Nye krav til tilgjengelighet i boliger gir spesielle utfordringer for de aller minste leilighetene. Hvilke dilemmaer står utbyggerene overfor?

Transkript

1 Nye krav til tilgjengelighet i boliger gir spesielle utfordringer for de aller minste leilighetene. Hvilke dilemmaer står utbyggerene overfor?

2 det har vært et press på areal og kvalitet i små boliger i senere år. kravene til universell utforming er en særlig utfordring ved planlegging av små boliger Små boliger universell utforming, bovaner og brukskvalitet Lene Schmidt, Jon Guttu NIBR rapport 2012:1

3 Trangtboende Trangt bor aleneboende med ett rom og personer i flerpersonshusholdninger med færre rom enn antall personer (Andersen, 2005). SSB`s definisjon

4 Eksempel 1 (6,7x6,0 m) med 40 m2 BRA. For å oppfylle JM møbleringskrav må bredden økes med 60 cm dvs 44 BRA totalt. + dagslysforhold + aksebredde bredde på leilighet stue + uteplass - mange vegger mange dører plass ved dører slagretning - plass for oppbevaring - størrelse stue selv 18 m2 er knapp størrelse Muligheter: Bad kan krympe og likevel ivareta krav og plassbehov Mulig større fleksibilitet i løsningen planlegge små rom som er brukbare og tilgjengelige

5 Eksempel 2 (8,0x6,6 m) med 53 m2 BRA. + dagslysforhold(hjørne) + aksebredde bredde på leilighet stue + uteplass - mange vegger mange dører plass ved dører slagretning - mye gangareal BOD - plass for oppbevaring Flytte vindu Muligheter: Større arealeffektivitet Løse Hall så du får mer oppbevaring og mindre gangareal som ikke kan brukes til noe annet

6 Tilleggseksempel: Når blir en 2-roms så trang at den bør være en 1-roms? Leilighet ihht TEK 97, 40 m2 BRA. 5,8 x 6,9 + aksebredde bredde på leilighet - mange vegger mange dører plass ved dører slagretning - plass for oppbevaring - dagslysforhold ensidig løsning - -nusirkel utenfor dørens slagsone og fast inventar - bod er egentlig litt dårlig skap bygget med vegger Muligheter: BOD 2 m2 Sov speilvendes plass ved vindu Hakk og hjørner på vegger minimeres enklere mer åpen plan større fleksibilitet i bruk

7 Selvaag Bolig eksempel TEK10 Leilighet ca 46 m2 BRA. 4,2 x 11,9 + uteplass + lettlest ryddig plan - aksebredde - mye gangareal - lite fleksibel - liten stue/kjøkken - dagslysforhold

8 Bolig33kvm Kilde: SINTEF Byggforsk (2007:7). Muligheter for å dele av sovesonen med en transparent skyvedørsvegg oppveier delvis for den smale løsningen, slik at leiligheten likevel føles romslig. Baderomsdør slår ut i kjøkkensonen, noe som er uheldig. Passasje gjennom kjøkkensonen kan aksepteres i en slik bolig som er planlagt for en til to personer.

9 Felles for eksemplene er at de er eksisterende planer omgjort etter TEK 10 krav. Gode løsninger for uu krever et annet utgangspunkt. Prosjekterende må tenke nytt.

10 Hva skal til for å få gode små leiligheter? + Arealeffektivitet og fleksibilitet Fleksibel bruk av arealer, funksjoner, unngå gangareal og areal kun for forflytning + Oppbevaringsplass Nok oppbevaringsplass + Store bad Fleksibel bruk av plass på bad, plass for vaskemaskin, tørketrommel + Møblering Plass til å lage middag og spise hjemme, plass til sofagruppe og vanlig spisebord i stua. + Eget soverom

11 Problemer med for små leiligheter og for mange små leiligheter samlet på ett sted: - Oppbevaringsplass Lite oppbevaringsplass gir overmøblerte og overfylte leiligheter - Møblering Lage middag og spise hjemme, ikke plass til sofagruppe og vanlig spisebord i stua. - Eget soverom Ettromsboliger ønsker eget soverom. Vanskelig å sove i stua, for varmt eller matlukt - Bomiljøet Større samling av små leiligheter - anonymt bomiljø preget av en del ut- og innflytting.

12 FUGLEVEIEN BOFELLESSKAP 2007 POULSSON/PRAN FLEKSIBILITET

13 BOKOLLEKTIV Boenhet skal ha en planløsning og være BOFELLESSKAP dimensjonert og ustyrt slik at den gir mulighet for fleksibel bruk i ulike livssituasjoner.

14

15 MIDLERTIDIG BOLIG

16 ALTERNATIVE MØBLERINGSMULIGHETER

17

18

19 F l e k s i b l e r o m

20 Minimalisert kommunikasjonsareal Fleksibel bruk av rom er mulig Tilstrekkelig lagringsareal Arealeffektivitet går ikke ut over lys, sol, utsyn Ljåmo borettslag Ungdomsb oliger 42 m2, Orka nger HSØ a rk. - OBBL