BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /45

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /45"

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: Saksnr.: /45 Emnekode: BBY 5120 Saksbeh.: GSSA FANA, GNR. 42, BNR. 40, 938 OG 171, HOP, KLOPPEDALSVEIEN 59, REGULERINGSPLAN. Plannummer FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN, 2. GANGS BEHANDLING. Sammendrag På vegne av Stolz Bolig AS fremmer Rambøll Norge AS et privat forslag til reguleringsplan. Formålet med planen er å legge til rette for konsentrert boligbygging innenfor planområdet som er på 4,2 daa. Kloppedalstjernet Planområdet Osbanen Vossabanen Nesttun oversiktskart Saken lå ute til offentlig ettersyn i tidsrommet Saken har vært konfliktfylt både i forhold til en nabo og flere offentlige høringsinnstanser, særlig i forhold til grønne interesser. Forslagstillers planforslag legger opp til 20 nye boenheter. Planområdet ligger i utkanten av et etablert eneboligstrøk. Tomten er forholdsvis smal og bratt, ligger i en vestvendt helling og

2 henvender seg i hovedsak mot friområdet i vest (Kloppedalstjernet) og til Osbanen - Vossabanen. Det foreslåtte planområdet er i Kommuneplanens arealdel(kpa) (2025) hovedsakelig vist som byggeområde, men i vest strekker en mindre del av planområdet seg inn i et område som er avmerket som Regulert fri- og grøntområde (250 m 2 ). Dette området erstattes, i areal, ved at et område i nordvest (ca 250 m 2 og merket F på reguleringskartet) avgis til formålet friområde. Planforslaget omfattes videre av Kommunedelplan; Plan for Ny-Paradis, Hop, Nesttun og Nesttun Vest (KDP NHNN) hvor deler av planområdet (lengst sør og opp mot Osbanen- Vossabanen) er avsatt til LNF-område. Opprinnelige planforslag ble lagt ut til offentlig ettersyn under forutsetning av at byggets høyde og lengde måtte reduseres før 2.gangs behandling, samtidig som at byggets plassering inn mot kollen i øst skulle bearbeides. Etter offentlig ettersyn har etaten mottatt et revidert planforslag. Bygget er nå redusert med en etasje i høyden og 3-5 meter på lengden. Antall boenheter er redusert fra 23 til 20 enheter. % BRA er imidlertid korrigert fra oppgitte 70 % til 85 %, noe som skyldes at forslagstiller regnet feil ved 1. gangs behandling. Forslagstiller har i det reviderte forslaget ikke fulgt fagetatens anbefaling om å bearbeide plassering av bygget i forhold til bakenforliggende kolle. Etter en nøye vurdering og gjennomgang av planforslaget er fagetaten kommet til at vi ikke kan anbefale at forslaget vedtas i sin nåværende form. Fagetaten er positiv til planens boligformål, og er enige i at planområdet er egnet for en viss form for fortetting ut fra nærhet til Nesttun, men finner at utnyttelsen av tomten med en % BRA på 85 % er alt for høy i forhold til tomten og ikke i overensstemmelse med overordnede planer og politiske føringer som er gitt oss gjennom ovennevnte planer. Fagetaten har derfor funnet det hensiktsmessig å utarbeide et alternativt forslag. Dette fordi forskjellen mellom forslagstillers planforslag og fagetatens vurderinger vurderes å komme klarere frem gjennom et alternativt forslag enn gjennom et anbefalt vedtak med en rekke vilkår. Fagetatens forslag, som er merket Alternativ II, forholder seg i større grad til de signaler som er gitt oss gjennom KPA (2025) og KDP NHNN. Dette gjelder blant annet forholdet til tomteutnyttelse, til høyde over terreng (inklusivt etasjeantall), landskapstrekk og forholdet til overordnet grønn struktur som berøres kraftig av den planlagte utbyggingen. Ved en lavere utnyttelsesgrad kan også parkering ved offentlig veg elimineres hvilket vil føre til at det rurale preget langs Osbanen - Vossabanen opprettholdes i større grad. Side 2 av 23

3 Anbefalt forslag fra fagetaten: 1. I medhold av plan- og bygningslovens 30 finner Komité for miljø og byutvikling ikke grunn til å fremme følgende forslag til regulering; - Fana, gnr. 42, bnr. 40, 938 og 171, Hop, Kloppedalsveien 59, - Reguleringsplan plannummer , vist på plankart sist datert (alternativ I). - Tilhørende bestemmelser revidert Begrunnelsen fremgår av saksutredningen. Forslagstiller kan kreve at reguleringsspørsmålet blir forelagt bystyret. 2. I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 punk1 1, anbefaler følgende forslag til reguleringsplan (fagetatens planforslag) Alternativ II: - Fana, gnr. 42, bnr. 40, 938 og 171, Hop, Kloppedalsveien Reguleringsplan. Plannummer , vist på plankart sist datert Alternativ II. - Tilhørende bestemmelser datert/revidert ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER Else-Kristin Foss Vikenes byggesakssjef Finn Wetteland seksjonsleder Side 3 av 23

4 SAKSUTREDNING 1 Nøkkelopplysninger Bydel Gårdsnavn (adresse i sentrum) Gårdsnummer/bruksnummer Gjeldende planstatus kommunedelplan Forslagstiller Grunneiere (sentrale) Plankonsulent Fana Hop Gnr 42, bnr 40, 171, 938 mfl Kommunedelplan for Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest. Byggeområde: boligområde. Stolz Bolig AS Haavard og Ingvild Pytte Rambøll Norge AS Ny plans hovedformål Konsentrert boligbebyggelse Planområdets areal i daa Oppgitt til 4,24aa Grad av utnytting BYA 25 %, TU = 85 % Antall nye boenheter 20 boenheter Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder,o. l.) Fortetting/utnyttelsesgrad Estetikk i forhold til friområdet og Osbanen -Vossabanen. Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Nei Konsekvensutredningsplikt (j/n) Nei Kunngjøring oppstart, dato Fullstendig planforslag mottatt, dato Utlagt til offentlig høring Revidert planforslag mottatt og komplettert Informasjonsmøte avholdt (j/n) Nei 2 Bakgrunn for planarbeidet 2.1. Intensjonen med planforslaget Utgangspunktet for prosjektet er forslagstillers ønske om fortetting. 3 Gjeldende planstatus og overordnete retningslinjer 3.1 Kommuneplanens arealdel (KPA) (2025) Planområdet er i all vesentlig grad vist som byggeområde i gjeldende KPA. Et mindre område i vest er vist som "regulert fri- og grøntområde". 3.2 Kommunedelplanen (KDP); Plan for Ny-paradis, Hop, Nesttun og Nesttun Vest (KDP NHNN) P ). I KDP er gnr 42, bnr 40 hovedsakelig vist som boligområde. En mindre del av bnr 40 (lengst sør) og eiendommene gnr 42, bnr 171 og bnr 938 er vist som LNF - område. Gnr 42 bnr 938 ble skilt ut fra bnr 40 ved vedtak i Komité for byutvikling den , for å kunne benyttes til boligformål (enebolig). Delingssamtykket inneholdt en dispensasjon hvor særlige grunner var vurdert og relateres derfor til den konkrete saken og er ikke en generell dispensasjon eller en endring av KDP. 3.3 Reguleringsstatus Eiendommen er i hovedsak uregulert, men er berørt av reguleringsplan for tilførselsveg Hop Side 4 av 23

5 Midtun, plannummer P , og reguleringsplan for Sundts veg, Fana, Nesttun, gnr 42 bnr 11 m fl., plannummer Kart nr 1. Plan nr: Kart nr 2. plan nr Beskrivelse av planområdet med omgivelser (dagens situasjon) 4.1 Beliggenhet Planområdet ligger vest, nordvest, for Nesttun sentrum, mellom Lille Nesttunvann og Kloppedalstjernet. Nesttun Planområdet Oversiktsbilde: Planområdet sett fra nordvest. Side 5 av 23

6 4.2 Avgrensning Planområdet er i hovedsak avgrenset av eiendommene gnr 42 bnr 40, 171 og 938. Planområdet Osbanetraseen Hardangervegen E39 N Ortofoto av nærområdet 4.3 Tilstøtende arealers bruk/status I områdene nord og øst for planområdet ligger det i hovedsak frittliggende eneboliger. I sør ligger Osbanen -Vossabanen og E 39 med tilhørende støyvoller, sideveier og tunnelportaler. Planområdet grenser i vest til regulert friområde rundt Kloppedalstjernet. planområdet N Nærområde; Planområdet sett fra nord 4.4 Eksisterende bebyggelse Innenfor planområdet ligger i dag en enebolig fra 1917 med tilhørende uthus og garasje. 4.5 Privat og offentlig servicetilbud Planområdet ligger i gangavstand til bydelssenteret Nesttun (knapt 500 meter) som har et godt utbygd offentlig og privat servicetilbud. Side 6 av 23

7 Det er 3 barnehager innenfor meters radius, Kloppedalsveien familiebarnehage, Trollhatten barnehage og Sesam åpen barnehage. I følge byrådssak 403/08 er det et relativt lite gap mellom behov og antall barnehageplasser i Fana bydel pr , men prognoser viser at man forventer en økning i barnetallet i bydelen Fana og at det derfor er et kontinuerlig behov for å etablere nye barnehageplasser i denne bydelen. Det er ca meter til Midtun barneskole. Skoleveien går langs gang/sykkelveien på tidligere Osbanen - Vossabanen helt frem til skolen. Elevtallsprognosen tilsier en svak forventet økning i elevtallet frem til 2008/2009, for deretter å synke (Skolebruksplan ). Nærmeste ungdomsskole vil være Hop skole som ligger ca 900 meter fra planområdet. Elevtallsprognosen tilsier en forventet nedgang i elevmassen (Skolebruksplan ). Nærmeste idrettsanlegg/ballplass er Hop ballbane og Nesttun idrettsplass, begge ligger ca 900 meter fra planområdet. 4.6 Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Fra Nesttun er det gode bussforbindelser mot Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. Hop skole Kloppedalsveien familie bhg ù ù Nesttunvatnet Idrettsplass h ù Trollhatten bhg h h planområdet h h h #Y h ùh Nesttun senter Sesam åpne bhg h ù Rosehagens steiner bhg Servicetilbud i området Midtun skole 4.7 Topografi/landskapstrekk Planområdet kan beskrives til å være delt opp i flere platå. Hoveddelen av planområdet er relativt smalt og skrår fra nord til sør. Helt i nord ligger et flatere (og litt bredere) parti på ca ett mål. Denne flaten ligger i på ca kote+33 moh og har en kolle i vest som rager opp til ca 35 Side 7 av 23

8 m.o.h. Herfra skrår tomten i sørlig retning ned til grensen med Osbanen - Vossabanen. Kotenivået er her +22 moh. Mot vest skrår dette området bratt ned mot Kloppedalstjernet. Som en konsekvens av dette er det bygget en mur i tomtegrensen mot friarealet. Muren er på sitt høyeste punkt 6 meter. Midtre del av tomtearealet (som tidligere er beskrevet med fallretning nord- sør og som utgjør et stort areal av eksisterende hus hage), støttes opp av denne muren (jf vedlegg I). I sør ligger planområdet i draget mellom Osbanen - Vossabanen og en markert høyde (kote + 37 moh) med boligbebyggelse. Dette arealet inneholder adkomstvei fra Kloppedalsveien. Arealet er småkupert og faller generelt fra vest mot øst. Et flatere parti på midten har gode egenskaper som uteareal. Det vises forøvrig til vedlegg I "Eksisterende situasjon på omsøkte eiendom". 4.8 Sol - og andre klimatiske forhold Planområdet ligger vendt mot sør og vest og har gode solforhold. Noen større grantrær langs Osbanen - Vossabanen skygger delvis for solen. En kjenner ikke til at det er andre spesielle lokalklimatiske forhold på stedet. Det er ikke levert sol/skygge diagram. 4.9 Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Planområdet er preget av å være en etablert tomt, og det er ingen spesielle interesser knyttet til vegetasjon, dyreliv eller andre naturforhold. Tilgrensende område rundt Kloppedalstjernet har en rik og varmekjær vegetasjon. Tjernet er preget av gjengroing Grønne interesser, barn og unges interesser, kulturminneverdier Grønne interesser og kulturminneverdier knytter seg først og fremst til gang og sykkelveien langs Osbanen - Vossabanen og til regulert friområde rundt Kloppedalstjernet. Selve planområdet danner en del av omgivelsene rundt disse elementene. Da selve planområdet pr i dag er privat boligtomt, må arealet antas å ikke være i bruk av barn og unge i området i dag Vei og trafikkforhold Tilkomst til området skjer nordfra gjennom Kloppedalsvegen, og sørfra via Sundts veg. Ny reguleringsplan for Sundts veg, som tar med seg ny offentlig vei inn i omsøkte planområde, ble vedtatt av Bystyret den (pl nr ), jf punkt 3.3 Reguleringsplaner. Den forannevnte planen tar også med seg en gangforbindelse mellom Kloppedalsvegen og Osbanen - Vossabanen. Kloppedalsvegen er smal, bratt og svingete og ikke spesielt egnet for en økt trafikkmengde. Trafikksikkerheten for myke trafikkanter er relativt god, med et godt utbygd gang- og sykkelvegnett i området Støy På Temakart for Støy og Forurensning, som er et vedlegg til KDP NHNN, ligger området innenfor " Områder med støybelastning over MDs planleggingsnivå/utendørs støy > 55 dba(jfr. T8-79)." 4.13 Risiko og sårbarhet Planområdet er ikke utsatt for fare knyttet til flom, radon eller andre særlige klimatiske forhold Radon Miljørettet helsevern har utført radon undersøkelser i Kloppedalsvegen 18, og ved Kloppedalsvegen familiebarnehage, og funnet resultater som er langt under tiltaksgrensen på 200 Bq/m 3. Videre er berggrunnen registrert som gneis hos NGU, og skal følgelig heller ikke danne noen fare for radon. Side 8 av 23

9 4.15 Rasfare Multiconsult har utført en risiko - og sårbarhetsanalyse, datert den (vedlegg H), med hensyn til skred på eller fra tomten. De har vurdert faren for at ras kan treffe og medføre skader på det planlagte bygget, eksisterende bygg på eiendommene med gnr 42 og bruksnumre 193, 65, 77, 79, 76 og 245 og arealer utenom bygningen. Fra toppen av åsen og mot vest er det flere steile skrenter som ender i urmasser før man kommer ned mot myren rundt Kloppedalstjernet. I rapportens kapittel 4, avsnitt 5,fjerde punktum heter det: Stor grad av overdekning gjør at forholdene lengst vest på byggetomten, ned mot Kloppedalskjernet, som antas å ha løsmasser i betydeligmektighet, ikke kan vurderes før etter at løsmassene som for en stor del består av grove urmasser og til dels utfylt sprengstein, er gravet av" Rapporten konkluderer med at følgende må gjennomføres i byggeperioden: Spettrensk og spredt bolting i naturlig steil bergskrent (bolting vurderes etter rensk). Sikring med rensk og bolting i sprengte skjæring(vurderes og dokumenteres etter sprengning og utgraving). Nøye gjenomgang og sikring av det som skal stå igjen av eksisterende bebyggelse på tomten. Det foreslås videre at følgende observeres og vurderes i brukerfasen: Trær og rot velt som potensielt kan skade bebyggelse og beboere Løse blokker og gjenstander i skråningen over skrenten Privatrettslige bindinger Det er inngått en avtale om makebytte for en mindre del av planområdet med eier av eiendommen gnr/bnr 42/245. Hensikten er å rette ut eiendomsgrense. Arealet i nordvest blir nå foreslått omregulert fra byggeområde til friområde og dette blir da et erstatningsareal for det regulerte friområdet som blir lagt inn i planforslaget som byggeområder. 5. Planbeskrivelsen Planbeskrivelsen følger som vedlegg E og F. Vedlegg E gjelder planbeskrivelsen til opprinnelig forslag mottatt den Vedlegg F omhandler endringer i planbeskrivelsen i forbindelse med revidert forslag datert Vedleggene inneholder beskrivelse av planområdet og planforslaget, oppsummering og kommentarer til forhåndsuttalelsene/merknadene m.m. Beskrivelsen er gjennomgått av fagetaten og funnet dekkende. Det presiseres imidlertid at forslagstiller har det fulle ansvaret for planbeskrivelsen. 5.1 Hovedpunkter i planforslaget: Formålet med planforslaget er forslagstillers ønske om fortetting. Hovedformålene i planforslaget er: Byggeområde; blokkbebyggelse, Offentlig trafikkområde; kjøreveg/gang/annen veggrunn Friområde; erstatningsareal da deler av eksisterende regulert friområde rundt Kloppedalstjernet nå ønskes omdisponert til byggeområde (grensejustering). Fellesområder; felles avkjørsel, lek/opphold, grøntanlegg og parkering. Planen åpner for blokkbebyggelse som varierer mellom 3 og 4 boligetasjer. I tillegg åpnes det for en underetasje med garasje/parkering. Adkomsten til de fire boligetasjene forutsettes å gå via denne underetasjen. Dybden på huset fyller i stor grad bredden på tomten. Prosent bruksareal (%BRA) oppgis til å være 85 % og parkering i kjeller og på bakkeplan er med i dette tallet. Prosent bebygd areal (% BYA) oppgis til 25 % og inkluderer parkering på Side 9 av 23

10 terreng. Både % BRA og % BYA er beregnet i forhold til planområdets totale areal, med fradrag av friområdet og offentlig veg. Til tross for at byggevolumet i det reviderte forslaget (nytt forslag etter 1. gangs høring) er redusert med 300 m 2 er % BRA nå større enn for forslaget som lå ute til offentlig høring. Da var % BRA oppgitt til 70 %. Forslagstiller forklarer dette ved at tomtearealet for offentlig vei opprinnelig var tatt med i beregningsgrunnlaget for tomtearealet, samt at parkeringsplassene på bakkenivå ikke var tatt med i bruksarealet i det første forslaget. Byggehøyden variere mellom kote +33.5, k. + 36,0 og k. +37,0. Byggehøyde/gesimshøyde over terreng oppgis av forslagstiller til å variere fra 9.8 meter på fasaden mot nord til 12 meter på fasaden i sør. Vestfasaden har en gesimshøyde fra planert terreng på 15.5 meter i forhold til tilbaketrukket toppetasje. Nordlige del av planområdet er avsatt til felles lek/opphold. Dette området varierer mellom flat opparbeidet hage og en liten kolle med mer naturlig vegetasjon. Området oppgis til å ha gode solforhold og vurderes som meget egnet både for rolig opphold og for barn og unges mer fri utfoldelse. Areal avsatt til felles lek er på 1 daa. Det gir 42 m 2 pr boenhet og altså da større enn KP sitt minimumskrav på 25 m 2 pr. boenhet. Det er også avsatt et felles areal ved adkomst til bygget. Denne knausen er mindre egnet for lek og opphold (brattere enn 1:3), men er viktig å ta vare på som terrengformasjon. Området ved byggets sør-vestre hjørnet er også vist som felles grønt areal. I nord vil det bli avsatt et areal på 0,25 daa til friområde, en kompensasjon og et makebytte fordi planforslaget medfører at arealer i eksisterende regulert friområde i sørvest blir tatt i bruk som byggeområde. Det legges til rette for 20 parkeringsplasser i parkeringskjeller og under tak ved ankomst til bygget. To av disse er vist som HC-plasser. Videre settes det av 8 parkeringsplasser på bakkeplan langs offentlig kjøreveg (adkomstveien). Dette gir til sammen 28 plasser. Forslagstiller opplyser at dette gir en parkeringskapasitet på 1,3 plasser per boenhet. Den offentlige vegen i planområdet er regulert på samme måte som i reguleringsplan nr , Sundts veg, med unntak av bredden på vegen. Vegen er regulert til offentlig veg for å gi tilgang til Osbanen - Vossabanen for syklende og gående. Støyrapport fra Kilde er lagt ved som vedlegg H. Den viser at støynivået i all hovedsak oppfyller kravene til støy i MDs veileder T-1442, med unntak av de to øverste etasjene i den delen av bygget som vender mot sør. Kilde anbefaler å begrense vindusarealer i denne retningen. Areal avsatt til lek og opphold har støynivå under 55 db. Det er vist muligheter til å etablere et bossrom i underetasjen i bygget, like ved innkjøringen. Bossbil kan kjøre inn, men må snu ved snuhammer som er tilrettelagt for liten lastebil. For å få plass til den nye boligblokken, må alle eksisterende bygninger på eiendommen rives. 5.2 Endring i forhold til planforslaget lagt ut til offentlig høring: Byggehøyden er redusert, både ved å fjerne en etasje og ved å senke bygget. Bygget har nå hhv. 3 og 4 boligetasjer + en underetasje med parkeringsareal på ca. halve grunnflaten. Lengden på bygget er redusert med mellom 3 og 5 m, dvs. at avstanden til Osbanen - Vossabanen er øket noe. Side 10 av 23

11 Skissen viser hvordan bygget er redusert, stiplet strek viser omrisset av bygget slik det var til 1. gangs behandling. Antall boenheter er redusert fra 23 til 20. Takformen er nå endret fra flatt tak til oppdelt pulttak. Antall parkeringsplasser er som følge av færre boenheter blitt redusert. Området ved det sørvestre hjørnet er omgjort fra parkering til felles grøntareal. En parkeringsplass er tatt vekk fra FP 1 og snuplassen er trukket lenger vekk fra kollen. 6. Uttalelser og merknader innkommet ved offentlig ettersyn Planforslaget var utlagt til offentlig høring i perioden Det er mottatt uttalelser fra 8 offentlige instanser og 2 private naboer og grunneiere til dette planforslaget. Uttalelsene/merknaden er oppsummert og kommentert av forslagstiller. Planleggers kommentarer anses i all hovedsak å være dekkende, men fagetaten har komplettert med sine merknader der den har funnet det nødvendig eller hensiktsmessig, jf vårt punkt 7. Fagetatens vurdering for mer dyptgående drøfting av temaer knyttet til planforslaget. Etter 1. gangs høring har forslagstiller, som nevnt under punkt 5.2, revidert forslaget noe i forhold til det følgende; 6.1 Merknader fra offentlige etater BKK Nett AS, Viser til tidligere merknad i forbindelse med oppstartsmelding datert som er lagt ved. Forslagstillers kommentar: Tas til etterretning og vil bli fulgt opp i detaljprosjekteringen. Statens vegvesen, region vest, Tilrår at det ikke blir bygget videre i området før Sundts veg er opprustet, på samme måte som det er satt rekkefølgekrav til utbygging i Skipperviken, Skjoldnes og Ramstad gård. Forslagstillers kommentar: Dette er tatt inn i bestemmelsen. Tiltakshaver vil for øvrig inngå utbyggingsavtale med kommunen med tanke på gjennomføring av opprusting av Sunds veg. Hordaland Fylkeskommune, Kommunesamarbeid Ber om at utbyggingen blir redusert til boenheter, samt at forholdet til mulig kulturminne blir bedre dokumentert. Forslagstillers kommentar Side 11 av 23

12 Antall boenheter er redusert med 3 enheter. Det er ikke aktuelt med en reduksjon som fylkeskommunen foreslår. Planområdet består av to eksisterende boligeiendommer. Det er så langt en kan se ikke spesielle kulturminneverdier innenfor selve planområdet. Dette gjelder både automatisk fredete kulturminner, bygninger, ferdselsårer eller andre spor etter eldre virksomhet. Det er utarbeidet historisk dokumentasjon på det eksisterende bolighuset. Fagetatens kommentar: Å redusere fra 23 til 20 boligenheter anser fagetaten å være for beskjedent. Jf punkt 7. "Fagetatens vurdering " i dette notatet. Grønn etat, Viser til merknad sendt inn ved oppstart datert , og presiserer at den gjelder enda, og at den er for dårlig tatt hensyn til i planframlegget. Videre har de 3 hovedmerknader: Det bør vurderes om blokkbebyggelse er det rette i området. Parkeringsplassen og vegutvidelsen bør omdefineres slik at den samsvarer med kommunedelplanen. Planen må sikre god gangforbindelse fra Nesttunbanetraseen og nordover på østsiden av Kloppedalstjernet. Forslagstillers kommentar Forslagstiller har vurdert det slik at eiendommen kan tåle en boligblokk. Eiendommen ligger topografisk sett atskilt fra de øvrige eneboligene i nærområdet, og vil derfor ikke oppleves som et brudd med områdets karakter. Vi har tidligere vist til at Komité for miljø og byutvikling har godkjent fradeling av gnr.42, bnr. 938 til byggeformål. Vi finner det derfor underlig at fagetatene stadig overser dette vedtaket, og gjentar kravet om at det arealet skal forbli et grøntområde. Planforslaget forholder seg til gjeldende arealbruk og tidligere vedtak. For øvrig har forslagstiller lagt vekt på å bevare grønne landskapsverdier ved å bevare kollen. Det er også stilt krav om at parkeringsplassen skal utformes med armert gress, noe som vil gi den et grønnere preg Det vises også til at kommunen selv har bedt om at det reguleres inn en offentlig veg her, for nettopp å sikre god tilkomst til gang/sykkelvegen på tidligere Nesttunbanen. Gangforbindelsen mellom Nesttunbanetraseen og arealet øst for Kloppedalstjernet ligger utenfor planområdet. Planforslaget er ikke til hinder for å gjennomføre denne på en god måte. Av planområdets totale areal på 4,2 daa er nesten halvparten (2,0 daa) grønne områder. Fagetatens kommentar: Jf. Punkt 7.2 "Fagetatens vurdering i forhold til revidert forslag, Grønn struktur/tilkomstveg". Fylkesmannen i Hordaland, Fylkesmannen vil særlige peke på at viktige grøntområder ikke bør bygges ned, og viser ellers til uttalelse fra Grønn etat. Forslagstillers kommentar: Planforslaget forholder seg til gjeldende arealbruk for området, se kommentar over. Side 12 av 23

13 Fagetatens kommentar: JF Punkt 7.2" Fagetatens vurdering i forhold til revidert forslag, Grønn struktur/tilkomsvei" Byantikvaren Etter befaring vurderer Byantikvaren det slik at tiltaket ikke vil komme i konflikt med automatisk fredete kulturminner. Ber likevel at det tas inn et punkt om dette i bestemmelsene. Osbanetraseen som kulturminne synes ikke å bli berørt av planforslaget. Den planlagte blokkbebyggelsen vil imidlertid bryte med etablert bebyggelsesstruktur med frittliggende villaer i hage. Forslagstillers kommentar Det er riktig at blokkbebyggelse er et brudd med eksisterende bebyggelsesstruktur. Vi mener imidlertid at det i dette tilfelle ikke er et kritisk brudd, ettersom tomten ligger for seg selv og er topografisk og avstandsmessig atskilt fra villabebyggelsen i nærområdet. Bestemmelse om automatisk fredete kulturminner er tatt inn i reguleringsbestemmelsene. Helsevernetaten, Helsevernetaten viser til Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442 (støyforskriftene) og ber om at de følges både med tanke på støy i anleggsperioden og for innvendig støy i boliger. Det må utformes sikker atkomst for gående og syklende for å unngå trafikkulykker. Det er viktig å beholde grøntområder, og det må legges opp til universell utforming. Forslagstillers kommentar De nevnte forhold er ivaretatt i planforslaget (kart og bestemmelser). Fagetatens kommentar: Prinsippet om universell utforming er nå innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Videre poengterer helsevernetaten: " Vi vil anbefale gjennomgående boliger med soverom på den stille siden". Dette er ikke kommentert fra forslagstiller side men er nå, i samråd med forslagstiller, ivaretatt gjennom bestemmelsene. Bergen Brannvesen, Generell informasjon om krav til atkomst og oppstillingsplass for brannvesenets rednings- og slokkemannskap og krav til slokkvannsforsyning. Forslagstillers kommentar Tas til etterretning og vil bli fulgt opp i detaljprosjekteringen. Fagetatens kommentar: Brannvesenets krav i forhold til tilrettelegging for redning og slukking må være vurdert og godkjent før det gis igangsetnings tillatelse. Slukkevann må være vurdert. Dette er nå ivaretatt gjennom bestemmelsene Slik bygget antydes plassert vil sannsynligvis brannvesenet materiale ikke kunne være en del av brannberedskapen for dette bygget (for eksempel vil det være vanskelig å komme til med stigemateriell). Samferdselsetaten, Samferdselsetaten har følgende merknader: Den planlagte kommunale vegen skal ha 5 meters kjørebredde. Offentlig snuplass skal være fysisk atskilt fra privat parkeringsplass. Side 13 av 23

14 Side 14 av 23 Bergen kommune. Byggesak og bydeler Saksnr /45 Tekniske planer for de offentlige vegområdene skal være godkjent fra Samferdselsetaten før byggearbeider settes i gang. Forslagstillers kommentar Den offentlige kommunale vegen er vist med 4 meters kjørebane, som må være tiltrekkelig for en blindvei med så liten trafikk, Her må kravet til vegbredde balansere mot grønne interesser, som å bevare trerekken mellom planområdet og Nesttunbanetraseen. Offentlig snuplass er fysisk atskilt fra privat parkeringsplass. Krav om tekniske planer er tatt inn i reguleringsbestemmelsene og vil bli fulgt opp i videre detaljprosjektering. Fagetatens kommentar: Felles parkeringsplassen P er ikke helt skilt fra snuhammer på offentlig vei i det en av parkeringsplassene bruker av snuhammerens arealet. Videre må man ved viste løsning rygge rett ut i offentlig vei. Fagetaten ønsker ikke overflateparkering her da vi mener at dette virker inn på grønnstrukturen som ønskes bevart langs Osbanen - Vossabanen. Se også Samferdselsetatens kommentar under punkt 7.2 side 21. Vann- og avløpsetaten, Viser til tidligere uttale datert Nybygg i planområdet kan påregne å få tilknyttingsrett til off. VA-nett fra VA-etaten. Man må påregne å måtte føre slokkevann inn i planområdet. Det må tas med i bestemmelsene at overvann skal løsest ved lokal overvannshåndtering i tråd med VA-norm for Bergen kommune. Overvann tillates ikke ført til avløp fellesledning. Forslagstillers kommentar: Merknaden tas til etterretning, og vil bli fulgt opp i videre detaljprosjektering. Fagetatens kommentar: Va- rammeplan skal være godkjent av Va- etaten før det gis rammetillatelse, jf bestemmelsenes punkt Merknader fra private grunneiere GC Rieber Eiendom AS, Er kritisk med at planen omfatter deres eiendom uten at det er inngått en formell avtale vedrørende grunnavståelse eller makeskifte. Forslagstillers kommentar: Bjart Nygård har på vegne av CG Rieber Eiendom AS akseptert forslag til avtale vedrørende overtakelse av grunn (mail til Stoltz Bolig datert ). Fagetatens kommentar; Arealene det her er snakk om gjelder deler av eksisterende regulert friområde som nå er tatt med i planforslaget som byggeområde og området F som avsettes til friområde. Jf punkt 7.2, underpunkt - Tomtejustering - for vurdering av areal bytte Albert Otto Helgaas, Merknaden tar opp mange forhold og inneholder omfattende tilleggsmateriale. Slik vi har oppfattet merknaden, synes følgende å være hovedpoengene: Den gamle Nesttunbanen må bli tatt vare på.

15 Det gamle huset på tomten bør bevares. Det er nok av boliger, det er kontor og verksteder som mangler. Skeptisk til den økte trafikken utbyggingen vil medføre. Mener størrelsen på eiendommen er feil. Mener kartet fra Rambøll Norge AS er i feil målestokk. Side 15 av 23 Bergen kommune. Byggesak og bydeler Saksnr /45 Forslagstillers kommentar: Den gamle Nesttunbanen berøres ikke av planforslaget. Det gamle huset må rives for å kunne få til en fornuftig utnytting og utforming av tomten. Utbyggingen vil medføre noe økt trafikk, men det vil ikke berøre naboens eiendom. Men både Kloppedalsvegen og Sundts veg skal oppgraderes før det kan gis igangsettingstillatelse for prosjektet. Planområdet omfatter to eiendommer, det kan være misforståelsen vedrørende eiendommens størrelse ligger der. Rambøll Norge AS vet ikke hvilket kart klager har sett, men forsikrer at alle kart som er juridisk bindende er korrekt. For øvrig opplyses det om at byggehøyden er redusert, til fordel for naboeiendommen. Det vises til vedlagte snitt. Fagetatens kommentar: Fagetaten har tatt Albert Otto Helgaas merknader til etterretning og vurdert dem i forhold til det innkomne forslaget. Vi ser som ham, verdien i å ta vare på det "rurale" trekket rundt traseen til Osbanen - Vossabanen (som her kalles Nesttunbanen). 7 Fagetatens vurdering. Her er det levert et relativt detaljert planforslag for at prosjektet skal få en enklere byggesak. Fagetatens kommentarer til planforslaget er derfor relativt detaljert. 7.1 Fagetatens konklusjon ved 1. gangs behandling. "Fagetaten er positive til planforslagets formål og velger å legge planforlaget ut til offentlig ettersyn, men som det fremkommer av fagetatens vurderinger, er det viktige forhold som bør bearbeides før planforslaget tas opp til 2. gangs behandling. Slik planforslaget nå foreligger kan det ikke sies å være tilpasset området som er bestående utelukkende av eneboliger. Fagetaten er enig i at planområdet er egnet for fortetting, men graden av utnytting i planforslaget er for høy. Både høyde og lengde må reduseres. Samtidig bør det store volumet brytes opp og varieres mer. Planforslaget har også en underdekning på parkering." Forslagstillers kommenterer denne konklusjonen med følgende: Byggevolumet er redusert både i høyde og lengde. Som følge av dette er antall boliger redusert fra 23 til 20. Bearbeidelse av byggets bakside må tas som en del av detaljprosjekteringen i forbindelse med byggesaken. På bakgrunn av en avveining mot grønne interesser, som også er vesentlige i planarbeidet, har fagetaten akseptert en parkeringsdekning på 1.3 biler pr enhet 7.2 Fagetatens vurdering i forhold til revidert forslag I utgangspunktet er fagetaten positiv til fortetting av planområdet da området har en viss nærhet til Nesttun sentrum med god kommunikasjon til resten av byen Utnyttelse og estetikk I KPA punkt 23 -Byggeområder - heter det: "Ny bebyggelse skal ikke bryte vesentlig med strøkskarakteren. Det skal tas spesielt hensyn til verneverdige bygninger og bygningsmiljø.

16 Maksimal byggehøyde 9 meter. Utnyttingsgrad skal ikke overstige TU = 50 % ". I KPAs bestemmelser kap.10 punkt 2 heter det: "Eldre kommunedelplaner (KDP) skal fortsatt gjelde, men suppleres av kommuneplanens (KPA) bestemmelser og retningslinjer der tilsvarende tema ikke er behandlet i kommunedelplanene". Men med følgende unntak hvor KPAs bestemmelser gjelder foran eldre KDP, "utendørs oppholdsareal for boliger " (punkt11). Av dette følger at det er utnyttelsesgraden i KDP NHNN som gjelder her og i KDPs punkt 8 heter det: ".. I de øvrige boligområder tillates en utnytting på maks 30 % og min 20 % BYA. Maksimal byggehøyde er 7meter til gesims og 10 meter til mønet." Dette området ligger i "øvrige boligområder". Av retningslinjene for KDP NHNN fremgår det at det i områder med plankrav kan fastsettes en høyere utnyttelse dersom det etter kommunen skjønn ligger til rette for det, men at "arkitektonisk utforming og tilpassing til omgivelsene vil være overordnet grad av utnytting." I KDP NHNN bestemmelser punkt 6 står det dessuten" Bygg eller anlegg skal ikke lokaliseres slik at den overordnede grønnstrukturen bygges ned eller forringes" Ved vurdering av byggevolumet må derfor tilpassing til omgivelsene og særlig grønnstrukturen vektlegges. Planforslaget ligger i et område med eneboligstruktur, store hus på relativt store tomter. Selve tomten ligger i en vest-/nordvestlig helling, og vender bort fra den øvrige bebyggelsen i området. Tomten henvender seg i stor grad til et eksisterende friområde. Den ligger i en overgangsone mellom bebygd og ubebygd areal. I slike overgangsoner vil det være store krav til tilpassing og arkitektonisk utforming av bebyggelsen. I det reviderte forslaget har man tatt bort den tilbaketrukkede toppetasje og kuttet 3-5 meter på byggets lengde. Man har også tatt bort en leilighet (lengst sør) i 4. etasje og etablert en felles terrasse her. Forslagstiller opplyser at bygget er redusert med 300m 2. Videre har man i det nye forslaget endret takform fra flatt tak til pulttak Fagetaten kan vanskelig se at de grep som her er gjort, gjennom ovennevnte reduksjon fra 23 til 20 leiligheter, har endret vårt syn på at blokken skiller seg for sterkt ut strukturelt og typemessig. Fagetaten finner at denne type bygg ikke ivaretar overgangen mellom bebygd og ubebygd arealer på beste måte. Rent estetisk er grepet med pulttak positivt og gir bygget en artikulert "femte fasade", men måten bygget er forkortet på, ved å skyve leilighetene i sør nordover og dermed fjerne en del av variasjonen i vestfasaden, gjør at bygget fremdeles fremstår som en for kompakt vegg i det landskapet den er plassert i. Det argumenteres fra forslagstillers side at tomten i seg selv tåler det forslåtte volum og høyde ut fra tomtens topografi, og at bygget ikke er synlig i forhold til den øvrige bebyggelsen i området. Fagetaten stiller imidlertid spørsmål ved om friområdene tåler dette bygget. Det er det tilliggende friarealet som blir sterkest berørt sammen med Osbanen - Vossabanen. Samme bygg, plassert i en mer urban struktur ville tilsi andre vurderinger. Her er dog fjernvirkningen fra de mer "rurale" omgivelsene i vest og fjernvirkningen fra Sundts vei viktigere enn forholdet til eneboligstrukturen i øst. Side 16 av 23

17 Utnyttings grad Bilde 1. Fasade mot sør sett fra Osbanen-Vossabanen Forslagstillers fotomontasje se vedlegg F. Bilde 2. Fasade sett mot vest fra Kloppedalstjernet. Vi ser at fra sør vil blokken fremstå som en 5 etasjes bygning fordi hele "underetasjen" her ligger over terreng. Fagetaten finner at blokken er for dominerende i den rurale strukturen bygget er plassert i. Fagetaten har sendt det reviderte planforslaget over til TFBU (Tilsynsutvalget for byens utseende) som behandlet saken i møtet sak og fattet følgende vedtak: "Forslaget har hatt en merkbar forbedring siden 1.gangs behandling. Tomten synes som godt egnet til fortetting, men tiltaket fremstår med for høy utnyttingsgrad og bør bearbeides". Fagetaten mener at en reduksjon i utnyttelsesgraden fra maksimal % BRA = 85 til maksimal % BRA = 50 må være riktig i forhold til hvilke signaler KPA og KDP NHNN gir for fortetting i slike områder. Ser vi på tomtens beskaffenhet (topografi) er fagetaten enig i at arealet avsatt til byggeområdet i planforslaget ligger på den delen av tomten som er mest egnet for utbygging, men utnyttelsesgraden bryter med de volumforutsetningene som overordnete planer gir. Reduseres utnyttelsen til maks % BRA = 50 vil man innen for byggeområde kunne plassere et bygg som i volum (bredde* høyde) imøtekommer overordnede planers forutsetninger, glir bedre inn i omgivelsene, gir en mer praktisk bruk av arealene og som samtidig skåner de rural omgivelsene for urbanisering. Tomtejustering Som omtalt i forslagstillers fagnotat til 1. gangs høring foreslås det her et makebytte av areal. Da byggevolumet krever at man utvider tomtearealet mot vest og dermed beveger seg inn i området til eksisterende regulert friområde rundt Kloppedalstjernet, har forslagstiller avgitt et areal på 0.25 daa i nordvest til friområdet(f på plankartet). Etaten må derfor vurdere verdien av dette byttet. Illustrasjon 1 (side 18) viser de to arealene det gjelder. Området som ønskes inn i tomtearealet ligger mot vest og er et relativt bratt område, skogkledd med grov løvskog og tildels kratt. Langs tomtegrensen til friområdet eksistere det en gråsteinsmur, slemmet med betong, som forstøtning for en stor fylling på planområdet. Ved en hver større utbygging av den omsøkte tomten må muren rives, dvs at friområdet blir berørt (jf vedlegg I, oversiktskart 2 og bilder nr 7 til 12). Som reelt bruksområde for blant annet barn og ungdom har dette arealet liten verdi. Det har en større verdi som grønt areal i forhold til sin nærhet til fremtidig innregulert gangsti ( jf kart 1 side 5) og som overgangsone mellom det rurale landskapsbilde rundt Kloppedaltjernet og boligbebyggelse. Side 17 av 23

18 Området F ligger på platået i nordvest og er en naturlig forlengelse av det området som er tenkt brukt til uteareal for ny bebyggelse. Det heller mot nordvest og er pr i dag godt bevokst med store trær. Det er ingen naturlig tilkomst til dette området fra selve friområdet, men igjen er den visuelle verdien stor. Illustrasjon nr 1. Ved den planlagte utbyggingen vil en stor del av det grønne preget på tomten bli borte. Lekearealet i nord, FL, som er beskrevet som meget godt og solfylt, er pr i dag skogbevokst og er del av miljøet rundt friområdet. Vi må forvente at noe av vegetasjonen vil forsvinne for at arealet skal inneholde de kvaliteter som etterspørres for et godt uteareal, ikke minst når det gjelder solkvalitet. Derfor blir arealet F, fremtidig friområde, viktig sett ut fra et grønt perspektiv. Det kan være med på å opprettholde landskapssilhuetten når området betraktes fra traseen Osbanen -Vossabanen. Generelt vil man gjennom dette planforslaget miste viktig, karakteristisk vegetasjon i nærområdet til Kloppedalstjernet. På illustrasjonen av det fremtidige bygget (se side17, bilde 1 og 2) har man beholdt tre karakteristiske bartrær i bakgrunnen av bygget. Fagetaten kan imidlertid ikke forstå annet enn at disse trærne vil forsvinne ved en plassering av bygget som vist i foreslåtte planforslaget (se området markert med rødt på bilde side 19). Tomtens visuelle landskapsmessige "tilskudd" til omgivelsen rundt friområdet vil forsvinne. Ved å plassere et så stort byggevolum i disse omgivelsene vil tomten miste det rurale preget og overgangen mellom friområdet og bebygd areal blir påvirket negativt. Videre kan man ved utbygging forvente at området i vest må sikres for ras ned mot Kloppedalstjernet og fremtidig sti, og at man gjennom en slik prosess må fjerne en del vegetasjon i friområdet. Fortetting av dette planområde er i sitt nåværende omfang avhengig av ovennevnte makebytte, noe fagetaten ser vil påvirke friområdet rundt Kolppedalstjernet negativt. Skulle likevel planforslaget godkjennes i det omfang som forslagstiller ønsker, ser fagetaten at det kan være et pluss å sikre arealet F til friområde. Innlemmelse av eksisterende friareal til byggeområde vil også, i den omsøkte situasjon, kunne gi et mer avklart forhold mellom friareal og byggeområdet. Vi vil imidlertid på det sterkeste fraråde byggets plassering så langt inn i friområdet som planforslaget forutsetter. Se også våre vurderinger i neste avsnitt. Side 18 av 23

19 Planområdet sett fra vest. Rødt = Vegetasjon som blir borte ved utbygging i forslagets omfang. Blått = Fremtidig leke/uteoppholdsareal som man forventer mister en del av eksisterende vegetasjon. Gult = Fremtidig friområde F som kan oppnås bevart gjennom makebytte. Plassering av bygget på tomten, avstand til nabogrenser og uteareal Det foreslåtte bygget er, i vest, plassert nærmere nabogrensen enn det plan- og bygningsloven (Pbl) 70 generelt legger opp til. Videre ber man gjennom dette planforslaget om en generell tillatelse til å plasser eventuelle fremtidige bygg 0.5 meter fra tomtegrense/formålsgrensen mot eiendommen gnr 40 bnr.245 (regulert friområde). Dersom intet er sagt i planen gjelder alltid pbl ved plassering av bygg selv om det ligger lavere enn naboeiendommene og selv om bygget ligger under terreng. Formålet med 70 var opprinnelig blant annet av brannvernhensyn, behovet for å sikre lys og luft mellom bygg, og å sikre en viss avstand mellom nabobebyggelse, men ved endringene av loven, med ikrafttredelse 1. august 1983, ble blant annet hensynet til terreng og omgivelsesplassering av bygningskroppen, den visuelle plasseringen i landskapet, understreket som viktig. Når da byggegrensen plasseres så nært nabogrensen som i dette forslaget, må fagetaten nøye vurdere hvilke konsekvenser dette vil ha for omgivelsene. Ser vi på det spesifikke bygget som her er foreslått er underetasjen plassert bare ca 1.5 meter fra ny tomtegrense i aksene 1 til 4 (jf. Snitt;vedlegg G). Mellom akse 3-4 er det prosjektert en mur som ligger helt i denne nabogrensen. Dette vil, i dette terrenget, forusette arbeider på naboeiendom. Dette er ikke akseptabelt og både pbl generelt og Granneloven forutsetter at de arbeider som skal utføres må foregå på egen eiendom. Slike inngrep skal for øvrig vises i reguleringsplanen, noe forslagstiller ikke har villet imøtekomme. Da det her er gjort en tomtejustering, ved utvidelse av tomtegrense inn i eksisterende friområde, vil en plassering av et så stort byggevolum ca 0.5 meter fra ny grense visuelt berøre Side 19 av 23

20 fremtidig gang- sykkelsti. (Denne gangstien er rent skjematisk vist langs Kloppedalsvatnets østre side i KDP NHNN, se kartet på side 21). Tar vi i betraktning at gesimshøyden på fasade mot vest blir ca 15 meter og bygget blir liggende så og si inntil fremtidig sti vil dette privatisere og visuelt sjenere fremtidig bruk av denne stien. Konklusjonen er at et bygg av denne størrelse, både for å unngå arbeider på naboeiendom og for å unngå visuell sjenanse, bør ha lengre avstand til friområdet. Fagetaten vil derfor anbefale at byggegrensen her trekkes inn 5 meter fra nabogrensen. Fagetaten etterspør også i fagnotat til 1 gangs behandling, under punkt 11, en bearbeidelse av sjakt i bakkant (øst for) av bygget. Dette besvares i revidert forslag: " dette skal bearbeides i byggesaken". Dette er ikke tilfredsstillende da selve prinsippet med en bakenforliggende sjakt, reiser spørsmål om kvaliteten ved en slik plassering, både i forhold til klimakvaliteten i det rommet som oppstår mellom bygg og terreng og i forhold til utsikt, lysforhold i rom som vender denne vegen osv. Forslagstiller poengterer at dette arealet ikke er til opphold. Arealet må likevel passeres for å komme til prosjektets eneste felles uteareal (Fl), og må derfor vurderes i forhold til kvalitet. Plasseringen på tomten berører også muligheten til å nå det felles utearealet på annen måte enn gjennom bygget. Planforslaget inneholder et godt og positivt uteareal på tomtens nordligste platå, men tilgangen er problematisk. Grønn stuktur/tilkomstvei Vi viser til Grønn etats merknader til 1. gangs høring datert den Ved å vise til KDP understreker Grønn etat at KDPs overordnede mål er fortetting ved kvalitet og pressiserer at forslagstiller ensidig har fokusert på fortettingsperspektivet og i for liten grad vurdert de grønne verdiene. Med grønne verdier tenkes det på planens forhold til Osbanen -Vossabanen, til LNF - området i kommuneplanen og til regulert gangsti forbi planområdet. Videre mener Grønn etat at bygget bryter med strøkskarakteren. Fagetaten sier seg enig i Grønn etats betenkninger rundt prosjektet. Osbanen - Vossabanen er mye brukt og fremstår i dag som en kontrast til de alternative ferdselsveien i området. Den grønne helheten i traseen vil i stor grad bli påvirket negativt ved en utnyttelse som foreslått i planforslaget. I KDP NHNN er en del av tomten (lengst sør) vist som LNF -område. Denne delen omfatter blant annet hele bnr 938. Det er korrekt som forslagstiller skriver at gnr 42 bnr 938 ble skilt fra bnr 40 ved vedtak i Komité for byutvikling den Delingssamtykket inneholdt en dispensasjon, fra LNF - formålet, hvor særlige grunner var vurdert og relateres derfor til den konkrete saken og er ikke en generell dispensasjon eller en endring av KDP NHNN. Eiendommen er utskilt, men vurderes nå, gjennom planforslaget, til å inngå i den totale tomten. Ved planforslag må fagetaten vurdere tomten som et hele og som nevnt over, i forhold til gjeldende overordnede planer. Og da inngår tomten i et område som i KDP er satt av til LNF-område hvor man har bestemmelser som går på at boligbygging ikke skal finne sted (punkt 22 i KDP). Side 20 av 23

21 fremtidig gang og sykkelveg trasse. Osbanen-Vossabanen LNF Friområdet Gjennom vedtatte reguleringsplan nr , Sundts vei, er det regulert en offentlig vei gjennom bnr 938 (se Kart 2 side 5). I forslagstillers planforslag er det i tillegg vist en felles (privat) parkering for den nye boligen helt inn til den offentlige veien. I nevnte delingssamtykke med dispensasjon ble særlige grunner vurdert: "Som særlige grunner vises det til at både søkers interesse i å fradele tomt til boligformål og allmennhetens interesser i ønsket om å bevare en grønn struktur langs gang/sykkeltraseen kan ivaretas ved at fremtidig bebyggelse må ha en minimumsavstand 12 meter fra Osbanetraseens senterlinje." Det fremgår tydelig av vedtaket at tanken er at den grønne strukturen langs Osbanen - Vossabanen skal ivaretas selv om tomten blir bebygd med enebolig/småhus. Dette kan ikke ivaretas ved viste parkering. Fagetaten finner derfor at en videre utnyttelse av arealet til parkering ikke er ønskelig og vil svekke den grønne strukturen langs banen ytterligere. Vi vil derfor anbefale at parkering løses innenfor det området som i KDP er vist som boligområde. Fagetaten har forelagt den aktuelle problemstillingen med fellesparkering for et boligområde inn til offentlig kjørevei for samferdselsetaten og får følgende svar; "Det kan ikke påregnes at de foreslåtte viste p-plassene i planforslaget, som direkte utvidelse av den offentlige vegen, blir godkjent av Samferdselsetaten". Da arbeidet med reguleringsplan for Sundts vei (plan nr ) pågikk parallelt med oppstart av planarbeid for omsøkte plan, og myndighetene ønsket en trafikksikker gangadkomst fra Kloppedalsvegen til Osbanen- Vossabanen, ble adkomstvegen inn til planområdet tatt med i reguleringsplan og regulert til en 5 meter bred offentlig veg med gangveitilknytning til banen. (Se Kart 2 side 5). Tanken bak denne løsningen var at man i fremtiden også skulle kunne knytte seg til en eventuell gangvei rundt Kloppedalstjernet. Denne løsningen gjør at gående/syklende får en mer ugunstig løsning enn dagens situasjon tilsier (lengre vei). Forslagstiller ønsker å beholde denne vegen, men vil redusere bredden til 4 meter. Side 21 av 23

22 Fagetaten sier seg enig med forslagstiller i at det vil være fornuftig å redusere bredden på veien. Det vil være i overensstemmelse med tanken om en grønn struktur langs banen, men fagetaten har gjennom planprosessen sett at denne løsningen ikke er optimal. Vi vil derfor foreslå en løsning hvor den offentlige vegen reduseres både i bredde og lengde og at den avsluttes, med en snuhammer, ca 50 meter fra kryss Kloppedalsvegen. Her vil man ha en naturlig og for de fleste kortere overgang til Osbanen - Vossabanen. Resterende veg fram til byggeområde reguleres til felles privat veg. Barnehagedekning Fagetaten har påpekt overfor forslagstiller at det skal inn et rekkefølgekrav angående barnehagedekningen i planbestemmelsene. Forslagstiller har ikke ønsket dette. Det poengteres fra forslagstiller side at dette er et lite prosjekt som bare i marginal grad vil ha betydning for etterspørsel etter barnehageplasser og at man ikke syns prosjektet skal kunne stoppes av eventuell mangel på barnehageplasser i bydelen Fagetaten viser til KPA punkt 13. -Barnehagedekning- som pålegger fagetaten å innarbeide krav om barnehageplasser i reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser når det er underdekning i området. Jf fagnotates punkt 4.5 Private og offentlig servicetilbud. Støy Kildes støyrapport viser at støynivået på den mest utsatte fasaden mot sør er beregnet til L den (db) = 58 på kote 33. I det reviderte forslaget legger man en felles terrasse mot sør på kote ok gulv Kravene til utendørs støynivå på L den 55 db er ikke vist ivaretatt i revidert forslag, men er beskrevet i bestemmelsen hvor man generelt skriver at dette kan løses med et 1.2 meter høyt gjerde. Fagetaten peker på at man her har satt en gesimshøyde på kote og at dette da også må innbefatte et eventuelt støygjerde. Man kan ikke sette anbefalinger i bestemmelsen, men konkrete tall. Fagetaten vil imidlertid påpeke at det ikke vil være et krav om å støyskjerme dette felles arealet da prosjektet vil ha dekket sitt krav til uteareal på arealet Fl som har godt nok støynivå. Konklusjon Av det foregående har fagetaten, etter nøye vurderinger, kommet til at planforslaget ikke er i overensstemmelse med overordnede planer og politiske retningslinjer gitt oss gjennom disse og at forslaget må endres på følgende punkter dersom fagetaten skal kunne anbefale planen: Utnyttelses av tomen % BRA må reduseres fra 85% til 50% da det presenterte byggevolumet ikke tar hensyn til den eksisterende grønne strukturen i området noe som både KDP og KP legger sterkt opp til. Maks boenheter bør være 10 enheter da dette kan gi en fornuftig volummessig tilpassing/utnyttelse på tomten (jf utnyttelsesgraden). Byggegrensen må trekkes 5 meter inn fra tomtegrensen med friarealet gnr 42 bnr 425 for å unngå arbeider på friarealet og få en viss avstand til fremtidig gangsti på friområdet. Byggegrensen må også trekkes lengre vekk fra Osbanen-Vossabanen Felles parkering ved offentlig veg må fjernes og arealet må innlemmes i området FG Den offentlige vegen reduseres i lengde og bredde 7.3 Alternativt planforslag. Med konklusjonen i punkt 7.2 som bakgrunn; dvs at planforslaget bryter med de overordnete signaler som følger av gjeldende KPA og KDP, her under utnyttelsesgrad, byggehøyde, hensynet til overordnet grønnstruktur og generell avstand til naboeiendom, finner fagetaten det problematisk å anbefale forslaget godkjent. Fagetaten har derfor funnet det hensiktsmessig å utarbeide et alternativt forslag II. Side 22 av 23

Planbeskrivelse Endringer i planforslag etter offentlig ettersyn

Planbeskrivelse Endringer i planforslag etter offentlig ettersyn Rambøll Norge AS Planbeskrivelse Endringer i planforslag etter offentlig ettersyn Stoltz Bolig AS Kloppedalsveien 59 Forslag til reguleringsplan Plannr. 19030000 2008-06-06 Kloppedalsveien 59 Planbeskrivelse

Detaljer

Eksisterende situasjon på omsøkte eiendom.

Eksisterende situasjon på omsøkte eiendom. Eksisterende situasjon på omsøkte eiendom. Fremtidig lekeareal øvre platå Eksisterende mur Eksisterende garasje Naboeiendom gnr 42 bnr 79. Oversiktsbilde av deler av planområdet. Her ser en tydelig muren

Detaljer

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Fana, Gnr 40, Bnr 180, Nedre Smøråsvegen, Reguleringsplan. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 16.03.2016 Saksnr.: 201417985/49 Emnekode: ESARK

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /50 Emnekode: BBY 5121

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /50 Emnekode: BBY 5121 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 22.12.2009 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 2009-20-02 Saksnr.: 200803876/36

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 200714881/7 Emnekode: BBY 5121 Saksbeh.: EMRA Dato: 24. 04.2009 Åsane, gnr. 207, bnr. 210, Liakroken 26 E, Reguleringsendring. Plannummer 3690300 Forslag

Detaljer

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214729/13 Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: HILK Dato: 05.11.2013 FANA, GNR. 12, BNR. 316 M.FL., FANTOFTVEGEN/ÅSBAKKEN. ArealplanID 62780000 FORSLAG TIL

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 19.04.2013 Saksnr.:

Detaljer

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN

NOTAT - ENDRINGER I PLANFORSLAG ETTER OFFENTLIG ETTERSYN Oppdragsgiver: TT Eiendomsutvikling AS Oppdrag: 513761 Endring og utvidelse av reg.plan Hatlestad-Valle 3.188.00.00 Del: Dato: 2012-02-21 Skrevet av: Karianne Eriksen/Torhild Wiklund Kvalitetskontroll:

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 21.03.2014 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201314895/7 Saksbeh.: STIH Emnekode: EBYGG-5351 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER

MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 03.06.2013 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2013 Saksnr.:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201101801/31 Emnekode: ESARK 5123 Saksbeh.: HILK Dato: 13.08.2013 FANA, GNR. 13, BNR. 54, 68 M.FL., NY-PARADIS/PARADIS, FELT KB4, DETALJPLAN. PLANNUMMER

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 200708989/12 Emnekode: BBY 5120 Saksbeh.: EMRA Dato: 05.03.2009 ARNA, GNR. 292, BNR. 19, UNNELANDSVEGEN, REGULERINGSPLAN. PLANNUMMER 19560000 FORSLAG

Detaljer

Notat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/plan og geodata. Saksnr.: /95. Kopi til:

Notat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/plan og geodata. Saksnr.: /95. Kopi til: BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/plan og geodata Notat Til: Byrådsavdeling klima, miljø og byutvikling Fra: Etat for plan og geodata Dato: 16.07.2012 Saksnr.: 201007323/95 Emnekode: ESARK 5120

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 08.12.2016 Sak: 178/16 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Gamle Jonsvannsveien 59, 85, 87 og 89, sluttbehandling Resultat: Behandlet Arkivsak: 13/36018

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN

REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN REGULERINGSFORSLAG TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksnr.: 201214995/11 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: HAGE Dato: 27.03.2014 YTREBYGDA, GNR. 119, BNR. 75, HOLTAÅSEN, REGULERINGSPLAN. PLANNUMMER 62540000 FORSLAG

Detaljer

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2

SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 ULLENSAKER Kommune SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 68/17 Formannskapet 28.03.2017 12/17 Kommunestyret 04.04.2017 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING B2 GYSTADMYRA DELFELT B.2.2 Vedtak Med hjemmel

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 15.07.2014 Saksnr.:

Detaljer

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID

Saksframlegg. Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2016/3023-45664/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 25.10.2017 Saksframlegg Mindre endring av områdereguleringsplan for Nedre Daleheia - Plan ID 201202 Utv.saksnr

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43 BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 28.11.2008 Saksnr.: 200701896/43

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BOLIGOMRÅDE PÅ HOMLEGARDSHEIA, HEREFOSS, BIRKENES KOMMUNE REVIDERT PLANBESKRIVELSE OG REVIDERTE REGULERINGSBESTEMMELSER REVIDERT FORSLAG Reguleringsplanen for boligområdet på Homlegardsheia,

Detaljer

BESTEMMELSER (pbl 12-7)

BESTEMMELSER (pbl 12-7) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane gnr. 199 bnr. 150 mfl. @ Steinestøvegen bolig/leilighetsbygg Nasjonal arealplan-id 1201_62890000 Saksnummer

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 3035/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 3035/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 3035/15 Vår saksbehandler Synøve Tangerud -36 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Sandbakkvegen 2 og

Detaljer

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet

Detaljer

Mindre endring av reguleringsplan for Ny- Paradis/Paradis KB4

Mindre endring av reguleringsplan for Ny- Paradis/Paradis KB4 FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Vedlegg 3 Datert: 18.05.2017 Mindre endring av reguleringsplan for Ny- Paradis/Paradis KB4 BERGEN KOMMUNE Fana, gnr.13 bnr.54, 68 mfl. Ny-Paradis/Paradis KB4. Mindre endring.

Detaljer

TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT

TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT REGULERINGSPLAN FOR SLETTEBAKKEN SØR, PLANNR. 10520600 TILLEGGSNOTAT TIL PLANBESKRIVELSE JUSTERT PLAN ETTER OFFENTLIG ETTERSYN, DATERT 23.12.2009 Forslag til reguleringsplan for Slettebakken Sør, datert

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 17.9.2012 Harstad kommune Adresse, gnr. 59/ 275, 59/276 Detaljreguleringsplan for Trillingen 10 og 12, Plannr. 1901-587 Side 1 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201500025/13 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Fyllingsdalen, gnr. 20, bnr. 1716, Bønesberget. PlanID Forslag til avvisning av privat forslag til reguleringsendring.

Fyllingsdalen, gnr. 20, bnr. 1716, Bønesberget. PlanID Forslag til avvisning av privat forslag til reguleringsendring. Byrådssak 1236 /13 Fyllingsdalen, gnr. 20, bnr. 1716, Bønesberget. PlanID 6170500. Forslag til avvisning av privat forslag til reguleringsendring. FIWE ESARK-5121-200502263-78 Hva saken gjelder: Saken

Detaljer

Fana, Gnr. 40, Bnr. 55 m.fl., Skjoldnes boligområde, Reguleringsplan. Plan nr

Fana, Gnr. 40, Bnr. 55 m.fl., Skjoldnes boligområde, Reguleringsplan. Plan nr Til grunneiere/naboer (se adresseliste i eget dokument) Deres ref. Deres brev av: Vår ref. Emnekode Dato 200005069/218 BBY - 5120 22.04.2010 AMBR Fana, Gnr. 40, Bnr. 55 m.fl., Skjoldnes boligområde, Reguleringsplan.

Detaljer

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN

Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål

Detaljer

Dato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring.

Dato: 01.mars Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien , Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. Dato: 01.mars 2011 Byrådssak 1104/11 Byrådet Laksevåg, gnr. 157, bnr. 31, 50 m.fl., Damsgårdsveien 130-134, Reguleringsplan. Forslag til mindre vesentlig reguleringsendring. EMRA BBY-5120-200907784-18

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE Reguleringsplanen sist datert. 15.09.2008 Området reguleres for følgende formål:. AREALBRUK. 1. GENERELT 1.1 Reguleringsformål

Detaljer

Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak

Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak Byrådssak 199/17 Ytrebygda, Gnr. 35, Bnr. 3 m.fl. Ormhaugen, Reguleringsplan Areal-ID 62320000. Tilleggsinnstilling etter meklingsmøte basert på KMBY-sak 354-15 MASR ESARK-5120-201101881-190 Hva saken

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -17 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Tomset, B3, detaljregulering

Detaljer

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene

Detaljer

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407

Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Hamreheia områderegulering Bestemmelser. Plan nr. 1407 Dato: 12.8.2014 / 02.02.2015 Denne planen erstatter reguleringsplan for Hamreheia, planid 29, stadfestet 24.10.1951, og for Hamreheia nord, planid

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14

MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN Utval Saksnummer Møtedato Lokal utvikling 595/14 Arkiv: PlanID - 0437.00, K2 - L12 Vår ref: 2013001575-17 Journalpostid 2014020821 Saksbeh.: Ubbo Busboom MINDRE ENDRING - REGULERINGSPLAN FOR OLA BARKVEDS VEG 43, BRYNE - PLAN 0437.00 Utval Saksnummer

Detaljer

Fagnotat Saksnr.: /29

Fagnotat Saksnr.: /29 BERGEN KOMMUNE Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for plan og geodata Dato: 25.10.2010 Fagnotat Saksnr.:

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/4566-38 (37+36+35+34+33+31) SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41, GNR 115/62 OG 116/2 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler:

Detaljer

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål:

1.2 Området er etter Plan- og bygningslova 12-5 og 12-6 regulert til følgende formål: 1 Generelt 1.1 I henhold til Plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse bestemmelsene for det regulerte området som er avgrenset med reguleringsgrenser på plankartet, datert 01.03.2013. 1.2 Området er

Detaljer

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER

Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Ås kommune Plan nr. R-199 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SØNDRE MOER Dato: 08.05.02 Kart dato: 08.05.02 Revidert: 30.05.03 Kart revidert: 15.05.03 12.06.03 12.06.03 19.11.03

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /46

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /46 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2009 Saksnr.:

Detaljer

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling. Trondheim kommune

Saksprotokoll. Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling. Trondheim kommune Saksprotokoll Utvalg: Byutviklingskomite Møtedato: 12.01.2017 Sak: 2/17 Tittel: Saksprotokoll - Ludvig Musts veg 12, detaljregulering, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 15/14407 Vedtak: Saken sendes

Detaljer

REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER. Saksnr/Løpenr: 2009/3623-25634/2009 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN SANNAN - OMRÅDE B12 OG B13. REGULERINGSBESTEMMELSER. Forslagstiller: Sannan Bolig AS Plankartet er datert: 09.06.2009 Saksbehandling:

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 62/19

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 62/19 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR 62/19 Vår saksbehandler Silje Meslo Lien -40 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Fagertunvegen 3, 5

Detaljer

Byrådssak 275 /16 302/16

Byrådssak 275 /16 302/16 Byrådssak 275 /16 302/16 Åsane, gnr. 191, bnr. 19, 20 mfl., Heiane 25. Arealplan-ID 62920000. Planforslaget fremmes ikke. ASRO ESARK-5120-201211326-91 Hva saken gjelder: Forum Arkitekter AS og Ard arealplan

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/ Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /6

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/ Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /6 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/ Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 27.04.2011 Saksnr.:

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling

Nedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til

Detaljer

Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite

Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2574-14 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 16.06.2016 Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /2. Saksbeh.:

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /2. Saksbeh.: BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 200918788/2 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /68

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /68 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 25.11.2011 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 04.06.2014 Saksnr.:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling, Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.12.2014 Saksnr.:

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat REGULERINGSFORSLAG TIL Saksnr.: 201605257/14 OFFENTLIG ETTERSYN Emnekode: ESARK 5121 Saksbeh.: STBE Dato: 15.2.2016 Fyllingsdalen,

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD,

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. Saksnr.: /36 Emnekode: ESARK 5122

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten. Saksnr.: /36 Emnekode: ESARK 5122 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 310119 Saksnr.: 201721740/36 Emnekode: ESARK 5122 Saksbeh.: KULD Ytrebygda,

Detaljer

Dato for siste revisjon av plankartet : 06.01.05, 21.06.05, 14.11.05 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 13.06.05, 21.06.06, 14.11.

Dato for siste revisjon av plankartet : 06.01.05, 21.06.05, 14.11.05 Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 13.06.05, 21.06.06, 14.11. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BORGESTADKLINIKKEN MED TILGRENSENDE EIENDOMMER Dato for siste revisjon av plankartet : 06.01.05, 21.06.05, 14.11.05 Dato for siste revisjon av bestemmelsene

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /35

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /35 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 20.04.2010 Saksnr.:

Detaljer

Laksevåg, gnr. 149, bnr m.fl., Johan Berentsens veg. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING

Laksevåg, gnr. 149, bnr m.fl., Johan Berentsens veg. Arealplan-ID FAGNOTAT 2. GANGS BEHANDLING BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Plan- og bygningsetaten Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Plan- og bygningsetaten Dato: 24.09.2018 Saksnr.: 201611467/61 Emnekode: ESARK 5120 Saksbeh.: IMKA Laksevåg,

Detaljer

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.

1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder. Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og

Detaljer

Side1. ID_1201_ Saksnummer Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert revidert

Side1. ID_1201_ Saksnummer Utarbeidet av Arkitektkontoret Nord AS Datert/Revidert revidert MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER OG UTTALELSER - PLANOPPSTART Side1 Plannavn Fana Gnr. 40 Bnr. 378 mfl. Hjortevegen 3. PlanID ID_1201_64910000 Saksnummer 201533973 Utarbeidet

Detaljer

SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.

SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL. SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL 2008) 01 FORMÅL. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: 1.1 Å sikre en kontrollert og

Detaljer

Detaljregulering for B2, Lillebostad på Bolsøya

Detaljregulering for B2, Lillebostad på Bolsøya Detaljregulering for B2, Lillebostad på Bolsøya Plannummer: PLANBESTEMMELSER Vedtatt i Molde kommunestyre 3. september 2015, sak 63/15 Sist revidert 22.05.2015 2 1 Formål Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.

REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet

Detaljer

Fana, gnr. 49, bnr. 1 og 61 m.fl. Vestre Valla, Reguleringsplan. Arealplan-id Fagnotat 2. gangs behandling

Fana, gnr. 49, bnr. 1 og 61 m.fl. Vestre Valla, Reguleringsplan. Arealplan-id Fagnotat 2. gangs behandling BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 10.02.2016 Saksnr.: 201217027/118 Emnekode: ESARK

Detaljer

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I GAMLE ÅSLANDSVEGEN 22, KVERNALAND

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING I GAMLE ÅSLANDSVEGEN 22, KVERNALAND Akiv: PLNR-1121.0441, K2-L12 Vår ref.: 12/424-8 Journalpostid: 12/16551 Saksbeh.: Ingvild Kristine Wathne Røst PLAN 0441.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING I GAMLE ÅSLANDSVEGEN 22, KVERNALAND Saksgang:

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

RINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA

RINGERIKE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA RINGERIKE KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr 336 COOP PRIX HERADSBYGDA Utarbeidet av Plan og oppmåling ved Trond Berntsen 12.05.2008. Bearbeida av Ringerike kommune, miljø- og arealforvaltning

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata. Saksnr.: /55. Fra: Etat for plan og geodata Dato:

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata. Saksnr.: /55. Fra: Etat for plan og geodata Dato: BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Notat Til: Fra: Etat for plan og geodata Dato: 29.12.2011 Saksnr.: 200904068/55 Emnekode: BBY 5120 Saksbeh.: SKAG Kopi til: Åsane, del

Detaljer

ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak

ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR Fullmaktsvedtak ENDRET REGULERINGSPLAN FANA GNR. 34, BNR. 2, 17 M. FL., DOLVIK. BOLIGOMRÅDE STORRINDEN. PLANNR. 7190006. Fullmaktsvedtak 18.10.2004. 1 GENERELT 1 1.1 Det regulerte området er vist på planen med stiplet

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /29

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /29 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling byutvikling, næring og klima Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 07.12.2009 Saksnr.:

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS

REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS REGULERINGSPLAN FOR KONGSLI GRAN KOMMUNE Nordbohus HLV AS Cowi AS Hønefoss, 30042008 PLANOMTALE Prosess og medvirkning Planarbeidet ble varslet 050707 Varsel ble sendt offentlige myndigheter, berørte eiendommer

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING FOR OMRÅDE MELLOM CARL HAUGENS VEG OG GUDBRANDSDALSVEGEN PÅ FÅBERG Dato: 01/12-2010 Sist revidert: 18/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: REGULERINGSBESTEMMELSER Planendring: Planen erstatter

Detaljer

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA

REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REVIDERT REGULERINGSPLAN FOR TONLIA REGULERINGSBESTEMMELSER I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 har Nordre Land kommunestyre i sak 9/08 vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser.

Detaljer

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Tas ikke til følge

Avsender Hovedpunkt i merknad / uttalelse Forslagsstillers kommentar Endringer Kart Best. Tas ikke til følge MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Fana, gnr 40, bnr 8 m.fl. Skjoldvegen boligtun Arealplan-ID 63530000 Saksnummer 201216136

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN

MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN MERKNADSSKJEMA - FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL MERKNADER, UTTALELSER OG FAGNOTAT - OFFENTLIG ETTERSYN Side1 Plannavn Åsane gnr 209 bnr 676, Åstveitvegen 22 PlanID. 61640000 Saksnummer 201012335 Utarbeidet

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /44

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /44 BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling Byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 29.06.2011 Saksnr.:

Detaljer

Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN. Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014

Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN. Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014 Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN Os, den 08.04.2014 REVIDERT 20.11.2014 Søknad om mindre endring av del av planid. 19520000 Saksnummer 201413159 Bergen kommune

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /6

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /6 BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 06.02.2008 Saksnr.: 200610367/6

Detaljer

Reguleringsplan for Storåsen ID

Reguleringsplan for Storåsen ID REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID 201601 Oppstart av planarbeid 29.06.15 Planforslag levert: 08.03.16 1.gangs politisk behandling: 18.03.16 Offentlig høring: 29.03.16 09.05.16

Detaljer

ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo

ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo ARCASA arkitekter as Arcasa arkitekter AS. Sagveien 23 C III, 0459 Oslo +47 22 71 70 70. arcasa@arcasa.no. www.arcasa.no Til naboer, hjemmelshavere, offentlige instanser og berørte parter Oslo, den 29.

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer