REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LARVIK GJESTEHAVN

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LARVIK GJESTEHAVN Dato Planid: Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato saksnr Godkjent av kommunestyret 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist på plankart merket «Detaljert reguleringsplan for Larvik gjestehavn», datert Reguleringsbestemmelsene gjelder for alle områder innenfor planens begrensing som vist på plankartet. 2 PLANENS HENSIKT Formålet med planen er å legge til rette for bruk av arealene til gjestehavn og allmenn rekreasjon og friluftsliv. Planen skal sikre høy kvalitet i utformingen av tiltak i området. 3 AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER Planområdet er inndelt i følgende formål ihht plan- og bygningsloven 12-5: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Havn: o_ml.1 og o_ml.2 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Småbåthavn: o_gjh Kombinerte formål- Småbåthavn/tjenesteyting: o_st1 Ferdsel: o_fr Badeområde: o-bd Friluftsområde: o_fri Hensynssoner ( 11-8, Jf. 12-6) Båndleggingsone H730 etter lov om kulturminner Bestemmelsesområder #1: Område for dispensasjon fra automatisk fredning og for utfylling i sjø

2 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Bestemmelsesområder I bestemmelsesområdet #1 tillates utfylling i sjø for å anlegge moloer. Arealet innenfor bestemmelsesområdet som er regulert til formål havn kan utfylles opp til k+2,5. Arealer innenfor bestemmelsesområdet som er regulert til andre formål kan maksimalt utfylles opp til k+ 0,0 (NN2000), og fyllingen skal ikke være synlig over vann. Utfyllingsprosedyren beskrevet i notat «112558n3, Utfyllingsprosedyre for moloene», datert og utarbeidet av GrunnTeknikk AS er retningsgivende for gjennomføring av utfyllingen Før vedtak av plan og gjennomføring av utfylling kreves dispensasjon fra kulturminneloven 14. Kulturminneområdet ID innenfor bestemmelsesområdet #1 er undersøkt. 4.2 Rekkefølgebestemmelser og dokumentasjonskrav Utomhusplan Før det gis rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:500 som skal godkjennes av kommunen. Planen skal vise: - Plassering og høyder på moloer og brygger og overgang mot landarealer. - Eksisterende og nye terrengkoter og punkthøyder. - Utforming av moloer og brygger med trapper, sittetrinn og ramper, og materialvalg, møblering og belysning. - Areal for avfallshåndtering. - Areal for eventuell flytende septik -og spilloljemottak. - Atkomst til moloer. - Plassering, høyder, utforming og materialvalg av eventuelle flytende anlegg for tjenesteyting og flytende badeanlegg. Vedlagt utomhusplanen skal det foreligge en vurdering av anleggets utforming i forhold til tilgjengelighet for alle. Vedlagt utomhusplanen skal det foreligge en vurdering av utforming, fargevalg og materialbruk på møblering og brygger ol. opp i mot havnas tilknytning til kulturmiljøet Tollerodden Teknisk plan Før det gis rammetillatelse skal det foreligge en teknisk plan som viser seilingsdybder i hele gjestehavna, plassering av anlegg for el- og vann og eventuell annen teknisk infrastruktur Visualisering Før det gis rammetillatelse skal det utarbeides detaljtegninger og snitt som viser utforming, dimensjoner og materialbruk på moloer og fastmonterte brygger Geoteknikk Før det gis rammetillatelse skal det utføres geoteknisk prosjektering for moloene, og tilfredsstillende geoteknisk stabilitet skal dokumenteres. Før det gis igangsettingstillatelse skal det utarbeides plan for geoteknisk kontroll og oppfølging i anleggsfasen.

3 4.2.5 Anleggsplan Før det gis rammetillatelse skal det utarbeides en plan som viser bruk og avsperring av tilgrensende landområder i anleggsfasen, som skal godkjennes av kommunen Forurensing Før det gis igangsettingstillatelse/ byggetillatelse skal det gjennomføres miljøtekniske undersøkelser av sjøbunnen for å kartlegge og dokumentere forurensingssituasjonen Byggeplan vei Før det gis igangsettingstillatelse/ byggetillatelse for arbeider som benytter fylkesvei 103 som anleggsvei skal det utarbeides en byggeplan som skal godkjennes av Statens vegvesen Opparbeiding Før det gis brukstillatelse for gjestehavna skal moloer og brygger være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan, teknisk plan og detaljtegninger Avfallsplan Før det gis brukstillatelse for gjestehavna skal det være opparbeidet renovasjonsløsning i henhold til avfallsplan godkjent av kommunen Servicebygg Før det gis brukstillatelse for gjestehavna skal det være opparbeidet nødvendig sanitæranlegg til å betjene havna ved full kapasitetsdekning. Anlegget skal godkjennes av kommunen Innsatsplan ved brann Før det gis brukstillatelse for gjestehavna skal det i samarbeid med det lokale brannvesen utarbeides en innsatsplan ved brann i gjestehavna. Planen skal gi en oversikt over handlingsprosedyre for drivere av havna i forbindelse med brann, krav til tilgjengelig utstyr i havna og informasjon om brann som skal gis gjester. Innsatsplanen skal godkjennes av kommunen. 4.3 Støy Kravene til støynivå skal være oppfylt i henhold til enhver tids gjeldende retningslinjer. Støyintensive tiltak i anleggsperioden skal kun foregå på hverdager mellom kl og kl I anleggsfasen skal det gjennomføres varsling av naboer i forkant av støyintensive tiltak. 4.4 Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal ligge til grunn ved utforming av tiltak innenfor planområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12.5 NR.2) 5.1 Formål havn I felt o_ml.1 og o_ml.2 kan det etableres moloer som skal være tilgjengelig for allmenheten/offentlig tilgjengelig. Det tillates kjøring av utrykningskjøretøy på moloene. Annen kjøring tillates ikke.

4 Molo i felt o_ml.2 må anlegges uten å skade Colin Archer-slippene som ligger i tilstøtende arealer Situasjonsplanen i tegning «101 Gjestehavn i Larvik, situasjonsplan nye moloer», datert og profilene i tegning «102 Gjestehavn i Larvik, Profil A-A, B-B, og C-C, Molo sør», datert og tegning «103 Gjestehavn i Larvik, Profil D-D, E-E og F-F, Molo nord, rev. 4», datert utarbeidet av Norconsult AS er retningsgivende for utforming av moloene. Moloene skal utformes med lokal naturstein som hovedmateriale. Høyde på moloene må tilpasses eksisterende terreng der de møter land. Moloene skal utformes med brystning med bredde 3 meter og med høyde på k+2,5 (NN2000). Mot gangbane avgrenses brystningen med en rekke blokker av lokal naturstein. Disse skal ikke ha synlige boremerker. Moloene skal utformes med gangbane med 5 meter bredde og med høyde på k+2 (NN2000). Gangbanen skal ha toppdekke av treverk, belegningsstein av betong eller naturstein, og skal ha en overflate som er jevn og behagelig å bevege seg på. Gangbanen skal utformes med nødvendig funksjonsbelysning, og det skal i hovedsak benyttes ikke-blendende pullerter. På gangbanen skal det etableres fastmonterte benker. Benkene skal plasseres slik at det er minimum 3 meter fri bredde tilgjengelig for utrykningskjøretøy langs gjestehavna. Innsiden av moloene som er synlige over brygge/havoverflate skal utformes som blokkmur av lokal naturstein. Øvre del av blokkmur skal ikke ha synlige boremerker. Moloene skal avgrenses med bom mot landsiden for å hindre bilkjøring. Bommene skal utformes slik at de ikke hindrer ferdsel for fotgjengere, syklister og utrykningskjøretøy. Ved bommene skal det plasseres skilt som advarer mot ferdsel på moloene ved ekstremvær. Skiltene skal ha en diskret utforming, men være godt synlige. Det kan plasseres nødvendig anlegg for navigasjonsbelysning, farvannsskilt og navigasjonsinnretninger på moloene. Disse skal utformes og plasseres så diskret som mulig. Brygger og flytebrygger knyttet til gjestehavna samt flytende badeanlegg kan forankres i moloene. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 12.5 NR.6) 6.1 Formål småbåthavn (o_gjh) Felt o_gjh skal benyttes som gjestehavn. I feltet kan det anlegges flytebrygger med utriggere, belysning, vann og strømuttak. Flytende septik -og spilloljemottak for småbåter kan plasseres i tilknytning til bryggeanlegget.

5 6.1.3 Flytebrygger skal plasseres slik at innseilingen til Skottebrygga småbåthavn ivaretas. Flytebrygger tillates ikke forankret i de bevaringsverdige delene av Skottebryggamoloen. Flytebrygger skal utformes med tre som hovedmateriale på overflaten Langs moloer og langs strandpromenaden ved Indre havn skal det anlegges fastmonterte brygger i tre. Bryggene skal anlegges på minimum høyde k+1 (NN2000). Brygge langs felt o_ml.1 skal ha bredde på 3 meter. Brygge langs o_ml.2 skal ha bredde på 3 meter. Brygge langs strandpromenaden i Indre havn skal ha bredde på 3-5 meter. Bryggene skal utformes med trapper, sittetrinn og ramper for å forbinde dem med omgivelsene og tilrettelegge for opphold I det nordøstre hjørnet langs strandpromenaden i Indre havn kan det utformes et utsettingspunkt for kajakk og lignende i forbindelse med bryggeanlegget. Her kan det anlegges trapper ned til sjøen. 6.2 Formål småbåthavn/tjenesteyting (o_st1) Felt ST1 skal brukes til gjestehavn og/eller flytende servering, kiosk, servicebygg knyttet til gjestehavna, sanitæranlegg, garderober, septik- og spilloljemottak for småbåter el.l Utformingen av flytende anlegg for flytende servering, kiosk og/eller servicebygg knyttet til gjestehavna skal ha gjennomgående høy kvalitet i arkitektur og materialbruk. Bredden på anlegget skal muliggjøre flytting gjennom innseilingen ved behov. Maksimal gesims- og mønehøyde for tiltak skal være k+6 moh. Gjerder og rekkverk utformes med glass og/eller metall som hovedmateriale, og skal ha et transparent uttrykk Langs molo i felt o_ml.1 og langs strandpromenaden ved Indre havn skal det anlegges fastmonterte brygger i tre. Bryggene skal anlegges på minimum høyde k+1 moh. Brygge langs felt o_ml.1 skal ha bredde på 3 meter. Brygge langs strandpromenaden i Indre havn skal ha bredde på 3-5 meter. Bryggene skal utformes med trapper, sittetrinn og ramper for å forbinde dem med omgivelsene og tilrettelegge for opphold. 6.3 Formål ferdsel (o_fr) Arealet skal benyttes som innseilingsområde inn og ut av gjestehavna og til Skottebrygga småbåthavn. Det tillates ikke oppankring i dette arealet Profil F-F i tegning «103 Gjestehavn i Larvik, Profil D-D, E-E og F-F, Molo nord, rev. 4», datert og utarbeidet av Norconsult AS, er retningsgivende for utforming av innseilingen Arealet skal avgrenses med badebøyer mot badeområdet o-bd.

6 6.4 Formål badeområde (o-bd) Arealet skal benyttes som badeområde for allmenheten. Arealet skal avgrenses med badebøyer mot ferdselsområdet o_fr Østsiden av Østre brygge kan benyttes til fortøyning av store seilskuter o.l. etter tillatelse fra fungerende havnemyndighet Ved større arrangementer der kapasiteten til gjestehavna er nådd og det er behov for ytterligere gjesteplasser for båt, tillates det midlertidig utlegging av flytebrygger i arealet. Flytebrygger skal fjernes umiddelbart etter arrangementets slutt og maksimalt innen 2 uker. Flytebrygger kan forankres i molo i felt o_ml.1 og langs steinfylling langs strandpromenaden i Indre havn. Flytebrygger tillates ikke forankret i Østre brygge I den nordøstre delen av arealet kan det plasseres flytende badeanlegg. Anlegget skal i hovedsak forankres i fylling langs strandpromenaden i Indre havn og i molo i felt o_ml.1. Forankring i Østre brygge tillates ikke. Badeanlegget må plasseres slik at det ikke hindrer anløp til Østre brygge. Anlegget skal kunne flyttes ved behov. Anlegget kan ha maksimale dimensjoner på 40 meter lengde og 20 meter bredde, og med maksimal høyde på overflaten på k+1,5 (NN2000). Stupebrett og andre aktivitetsfunksjoner som er en del av badeanlegget kan stikke opp over maksimalhøyden. Anlegget skal utformes med tre som hovedmateriale på overflaten. 6.5 Friluftsområde (o_fri) Arealet skal benyttes som rekreasjonsområde for allmenheten Ved større arrangementer der kapasiteten til gjestehavna er nådd og det er behov for ytterligere gjesteplasser for båt, tillates det midlertidig utlegging av flytebrygger i arealet. Flytebrygger skal fjernes umiddelbart etter arrangementets slutt og maksimalt innen 2 uker. Flytebrygger kan forankres i molo i felt o_ml.2. 7 HENSYNSSONE ( 11-8, JF. 12-6) 7.1 Båndleggingssone H730 etter lov om kulturminner Kulturminneområdet ID innenfor båndleggingssonen er undersøkt. De automatisk fredete kulturminnene skal bevares. Dersom det viser seg at tiltak innenfor planen kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme automatisk fredet kulturminne eller framkalle fare for at dette kan skje, må arbeidene straks stanses og kulturminneforvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet.