Smestadlunden brl Frigjør energi til mer enn å bo!

Transkript

1 Smestadlunden brl Frigjør energi til mer enn å bo! Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

2 SMESTADMOEN BOLIGPARK Smestadlunden brl er siste ledd i LOBBs storsatsing i Nordre Ål. Vi har tidligere bygget over 150 boliger i området. Boliger som har blitt meget godt mottatt av våre medlemmer og markedet i sin alminnelighet i Lillehammer. Smestadmoen Boligpark har i løpet av fem, seks år blitt et av Lillehammers mest populære, nye boområder. GOD BELIGGENHET ER VIKTIG En god bolig på en attraktiv tomt kan med fordel ligge fritt og ha god tilgang til sol fra morgen til kveld. Fra boligen bør det være lett tilgang til nærbutikker, skoleanlegg og eventuelt andre offentlige servicetilbud i nærmiljøet. Alt innenfor rimelig gangavstand. Er det i tillegg kort avstand inn til bysentrum med utvidet servicetilbud av forretninger, offentlig tjenester samt kulturtilbud ligger mye til rette for funksjonalitet og trivsel. Eiendomsmeglererfaring tilsier at nye boliger i slike områder også er attraktive ved senere omsetning. Stor interesse fra våre medlemmer viser at Smestadmoen Boligpark, med ca halvannen flate km fra Lilletorget,har befestet seg som et av de mest attraktive områdene i Lillehammer. MORGENDAGENS KRAV TIL ØKONOMI OG KOMFORT Vi runder av utbyggingen i boligparken med vårt hittil mest fremtidsrettede boligprosjekt mht komfort og energiøkonomisering. I LOBB forsøker vi å se tifemten år fremover, og har planlagt boliger som tilfredsstiller fremtidens krav til varmeisolering og inneklima. Gjennomsnittsboligene i Lillehammer bruker relativt mye energi til oppvarming i vinterhalvåret. Og energiprisene vil gå bare én vei: oppover. Smestadlunden brl er utformet etter faglig råd og samarbeid med SINTEF og Husbanken; som begge har representanter i internasjonale fora hvor fremtidens boliger og energiløsninger utredes. Siktemålet har vært å bygge et av Norges best varmeisolérte boliganlegg, med en isolasjonsstandard som ligger godt over dagens normer. Et balansert ventilasjonssystem gjenvinner varmen fra avtrekksluften samtidig som det sørger for god utlufting av boligen. Et solfangersystem på taket gir tilskudd til basisvarme i huset. Dette blir boliger hvor du kan glede deg over varig lave utgifter til opp-varming. Teoretiske modeller tilsier at energiforbruket til oppvarming kan bli mer enn halvert i forhold tilsvarende boliger bygget etter vanlig teknisk standard. Men, dette henger selvsagt nøye sammen med hvordan boligen for øvrig utstyres og brukes til daglig. GENERELT OM BOLIGENE Smestadlunden brl består av 32 boliger fordelt på 10 stk toplans familieboliger på 114,4 kvm i rekke, samt 22 ett-plans leiligheter på hhv 56,7 og 75,2 kvm. Til hver bolig bygges garasjeplass i p-kjeller samt frittliggende sportsbod. Rekkehusene (114,4 kvm) er arealeffektive og bruksmessig fleksible. De er på to plan, med soverom i andre etasje og oppholdsrom i første.våtrom i begge etasjer. God bodplass vegg-i-vegg med soverommene. Direkte utgang til egen hageparsell fra stue og kjøkken. Separat sportsbod i egen hage. Utvendig gangatkomst til garasjeanlegg via trapperom og heis fra felles tun sentralt i området. Toromsleilighetene (56,7 kvm) er på ett, arealeffektivt plan. De ligger i en toetasjes bygning, med 5 leiligheter i hver etasje.atkomst fra svalgang, med felles trapp til leilighetene i andre etasje. Direkte utgang fra stue til egen terrasse (i første) eller balkong (i andre etasje). er plassert ut mot hagesiden. Separat sportsbod ved felles tun i nær tilknytning til bygget.utvendig gangatkomst til garasjeanlegg via trapperom og heis fra felles tun sentralt i området. Treromsleilighetene (75,2 kvm) er på ett, arealeffektivt plan. De ligger i en toetasjes bygning, med seks leiligheter i hver etasje. Trinnfri atkomst fra svalgang via felles trapperom og heis, som også gir innendørs atkomst ned til garasjeanlegget. Direkte utgang fra stue til egen terrasse (første) eller balkong (andre etasje). Hovedsoverom er plassert ut mot hagesiden. Egen sportsbod i fellesanlegg tilknyttet trapperom og heis. Kjøperne vil bli tildelt p.plass i åpen parkeringskjeller på området, med rett og plikt til å kjøpe 1 parkeringsplass. Se vedlegg som viser tildeling av plasser. INDIVIDUELL UTFØRELSE/TILVALG For personlig preg på egen leilighet gis kjøper tilbud om å påvirke endelige innredning. Det åpnes for tilvalgsmuligheter på utførelse av kjøkken, bad, parkett og fliser mv. Dette skjer i regi av totalentreprenøren, som vil utarbeide komplett tilvalgslist med priser. Mulighetene til endringer vil være tidsbegrenset, og tilpasset byggearbeidenes fremdrift. BESKRIVELSE AV BYGGET Det tas forbehold om mindre endringer uten at det går ut over den generelle standard og kvalitet i prosjektet. Generelt utføres arbeidene ihht NS 3420, beskrivelsestekster for bygg og anlegg, 3. utgave. Hvis annet ikke er angitt skal arbeidene utføres slik at overflater minst tilfredsstiller anbefalt normal toleranseklasse i NBI UTVENDIG UTFØRELSE Byggene har utvendig kledning av beiset trepanel og/eller fargede fasadeplater; etter arkitektens anvisning. Svalganger og balkonger/terrasser tilstrebes utført med robust overflate. Vinduer og glassdører i leilighetene er spesialprodukter med meget høy varmeisoleringsevne (unntak for uisolert vindfang i Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

3 rekkehusene), og er ferdig overflatebehandlet. Ytterdører leveres som malt laminat. BYGGTEKNISK Husene er oppført i tråd med gjeldende byggeforskrifter, men med en høyere isolasjonsstandard (unntak for uisolert vindfang). Hovedbyggene har saltak belagt med takstein. Tilhørende svalganger, trapperom og heishus samt utvendige boder har flatt tak med papptekking. Tekniske løsninger, konstruksjoner og materialvalg er basert på håndverksmessige anerkjente prinsipper som tilfredsstiller de krav myndighetene stiller. Bærekonstruksjoner utføres i betong, stål eller treverk. Kontakt LOBBs prosjektleder for nærmere orientering om den byggtekniske spesifikasjon. INNVENDIGE KVALITETER OG LØSNINGER Vegger som er felles med naboleilighet er utført i malt betong eller lydveggkonstruksjon av bindingsverk i tre kledd med ferdig behandlet platekledninger. Det samme gjelder også etasjeskiller/ himling /tak. Prinsippløsning for innvendige delevegger er bindingsverk av tre og kledd med ferdig behandlet platekledning. Dette gjelder også innvendige side av yttervegger i bindingsverk. Gulv i oppholdsrom har parkett, og fotlist i eik. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger.vindfang gulv for rekkehusene med kermiske fliser. Innvendige dører leveres i std. laminatutførelse. Fotlister utføres i lakkert eik. Utforinger og listverk til vinduer leveres i malt utførelse med synlig innfesting.taklister leveres ferdig malt fra fabrikk med synlig innfesting. Disse leilighetene og rekkehusene har ikke pipe, da dette ikke er forenlig med den høye isolasjonsstandarden, det tilhørende ventilasjonssystemet og det tilsiktet lave energiforbruket til oppvarming. Boligene har oppvarmingsbehov langt under det vi ellers er vant til i andre, eksisterende hus. Basis- fyringen er avgitt varme fra elektrisk utstyr som belysning,tv, PC, komfyr, kjøleskap o.l. samt fra beboerne selv. I tillegg installerer vi en radiator sentralt i oppholdsrommet. Radiatoren er koblet til et lukket vannbårent anlegg basert på solfangersystem i kombinasjon med elektrisk strøm. Dette anlegget sørger for tilleggsvarme i boligen ved behov. Kontakt LOBBs kundekonsulenter eller prosjektleder for nærmere orientering om den innvendige kvaliteter og løsninger. Det følger egen leveransebeskrivelse for innredninger, elektriske installasjoner, og for vvs. UTEAREALER Sentralt i Smestadlunden borettslag ligger to felles tun og oppholdsarealer. Det nordre tunet ligger på taket av den nedgravde garasjekjelleren og er opparbeidet som gårdplass med slitesterkt gulv for lek og aktiviteter som krever fast grunn. Det søndre tunet er grønnere og mykere og danner en naturlig, hagepreget overgang til det beplantede friarealet langs områdets søndre grense. FINANSIERING Kjøp av boligene finansieres ved at LOBB fremskaffer et finansieringstilbud på hoveddelen av totalkostnadene, senere omtalt som borettslaget fellesgjeld. En slik finansiering vil for folk flest ha bedre betingelser enn om den enkelte kjøper privat skulle oppta et personlig boliglån. Borettslagets fellesgjeld nedbetales via månedlige innbetalinger fra andelseierne. Om ikke annet er spesifisert starter nedbetaling av fellesgjelden fem år etter overtakelse/ innflytting. De første årene betales normalt kun renter. Andel fellesgjeld pr bolig vil utgjøre ca % av kjøpesummen; dersom kjøper ikke selv velger en mindre andel. Resterende ca % av kostnadene blir andelseiernes innskudd og finansieres direkte av kjøper. Vår bankforbindelse og samarbeidspartner, NORDEA Bank, vil etter ordinær, individuell kredittvurdering kunne tilby finansiering på innskuddet dersom dette er ønskelig. INNBETALING AV INNSKUDD Ved inngåelse av tildelingskontrakt innbetales a konto innskudd med kr. Tre måneder før ferdigstillelse betales 80 % av innskuddet. Resterende del av innskuddet betales før innflytting/ overtakelse.dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova 54, pålydende kr Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøpere som ikke er medlem i LOBB må tegne medlemskap i LOBB.Trenger kjøper mellomfinansiering og kjøpers bankforbindelse ønsker sikkerhet i andelen, er pris for notering av pant i Borettsregisteret pt 430 kr pr notering. I beregningsgrunnlaget for felleskostnader forutsettes det at borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån med flytende rente og 30 års løpetid, hvorav de første 5 år er avdragsfrie. Illustrert felleskostnader er basert på effektiv rente 5,5 % p.a. Ønskes nærmere opplysninger om renter og nedbetalingsplaner mv vennligst kontakt LOBB. Det tas forbehold om endring av nivå for felleskostnader dersom renteforutsetningene endres innen borettslaget settes i regulær drift.senere ligger det til borettslaget selv å kunne endre felleskostnadene etter lagets finansielle situasjon og behov. Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

4 INDIVIDUELLE FELLESKOSTNADER Borettslaget vil ha en ordning med rett til individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hver enkelt andelseier kan derfor selv bestemme om han /hun ønsker å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn forutsatt. En helt eller delvis innfrielse vil redusere den månedlige innbetalingen tilsvarende. Dersom hele fellesgjelden innfris vil månedlig felleskostnader for en toromsleilighet på 56 m2 kun være ca kr 1 200, men tilsvarende beløp for treromsleiligheten på 75 m2 være ca kr I dette tilfellet består felleskostnadene hovedsakelig av kommunale avgifter, bygningsforsikringer, avsetning til borettslagets fremtidig vedlikehold samt honorar til forretningsfører (LOBB). Hel eller delvis innfrielse av andel fellsgjeld kan først skje etter godkjennelse av byggeregnskap og konvertering av byggelånet. Normalt vil dette skje innen 6-8 mnd etter at borettslaget er satt i regulær drift. OPPSTART OG OVERTAKELSE Byggearbeidene planlegges igangsatt sommeren Samlet byggetid for hele anlegget (32 boliger, bilplasser og uteboder) er beregnet til ca måneder. Forventet innflytting/ overtakelse er således sensommeren Det tas forbehold om offentlige godkjennelser samt forhåndssalg av minimum 50 % av leilighetene for igangsetting av prosjektet. TILDELING OG SALG AV BOLIGENE Leilighetene selges med forkjøpsrett for LOBBmedlemmer. Forkjøpsretten vil bli avklart i henhold til medlemsansiennitet i boligbyggelaget. For å kunne benytte seg av forkjøpsretten må tegningskupong/ forkjøpsrett innleveres senest fredag 30. mars 2007 kl Innlevering av tegningskupongen utløser ingen kjøpeplikt, men er avgjørende for den rekkefølgen medlemmene for mulighet for å velge leilighet. Det medlemmet som har lengst ansiennitet blant dem som har meldt seg før fristens utløp, får velge bolig først. Alle med ansiennitet i LOBB, eller boligbyggelag som er med i ordning for gjennomgående ansiennitet, som har meldt seg innen forkjøpsrettsfristen vil bli rangert etter sin ansiennitet. Medlemmer i LOBB, eller boligbyggelag som er med i ordning for gjennomgående ansiennitet, eller andre interessenter som melder seg etter utløpt frist for forkjøpsrett vil også kunne komme i betraktning for kjøp dersom det fortsatt er ledige leiligheter etter 1. tildelingsrunde. BORETTSLAG Utbygger: Lillehammer og Omegns Boligbyggelag Arkitekt: LOBB / Asplan Viak Lillehammer Totalentreprenør: Veidekke Entreprenør AS Byggestart: sommeren 2007* Byggetid: måneder TILDELING AV BOLIGER/ SALG OG MARKEDSFØRING LOBB v/kundeservice Telefon Telefax E-post: post@lillehammer.bbl.no Kontaktpersoner: Stig Tore Engen, leder Kunderservice formidling/ salg Jenny Kvam, kundekonsulent formidling/ salg Kjell Skarstad, prosjektleder byggeteknikk John Slåen, prosjektleder byggeteknikk Kai Slagsvold Hekne, konseptutvikler arkitektur FORBEHOLD Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse,så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer,som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i våtrom og entre. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. En vegg for våtrom vil bli påforet, og benyttet som sjakt føring for tekniske føringer. Badekar er stiplet inn og viser mulighet for plassering, følger ikke. Tekniske oppstikk for vann og avløp er faste og kan ikke endres. Leilighetene vil bli organisert som andelsleiligheter i borettslag tilknyttet LOBB. Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

5 Tegningskupong Tegningsfrist: 30.mars 2007 kl Navn: Adresse: Medlemsnr i LOBB: Telefon: Mobil: E-postadresse: Søker følgende andelsbolig i Smestadlunden brl i prioritert rekkefølge: Bolig nr: 1. prio 2. prio 3. prio Innlevering av tegningskupongen utløser ingen kjøpeplikt, men sikrer tildeling av kjøpsrett ihht lagets ansiennitetsregler før boligene legges ut for salg til nye medlemmer i det generelle bolig-markedet. Returadresse: LOBB Postboks Lillehammer Storgata 100 Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

6 Gangveg Innkjøring Parkeringskjeller HUS II 1 2 Heis Hus I Molok avfall Innkjøring Parkering 8stk. 6 Felles tun/ oppholdsareal 5 3 Lek Kjørbar gangveg 5m SITUASJONSPLAN

7 Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

8 Frigjør energi til mer enn å bo! Smestadlunden brl

9 Stue/ oppholdsareal 31m2 Nr. 3 Nr. 5 Nr. 7 Nr. 9 Nr. 11 Nr. 13 Nr. 15 Våtrom Våtrom Gang 5m2 Kjøkken Entre 8m2 Vindfang Terrasse 5m2 PLAN 1.ETG. PLAN 2.ETG. HUS 3,7,9,15 Standard løsning BRA 114,4 m2 1 m

10 Stue/ oppholdsareal 31m2 Nr. 3 Nr. 5 Nr. 7 Nr. 9 Nr. 11 Nr. 13 Nr. 15 Våtrom Gang 5m2 Våtrom Kjøkken Entre 8m2 Terrasse Vindfang 5m2 PLAN 1.ETG. PLAN 2.ETG. HUS 5 BRA 114,4 m2 1 m

11 Kjøkken 22m2 Nr. 3 Nr. 5 Nr. 7 Nr. 9 Nr. 11 Nr. 13 Nr. 15 Gang Våtrom Våtrom 5m2 Entre Stue/ oppholdsareal 18m2 8m2 Vindfang Terrasse 5m2 PLAN 1.ETG. PLAN 2.ETG. HUS 11,13 Alternativ løsning BRA 114,4 m2 1 m

12 Vindfang Frokostplass 13m2 Entre 8m2 Nr. 25 Nr. 23 Nr. 21 Kjøkken Våtrom Våtrom Gang 5m2 Stue/ oppholdsareal 31m2 PLAN 1.ETG. PLAN 2.ETG. HUS BRA 114,4 m2 1 m

13 Entre 8m2 Gard/ bod Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Kjøkken H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 Spiseplass Våtrom 5m2 Stue 20m2 PLAN 1.ETG. Terrasse 9m2 HUS 17, H0101-H0104 BRA 56,7 m2 1 m

14 Entre 8m2 Gard/ bod Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Spiseplass Kjøkken H0105 H0104 H0103 H0102 H0101 Våtrom 5m2 Stue 20m2 PLAN 1.ETG. Terrasse 9m2 HUS 17, H0105 BRA 56, 1 m

15 Entre 8m2 Gard/ bod Kjøkken H0205 H0204 H0203 H0202 H0201 Spiseplass Våtrom Våtrom 5m2 Stue 20m2 PLAN 2.ETG. 9m2 HUS 17, H0201-H0204 BRA 56,7 m2 1 m