Vikvarvvegen 36. Prisantydning , Selger Anne Margrethe Småge Matrikkel Kommunenr Gnr. 63 Bnr.

Transkript

1 Vikvarvvegen 36 Selger Anne Margrethe Småge Prisantydning , Matrikkel Kommunenr Gnr. 63 Bnr. 17

2 Selbu - Mebonden. Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet i Selbu. Pen og solrik tomt med dobbelgarasje. PRISANTYDNING , FELLESGJELD 0, FELLESKOSTNADER 0, /md. PRIMÆRROM 163 kvm BRUTTOAREAL 208 kvm BRUKSAREAL 191 kvm SOVEROM 5 ETASJE 2 BOLIGTYPE Enebolig EIEFORM Selveier TOMTEAREAL 894 kvm BYGGEÅR 1956 ENERGIKARAKTER G OPPVARMINGSKARAKTER Gul

3

4 Pytten småbåthavn og badestrand. Kjøkken

5 Kjøkken med dør til bod. Stue 1. etasje

6 Stue 1. etasje Stue 1. etasje

7 Stue 1. etasje Stue 1.etasje

8 Terrasse under veranda Terrasse

9 Hage Bad 1. etasje

10 Bad 1.etasje Veranda 2. etasje

11 Hage med utsikt mot Selbusjøen hotel Bad 2. etasje

12 Soverom 2. 2.etasje Stue 2 etasje

13 Soverom 1. 2 etasje trappegang 2 etasje opp til loftet.

14 2. etasje

15 1. etasje Kjeller

16 Generell standard Dette er en innholdsrik og koselig enebolig med en attraktiv beliggenhet i Selbu. Eneboligen er en ypperlig mulighet for barnefamilien, med praktisk beliggenhet. Det er i umiddelbar nærhet til Bell barneskole, Selbu ungdomsskole, Selbu videregående skole, samt barnehage. Det er kun kort gange til Selbuhallen og sentralbanen, samt sentrumskjernen i Selbu med sine fasiliteter. Boligen har flere gode kvaliteter å by på. Blant annet en stor og flott terrasse med meget gode solforhold, romslig dobbelgarasje og stor gårdsplass. I tillegg har boligen et meget flott bad fra Boligen er gjennomgående lys med lyse og lette fargevalg, som skaper en god atmosfære og romfølelse. Det er varmepumpe i både 1. og 2. etasje. I tillegg er det en grovkjeller med egen inngang fra utsiden, og et uinnredet loft med potensiale. Selbu kommune byr forøvrig på rik natur og meget gode tur- og friluftsmuligheter. Det er flere badestrender og småbåthavner i nærheten.

17 Kjøkken Bad 1. etasje Kjøkkenet har inngang fra stuen, har opplegg for oppvaskmaskin og har en kjøkkeninnredning med god skapplass. Her er det også inngang til en egen bod. Laminatgulv, malt glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og oppvaskkum. Pent og romslig bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flis på gulv, flis på vegg og malt panel i himling med downlights. Gulvvarme. Servantskap, servant, klosett og mekanisk avtrekk. Soverom 1. etasje. 11,6 m2 Stue 1.etasje Fra badet er det inngang til et soverom som er lyst og av god størrelse. Trebord på gulv, mals glassfiberstrie på vegg og takess i himling. Garderobeskap. Pen og trivelig stue med lyse fargevalg og oveerflater som er med på å gi en god romfølelse. Det er i tillegg en vedovn i stuen som skaper god atmosfære. Det er godt med innlys i stuen, og utgang til herlig terrasse med gode solforhold Laminatgulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegg, og takess i himling. Vedovn og varmepumpe, og utgang til terrasse.

18 Stue 2. etasje Soverom 1 i 2.etasje. 10,9 m2. I boligens 2. etg. er det også en romslig, lys og trivelig stue. Her er det også plassert en varmepumpe som gir god oppvarming. Det er utgang herfra til flott veranda med god utsikt. Stort og lyst soverom med tilhørende bod. Laminatgulv, malt glassfiberstrie og takess i himling. Laminatgulv, panelplater på vegg og takess i himling. Varmepumpe og utgang til veranda. Soverom 2 i 2.etasje. 11,4 m2. Soverom 3 i 2.etasje. 8,2 m2. Laminatgulv, panelplater på vegg og takess i himling. Stort og lyst soverom. Laminatgulv, malt glassfiberstrie og takess i himling. Garderobeskap

19 Ytterligere informasjon fra selger Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbelgarasje. Det er skrevet avtale med NTE ang. fiberbredbånd og Altibox som skal startes graving på i Mebonden høsten Adkomst Oppvarming Fra Stjørdal kjører man r 705 mot Selbu sentrum. Ta av til høyre ved Selbusjøen hotel, skiltet mot Vikvarvet. Fortsett videre ca 200 m før boligen ligger på venstre side av veien. Ca 1 time kjøring fra Trondheim og 30 min kjøring fra Stjørdal. Elektrisk, varmepumpe i begge etasjer og vedfyring.

20 Tomt Skoler Flat eiet tomt på ca 894 m2. Bell Barneskole 1-7 trinn Selbu ungdomsskole 8-10 trinn Selbu videregående skole Mebonden barnehage Alle disse ligger i umiddelbar nærhet. Beliggenhet Omkostninger Vi har gleden av å presentere en innholdsrik enebolig med meget populær, attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Selbu. I umiddelbar nærhet ligger Bell barneskole, Selbu ungdomsskole, Selbu videregående skole og Mebonden barnehage. Sentrumskjernen med sine fasiliteter ligger en kort spasertur unna. Det er blant annet flere badestrender og småbåthavner i nærheten. Selbu kommune byr på et rikt kultur- og aktivitetstilbud både for barm og voksne. Videre gir flott natur gode turmuligheter sommer som vinter, mens Selbusjøen byr på båt-, fiske- og bademuligheter. Selbu kan videre skilte med en av Europas beste elver for ørretfiske, Nea , (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 525, (Tinglysingsgebyr skjøte) 525, (Tinglysingsgebyr pantedokument) , (Dokumentavgift) 172, (Pantattest) , (Omkostninger totalt) , (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 525, (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)

21 Boligkjøperforsikring Eierskifteforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktinngåelse og koster følgende: For Borettslagsleilighet kr 3900,- For selveier- og aksjeleiligheter kr 6 500,- For enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus, tomt kr 9200,- Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Eierskifteforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven Solgt som den er Tinglyste servitutter Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

22 Forbehold Oppgjør Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene ligger vedlagt eller kan oversendes på etterspørsel. Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av Sem & Johnsen Oppgjør AS. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. PROPR s standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til selger. Om det er spørsmål vedrørende nåværende eller fremtidig fellesgjeld, reguleringer eller offentlige planer henvises det til vedlagte dokumenter.

23 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Gnr 63: Bnr SELBU KOMMUNE Selveier Enebolig Simen Nergård Telefon: E-post: simen@heimdaltakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Thomas Bakk Berg Telefon: E-post: post@heimdaltakst.no Rolle: Uavhengig takstmann Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 10274

24 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 14

25 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Alle bygningsdeler er under fortløpende aldring og forventet levetid er oppgitt i levetidsbetraktninger. I mange tilfeller kan levetid være både lengre og kortere. Graden TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal restlevetid er marginal eller har usikker restlevetid. For bygningsdeler som er under 5 år med uten registrerte avvik gis ikke bygningsdelen er tilstandsgrad (TG). Takstmannen har ikke undersøkt om de respektive rom og arealer er byggemeldt og godkjent. Det understrekes at målereglene i NS 3940 på enkelte punkter ikke samsvarer med krav til rom slik det framgår i byggeforskriften. Taksten er utført etter Norges Takseringsforbund instruks og etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger Taksten er utført som visuell besiktelse, supplert med enkle målinger og uten tekniske inngrep. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 14

26 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Bolig fra 1956 i 2 etasjer med uinnredet kjeller og kald loft. Boligen pærer preg av manglende vedlikehold Ut i fra alder og oppnådd forventet levetid på en del bygningsdeler er fremtidig vedlikehold å anses som nødvendig. - Det ble påvist sprukne gulvfliser på bad i 1. og 2. etasje. - Drenering er skiftet i Ut i fra påviste forhold anses drenering på en side av boligen å være manglende, eller av eldre alder. For videre omtale av leilighet se underliggende poster. HEIMDAL, Simen Nergård Takstfullmektig Telefon: Thomas Bakk Berg Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 14

27 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmenn: Anne Margrethe Småge Simen Nergård, Thomas Bakk Berg Befaring/tilstede: Befaringsdato: Simen Nergård. Takstfullmektig. Tlf Anne Margrethe Småge. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Innvendige overflater Selveier Enebolig 1. etasje Stue 24,6m² Laminat på gulv, malt panel på vegg, takess i himling. Tv stue 10,8m² Laminat på gulv, malt panel på vegg, takess i himling Kjøkken 8,5m² Laminat på gulv, malt tapet på vegg, takess i himling Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Dobbel oppvaskkum med benkebeslag i rustfri utførelse, ett-greps blandebatteri. Av utstyr finnes frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, og kjøleskap. Flislagte overflater over benkeplate. Bod 1,4m² Heltre gulv, malt tapet på vegg, takess i himling Gang 14,0m² Laminat på gulv, malt strie og panel på vegg, takess i himling Bad/vaskerom 10,5m² Flis på gulv og vegger, malt panel i himling. Baderomsinnredning med profilerte fronter og ett-greps blandebatteri, høyskap og speil. Dusjarmatur og garnityr på vegg. Gulvmontert klosett og uttak i vaskemaskin Soverom 11,6m² Heltre gulv, malt tapet, takess i himling Vindfang 4,7m² Laminat på gulv, malt strie, takess i himling 2. etasje Soverom 19,4m² Laminat på gulv, malt panel på vegg, takess i himling Soverom 10,9m² Laminat på gulv, malt strie på vegg, takess i himling Soverom 8,2m² Laminat på gulv, mdf panel plater på vegg, takess i himling Soverom 11,4m² Laminat på gulv, malt tapet på vegg, takess i himling Gang 15,5m² Laminat på gulv, malt panel, takess i himling Bad 3,3m² flis på gulv, baderomsplater på vegg, takess i himling. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 14

28 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Baderomsinnredning med glatte fronter og ett-greps blandebatteri, speil og overskap. Gulvmontert klosett. Oppvarming Parkering Vedfyring, elektrisk, og luft/luft varmepumpe i 1. og 2. etasje. Biloppstillingsplass på egen gårdsplass og dobbelgarasje på 35m2 Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1664 SELBU Gnr: 63 Bnr: 17 Eiet/festet: Eiet Areal: 894,2 m² Arealkilde: Beregnet areal Hjemmelshaver: Anne Margrethe Småge Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 Selbu Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt egenerklæring Fremvist Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1956 Kilde: Eiendomsverdi Bolig Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller etasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bruttoareal BTA er ikke målt fordi dette ikke er relevant ved avhending av bolig. Arealet for primærrom (P-rom) er summen av netto gulvareal (inkl. vegger) på samtlige primærrom i boenheten. Innvendig bod er medregnet i BRA, men trukket ut av P-rom. 3 stk boder i kjeller er ikke medtatt i bruksareal grunnet takhøyde under 1.9 meter. Arealet er derfor ikke målbart. Garasje er ikke medregnet i boligens bruksareal. Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Noe arealavvik kan forekomme Rombenevnelse er iht dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftenes krav. Bygningstegninger ble ikke fremlagt, dagens planløsning er derfor ikke kontrollert opp mot byggemeldte tegninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 14

29 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Trapperom Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 1. etasje Stue 1, stue 2, kjøkken, bad/vaskerom, vindfang, gang, soverom 2. etasje Bad, gang, 4 soverom Bod Garasje Bygningsdata Byggeår: Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Bod 1 Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Konstruksjoner Enebolig Bygning generelt - Enebolig Bygning, generelt Beskrivelse: Bygning, generelt - Kjeller Beskrivelse: Enebolig på 2 etasjer med kjeller og kald loft fra Boligen er oppført med støpt kjeller med sparestein. Synlig grunnmur over terreng med malt overflate. Yttervegg er oppført med bindingingsverk og utvendig kledd med stående panel. Etasjeksiller i tre. Taket har saltaksform, tekket med takpanner i metall. Tilbygget er konstruert med pulttak. Vinduer i en kombinasjon av 2 og 3 lags glass. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innkledning av mur- og betongkonstruksjoner under bakkenivå alltid er å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt. Jevnlig tilsyn av flatene anbefales derfor. Det gjøres oppmerksom på at eventuelle skader ved slike konstruksjoner ikke nødvendigvis behøver å være fremtreden på innvendige overflater og lar seg ikke påvise uten destruktive åpninger noe som ikke er foretatt. Ytterligere undersøkelser med åpninger må foretas for videre undersøkelse av bygningsdelen. Det ble foretatt fuktsøk og det ble indikert til forhøyede fuktindikasjoner på befaringsdagen. Fuktsøk ble utført på deler av overflater mot terreng som ikke var bekledd med tresonitt plater. Tilstand på grunnmur bak tresonitt platene er ukjent. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 14

30 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjeller oppført i betong med sparestein med støpt dekke. Tilbygg er oppført på fundament av støpte pilarer Det gjøres oppmerksom på at kontroll under bakkenivå ikke utføres på undersøkelsesnivå 1, og beskrivelser av grunn, fundamenter etc. under bakkenivå derfor blir med henvisning til kilder som eiers beskrivelse av grunn, opplysninger fra det lokale byggesakskontoret, eller i henhold til byggeår. - Opplysninger ang grunnforhold er ikke innhentet og derfor ikke vurdert. Det registreres noe setninger i kjellergulv med helning mot sør/vest side. Bærende gulvbjelke for tilbygget er anlagt på pilarer, uten å benytte faststøpte søylesko. Gulvbjelke hviler på kanten av den ene pilaren og det gjøres oppmerksom på fare for utglidning. Bjelkens understøttelse mot pilar bør overvåkes. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av ovennevnt punkt. Grunnmur - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vegger mot grunn Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Synlig grunnmur over terreng i pusset/malt utførelse. Vegger i kjeller stedvis belagt med tresonitt plater direkte mot betong Det registreres stedvis sprekker i grunnmurens vegg og gulv. samt stedvis løsnet tresonitt plater. Skråriss og sprekker - Indikasjon på årsaker kan være skjevsetning, differansebevegelse mellom bygningsdeler, svikt i fundamentering, senket grunnvann, arbeider i nærheten og teleskader. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påviste forhold. Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Drenering fra 2008 Utskifting/vedlikehold: Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 14

31 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Alder på drenering er opplyst i tidligere salgsprospekt. Drenering ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. vurdering er foretatt med utgangspunkt i alder og undersøkelser på grunnmur mot terreng i kjeller. Grunnmursplast mangler innfesting mot grunnmur med klemlekt. Det ble ikke registrert synlig grunnmursplast på sør/øst side av boligen, ved tilbygg. Det ble utført fuktsøk på vegger og gulv i kjeller mot terreng. Det ble generelt målt noe høye verdier i veggenes nedre sjikt og i gulv. Dette anses å være normalt ettersom boliger fra 1950 normalt ikke ble oppført med fuktsperre mot grunn, og vil være utsatt for kappilært oppsug. Det ble visuelt bemerket vesentlig fuktighet og påvist høyere verdier med fuktindikator på vegg og gulv mot sør/øst side av boligen I følge av mangel på synlig grunnmursplast og vesentlig høyere fuktverdier på vegg og gulv ved sør/øst side, anses denne siden å ha manglende eller ikke drenering fra Kjeller bør være fritt eksponert, slik at god utlufting av kjeller er mulig. Utforing/oppforing av vegger og gulv frarådes Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påviste forhold med høyere fuktverdier på sør/øst side av boligen. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Yttervegg i bindingsverk med stående kledning. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Merk at dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da boligen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på type-/ tykkelse av isolasjon i veggene ikke er kontrollert fordi i dette tilfellet innebærer destruktive undersøkelser (åpning av konstruksjonen). Slike undersøkelser blir aldri gjort i forbindelse med utarbeidelse av boligsalgsrapport med mindre dette er spesielt rekvirert. Utvendig kledning bærer preg av høy slitasje og manglende vedlikehold. Det registreres soltørking, avskalling av overflatebehandling, og stedvis råte i panelets nedre sjikt. Vindu ved loft mangler omramming. Fra bakkenivå ser det ut til at ytterkledning er lagt utenpå eldre panel. Tiltak på utvendig kledning må påregnes. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av høy slitasje og vedlikeholdsbehov. Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i 1 og 2 etasje i kombinasjon av 2 og 3 lags glass fra Eldre vinduer i kjeller. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det ble foretatt stikktakninger på erfaringsmessige utsatte steder i karm og rammer. Det ble ikke påvist skader av vesentlig betydning utover forventet slitasje i henhold til alder. Nødvendig vedlikehold anses som normalt da vinduer bærer preg av morkne/harde tettelister og utvendig avskalling av maling. Ved funksjonstest av enkelte vinduer, ble det påvist behov for justering, hvor vinduer tar i karm. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av vedlikeholdsbehov. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 14

32 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Ytterdører og porter Beskrivelse: Ytterdør fra 2008 Balkongdør i 1. etasje med 3 lags glass, Balkongdør i 2 etasje med 2 lags glass. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Alder på ytterdør er opplyst i tidligere salgsprospekt, og fremstår i god bruksmessig stand. TG1 Det ble påvist høy slitasje på balkongdører med utvendig avskalling av maling. Stedvis råte ble registrert i balkongdørens nedre sjikt. Vedlikehold eller utskifting av balkongdører må påregnes TG2 - Settes på bakgrunn av vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Saltak, taksperrer med innvendig understøttelse. Tilbygget har pulttak. Takkonstruksjonen er bygget med kaldloft med luftespalte i raft, med adkomst via trapp i 2 etasje. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer. Det ble bemerket noe fuktmerker på underside av taktro. Det ble utført fuktsøk på taksperrer uten indikasjoner på forhøyede verdier. Tilbygget har lukket takkonstruksjon og det forutsettes at konstruksjonen er bygget opp etter gjeldene regler vedrørende dimensjonering, lufting, bruk av dampsperre etc. Det ble utført visuell kontroll uten tegn til synlige lekkasjer. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og påviste fuktmerker på underside av taktro. Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taket er tekket med takpanner i metall. Visuelle observasjoner ble utført fra bakkenivå og innvendig via kaldloft. Det ble ikke registrert tegn til skader på taktekking - Det registreres råte i vindskier og vannbord. Utskifting må påregnes. Selger opplyser om tidligere lekkasje via taktekking ved tilbygg, med manglende innfesting på tekking, hvor det ble registrering vanninntrengning i vindfang. Skade opplyser å være utbedret. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påviste forhold. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 14

33 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Renner og nedløpsrør i metall Det ble ikke registrert skader på utvendig beslag. Det ble bemerket noe ujevnt fall på takrenne, utover dette vurderes renner og nedløpsrør å være i god stand. Jevnlig rengjøring av takrenner anbefales for å sikre god avrenning. Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Pipe oppført i tegl utvendig tekket med heldekkende pipebeslag Det er etablert ved ovn i 1 etasje og peis i kjeller. Peis i kjeller er aldri benyttet av selger. Peisens funksjon er derfor ukjent. Sotluke er plassert i kjeller. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipen. Pipe og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etasjeskille av trebjelkelag. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Etasjeskiller er vurdert ut i fra visuell besiktelse vedrørende planhet eller retningsavvik. Det ble foretatt stedvis nivellering av etasjeskiller hvor det ble observert retningsavvik. - Retningsavvik ble påvist i gang i 2. etasje. hvor det ble målt ca 28 mm helning mot sør vest side. Det ble ikke opplyst om at setninger har oppstått i ettertid. Ut i fra dette antas retningsavvik å ha oppstått i forbindelse med at bygget har satt seg etter oppføringstidspunktet. Påviste retningsavvik vurderes å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av påvist retningsavvik. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Flis på gulv og vegger, malt panel i himling Normal tid før maling av trepanel, malt er år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 11 av 14

34 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten registrering av forhøyede verdier. Fuktsøk ble ikke utført i dusjsone grunnet vannoppsamling etter dusjing på befaringsdagen. Det ble målt fall mot dusjsone, men gulvet tilfredsstiller ikke krav til fall. Sluk i plast med synlig klemring. Det forutsettes at hele gulvkonstruksjonen er belagt med membran og minimum alle flater definert som våtsone. Det ble registrert tre tverrgående sprekker i flisgulv fra innvendig vegg til yttervegg. Årsak er ukjent. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at sprekk i flis kan være forårsaket av ujevnt underlag ved flislegging eller fukt i bakenforliggende konstruksjon. I følge tidligere salgsprospekt opplyses bad å være fornyet i 2009 og vurderes å være i bruksmessig stand. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sprukne fliser. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad/vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad/vaskerom Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Overflater, generelt - 2. etasje / Bad Beskrivelse: Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Baderomsinnredning med profilerte fronter og ett-greps blandebatteri, høyskap og speil. Dusjarmatur og garnityr på vegg. Gulvmontert klosett og uttak i vaskemaskin Det registreres noe treg avrenning fra servantavløp. Det anbefales regelmessig rengjøring av vannlås for å forhindre fortetning. Noe svelleskader på fronter til baderomsinnredning. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer på befaringsdagen. Sanitærutstyr vurderes å være i bruksmessig stand. Periodisk ventilasjon Avtrekksventil på yttervegg og lufteventil på vindu. For bedre ventilering av våtrommet, anbefales etablering av luftespalte for tilluft. Flis på gulv, baderomspanel på vegg, takess i himling. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er år. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater, uten registrering av forhøyede verdier Det registreres stor grad av sprukne fliser på gulv. Våtrommet bygningsdeler har oppnådd anbefalt levetid Ut i fra usikkerheten vedrørende membran og tetthet har selger ikke benyttet badet til dusjing. Renovering av våtrom må påregnes Tilstandsgrad settes på bakgrunn av sprukne fliser og behovet for tiltak. Baderomsinnredning med glatte fronter og ett-greps blandebatteri, speil og overskap. Gulvmontert klosett. Det ble utført funksjonskontroll av sanitærinstallasjoner uten vesentlig avvik. Sanitærutstyr vurderes å være i bruksmessig stand. Naturlig ventilasjon Luftespalte for tilluft i dørblad. vindu med lufteventil, som kan åpnes. For å oppnå tilstrekkelig ventilering av våtrommet bør det minimum etableres avrekksventil med motor (periodisk avtrekk) Standarden stiller strenge krav til ventilering av våtrom. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende avtrekksventil. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 12 av 14

35 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Dobbel oppvaskkum med benkebeslag i rustfri utførelse, ett-greps blandebatteri. Av utstyr finnes frittstående oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, og kjøleskap. Tilstandsvurdering: Flislagte overflater over benkeplate. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige overflater uten registrering av forhøyede verdier. Det registreres noe sår i benkeplate og bruksslitasje på kjøkkeninnredning. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkkeninnredning vurderes å være i bruksmessig stand. Periodisk avtrekk. Ventilator montert på underside av overskap med avtrekksrør ført ut på yttervegg. Ventilator fungerte ved en enkel test på stede. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Synlige vannledninger i kobber og plast. Avløpsledninger i plast. Vanninntak i plast med stengeventil og trykkreduksjonsventil 200 liter varmtvannstank fra 1997 er plassert i kjeller i rom med sluk. På befaringsdagen ble det registrert pågående lekkasje fra tankens sikkerhetsventil. Tiltak må påregnes. Vannledninger i kjeller av kobber mangler isolering og det ble bemerket vesentlig kondensering. Isolering av vannledninger anbefales. Boligen mangler kloakklufting ført over tak. Avløpsrør er ført opp til kaldloft, og tettet med plastikk. På befaring ble det registrert kloakklukt på kaldloft. Manglende kloakklufting kan også medføre dårlig avrenning fra sanitærutstyr. Utbedring må påregnes Nye vannledninger i plast ble lagt i forbindelse med fornying av bad i 1. etasje Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Ingen synlige lekkasjer ble registrert på befaringsdagen. Videre kontroll av anlegget er ikke utført. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Forventet levetid for rørinstallasjoner er normalt mellom år, noe avhengig av rørmateriell. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av lekkasje på vvb og kondensering på vannledninger, og manglende kloakklufting. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 13 av 14

36 Matrikkel: Gnr 63: Bnr 17 Kommune: 1664 SELBU KOMMUNE Adresse: Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Beskrivelse: Tilstandsvurdering: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang/trapperom 1 etasje. Sikringsskap har to stk målere med egen måler for 1. etasje og 2. etasje. Kursfortegnelse på innside av skapdør. Sikringer ble ikke kontrollert mot kursenes tilhørighet ihht. kursfortegnelse. Det forelå ingen dokumentasjon på elektrisk arbeid utover dette. Dersom el arbeider er utført etter 1. juli 1999 er det huseiers ansvar å oppbevare, eventuelt fremskaffe samsvarserklæring fra utførende elektriker. Dette til orientering. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På bakgrunn av ovennevnte begrensninger er det ikke vurdert tilstand. Garasje Bygning generelt - Garasje Bygning, generelt - 1. etasje Beskrivelse: Garasje oppført med plate på mark. Yttervegg i bindingsverk, utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er konstruert med taksperrer, tekket med takpanner i metall. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 14 av 14

37 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje H0101 Adresse Postnr. Vikvarvvegen Sted Kommune SELBU 1664 Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? år Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Eika forsikring Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Småge Anne Margrethe Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

38 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Redegjør for dette Sprekk i fliser på begge baderom. Løse fliser på baderom Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Renovering, litexputer, membran og fliser av forrige eier. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Ved kjøp i 2013 ble det oppgitt å ha vært drenert murer i 2008, men dette er mest sannsynlig gjort på kun 3 sider av huset. Ikke oversiden, da tilbygg må rives for å komme til Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Ved kjøp i 2013 ble det oppgitt å ha vært drenerte murer i 2008, men jeg vet ikke hvem som utførte dette. 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

39 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 7.2. Firmanavn K Eidem Elektro AS 7.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Ved kjøp i 2013 manglet det godkjenning på noen punkter fra en el-kontroll. Dette ble utbedret og godkjent høsten Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn O. Trondseth rør og møbelforretnning AS 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Det ble satt inn reduksjonsventil høsten Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Redegjør for dette Det er planlagt tomter bak garasjen. 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Nei Vet ikke Redegjør for dette Påbygget inngangsparti og kontor/soverom/bod i Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

40 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Propr.no Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig propr.no Avdeling propr.no TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Småge, Anne Margrethe :20 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

41 Grunnbok Grunnbok er et register over tinglyste dokumenter vedrørende fast eiendom. Det er et grunnboksblad for hver eiendom i Norge. Betegnelsen grunnboksblad stammer fra den tid grunnboken ble ført manuelt, og da det faktisk var et blad for hver eiendom (kalt matrikkel). Opplysningene i grunnboken er inndelt i fire avsnitt: -- Grunndata Opplysninger om opprettelse av matrikkelenheten (eiendommen). -- Hjemmelsopplysninger Hvem som eier eiendommen (har hjemmel) til matrikkelenheten. Den utskriften du vil se på neste side er et utdrag fra grunnboken. Den tar for seg det første og det siste punktet, som handler om grunndata og servitutter. Eksempel på en servitutt kan være en tinglyst veirett, en tinglyst leiekontrakt, rett for kommunen til å anlegge ledninger eller vei mv. I sidene etter utdraget vil du finne kopi av de tinglyste servitutter som kan bestilles elektronisk. Servitutter eldre enn ca 1950 er ikke tilgjengelig for bestilling, men kan hentes fra Statsarkivets nettsider. Merk at disse like fullt gjelder eiendommen, selv om mange har innhold som er gått ut på dato og at de kan være vanskelig å tyde (håndskrevet). -- Pengeheftelser Opplysninger om pant i matrikkelenheten. -- Servitutter mv. Opplysninger om tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser, samt leieavtaler og festeavtaler) i eiendommen. Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes automatisk inn en utskrift av grunnboken, som inneholder det overnevnte. Denne benyttes til å verifisere at eier har hjemmel til eiendommen, samt at den ikke er heftet med lån høyere enn verdien. I tillegg skal eiendommens tinglyste rettigheter og forpliktelser avdekkes.

42 Navn: Propr AS Saksbehandler: 42013INFOLAND Saksreferanse: Vikvarvvegen 36 Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 63, Bruksnummer 17 i 1664 SELBU kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet kl Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per kl HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2013/ / HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK Omsetningstype: Fritt salg SMÅGE ANNE MARGRETHE FØDT: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1903/ / BESTEMMELSE OM GJERDE 1906/ / UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1951/4376-1/ ERKLÆRING/AVTALE BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/2463-1/ ERKLÆRING/AVTALE REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR BNR. 1 SOM GRENSER TIL D.E. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/ / PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: Selbu Sparebank ORG.NR: / / PANTEDOKUMENT Utskrift fra EDR foretatt :40 Sist oppdatert :39 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 2

43 Gårdsnummer 63, Bruksnummer 17 i 1664 SELBU kommune Beløp: NOK Panthaver: SELBU KOMMUNE ORG.NR: / / UTLEGGSFORRETNING Avholdt dato: kl.:10:25 Beløp: NOK Saksøkt: SMÅGE ANNE MARGRETHE FØDT: Saksøker: SÆTER TOVE ANITA FØDT: Prosessfullmektig: SÆTER TOVE ANITA FØDT: ELEKTRONISK INNSENDT 2016/ / UTLEGGSFORRETNING Avholdt dato: kl.:13:45 Beløp: NOK Saksøkt: SMÅGE ANNE MARGRETHE FØDT: Prosessfullmektig: KREDINOR SA ORG.NR: Saksøker: TRYG FORSIKRING ORG.NR: ELEKTRONISK INNSENDT 2017/ / :53 UTLEGGSFORRETNING Avholdt dato: kl.:09:50 Beløp: NOK Saksøkt: SMÅGE ANNE MARGRETHE FØDT: Prosessfullmektig: BONITET AS ORG.NR: Saksøker: CG GREETINGS NORWAY AS ORG.NR: ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1903/ / REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1664 GNR: 63 BNR: 1 For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Utskrift fra EDR foretatt :40 Sist oppdatert :39 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 2

44 Informasjon fra kommunen Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes det automatisk inn opplysninger fra kommunen som dreier seg om bygningen og området. Disse opplysningene inneholder normalt: -- Kart -- Reguleringsbestemmelser -- Ferdigattest -- Arealbekreftelse Dokumentene som er mottatt fra kommunen ligger vedlagt i det følgende. Forskjellige kommuner har forskjellig praksis på hva de sender over/vurderer som relevant. Dokumentpakken vedlagt er komplett slik den er mottatt fra kommunen. Ved ønske om ytterligere opplysninger, kan kommunen kontaktes direkte. I det følgende finnes en grov forklaring/oversikt/forklaring på punktene over, og hva det er viktig å se etter. KART Kommunen har digitale kart, som normalt viser hva arealene er satt av til iht gjeldende planverk. Her kan du også ofte finne info om veienes regulerte bredde (normalt bredere enn de er opparbeidet), grøntarealer, eiendommer avsatt for offentlige formål, byggegrenser etc. REGULERINGSBESTEMMELSER Svært mange eiendommer i Norge er regulert, enten enkeltvis eller som en del av et område. En regulering sier noe om hva kommunen tillater arealene brukt til. Det kan gjelde høyder, bredder, utforming, utnyttelse (for eksempel skole, bolig, kontor etc) og andre muligheter og begrensninger. Dersom eiendommen er regulert, vil du finne planen vedlagt. Dersom eiendommen ikke er regulert, vil kommuneplanen være førende for eiendommens utnyttelse. Kommuneplanen ligger normalt tilgjengelig på den aktuelle kommunens hjemmesider. FERDIGATTEST En ferdigattest er en bekreftelse på at kommunen har avsluttet et tiltak. Den innebærer i seg selv ingen godkjenning av det som er uført i tiltaket, utover at kommunen ikke har registrert mangler i byggesaken. Alle søknadspliktige tiltak avsluttes med en ferdigattest. Dette innebærer også tiltak som påbygg, endring i bæreskontruksjoner, fasadeendringer, innredning av arealer etc. De fleste kommuner har en mangelfull oversikt over relevante ferdigattester, særlig når det gjelder seksjoner, borettslagsandeler og aksjeboliger. Det er ofte uklart hva hver enkelt ferdigattest gjelder, da det ofte kun er referert til en byggesøknad.

45 Begrepet ferdigattest ble tatt i bruk på 80-tallet. Dokumentet ble før dette omtalt som «ekspedisjonsdokument». Når man oppfører en bolig er det vanlig å søke om brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse selv om mindre arbeid gjenstår (kan være opparbeidelse av utearealer, manglende nummerskilt eller annet som ikke er til hinder for forsvarlig bruk). Manglene vil fremgå av brukstillatelsen. Det er først når alt arbeid og all dokumentasjon er på plass, at det søkes om ferdigattest. Historien viser at svært mange byggetiltak ikke har gjennomført søknad om ferdigattest, men kun har midlertidig brukstillatelse. Det er fra lovgivers side bestemt at det ikke lenger er mulig å søke om ferdigattest på tiltak som er omsøkt før 1.januar Ordet «midlertidig» relatert til brukstillatelse er noe villedende, da brukstillatelsen gjelder uten tidsbegrensning. Bakgrunnen har vært at denne skulle gjelde frem til ferdigattest foreligger. I de tilfeller der det ikke er eller kan utstedes ferdigattest, vil brukstillatelsen gjelde uavhengig av om den er betegnet som «midlertidig». AREALBEKREFTELSE Arealbekreftelse er simpelthen en bekreftelse på hvilken størrelse kommunen har registrert på tomten. Det er normalt medfølgende et kart/ målebrev, som viser tomtens grenser. Enkelte tomter, særlig om de er utskilt langt tilbake i tid, er ikke nøyaktig oppmålt. Dette medfører at grensene og arealene som fremkommer er omtrentlig. Arealbekreftelsen viser tomten for en hel eiendom, ikke for seksjoner. Er boligen seksjonert (også dersom tomten er tillagt som tilleggsareal) vil disponibelt areal for den enkelte seksjon ikke fremkomme.

46 Kommune nr. Gnr. Bnr. Feste nr. Seksjonsnr Adresse Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Eier Småge Anne Margrethe Type renovasjonsordning Standard Rabatter Tilleggstjenester Terminer pr. år Hush. renovasjon 2 Slamanlegg Samarbeid Hjemmekompostering Alternativ behandling Veikantdunk Fritak Fakt. via borettslag Ekstraservice Kjøring privat vei Hytterenovasjon 1 Fritak (midl.) Fakt. via borettslag/sameie Bunntømte containere Nedgravde containere Årsgebyr renovasjon: kr. 3936,76 Restanser renovasjon pr 20/07-17: kr. 0,- Kommentar: Dato: 20/07-17 Med vennlig hilsen Innherred Renovasjon

47 Kommune nr. Gnr. Bnr. Feste nr. Seksjonsnr Adresse Vikvarvvegen 36, 7580 SELBU Eier Småge Anne Margrethe Type renovasjonsordning Standard Rabatter Tilleggstjenester Terminer pr. år Hush. renovasjon 2 Slamanlegg Samarbeid Hjemmekompostering Alternativ behandling Veikantdunk Fritak Fakt. via borettslag Ekstraservice Kjøring privat vei Hytterenovasjon 1 Fritak (midl.) Fakt. via borettslag/sameie Bunntømte containere Nedgravde containere Årsgebyr renovasjon: kr. 3936,76 Restanser renovasjon pr 20/07-17: kr. 0,- Kommentar: Dato: 20/07-17 Med vennlig hilsen Innherred Renovasjon

48 N= H320_Flom 200 N= daa N= R= f_vegetasjonsskjerm R= daa B daa %-BYA=30% B4 2.8 daa %-BYA=30% 0 H560_Bekk R= R=.0 30 R= B1 0 R= daa 10 0 f_lekeplass 300 %-BYA=30% daa N=7 H410_VA R= f_lekeplass 1.2 daa B 7.1 daa %-BYA=30% N= R= B daa %-BYA=30% Tegnforklaring N=7 Reguleringsplan PBL 2008 Boligbebyggelse Boligbebyggelse-konsentrert FRI 4 Linjesymbol Lekeplass 7.6 daa RpGrense Bolig/forretning Regulert tomtegrense RpSikringGrense teknisk infrastruktur Veg RpFareGrense N= RpInfrastrukturGrense 0.0 R=8 RpAngittHensynGrense Gang-/sykkelveg Byggegrense Byggelinje Regulert senterlinje 10 0 Annen veggrunn - tekniske anlegg 0. 0 Frisiktlinje R= Sikringsgjerde Punktsymboler 0 15 Vegetasjonsskjerm N=7 Frisikt Gul sone iht. T-1442 Flomfare Kartopplysninger N Kilde for basiskart: Ekvidistanse Dato for basiskart: 1m 1;1000 Koordinatsystem: NN1954 Arealplan-ID Reguleringsplan Forslagstiller Selbu kommune - Plan Kartprodusent: Selbu kommune - Plan Selbu kommune SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon Kommunestyrets vedtak 3. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling PLANEN UTARBEIDET AV: PLANNR. TEGNNR. SAKSBEH. Tegn_3 Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

49

50 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: SELBU Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 10:42 Produsert av: Joar Steinar Uthus Attestert av: Selbu kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: Side 1 av 7

51 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: GRANLY Etableringsdato: Skyld: 0,02 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 63 / ,2 Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver SMÅGE ANNE MARGRETHE VIKVARVVEGEN SELBU 1 / 1 Forretninger Forretningstype Skylddeling Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /1 0 Mottaker /17 0 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Vikvarvvegen Grunnkrets: 0108 Valgkrets: 3 Kirkesogn: Postnr.område: 7580 Tettsted: 6691 MEBONDEN VEST MEBONDEN Selbu SELBU Mebonden Matrikkelbrev for / 17 Side 2 av 7

52 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 39 Bruksareal totalt: 39 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver HELLBERG ODDMUND 7580 SELBU 0 1 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /17 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Enebolig Næringsgruppe: Bolig Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 1 1 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 1025 Vikvarvvegen 36 H0101 Bolig / Matrikkelbrev for / 17 Side 3 av 7

53 Bygningsnr: Løpenr: 1 Bygningsendringskode: Tilbygg Bygningstype: Næringsgruppe: Bygningsstatus: Energikilder: Enebolig Bolig Tatt i bruk Elektrisitet Biobrensel Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 20 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 20 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: Elektrisk Annen oppvarming Kontaktpersoner Rolle Føds.dato/org.nr Navn Bruksenhet Adresse Tiltakshaver HELBERG ODDMUND 0 1 Tilkn. off. vannverk Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet / Matrikkelbrev for / 17 Side 4 av 7

54 Oversiktskart for 63 / 17 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 N Matrikkelbrev for / 17 Side 5 av 7

55 Teig 1 (Hovedteig) 63 / 17 Målestokk 1:500 EUREF89 UTM Sone 32 N Matrikkelbrev for / 17 Side 6 av 7

56 Areal og koordinater Areal: 894,2 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Lengde , ,71 Jord Offentlig godkjent grensemerke 7,12 Ikke hjelpelinje , ,65 Ikke spesifisert Ukjent 26,52 Ikke hjelpelinje , ,10 Ikke spesifisert Offentlig godkjent grensemerke 29,81 Ikke hjelpelinje , ,93 Jord Offentlig godkjent grensemerke 24,01 Ikke hjelpelinje , ,59 Jord Offentlig godkjent grensemerke 17,08 Ikke hjelpelinje , ,98 Jord Offentlig godkjent grensemerke 15,99 Ikke hjelpelinje Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 11 Terrengmålt: Totalstasjon Digitalisert på skjerm fra scannet samkopi (raster) Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt: Totalstasjon Terrengmålt: Totalstasjon Matrikkelbrev for / 17 Side 7 av 7

57

58

59

60

61 Detaljregulering av Bellshåggån Botnlia REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 2010/1639 Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket og datert AREALFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (felt B, B1-4) Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse (felt BK1-2) Lekeplass Bolig/forretning (felt BF) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Veg Kjøreveg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grøntareal GRØNNSTRUKTUR Naturområde - grønnstruktur (f) Friområde (f) Vegetasjonsskjerm (f) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone HENSYNSSONER Frisikt Støysone, rød iht. T-1442 Støysone, gul iht. T-1442 Faresone, H 320 Flomfare Faresone, H 370 Høyspenningsanlegg

62 Krav vedrørende infrastruktur, H 410 Trasé for Vann og avløp Bevaring naturmiljø, H560 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Automatisk fredete kulturminner Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet umiddelbart opphøre og funnet rapporteres til kulturminnemyndigheten jf. kml. 8, 2. ledd. 3.2 Tekniske planer Tekniske planer som veg- og skiltplan og vann- og avløpsplan for de enkelte utbyggingsområdene skal være godkjent av Selbu kommune før igangsettingstillatelse kan gis. 3.3 Grad av utnytting Grad av utnytting (% BYA) er angitt i bestemmelser for det enkelte felt. Prosent bebygd areal skal beregnes i hht. Norsk Standard (NS) Eventuelle parkeringsplasser på terreng i byggeområdene skal inngå i beregning av bebygd areal (BYA) med 18 m 2 pr. plass. 3.4 Plassering og høyder Bebyggelsen skal oppføres innenfor byggegrenser som vist på plankartet. Bebyggelsen skal oppføres med høyder som vist i bestemmelser for det enkelte felt. Eksisterende terreng skal være retningsgivende for plassering og gruppering av ny bebyggelse. Ny bebyggelse skal ta godt hensyn til eksisterende terreng både på byggetomten og mot nabotomtene. Terrenginngrep for å oppnå høyere utnyttelse eller annen plassering av bygninger enn tomtens eksisterende topografi legger til rette for, tillates ikke. 3.5 Utforming Ved utforming og prosjektering av byggeområder og uteområder skal det legges vekt på høy kvalitet i arkitektonisk utforming av fasader og tak. Bebyggelsen skal gjenspeile samtidens kvaliteter i materialbruk og detaljering. Orientering, formgiving, fargevalg og materialitet skal samordnes innenfor hvert delfelt. Bebyggelsen skal ha størrelse/volum med småhuskarakter. Bebyggelsen skal gjennom sin høyde, lengde, grunnflate, takform og materialbruk samspille med hverandre. Garasjer, carport og boder skal tilpasses bolighusets form, takform, materialbruk og farge. Det skal legges vekt på god terrengtilpasning. Innenfor felt B og B3 skal bebyggelse oppføres med saltak. All skjerming mot friområder tillates kun som beplantning (hekker, busker), ikke i form av gjerder eller andre bygde elementer. 3.6 Situasjonsplan (PBL 12-7 nr 1 og 4): Byggverks plassering, størrelse og utforming skal godkjennes av kommunen. Ved søknad om tiltak skal det utarbeides situasjonsplan for hver tomt som skal vise: Bygningers plassering og høyder Internveger inklusive avkjørsler Høyder på planert terreng

63 Utforming av murer/fyllinger Beplantning Parkering (bil og sykkel) Avrenning av overflatevann 3.7 Utomhusplan Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise: - Plassering av bygninger og anlegg - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder. - Vegetasjon og grøntanlegg med eksisterende vegetasjon som skal bevares - Utforming av kjøreveg, fortau, parkeringsplasser, sykkeloppstillingsplasser, utendørs lagringsplasser m.m. - Plassering og utforming av fellesareal til uteopphold og lek - Dekker og beplantning - Overvannshåndtering og belysning - Plassering av støyskjerming - Atkomst for utrykningskjøretøy og renovasjon Utomhusplanen skal godkjennes samtidig med rammetillatelse. Terrenget skal umiddelbart etter sprengningsarbeid dekkes til med tilstrekkelig jord og beplantes. 3.8 Arealer for utendørs lek og opphold Det skal etableres areal for uteopphold og lek i samsvar med bestemmelser angitt for det enkelte felt. Fellesareal bør anlegges på flate solrike areal. Lekeplassene skal videre gis en variert utforming som gir muligheter for allsidig lek og andre aktiviteter. Nærlekeplassene skal i størst mulig grad skjermes mot biltrafikk. Der det er hensiktsmessig skal det opparbeides gangstier, som skal kobles sammen med stinett i tilstøtende friområder. 3.9 Overvannshåndtering Prinsipper om lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltak innenfor planområdet. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann Parkering Parkering skal løses på egen tomt. Dersom parkering løses på annen eiendom, skal dette tinglyses i avtaler med gyldighet på minimum 20 år. Følgende krav til biloppstillingsplasser gjelder: Eneboligområder: Konsentrert boligbebyggelse: Detaljhandel: 2 plasser, derav 1 som garasje 1,5 plasser, derav 1 som garasje 3 plasser pr 100 m2 brutto gulvareal Skråninger og andre tiltak i terrenget i tilknytning til parkeringsplasser skal ha en god landskapsmessig utforming Nettstasjon

64 Nettstasjon tillates plassert utenfor regulerte byggegrenser, men skal ikke plasseres nærmere lekeplass enn 30m. Trafo/nettstasjon skal gjennom material- og fargebruk harmonere med bebyggelsen i området Universell utforming Ved alle tiltak og utbygging skal prinsippene for universell utforming av bygninger og utearealer legges til grunn. Tilgjengelighetskriterier i (til en hver tid gjeldende) forskrift og vegnormal skal legges til grunn. Alle nye boliger skal ha trinnfri atkomst mellom parkering og inngang til bolig. Minimum 30 % av boligene i felt BK1-2 skal ha livsløpsstandard. Merknad [GSE1]: Jeg mener dette punktet kun bør knyttes til BK1 og BK2. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG boligbebyggelse (felt B og B1-4) 4.1 Utnyttelse I felt B, B1og B2 tillates oppført frittliggende småhusbebyggelse (en enebolig per regulert tomt) innenfor viste byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) er % BYA = 30 % og med en maksimal gesimshøyde på 7 meter og maksimal mønehøyde på 9 meter. Alle høyder skal måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Felt B3: Tillatt bebygd areal (BYA) er % BYA = 30 % og med en maksimal gesimshøyde på 7 meter og maksimal mønehøyde på 9 meter. Felt B3 tillates bebygget med minimum 4 og maksimum 6 frittliggende eneboliger eller eneboliger i kjede. Felt B4: Tillatt bebygd areal (BYA) er % BYA = 30 % og med en maksimal gesimshøyde på 9 meter. Felt B4 tillates bebygget med inntil 9 boenheter, frittliggende eller i kjede. Alle høyder skal måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 4.2 Støy Det skal ikke etableres ny støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Før ny utbygging kan startes skal avbøtende tiltak være gjennomført for bygging i gul støysone, i tråd med gjeldende retningslinjer T-1442 Beskrivelse av avbøtende tiltak skal sikres vha. utbyggingsavtale. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG - konsentrert småhusbebyggelse 5.1 Utnyttelse og byggehøyder Innenfor felt BK1 kan det oppføres leilighetsbygg/rekkehus/tomannsbolig på inntil to etasjer, med boenheter. Innenfor felt BK2 kan det oppføres leilighetsbygg/rekkehus/tomannsbolig på inntil to etasjer, med boenheter. Det tillates oppført bebyggelse med maksimal % BYA = 40 %. I felt BK1 og BK 2 tillates oppført

65 bebyggelse med maksimal mønehøyde 10 meter. Alle høyder skal måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 5.2 Uteoppholdsareal Minste felles uteoppholdsareal (MUA) skal utgjøre minst 25 m² per boenhet. Utearealet skal ligge godt tilgjengelig for boligene og ha god tilgjengelighet for alle brukergrupper. Arealet skal tilrettelegges for småbarnslekeplass. Areal smalere enn 10 m medregnes ikke. Areal med støynivå høyere enn 55 db medregnes ikke. I tillegg til felles uteoppholdsareal skal alle boenheter sikres et privat uteoppholdsareal i form av private forhager, terrasser, balkonger eller lignende. 5.3 Støy Det skal ikke etableres ny støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Før ny utbygging kan startes skal avbøtende tiltak være gjennomført for bygging i gul støysone, i tråd med gjeldende retningslinjer T-1442 Beskrivelse av avbøtende tiltak skal sikres vha. utbyggingsavtale. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG LEKEPLASS Areal avsatt til lekeplass eller friområde skal opparbeides som nærlekeplass og utgjøre 1,0 2,5 daa. Deler av arealet skal være egnet for ballspill. Knyttes til utbygging/ferdigstilling av felt B1, B2 og B4 som ledd i utbyggingsavtale. 7 BEBYGGELSE OG ANLEGG - BOLIG/FORRETNING 7.1 Utnyttelse Innenfor område regulert til bolig/forretning tillates det på den enkelte tomt oppført bebyggelse med maksimal % BYA = 30 % og med en maksimal mønehøyde på 10 meter og maksimal gesimshøyde på 8 meter. Alle høyder skal måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. 7.2 Uteoppholdsareal Innenfor formålsgrensen skal det opparbeides lekeplass med størrelse m2 og med maksimal gangavstand 50 m fra inngangen til de boliger den skal betjene. Areal smalere enn 10 m medregnes ikke. Areal med støynivå høyere enn 55 db medregnes ikke. 7.3 Parkering På den enkelte tomt skal det anlegges areal til snuplass, manøvrering, av- og pålastingsplasser, parkeringsplasser for kjøretøy og oppstillingsplasser for sykler. Minimum 5 % eller 1 plass (høyeste tall blir gjeldende) av parkeringsplassene skal være tilrettelagt som HC-plasser og skal plasseres i nærheten av inngangspartiet. Disse skal ha minimum 4,5 meter bredde og 6,0 meter lengde.

66 7.4 Skilt og reklame Oppføring av skilt og reklame på bygninger skal godkjennes av kommunen. 8 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 8.1 Veg Veg skal være offentlig. Skråninger og andre tiltak i terrenget i tilknytning til veganlegg skal ha en god landskapsmessig utforming. Merknad [GSE2]: Alle veier må benevnes f.eks o_veg. Er det nødvendig å ha både kjøreveg og veg i plankartet? Dersom begge formål benyttes må det følge en bestemmelse til hver, slik det står nå. 8.2 Kjøreveg Kjøreveg skal være offentlig. Innenfor formålsgrensen skal det opparbeides atkomstveg og snuplass for renovasjonsbil. Skråninger og andre tiltak i terrenget i tilknytning til veganlegg skal ha en god landskapsmessig utforming. Byggegrense langs/til fylkesveg 705 og fylkesveg 968 settes til minimum 15 meter fra senterlinje veg. I krysset mellom fylkesveg 705 og fylkesveg 968 skal byggegrensen fra skjæringspunktet til senterlinjene i krysset være minimum 60 meter. Merknad [INGRID_SA3]: Egentlig unødvendig å bemerke dette. Byggegrensene vises på plankartet og det holder. Byggegrense mot kommunal vei settes til 7,5 meter fra senterlinje veg. 8.3 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveg skal være offentlig. Gang- og sykkelveg langs fylkesveg 705 og fylkesveg 968 skal asfalteres og opparbeides med minimum 3 meters bredde, og med minimum 3 meters avstand til kjøreveg. Der det ikke er mulig å opprettholde minst 1.5 meters avstand til kjøreveg skal gang- og sykkelveg adskilles fra kjøreveg med rekkverk. 8.4 Annen veggrunn - tekniske anlegg Annen veggrunn tekniske anlegg skal være offentlig. Arealer vist som annen veggrunn - tekniske anlegg på plankartet skal benyttes til vegskulder, grøfter og snøopplag. 8.5 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn - grøntareal skal være offentlig. Arealer vist som annen veggrunn grøntareal på plankartet skal benyttes til grøntrabatter, skjæringer, støttemurer, fyllinger, grøfter og snøopplag. 9 GRØNNSTRUKTUR 9.1 Friområde: FRI 1-4 Friområde skal være offentlig. Eksisterende vegetasjon og stier skal i størst mulig grad opprettholdes. Innenfor arealformålet kan det opparbeides turveg på inntil 2,5 meter, enkle anlegg for opphold, lek og friluftsliv. Gangatkomsten skal tilrettelegges for allmenn ferdsel. Opparbeidelse skal tilpasses landskapet på en estetisk god og hensynsfull måte.

67 9.2 Vegetasjonsskjerm Feltet skal være felles. Innenfor formålsgrensen tillattes beplantning som skjerm for trafikk, støv og støy. Opparbeidelse er knyttet til utbyggingsavtale for felt B1 og B2 10 HENSYNSSONER 10.1 Sone for frisikt (H 140) I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei og avkjørsler 0,5 m over terreng. Merknad [GSE4]: Der frisiktsonen overlapper boligformål skal dette vises med skravur i plankartet Sone for flomfare (H 320) Innenfor hensynssonen tillates ikke oppført ny bebyggelse og/eller anlegg, jf årsflom Sone for høyspenningsanlegg (H 370) Innenfor hensynssonen tillates ikke oppført boliger nærmere eksisterende kraftlinje enn 10 meter Trasé for Vann og avløp (H 410) Innenfor hensynssonen tillates ikke oppført permanente anlegg, med unntak av kryssende atkomstvei Støysone Rød (T-1442) Det skal ikke etableres ny støyfølsom bebyggelse innenfor rød sone 10.6 Støysone Gul (T-1442) Det skal ikke etableres ny støyfølsom bebyggelse innenfor gul sone med mindre avbøtende tiltak er gjennomført i tråd med gjeldende veileder. 11 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Friområde i sjø skal være offentlig. Innenfor disse områdene tillates ikke etablering av oppdrettsanlegg, flytekaier, arbeid eller tiltak som vil forringe områdene som fiske-, natur- og friluftsområder. 12 ATKOMST Felles atkomst til B1 skal være fra Fv 968 og skal være felles for eiendommene gnr./bnr. 63/40, 63/41 og 63/76. Felles atkomst til B2 skal være fra Havernesvegen. Felles atkomst til BK1 skal være fra Havernesvegen via eksisterende atkomstvei. Felles atkomst til B3 skal være fra Botnlisvingen Felles atkomst til B4 etableres som forlengelse av Botnlia. Avkjørsler til offentlig veg skal utformes i hht. Statens vegvesens veinormaler og forskrifter.

68 13 MILJØFORHOLD 13.1 Støy Anbefalte støygrenser i hht Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442), eller senere retningslinje som erstatter denne, skal legges til grunn ved utarbeiding og behandling av søknader om tillatelse til tiltak. Støynivå på uteoppholdsarealer skal på søknadstidspunktet tilfredsstille anbefalte grenser i tabell 2. Der støyforholdene overstiger laveste grense for støy, må plan for tiltak som dokumenterer tilfredsstillende støynivå foreligge sammen med søknad om tillatelse til tiltak. Støytiltak skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis. Det tillates oppført støyskjerm/voll med plassering som vist på plankartet. 14 ANLEGGSPERIODEN Det skal i anleggsperioden gjennomføres tiltak som sikrer trygg og god framkommelighet for gående og syklende. Merknad [INGRID_SA5]: Høyden på skjermen er vanskelig å bestemme. Den skal vel fungere optimalt. Dersom høyde skal benyttes, settes denne til antall meter. F.eks. maks 3 meter. Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensning skal legges til grunn for planen. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes.

69 15 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 15.1 Ferdigstillelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Før det gis midlertidig brukstillatelse til tiltak i et felt eller deler av et felt, skal tilliggende offentlig trafikkområde, parkeringsplasser og/eller fellesområder som hører til denne delen av feltet, være opparbeidet. Opparbeidelse skal være i henhold til gjeldende regulering og godkjent utbyggingsavtale Ferdigstillelse av felles uteareal og lekeplass Uteoppholdsarealene og lekeplass skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan for den aktuelle utbyggingsetappen før midlertidig brukstillatelse gis Utbyggingsavtale For områder avsatt til boligbebyggelse, kombinert formål bolig/forretning, skal det foreligge utbyggingsavtale før igangsettingstillatelse gis.

70 Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen.

71