37 leiligheter ved fjorden. Prospekt Salgstrinn 2

Transkript

1 37 leiligheter ved fjorden Prospekt Salgstrinn 2

2

3 o i Trondheims mest spennende bydel Vann har en unik evne til å skape trivsel rkitekt Svein Skibnes Trondheims neste store utbyggingsprosjekt skal foregå til vanns. Rundt kubikkmeter stein fra den nye Strindheimtunnelen tippes i rilstadfjæra og vil bokstavelig talt legge grunnlag for en helt ny bydel. rilstad Marina blir en bydel for deg som setter pris på en aktiv fritid til lands og til vanns. en kommer til å gjøre Trondheim til en bedre by å bo, leve og jobbe i. en kommer til å gi økt livskvalitet! Lite og lettstelt, eller romslig og innholdsrikt? ene varierer i størrelse og utforming, fra 39 til 146 kvm. oligene får en ren og moderne form med enkelt vedlikehold både utendørs og innendørs. Kanskje er en av dem ditt nye hjem? llustrasjon, endringer kan/vil forekomme. 3

4 usjvegger leveres ihht illustrasjon over. unn inngår ikke i leveransen. Leveransen omfatter annet dusjgarnityr enn avbildet. llustrasjon, endringer kan/vil forekomme.

5 Rom for individuelle løsninger Velger du en bolig i rilstad Marina får du også mulighet til å velge hvordan den innredes. a kan du glede deg til å overta en ferdig leilighet som du selv har gjort til din egen, og som passer dine behov. rilstad Marina skal bli en attraksjon en perle av en bydel som Trondheim kan være stolt av! nton enssen, utbyggingsselskapet rilstad Marina nergiklasse ene vil bli klassifisert i nergiklasse noe som gir energieffektive leiligheter med lave energikostnader. Kjøkkenet og badet er de to rommene de fleste er mest opptatt av. Som totalleverandør innenfor kjøkken, bad og garderobeløsninger er K esign en partner som kan levere totalløsninger til hele boligen. K esign har markedets største produktprogram, noe som betyr at de kan lage individuelle løsninger, uten at du behøver å gå på kompromiss med dine ønsker. nergiklasse har strengere krav enn de nye byggeforskriftene. rilstad Marina får vannbåren oppvarming basert på sjøvannsvarmepumpe. 5

6 y bydel. Mer livskvalitet. Vil du bo ved fjorden, i Trondheims mest spennende bydel, har du sjansen nå. rilstad Marina er et unikt prosjekt. et vil bestå av et landfast område og en øy som strekker seg freidig ut i Trondheimsfjorden. Totalt blir området på fem hundre dekar, og vil huse rundt 650 boliger, 1000 småbåter og kvadratmeter næringsbygg. er blir alt du trenger av daglige tilbud som dagligvareforretning, barnehage, treningssenter og offentlig kommunikasjon. Landsbygatene mellom bygningene slipper kveldssola inn i området. n grunn kanal smyger seg gjennom boligområdet. en får vannspeil og spennende elementer som gir rom for opplevelser og rekreasjon. Små broer over kanalen knytter området, boligene og menneskene sammen, og skaper fellesskap og trivsel. rilstad Marina har en fantastisk beliggenhet med fjord, marina og badestrand. ette har lagt premissene for hvordan området og boligene utformes. lle leilighetene får solvendte oppholdsrom med mye dagslys og de aller fleste får utsyn mot fjorden og solnedgangen. Stier og spennende lekeområder oppfordrer til aktivitet og fellesskap, og knytter boligene og fjorden sammen. en populære turstien langs Ladehalvøya blir videreført ut på marinaen. 6

7 inn din leilighet r du en av dem som drømmer om å bo ved fjorden og tålmodig har ventet på den rette beliggenheten? Salgstrinn 2 i første byggetrinn av rilstad Marina består av 37 leiligheter fra kvm. vilken vil du bo i? 1ROMS på 39 kvm. 2ROMS er fra kvm. 3ROMS er fra kvm. 4ROMS er fra kvm. 5ROMS er på 146 kvm. llustrasjon, endringer kan/vil forekomme. 7

8 Utomhusplan, byggetrinn 1 salgstrinn 2 llustrasjon, endringer kan/vil forekomme.

9 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: PROSKTV: 29 m 2 5 m 2 22 m 2 TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: KOTR: 29 m 2 5 m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: roms 39 kvm 49 kvm 5 m 5 m!! 5 m 10 m 5 m! 10 m! roms 39 m roms 39 m! m! m! us 1. etg. us 1. etg. 2 2 orbehold: et tas forbehold om mulige orbehold: justeringer i omfang nedforet himling, pga et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra realer datategning er og beregnet totalareal oppgitt ut i fra i R i hht S3940. Tekniske datategning forhold i bygningsmessig og totalareal utførelse er oppgitt kan påvirke i R arealer i i hht mindre grad. S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad utførelse Marina kan felt påvirke 5 Salgstrinn arealer 2 i mindre grad. 111 m! m m! Leil m! SLST 84 m! = 1:100 1roms 39 m! S SS orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet pga himling, pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra datategning realer er og totalareal beregnet oppgitt ut i i fra R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 Leil utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. SLST55 m! = 1: m! 50 m! 84 m! S SS m! 9

10 PROSKTV: 29 m 2 5 m 2 22 m 2 TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: KOTR: 29 m 2 5 m 2 S: KOTR: OL: 22 m 2 S: KOTR: 2 2 PROSKTV: 29 m 2 5 m 2 22 m 2 TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: KOTR: 5 m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: kvm 55 kvm!!! m POST 12 m! POST m!!!! 12 m! m us 1. etg. us 1. etg m! orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal oppgitt i R i hht S3940. tekniske føringer. realer er beregnet ut fra Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 111 m! m m! m! Leil SLST 84 m! 4 = 1: S SS 49 m! orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske tekniske forhold føringer. i bygningsmessig realer utførelse er kan beregnet påvirke arealer ut i fra mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Leil SLST 4 = 1:100 S SS m!

11 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: PROSKTV: 2 28 m m2 TOTLTRPRØR: YRR: 1 2 S: KOTR: 2 S: KOTR: OL: 28 m m 2 S: KOTR: kvm 55 kvm 20 m 2 20 m 2 12 m! m!! 12 m! m! 11 m 12 m 11 m! m! m!! 12 m! us 1. etg. us 1. etg. orbehold: et tas forbehold om mulige orbehold: et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra datategning realer og er totalareal beregnet oppgitt ut i R fra i hht S3940. Tekniske datategning forhold i bygningsmessig og totalareal utførelse er oppgitt kan påvirke i arealer R i mindre hht grad. S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad utførelse Marina kan felt 5 påvirke Salgstrinn arealer 2 i mindre grad m! m! Leil m! SLST 4 = 1: m! S SS 1roms 39 m! orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra et tas datategning forbehold om mulige og justeringer totalareal i omfang er nedforet oppgitt himling, i R pga i tekniske hht føringer. realer S3940.Tekniske er beregnet ut i fra datategning forhold og totalareal i bygningsmessig er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 Salgstrinn ! 85 m! Leil SLST 4 = 1:100 S m! SS m! !

12 PROSKTV: 2 28 m m2 TOTLTRPRØR: YRR: 1 2 S: 2 KOTR: 28 m m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: 1 2 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: 2 S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: kvm 58 kvm m! 2!!! 14 m 14 m! 12 m 2 2!! 12 m! m us 1. etg. us 3. etg m! orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra et tas forbehold datategning om mulige og justeringer totalareal i omfang er nedforet oppgitt himling, i R pga tekniske i hht føringer. realer er S3940.Tekniske beregnet ut i fra datategning forhold og totalareal i bygningsmessig er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske utførelse forhold i bygningsmessig kan påvirke utførelse arealer kan påvirke i mindre arealer i mindre grad. grad. rilstad Marina felt 5 12 Salgstrinn m m! 74 m! ! Leil SLST 4 = 1:100 S SS m! ! orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra datategning realer og er totalareal beregnet oppgitt ut i R fra i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske 1. forhold byggetrinn, i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 Leil utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. SLST = 1: S SS 128 m! 58 m! 84 m! m!

13 PROSKTV: 2 28 m m2 TOTLTRPRØR: YRR: 1 2 S: 2 KOTR: 28 m m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: S: KOTR: OL: 1 2 S: KOTR: kvm 74 kvm 12 m! 12 m! 4 m Vask 4 m 4 m! Vask 4 m!!!!! ! 1!! ! m us 1. etg. us 2. og 3. etg m! orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra et tas forbehold datategning om mulige og justeringer totalareal i omfang er nedforet oppgitt himling, i R pga i tekniske hht føringer. realer er S3940.Tekniske beregnet ut i fra datategning forhold og totalareal i bygningsmessig er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m 5! m! orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra et tas datategning forbehold om mulige og justeringer totalareal i omfang er nedforet oppgitt himling, i R pga i tekniske hht føringer. realer S3940.Tekniske er beregnet ut i fra datategning forhold og totalareal i bygningsmessig er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. 2 rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 Leil SLST m! 4 = 1: m! S SS ! rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 Leil roms SLST m! = 1: m! S SS m! 13

14 PROSKTV: 2 28 m m2 TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: 28 m m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: 1 2 PROSKTV: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: S: KOTR: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: OL: S: S: KOTR: KOTR: kvm 75 kvm!!!!!!! 1 1!! m!! us 2. etg. us 1. etg m m! orbehold: us 2. etg. og 3. etg. et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 Salgstrinn m Leil SLST 4 = 1:100 S SS m! orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra et tas datategning forbehold om mulige og justeringer totalareal i omfang er nedforet oppgitt himling, i R pga i tekniske hht føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig forhold utførelse kan i bygningsmessig påvirke arealer i mindre grad. utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 14 Salgstrinn ! m! Leil m! 6! SLST 4 = 1:100 S m! SS orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: et tekniske tas forbehold føringer. om mulige realer justeringer er i omfang beregnet nedforet ut himling, i fra pga tekniske føringer. realer datategning er beregnet og ut i totalareal fra datategning er og oppgitt totalareal er i oppgitt R i R hht i hht S3940. Tekniske S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig forhold utførelse i bygningsmessig kan påvirke arealer i mindre grad utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 Salgstrinn m! m! Leil. 84 m! SLST 4 = 1:100 S m! SS 02.03

15 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: PROSKTV: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: S: KOTR: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: OL: S: S: KOTR: KOTR: kvm 84 kvm Sportsbod ca. 5 kvm. i kjeller. 1 m ard 2 m!!! 1 m ard 2 m! 1 m!!!! ard 2 m!!! m us 2. etg. og 3. etg 1 2!! m m us 1. etg m! us 2. etg. og 3. etg. orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 Leil SLST 4 = 1:100 S SS m! orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet pga himling, pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra realer datategning er og beregnet totalareal oppgitt ut i fra i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m! m! Leil SLST 75 m! 84 m! 4 = 1: roms S SS 39 m! orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet pga himling, pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra realer datategning er og beregnet totalareal oppgitt ut i fra i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad utførelse Marina kan felt påvirke 5 Salgstrinn 2 arealer i mindre grad. Leil SLST 4 = 1: S SS 111 m! 75 m! 84 m! 105 m!

16 PROSKTV: 29 m 2 5 m 2 22 m 2 TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: KOTR: 5 m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: kvm 84 kvm 1 m ard 2 m! 1 m!!!! 1 m ard 2 m! 1 m!!!! ard 2 m! ard 2 m! 22 m 2!!!! m m us 1. etg. us 1. etg. 22 m 2 orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra datategning realer og er totalareal beregnet oppgitt ut i R fra i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske 1. forhold byggetrinn, i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m! Leil SLST 4 = 1: S55 SSm! m! 84 m! m! m! 1 2 orbehold: et tas forbehold om mulige orbehold: et justeringer tas forbehold om i mulige omfang justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra datategning realer og er totalareal beregnet oppgitt ut i R i fra i hht S3940. Tekniske datategning forhold i bygningsmessig og totalareal utførelse er kan oppgitt påvirke arealer i R i mindre i hht grad. S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad utførelse Marina felt kan 5 påvirke Salgstrinn arealer 2 i mindre grad m! Leil SLST = 1: m! S SS 75 m! 84 m! roms 39 m! m!

17 PROSKTV: 2 28 m m2 TOTLTRPRØR: YRR: 1 2 S: 2 KOTR: 28 m m 2 S: KOTR: OL: S: KOTR: 1 2 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: KOTR: S: KOTR: OL: S: 2 KOTR: kvm 95 kvm 2!! 2 2 2!! 1 m 1 m!! 14 m! m m! 12 m 1 12 m!! 1!!!! 14 m!! 28 m 2 us 1. etg. 28 m 2 us 2. etg. og 3. etg m! m orbehold: et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga orbehold: tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra et tas datategning forbehold om mulige og totalareal justeringer i omfang er oppgitt nedforet himling, i R pga i hht tekniske føringer. realer S3940.Tekniske er beregnet ut i fra datategning forhold og totalareal i bygningsmessig er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 Salgstrinn m! 3 4 5m74 m! ! Leil SLST 4 = 1: S SS m! ! orbehold: et tas forbehold om mulige orbehold: justeringer et tas forbehold i omfang om mulige nedforet justeringer i omfang himling, nedforet pga himling, pga tekniske føringer. tekniske realer er beregnet føringer. ut i fra realer datategning er og beregnet totalareal er ut oppgitt i fra i R i hht S3940. datategning Tekniske forhold og i bygningsmessig totalareal utførelse er oppgitt kan påvirke i R arealer i hht i mindre grad. S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse rilstad Marina kan felt påvirke 5 Salgstrinn arealer 2 i mindre grad m! m! m! Leil SLST 4 = 1: m! S m! SS m! 17

18 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: 2 S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: 2 PROSKTV: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: S: KOTR: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: OL: S: S: KOTR: KOTR: kvm 111 kvm 10 m 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller. 2 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller. 2 m 4 m 1 m 1 m! 2!! 10 m 4 m 10 m! 4 m! 2 m! 2 m! 14 m!!! 14 m!!!!!! us 2. etg m m us 2. etg. og 3. etg m orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske tekniske forhold føringer. i bygningsmessig realer utførelse er beregnet kan påvirke arealer ut fra i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn m! utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m m!! m! Leil. m! SLST 4 = 1:100 S m! SS m! us 2. etg. og 3. etg. orbehold: 111 m et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold om i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet himling, pga pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra datategning realer og er totalareal beregnet oppgitt ut i i R fra i hht S3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m! Leil SLST 4 = 1:100 S m SS Leil SLST m! 4 = 84 1:100 m! 105 m! S SS m!! m! 18

19 PROSKTV: 29 m 2 5 m 2 22 m 2 TOTLTRPRØR: YRR: 2 2 S: 29 m 2 5 m 2 KOTR: S: KOTR: OL: 2 S: KOTR: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: kvm 111 kvm 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller. 5 m 2 10 m 2 m 4 m! 10 m! 2 m! 5 m 2 4 m! 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller. 10 m 2 m 2 4 m! 10 m! 2 m! 2 4 m!!!!!!!!! 29 m 2! ! us 1. etg m us 1. etg m m 2 2 orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold i om omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet pga himling, pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad Marina felt 5 Salgstrinn 2 Leil utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. SLST 55 m! = 1: m! 50 m! 84 m! S SS m! m m! 1 2 orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et justeringer tas forbehold i omfang mulige justeringer nedforet i omfang himling, nedforet pga himling, pga tekniske føringer. realer tekniske er beregnet føringer. ut i fra realer datategning er og beregnet totalareal oppgitt ut i i fra R i hht S3940. Tekniske datategning forhold i bygningsmessig og totalareal utførelse er oppgitt kan påvirke i R arealer i i hht mindre grad. S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig rilstad utførelse Marina kan felt påvirke 5 Salgstrinn arealer 2 i mindre grad m! m! m! Leil SLST 84 m! 4 = 1: roms S SS 39 m! m! m! 19

20 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: 1 2 S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: 2 S: KOTR: S: KOTR: OL: 2 S: KOTR: kvm 128 kvm 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller. 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller. 11 m 1 11 m! 1! 10 m 2 m 4 m! 10 m! 2 m! 4 m! 1 m 2 m 1! 1 m! 2 m! 1!!!!!! us 2. etg. og 3. etg m m us 3. etg m m orbehold: orbehold: et tas forbehold et om mulige tas forbehold justeringer i omfang mulige nedforet himling, pga tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i R i hht S3940. justeringer Tekniske forhold i omfang i bygningsmessig nedforet utførelse himling, kan påvirke pga arealer i mindre grad. tekniske føringer. realer er beregnet ut i fra datategning og totalareal rilstad Marina felt 5 er oppgitt i R i hht Salgstrinn 2 S3940.Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad roms 14! m! m! Leil SLST 4 = 1: m! S SS m! orbehold: orbehold: et tas forbehold om mulige et tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. realer justeringer beregnet ut i omfang i fra datategning nedforet og totalareal himling, er oppgitt pga i R i hht S3940. Tekniske tekniske forhold føringer. i bygningsmessig realer utførelse er kan beregnet påvirke arealer ut i mindre fra grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht rilstad S3940.Tekniske Marina felt 5 Salgstrinn forhold 2 i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m! Leil SLST 4 = 1: S SS m! 84 m! 105 m! m! m! 20

21 PROSKTV: TOTLTRPRØR: YRR: 1 2 S: KOTR: S: KOTR: OL: S: KOTR: roms 146 kvm 2 parkeringsplasser i kjeller. Stor sportsbod ca. 10 kvm. i kjeller m 1! 14 m! 8 m gard 2 m 8 m! 4 m Vask 4 m! 4 m! 1 m gard 2 m! Vask 4 m! 12 m 1 1 m! us 2. etg. og 3. etg roms m! 1! orbehold: et orbehold: tas forbehold et om mulige tas forbehold justeringer i omfang nedforet mulige himling, pga tekniske føringer. realer justeringer beregnet i omfang ut i fra datategning nedforet og totalareal himling, er oppgitt pga i R i hht S3940. Tekniske tekniske forhold føringer. i bygningsmessig realer utførelse er beregnet kan påvirke arealer ut i fra i mindre grad. datategning og totalareal er oppgitt i R i hht rilstad S3940.Tekniske Marina felt 5 Salgstrinn 2 forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad roms 14! m! Leil SLST 4 = 1: m! S SS roms 14! 21

22 eklarasjon for rilstad Marina Rom ulv nnvendig imling lektro Sanitær nnredning vegger VT. TRÈ / Parkett ips eller betong, ips, 1 tak punkt sparklet og malt sparklet og malt (taklampe montert) KØKK parkett ips eller betong, ips eller betong 1 tak punkt tt greps kjøkkenbatteri Kjøkkeninnredning av type sparklet og malt sparklet og malt 2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk vsatt kran til glatt hvit. gen spesifikasjon Se spesifikasjon for lys oppmaskin følger som vedlegg til kjøkkeninnredning kontrakt. Stikk for komfyr, opp og kjøl/frys STU parkett ips eller betong, etong eller gips, 1 enkel stikkontakt ved tak sparklet og malt sparklet og malt 4 uttak ved gulv v/spiseplass 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 gulvareal 6 uttak bak TV punkt for kabel tv / fiber lis, grå lis ips, Se vedlagte spes./tegninger gen spesifikasjon følger eromsinnredning 30x30, og evt 10x10 vit sparklet og malt 1 tak punkt som vedlegg til kontrakt. type glatt hvit. i dusjsonen 20x60 (taklampe montert) Vegghengt toalett gen spesifikasjon følger 2 uttak usjhjørne med glassvegger som vedlegg til kontrakt. lis grå ips eller betong, ips, 1 tak punkt Vegghengt toalett sparklet og malt sparklet og malt (taklampe montert) Vegghengt servant 1 uttak VSKROM lis grå ips eller betong, ips, 1 tak punkt opplegg til emaskin. sparklet og malt sparklet og malt (taklampe montert) Utslags 2 uttak hvorav 1 er beregnet Sluk i gulv til emaskin og kondenstrommel SOVROM parkett ips eller betong, ips eller betong 1 tak punkt arderobeskap sparklet og malt sparklet og malt (taklampe montert) 1 meter pr. sengeplass. 2 uttak pr. påbegynt 4m 2 Type: hvit glatt gulvareal 1 uttak for panelovn VT. O parkett ips eller betong, etong eller gips, 1 tak punkt sparklet og malt sparklet og malt (taklampe montert) 2 uttak LKO prefab. betong. Ubehandlet betong 1 utelampe rekkverk med unntak av dersom overliggende 2 uttak balkong/uteplass på bakkeplan balkong hvor det ikke er rekkverk. (oppdatert ) 22

23 RLT LLT: LLSRL: Listverk: Parkett: Vinduer: imling: Sprinkling: Ytterdør: nnv. dører: lanlegg: Signalanlegg: Ventilasjon: Oppvarming: vitevarer: : Varsling: Leveres hvit malt uten synlige spikerhoder. Lakkerte gulvlister i eik. ngen taklister. ik 14mm 3 stavs erdigbehandlet på begge sider av typen oran eller tilsvarende. lutre vinduer, dvs beslag i aluminium på yttersiden. et vil i nedforet tak være inspeksjonsluker (hvit pulverlakkert luke) på bad og/eller bod/gang/soverom ene skal ha boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. erdigbehandlet av typen ensfarget glatt, lik farge på begge sider. erdigbehandlet av typen hvit glatt. øyde 2,10 meter. Leveres som skjult anlegg med unntak av inst. ved lydvegger og betongvegger / himlinger. Komplett sikringsskap i stål (måler i felles el. sentral). Trippelløsning (fiberkabel) med uttak for TV, bredbånd og P telefon. alling fra hovedinngang. oligen ventileres med tilførsel av forvarmet, filtrert luft og avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod eller lignende. Oppvarming skal skje ved bruk av radiatorer i stue og/eller kjøkken. lektrisk gulvvarme på våtrom/bad Kjøkken overleveres med integrerte hvitevarer iht. kjøkkentegning. gen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. Se egen spesifikasjon/tegninger. gen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt. rannslukkingsapparat og røykvarsler iht forskriftskrav : Korridor: n bod i kjeller pr. leilighet (ca. 5 kvm). ene inndeles med faste vegger i OS plater eller lignende. Leveres med 1 stk dobbel strømuttak. innvendige felles korridorer og trapper overleveres med sparklet og malte vegger og tak samt belegg på gulv. forbindelse med inngangspartiet vil det være postkasse til den enkelte leilighet. eis og trapp: Keramisk flis eller skifer på gulv i hovedinngangspartiet. eis med kupemål minimum 1100x2100mm. vennlig betjeningspanel. elysing: Oppvarming: dkomst: Kjeller: Utvendig: Varmtvann: Måling: vfall: asade: ellesarealer som; korridorer, inngangsparti, heis og trappesjakt skal ha tilstrekkelig belysning. er det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet med radiatorer området leveres med asfalt i oppkjørsel/innkjøring til parkeringskjeller. øyde på port 2,10 meter. Varme i nedkjøring til kjeller. Leveres med asfalt eller ubehandlet betongdekke og ubehandlede vegger av gips, spon eller betong. taket er det ubehandlet betong, gips eller garasjehimling. Ringeapparater med calling ved hovedinngang. et installeres 1 stk. ringeklokke ved inngangsdør til hver leilighet. elles anlegg i kjeller via fjernvarme. ndividuelle vannmålere som måler forbruket i hver enkelt leilighet. Vannbåren varme måles med individuelle undermålere for hver enkelt leilighet. elles fjernvarmeabonnement for sameiet, belastes seksjonseierne over felleskostnadene. ndividuelle strømmålere og abonnement. Sikringsskap i leilighet. Lys og oppvarming av fellesareal samt strøm i kjellerboder belastes felleskostnader. et skal etableres søppelsug. Lys tegl og puss/plater. lass og stål i balkongrekkverk. tasjeskillere i betong. et tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og off. godkjenning. Oppdatert

24 Kjøpsbetingelser for rilstad Marina LT 5, YTR 1 eskrivelse dresse og matrikkelnummer iendommen har pr i dag ikke registrert adresse. iendommen har pr i dag gnr. 17 og bnr. 827/864/865/723 i Trondheim kommune. iendommen vil bli sammenføyd/fradelt og seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Tomt ksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammen føying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Regulering iendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Pr. d.d. pågår detaljregulering. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: ebyggelsesplan for 5 skal også omfatte felt for barnehage,. et skal legges vekt på høy kvalitet på den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk på bygninger og uteanlegg. Leke og oppholdsarealer skal ha gode solforhold og være skjermet mot vind og trafikk. oliger og uteareal skal være utformet etter prinsippene for universell utforming. områdene skal det anlegges moloer og pirer for atkomst og kjøring til småbåthavnen. På pir 1 og 4 tillates parkering. På pir 2 skal det legges til rette for utsetting av båter. riområdet O1 og O2 skal opparbeides etter prinsippet om universell utforming med turveg som del av Ladestien, og gis en parkmessig utforming. Sikringstiltak mot kanalen må ivareta åpenheten og nærkontakten til vannet. friområdet skal det tilrettelegges for opphold, lek, ballspill og annen aktivitet. Området O1 skal tilrettelegges for rekreasjon/bading. området kan det etableres offentlig toalett. et tillates å etablere flytende badeanlegg, bølgedempere, brygger etc. for badeaktivitet. friområde for sjø tillates nødvendige fyllinger og konstruksjoner for bygging av pirer og moloer. OS1 skal benyttes til flytebrygger. Områdene 1 skal brukes til forretning/kontor. Området 2 6 skal brukes til kontor/industri. et tillates ikke etablering innenfor området som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende områder mht. støy og forurensning. rann og eksplosjonsfarlig industri tillates ikke. Reparasjon og vedlikehold av båter på land kan innenfor planens avgrensning bare utføres i område 7. et må etableres tiltak som sikrer oppsamling og fjerning av eventuell forurensning. y bebyggelse skal plasseres og utformes slik at tilfredsstillende støyforhold oppnås. er skal være gjennomgående slik at støyutsatte oppholdsrom vender bort fra støykilden (Ranheimsvegen). Ute/rekreasjonsareal for den enkelte bolig og felles lekeareal lokaliseres på stille side, bort fra støykilden. Sikring av skolevei skal være gjennomført før brukstillatelse gis for første bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Veivannkloakk iendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. lle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. rukstillatelse/ferdigattest et er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Tonje orthen, Megler/vd.leder Telefon: post: tonje.borthen@em1mn.no Tove Kolbjørnsen Kulseng, dvokat/megler Telefon: post: tove.kolbjornsen@em1mn.no Marius Solli, iendomsrådgiver Telefon: post: marius.solli@em1mn.no rank Robert ae, iendomsrådgiver Telefon: post: frank.robert.bae@em1mn.no Martin abrielsen, iendomsrådgiver Telefon: post: martin.gabrielsen@em1mn.no Økonomi Pris Se prisliste. etalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. vis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av iendomsmegler1. ormalordningen er at opptjente renter på kjøpesum i perioden fra overtakelse til og med overskjøting, tilfaller selger. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: okumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr , kr , Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.548, Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.935, runnboksutskrift p.t. kr 200, Startkapital til sameie kr , n eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko. eponering iht. ustadoppføringslova 46, annet ledd Kjøperen skal stille garanti for rett betaling ved å innbetale kr , til meglers klientkonto. eløpet skal innbetales når alle forbehold er slettet, kontrakt signert og garanti iht ustadoppføringslovas 12 er utstedt. aktura vil bli tilsendt. lir ikke det deponerte beløp innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt med manglende betaling. Kjøper eier det deponerte beløpet, men har ikke råderett over beløpet under den tid sikkerheten skal gjelde. eponert beløp konverteres som en del av kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs og overtagelsesdato. Resterende del av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr overtagelse. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med nd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til møte. er vil det bli valgt nytt styre for sameiet, gjennomgang av vedtekter og husordensregler samt vedta endelige fellesutgifter. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i rønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. et tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. ellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (R) elleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr , som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. elleskostnader antas å bli ca. kr 17, pr. kvm R pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. bonnement kabeltv/internett/telefoni kommer i tillegg og bekostes av den enkelte kjøper. arasje/parkering et vil bli etablert parkeringskjeller med 210 parkeringsplasser. lle leiligheter får minimum 1 stk pplass i parkeringskjeller, noen får 2. Se prisliste. et er et begrenset antall overskuddsplasser som kan kjøpes i tillegg til leiligheten. er gjelder førsttilmølla prinsippet. Kjøp av ekstra pplass påføres bindende kjøpsbekreftelse ved kjøp av leilighet. et tas forbehold om at kommunen godkjenner pplassene tinglyst som tilleggsareal. Om ikke ekstra pplass tinglyses som tilleggsareal vil ekstra pplass gis midlertidig bruksrett på fellesareal. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Velforening et er pliktig medlemskap i velforening som blir etablert i området. jennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. ellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel kontingent/fellesutgifter m.v. okumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: eisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. orretningsfører Leverandør av TV og internett. inansiering iendomsmegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av Spareank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger rilstad Marina S Overtakelse eregnet ferdigstillelse er 19 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. ndelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. n forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. et er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at midlertidig brukstillatelse foreligger. et gjøres oppmerksom på at oppgjørs og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/ fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. oligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. ellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. lternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. eftelser ngen heftelser følger eiendommen ved salg. et er pr d.d. tinglyst et pantedokument på kr , til Trondheim kommune som sikkerhet for gjennomføring av utbyggingsavtale mellom selger og Trondheim kommune. ette pantedokumentet skal ikke følge eiendommen, og skal slettes for selgers regning før oppgjør. et er lovbestemt panterett til sameiet. iendommen er under sammenføying/fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. 24

25 et er pr. d.d. ikke tinglyst servitutter. ra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: t, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. t det forhåndsselges 26 av 37 leiligheter. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. ette er da ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. enerelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. oligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. vtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. nneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen 1 promille. Kontraktsvilkår vtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). ustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. ustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. ustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. or øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. ustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter ustadoppføringslova. vhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. ierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. et gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. arantier or de leiligheter som blir solgt etter ustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med ustadsoppføringslova 12 og evt. 47. arantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av leiligheten jfr. 12 (jelder fra 1.juli 2011). arantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. arantien jfr. ustadoppføringslova 12 vil først bli rekvirert etter at alle forbehold er avklart samt at kontrakt er signert. e aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til iendomsmegler1 på vegne av kjøper. aranti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt formann i sameiet. ventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. ustadoppføringslova 30. yggbeskrivelse/leveransebeskrivelse yggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. ersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: e tekniske løsninger skal tilfredsstille plan og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. orsk Standard S 34201:2008 Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. ndringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Tillegg/ endringsarbeider Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova 47, kan selgeren kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. lternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til ustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. vbestilling ersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. ustadoppføringslova 54. vbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. ersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. orsinket betaling Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. eløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. enne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. ersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i bustadoppføringslova 58. orsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. isse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter nergimerking år boligen er ferdigstilt, er selger ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra. realangivelse realene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (R), og er å betrakte som omtrentlig areal. ette arealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod i leiligheten. tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. e oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større en markedsført areal Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. ersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. ndringer i gebyr/omk. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Transport av avtalen Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av legitimasjon samt ev. innbetaling av deponert beløp. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. tter denne dato, betinger megler seg et administrasjonsgebyr stort kr , inkl. mva for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. ersom sameiet er stiftet kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Tidligere innbetalt deponert beløp vil ikke bli fristilt til opprinnelig kjøper før ovennevnte vilkår er oppfylt og ny delinnbetaling fra ny kjøper er mottatt av megler. ersom kjøperen av leiligheten ikke skal ha tilstått grunnbokshjemmel ved overleveringen av leiligheten fra selger til kjøper (blankoskjøte), må avtale som regulerer dette forholdet signeres av kjøper og selger. Kjøperen må besørge samtykke til dette fra sin bankforbindelse/kreditor. Kreditor må i slikt tilfelle utferdige pantobligasjon basert på tredjemannssamtykke i tinglysning av obligasjonen i den aktuelle leilighet/seksjon. Selger plikter på sin side å signere tredjemannssamtykket i kjøperens obligasjon. Urådighetserklæring til kjøper tinglyses på eiendommen, og gebyr for dette bekostes av kjøper, pr d.d. kr 1.548,. ersom kjøperens kreditor ikke samtykker i slik gjennomføring av handelen, gir kjøperen selgeren ugjenkallelig rett til å tinglyse skjøte for å unngå forsinkelse av oppgjøret fra meglerens side. Kjøperen kan i så henseende ikke gjøre selgeren eller megleren ansvarlig for de kostnader eller tap han blir påført ved manglende samtykke fra sin kreditor. Megler fraråder blankoskjøte. Vedlegg til kontrakt ustadoppføringslova og eierseksjonsloven er vedlegg til kontrakt. Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. udgiving Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. orøvrig vises til informasjon om budgiving vedlagt salgsoppgaven. Meglers vederlag forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon 1,8 % av kjøpesum. ersom handelen ikke kommer i stand pga. ikke innfridd selgers forbehold, skal selger betale provisjon for solgte enheter, oppdragsgebyr, markedsføring og alle utlegg. Tilretteleggingsgebyr kr , totalt for hele prosjektet. lle priser eks. 25 % mva. 25