Vi har for salg trinn I som består av to boligblokker. Bygg B5 og B6. Leilighetene leveres nøkkelferdige som 2 til 6-roms med ulik størrelse.

Transkript

1 Straume Sjøfront 1

2 Kort om prosjektet: Prosjektet Straume Sjøfront vil bestå av ca. 250 til 300 moderne og praktiske leiligheter fordelt på 8 bygg. Vi har for salg trinn I som består av to boligblokker. Bygg B5 og B6. Bolighus B5 går over 6 hovedplan og består av 32 leiligheter. Bolighus B6 går over 4 hovedplan og har totalt 26 leiligheter. Alle leilighetene leveres med balkong/terrasse. Enkelte leiligheter har privatiserte takterrasser med vinterhager. Begge byggene har trappe og heisadkomst. Under B6 etableres felles parkeringsanlegg med sportsboder. Leilighetene leveres nøkkelferdige som 2 til 6-roms med ulik størrelse. Adresse: Prosjektnavn: Straume Sjøfront Adresse: Bildøyvegen 57, 5353 STRAUME Når prosjektet er ferdigstilt vil adresse kunne bli endret. Betegnelse: Del av Gnr. 35, Bnr 26 i Fjell kommune. Det vil bli utskilt 2 tomter fra bnr. 26. en tomt til hvert av sameiene. Slike vil få nye bruksnumre. Byggene B5 og B6 vil bli organisert i hvert sitt eierseksjonsameie Sameiet Straume Sjøfront B5 og B6. Hver leilighet vil bli tildelt eget seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken er planlagt å bli beregnet ut i fra BRA hver enkel leilighet/bra alle leiligheter. Eier / Hjemmelshaver: Straumsundet Bolig AS/Straume Sjøfront AS Daglig leder: Charles Hazell Prosjektet er utviklet av Straumsundet Bolig AS Ansvarlig megler: Ansvarlig megler: Holger Irgan Schanke/Mobil: Megler MNEF: Ximena Andrea Sagenes / Mobil: Vikebø & Jørgensen Nybygg AS, org.nr Tlf.: Adresse: Allehelgensgate 2, 5016 Bergen Oppdragsnummer: Hovedoppdragsnr.: Underoppdrag: til

3 Beliggenhet: Prosjektet Straume sjøfront vil ha en meget flott beliggenhet i Straumsundet. Alle boligblokkene vil ha en vestvendt beliggenhet med utsikt over Straumsundet og områdene rundt. Det vil bli flotte grøntarealer, park- og kaianlegg og det vakre Straumsundet vil omkranse prosjektet. De gode solforholdene og nærheten til sjø og natur, men samtidig den korte avstanden til Sartor Senter, gjør prosjektet Straume sjøfront meget attraktivt. Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter: Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Fjell kommune som planlegges å bli en av Nordens mest attraktive regionsentrum. Her planlegges nå nye leiligheter for deg som vil kombinere båtplass og sjøbris med gangavstand til butikker, kulturtilbud og arbeidsplasser. Her kan du virkelig nyte tilværelsen. I årene som kommer vil Sotra Kystby vokse frem gjennom en kontinuerlig urban utvikling. I tillegg til handel vil Sotra Kystby ha det du trenger av offentlige- og private tjenester. Her finner man mange arbeidsplasser, idrettspark, turområde, helseinstitusjoner, kino, vitensenter og en rekke andre tilbud og aktiviteter. Ønsker du å bo sentralt, urbant og i nærhet til sjø? Ja, da er Straume sjøfront det rette stedet for deg. Eiendommens historie: Straume er kommunesenteret i Fjell kommune i Hordaland. Stedet ligger på øya Litlesotra og er et av Vestlandets største handelssentre, Sartor Storsenter, ligger midt i sentrum av Straume. I 2011 ble planene for Sotra Kystby på Straume vedtatt av Fjell kommune. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Sjøtomten i Straumsundet vil bestå av 8 bygg med ca. 250 til 300 nye leiligheter. Nærområdet består i dag av boligbygg med leiligheter, eneboliger /tomannsboliger /rekkehus og industri. Området vil ferdig utbygget primært bestå av moderne leilighetskomplekser og næring. Se vedlagt situasjonsplan og reguleringsplan for angivelse av planlagt bebyggelse. Bygninger: B5 L1-L32 B6 L33-L58 Se vedlagte situasjonsplan for nærmere angivelse av boligbyggene. Boligtype: Eierseksjoner Betegnelser/Etasje: B5 Fra 1 hovedplan til 6. B6 Fra 1 boligplan til 4. Byggeår:

4 Areal: BRA fra m 2 jf. vedlagte tegninger Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttende vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttende vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5m2. For mer informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. P-ROM fra m 2 jf. vedlagte tegninger Er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger. Boder og garasjeplass er ikke p-rom. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å måle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger. For informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Byggemåte: Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift TEK 10, stadfestet Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte felles teknisk beskrivelse av Arkitekt / Entreprise Arkitekt: Link Arkitektur og B+B Arkitekter. Ansvarlig søker: Link Arkitektur as, B+B Arkitekter as og Sweco AS Utbygger: Straumesundet Bolig AS er utbygger. Veidekke Entreprenør AS vil ha ansvar for prosjekt- og byggeledelse og være totalentreprenør for utbyggingen Tillatelser pr. idag: Det foreligger godkjent reguleringsplan. Det er søkt om rammetillatelse. Det tas forbehold for prosjektets gjennomføring at det gis rammetillatelse og igangsettelsestillatelse. Utbygger vil søke om igangsettelsestillatelse på et senere tidspunkt. Innhold: For nærmere informasjon om innhold i hver enkelt leilighet se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se plantegninger og tekniske beskrivelse datert

5 Standard: Leilighetene i Straume sjøfront vil fremstå moderne med god standard og gjennomtenkte planløsninger. Alle leilighetene vil ha private balkonger/terrasser. Enkelte leiligheter har privatiserte takterrasser med vinterhager. Begge byggene har trappe og heisadkomst. Under B6 etableres felles parkeringsanlegg med sportsboder. Leilighetene har flotte HTH kjøkken i Dekor glatt hvit utførelse. Her kan det velges mellom 4 fronter i samme prisklasse. Henholdsvis hvit eik, lys ask, lys mokka og mørk mokka. Laminat benkeplate og ventilator. Baderoms innredning i hvit utførelse med underskap, heldekkende servant og blandebatteri. Vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulvene er det trestavs parkett, eik natur i alle oppholdsrom. Flislagte bad med hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Grå fliser i dusj sone. Vegger og tak blir sparklet og malt. Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse. Oppvarming: Leilighetene får oppvarming fra balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren varme med viftekonvektorer som varmeavgivere. Baderom leveres med vannbåren gulvvarme. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom. Parkering / Garasje Det bygges parkeringsanlegg i to plan under B6 med biloppstillingsplasser iht. parkeringsnormen. Det er avsatt 58 parkeringsplasser i prosjektet med en plass til hver leilighet, det er ca. 5 plasser avsatt til HC-parkering. Parkeringsanlegget er lukket med motordrevet leddheiseport som fjernstyres fra sender. Det leveres 1 sender pr. leilighet. Adkomst til parkeringsanlegget er mulig via heis, trapp eller leddheiseport. Minimumshøyde i kjøresoner er 205 cm. Organisering og fordeling av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Se vedlagte vedtekter 23 for viktig informasjon om organisering av p-anlegg. Fordelingen av p-plasser foretas av selger før overtagelse. Båthavn Det er planlagt en båthavn som et eget sameie. Organiseringen og sluttføringen av dette er ikke fastsatt pt. Heis: Heis fra parkeringsanlegg til plan 4 i bygg B6 og heis fra plan 1 til plan 6 i bygg B5. Fellesareal/Hage Adkomst: Kjør fra Bergen over Sotrabroen. Følg Sotravegen over i Skjærgårdsvegen. Ta av til Sartor Senter over i Foldnesvegen. Kjør rett frem i rundkjøring og ta så skarpt til høyre. Følge veien til man får destinasjon på høyre side. Det vil bli skiltet med Privatmegleren sine visningsskilt ved fellesvisninger. 5

6 Tomtetype/areal: Det vil bli felles eide tomter til hvert av sameiene. Disse vil bli totalt ca m2, dog er tomtene ikke fradelt og oppmål pt. slik at avvik vil forekomme. Beskrivelse av tomt/hage: Utomhusanleggene overleveres ferdig opparbeidet. Kvaliteter i oppholdsarealer vil være kostet betong, plen og noe beplantning. Begrenset omfang av lekeutstyr, benker og bord. Se vedlagte leveransebeskrivelse datert , utomhusplan og vedtekter 23 for nærmere informasjon. Fellesområder til bruk for samtlige sameier/alle byggetrinn: Hvert sameie vil få et tomteareal som ikke er mye større enn «fotavtrykket» til det enkelte sameies bygningsmasse. I områdene mellom de ulike sameiene vil det bli uteareal, veier, gangveier, m.m som forutsettes brukt av alle sameiene i planområdet Straume Sjøfront. Selger forbeholder seg retten til å kunne opparbeide, oppdele og organisere store deler av utomhus arealene som inngår i Straume Sjøfront-prosjektet på den måte som selger finner hensiktsmessig. De ulike sameiene med deres eiere av seksjonene vil være forpliktet til å delta forholdsmessig til drift og vedlikehold av slike områder. Se vedlagte vedtekter 23 for viktige retter og plikter. Tilliggende fasiliteter: Sport Bildøy idrettsplass 1 km Bildøyhallen 1.1 km Sprek & Blid Straume 0.9 km Nr1 FitnessXpress Sotra 1.1 km Varer/tjenester Sartor Senter 1 km Drotningsvik Senter 5.3 km Coop Obs! Straume 1 km Bunnpris & Gourmet Sartor 1 km Apotek 1 Sotra 0.9 km Boots apotek Sartor Storsenter 1 km Sotra Vinmonopol 1 km Vestkanten Vinmonopol 9.4 km Bunnpris Sartor 1 km Coop Obs! Straume 1 km Mix Mett&Go Straume 0.9 km Narvesen Sartor Senter Straume 1 km Uno-X Straume 0.8 km Shell Straume 0.8 km Sameiet Da sameiene vil ha henholdsvis 32 og 26 boligseksjoner vil sameiene være regnskaps- og revisjonspliktige og sameiene skal registreres i foretaksregisteret. Forretningsfører: Det vil av selger opprettes sameie før overtagelse finner sted. 6

7 Beskrivelse av sameiene: Sameiet vil bestå av henholdsvis 32 og 26 boligseksjoner. Det er utarbeidet vedtekter for sameiene som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Det foreligger utkast til budsjett som kan fås ved henvendelse til megler. Det vil bli egne sameier for de resterende deler av planområdet som utbygges. Videre vil det bli et sameie/realsameie/velforening eller lignende for drifting av områdene med fellesfunksjoner for de ulike boligsameiene. Her vil samtlige sameiere være forpliktet å delta. Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert om overtagelse av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. Det gjøres oppmerksom på at man maksimalt kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, 22, tredje ledd. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Eiendommene blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Fjell kommune. Veier fram til de enkelte sameier og alle byggetrinn blir private med rett for tilkomst for alle byggetrinn. Kommunale avgifter: Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Fjell Kommune. Stipulert eksempel på en 60 kvm leilighet: Gebyrer 2015 fjell kommune: Vann avgift: kr ,- Avløp avgift: kr ,- Renovasjon avgift: kr ,- Vann forbruk: kr ,- Avløp forbuk: 1.340, Totalt: kr ,- Tinglyste servitutter/rettigheter: Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Sameiene vil ikke bli tilknyttet sikringsfond. Tinglyst på hele bruksnummer 26 pr. dags dato: UTSKIFTING Overført fra: 1246 / 35 / 9 / / Gjelder utmark BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 50 / / Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / 7

8 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 68 / / Overført fra: 1246 / 35 / 45 / Bestemmelse om vannrett BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 80 / Overført fra: 1246 / 35 / 45 Bestemmelse om båt/bryggeplass BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 93 / / Bestemmelse om båt/bryggeplass BEST. OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 94 Overført fra: 1246 / 35 / BESTEMMELSE OM VANNRETT Overført fra: 1246 / 35 / 94 / / BEST. OM VANNRETT Rettighetshaver: 1246 / 35 / BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 97 / 1 Rettighetshaver: 1246 / 35/ 9 /2 Overført fra: 1246/35 / 45 Bestemmelse om båt/bryggeplass BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / BEST. OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 133 Overført fra: 1246/35/ BESTEMMELSE OM VEG Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / Best. om båt/bryggeplass GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35/165 /Overført fra: 1246 / 35 / BESt. OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 /235 /Overført fra: 1246 / 35 / BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 1246 / 35 / 230 / / Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 230 / / Overført fra: 1246 / 35 / 45 /GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 /35/290 /GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / BYGGGRENSE MINSTEAVSTAND OFF.VEG BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 330 / / Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35 / 329 / / Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / Bestemmelse om vann/kloakkledning BEST. OM VEG Rettighetshaver: 1246 / 35/131/Overført fra: 1246 / 35 / ELEKTRISKE KRAFTLINJER Overført fra: 1246 / 35 / 45 / / Rettighetshaver: BKK REGIONALNETT AS BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1246 / 35 / 80 / / Gjelder minsteavstand til grense ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BKK NETT AS ORG.NR: Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et 132 kv og 22 kv jordkabelanlegg. 10Med flere bestemmelser REG. AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1246 / 35 / 6 / REG. AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1246 / 35 / 93 / REG. AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1246 / 35 / 138 / REG. AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: 1246 / 35 / 668 / Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. Enkelte erklæringer kan bli slettet ved opprettelse av nye bruksnumre. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, fellesområder mellom sameiene, parkeringsanlegg, veier, båthavn, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene eller som er nødvendig for en hensiktsmessig organisering av alle byggetrinn innenfor planområdet. 8

9 Reguleringsforhold: Reguleringsplan vedtatt med planid og plannavn 215 RP Straume Sjøfront, S4 (35-26,172 mfl) Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, fritidsbebyggelse, naus, forretning, kontor, hotel, bevertning, kultur, o.l. trafikkområde, veier, p-plasser, gatetun, småbåtanlegg, grøntområder, turveier, friområde, badeområde, friluftsområde, tarfostasjoner, lekeareal, m.m. Se vadlagte plankart for nærmere informasjon. Planar under arbeid : Reg. plan RP Sotrasambandet, Rv 555 Fastlandssambandet Kolltveit Knarrevik RP Straumsosen, Bildøyna, område SE2 (34-6 mfl) Anna: Arealdelen til ny kommuneplan for Fjell kommune vart vedteken Område er under utvikling og man må påregne nybygg/endring av eksisterende bygg og nærområdet. Økonomi: Fast pris fra kr ,- til kr ,- Se egen prisliste som følger vedlagt. Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Tomteverdi kr ,- pr. enhet. Dokumentavgift kr ,-,- Tinglysning Skjøte: kr. 525,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 525,- Panteattest: kr. 172,- Totalt: kr ,- Meglers vederlag/utlegg: Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Meglerprovisjon: ,- ink. mva. pr. enhet Markedsføring og utlegg ihht. egen avtale basert på faktisk bruk. Fellesutgifter: Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, forretningsførsel og øvrige driftsog vedlikeholdskostnader. I tillegg vil sameiene måtte bidra forholdsmessig til drift og vedlikehold av områdene som skal benyttes av alle sameiene i planområdet. Felleskostnadene fordeles i henhold til leilighetenes areal BRA og er anslått til ca. kr 25,- pr kvm/mnd. I tillegg tilkommer kr 150,- pr. garasjeplass/mnd. Endelige felleskostnadene må fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse basert på hvilket servicenivå sameiene ønsker. Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt din andel av fellesutgifter. 9

10 Data og Tv Det vil bli levert fiberkabel fra Canal Digital eller tilsvarende leverandør. Fremlegg for to felles punkt i hver leilighet. Det forutsettes en 3 års avtale med signal leverandør i prosjektet. Selger vil søke å fremforhandle markedsmessige gode avtaler og sameierne vil være forpliktet til å delta i grunnpakke ved betaling av denne. Alminnelige løpende kostnader: Faste alminnelige kostnader ved fast eiendom er blant annet: kommunale avgifter, strøm etter forbruk, innboforsikring og fellesutgifter. Oppgjør: Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan: 7-14 dager etter kontraktsunderskrift 10 % av kjøpesum Ved overtagelse 90 % av kjøpesum Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier etter bustadoppføringsloven. Herunder skal selger før innbetalingen av de 10 % har stilt 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etter bustadoppføringslova 47 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetstillelse eventuelt skulle bli gitt eller overtagelse skjer. Dersom selger stiller 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse. Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dersom midlertidig brukstillatelse blir gitt har kjøper krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse. Finansiering: Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Ligningsverdi: Ligningsverdien er ikke fastsatt da byggene er prosjektert. I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 er det vedtatt innført en ny metode for å beregne ligningsverdi på boliger. Som kjøper må du fylle ut et spesielt skjema (RF 1282 gjerne via eller for å fylle ut elektronisk eller på papir.) Man vil da få en ligningsverdi for boligen. Forsikring: Selgeren er pliktig til å tegne ansvarsforsikring som skal dekke erstatningsansvar for skade selger og hans underleverandører kan påføre forbrukeren eller tredjemannsperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper må selv tegne innboforsikring for sin eierseksjon etter overtagelse. Selger holder bygningsmassen forsikret inntil sameiet overtar. Kjøpere må betale fellesutgifter og derav andel av forsikring fra overtagelse. Energiattest: Byggene blir planlagt å oppfylle minimum energiklasse lysgrønn - C. Energimerking vil foreligge innen overtagelse. 10

11 Garantistillelse: Ved kontraktens underskrift utsteder selger garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til megler for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. buoppfl. 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget. Diverse Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig. Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelseforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder prosjektbeskrivelsen. Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. 11

12 Særskilte vilkår / Forbehold Det tas forbehold om at 29 av totalt 58 leiligheter innenfor Byggetrinn 1 (B5 og B6 samlet) er solgt innen 1. juli Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (grunn og betong) for Byggetrinn 1 (B5 og B6 samlet) er gitt innen 1. juli Det tas forbehold om at styret i Selger innen 1. juli 2016 vedtar byggestart for Byggetrinn 1 (B5 og B6 samlet). Det tas forbehold om at utbyggingsavtale med Fjell kommune er inngått innen 1. juli Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdet er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdet selv om forutsetningen/forbeholdet ikke er oppfylt. Dersom forbeholdene ikke er avklart innen eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger 12 garanti, det foreligger brukstillatelse og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart. Generelle forbehold: Salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jf. nedenfor, og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/ Sprinkler/ føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for Boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhus arealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer Selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir Kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. 12

13 Tilvalg / Endringer: I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristillegg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger. Endringene som ønskes må avtales i forhold til fremdrift av byggeriet. Etter byggestart tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres. Endringer som gjelder fasade og fellesarealer kan ikke foretas. Det samme gjelder tekniske installasjoner. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Det må påregnes at dersom summen av tilvalgsbestillinger overstiger kr ,- vil det overskytende beløp bli krevd innbetalt til klientkonto ved bestillingsfrist. Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15% av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslove 9. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.m. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova 44. Ferdigstillelse: Ferdigstillelse for prosjektet er stipulert til 2. kvartal Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser. Arbeidene skal starte innen 30 dager etter at kravet til forhåndssalg er innfridd eller at selger velger oppstart uten nødvendig salg, samt at det er gitt igangsettelsestillatelse for prosjektet. Maksimal byggetid er 700 kalenderdager etter at selgers forbehold er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene. Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøperne vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen. Øvrige kjøpsforhold: Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Eierskifteforsikring: Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring da dette er et prosjekt. 13

14 Budgivning: Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Sentrale lover / kontrakt: Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven. Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr ,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon. Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende kontrakt og i dette pkt.17 Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: - 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene. Bilag: Situasjonsplan Leveransebeskrivelse datert Utkast til vedtekter Nabolagsprofil Budskjema 14

15 STRAUME SJØFRONT GENERELT - STRAUME SJØFRONT PROSJEKTET Prosjektet «Straume Sjøfront» oppføres på eiet tomt på Straume i Fjell kommune. Prosjektet er planlagt oppført i 5-7 byggetrinn med til sammen ca leiligheter og enkelte næringsseksjoner. Prosjektet gjennomføres som en trinnvis utbygging. Hvert hus/byggetrinn ville kunne få et tomteareal som ikke er mye større enn «fotavtrykket» til det enkelte sameies bygningsmasse. Store deler av utomhusarealene som inngår i Straume Sjøfrontprosjektet vil kunne bli organisert og opparbeidet slik at disse utomhusarealene eies og/eller disponeres i fellesskap av alle sameiene, eller enkelte av sameiene, som etter hvert etableres og inngår i prosjektet. Dette innebærer at en del av det areal som ligger innenfor et sameies eiendomsgrense vil kunne disponeres og driftes/ vedlikeholdes av alle sameiene, eller enkelte av sameiene, som etter hvert etableres og inngår i Straume Sjøfront-prosjektet. Deler av utomhusarealene vil kunne bli overtatt av Fjell kommune, inkludert drift- og vedlikeholdsansvaret for disse arealene. Det er planlagt bygget et felles garasjeanlegg delvis under bakkenivå for hele Straume Sjøfrontprosjektet. Selger tar sikte på å fradele garasjeanlegget som egen anleggseiendom med eget gnr/bnr. Eiere av garasjeanlegget vil da enten være den enkelte seksjonseier/kjøper med en ideell andel eller sameiene som etableres etter hvert som de enkelte byggetrinn ferdigstilles, mens den enkelte seksjonseier/kjøper søkes gitt en tinglyst bruksrett. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget. Prosjektet omfatter også en båthavn. Båthavn vil bli søkt organisert som eget sameie. SELGER/UTBYGGER Straumesundet Bolig AS, org. nr Selger er eiet av Veidekke Eiendom AS (50 %), Stangeland Holding AS (45 %) og Trend Eiendom AS (5 %). BYGGETRINN 1 I Byggetrinn 1 er det planlagt oppført 58 leiligheter fordelt på to bygg, B5 og B6, på det som i dag er eiendommen gnr. 35 bnr. 26 i Fjell kommune. Endelig(e) matrikkelnummer(e) tildeles senere. Tomt for Byggetrinn 1 er en selveiertomt på samlet ca m 2 fordelt på to bygg/ sameier, fordelt med ca m 2 for B5 og ca m 2 for B6. Selger tar forbehold om tomtenes størrelse inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Alle leiligheter leveres med balkong/terrasse og enkelte leiligheter har private takterrasser med vinterhager. Boligene leveres nøkkelferdig med gjennomgående gode kvaliteter. Organisering Boligene i B5 og B6 blir organisert som to eierseksjonssameier med til sammen 58 seksjoner (antall boligenheter) fordelt med 32 leiligheter i B5 og 26 leiligheter i B6.

16 Totalentreprenør Utbygging av Byggetrinn 1 vil trolig skje i regi av Veidekke Entreprenør AS. Boligtyper Prislisten viser detaljert informasjon om forutsetninger der i blant oversikt over areal for den enkelte bolig. Utomhus Veier og plasser Adkomstvei og fortau asfalteres. Park, torg og gårdsrom Utomhusanleggene overleveres ferdig opparbeidet. Kvaliteter i oppholdsarealer vil være kostet betong, plen og noe beplantning. Begrenset omfang av lekeutstyr, benker og bord. Avfall Det etableres et system for felles nedgravde avfallsbeholdere for kildesortering. Postkasser Postkasser plasseres på dertil egnet sted, i nærheten av inngangspartier. Sykkelparkering Det vil bli etablert sykkelparkering utendørs under tak, samt noen sykkelparkeringer i parkeringsanlegget. Noe sykkelparkering vil etableres uten tak. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkeringer. Drift av fellesarealer Sameiet har ansvar for drift av fellesarealer. I fellesarealer inngår Torg G2 og FGA3 (jfr. utomhusplanen). Bygningenes hovedkonstruksjoner Bærende konstruksjoner Fundamenter og øvrige konstruksjoner utføres i plasstøpt betong med supplering av stålkonstruksjoner. Yttervegg Yttervegg er i hovedsak lette klimavegger med varierende kledning i plate/trepanel. Veggene oppfyller forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Tak Tak blir tekket med folie eller papp og oppfylle forskriftskrav mht. isolasjon og brannspredning. Skillevegger Betong eller gipsplatevegger som oppfyller forskriftskrav mht. lydreduksjon og brannspredning. Balkonger Balkonger leveres i prefabrikkerte elementer. Terrasser på bakkeplan i B5 leveres som plasstøpt betong. Terrasser i plan 1 i B6 leveres med dekke av terrassebord. Det er trinnfri adkomst. Rekkverk

17 utføres i glass og/eller metall. Alle balkonger leveres med fall utover og renne i fremkant koblet til nedløp. Takterrasser leveres med betongheller. Fellesarealer Inngangsparti/trappeoppganger Inngangsparti og trappeoppganger får fliser på gulv og rekkverk og håndløpere i lakkert metall. Vegger leveres som sparklet og malt betong eller gips. Himlinger leveres malt med innslag av lydhimlinger/systemhimlinger. Det leveres automatikkstyrt belysning. Parkering Det bygges parkeringsanlegg i to plan under B6 med biloppstillingsplasser iht. parkeringsnormen. Det er avsatt 58 parkeringsplasser for Byggetrinn 1 (en plass til hver leilighet), det er 5 plasser avsatt til HC-parkering. Organisering og fordeling av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Fordelingen gjennomføres ved seksjonering av prosjektet. Parkeringsanlegget er lukket med motordrevet leddheiseport som fjernstyres fra sender. Det leveres 1 sender pr. leilighet. Adkomst til parkeringsanlegget er mulig via heis, trapp eller leddheiseport. Minimumshøyde i kjøresoner er 205 cm. Boder Alle leiligheter får sportsbod på ca. 5 m 2. Det er noen sportsboder i parkeringsanlegget og noen sportsboder plasseres utvendig. Sportsbodene leveres med betonggulv og nettingvegger og -dører. Alle leilighetene får dessuten innvendig bod. Leiligheter Materialbruk og utstyrsleveranse Gulv I alle tørre rom leveres 3-stavs parkett i eik natur med gulvlister i eik. Alle baderom leveres med lys grå fliser på 20x20 cm og med fliser på 5x5 cm i dusjsone. Det leveres vannbåren varme i gulv på bad. Vegger På hovedbad leveres hvite fliser på 20x40 cm og en stripe sentret bak blandebatteri/dusjgarnityr på 50 cm med 5x5 cm fliser i dusjsone. Alle øvrige vegger leveres i sparklet og hvitmalt betong eller gips. Himling Alle himlinger leveres i sparklet og malt betong eller gips. Vinduer Vinduer leveres ferdig malerbehandlet fra fabrikk med utvendig aluminiumskledning. Vindusforinger og listverk leveres ferdig malt med synlig stifthode. Innvendige dører Det leveres hvitmalte glatte dører og listverk ferdig malt med synlig stifthode. Kjøkken Det leveres kjøkken av type Dekor Glatt Hvit fra HTH eller tilsvarende. Benkeplater: laminat og rett forkant. Det kan velges mellom 4 antall fronter i samme prisklasse hhv. hvit eik, lys ask, lys mokka og mørk mokka. Kjøkkenarmatur m/avstengning for oppvaskmaskin.

18 Garderober Det leveres 1 m skap pr. sengeplass i hvit utførelse med glatte dører. Bad Baderom leveres i hovedsak som prefabrikkerte moduler. Enkelte hovedbad og alle gjestetoaletter blir plassbygd grunnet varierende størrelse. Baderomsinnredning i hvit utførelse med underskap tilpasset rommet (60, 90 eller 120 cm) med heldekkende servant og blandebatteri. På noen gjestetoaletter leveres vask på knekter. Over servant monteres speil og lysarmatur. Overskap og høyskap leveres ikke som standard. Vegghengt toalett i hvit porselen med hardplastsete og Soft Close funksjon. I dusj leveres dusjvegger 90x90 cm i glass og tilhørende dusjgarnityr. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel leveres med vann, avløp og strøm. Tekniske installasjoner Tekniske anlegg og føringsveier blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering og størrelse av dette foretas ut i fra hva som er hensiktsmessig og praktisk. Himling i underordnede rom som baderom, innebod, entré/gang og enkelte soverom vil bli nedforet. Det må påregnes noen innkassinger i leilighetene for å gi plass til tekniske installasjoner. Oppvarming Leilighetene vil få vannbåren varme basert på varme fra Sartor Nærvarme AS eller tilsvarende løsninger, med viftekonvektorer som varmeavgivere. For plassering av viftekonvektorer se tegninger. Baderom leveres med vannbåren gulvvarme. Energimerking av bolig skal utføres av selger og vil foreligge ved overtakelse. Energimålere Alle leilighetene utstyres med energimålere for registrering av forbruk av varmtvann og oppvarming. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Alle leilighetene leveres med aggregat plassert synlig i himling i innebod. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset. Det vil være avtrekk på kjøkken og bad. Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømming. Avkast over tak kan i noen tilfeller gi lukt på terrasser ved uheldige vindretninger. Data og tv Det vil bli levert fiberkabel fra Canal Digital eller tilsvarende leverandør. Fremlegg for to felles punkt i hver leilighet. Det forutsettes en 3 års avtale med signal leverandør i prosjektet. Elektro Det elektriske anlegget er skjult. Alle leilighetene utstyres i tråd med krav fra NEK. Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer. Leilighetene leveres med belysning i innebod, på bad og lysarmatur over kjøkkenbenk. Hovedsikring plasseres i teknisk rom og målere for strøm plasseres i trappeoppganger, eller i teknisk rom. Porttelefon Ved hovedinngangene etableres toveis porttelefonanlegg og fjernbetjent åpning av hoveddører. Det monteres enkel ringeknapp utenfor den enkelte inngangsdør.

19 Heis Heis fra parkeringsanlegg til plan 4 i bygg B6 og heis fra plan 1 til plan 6 i bygg B5. Mål på heisstolene tilfredsstiller kravene for båreheis. Heisene får 24 timers telefontilknytning med toveiskommunikasjon til vakttjeneste. Brannsikring Hele bygget, både fellesarealer, parkeringsanlegg og boliger, er sprinklet. Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak og på vegg. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg monteres etter gjeldende forskrift. Inspeksjonsluker og skap til tekniske installasjoner Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker og skap. Slike luker og skap vil i størst mulig grad bli plassert i bod, entré og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom. Annet Kundetilpasninger I henhold til gitte rammer, tidsfrister og mot et pristillegg er det mulig å foreta individuelle tilpasninger. Endringene som ønskes må avtales i forhold til fremdrift av byggeriet. Etter byggestart tar vi forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres. Endringer som gjelder fasade og fellesarealer kan ikke foretas. Det samme gjelder tekniske installasjoner. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg og endringer som tilbys til hvilke priser. Det må påregnes at dersom summen av tilvalgsbestillinger overstiger kr ,- vil det overskytende beløp bli krevd innbetalt til klientkonto ved bestillingsfrist. Retten til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15% av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslove 9. Selger forbeholder seg rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m. selv om utarbeidelsen av pristilbud m.m. ikke resulterer i noen bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova 44. Forbehold om gjennomføring Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av en kjøpekontrakt: Det tas forbehold om at 29 av totalt 58 leiligheter innenfor Byggetrinn 1 (B5 og B6 samlet) er solgt innen 1. juli Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (grunn og betong) for Byggetrinn 1 (B5 og B6 samlet) er gitt innen 1. juli Det tas forbehold om at styret i Selger innen 1. juli 2016 vedtar byggestart for Byggetrinn 1 (B5 og B6 samlet). Det tas forbehold om at utbyggingsavtale med Fjell kommune er inngått innen 1. juli Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdet er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdet selv om forutsetningen/forbeholdet ikke er oppfylt. Generelle forbehold Salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, mv. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig,

20 dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Salgsprospekt viser også tegninger, animasjoner og andre illustrasjoner med utstyr som ikke medfølger boligen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger, og inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme, jf. nedenfor, og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Selger tar forbehold om endringer i forhold til opplysninger gitt i salgsprospektet og teknisk beskrivelse med hensyn til konstruksjon og materialvalg, fargevalg og arkitektoniske løsninger, herunder bl.a. mindre endringer av planløsninger. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Eventuelle endringer skal ikke forringe det leverte produkts kvalitet. Kjøper er også forpliktet til å godta de endringer for Boligen som måtte følge av eventuelle krav satt av kommune eller annen offentlig myndighet. Selger tar videre forbehold om endringer av utomhusanlegg og fellesareal. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhus arealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Kjøper skal så langt det er mulig orienteres skriftlig om endringer av betydning som foretas. Ingen av de endringer Selger har rett til å gjennomføre etter ovenstående bestemmelser gir Kjøper krav på erstatning og/eller prisavslag. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas generelt forbehold om trykkfeil i prospektet. Fremdrift - ferdigstillelse Forventet oppstart byggearbeider er våren Selgers frist til å ha leiligheten klar til overtagelse fastsettes til 25 måneder etter at forbeholdene, jf. ovenfor, er bortfalt. Selger kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha leiligheten klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Servitutter Eiendommen/seksjonen overtas med påhvilende servitutter mv. Utskrift av grunnboken kan ses ved henvendelse til megler. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsetaten eller andre (inkludert selger) måtte ønske for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av Straume Sjøfront-prosjektet. Heftelser Eiendommen leveres fri for pengeheftelser med unntak av panterett til sameiet i henhold til Eierseksjonsloven 25. Det er ingen fellesgjeld i prosjektet.

21 Reguleringsforhold mv. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Kopi av reguleringsplan/kart/bestemmelser kan innhentes hos megler. Selger har søkt om rammetillatelse for oppføring av Byggetrinn 1. Søknaden er under behandling i Fjell kommune. Selger er i dialog/forhandlinger med Fjell kommune om en utbyggingsavtale. Sameie/vedtekter Byggetrinn 1 er planlagt seksjonert som to eierseksjonssameier, B5 og B6. Selger tar forbehold om annen organisering. Utbygger/selger utarbeider utkast til vedtekter for sameiene iht. eierseksjonslovens bestemmelser. Vedtektene vil være forpliktende for sameiene. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om fordeling/betaling av kostnader til drift/vedlikehold, om bruk etc. Eierbrøken vil bli basert på boligenes areal BRA, eksklusiv tilleggsdeler som for eksempel balkonger/terrasser. Seksjonering kan ta tid som følge av lang kommunal saksbehandlingstid. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en forkjøpsrett for leietaker til redusert pris iht. eierseksjonslovens kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Driftskostnader Utvendig vedlikehold av bygningsmasse og fellesareal er sameiets ansvar, likeledes forsikring av bygningen, forretningsførsel, kommunale avgifter og andre driftsutgifter. Fellesutgiftene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og fordeles etter brøk som fastsettes iht. leilighetens størrelse. Enkelte kostnader kan fordeles etter nytte eller forbruk. Felleskostnadene er stipulert/anslått til kr 25,- pr. m 2 pr. måned, med tillegg av ca. kr 150,- pr. måned pr. parkeringsplass. Dette nivået må anses som uforpliktende beregninger fra selgers side. I tillegg kommer kabel tv, telefon og internett. Selger kan inngå avtale med kabel-tv leverandør på vegne av sameiet. Eventuell tilkoblingsavgift for kabel-tv vil bli belastet kjøper. Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Kjøpsbetingelser/priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Avtalt salgspris er fast og vil ikke bli justert etter kontraktsinngåelse og inkluderer alle offentlige avgifter tilknyttet bygging av boligene. Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen kan innhentes hos megler eller lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av innskuddet før kjøpstilbud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor bustadoppføringslova. Bergen, 26. oktober ****