REGULERINGSFØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR NY VEG MÅSEIDE - VEDDE GÅSEID 2 REGULERINGSFØREMÅL DELOMRÅDE MÅSEIDE OG VEDDE I SULA KOMMUNE

Transkript

1 Reguleringsføresegner for Ny veg Måseide Vedde Gåseid REGULERINGSFØRESEGNER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR NY VEG MÅSEIDE - VEDDE GÅSEID DELOMRÅDE MÅSEIDE OG VEDDE I SULA KOMMUNE Planforslag datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av føresegner: Dato for godkjenning: l AVGRENSNING Reguleringsplanen omfattar reguleringskart og desse reguleringsføresegnene. Regulert område er vist med reguleringsgrense på reguleringskartet. Reguleringsføresegnene gjeld for areal som ligg innanfor plangrensa. 2 REGULERINGSFØREMÅL Planområdet er regulert til følgjande føremål: Bygningar og anlegg (pbl 12-5 punkt 1). Bustader, frittliggande småhus (BFS) Kombinert byggeformål, forretning og industri (BKB) Industri (BI) Tekniske bygg/konstruksjoner (STB) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5, punkt 2) ' Veg (SKV) ' Gang- og sykkelveg (SGS) ' Fottau (SF) ' Annan veggrunn, grøntareal (SVG). Annan veggrunn, teknisk (SVT) Landbruk, natur- 0g friluftsområde samt reindrift (pbl 12-5, punkt 5) ' Landbruk (LJO) ' Skogbruk (LSK) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (pbl 12-5, punkt 6) ' Mausaelva (V). Omsynssoner (pbl 11-8 d) og 12-6) ' Faresone. høgspentanlegg,

2 Reguleringsføresegner for Ny veg Måseide Vedde Gåseid ' Sikringssone byggeforbud rundt veg. bane og flyplass. H130 Bestemmelsessoner (pbl 12-7, punkt 1). Mellombels deponi- og riggområde (MR) 0 Mellombels anleggsbelte (MA). Bestemmelsesområde automatisk freda kulturminne (rpbo) 3 FELLESFØRESEGNER 3.1 Krav om nærare dokumentasjon ' Før anleggsstait skal det utarbeidast plan for avvikling av trafikk langs vegen i bygge- og anleggsperioden. Planen skal også avklare korleis nærmiljø og naturmiljø skal ivaretakast. I Etter avslutta anleggsperiode og seinast i løpet av sommaren etter ferdigstilling av veganlegget skal alle råka område, settast i stand og revegeterast. og tilbakeførast til det formål som er vist på plankartet. ' Ingen eksisterande avkøyrsler eller tilkomstvegar kan stengast før nye er ferdige og kan takast i bruk. ' Det må gjennomførast nærare grunnundersøkingar (grunnboring) og stabilitetsvurdering for veger og tunnelar i byggeplanfasen. Jf. ROS analysen og NGls rapport av to 3.2 Kulturminne Dersom det i samband med utbygging blir oppdaga automatisk freda kulturminne som tidlegare ikkje er kjent. skal arbeide stansast i den utstrekning det råker kulturminnet eller sikringssona på 5 meter. Det er viktig at dei som utfører arbeidet i marka vert gjort kjend med denne føresegna. Funn skal straks meldast til fylkeskommunen si kulturavdelingjamfør lov om kulturminne 8, 2. ledd. 3.3 Støy Grenseverdiane i retningsline T-l442 (Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging) og vegvesenets policy-dokument for etterleving av T-l442 skal leggast til grunn for både anleggs- og driftsfasen. 3.4 Byggegrense langs offentleg veg Byggegrense skal følgje til ei kvar tid gjeldande veglov, der anna ikkje er fastsett i gjeldande reguleringsplanar. 3.5 Landskapsbehandling og terrengtilpassing - Eksisterande botnvegetasjon og vekstmedium innanfor alle område som vert råka av vegbygginga (inkludert anleggsbelte og riggområde), skal som første del av

3 Reguleriagsføresegner for Ny veg Måseide Vedde Gåseid anleggsarbeidet, tas av med varsemd og mellomlagrast på bestemte område i anleggsperioden. ' Nytt veganlegg skal utførast slik at det vert best mogleg tilpassa eksisterande terreng. Alle skjeringar og fyllingar skal avsluttast inn mot terrenget slik at sideområda får ei ' estetisk god utforming og slik at overgangen mot eksisterande terreng vert så naturleg som mogleg. Alle råka areal tilknytt veganlegget skal settast i stand og revegiterast med bruk av eksisterande vekstmassar som vert lagra i anleggsperioden. I Bergskjeringar skal utformast slik at verknaden av skjeringa blir mest mogleg avdempa og at overgangen til eksisterande terreng veit så skånsam og naturleg som råd er. 0 Bruk av natursteinsmurar eller andre støttemurar som tar opp lausmasse og unngår utgliding/erosjon skal vurderast. - Kantsoner langs bekker og elver skal takast omsyn til og takast vare på, på best mogleg måte. Tilslamming av vassdrag bør unngås. Der kantsona eventuelt blir øydelagt, skal desse revegiterast/tilplantast så raskt som mogleg. Alle bekke/elveomleggingar må ta omsyn til vassføring, erosjonssikring, biologisk mangfald og god landskapsmessig istandsetting. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Bustadformål (BFS) Område merka BF omfattar eit mindre stripeareal som er regulert til bustadføremål frittliggande einebustader, i reguleringsplan for Mauseidvåg av for Lu 4.2 Kombinertformål, forretning og kontor (BKB) Område merka BKB 101 på Måseide er regulert til kombinertformål forretning/industri i tråd med dagens bruk og regulering iplan for Mauseidvåg, godkjent Reguleringsføresegner i plan for Mauseidvåg skal gjelde for området. Område merka BKB 102 på Vedde er regulert til kombinertformål forretning/industri anten kvar for seg eller i kombinasjon. Utnyttingsgraden skal vere maks BYA:60 %. Gesimshøgde maks 8 meter. Kvar verksemd skal etablere parkering i tråd med kommunens til ei kvar tid gjeldande normer, anten på eigen grunn eller på annan måte som kommunen kan godkjenne. Område merka BKB 103 på Vedde er regulert til kombinertformål forretning/industri anten kvar for seg eller i kombinasjon. Utnyttingsgraden skal vere maks BYA=80 %. Gesimshøgde maks 10 meter. Kvar verksemd skal etablere parkering i tråd med kommunens til ei kvar tid gjeldande normer, anten på eigen grunn eller på annan måte som kommunen kan godkjenne.

4 Reguleringsføresegner for Ny veg Måseide Vedde, Gåseid - '-. ' Utfyllingsarealet skal avsluttust på ein måte som er mest mogleg tilpassa kringliggande terreng. Vedlagt byggesøknad skal det følgje snitt av skråningar og fyllingar som viser tilpassing. Tiltak skal lokaliserast og utførast slik at bygg og anlegg ikkje tek skade av høg vass-stand. Minimumshøgder for kaier vegar og første etasjenivå i bygg nær sjøen er berekna med grunnlag i dsb sin rettleiar av september 2016, og kaitreferanse NNZOOO. Det skal leggast til grunn tryggleiksklasse 2 for området (omfattar dei fleste bygg. industribygg, bustad), største nominelle sannsyn 1/200. kotehøgde +2,6 m. [ tillegg skal det takast omsyn til mogleg bøljeog vindpåverknad med 0,5 meter. 4.3 Industriformål (BI) Område merka [ omfattar eit stripeareal som er del av eigedomen til Vedde as. Arealet er regulert til industriformål i tråd med dagens bruk. 4.4 Tekniske bygg/konstruksjonar (STB) Arealet skal nyttast til bygning for tekniske anlegg knytt til tunnelane. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg, offentleg (o SKV) I offentleg trafikkområde skal det byggast køyrevegar med tilhøyrande grøfter, skjeringar og fyllingar. Vegane skal opparbeidast slik dei er vist på plankartet. 5.2 Gang- og sykkelveg (0_SGS) Arealet skal nyttast til gang- og sykkelvegar, og opparbeidast slik dei er vist på plankartet. 5.2 Fortau (0_SF) Arealet skal nyttast til fortau, og opparbeidast slik det er vist på plankartet. 5.4 Annan veggrunn teknisk (SVT) Innanfor areala o SVT kan det etablerast sideareal til veg i form av skjer-ingar, fyllingar og grøfter, rekkverk, murar og støyvoller/ støyskjermar og snøopplag. All torvmasse/vekstmasse innanfor området skal takast vekk og mellomlagrast. Nytt veganlegg med ulike konstruksjonar skal utførast slik at det best mogleg vert tilpassa eksisterande terreng og omgjevnad. Alle skjeringar og fyllingar skal avsluttast inn mot terreng slik at sideområda får ei god estetisk utforming og slik at overgangen mot eksisterande terreng vert mest mogleg naturleg. Alle areal tilknytt nytt veganlegg skal settast i stand og revegeterast med mest mogleg bruk av eksisterande vekstmasse som vert lagra i anleggsperioden. 4

5 Reguler'ingsføresegner for Ny veg Måseide Vedde Gåseid Mindre juster-ingar mellom o SVT og andre vegformål er tillatt. 5.4 Annan veggrunn grønt (SVG) Innanfor areala ogsvg kan det etablerast sideareal til veg i form av skjeringar. fyllingar og grøfter, rekkverk, murar og støyvoller/ støyskjermar og snøopplag. Areala skal beplantast og ha eit grønt preg. Tekniske installasjoner kan etablerast innanfor området. Mindrejusteringar mellom 0_SVG og andre vegformål er tillatt. 6 LANDBRUK-, NATUR- OG F RILUF TSOMRÅDE SAMT REINDRIFT 6.1 Landbruk (LJO) Området merka LJO kan nyttast til jordbruksformål. 6.2 Skogbruk (LJS) Området merka LJS omfattar etablert skog sør for fv 61 på Måseide. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 Flaumdimensjonering, elver og bekker Omlagde elver og bekker, stikkrenner. kulverter og bruer knytt til elver" og bekker skal dimensjonerast for ZOO-års flaumnivå. Bekker med små nedslagsfelt kan alternativt dimensjonerast for IOO-års l'icclbøi'slntcnsltct. Mausaelva er planlagd retta ut og flytta ut frå fyllinga for veg 0_SKV 101. Elva er merka V. 8 OMSSYNSSONER 8.1 Faresone Fareornrådet gjeld tryggleikssone rundt liøgspentleidningar og er merka H370 på plankartet. Tiltak i desse områda skal godkjennast av leidningseigar. 8.2 Sikringssone byggeforbod rundt veg, bane og flyplass Alle typar arbeider som medfører risiko for å skade sikringssona H130, (tiltak etter plan- og bygningsloven kapzo. sprenging, peleramming, boring i grunnen. tunneldriving. eller andre 5

6 Reguleringsføresegner for Ny veg Måseide Vedde Gåseid tiltak som kan medføre skade på tunnelen eller sikringssona kan ikkje igangsettast utan løyve frå anleggseier. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE 9.1 Mellombels anleggsbelte (#) Alle område som er kombinert med mellombels anleggsbelte kan nyttast til anleggsområde så lenge anleggsarbeidet pågår. Anleggsbeltet kan nyttast til anleggsdrift og riggområde for byggherre/entreprenør. Der anleggsbeltet kryssar avkøyrsler og tilkomstvegar/driftsvegar, skal anleggesdrifta planleggast og utførast slik at den ikkje hindrar bruken av desse. Eksisterande markdekke (botnvegetasjon og voksemedium) innanfor områda som skal takast i bruk til anleggsarbeid. skal takast av på ein skånsam måte og lagrast i anleggsperioden på bestemte område. Alle områder som er tatt i bruk til anleggsverksemd skal settast i stand og revegeterast og tilbakeførast til det formål som er vist på plankartet. Innanfor områda er det også lovleg å lagre vegetasjonsmasse som er tatt av i samband med vegbygging og som skal brukast om att til istandsetting og revegetering av sideområda. 9.2 Mellombels deponi- og riggområde (# 101 og 102) Mellombels deponi- og riggområde kan nyttast til all verksemd som er nødvendig for gjennomføring av veganlegget, slik som mellombelse bygg (brakker) og anlegg, lagring med meir. Når området blir tatt i bruk skal det sikrast på forsvarleg måte. Eksisterande markdekke (botnvegetasjon og voksemedium) innanfor områda som skal takast i bruk til anleggsarbeid, skal takast av på ein skånsam måte og lagras i anleggsperioden på bestemte område. Alle områder som er tatt i bruk til anleggsverksemd skal settast i stand og revegeterast og tilbakeførast til det formål som er vist på plankartet. Innanfor områda er det også lovleg å lagre vegetasjonsmasse som er tatt av i samband med vegbygginga. 9.3 Bestemmelseområde rpbo automatisk freda kulturminne Før iverksetjing av tiltak i tråd med reguleringsplanen for området på Vedde skal det gjennomførast arkeologiske granskingar, inkludert det råka automatisk freda kulturminna id Det skal takast kontakt med More og Romsdal fylkeskommune i god tid for tiltaket skal gjennomførast, slik at omfanget av dei arkeologiske granskingane kan fastsetjast. ()

7 Reguleringstiaresegner for Ny veg Måseide Vedde Gåseid Granskingane vert dekka av tiltakshavar, jf. lov om kulturminne REKKEFØLGJEKRAV Støytiltak For eigedomar som etter dei fastlagde tiltaka langs vegen får eit utandørs støynivå som overskride dei tilrådde grenseverdiane i retningsline T-1442, skal det bli gitt tilbod om lokal skjerming. Ved utbygging av nytt veganlegg skal det etablerast nødvendige støyskjermingstiltak. Dersom støyfagleg dokumentasjon viser at kostnaden ved støytiltaket er uforholdsmessig høge, kan tilrådd grenseverdi for utandørs støynivå fråvikast. Ved fråvik skal busetnad med støyømfmtleg bruksføremål sikrast tilgang til eigna uteareal med tilfredsstillande støyforhold. SWECO AS har berekna støy for planområdet i rapport RIAKU Måseide Vedde Gåseid, prosjektnr , med kart som viser gul og raud støysone. Rapport datert Plassering av støyskjermar er vist i plankartet. Bygningar som skal vurderast for lokale utandørs støytiltak ligg både utanfor og innanfor planområdet og er lista opp i rapporten. Konkret utforming av og utføring av dei lokale støytiltaka vert å avklare i samråd med den einskilde grunneigar, og eventuelt gjennom byggesaksbehandling, dersom tiltaket er søknadspliktig. 7