Beskrivelse av faseplan

Transkript

1 OPPDRAGSNUMMER STRANDVEIEN Beskrivelse av faseplan

2 BESKRIVELSE AV FASEPLAN Detaljreguleringsplan for Strandveien RAPPORT

3 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Strandveien 1 AS Rapportnavn: Beskrivelse av faseplan - etappevis utbygging Dokument nr: 1.15 Versjon/dato: 1/ Oppdrag: Strandveien 1 Oppdragsleder: Leveranse: Skrevet av: Kvalitetskontroll: Sweco Norge AS Mette Eng Pedersen Planforslag Fidan Krasniqi /Silje Flage Dragsund Feil! Ukjent dokumentegenskapsnavn.

4 Innholdsfortegnelse Fase 1: Midlertidig deponi av fjellmasser... 1 Fase 2: Etablering av byggegrunn (kote +103) for første byggetrinn... 2 Fase 3: Første byggetrinn/ neste utfyllingsfase... 3 Fase 4: Andre byggetrinn... 4 Fase 5: Tredje byggetrinn... 5 Feil! Ukjent dokumentegenskapsnavn.

5 Forord Planforslaget utgjør et stort areal som har potensiale til å romme mye bebyggelsesareal. Planforslaget legger opp til trinnvis utbygging og oppdeling i byggetrinn, som følger av retningslinjene til bestemmelse Byggetrinn er definert ut fra fokus på en realistisk prosjektøkonomi samtidig som utbyggingen av viktig offentlig infrastruktur og natur- og miljømessige tiltak sikres. Dersom markedet har en annen respons enn forslaget tilsier eller det av tekniske og anleggsmessige hensyn må prioriteres annerledes, vil forslagstiller/tiltakshaver søke mindre endring av 11.3 utbyggingsrekkefølge. På etterfølgende sider følger beskrivelse/illustrasjoner som viser forslag til faseplan og utbyggingstakt. Feil! Ukjent dokumentegenskapsnavn.

6 Fase 1: Midlertidig deponi av fjellmasser Fjellmasser fra utvidelse av overvannsrenseanlegget (OREA) blir midlertidig lagret i Strandveien 1. Miljøoppfølgingsplanen og miljørisikovurderingen samt en tiltaksplan som beskriver tiltakene som utføres for å unngå forurensning, sikrer områdene rundt, deriblant Nitelva. repo03.docx (5)

7 Fase 2: Etablering av byggegrunn (kote +103) for første byggetrinn Ny øy etableres utenfor den eksisterende sør i planområdet. Ny byggegrunn etableres nord i planområdet - området fylles opp til kote Øya etableres først, deretter fraktes toppmasser fra området i nord til øya, slik at øya kan avdekkes med stedegne toppmasser, så fylles området i nord med masser. Deponiområdet etableres som grøntområde. Feil! Ukjent dokumentegenskapsnavn. 2 (5)

8 Fase 3: Første byggetrinn/ neste utfyllingsfase Neste utsprengning av fjellhaller skaper overskuddsmasse i området. Øya fylles ferdig til prosjektert toppkote, og det søndre utbyggingsområdet fylles ut til kote De første tre kvartalene etableres. Overskuddsmasse fra kjellerne under de to kvartalene langs Strandveien brukes til oppfylling av gate, torg og rensepark til kote +106,5. Utearealene opparbeides ihht illustrasjonsplanen. Strøket knyttes sammen med eksisterende vei til roten av moloen, og videre til ny gangvei til Strandveien. Oppfylt byggegrunn som ikke bebygges, anlegges som grøntområde. Alternativ ved utbygging før neste utfyllingsfase repo03.docx (5)

9 Fase 4: Andre byggetrinn De tre neste kvartalene etableres. Overskuddsmasse fra kjellerne under de to neste kvartalene langs Strandveien brukes til oppfylling av gate, strøk og sentralpark til kote +106,5. Utearealene opparbeides ihht illustrasjonsplanen. Promenaden etableres, og knyttes sammen med strøket over dagens molo. Oppfylt byggegrunn som ikke bebygges, anlegges som grøntområde. Alternativ ved utbygging før neste utfyllingsfase Feil! Ukjent dokumentegenskapsnavn. 4 (5)

10 Fase 5: Tredje byggetrinn De siste kvartalene og bryggehusene etableres. Utearealene opparbeides ihht illustrasjonsplanen. Gangbro til motsatt elvebredd etableres. Mesteparten av dagens øy mudres og graves vekk, og blir toppmasser for uteområdene i tredje byggefase. repo03.docx (5)