ESKAN AS. Matrikkelanalyse. Tydal kommune

Transkript

1 ESKAN AS Matrikkelanalyse Tydal kommune

2 Innhold 1 - Innledning Eiendommer Seksjoner Bruk av grunn Ubebygde eiendommer Eiendommer uten geo-referanse Sirkeleiendommer Eierforhold Drøfting eiendommer Bygninger Bygg uten peker til eiendom i matrikkelen Drøfting bygninger Bruksenheter Boliger/fritidsbygg uten boenhet Ikke godkjent bolig Drøfting bruksenheter Besiktigelse og kvalitetsheving Totalvurdering

3 1 - Innledning Denne analysen er bestilt av Tydal kommune og skal gi oversikt over eiendommer, bruksenheter og bygninger i kommunen. Utgangspunktet for analysen er Matrikkel per mars Eiendommer Eiendommer med følgende betegnelser er blitt analysert: - grunneiendom - festegrunn, herunder punktfeste - seksjonert grunneiendom - seksjon Analysen viser at kommunen totalt består av eiendommer (Vedlegg_01_Alle eiendommer). Tabellen under viser oversikt over matrikkelenhetene. Type Seksjon 54 Grunneiendom Festegrunn 661 De 54 seksjonene er ikke medregnet i totalt antall eiendommer da seksjonene er registrert på grunneiendommer. Seksjonene vil likevel bli tatt med i betraktninger i denne analysen der det er naturlig å ta de med. Av 661 eiendommer registrert som festegrunn, er 575 punktfeste (Vedlegg_02_Punktfester). 2.1 Seksjoner Analysen viser at 7 grunneiendommer er registrert som seksjonert grunneiendom. De 7 eiendommene har tilsammen 54 seksjoner. Seksjonene er registrert med enten bolig- eller næringsformål, se tabell under: Formål Boligseksjon 22 Næringsseksjon 32 2

4 2.2 Bruk av grunn Matrikkelenhetene er registrert med følgende bruk av grunn: Bruk av grunn Annet 340 Bergverk/Industri 16 Bolig 212 Forretning/Sentrum 8 Friareal/Idrettsanlegg 8 Fritidseiendom Institusjon 47 Kommunikasjonsareal 1 Landbruk/Fiske 227 Offentlig vei 77 Uoppgitt 541 Verneområde 1 I tillegg er 76 eiendommer registrert uten bruk av grunn (Vedlegg_03_Eiendommer uten bruk av grunn). 2.3 Ubebygde eiendommer Av totalt eiendommer er 839 uten bruksenhet/ubebygd (Vedlegg_04_Ubebygde eiendommer). Mange kommuner velger å ikke bruke tid på besiktigelse av ubebygde eiendommer i kommunens LNFområde. Det er derimot ulik praksis på hvordan ubebygde eiendommer i regulerte områder håndteres. Analysen avdekker 26 eiendommer hvor det kun er registrert landbruksbygg. Disse eiendommene kan få fritak etter eiendomsskattelovens 5h. 2.4 Eiendommer uten geo-referanse Eiendommer uten geo-referanse kan i utgangspunktet ikke lokaliseres i kartet (dvs. at eiendommen ikke er registrert med teig.) Seksjoner kan lokaliseres via null-seksjonen. Med tanke på besiktigelse er det viktig å 3

5 få plassert disse i kartet, og da spesielt de som er bebygd. Av totalt 367 eiendommer uten geo-referanse er 2 av disse bebygd (Vedlegg_05_Eiendommer - uten teig og Vedlegg_06_ Bebygde eiendommer uten teig). Klasse Festegrunn 22 Grunneiendom Sirkeleiendommer Eiendommer registrert som sirkeleiendommer har udefinerte eiendomsgrenser. I Tydal kommune er 575 eiendommer registrert som punktfester (Vedlegg_02_Punktfester). I tillegg er 236 eiendommer registrert med kun fiktive grenser. Disse har et beregnet areal, men pga. de fiktive grensene er dette arealet trolig ikke korrekt (Vedlegg_07_Eiendommer med kun fiktive grenser). 2.6 Eierforhold Det finnes 85 eiendommer hvor ingen av eierne er tinglyst (Vedlegg_08_Ikke tinglyste eierforhold). Analysen avdekker at 68 eiendommer er registrert med bare døde eiere. Av disse er 41 bebygd. Det anbefales at man forsøker å identifisere aktuelle eiere med tanke på å kunne skrive ut eiendomsskatt (Vedlegg_09_Bare døde eiere og Vedlegg_10_Bebygde eiendommer med bare døde eiere). 44 eiendommer mangler eier. Av disse er 18 bebygd (Vedlegg_11_Mangler eiere og Vedlegg_12_Bebygde eiendommer som mangler eier). Totalt 47 eiendommer i kommunen er eid av stat eller kommune (Vedlegg_13_Offentlig eide eiendommer). 2.7 Drøfting eiendommer Det finnes eiendommer i kommunen. I de fleste tilfeller velger kommuner å ikke besiktige ubebygde eiendommer. Det samme gjelder også eiendommer som skal ha fritak etter eiendomsskattelovens 5. Med tanke på besiktigelse blir regnestykket slik: Totalt antall eiendommer ubebygde eiendommer kommunale/statlige eiendommer 47 - eiendommer med kun landbruksbygg 26 = Minimum antall eiendommer som må besiktiges

6 Eiendommer med kun bygg som er godkjent eller igangsatt er ikke med her, men disse bør besiktiges i eiendomsskattesammenheng. Det kan også være flere eiendommer enn de i oversikten som skal ha fritak etter eiendomsskattelovens 5. 5

7 3 - Bygninger Det finnes bygninger i kommunen som er tatt i bruk. I tillegg finnes 97 bygninger med status igangsettingstillatelse. De bygningene som er tatt i bruk kan fordeles i følgende kategorier: Kategori uten TIBD uten areal Totalt antall Andre boligbygg Boligfellesskap Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus Fiskeri, landbruksbygninger Fritidsboliger, seterhus, koier Garasjer, naust Helsebygninger Hotell og restaurant Industri, lagerbygning Kontor, forretningsbygg Samferdsel, telehus, parkeringshus, Skolebygning, universitet, idrettsbygning, bygning for religiøse aktiviteter Bygg uten peker til eiendom i matrikkelen Ingen bygg mangler referanse til eiendom i matrikkelen (Vedlegg_15_Bruksenhet mangler). 3.2 Drøfting bygninger Av bygg mangler areal. Det vil si at 78 % av den totale bygningsmassen mangler areal. Av den totale bygningsmassen finnes det 601 fiskeri og landbruksbygninger, der de fleste ikke har registrert areal. Landbruksbygninger er det ikke nødvendig å måle opp i forbindelse med innføring av eiendomsskatt, så fremt disse bygningene fremdeles har en landbruksfunksjon. 6

8 4 - Bruksenheter Bruksenheter er i utgangspunktet registrert på alle bygg. Tabellen under viser ulike bruksenheter registrert i Tydal kommune: Type Annet enn bolig 15 Bolig 483 Fritidsbolig 204 Unummerert bruksenhet Boliger/fritidsbygg uten boenhet Boliger og fritidsbygg skal registreres med en bruksenhet av typen B (bolig) eller F (fritid). Med tanke på bruk av programmet KomTek Eiendomsskatt er det viktig at dette er korrekt registrert da andre typer bruksenheter enn B og F ikke automatisk vil gi bunnfradrag i programmet (Vedlegg_16_Bolig og fritid med unummerert bruksenhet). Kategori Enebolig, tomannsbolig, rekkehus, andre småhus 2 Fritidsboliger, seterhus, koier Ikke godkjent bolig Analysen finner ingen boliger/fritidsbygg registrert med en bruksenhet av typen Ikke godkjent bolig. 4.3 Drøfting bruksenheter En betydelig andel av fritidsboligene (81 %) mangler boenhet registrert. Ved matrikkelføring i forbindelse med besiktigelse vil boenhet registreres. 7

9 5 Besiktigelse og kvalitetsheving Hastigheten av en eventuell besiktigelse vil blant annet påvirkes av hvor mange bygg som mangler areal i matrikkelen, og som derfor fysisk må måles opp. Allikevel vil man i varierende grad oppdage at registrert areal avviker fra de faktiske forhold, vi praktiserer kontrollmål der areal oppgis. Boliger, hytter, industribygg, garasjer og naust må måles. Garasjer og naust er enkle å måle, mens boliger, hytter og industribygg er mer tidkrevende. Tatt i bruk dato mangler også for en stor del av bygningsmassen (79 %), noe som kan gjøre det vanskelig å fastslå bygningens alder. Det er pr i dag ikke kjørt en analyse på hvor mange bygninger med såkalte pekerfeil det vil si at de står fysisk på en annen eiendom enn den som er registrert i Matrikkel. Ofte vil dette dreie seg om sirkeleiendommer, se bildet nedenfor. Her ligger en av bygningene (BID ) akkurat utenfor sirkeleiendommens grense. Skriver man ut et besiktigerskjema på eiendom 48/2/10, vil ikke denne bygningen komme med på skjemaet i og med at den ikke står registrert på eiendommen i Matrikkelen. Basert på omfanget av manglene avdekket i denne rapporten, viser tabellen under behovet for kvalitetsheving i forkant av eventuell besiktigelse. Prosent manglende informasjon på bygningsmasse Kvalitetsheving i forkant av besiktigelse unødvendig Noe kvalitetsheving på utvalgte bygningstyper (boliger, hytter) eller områder ønskelig Kvalitetsheving i forkant av besiktigelse ønskelig, spesielt dersom man har tilstrekkelig med tid Kvalitetsheving i forkant av besiktigelse svært ønskelig vil lette videre arbeid betraktelig Kvalitetsheving i forkant av besiktigelse absolutt nødvendig 8

10 6 - Totalvurdering Minst eiendommer må besiktiges 97 bygninger har status igangsettingstillatelse, disse bør besiktiges i eiendomsskattesammenheng Kommunen bør prøve å identifisere riktig eier på eiendommer med død/ukjent eier. 78 % av bygningene mangler areal 79 % av bygningene mangler tatt i bruk dato Det er fritidsboliger uten korrekt type bruksenhet Det finnes ingen boliger/hytter med bruksenhet av typen ikke godkjent bolig Det er ønskelig med kvalitetsheving av bygningsdelen i matrikkelen i forkant av besiktigelse for å lette/muliggjøre det videre arbeidet. 9