialet skal vise: - Høyder uteareal, inngangsparti og terreng. - Utforming av uteoppholdsarealer: belegning, beplantning, belysning og møblering - Skjæringer, fyllinger, murer og gjerder - Trær/vegetasjon som skal bevares - Materialbruk trafikkarealer; fortau, g/s-veger, avkjørsel/adkomst, parkeringsareal - Fallretninger på overflatevann for infiltrasjon, fordrøyning og flomveier Utomhusplanen skal vise fremtidig opparbeidelse av o_bkb3 etter at det midlertidige skolebygget er avviklet. 2.3 Tekniske vegplaner Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer for offentlig vegområde. Planen skal være godkjent av aktuell vegmyndighet før det kan utstedes igangsettingstillatelse til tiltak iht. pbl 20-1, bokstav a) og d) innenfor planområdet. Plassering og utforming av nye og eksisterende avkjørsler skal være del av de tekniske planene. 2.4 Forhåndsuttalelse om vann og avløp Før det søkes om igangsettingstillatelse/tillatelse til tiltak skal det søkes om forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten. Detaljert plan over VA-anlegg inklusiv overvann og flomveger skal være i samsvar med VA-rammeplanen. Endring av terrenghøyde over eksisterende vann- og avløpsledninger skal godkjennes av Vann- og avløpsetaten. Side 2 av 8

3 Godkjent VA rammeplan datert skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2.5 Renovasjonsteknisk avfallsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges renovasjonsteknisk avfallsplan. Planen skal utarbeides iht. BIRs standard og godkjennes av BIR før innsending av søknad. 2.6 Avfalls- og overskuddsmateriale Før det utstedes rammetillatelse skal det innsendes dokumentasjon og plan for håndtering og deponering av masser. Deponering skal skje til godkjent mottak. 2.7 Rigg- og sikringsplan For tiltak innenfor områdene o_bkb1, o_bkb2 og o_bkb3 skal det utarbeides rigg- og sikringsplan for bygge- og anleggsperioden. Planen skal bl.a. omfatte trafikksikkerhet inkl. trafikksikring av skolens utearealer, anleggstrafikk, støv- og støyforhold og driftstider. Plan skal godkjennes av vegmyndighet før arbeid igangsettes. 2.8 Skilt- og parkeringsplan Ved søknad om tiltak innenfor o_bkb1 skal det utarbeides skilt- og parkeringsplan for f_spp1, f_spp2 og o_skv3, som skal avklare bl. a. parkeringsforbud, reservasjoner, tidspunkt/sambruk og av- og påstigningsforhold. 2.9 Grunnforhold Ved søknad om tiltak innenfor o_bkb1 skal eksisterende sprengsteinsfylling i grunnen dokumenteres. Behov for masseutskiftning skal vurderes Skole/idrettsbygg, o_bkb Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak, skal bygningsmassen ha en støyskjermende plassering og utforming mot øst. Etter at ny skole er tatt i bruk, skal det gjennomføres støymålinger fra utearealer innenfor o_bkb1, som grunnlag for å iverksette eventuelle støytiltak mot naboer i øst Midlertidig skolebygg, o_bkb Utomhusplan Ved søknad om etablering av midlertidig skolebygg innenfor o_bkb3 skal det vedlegges utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise; plassering og utforming av avkjørsel, bygg, leke- og uteområder, parkering, renovasjonsløsninger og eventuell støyskjerming. Utomhusplanen skal også avklare hvor og hvordan uteområder skal dekkes innenfor omkringliggende idrettsarealer og grønnstruktur, eventuelt også utenfor planområdet Støy Ved søknad om tillatelse til tiltak skal behovet for støytiltak i området vurderes, og nødvendige tiltak gjennomføres. Dersom det ikke etableres skole på området, skal utearealet støyskjermes. Støyberegning datert skal være retningsgivende for skjerming. Side 3 av 8

4 Dersom etat for byggesak og private planer finner det nødvendig, kan etaten kreve at ny støyrapport blir utarbeidet i byggesaksprosessen. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før igangsettingstillatelse o_bkb1 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor området: Det skal være utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for midlertidig skolebygg innenfor o_bkb3 eller annet tilsvarende areal. Miljøsikker behandling av eksisterende sprengsteinsfylling i grunnen. Forbindelse til o_skv2 skal være anlagt og kjørbar for anleggstrafikk o_bkb3 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for tiltak innenfor området: Kjøreveg o_skv3 skal være kjørbar for anleggstrafikk. Fortau o_sf2 og o_sf8 skal være anlagt med gangbart dekke. Gangveg f_sgg2 og f_sgg3 skal være opparbeidet. Parkering f_spp1 og f_spp2 skal være kjørbar for parkering. 3.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for tiltak: Innenfor planområdet: Sluttdokumentasjon for vann og avløpsanlegg godkjent av VA-etaten. VA-anlegg forutsatt overlevert til offentlig drift og vedlikehold skal være overtatt o_bkb1 Alle veg-, kjøreveg- og parkeringsareal innenfor planområdet skal være ferdigstilt, lyssatt, skiltet og med fast dekke. Alle fortau, g/s-veger og gangareal innenfor planområdet skal være ferdigstilt, lyssatt og med fast dekke. Alle areal avsatt til annen veggrunn skal være opparbeidet. Uteareal i o_bkb1og o_but1 skal være lyssatt og opparbeidet med utstyr for varierte aktiviteter og ulike alderstrinn. Her nevnes eksempelvis (listen er ikke uttømmende): Klatrestativer, stedbygd amfi, opphøyde voller, balanseelementer, sitteelementer, husker etc. Renovasjonsanlegg, energisentral og bussoppstilling skal være etablert. Uteareal nord for naboeiendom Åmundsdalen 98 skal være etablert. Solanalyse datert er retningsgivende o_bkb3 Følgende skal være etablert: VA-anlegg Kjøreadkomst til tomten. Fortau o_sf3, o_sf4, o_sf5 og o_sf7 Gang og sykkelveg o_sgs3. Side 4 av 8

5 Uteareal innenfor formålet tilrettelagt for lek og opphold Støysikring 3.3 Etter midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende tiltak skal utføres fortløpende når det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for o_bkb1: o_bkb3 Midlertidig skolebygg skal fjernes. Området skal tilbakeføres og opparbeides til uteareal for skolen i o_bkb1. Området skal støyskjermes. Støyberegning datert skal være retningsgivende for skjerming. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: Kombinerte formål - Undervisning/idrettshall: o_bkb1 - Idrettshall/uteoppholdsareal o_bkb2 - Undervisning/uteoppholdsareal o_bkb3 Barnehage: o_bbh Energianlegg (Trafo) o_be Renovasjonsanlegg o_bre Uteoppholdsareal o_but1-2 Veg o_sv1 Kjøreveg o_skv1 - o_skv3 Fortau o_sf1 - o_sf8 Gang-/sykkelveg o_sgs1 - o_sgs3, o_sgs6 og o_sgs7 Gangveg/gangareal o_sgg1 Annen veggrunn - teknisk anlegg o_svt Annen veggrunn - grøntareal o_svg Kollektiv, dvs bussoppstilling o_skh Friområde o_gf 4.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for de angitte eiendommer og områder: Veg f_sv2: eiendommene som har sin adkomst via denne Gang-/sykkelveg f_sgs4: o_bkb1 - o_bkb3 Gangveg/gangareal f_sgg2: o_bkb1 - BKB3, BAT og BAI Gangveg/gangareal f_sgg3: o_bkb1 - o_bkb3 og BAI Parkering f_spp1: o_bkb1 - o_bkb3 og BAI Parkering f_spp2: o_bkb1 - o_bkb3, BAT og BAI Grønnstruktur f_g: o_bkb1 og gnr 208, bnr 206 Annen veggrunn tilhørende felles samferdselsarealer har samme eier som formålet. Side 5 av 8

6 4.3 Private arealformål Følgende arealer skal være private for de angitte eiendommer og områder: BFS, boligbebyggelse gnr 208, bnr 223 Legesenter: BAT Klubbhus BAI Veg SV3: Gnr 208, bnr 223 Veg SV4: Gnr 208, bnr 222 Gang-/sykkelveg SGS5: Gnr 208, bnr 208 Annen veggrunn tilhørende private samferdselsarealer har samme eier som formålet. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Felles for områder for bebyggelse og anlegg Områder for bebyggelse og anlegg tillates maksimalt bebygd med den grad av utnytting % - BRA og den byggehøyde k + som er angitt i plankartet Mindre takoppbygg som heishus, overbygde trappehus, tekniske installasjoner m.m. skal integreres i bygningsvolumet på en arkitektonisk god måte. Slike oppbygg tillates plassert over gesims Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som angitt i plankartet. 5.2 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål: Undervisning/idrettshall o_bkb Formål Innenfor formålet tillates det skolebygg med volleyballhall og svømmehall, med tilhørende adkomst og utearealer Takutforming Skolebygget skal etableres med grønt tak. De delene av taket som ikke er grønne skal være estetisk tiltalende Uteoppholdsareal Det skal etableres minimum m 2 uteareal innenfor o_bkb1. I tillegg skal uteareal suppleres av hele arealet innenfor hver av områdene o_bkb3 og o_but2. Utearealene for skolen skal: - Være hensiktsmessig utformet - Være skjermet mot forurensning og strålefare - Være klimatisk skjermet - Ikke ha støy over L den = 55 dba Mest mulig av uteoppholdsarealene skal: - Ikke være brattere enn 1:3 - Være universelt tilgjengelig Minimum 50 % av uteoppholdsarealene skal: - Ha sol kl vår- og høstjevndøgn Side 6 av 8

7 5.2.4 Adkomst Det tillates etablert midletidig kjøreadkomst fra o_skv2 til o_bkb Sykkelparkering Det skal etableres sykkelparkering innenfor området i hht. Bergen kommunes parkeringsnorm for parkeringssone P4. Deler av sykkelparkering skal etableres med tak. 5.3 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål, Idrettshall/uteoppholdsareal o_bkb Formål Innenfor formålet kan eksisterende idrettshall og svømmehall bestå, eller den kan tillates revet. Dersom bygget rives, skal arealet opparbeides som uteoppholdsareal i tilknytning til skolen. Det tillates etablert sykkelparkering innenfor formålet. 5.4 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål, Undervisning/uteoppholdsareal o_bkb Formål Innenfor formålet tillates det oppført midlertidig skolebygg med tilhørende adkomst, uteoppholdsarealer, areal til avfallshåndtering, sykkelparkering og støyskjerming. Ved avvikling av det midlertidige skolebygget skal arealet opparbeides som uteoppholdsareal. Dersom det ikke etableres skolebygg innenfor formålet, skal arealet benyttes som uteoppholdsareal Adkomst Det tillates etablert midlertidig kjøreadkomst fra o_skv2 til o_bkb Uteoppholdsareal, o_but o_but1 og o_but2 skal benyttes til uteoppholdsareal for ny skole i o_bkb1. Innenfor o_but1 tillates alminnelig skjøtsel og vedlikehold. Innenfor o_but2 tillates det enkel tilrettelegging for lek og opphold. 5.6 Renovasjonsanlegg, o_bre Innenfor formålet skal det etableres nedgravd avfallsløsning. Det tillates justeringer av formålsgrensen i forbindelse med detaljprosjektering av løsning. 5.7 Energianlegg, o_be Innenfor formålet skal det oppføres nettstasjon. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Veger o_sv1, f_sv2 og kjøreveger o_skv1, o_skv2 og o_skv3 Alle veger og kjøreveger innenfor planområdet skal etableres/oppgraderes som vist i plankart og tekniske vegtegninger. 6.2 Fortau, g/s-veger og gangveg SF, SGS og SGG Alle gang- og sykkelarealer skal etableres/oppgraderes som angitt i plankartet. Side 7 av 8

8 6.3 Kollektivholdeplass, o_skh Innenfor formålet skal det etableres venteplass for busspassasjerer. 6.4 Parkering f_spp1 og f_spp2 De to parkeringsplassene skal etableres som angitt i plankartet, med hhv 37 og 21 oppstillingsplasser. Følgende krav skal tilfredsstilles for de to parkeringsplassene samlet: - Minimum 5 % av parkeringsplassene skal tilrettelegges for personer med nedsatt funksjonsevne. - Minimum 10 % av parkeringsplassene skal etableres med ladepunkt for el-bil. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Grønnstruktur, f_g Innenfor formålet tillates alminnelig skjøtsel og vedlikehold. Påfølgende etablering av o_sgs2 tillates det tiltak for terrengtilpasning. 7.2 Friområde, o_gf Området skal opprettholdes og ikke bearbeides eller tilrettelegges. Alminnelig skjøtsel og vedlikehold tillates. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 9. BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 9.1 Bestemmelsesområde #1 og #2 Bestemmelsesområdene markerer tidligere trasé Den Trondhjemske Postvei. Traséen skal markeres vha. farge- og eller materialbruk som skiller seg fra det øvrige vegdekket på stedet. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1. VA-rammeplan B. RETNINGSGIVENDE 1. Illustrasjonsplan Side 8 av 8