Velkommen Til Lyngåsen borettslag

Transkript

1 Velkommen Til Lyngåsen borettslag

2 Vi ønsker deg velkommen som beboer/andelseier i Lyngåsen borettslag. Borettslaget ble stiftet 1985 og består av 215 boenheter fordelt på 44 rekkehus og 171 blokkleiligheter. Borettslaget har eget grendehus som er til utleie for andelseiere. Her vil du finne en samling av opplysninger og dokumenter som er viktig for deg å kjenne til. Vi ber deg gjøre deg kjent med innholdet. Det vil gjøre det lettere for deg å bli kjent med borettslaget. Besøk gjerne borettslagets hjemmeside: lyngasen.no Oversikt over valgte representanter 2014/2015 Styret Leder: Ivar Halvdan Lysjø, Lyngåsen 69 Styremedlem: Alma Mulaosmanovic, Lyngåsen 52 Styremedlem: Thomas Marienborg, Lyngåsen 16 Styremedlem: Irene Skulstad, Lyngåsen 1 Styremedlem: Ronny Klo, Lyngåsen 48 Varamedlemmer: Bodil Kvalheim, Camilla Haraldsdatter Heggen, Anette Fjærvoll og Sigbjørn Sønvisen Styret kan nås på følgende mail adresse; styret@lyngasen.no eller på mobil nr: Postadresse: Lyngåsen 26, 1405 Langhus Velferdskomite Bodil Kvalheim og Cecilie Eriksen Lybos Høsten 2007 opprettet velferdskomiteen i Lyngåsen Borettslag "LyBoS" (Lyngåsen Beboerselskap). Meningen med LyBoS er å kunne tilby et sosialt miljø i umiddelbar nærhet, samt et hyggelig sted å være. Beboere i borettslaget kan melde seg inn Det stilles ingen krav til medlemmet, utover eget ønske om å delta. For ytterligere informasjon se Orientering om borettslagets drift Forretningsfører: OBOS Forvaltor Vaktmestertjeneste: Borettslaget har avtale med OK Fix DA. Avtalen omfatter utelukkende fellesareal

3 Parkering: Borettslaget har parkering i eget garasjeanlegg i tillegg til utvendige biloppstillingsplasser. Les trafikk- og parkeringsreglene nøye. Utleie av egen bolig: Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse v bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører Forsikring: Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS skadeforsikring AS, polisenr: Forsikringen dekker bygningene, felleareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinntretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon eller mail forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring dekker skaden vil andelseier belastes for egenandel - for tiden ,-. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikring: I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger minst ha en godkjent røykvarsel, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, men det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn, bytte av batterier på varslere og kontrollere at utstyr virker. ER utstyret defekt, meldes dette styret. HMS: Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere at Helse-miljø-sikkerhet blir ivaretatt. Av disse årsaker er det ikke lov å benytte oppgang i blokker til oppbevaring. Unntak er barnevogner som kan plasseres på innsiden av utgangsdør Telefoni/bredbånd: OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnr/ kundenr i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjons se Kabeltv: Canal digital er borettslagets leverandør av TV-og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttetr til dette kan du ringe Canal Digital på telefon eller på nett: Energimerking: Ved salg av bolig skal det utarbeides energiattest. På kan andelseier utarbeide slik attest. Vedtekter, husordensregler, trafikkbestemmelser med mer finner du i under:

4 HUSORDENSREGLER FOR LYNGÅSEN BORETTSLAG Sist endret generalforsamlingen 2013 FORMÅL 1. Husordensreglene tar sikte på å skape det best mulige bomiljø i borettslaget. Det er således viktig at alle beboere bidrar til dette ved å følge reglene. GRUNNLAG 2. Husordensreglene er en del av husleiekontrakten og vedtektene for LYNGÅSEN BORETTSLAG. HÅNDHEVELSE AV REGLENE 3. Borettslagets styre skal påse at husordensreglene blir fulgt, og har myndighet til å treffe forføyninger ved gjentatte grove brudd. GENERELLE REGLER 4. Leilighetene må benyttes slik at bruken ikke er til plage for eller ulempe for andre beboere. 5. I tiden fra kl til kl skal det være ro i leiligheten. Ved utendørs aktivitet etter kl , må det tas hensyn til øvrige beboere 6. Følgende regler gjelder for øving på instrumenter, snekkervirksomhet og boring med drill. mandag tom. fredag - ikke etter kl lørdag - ikke etter kl søn- og helligdager - ikke tillatt. 7. Radio og fjernsyn må dempes ned i de tidsrom som fremgår av punkt 6 8. Det er ikke tillatt å kaste bleier, sanitetsbind o.l. i klosettet. 9. Staking av tette vasker og sluk på kjøkken og bad, samt klosetter er leietakernes ansvar og besørges og betales av disse. 10. Lufting av leiligheten skal skje gjennom vindu og ikke gjennom entrédør mot oppgang. 11. Oppgangen skal ikke benyttes som oppholdssted eller lekeplass for barn. 12. Sykler, sparkstøttinger, kjelker, akebrett, ski o.l. skal ikke settes inn i oppgangene. Bruk sportsbodene til slike gjenstander. 13. Barnevogner kan plasseres i oppgangene.

5 14. På terrassene eller i vinduene må det ikke bankes tepper, dyner o.l. Det må heller ikke henges tøy til tørk på terrassene slik at det er synlig fra vel. 15. Det er ikke tillatt å kaste mat ut av vinduene fra terrassene. Dette kan trekke mus og rotter til boligene. 16. Hovedinngangsdørene skal alltid holdes lukket. Dørene skal være låst etter kl Leietakere som har gjester som utpasserer etter nevnte klokkeslett, er ansvarlige for låsing. Rakettoppskyting 17. Rakettoppskyting fra gangveier og fra samtlige hager i borettslaget er forbudt. Rakettoppskyting skal kun foregå fra fotballbanen. 18. Montering av parabolantenner skal på forhånd være godkjent av styret. Antennen kan bare plasseres slik at den ikke er synlig fra gangvei i borettslaget eller til sjenanse for naboer. SPESIELLE REGLER Trappe- og gangvask 19. Vask av trapper og ganger skal gjennomføres minst 1 ganger pr. uke. Hver etasje avtaler vask seg imellom. Søppel 20. Husholdningssøppel skal være godt innpakket og surret med tråd for det kastes i søppelkassene. 21. Avfall som ikke går 1 søppelkassene (større gjenstander) er beboerne selv ansvarlige for å fjerne. Husdyrhold 22. Se regler for husdyrhold. Trafikk- og parkeringsbestemmelser 23. Se Trafikk- og parkeringsbestemmelser for Lyngåsen Borettslag. Indre ominnredningsarbeider 24. Indre ominnredningsarbeider (flytting, nedriving av vegger etc.) er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Søknad om slike arbeider sendes gjennom styret til Ski bygningsråd. ILDSTED må godkjennes av Follo brannvesen.

6 25. Utvendige anordninger/arbeider Oppsetting av markiser, tørkestativ, flaggstang avgjøres innen den enkelte blokkrekke. Markiser bør være ens i fargevalg innen hver blokk/rekke. Ved uenighet har styret avgjørende myndighet. Styret skal under enhver omstendighet holdes løpende orientert. 26. Oppsetting av skillevegger, muranordninger og/eller plattinger utenfor blokkleilighetene/ rekkehusene skal godkjennes av styret. Maling av terrassevegger skal godkjennes av styret. Fremleie 27. Fremleie av leilighet skal godkjennes av styret. Godkjennelse gis for 1 år ad gangen, maksimalt for 2 år. Fremleie utover 2 år godkjennes ikke med mindre det foreligger særlig viktige grunner. Klager 28. Følgende fremgangsmåte skal nyttes ved klage på brudd på husordensreglene: a. Klagen skal først rettes til den som bryter reglene. b. Hjelper ikke dette, skal klageren melde fra til oppgangstillitsmann/kvinne. Denne tar saken opp med den som bryter reglene. c. Hjelper heller ikke dette, skal klagen fremsendes til styret. Styret gir EN skriftlig advarsel til den forholdet gjelder. NB! Brudd på reglene kan medføre erstatningsansvar og /eller utkastelse fra borettslaget. Hovedrengjøring 29. Oppgangene i blokkene skal rengjøres EN gang hvert år. Oppgangstillitsvalgte organiserer rengjøringen. Utearealer 30. Stikkveier og trapper fra garasjer holdes i orden av vaktmester. 31. Beplantninger utenfor blokkene/rekkene skal godkjennes av styret. 32. Hogging av trær på eiendommen er ikke tillatt. 33. Dugnad 34. Andelseierne plikter å delta i dugnad som pålegges av styret, enten ved egen innsats eller ved leiet hjelp.

7 TRAFIKK OG PARKERINGSBESTEMMELSER LYNGÅSEN BORETTSLAG FORMÅL 1. Formålet med disse bestemmelser er å sikre at trafikkavviklingen og parkeringen av motorkjøretøyer gjennomføres på en slik måte at beboernes krav om et godt bomiljø blir tilfredsstilt på best mulig måte. GYLDIGHETSOMRÅDE 2. Disse bestemmelser gjelder for hele det område som eies av Lyngåsen Borettslag. TRAFIKKBESTEMMELSER 3. Det er ikke tillatt å trafikkere gangveiene ned til boligområdene med motorkjøretøyer. Unntatt herfra er: -syketransporter (også lege), brøytebil, flyttebiler, søppelbiler. -varetransporter og drosjer. NB! Parkering i forbindelse med de nevnte transporter er kun tillatt for av og pålessing. 4. Veibommen skal holdes lukket. PARKERINGSBESTEMMELSER Parkeringsområder 5. Lyngåsen Borettslag disponerer 2 atskilte parkeringsområder, slik: a. Nordre parkeringsområde 60 parkeringsplasser i fellesgarasje. 40 parkeringsplasser på fellesgarasjens tak. 20 gjesteparkeringsplasser. b. Søndre parkeringsområde 60 parkeringsplasser i fellesgarasje. 40 parkeringsplasser på fellesgarasjens tak. 15 parkeringsplasser på plassen foran fellesgarasjen. 30 gjesteparkeringsplasser. 6. Det følger EN parkeringsplass pr. leilighet/rekkehus. Denne parkeringsplassen skal alltid følge leiligheten/rekkehuset. Alle plassene er nummererte. Gjesteparkering 7. Gjesteparkeringsplassene skal primært brukes til korttidsparkering for gjester, men kan også benyttes av andelseiere ved behov. Plassene er merket GJESTER. Gjesteparkeringen kan ikke benyttes ut over 3 dager sammenhengende uten særskilt tillatelse fra styret.

8 REGLER FOR HUSDYRHOLD Sist endret generalforsamlingen 2004 HUSDYR 1. Disse reglene omfatter følgende husdyr: - hund - katt - marsvin - kanin - fugler. ANSKAFFELSE 2. For anskaffelse av husdyr skal styret kontaktes. GENERELT 3. Husdyr må ikke være til sjenanse for andre beboere mht støy, lukt, urenslighet mv. 4. Max antall dyr pr. husstand er fire dyr 5. Det er ikke tillatt å drive aktiv avl eller annen form for kommersiell drift av de ovennevnte husdyrene innenfor borettslagets eiendom Lufting av dyr: 6. Hvis dyret gjør fra seg på Borettslagets område, skal avføringen besørges fjernet av eieren. 7. Småbarn må ikke alene ha ansvar for dyr. SPESIELT Båndtvang 8. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor Borettslagets område. Dette gjelder i første rekke hund og katt. 9. Det anmodes om at hannkatter kastreres Klager 10. Se husordensreglenes punkt 26. Håndhevelse av reglene 11. Alle beboere i Borettslaget har rett til å følge opp disse regler. 12. Ved gjentatte overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret (dyrene) fjernet fra Borettslagets område.

9 REGLER FOR UTLEIE AV GRENDEHUSET LYNGÅSEN BORETTSLAG 1. Grendehuset kan kun leies ut til andelseiere i Lyngåsen borettslag. 2. Leietaker forplikter seg til, ved skriftlig ansvarserklæring, å overholde de gjeldende reglene for utleie av grendehuset. 3. Andelseier som leier må være over 20 år. 4. Leietaker betaler den husleie som er bestemt av styret. Avtale om leie gjøres med velferdsutvalget. Nøkler utleveres mot framvisning av kvittering for leien. Nøkkelen leveres tilbake til utleieansvarlig innen den fristen som er avtalt på forhand. Representant fra velferdsutvalget skal sammen med leietaker, inspisere huset for å sjekke at alt er i orden. 5. Andelseier forplikter seg skriftlig ved ansvarsærklæring å overholde regler for utleie av grendehuset. 6. Oppstår skader av noe slag på bygning, inventar eller utstyr, skal disse erstattes av leietaker. Erstatningsbeløpet vil bli fastsatt etter skadens omfang og skal betales omgående. 7. Ved støy eller annen sjenanse for beboerne i Lyngåsen Borettslag, kan et av styrets medlemmer oppsøke grendehuset og be om ro. Hvis dette ikke etterkommes, kan vedkommende stenge huset. 8. Andelseier som er medlem i lag/klubb kan gjøre avtale med styret om fast bruk av grendehuset på ukedager til nærmere avtalt pris. 9. Etter kl er det ikke tillatt å spille musikk, og lokalene skal forlates innen kl