SKILLEBEKK / VIKA LOFTSLEILIGHET I HJERTET AV OSLO MELLOM SOLLI PLASS OG AKER BRYGGE

Transkript

1 SKILLEBEKK / VIKA LOFTSLEILIGHET I HJERTET AV OSLO MELLOM SOLLI PLASS OG AKER BRYGGE Lassonsgt. 1, 0270 OSLO Prisantydning: kr omk. Omkostninger ca kr Totalt ca kr inkl omkostninger Areal: BRA/P-ROM: ca 102 kvm Marianne Tveter Eiendomsmegler MNEF - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen

2

3

4

5 Oppdragsnr: Salget omfattes av avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER LEILIGHET, SELVEIER Per Andreas Berger EIENDOM Lassonsgt. 1, 0270 OSLO, Etasje: 5 gnr. 209, bnr. 190, snr. 10 i Oslo kommune. SAMEIET BELIGGENHET BARNEHAGE/SKOLE TOMTEN REGULERING BYGGEÅR BYGGEMÅTE PARKERING AREALER INNHOLD Sameiet Lassons gate 1 består av 14 seksjoner. Beliggenheten på denne leiligheten er unik. Alt du kan ønske deg er her. Stille og fredelig Miljøgate uten noe trafikk mellom Solli plass og Aker Brygge. Leiligheten har utsikt fra terrassen mot Tjuvholmen. Det er mye sol og ikke innsyn. Dagligvarebutikk rett utenfor døren. Alt man trenger av shopping, kafeèr, treningssentre, kino, teater osv. innenfor kort gangavstand. Trikk, buss og flytog tar deg raskt i alle retninger. Parker og Oslofjorden gir fine muligheter for uteaktivitet. Barnehage og skole i nærmiljøet. Se naboprofil senere i prospektet. Ca 490 m². Gårdsrom med blomster og sittegruppe. Lassonsgate er en av Oslos første miljøgater, og er bilfri. Det er bordtennisbord, leke- og treningsapparater rett utenfor inngangen. Gaten er også beplantet med bl.a. kirsebærtrær. Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1896 Klassisk bygård i 4 etg pluss loft. Dette er 1 av 2 loftsleiligheter. Bygården er oppført 1896 og denne leiligheten ble bygget i Gården fremstår som godt vedlikeholdt. Stigeledning fra Fasaden mot gaten ble pusset opp i 1998 og senere i 2012, og fasade mot bakgården i Bygget: fundamentert på antatt løsmasse/flåte, grunnmur i natursten og tegl, fasader pusset/malt tegl, etasjeskillere i tre, saltak i tre med betongtakstein. Felles brannalarm fra Det er vanlig gateparkering etter gjeldende regler i omkringliggende gater. Bruttoareal: Ca 108m². Bruksareal: Ca 102m². P-ROM: Ca 102m² Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: stue/spisestue med utgang til terrasse, åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, lyst og romslig dusjbad/wc. Leiligheten disponerer 1 kjeller- og 1 loftsbod. OPPVARMING Elektrisk oppvarming. Peis i spisestue. Pipene er rehabilitert i STANDARD Leiligheten ligger på toppen av en oppusset, klassisk bygård fra ca GULV: parkett i stuen, tepper på soverom. Fliser på badet. VEGGER: alle veggflater malt glassfiberstrie/malte flater. Fliser på badet. HIMLING: skråtak med bjelker. Malte plater/malt glassfiberstrie. Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, avtrekkshette, opplegg for oppvaskmaskin, ny varmtvannsbereder. Bad med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Pent bad fra byggeår som vil trenge oppgradering. Vinduer og dør til terrassen er fra 1985 med isolerglass. Nytt takvindu i det ene soverommet i 2008, glass i alle andre takvinduer skiftet i Nye pakninger på to takvinduer i Nyere inngangsdør til leiligheten med dørtelefon. Kabel-tv

6 inkludert internett tilkobling. Flott, usjenert takterasse på 9 kvm med utsyn og mye sol. Peis i spisestuen. Eiendommen er tilknyttet off. vei, vann og kloakkavløp. FELLESUTGIFTER FELLESGJELD Kr ,- pr måned. Fellesutgiftene inkluderer blant annet kabel-tv inkludert internett tilkobling, trappevask, kommunale avgifter, fullverdiforsikring av eiendommen, gårdsstrøm og generell drift av eiendommen. Det er ingen langsiktig fellesgjeld i sameiet. REGNSKAP SAMEIET Brukskonto kr Langsiktig gjeld kr 0.- pr LIGNINGSVERDI EIENDOMSSKATT TAKST FORRETNINGSFØRER HEFTELSER Oppgitt av Skatt Øst som primærbolig til kr pr Det er innført eiendomsskatt i Oslo. For 2017 utgjør dette kr Verditakst kr avholdt av murmester/takstmann Christian Dahl Sameiet er egen forretningfører. Sameiet har lovbestemt panterett tilsvarende folketrygdens grunnbeløp (1G) og/eller tinglyst panterett. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER I sameiet praktiseres det dugnad. Husdyrhold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Må ikke sjenere andre. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Vi tar ikke imot kontanter, bankremisser o.l. EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen inkl. evt andel fellesgjeld - Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 525,-

7 Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 525,- for hvert pantedokument som skal tinglyses. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/ underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er utstedt ferdigattest på utbygging av loftet datert Det er ikke utstedt ferdigattest på gården grunnet byggets alder. Dette er ikke unormalt. Energikarakter F, oppvarmingskarakter rød Eiendomsmegler MNEF Marianne Tveter Direkte telefonnr.: (m:) E-post: tveter@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: / Org.nr mva. Husordensregler, vedtekter for sameiet, protokoll fra årsmøtet med årsberetning kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: prospekt. Reguleringsbestemmelser med kart ligger også der. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis.ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overskjøtes til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (tveter@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Oppdragtagers vederlag: Provisjon kr markedspakke kr Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: Korrigert dato:

8

9

10

11

12

13

14

15 Budskjema Epost: Oppdragsnr: Bud på eiendommen Lassonsgt. 1, gnr. 209, bnr. 190, snr. 10 i Oslo kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO mva

16

17

18

19

20