Damhagen. Illustrasjonsbilde. velkommen til damhagen på stavsberg. nye tomannsboliger med kort vei til hamar sentrum.

Transkript

1 Damhagen Illustrasjonsbilde velkommen til damhagen på stavsberg. nye tomannsboliger med kort vei til hamar sentrum.

2 damhagen Boligene har store oppholdsrom med store vindusflater. I trivelige omgivelser på Stavsberg i Ringsaker kommune, bygger vi 5 innholdsrike tomannsboliger over 2 plan. Boligene er lyse og arealeffektive. Nøkkelferdig leveranse med god standard. Boligen inneholder 2 bad, 2 stuer og muligheter for inntil 4 soverom. Godt med bodplass. Fra boligområdet har du kort vei til skoler, barnehage og flotte friluftsområder som Furnesåsen og Jessnesstranda. I lokalmiljøet finner du også Olrud City og Ankerskogen, som huser både treningssenter og svømmehall. Fra Hamar stasjon tar det kun1 time og 25 minutter med tog til Oslo sentrum og 1 time med tog til Gardermoen. Bo i et trygt lokalmiljø med naturen rundt deg. Her kan livet leves og nytes, til fulle. Å flytte inn i en helt ny bolig Uteområdene inviterer til lek, hygge og aktiviteter hele året gjennnom. må oppleves. Alt er rent og nytt, og du vet at du slipper å bruke tid og penger på kostbare oppussingsprosjekter. Dessuten vil antakeligvis utgifter til oppvarming og strøm ligge langt under det du er vant til fra før.

3 Illustrasjonsbilde

4 Planløsninger flotte boliger over to plan - innholdsrik og moderne. Plan 1. etasje innhold 1. etasje: Kjøkken, stue, soverom, bad/vask, bod og gang. 2. etasje: 2 soverom, bad, bod, stue og gang. BRA 1. etasje 63 kvm P-rom 59.1 kvm BRA 2.etasje 63 kvm P-rom 57 kvm BRA totalt kvm P-rom kvm Plan 2. etasje

5 Illustrasjonsbilde

6 Kortfattet leveransebeskrivelse Tomt Utvendig leveranse Sameie med eksklusivt uteareal. Tomt leveres finplanert. Adkomst og gårdsplass leveres ferdig. Radonsikring. Vinduer, balkongdører og inngangsdør leveres hvitmalt fra fabrikk. Utvendig kledning leveres grunnbeiset. Takrenner leveres i sort stål. Takstein leveres som sort, dobbeltkrum, ru overflate. Boligene blir tilknyttet fjernvarme. Boligleveransen inneholder blant annet følgende Varmeanlegg Boligene blir tilkoblet fjernvarmeanlegg. Det blir levert vannbåren gulvvarme med trådløse romtermostater i 1. etg og bad 2.etg. vannbårende radiatorer i soverom og loftstue. Peisovn med stålpipe. Våtrom - Bad i 2. etasje leveres med flis på gulv og vegg. - Bad/vask leveres med flis på gulv og baderomsplater på vegg. Gulv i tørre rom - Eikeparkett. Vegger, himlinger og listverk - Ferdig malte hvite panelplater på vegg. - Profilert hvitt listverk. - Hvitmalte himlingsplater. Dører - Hvitprofilerte innerdører. Ventilasjon og støvsuger - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Sentralstøvsuger. Kjøkken og baderomsinnredning - Hvit glatt kjøkkeninnredning. - Baderomsinnredning på 120 cm i hovedbad. - Baderomsinnredning på 90 cm på vaskerom. - Hvitevarer, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Elektrisk leveranse iht. ny NEK Elektrisk leveranse inneholder lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter og utelamper. - Spotter i gang 1. etg og bad 2. etg. - Lamper og lysarmatur i de resterende rom. Unntatt i stue. Parkering - Det medfølger en garasjeplass i carport. Prisinformasjon, oppgjør og betaling - Pris, se egen prisliste - Oppgjør skjer ved oppgjørsmegler. - Kr ,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti (Jf. Bustadoppføringslova). Resten ved overtagelse. - Lave omkostninger, ingen finansieringskostnader i byggetiden.

7 Illustrasjonsbilde hamar sentrum ligger kun 4 km fra damhagen. Illustrasjonsbilde

8 Eiendommen fra A-Å Selger/utbygger/entreprenør Navn: Nordbohus Hamar AS Adresse: Grønnegata 1, 2317 Hamar Org.nr.: Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Eierforhold 10 stk selveide tomannsboligleiligheter, på eiet tomt. Plasseringen av den enkelte bolig fremgår av situasjonskart med utomhusplan. På utomhusplan er tomtenummeret for den enkelte eiendom angitt. Kjøper får skjøte og målebrev på hver sin eiendom. Boligene organiseres i et boligsameie på 10 enheter. Eiendommens registerbetegnelse, adresse og grunnareal Ringsaker kommune gnr: 794, bnr: 97 Hver bolig får eksklusivt uteareal som tilleggsareal til leiligheten. Resterende del av tomten i sameiet er fellesareal for de 10 enhetene. Eiendommen er fradelt sameiets tomt er opprettet med egen matrikkel, og eiendommene vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt i oversikten. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen. Se vedlagte prisliste for tomtenummer, adresse, matrikkelnummer (gnr/bnr) og tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme mindre avvik i forhold til foreløpig oppgitt tomtestørrelse, når endelig oppmåling er foretatt, i forhold til vedlagte tomtedelingskart. Samtlige eiendommer har gårdsnummer (gnr): 794, og ligger i Ringsaker kommune. Den enkeltes eiendoms bruksnummer(bnr), samt leilig-hetens seksjonsnummer fremgår av oversikten ovenfor. Postnummer er: 2320 Furnes. Kort om prosjektet Moderne tomannsboliger som leveres innflyttingsklare og med god standard! Se forøvrig beliggenhets- og fasilitetsbeskrivelsen, leilighetens innhold og leveransen foran i prospektet og i selve leveransebeskrivelsen. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket inn-vendig bod/- sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Byggemåte - Tomannsboliger over 2 plan - Leilighetene er på kvm i BRA (1.etg 63 kvm og 2.etg på 63 kvm) og kvm i P-rom (1.etg 59.1 kvm og 2. etg på 57 kvm) - Arealeffektiv planløsning - God og moderne standard på leveransen - Tilleggsdel med eksklusivt uteareal - Overbygget inngangsparti - Sentralt beliggende Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse. Boder og parkeringsplasser Det medfølger 2 stk innebod og en stk utvendig sportsbod. En biloppstillingsplass i en carport. Selger vil organisere bod og parkeringsplass som tilleggsdel til boligseksjonen. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova 9.

9 Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. stipulert overtagelse Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen utleieenhet. Leiligheten kan leies ut. Eventuell info fra vedtektene. heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på eiendommens faste, løpende kostnader 1. FELLESUTGIFTER Eierseksjonssameiet: Fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel på 1/10 del for hver leilighet. Månedelige fellesutgifter er stipulert til ca kr 1000,- pr måned, hvor man har lagt til grunn at felles forsikring på bygget og garasje, strøm på fellesarealer /garasjeanlegg, vinter og sommer vedlikehold som snømåking og renhold, samt avsetning til fremtidig vedlikehold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. 2) KOMMUNALE AVGIFTER Den enkelte eier må etter overtagelse betale årlige kommunale avgifter til Ringsaker kommune, for vann-avløprenovasjon-feiing. Dette kommer i tillegg til fellesutgifter, og boligen er tilkoblet fjernvarmeanlegg. Dette faktureres den enkelte eier direkte. I Ringsaker kommune er det halvårlige terminer. Størrelsen på boligen er p.t beregningsgrunnlaget for hva de årlige kommunale avgiftene blir fastsatt til. Det anmodes å benytte kommunens avgiftsregulativ for eksakt beregning for den enkelte bolig. Dette fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse av boligen. Det er vannmåler i Ringsaker kommune, og avgiftene er derfor forbruksavhengige. omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøte/ hjemmelsdokument. Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument.

10 eiendommen fra a-å Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtagelse belastes sameiet. Kostnader i forbindelse med fremføring av vann og avløpsanlegg til bygget, inklusive bunnledninger, samt tilknytningsavgifter i forbindelse med vann og kloakk er inkludert i prisen. Kjøpesummen er fast pris og inkluderer alle offentlige avgifter knyttet til bygging av boligene. Kjøper må selv bestille og bekoste tilknytning til telefon. Utbygger legger fremføring av telefon m/ett pkt inn i boligen. Tilknytning til strøm bekostes av utbygger. Betalingsplan Kr ,- av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. energimerking Energimerkingen blir overlevert ved overtagelse. selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. sameiet Sameiet vil bestå av totalt 10 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

11 Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles ihht beskrivelse, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt 7) Felt og tomtebeskrivelse Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til utbygger. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

12 Ingen budrunder Ingen oppussing Lave bokostnader. Energieffektive boliger som med fører lave kostnader til oppvarming. 5 års reklamasjonsrett Bare nytt er nytt! 1 års befaring av boligen Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir en helt spesiell følelse. Situasjonskart over området. avstander Hamar stasjon 5 km Hamar sentrum 4 km Barnehage 200 m Stavsberg barneskole 1 km Furnes ungdomsskole 4 km Storhamar vg skole 4 km Ankerskogen 4 km Olrud City 1 km 1 time med tog til Oslo Lufthavn Gardermoen 1 t og 25 minutter med tog til Oslo S. Veibeskrivelse Fra Olrud, kjør opp Kårtorpvegen, ta av til høyre i Frøbergvegen, kjør denne 200 m så ned Stensvevegen. KonTaKTinfo Nordbohus Hamar AS Telefon: E-post: hamar@nordbohus.no UTBYgger nordbohus hamar as - Grønnegata 1 - Hamar - Tlf Alle frihåndstegninger som perspektiver, møbelplaner, 3D-illustrasjoner og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og inneholder innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger og skisser er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. det er Mange fordeler ved Å KJøPe ny Bolig