MØTEINNKALLING. Merknader til innkalling og saksliste. Godkjenne møtebok fra møte den og

Transkript

1 Rådmannen MØTEINNKALLING Utvalg: Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Møtested: Rådhusgt. 5, 2. etg. Møtedato: Klokkeslett: Eventuelt forfall meldes på tlf eller e-post til Dokumentene legges ut på Merknader til innkalling og saksliste. Godkjenne møtebok fra møte den og SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 26/14 13/1840 OMRÅDEREGULERING FOR KIRKEGÅRDSVEIEN- VESTRE JAKOBSELV 27/14 07/1564 EIENDOM GNR 7 BNR 1 FNR 124 DAMPBAD 28/14 07/2393 BYGNING GNR 10 BNR 650 CENTRUM 8 29/14 14/320 BYGNING GNR 3 BNR 1 FNR 23 30/14 13/2076 EIENDOM GNR 14 BNR /14 14/448 BYGNING GNR 14 BNR 33 KRAMPENES

2 Vadsø, Hjalmar Steinnes Leder

3 OMRÅDEREGULERING FOR KIRKEGÅRDSVEIEN- VESTRE JAKOBSELV Saksbehandler: Magne Lindi Arkivkode: L12 Arkivsaksnr.: 13/1840 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 26/14 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Forslag til vedtak/innstilling: Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker; PMK, anmoder om at planforslaget for områderegulering for Kirkegårdsveien endres ved at 1. det østlige feltet inkl. adkomstvei fra Kirkegårdsveien fjernes i sin helhet fra planforslaget. 2. den vestlige adkomstveien fra Kirkegårdsveien flyttes ca. 10 meter lenger vest. 3. planbegrensningen mot øst skal følge eiendomsgrensen for gnr.5, bnr. 79, 4 meter vest for denne. Deretter trekkes den i rett linje opp til høyspentlinjen. Planforslaget fremlegges PMK for ny behandling når det endrede planforslaget har vært ute på høring og forelagt berørte sektormyndigheter for behandling/ uttalelse. Vedlegg: Bakgrunn: Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker vedtok i møte den , sak 16/14: I medhold av plan- og bygningslovens legges forslag til områderegulering for Kirkegårdsveien, Vestre Jakobselv, m/ tilhørende plankart, planbestemmelser og planbeskrivelse til offentlig gjennomsyn og sendes berørte grunneiere, naboer, rettighetshavere og sektormyndigheter for uttalelse/ behandling. Som grunnlag for vedtaket forelå følgende saksfremlegg: Rambøll Alta AS ble høsten 2013 engasjert av Vadsø kommune for utarbeidelse av ny reguleringsplan i Vestre Jakobselv der hensikten med planarbeidet var å legge til rette for Side 3 av 24

4 Sak 26/14 etablering av eneboligtomter og noe konsentrert boligbebyggelse i bygda. Samtidig skulle hensynet til eksisterende skiløype, snarveger, lekeområder og idrettsanlegg ivaretas. Planarbeidet ble opprinnelig varslet som detaljregulering. Underveis i prosessen har det vist seg mer hensiktsmessig å definere planen som områderegulering. Dette både ut fra områdets størrelse og sammensatte arealbruk, men også fordi Vadsø kommune ønsker å ha muligheten for å gjennomføre mer detaljert planlegging av to mindre områder på et senere tidspunkt. Dette gjelder områdene BKS1 og 2, hvor det åpnes for etablering av konsentrerte boligprosjekter. Det vises forøvrig til vurdering av KU-spørsmålet i vedlegg A. Gjeldende reguleringsplan for området er Kirkegårdsveien/Lilledalsveien, PLANID , vedtatt Planforslaget innebærer at deler av gjeldende reguleringsplan oppheves. Dette er nærmere redegjort for i kapittel 2.4. i planbeskrivelsen. Vurdering: Vedlagte plankart og planbeskrivelse gir en utførlig beskrivelse av planområdet, planforslaget, planprosess/ medvirkning samt beskrivelse og virkninger av planforslaget. Planbestemmelsene er sammen med plankartet rettslig bindende dokumenter som legger føringer for bl.a. byggeskikk, universell utforming, utnyttelsesgrad, parkering, bebyggelsens takform, antall etasjer med mer. I tilknytning til bestemmelsene er det også gitt retningslinjer som ikke er rettslig bindende, men som er veiledende og av informativ karakter. Planlagt fremdrift: Utleggelse til offentlig gjennomsyn uke 8-14 Høringsfrist gangs behandling hovedutvalget Kommunestyret- planvedtak Rådmannen har ingen merknader til planforslaget m/ tilhørende dokumenter og vil tilrå at disse legges ut til offentlig gjennomsyn i samsvar med bestemmelser gitt i plan- og bygningsloven. Høring: Planforslaget ble lagt ut til offentlig gjennomsyn i perioden på følgende steder: Kommunens hjemmeside Servicekontoret, Rådhusgata 5 Vadsø bibliotek Planforslaget ble også sendt berørte sektormyndigheter og hjemmelshavere for behandling/ uttalelse med høringsfrist den Side 4 av 24

5 Sak 26/14 Følgende sektormyndigheter har avgitt uttalelse til planforslaget: Instans Uttalelse/ merknad Finnmark fylkeskommune Ingen merknader Sametinget Ingen merknader Fylkesmannen i Finnmark Plankart og bestemmelser angitt med ulik navn Skiløype bør reguleres til idrettsanlegg- skiløypetrace Følgende lag, foreninger, hjemmelshavere og andre har avgitt uttalelse til planforslaget: Navn I.L. Polarstjernen Kari Pedersen Vestre Jakobselv skole Yngvar Pedersen Terje Lilleng Sissel og Trygg Jakola Torbjørn Ittelin Uttalelse/ merknad Ønsker tilstrekkelig areal rundt eksisterende idrettsanlegg for videreutvikling av anlegget: Vei vest for idrettsanlegget bør fjernes eller flyttes Vei på begge sider av idrettsanlegget vil begrense videreutvikling av anlegget Boligbygging tett inntil idrettsanlegget på begge sider er uønsket Vil få vei på øst- og sydsida av boligen i Kirkegårdsveien 21. Påføres ulemper i form av snø, vårvann og støy Boligbygging på begge sider av idrettsanlegget kan medføre dårligere sikkerhet for elever som bruker idrettsanlegget. Viktig at fotballbanen med omkringliggende arealer blir i varetatt for fremtida. Godtar ikke at planforslaget begrenser arealene på egne eiendommer gnr.5, bnr.185/ 207 (gjelder det østlige feltet) Godtar ikke at planforslaget begrenser arealene på egen eiendom gnr.5, bnr. 305 (gjelder det østlige feltet) I den videre planleggingen bør det unngås å påføre eksisterende bebyggelse ulemper bl.a. forringelse av utsikt. Store ulemper ved å legge adkomstveier på begge sider av idrettsanlegget. Begrenser fremtidig bruk av idrettsanlegget. Eksisterende stier i området bør beholdes. Negativt mht for stor tetthet av boligtomter ved idrettsanlegget. Foreslår å kutte ut boligfeltet øst for idrettsanlegget, evt. flytte hele feltet lenger mot øst. Vei vest for idrettsanlegget bør flyttes lenger mot vest. Vurdering Ingen sektormyndigheter har innsigelser eller vesentlige merknader til planforslaget. Merknadene fra Fylkesmannen i Finnmark vil i sin helhet bli imøtekommet. Hva angår uttalelsene fra lag/ foreninger og privat personer, er de fleste opptatt av at bygdas idrettslag sikres fremtidige utviklingsmuligheter på Polarsletta. I.L. Polarstjernen opplyser i sin høringsuttalelse at laget pr. i dag mangler faciliteter som parkeringsplasser, Side 5 av 24

6 Sak 26/14 arealer for klubbhus, garasje for tråkkemaskinen, skiskytterarena, ake- og skilekebakke, bedre skistadion med mer. Laget anser derfor det som uklokt å legge opp til boligbygging så tett opp mot anlegget på begge sider. Laget påpeker også at de planlagte veiene på begge sider av idrettsanlegget kan skape trafikkfarlige situasjoner for lekende barn i området. Planforslaget, som legger opp til 57 frittstående boligtomter og 2 områder for tett utbygging, vil i utgangspunktet dekke tomtebehovet i Vestre Jakobselv i lang tid. Dersom det antas at det bygges ca. 2 boliger i feltene pr. år, vil planforslaget dekket behovet i ca 30 år fremover. I det vestlige området er det innregulert 35 tomter for enebolig samt 1 felt for tettere utnytting. Under normale forhold vil dette feltet alene dekke behovet for tomter i Vestre Jakobselv i ca år. Til sammenligning ble reguleringsplanen for boligfeltet Fosseveien vest i byen vedtatt i 1991, hvorav opparbeidelsen av feltet ble igangsatt i Dette boligfeltet inneholdt 96 frittstående boligtomter samt 2 områder for tettere utnyttelse og kan vel pr defineres som utbygd. Hvorvidt kommunen skal ha en planhorisont på ca 30 år, må avgjøres politisk, men etter rådmannens oppfatning synes dette å være for lang tid. Det synes mer realistisk på sikt å følge utviklingen i Vestre Jakobselv og i den grad de fremtidige utviklingstrekkene skulle vise en høyere etterspørsel etter boligtomter enn forutsatt, vil det fortsatt være ledige arealer i området der nye boligområder kan utvikles. Foreliggende planforslag har vist potensialet for tilgjengelige boligtomter i Vestre Jakobselv i området nord for Kirkegårdsveien. Rådmannen vil med bakgrunn i de innspillene som er innkomet til planforslaget tilrå at boligområdet øst for idrettsanlegget trekkes fra planforslaget og begrunner dette med følgende: En utvidelse av boligområdet vest for idrettsanlegget med 35 frittstående boligtomter vil dekke etterspørselen av boligtomter i ca år fremover. Området øst for idrettsanlegget inngår i eksisterende reguleringsplan som friområde og kan på sikt endres til bl.a. boligformål. Ved at det østlige feltet trekkes fra planforslaget, skaper dette også rom for utvikling av idrettsanlegget i tråd med uttalelsen fra I.L. Polarstjernen. Videre vil en utbygging i kun et område, det vestlige feltet, gi en mer økonomisk forutsigbar og kontrollert utbygging av boligtomter i bygda. Rådmannen vil også tilrå at planforslaget korrigeres der adkomstveien vest for idrettsanlegget søkes flyttet noe mot vest for å unngå konflikt med aktiviteter på idrettsanlegget. Dette vil innebære at arealet for tomt nr.1 blir redusert fra m2 til ca m2. Utover dette vil en flytting av veien ikke medføre andre ulemper for gjennomføring av planforslaget. Jens R. Betsi Rådmann Side 6 av 24

7 EIENDOM GNR 7 BNR 1 FNR 124 DAMPBAD Saksbehandler: Andreas Hansen Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 07/1564 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 27/14 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Forslag til vedtak/innstilling: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 innvilges Bjarne Kostamo sin søknad om oppføring av dampbad på eiendom GNR 7, BNR 1, FNR 124 som omsøkt den Begrunnelse: Søknaden oppfyller de byggtekniske krav gitt i kommuneplanens arealdel for LNFR-område med spredt fritidsbebyggelse, og det er ingen merknader fra sektormyndigheter. Bakgrunn: Bjarne Kostamo har søkt om tillatelse til oppføring av et dampbad på 15 m2 på sin hyttetomt i Bergelvmyra, Andersby, Se kart 1 og skisse 1. Søknaden ble mottatt og journalført hos oss Tidligere saksbehandler i denne saken sendte søknaden videre ut på høring, og søknaden ble ikke behandlet videre (glemt) pga. ved befaring fant de en ulovlig oppført terrasse og bilvei på eiendommen, som tok saken i en helt annen retning. Side 7 av 24

8 Sak 27/14 Kart 1. Oversiktskart Bergelvmyra Andersby Side 8 av 24

9 Sak 27/14 Skisse 1. Viser plasseringen av dampbadet i forhold til eksisterende hytte. Side 9 av 24

10 Sak 27/14 Vurdering: Eiendommen ligger i Bergelvmyra, Andersby, ca. 200 meter nordøst for mørkekjøringsbanen. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt som et LNFR område. Dette er et område hvor hverken fradeling eller bygging tillates. Tiltaket er dermed i strid med kommuneplanens arealdel og krever dispensasjon. Søknaden må da behandles som en dispensasjonssøknad etter PBL Nabovarsling. Det omsøkte tiltaket gjelder oppføring av en mindre frittliggende bygning og nærmeste nabo holder til mer enn ca. 170 meter unna. På grunn av det ovennevnte ansees naboenes interesser som ikke berørt, eller bare i liten grad berørt. På bakgrunn av det ovennevnte er det ikke behov for nabovarsling. Området er ikke vist på plankartet som egen hensynssone. Søknaden har vært på høring hos sektormyndighetene og det har ikke kommet noen innvendinger til tiltaket. Søknaden oppfyller de byggtekniske krav gitt i kommuneplanens arealdel for LNFRområde med spredt fritidsbebyggelse. En dispensasjon kan innvilges der fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. En eventuell dispensasjon vil være til fordel for søker. Det er ingenting som viser at oppføringene av det omsøkte tiltaket vil ha noen negative konsekvenser. Jens R. Betsi Rådmann Side 10 av 24

11 BYGNING GNR 10 BNR 650 CENTRUM 8 Saksbehandler: Andreas Hansen Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 07/2393 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 28/14 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Forslag til vedtak/innstilling: Klagen tas ikke til følge. Begrunnelse: Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker kan ikke se at klager har lagt frem nye momenter til saken som er i tråd med reguleringsplan og tilhørende reguleringsbestemmelser gitt for eiendom GNR 10, BNR 650. Bakgrunn: Denne saken omfatter (rimibygget) A. Hildonen Bakeri & Konditori AS i Centrum 8. Navaren Analyse AS søkte den om tillatelse til bygging av et tilbygg som består av et vindfang for inngangen til kafeteriaområdet i bygget og i tilknytning til vindfanget en utvidet sone nord for parkering av sykler, sparker og lignende. Det totale arealet på tilbygget er 42 m 2, hvor vindfanget består av 12 m 2. Se skisse 1, 2 og Kart 1. Side 11 av 24

12 Sak 28/14 Skisse 2. Plantegning og fasade vest Skisse 3. Fasade vest Side 12 av 24

13 Sak 28/14 Kart 2. Viser hvor mye areal tilbygget krever (42,5m2) I søknaden refererer Navaren Analyse AS til reguleringsplan for sentrum syd, dette er feil reguleringsplan. Søknaden fikk den avslag fra plan og forvaltning da tiltaket bryter med reguleringsplan for MIDTBYEN SØR-ØRTANGEN med følgende bestemmelser: Centrum 8 kan utvides mot sør og nord slik at fasadene følger gateløpene. Områder nord og øst for Centrum 8 er til økonomitrafikk, og området mot vest tilrettelegges for parkering. Vurdering fra plan og forvaltning: Det omsøkte tiltaket omfatter en utvidelse mot vest, hvor bygningen allerede er fullt utnyttet i henhold til reguleringsplanen. Ved en utvidelse vil bygget bryte med reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. Side 13 av 24

14 Sak 28/14 Vurdering: Parkeringsområdet T7 mellom kvartalet (10/636 og 10/637) og 10/650 (rimibygget) er Vadsø kommunes grunn. I gjeldende reguleringsplan for området er det aktuelle arealet avsatt til parkering, med adkomst- og utkjøring både mot nord og mot syd. I midten av dagens parkeringsareal er det i dag et gjennomgående areal med bredde ca. på 6 meter. Dette arealet muliggjør både adkomst fra begge sider og gjennomkjøring. Se kart 1 og 2. Med en eventuell utvidelse av Rimibygget mot vest vil parkeringsmønsteret bli innsnevret for parkeringsplasser, noe som bryter med formålet i reguleringsplanen og reguleringsbestemmelsene. Det omsøkte tiltaket omfatter en utvidelse mot vest, hvor bygningen allerede er fullt utnyttet i henhold til reguleringsplanen. Ved en utvidelse vil bygget bryte med reguleringsplan og tilhørende bestemmelser. I klagen opplyser Navaren Analyse AS at reguleringsplanen krever én parkeringsplass per 50 m 2 bygningsmasse. Dette kravet hører til REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VADSØ SENTRUM, GANG- OG SYKKELVEG TOLLBUGATA/NYBORGVEIEN/ DEINBOLLSPLASS og gjelder ikke for det omsøkte tiltaket. Kart 2 er grunnkartet med reguleringsplankartet i bunnen. Kart 3. Viser at 10/650 er fullt utnyttet i øst vest iht. byggegrensene gitt i reguleringsplanen Jens R. Betsi Rådmann Side 14 av 24

15 BYGNING GNR 3 BNR 1 FNR 23 Saksbehandler: Andreas Hansen Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 14/320 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 29/14 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Forslag til vedtak/innstilling: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 innvilges Håvar Gaski Brevik sin søknad om oppføring av fritidsbolig på eiendom GNR 3, BNR 1, FNR 23 som omsøkt den Begrunnelse: Søknaden oppfyller de byggtekniske krav gitt i kommuneplanens arealdel for LNFR-område med spredt fritidsbebyggelse, og det er ingen merknader fra sektormyndigheter. Bakgrunn: Håvar Gaski Brevik søker om tillatelse til oppføring av en ny fritidsbolig på eiendom GNR 3/1/23 ved Karlsmyra, ca m. nordvest for nedre Flintelv og 300 m. nord for Jakobselva, i Vestre Jakobselv, (se kart 1 og 2). På eiendommen i dag er det allerede en liten hytte på 12 m 2. Denne har søker planlagt å bruke som uthus på grunn av størrelsen. Hytta som søkes tillatelse til oppføring er på BYA 72 m 2. Side 15 av 24

16 Sak 29/14 Kart 4. Viser plassering i forhold til elvene. Side 16 av 24

17 Sak 29/14 Kart 5. Viser plassering i forhold til Vestre Jakobselv. Side 17 av 24

18 Sak 29/14 Vurdering: Området der bygningen søkes oppført er i kommuneplanens arealdel som LNFR-område, dvs. et område der det ikke gis tillatelse til bygging eller fradeling. Før det gis tillatelse må det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, jamfør Plan- og bygningsloven Det omsøkte tiltaket ligger ca. 170 meter unna nærmeste nabo. På grunn av dette ansees naboens interesser som ikke berørt, eller bare i liten grad berørt. På bakgrunn av det ovennevnte er det ikke behov for nabovarsling. Området er ikke vist på plankartet som egen hensynssone. Søknaden har vært på høring hos sektormyndighetene og det har ikke kommet noen innvendinger til tiltaket. Søknaden oppfyller de byggtekniske krav gitt i kommuneplanens arealdel for LNFRområde med spredt fritidsbebyggelse. En dispensasjon kan innvilges der fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. En eventuell dispensasjon vil være til fordel for søker. Det er ingenting som viser at oppføring av lysthuset vil ha noen negative konsekvenser. Jens R. Betsi Rådmann Side 18 av 24

19 EIENDOM GNR 14 BNR 115 Saksbehandler: Andreas Hansen Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 13/2076 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 30/14 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Forslag til vedtak/innstilling: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 innvilges Torgeir Pleym sin søknad om fradeling av eiendom GNR 14, BNR 115 som omsøkt den Begrunnelse: En eventuell dispensasjon vil være til fordel for søker. Det er ingenting som viser at fradelingen vil ha noen negative konsekvenser. Bakgrunn: Torgeir Pleym søker om fradeling av eiendom GNR 14/115 i Krampenes. Eiendommen er innenfor et område som er avsatt til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift og ligger i Krampenes, se kart 1. Eiendommen ble arvet i 2006 av to familier, med 50 % til hver av familiene. Familiene ønsker nå å få fastsatt hvilken halvdel av eiendommene som er deres. Søknaden behandles først etter jordloven. Dersom søknaden avslås her, stopper saksgangen med dette. Dersom søknaden innvilges etter jordloven, må saken tas opp til behandling etter plan- og bygningsloven. Dersom søknaden innvilges etter plan- og bygningsloven, vil tiltaket kunne sette i verk. Søknaden ble behandlet av formannskapet, som i møte den , sak 21/14, vedtok følgende: I medhold av jordloven 12 gis det tillatelse til deling av gnr 14 bnr 115. Begrunnelse: Der er samfunnsinteresser av stor vekt som taler for at der bør gis tillatelse til deling. Søknaden er dermed klar for behandling etter plan- og bygningslovens Side 19 av 24

20 Sak 30/14 Kart 6. Oversiktskart over plassering av GNR 14/115 i Krampenes. Side 20 av 24

21 Sak 30/14 Vurdering: Området der fradelingen søkes i kommuneplanens arealdel som LNFR-område, dvs. et område der det ikke gis tillatelse til bygging eller fradeling. Før det gis tillatelse må det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, jamfør PBL Foreliggende sak gjelder deling av en eiendom i Vadsø kommune. Eiendommen er på 151 dekar. Formålet med delingen er hver familie skal få sin del. Den ene familien består av kun en person, Torgeir Pleym. Den andre familien består av 5 personer, Arnhild, Lill Eirin, Ronny, Tommy og Vilgunn Irene Ananiassen. Området er ikke vist på plankartet som egen hensynssone. Søknaden har vært på høring hos sektormyndighetene og det har ikke kommet noen innvendinger til tiltaket. En dispensasjon kan innvilges der fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. En eventuell dispensasjon vil være til fordel for søker. Det er ingenting som viser at oppføring av lysthuset vil ha noen negative konsekvenser. Jens R. Betsi Rådmann Side 21 av 24

22 BYGNING GNR 14 BNR 33 KRAMPENES Saksbehandler: Andreas Hansen Arkivkode: GNR Arkivsaksnr.: 14/448 Saksnr.: Utvalg: Møtedato: 31/14 Hovedutvalget for plan, miljø og kommunaltekniske saker Forslag til vedtak/innstilling: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 innvilges Torill Stock sin søknad om punktfeste på Vadsø kommunes eiendom GNR 14, BNR 33 som omsøkt den Begrunnelse: En eventuell dispensasjon vil være til fordel for søker. Det er ingenting som viser at et punktfeste på eiendommen vil ha noen negative konsekvenser. Bakgrunn: Torill Stock søker om punktfeste på eiendom GNR 14, BNR 33 i Krampenes, hvor Vadsø kommune er hjemmelshaver, se kart 1. Formålet med søknaden er en videre tillatelse til tiltak om å oppføre et garasjebygg i størrelsesorden 45 til 50 m 2 til bruk som snøscootergarasje med areal nok for oppstillingsplass til biler ved siden av garasjen, se kart 1. Side 22 av 24

23 Sak 31/14 Kart 7. Plassering av garasjen innenfor det skraverte området på GNR 14/33. Side 23 av 24

24 Sak 31/14 Vurdering: Området der punktfeste søkes er i kommuneplanens arealdel som LNFR-område, dvs. et område der det ikke gis tillatelse til bygging eller fradeling. Før det gis tillatelse må det gis dispensasjon fra kommuneplanens arealdel, jamfør Plan- og bygningsloven Det omsøkte tiltaket ligger nært en enebolig, ca. 30 meter. På grunn av dette ansees naboens interesser som berørt, og nabovarsel må påkreves ved byggesøknad hvis en eventuell dispensasjon innvilges. Området er vist på plankartet som en egen hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Søknaden har vært på høring hos sektormyndighetene og ingen har levert sin uttalelse innen 3 ukers fristen. Da går vi ut fra at det ikke er noen innvendinger til tiltaket. Ved en eventuell dispensasjon må det formes en byggesøknad som oppfyller de byggtekniske krav gitt i kommuneplanens arealdel for LNFR-område med spredt bebyggelse. En dispensasjon kan innvilges der fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. En eventuell dispensasjon vil være til fordel for søker. Det er ingenting som viser at et punktfeste på eiendommen vil ha noen negative konsekvenser. Jens R. Betsi Rådmann Side 24 av 24