Del 1 Tilstandsrapport SANDVIKEN HELSE/SOS.SENTER LADEGÅRDSGATEN 67

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SANDVIKEN HELSE/SOS.SENTER LADEGÅRDSGATEN

2 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 27

3 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER ble oppført i Bygget inneholder legekontor, jordmor, helsestasjon og det er foruten dette en tannklinikk i bygget (fraflyttet på befaring). Helse- og sosialsenteret har et bruttoareal på m 2 og det er ikke utført noen større oppgradering de siste år. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter i forhold til alder, men bærer preg av behov for vedlikehold og at enkelte installasjoner nærmer seg endt levetid. Det ble observert tegn til fukt/kalkutslag under vinduer/stålbenker på teglfasade som må utbedres, det er også tegn til fuktgjennomgang i betongelementdekke over garasje. Det er meldt om noen problemer med inneklima i rapport fra Bedriftshelsetjenesten, og konklusjonen er at åpne flater med isolasjon og vanskelig renhold er hovedårsaken til problemer. Bygget har tekniske anlegg fra 1989, hvor teknisk levetid er oppnådd. Ved utbytting av ventilasjonsanlegg anbefales det å installere nytt vannbårent varmesystem med varmepumpe som et ENØK-tiltak. Bygget er i hovedsak universelt utformet, men behøver mindre oppgraderinger i trapp og etablering av en HC-parkeringsplass. Det foreligger egen kartleggingsrapport på universell utforming som må vurderes opp mot denne tilstandsrapport. Det er ikke vedtatt midler til noen større planer for bygget i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt til ca. 49,3 mill kr. inkl. mva, hvor 79 % er vedlikeholdskostnader og 21 % er utviklingskostnader. Restlevetid for bygget med normalt vedlikehold vurderes til å være minst til Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2 Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at faller inn i kategorien "Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder større behov for utvikling og modernisering/ rehabilitering." Tekniske anlegg er som nevnt over utdatert og oppgradering anbefales innen 5 år. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Frode Tangedahl Ikke aktuell Ikke aktuell 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 167/516 Adresse: Ladegårdsgaten 67 Postnr/Sted: 5033 Bergen Byggeår: 1989 BTA: 2708 m 2 Antall bygninger 1 Antall etasjer: 3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Helse-/sosialsenter, helsestasjon Bygningen brukes i dag til: Helse og sosial tjenester, kontorlokale Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: 15 i kjeller Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig vei Ferdigattest: 1989 Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: BKL:2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Antall ansatte Andre bruksformål - antall pers. Ikke oppgitt Ikke oppgitt Ikke oppgitt

5 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Erik Soelseth, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Torbjørn Sletvold, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Erik Steinset, Elektroingeniør Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør RIV Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi ARK Norconsult AS, Linda Maria Szücs, Interiørarkitekt LARK Norconsult AS, Laila Isene, Landskapsarkitekt RIBr Norconsult AS, John Kronenberger, Branningeniør Oppsummering fra vernerunde Ikke mottatt info fra vernerunder Oppsummering fra kartlegging November Bedriftshelsetjenesten av helseplager 2011 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Ikke vurdert samt arbeidsplasser Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE Analyse av sporfilmer LANDAUER NORDIC 2013 Tidligere asbestkartlegging Det er ikke forelagt rapport - Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Frode Tangedahl og driftsansvarlig Nils Ivar Nilsen.

6 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 27 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Stikkontroll skal utføres på typiske utsatte steder Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 27 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av et bygg oppført i 1989 Nedenfor stående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Sanviken Helse og Sosialsenter -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U 0 Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,2 3, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Lage oversikt på renhold i fellesarealer Gruppeskift på lysstoffrør Ansvar Bruker EBE Investeringsplaner: Det foreligger ingen midler i budsjett for 2014 For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 27, ble oppført i 1989 Bygget består av 4 etasjer, hvorav en etasje er garasje med parkering. Byggets hovedkonstruksjon er bærende søyler og dekker i betong med båndtekket flatt tak. Fasader er laget av teglstein. Det er ikke utført noen større tiltak de siste 10 år. Det er ikke avsatt noen midler til større vedlikehold eller utvikling av bygget i kommende periode. Bygget fremstår i dag med gode kvaliteter og er godt vedlikehold. Er på befaringsdag ikke noen større feil og finne på bygget. De tekniske systemer er i god stand men teknisk levetid er oppnådd og planlegging av utskifting av systemer bør igangsettes. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Utbedring av vinduer, etablere bedre tetting Utskiftning av personalkjøkken Etablere fallsikring i hovedtrapp i fellesarealer. Det må etableres et brannspjeld og dokumenteres at det ikke fare for brannsmitte mellom etasjene Skifte ut platene som er misfarget, som en del av generelt fremtidig vedlikehold. Utbedring av skjermtak ved inngangsparti i sør. Sette på rist/gitter på vifte for garasjeanlegg. Stikkontakter må flyttes på vegg vekk fra kokeplater til sikker sone. Det bør samtidig etableres stikkontakt med nedtellingsur for kaffetrakter. Det anbefales å skifte ut ovner med høy overflatetemperatur til ovner med lavere overflatetemperatur, (barnehageovn), på venterom og legekontor. Montere gjerde på betongmurens topp. Oppdatering av lister for brannvernsansvarlig og plassansvarslister. Vanskelig tilgjengelige områder bør vaskes årlig. Dette gjelder især tak på tunnelbro. Åpne himlinger med uforseglet mineralull bør fjernes, og erstattes av lukket himling / systemhimling. Videre anbefaling (1-10år): Utbedre tegn til fukt/kalkutslag under vinduer/sålbenker på teglfasade. Beskytte rømningsvei mot varmestråling. Glass og veggkonstruksjoner skiftes med vegg/vindu som tilfredsstiller EI60 brannmotstand. Nytt sanitæranlegg i 2020 Nytt vannbårent varmesystem og ventilasjonsanlegg som tilfredsstiller TEK 10. Utskifting av elektrisk anlegg med hoved- og underfordelinger etter endt levetid. Etterlysende skilt vurderes. Varmekabler og varmeovner skiftes når bygget rehabiliteres. SD-anlegg skiftes ut med ventilasjonsanlegg mm. Ventilasjonsrør må brannisoleres etter godkjente metoder. Det må etableres tilluft og avtrekk som ventilerer ut varm brannrøyk. Ved yttervegger må det graves av masser langs veggen, etableres et tettesjikt i form av grunnmurspapp og påføres utvendig isolasjon, deretter må det fylles opp med drenerende masser langs veggen Teglsteinsfasadene rengjøres med jevne mellomrom etter behov, og behandles med desinfiserende middel. Tiltakene som er nevnt over er et utdrag av det som er i de spesifikke postene i rapporten. For utfyllende info, se egne lister.

10 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Driftsmessig vurderes rutiner og vedlikehold til å fungere godt. Men det bør etableres bedre rutiner for rengjøring på vanskelig tilgjengelige støvdeponier, især tunnelbro og tak på inngangsparti til kantine Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Ingen tilgang til fundamenter. Ingen tegn til setningsskader nederst på betongvegger osv. Generelt ingen tegn til avvik. TG 0 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Bærende vegger, søyler og dragere i betong. Dekker av betong. TG 0 Ingen avvik. Overflate på betongsøyler i garasje må males jevnlig ved behov, som en del av ordinært vedlikehold. 230 Yttervegger Ytterveggene består i betong med teglsteinsfasade primært. Betongvegg i kjeller ut mot Ladegårdsgaten mangler tilstrekkelig fuktsikring mot oppfylte masser, og det er tydelige tegn til lekkasje. Teglsteinsfasade har tegn til kalkutslag og fukt, spesielt under sålbenker. TG2 basert på lekkasjer i kjeller og kalkutslag i fasader Det må graves av masser langs veggen med manglende fuktsikring, etableres et tettesjikt i form av grunnmurspapp og påfores utvendig isolasjon, deretter må det fylles opp med drenerende masser langs veggen Når det gjelder fasader må utette fuger rundt sålbenker fjernes, deretter fuges på nytt med elastisk, tett og egnet fugemasse. Det må også etableres stussfuger annenhver stein i bunnen av teglfasade hvor det mangler. For øvrig må fasadene også vedlikeholdes i form av rengjøring og reparasjon av evt. ødelagte fuger osv. jevnlig.

11 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Utvendige vinduer, dører og porter Generelt eksisterer det originale vinduer/dører fra Det forekommer malingsavflassing på enkelte vinduers trekarm, noen har tegn til utvendig råte. Gjelder vinduer som kan åpnes og lukkes. Takvinduer/fasadevinduer er uten observerte avvik. Det er observert tegn til lekkasje mellom et vindu og en innervegg. Når det gjelder garasjeporten i kjeller er denne tilgriset av tagging, samt det er tegn til korrosjon på innfestningsbjelke. Byggets ytterdører bærer preg av dårlig stand og endt levetid. TG 2 basert på tilstand til vinduer, unntatt fasadevinduer/takvinduer Vinduskarmer må skrapes og males som en del av jevnlig vedlikehold. I tillegg må vinduer skiftes etter endt levetid. Det samme gjelder byggets ytterdører. Det må etableres bedre tetting mellom vegg og vindu i form av fugemasse og beslag. Vegg må rengjøres. Garasjeport må rengjøres og innfestning til port må korrosjonsbehandles. Det må også utføres generelt, fremtidig vedlikehold. 237 Solavskjerming Ingen utvendig solavskjerming. Enkelte rom (Kantine) har lamellpersienner. Kontorer har gardiner. TG 0 Ingen tiltak. 240 Innervegger Innervegger er primært vegger av betong/tegl og platekledde vegger, og har generelt ingen tegn til avvik TG 1 basert på behov for vedlikehold. Må vedlikeholdes i form av pussing og maling av vegger med plater, og rengjøring av innervegger av tegl. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Byggets innerdører består primært av ståldører i kjeller og lette tredører i resten av bygget. Ståldørene i kjeller av er til dels malingsavflasset, mens innerdørene ellers i bygget er i god stand. Dette gjelder også alle andre innvendige vinduer. TG 1 basert på at noen av ståldørene i kjeller trenger overflatebehandling. Ståldører i kjeller må skrapes og males hvor det er behov. Innerdørene ellers, samt innvendige vinduer må byttes etter endt levetid. Innvendige vinduer og dører må vedlikeholdes jevnlig.

12 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 11 av Dekker Det er tydelige tegn til fuktgjennomgang i betongelementdekke over garasje. Ellers er det ikke observert tegn til avvik på andre dekker. TG 2 basert på fukt i garasjetak. Det må graves av utomhus over dekket, og tekkes og isoleres på nytt. Parkarealet må gjenopprettes med eksisterende brostein. 255 Gulvoverflate Gulv i parkeringskjeller: Støvbundet betong. Malt oppmerking av parkeringsfelt. Kjelleretasje: Malt betonggulv. TG 1 Basert på slitasje. Normalt vedlikehold, og gjentatt oppmerking av felt. Gulv i kjelleretasje: Malt betong. Stedvis sprekker og slitasje, noen steder litt grove overflater. Ellers jevnt over god stand. TG 1 Basert på slitasje. Males regelmessig. 1. etg. Inngangsparti og trapper: Naturstein, skifer. Flott gulv, ingen skader. Felt mot vindu i 1. etg. Har brostein. TG 0 Ingen tiltak. Kokosmatter i hovedinngang: Er skreddersydd til inngangspartiet, og det i seg selv har estetiske kvaliteter. Bærer preg av slitasje i enkelte partier, og ligger bulkete og løst noen steder. TG 1 Basert på slitasje. Se på mulighet for å feste mattene bedre, for eksempel med selvklebende borrelås. Utskifting etter endt levetid.

13 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 12 av 27 Utvendig fotskraperist i stå: TG 0 Ingen tiltak. Inngang med trappetilkomst: Har utvendig fotskraperist i stål, og innvendig nedsenket rist, felt inn i skifergulv. Gulv i hovedtrapp og trapperom: Keramisk flis, glasert, med taktil markering i fliseforkant. TG 1 Basert på normal slitasje og vedlikehold. Standard vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. Øvrige gulv: Banebelegg med sveisede skjøter. Litt ulik avslutning mot vegg. Noen gulv har oppbrett og list mot vegg. Noen gulv har kun oppbrett. Vinylfliser i tannklinikk som nå er nedlagt har oppbrett eller plast lister. Korkfliser i personalkjøkken. Jevnt over alminnelig god kvalitet, ingen påfallende skader. Enkelte fliser i nedlagt tannklinikk har hull etter demontert utstyr. TG 1 Basert på normal slitasje. Standard vedlikehold og utskiftning etter endt levetid. 256 Himlinger Det forekommer himling med himlingsplater i metall i korridorer generelt, med unntak av i korridor i 2.etg hvor det forekommer systemhimling av plater og t-profiler. På andre rom generelt eksisterer det ikke himlingsplater. Himlingen i metall er i god stand, mens det forekommer enkelte misfargede himlingsplater i 2.etg. TG 1 basert på misfargede himlingsplater De misfargede himlingsplatene må byttes ut med nye. Himlingen av stålplater må byttes ut etter endt levetid. 260 Yttertak Yttertak består av blikkplater og bærer preg av å nærme seg endt levetid. Taket har tydelige tegn til korrosjon på enkelte plasser, samt manglende overflatebehandling. TG 2 basert generell stand Tak må byttes etter endt levetid. Samt vedlikeholdes i form av spyling og rengjøring.

14 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsers har samme tilstand som tak. Nærmer seg endt levetid. Takrenner innehar løv og vekster noe som hentyder manglende vedlikehold TG 2 basert på gesimsers generelle stand Skifte ut gesimser nå taket skiftes ut. Samt rengjøre takrenner og sørge for årlig vedlikehold 270 Fast inventar Fast inventar består i hovedsak av kjøkkeninnredning og laboratorieinnredning. Innredningen har lav kvalitet på overflater, og det er valgt dårlige løsninger med tanke på funksjonalitet og hygiene. TG 2 Basert på funksjonalitet og hygiene. Det anbefales å la fagpersoner detaljplanlegge nye kjøkken og laboratorieinnredning. Ofte har leverandør av innredning den beste fagkunnskapen. Godt planlagte løsninger som tar hensyn til funksjonalitet gir lenger levetid. Materialer av bedre kvalitet gir lenger levetid enn enklere kvaliteter. Det bør benyttes fronter i høytrykkslaminat. Alle synlige og eksponerte skapsider bør ha dekksider. Det anbefales foringer mellom skap og mot vegg, sokkel mot gulv, og foringer til tak. Integrerte hvitevarer fremfor frittstående. Spesialutstyr som skal monteres og integreres bør prosjekteres i samråd med leverandør av fast innredning, slik at nødvendige tilpasninger blir ivaretatt og utført. 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant. 273 Kjøkkeninnredning Kjøkken i Kantine: Nyere kjøkken. Hvit laminat. Løsninger virker provisoriske, og er ikke praktiske med tanke på renhold. Dårlig utnyttelse av rommet. Mye løst utstyr tar plass på kjøkkenbenk, som kaffetrakter og mikrobølgeovner. Frittstående komfyr. Åpent opp til himling over overskap. TG 2 Basert på funksjonalitet, hygieniske forhold og slitasje. Skap bør ha foringer til tak. Det bør da velges skap for innbygging av hvitevarer, med ordentlige foringer mellom skap og mot vegg, slik at man unngår gliper. Det bør fylles inn nok skap og skuffer, slik at rommet blir mer funksjonelt. Kjøkken skiftes ut etter endt levetid.

15 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 14 av 27 Personalkjøkken: Slitt, gammelt og utdatert. Dører med avskallet folie. Benkeplater som mangler forkant. Dårlig utnyttelse av rommet. Dårlige oppbevaringsløsninger, manglende skap. Løse hvitevarer. Åpent mellom overskap og himling. TG 2 Basert på funksjonalitet, hygieniske forhold og slitasje. Skap bør ha foringer til tak. Det bør da velges skap for innbygging av hvitevarer, med ordentlige foringer mellom skap og mot vegg, slik at man unngår gliper. Det bør fylles inn nok skap og skuffer, slik at rommet blir mer funksjonelt. Kjøkken skiftes ut etter endt levetid. 275 Skap og reoler Laboratorieinnredning for tannklinikk: Eldre årgang. Godt brukt. Benkeskap og overskap, med benkeplater i laminat. Innredningen er delvis demontert forbindelse med fraflyttet tannklinikk. Uegnet til gjenbruk, holder ikke dagens standard. TG 3 Slitt og uhygienisk. Innredningen er uegnet til gjenbruk. Kasseres. Laboratorieinnredning for tannklinikk, Spesialskuffer: Mulig at noe kan gjenbrukes, men det må vurderes for seg, av den virksomheten som eventuelt skal overta. TG 2 Basert på bruksslitasje og alder. Innredningen er delvis egnet til gjenbruk. Laboratorieinnredning på legekontor: Løsning som er satt sammen av skap fra tidligere virksomhet. Benkeplater i laminat med avskallet forkant. Skjøtet benkeplate uten fuge. Dårlig utnyttelse av hjørne. Vanlig kjøkken stålvask montert i benkeplate. Dårlig utnyttelse av rommet. Skap med ødelagte hengsler. TG 3 Basert på funksjonalitet, hygieniske forhold og slitasje. Skiftes ut, utgått levetid. Ny innredning etter dagens standard, med nok skap, og hygienisk benkeplate. Lager og kontorinnredning: Veggreoler på knekter. Lakkerte trehyller. Ingen spesielle kommentarer. TG 1 Basert på normalbruk. Skiftes ut etter endt levetid.

16 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 15 av Sittebenker, stolrader og bord Benkeplater i heltre til veiing av barn / baby. TG 1 Basert på normalbruk. Normalt vedlikehold. Skiftes etter endt levetid. 277 Skilt og tavler Utvendig skilt begynner å bli slitt. Er skittent og bør vaskes. Skiltet har påmontert belysning. TG 1 Basert på slitasje. Rengjøres. Skifte ut tekst som er bleket / slitt. Innvendig skilting består av skiltsystem med utskiftbare skilt-lameller. Mangler noen lameller. Supplerende selvklebende skilt på dører. God kontrast og synlighet. TG 1 Basert på slitasje. Manglende lameller bør settes inn. Stramme opp skiltet slik at lameller ligger plant. Markering i gulv med tape er slitt. TG 1 Basert på slitasje. Montere på nytt. 280 Trapper, balkonger mm Trapp ned til kjeller er av betong og har ingen tegn til avvik. Ståltrapp mellom etasjene mangler tilstrekkelig rekkverk og det er fare for fall mellom trapp og vindusparti. TG3 basert på manglende tilstrekkelig rekkverk Det må påsveises tilstrekkelig stål på eksisterende rekkverk. Deretter må stålet behandles og males. Trappene må jevnlig vedlikeholdes. 286 Baldakiner og skjermtak Det er tydelige tegn til lekkasje og råte på skjermtak ved inngangsparti i sør. TG2 basert på generell tilstand til skjermtak Skjermtakets råtne og skadede materialer må rives og oppbygges på nytt. Ny tekking må etableres. Det må jevnlig utføres generelt vedlikehold.

17 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 16 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Gulv monterte klosetter og et greps batterier på alle toaletter i fellesområder. Er en bereder på 600 l med 12 kw varmeelement til forbruksvann. Fungerer også som mellom tank for vann batteri på ventilasjon. Bereder er fra Vanninntak, vannmåler og reduksjonsventil er byttet ca TG 1 Normalt vedlikehold. 320 Varmeinstallasjon Er el kjel for oppvarming av varmebatteri i ventilasjonsaggregat, bereder på 600 L etter Elkjel. 600 l bereder for mottak av varmtvann med intern varmeelement på 12 kw TG 1 Normalt vedlikehold 330 Brannslokking Brannslanger i hele bygget. Ikke montert sprinkler. TG 1 Ingen tiltak 360 Luftbehandling Balansert ventilasjonsaggregat fra PM-luft. Anlegget er fra 1989 og teknisk levetid er oppnådd. Det er ikke oppgitt effekter eller luftmengder på aggregater. Anlegget har vannbårent batteri for varme. Kjølebatteri er DX batteri med 3 steg. Roterende gjenvinner. Styring av anlegg blir gjort av automatikk fra Celsius teknikk, er ikke oppgitt alder på styring men ser ut til og blitt oppdatert. Anlegget er etter alder i OK stand pga vedlikehold er utført regelmessig. TG 2 Byttes innen 2019

18 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Komforkjøling DX kjøling på ventilasjonsaggregat. 3 trinns batteri. Carrier kondensator på tak fra Effekt forbruket på kjølemaskin er 19,5 kw. Avgitt kjøleeffekt er ikke oppgitt. fungerer tilfredsstillende men teknisk levetid er oppnådd. TG 1 Byttes innen Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Basisinstallasjoner som kabelstiger og installasjonskanaler, (PVC), er hovedsakelig i god stand, der avvik er mest på det estetiske i overflater. Det er brukt noen minikanaler der det er naturlig, og et par steder er de i ferd med å løsne. Kabling er stort sett ryddig forlagt på kabelstiger, og i hovedsak har disse nødvendig reservekapasitet. TG1 Anlegg fungerer tilfredsstillende, men er i ferd med å nå forventet teknisk levealder. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Løse minikanaler festes, eller skiftes ut. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling står i eget rom i underetasjen og er oppført med smelte-/knivsikringer til stigekabler. Underfordelinger er montert på stativ i nisjer, beregnet for sakkyndig betjening. Underfordelinger er ryddige og oversiktlige og i god stand. Noen avvik er registrert på stikkontakter over kjøkkendisk. Anlegget ellers fremstår generelt i bra stand. TG1 TG3 Anlegg for lavspent forsyning er i generelt god stand. (Noen avvik) Utskifting av elektrisk anlegg etter endt levetid rundt år Stikkontakter over kjøkkendisk flyttes og får «timer» for kaffetrakter. 440 Belysningsanlegg Belysning i kontor og tekniske rom er hovedsakelig lysrør. I typiske korridorer og venterom nyttes armaturer og downlight med kompaktlysrør, (manuelt styrt). Noen armaturer har defekte lyskilder, eller mangler avdekning. En del downlight har glødelampe som lyskilde, og mange lyskilder er defekt. I stedet for å erstatte disse med nye, så anbefales det å gjøre et gruppeskift på samtlige lyskilder og erstatte de med høykvalitets LED-lyskilder. Belysning generelt virker å være i god stand. TG1 Belysning i god stand, mindre avvik. Utskifting av anlegg etter endt levetid, rundt år Lyskilder skiftes og avdekning monteres igjen, evt. armatur byttes Armatur med glødelamper får gruppeskift til LED-lyskilder. 2014

19 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Nødlysutstyr Nødlysanlegget er sentralisert, der nødlyssentral står i hovedtavlerom. Sentralen er en Eltek NS-2 med 2 seriekoblede 26,3 Ah 12V-batteri. Sentralen er produsert i Batteri er byttet en gang mellom 2010 og Nødlys er stort sett av eldre type med lysrørarmaturer, men det ser ut til at enkeltarmaturer er byttet ut. Anlegget er gammelt, men ser ut til å være vedlikeholdt og fungerer tilfredsstillende. Periodisk kontroll følges. TG1 Anlegget fungerer tilfredsstillende. Bra vedlikeholdsrutine. Anlegget erstattes med nytt ved utgått teknisk levetid, rundt år Elvarme Varmeanlegg er basert på elektrisk oppvarming. I første etasje er det en del varmekabler, spesielt i korridor, (styrt av SD-anlegg). Ellers er det mest panelovner under vindu, (med høy overflatetemperatur). Noe strålevarme ble observert. På tak er det varmekabel i Taknedløp. El-kjel fra ABB er på 90Kw, og sist kontrollert sept På venterom og legekontor er det varmeovner med høy overflatetemperatur montert på vegg under vindu. Dette kan medføre fare for at barn får forbrenninger, og det anbefales å skifte disse ut på utsatte steder og montere barnehageovner som har lav overflatetemperatur. Generelt ser anlegget ut til å være i ferd med å nå forventet teknisk levetid. TG1 Fungerer tilfredsstillende. Varmeanlegg skiftes ut etter endt forventet teknisk levetid, rundt år Ovner med høy overflatetemperatur på venterom og legekontor skiftes. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for tele og data er i hovedsak de samme som for elkraft, (410). 520 Integrert kommunikasjon Enkle patchepanel finnes i elektriske underfordelinger. Datakontakter står hovedsakelig i installasjonskanaler. Anlegget fungerer tilfredsstillende, men har passert forventet teknisk levealder. TG2 Anlegg fungerer tilfredsstillende, men har passert forventet teknisk levealder. Anlegg erstattes med nytt anlegg, senest ved generell teknisk renovering av bygget. 530 Telefoni og personsøking Ingen sentral besiktiget/observert. ISDN-basert telefonsystem på en del kontor. Alder ukjent, men forventet teknisk levealder er trolig passert. TG1 Fungerer tilfredsstillende. Anlegg skiftes ut med nytt anlegg, der en evt. vurderer valg av ny teknologi.

20 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Brannalarm Brannalarmanlegget er i kategori 1, adresserbart med røykdetektorer hovedsakelig i rømningsveier og fellesarealer i tillegg til spesielle rom. Brannalarmsentralen er Autronica BS- 320, plassert i Vestibyle i 1. etg. Årlig kontroll følges, og anlegget fungerer tilfredsstillende, men er i ferd med å nå forventet teknisk levealder. TG1 Fungerer tilfredsstillende, men i ferd med å nå forventet teknisk levealder. Brannalarmanlegg skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Adgangskontrollsentralen er levert fra Securitas, og ID-kortmaskin fra Caverion. 2 leverandører fører til at det er litt utfordringer å drifte dette ved feilsøking eller endringer. Det finnes også noen spesielle låssystemer på enkelte avdelinger, med egne løsninger for kodebasert adgangskontroll. Bygget er skallsikret. Alarmsystemet er levert av Stanley Security, og innbruddsalarm er koblet dit. (Sentral ikke besiktiget). Anlegget har nådd forventet teknisk levetid. TG1 Generelt i bra stand, men høy alder. Adgangskontrollsystem skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år Skallsikring skiftes ved utløp av teknisk levetid, rundt år Automatisering SD-anlegget fra Celsius Teknikk styrer ventilasjon, komfortkjøling og varmekabler i 1. etg. Trolig installert/oppgradert i 2003, men dokumentasjon er ikke å oppdrive. TG2 Fungerer, men bærer preg av alderen, og nærmer seg forventet levetid. SD-anlegg skiftes ut i lag med ventilasjonsanlegg mm. rundt Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Det er installert en personheis fra Stahl Heiser AS. Kapasitet 10 personer. Service og vedlikehold utføres av Stein Knutsen AS. Periodisk kontroll følges. Heis fungerer tilfredsstillende, men er i ferd med å nå forventet teknisk levealder. TG1 Heis fungerer tilfredsstillende. Lovpålagt service følges. Heis skiftes ved utgått teknisk levetid, rundt 2019.

21 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Transportanlegg for småvarer Kurvstativ på hjul for transport av hygieneartikler. Laminat benkeplate på topp. Stålrør ramme. TG 1 Normal bruk. Skiftes ut etter endt levetid. 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt 660 Fastmontert spesialutrustning Lokalene har inneholdt tannklinikk. Fastmonterte tannlegestoler er demontert. Ikke aktuelt å vurdere. TG 0 Ingen tiltak Utendørs (NS3451 7) 770 Hage og park Gressarealer: Arealet fremstår forfallent ved at gressplenen er i dårlig vekst, og hovedsakelig består av ugress, og ved at steindekke inn mot fasade er oppbrutt og delvis ødelagt. Det er etablert en liten beplantning med tulipaner og andre løkvekster med hvit småstein ved hovedinngangen. Denne fremstår som et avgrenset element, og bidrar ikke til å trekke helhetsinntrykket av feltet opp. Gressarealer, del av Meyermarken: Arealet som er del av Meyermarken park omfattes av registreringsområdet, men fremstår ikke som en del av anlegget. Sannsynligvis vedlikeholdes dette arealet i sammenheng med parken, og har tilfredsstillende standard på vedlikeholdet. Beplantning, nord for bygg: Plantefelt langs nordfasaden av bygget er i forfall. Det er høy grad av ugress / innvandrende arter. Opprinnelig beplantning er på veg ut. Arealet ligger utenfor eiendomsgrensen, men oppfattes som tilhørende helsesenteret, og bør skjøttes som en del av dette anlegget. Arealet nord for gangvegen (mellom kirke, barnehage og helsesenter) har naturlig vegetasjon, og krever ikke særskilte tiltak utover normal krattrydding. Beplantning, øst for bygg: Øst for bygget er det flere plantefelt med ulik tilstandsgrad. Hele skråningen mot sykehjemmet er rensket for vegetasjon. Det antas at disse arealene er forberedt for nyetablering av vegetasjon. Ett felt på østsiden er i relativt god vekst. Det opphøyde feltet med buksbom er tett og friskt, men det er dårlig og mangelfullt beskåret. Teglforblendingen på muren er for øvrig falt av, og bør repareres (se RIB-poster). Beplantning, sør for bygg: Sør for bygget er det etablert plantefelt langs terrengmur for veg til sykehjemmet. Noe av opprinnelig vegetasjon er gått ut, og den som er igjen er noe forvokst. I plantefeltet er det lagret smågatestein som er løsnet fra plasser i anlegget. Dette må tas ut av bedet slik at det ikke skader stamme og røtter på buskene. En annen del av plantefeltet bærer preg av en lekkasje, som gjør at det står vann i jorden her.

22 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 21 av 27 Utstyr: Benker finnes på oppholdsarealet sørvest for bygget. De er i god forfatning, men det er ikke mange av dem. Skilt står ved innkjøring til P-kjeller og ved hovedinngang. Felles for begge skilt er at de er malingsslitte og matte. Skrift og symboler er falmet slik at det kan redusere lesbarheten. Skilt ved P-kjeller står skjevt og har synlige fundamenter. TG0 gjelder gressarealer - del av Meyermarken TG1 Gjelder utstyret: det fungerer, men er slitt og noe mangelfullt. TG2 gjelder gressarealer generelt, beplantning generelt Gressarealer: Feltet bør reetableres som en helhet, der opptak og ny etablering av steindekke inn mot fasade sees i sammenheng med reetablering av vegetasjon ned mot fortauets terrengmur. Det bør vurderes bunndekkeplanter istedenfor gress på arealet, noe som på sikt vil være mindre vedlikeholdskrevende. Gressarealer, del av Meyermarken: Ikke behov for tiltak. Beplantning, nord for bygg: Plantefelt langs fasade bør reetableres helt, med ny, helhetlig beplantning. Beplantning, øst for bygg: Buksbomfeltet bør beskjæres forskriftsmessig for å komme til sin rett. Øvrige plantefelt reetableres helt fra grunnen av. Beplantning, sør for bygg: Det må ryddes opp på arealet, lekkasjen må utbedres. Eksisterende busker tilbakeskjæres, og det suppleres med ny beplantning av tilsvarende type. Utstyr: Det bør vurderes å skifte ut til nye skilt, som monteres i samband med ny opparbeidelse av arealet foran hovedfasaden Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon Brannperm inneholdt kort beskrivelse på hvilke konstruksjoner som er benyttet på bygget. Det ble framvist dokumentasjon som viser service på brannalarmanlegg. Service på lede- og markeringslys og slokkeutstyr virker godt ivaretatt. Beskrivelse på alle branntekniske installasjoner er ivaretatt. Brannvern ansvarlig og plassansvarslister må oppdateres. 903 Universell utforming Generelt Bygget har gode arkitektoniske kvaliteter, der de estetiske valg av materialer understreker dette. Det foreligger egen kartleggingsrapport på universell utforming utført av Sweco datert høst Denne er ikke hensyntatt i fm Norconsult sin kartlegging grunnet sein utlevering. Omfang av tiltak, detaljeringsgrad og kostnader må derfor påregnes være noe forskjellig som følge av rapportenes ulike kartleggingsformål. Trapper: Trapper har taktil markering i front, men mangler visuelle kontrastfarge. Mørk grå fuger parallelt med taktil trappeforkant gir en viss grad av kontrastmarkering. Mangler fare og oppmerksomhetsfelt i topp og bunn av trapp. Innføring av kontrastfelt vil påvirke eksisterende dekke i trapp og repo. TG 1 Basert på mangel i forhold til anbefalinger vedr. UU.

23 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 22 av 27 Innføring av kontrastfelt ved utskifting av trappeflis og dekke. Rekkverk: Rekkverk i trapp. Stålrekkverk i flere høyder. Rekkverk er en del av trappen, og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Det er flere høyder å holde i, men ikke dobbelt håndløper. TG 1 Basert på mangel i forhold til anbefalinger vedr. UU. Ingen tiltak. Vurderes på nytt ved endt levetid. Utomhusanlegget: Utendørs, hovedinngang: Hovedinngangen er godt tilrettelagt, og tilfredsstiller de fleste kravene til universell utforming. Det er imidlertid usikkert om belysningen er tilfredsstillende, da tilkomsten kun er belyst fra vegbelysning og fra innendørs belysning i bygg. Stolpe som står i overgangen mellom fortau og tilkomstvei er malingsslitt, og kan i vått vær ha litt dårlig kontrastfarge mot dekket. Utendørs biinngang: Dette er en trappetilkomst, med trapper både utvendig og inne i bygget. Inngangen er biinngang, og det er ikke krav til universell utforming av denne. Det kan imidlertid vurderes om det skal monteres en midtstilt håndlist i trappen. Tas ikke med i kostnadsoverslag. Utendørs oppholdsareal med tilkomst: Areal tilrettelagt for uteopphold ligger bak bygget, med tilkomst innefra. I tillegg kan man gå fra hovedinngang, langs byggets sørfasade til plassen, på en sti som ikke er universelt utformet. Det vurderes slik at plassen kun er til internt bruk for dem som arbeider i bygget, og at den ikke skal være tilgjengelig for allmennheten. Tilkomsten vurderes som tilfredsstillende. Plassen i seg selv er god tilrettelagt, med fast dekke, romslig plass, og kontrast på kanter med høydeforskjell. Møbleringen som består av bord med faste benker er imidlertid ikke ideell, da rullestol ikke kommer inntil bordet. Parkering: Bygget har P-kjeller, og ingen utvendige p-plasser. Det er gateparkering (soneparkering og parkometerplasser) langs fortau ved hovedfasade, men ingen plasser reservert for bevegelseshemmede. TG1 gjelder hovedinngang, biinngang og oppholdsareal med tilkomst TG2 gjelder parkering Utendørs hovedinngang: Det bør foretas en lysmåling av tilkomstsonen. Dersom behov for mer belysning, bør etablering av dette sees i sammenheng med opprusting av arealet langs hovedfasaden, samt eventuelle nye informasjonsskilt. Det legges inn kostnader for lysberegning i kostnadsoverslaget. Stolpe i fortau må pusses opp slik at fargen (mørk grønn) blir i god kontrast til dekket rundt. Utendørs biinngang. Ingen tiltak tatt med i kostnadsoverslag. Utendørs oppholdsareal med tilkomst: Plassen bør utstyres med utemøbler som muliggjør tilkomst til bord med rullestol. To grupper med bord og løse benker legges inn i kostnadsoverslaget. Parkering: Parkeringsløsning må sees i sammenheng med innendørs plasser og tilgjengelighet til disse. Dersom ikke P-kjeller er tilgengelig for besøkende, skal det

24 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 23 av 27 tilrettelegges for minimum én p-plass som tilfredsstiller krav til universell utforming nær hovedinngang, tydelig skiltet og merket. 904 Funksjonalitet, planløsning og utforming Bygget har gode estetiske og arkitektoniske kvaliteter, og mottok i 1992 Bergen kommunes byggeskikkspris. Lokalene er planlagt i forhold til bruk. 905 Fleksibilitet, Arealbruk Bedre samspill mellom innredning og bygg vil gi bedre utnyttelse av arealer. Dette gjelder spesielt for fast innredning som kjøkken og laboratorieinnredning, men også for kontorinnredning. TG 2 Basert på dårlige løsninger av fast innredning. Skifte fast innredning. Prosjektere ny innredning med høyere funksjonalitet, og med løsninger tilpasset bygget. 910 Enøk Bygget har fått energikarakteren "rød E". Det er direkte elektrisk oppvarming av bygget, og elkjel for oppvarming til vannbårent batteri i ventilasjonsanlegg og til forbruksvann. Spesifikk levert energi er beregnet til 330 kwh/m2 pr år ved normalisert klima, mens målt spesifikt energibruk er oppgitt mellom 122 kwh/m²år og 135 kwh/m²år. Vektet SFP- faktor for ventilasjonsanlegget som er energivurdert er beregnet til 4,66 kw/m³/s. Byggets tekniske anlegg er fra Kostnaden for utbedring av tekniske anlegg som er omtalt i denne rapporten er beregnet til kr. De anbefalte tiltak har ikke gunstig tilbakebetalingstid, men må sees på som en nødvendighet da teknisk levetid for anleggene er oppnådd. Tiltak Investering Netto besp Levetid Tilbakebetalingstid NOK (NOK/år) Nytt ventilasjonsanlegg år -> Ny kjølemaskin år -> Nytt vannbårent varmesystem år -> med varmepumpe Senke temperaturen en grad > 0 år Helse 930 Akustisk miljø Innvendige vegger i tegl og lamellhimlinger medvirker til at det til tross for harde overflater er gode akustiske forhold. Det kan se ut som det enkelte steder er montert akustiske plater i tak. TG 0 Basert på tilbakemelding fra bruker. Ingen tiltak.

25 Etat for bygg og eiendom SANDVIKEN HELSE- OG SOSIALSENTER Tilstandsrapport Dato: Side 24 av Støvdeponi Henviser til inneklimarapport fra HR-seksjonen / Bedriftshelsetjenesten datert : Bygget hadde mange vanskelig tilgjengelige flater som samlet støv. Det var mye støv på høye flater som for eksempel skaptopper og lister. «Biskopshavngruppen» og noen andre av rommene hadde en nedsenket himling av metallplater der det lå mineralullfiber på oversiden av platene. Det var ca. en centimeters avstand mellom hver plate. Slike åpne himlinger samler mye støv som så kan drysse når lokalene utsettes for gjennomtrekk. Atriet hadde også mange vanskelig tilgjengelige flater som krever regelmessig nedvask. På avsatser og lister i atriet lå det spesielt mye støv Forslag til tiltak: Vanskelig tilgjengelige og høye flater bør vaskes årlig. De åpne himlingene med uforseglet mineralull bør fjernes og eventuelt erstattes av lukkede himlinger TG 2 Basert på tilstand. Viser til anbefaling fra rapport Inngangsparti Inngangsparti er godt synlig. Automatisk døråpner. Inngang er tilrettelagt med skråning for rullestol, både utenfor inngangsdør og innenfor, frem til heis. Trapper i inngang har felt for barnevogn. TG 0 Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Garderober for ansatte: Stålskap med flat topp. Deler av dette hører til i fraflyttet tannklinikk. TG 1 Basert på normal slitasje. Garderobeløsninger bør vurderes på nytt ved utskifting Fallsikring Rekkverk i trapp. Stålrekkverk i flere høyder. Rekkverk er en del av trappen, og helhetlig arkitektonisk uttrykk. Det er flere høyder å holde i, men ikke dobbelt håndløper. TG 0 Ingen tiltak.