HASSELØY BO SENTRALT - BRUK SENTRUM

Transkript

1 HASSELØY BO SENTRALT - BRUK SENTRUM

2 OMRÅDET HASSELØY Hasseløy er den nordligste av Haugesunds to sentrumsøyer, og er tilknyttet fastlandet med Hasseløybroa. Her bygges nå seks flotte, husbankfinansierte leiligheter alle med tilhørende carport, sportsbod og 1-2 terrasser. Hasseløy favner et av svært få områder i og rundt bykjernen som er regulert og tilgjengelig for utvikling en ny og urban bydel i sentrum! Hasseløy er tegnet av arkitektkontoret Vikanes Bungum og er tenkt tilpasset en moderne stil. Ikke rart vi er stolt over dette boligprosjektet. Velkommen til Hasseløy! Prosjektet er husbankfinansiert med inntil 80 prosent av kjøpesummen, noe som betyr lave bokostnader i lang tid fremover. Leilighetene får livsløpsstandard, og passer for folk i alle livsfaser. For dem som vil spasere til sentrum og bo enkelt, men likevel omgi seg med komfort og funksjonelle løsninger. Midt i øyas hjerte finner du en stor grønn lunge med lekeplass, fotballbane og egen familiebarnehage. Like over broa er det kort vei til nyoppussede Hauge barne- og ungdomsskole og Kyvikdalen barnehage. Forhistorien til Hasseløy er preget av det maritime, noe som også gjelder i dag. Her ligger Kystverkets hovedbase, Det Norske Veritas og en rekke havner for større og mindre fartøyer. Og er du båtinteressert, finner du selvsagt en egen båtforening her. Haugesund sentrum og Haraldsgata ligger en spasertur unna med et mangfold av ulike næringer, spisesteder og servicenæringer. 2

3 Haugesund sentrum og Haraldsgata ligger en spasertur unna med et mangfold av ulike næringer, spisesteder og servicenæringer. 3

4 PROSJEKTET OG ARKITEKTUREN Hasseløy er enda et prosjekt med fokus på gjennomtenkte løsninger der arkitekt og utbygger har tilrettelagt for livskvalitet og komfort i et maritimt miljø. Alle leilighetene har gode lysforhold og har terrasse for å kunne nyte fine dager. Bestandige og solide materialer er brukt gjennomgående. Arkitekten har fokusert på praktiske uteområder med carport og lett adkomst til alle leilighetene. Bærekonstruksjoner og etasjedelere i betong gir god lydisolasjon. Veggene leveres i gips og er ferdig malt. Overgang mellom tak og vegg er listfrie for å gi et moderne uttrykk. Parkett bidrar til lyse og rene rom. I gang og på det flislagte badet er det inkludert downlights. Leilighetene er bygget etter krav om universell utforming og sikrer dermed livsløpstandard. 4

5 5 HASSELØY BO SENTRALT - BRUK SENTRUM

6 Fokus på gjennomtenkte løsninger der vi og arkitekt har tilrettelagt for livskvalitet og komfort i et maritimt miljø. 6

7 INTERIØR OG INNHOLD I BOLIGEN DRØMMEKJØKKEN OG KVALITETSBAD Noe av det beste med å flytte inn i en helt ny leilighet, er at alt er flunkende nytt og nøkkelklart. På Hasseløy har vi valgt Drømmekjøkkenet fra Friestad Kjøkken & Interiør AS. Dersom du kjøper leilighet på Hasseløy og kommer tidlig inn i byggeprosessen, får du anledning til å ta tilvalg og dermed selv utforme det nye kjøkkenet. Her er det mye å velge mellom! Drømmekjøkkenets produkter er kjent for høy kvalitet, gjennomarbeidet design og funksjon. Her legges det også stor vekt på fleksibilitet, noe som nærmest gir ubegrensede valgmuligheter for kundene. god varme. Balansert ventilasjon bidrar til jevnt og behagelig inneklima. Byggestandarden oppfyller byggekravene TEK10. Det monteres varmepumpe i alle leilighetene og et balansert ventilasjonsanlegg med avsug fra kjøkken, bad og bod. Anlegget monteres med tilluft i alle oppholdsrom. Kjøkkeninnredningen inkluderer hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. eromsinnredningen leveres av Storesund Rør AS. Også her får de som kommer tidlig inn i byggeprosessen mulighet for å gjøre tilvalg og velge individuelle løsninger. et leveres med fliser på gulv og vegg. Det blir montert vegghengt toalett og dusjkabinett, og baderomsinnredning med speil over. Alt sanitærutstyr blir i utgangspunktet levert i hvit utførelse. ENERGI OG MILJØ Hasseløy bygges for å ivareta både miljø og energi- økonomiske hensyn. Varmepumpe gir 7

8 Bildene er fra bolig på Vassbrekke med tilsvarende materialvalg som på Hasseløy. Kontakt oss for visning. 8

9 LeieEie ET VINN- VINN KONSEPT LeieEie er en finansieringsmodell A. Utvik har etablert for å gjøre det enklere for boligkjøpere uten egenkapital å komme seg inn på boligmarkedet. Ved hjelp av LeieEie kan du ytte inn i en splitter ny leilighet. Du betaler husleie etter en modell som gjør det enklere for deg å legge deg opp egenkapital, mens du bor i leiligheten. Etter 5 års leie har du egenkapital og kan om du vil kjøpe leiligheten til en redusert pris. Vi erfarte at en del potensielle og betalingsdyktige kunder datt av lasset da kravet om egenkapital og kriteriene for å få startlån ble strammet inn. Derfor så de behovet for å utvikle et konsept som sørget for at også den forholdsvis store gruppen uten oppsparte midler, samt mangel på kausjonist, skulle komme seg inn på boligmarkedet. Modellen er unik og i prisnippet oppfunnet av oss. Konseptet LeieEie betyr at vi leier ut en helt ny leilighet til markedspris til personer som ikke kommer seg inn på boligmarkedet. I kontrakten avtales det at vi spare deler av leien for leietaker hver måned i inntil fem år. Etter fem år har leietaker nok egenkapital til å få kjøpt boligen til en redusert pris. Avtalen innebærer at de som blir godkjent har tilfredsstillende betalingsevne. Modellen forutsetter forventet, positiv markedsutvikling på to prosent. De som inngår avtale kan si den opp i samsvar med husleielovens regler og leieavtalen. Den oppsparte egenkapitalen vil bare realiseres ved kjøp av boligen. Avsluttes leieforholdet tilfaller pengene bygge rmaet. KAI NORDAL Salgssjef E-post: kai.nordal@a-utvik.no Telefon:

10 SITUASJONSPLAN 10

11 PLANLØSNING 1. ETASJE niv Terrasse A: 27,5 m 2 Terrasse A: 29,2 m 2 Leilighet 2 A: 89,8 m 2 Stue/kjøkken A: 41,4 m 2 Stue/kjøkken A: 41,3 m Plattformheis Leilighet 1 A: 89,8 m 2 Leilighet 3 A: 89,8 m 2 Evt. sov A: 7,2 m 2 A: 4,9 m 2 A: 4,9 m 2 Evt. sov A: 7,2 m 2 Terrasse A: 23,3 m 2 A: 8,4 m 2 Hall A: 10,6 m 2 Bod A: 4,3 m 2 A: 8,5 m 2 Hall A: 5,3 m 2 A: 4,1 m 2 Stue/kjøkken A: 44,7 m 2 Hall A: 10,6 m 2 A: 14,0 m 2 A: 14,9 m 2 A Nabovarsel bhg A: 6,5 m 2 Gard. A: 3,7 m 2 A: 8,4 m 2 A A: 14,0 m 2 Bod/vask A: 3,4 m 2 A: 4,1 m 2 Bod/vask A: 3,4 m 2 Terrasse A: 26,1 m

12 PLANLØSNING 2. ETASJE Leilighet 5 A: 89,8 m 2 Terrasse A: 11,9 m 2 Terrasse A: 11,2 m 2 Evt. sov A: 7,2 m 2 A: 8,4 m 2 Leilighet 4 A: 90,1 m 2 B Endret størrelse bod leil bhg niv A Nabovarsel bhg niv x 191 = x 191 = Stue/kjøkken A: 39,0 m 2 Stue/kjøkken A: 39,0 m 2 Åpent ned Plattformheis B A: 4,9 m 2 A: 4,9 m 2 Hall A: 11,5 m 2 Bod A: 3,1 m 2 Bod A: 3,7 m 2 Hall A: 11,5 m 2 A: 14,0 m 2 A: 4,1 m 2 A: 4,1 m 2 A: 14,0 m 2 Bod A: 4,3 m 2 Hall A: 5,3 m 2 A: 6,3 m 2 Gard. A: 3,7 m 2 A: 14,9 m 2 A: 8,5 m 2 Terrasse A: 11,8 m 2 Evt. sov A: 7,2 m 2 A: 8,4 m 2 Leilighet 6 A: 89,8 m 2 Stue/kjøkken A: 44,7 m 2 Terrasse A: 13,4 m

13 Foreløpig tegning PLANLØSNING 3. ETASJE BHG NIV 16 x 181 = x 181 = takterrasse A: 22,9 m 2 takterrasse A: 22,9 m 2 overdekket takstue A: 14,0 m 2 topp trapp A: 1,0 m 2 SportsBod A: 4,8 m 2 topp trapp A: 1,0 m 2 SportsBod A: 4,8 m 2 overdekket takstue A: 14,0 m 2 13

14 FAKTA HASSELØY BO SENTRALT - BRUK SENTRUM MEGLERHUSET RELE PB 505, 5501 Haugesund Org.nr ANSVARLIG MEGLER Marius Kallevik Eiendomsmegler M: Øyvind Hasseløy Megler M: Georg Berg Megler M: SELGER/UTBYGGER Kai Nordal M: A.Utvik AS Kong Augvaldsveg 8A, 4262 Avaldsnes Org.nr.: ENTREPRENØR A.Utvik AS LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppførings- lova 12 og eventuelt 47. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. AVTALEINNGÅELSE Avtale om kjøp er først inngått når både kjøper og selger har signert kjøpekontrakt. EIERFORHOLD Selveier EIENDOMMENS REGISTERBETEGNELSE, ADRESSE OG GRUNNAREAL Haugesund kommune, gnr 38, bnr 261. Eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. BYGGEMÅTE Se vedlagt leveransebeskrivelse. BODER OG PARKERINGSPLASSER Se vedlagt leveransebeskrivelse. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Det vil i denne forbindelse ikke bli anledning til å bytte leverandør og det vil ikke bli anledning til å utføre egeninnsats i leiligheten. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15% jf. Bustadoppføringslova 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midler tidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Leilighetene seksjoneres som en boenhet - eierleilighet hvor utleie er tillatt. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Følger av grunnboksutskrifter som er vedlegg til kjøpekontrakt. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER Se vedlagt prisliste. REGULERING Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYR, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADER Se vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste. BETALINGSPLAN Kjøpesummen betales i sin helhet innen overtagelse. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til fastpris pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver meglers direkte utlegg. ENERGIMERKING Boligen er ikke energimerket på tidspunkt for utarbeidelse av salgsoppgave. Boligene bygges iht. Husbanken sine krav til energi i tillegg til gjeldende byggeforskrifter. Energimerking må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjons- loven. Utbygger stifter sameie og det legges opp til at Haugesund boligbyggelag skal være forretningsfører. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhus- arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saks- behandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdrags- giver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgs- objektet. Dersom nevnte par ter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighets- havere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Tegninger 2) Prisliste 3) Leveransebeskrivelse 4) Sameievedtekter 5) Bustadoppføringslova 6) Grunnboksutskrift Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgave dato: 14/

15 KONTAKT Meglerhuset Rele ble etablert i 2011 som en videreføring av Næringsmegleren Rele, og oppnådde raskt posisjonen som en av regionens store og seriøse megleraktører. Selskapet teller i dag 13 medarbeidere og er et meglerhus med både bolig-, prosjekt- og næringsavdeling. Vi har vært tett sammarbeidspartner med A.Utvik siden Vårt nedslagsområde omfatter hele Haugalandet og Sunnhordland, samt fritidseiendommer ved sjøen og på fjellet. Med god, bred og kreativ markedsføring sikrer vi at vi når ut til interessenter bosatt i hele distriktet. Vi i Meglerhuset Rele innehar solid kompetanse, lang erfaring, bransjens kanskje største kontaktnettverk og øyne både for god service og profesjonelle og effektive salgsprosesser. Med dette og en årlig omsetting på flere hundre eiendommer til grunn, ligger alt til rette for at vi oppnår et godt salg sammen med deg. Utgangspunktet for våre mange eiendomssalg og hyggelige kundemøter er våre moderne lokaler i «Victoriahjørnet» midt i Haugesund sentrum. Ta turen innom for en eiendommelig prat og en varm kopp kaffe. Hos oss står dørene alltid åpne for både nåværende og potensielt nye kunder. Velkommen til Meglerhuset Rele. MARIUS KALLEVIK Eiendomsmegler marius@meglerhuset-rele.no ØYVIND HASSELØY Megler oyvind@meglerhuset-rele.no GEORG BERG Megler georg@meglerhuset-rele.no

16