BESKRIVELSE OG VURDERING AV AREALINNSPILL

Transkript

1 BESKRIVELSE OG VURDERING AV AREALINNSPILL Innspillene er gruppert etter ungdomsskolekretser og numrene refererer seg til medfølgende kart over skolekretsene. Hvert innspill er kort beskrevet med gårds og bruksnummer, ca. størrelse, ønsket formål og dagens bruk. Deretter følger rådmannens vurdering av om området bør medtas i denne kommuneplanrulleringen. Vurderingen baserer seg på kommunens arealstrategi der bl.a. befolkningsutvikling, boligbyggerprogram, grøntstruktur, kollektivnett, og kommuneøkonomi ligger til grunn, se egen sak. SOLVANG UNGDOMSSKOLEKRETS: 1. Gbnr. 2/2, 13/5, 13/7 og 13/54 Finsrud (fra Mette Hogstad/Bernt Rolstad) Område på til sammen ca. 300 dekar som består av ulike skogsteiger. Har også vært spilt inn til forrige kommuneplanrullering. Uregulert LNFområde nært attraktivt turområde og golfbane. Det antydes plass til ca. 300 boliger som vil få gode adkomstforhold, flotte omgivelser og kort vei til kjøpesentre, skole og buss. Området ligger for langt unna sentrumsområder og kollektivknutepunkter til at det egner seg som satsingsområde for ny boligbygging (busslinjen her ligger ikke i fremtidig utpekt kollektivakse). 3,5 km til Asker stasjon. 2. Gbnr. 13/56 Finsrud (fra fam. Granberg) Et 6 dekar stort LNFområde beliggende inntil Gamle Drammensvei ved Kampenhaugveien. Et sameie bestående stort sett av dyrket mark. Er uregulert, men har regulert adkomst frem til og langs eiendommen. Var innspill også til forrige kommuneplan, ønskes omdisponert til boliger. Området ligger for langt unna sentrumsområder og kollektivknutepunkter til at det egner seg som satsingsområde for ny boligbygging. 300 meter til bussholdeplass (inngår ikke i de mest frekventerte bussrutene) og 3,5 km til Asker stasjon. Arealet driftes landbruksmessig og bør derfor utnyttes tungt om det skal omdisponeres, noe som ikke samsvarer med å øke transportarbeidet i kommunen minst mulig. Selnv om en på Drengsrud for tiden er grei, kan ikke rådmannen anbefale at eiendommen omdisponeres fra LNF til boligformål. 3. Gbnr. 3/150 v/skanseløkka (fra Arnfinn Knutsen) 6 dekar stor eiendom beliggende mellom Gamle Drammensvei og E18 ved vest for Skanseløkka. Halve er regulert til bolig og halve til næringsformål, hele er ubebygget. Den delen som er regulert til næring ønskes omdisponert til boligformål. Har regulert adkomst. I forhold til boligene rundt, vil boliger passe bedre inn enn næring på dette stedet. Vil være avhengig av støyskjerming mot E18. Trygg skolevei. En transformasjon i så beskjeden grad som dette kan anbefales. 4. Gbnr. 9/2, Brendsrud (fra Leila og Jon Arne Brendsrud) To jorder på til sammen litt under 30 dekar, beliggende som LNFområde mellom Gamle

2 Drammensvei og Brendsrudvann. Ønskes omdisponert til boliger da det er for lite areal til å kunne drives lønnsomt. Flott kulturlandskap. Ligger 2,7 km fra Asker stasjon og utenfor kollektivakse, er derfor ikke i tråd med kommunens arealstrategi når det gjelder plassering av ny boligbygging. Rådmannen kan ikke anbefale at eiendommen omdisponeres fra LNF til boligformål. 5. Gbnr. 10,2,4 Nedre Hogstad (fra M. Hogstad/B. Rolstad) Ca.1 mål av nedre Hogstad gårds LNFareal langs Hogstadveien ønskes omdisponert til boligformål som ledd i arveoppgjør. Fradeling har vært omsøkt diverse ganger. Søknaden har vært avslått i hht. til jordloven og kommunens arealstrategi om ikke å åpne for bilbasert utbygging i landbruks og friluftsområder. Heller ikke i forhold til kommuneplanens intensjoner vil en ny boligtomt her være ønskelig. Hukenbekken ansees av rådmannen som en naturlig avgrensning for hvor det kan anbefales utbygging/fortetting. Rådmannen kan ikke anbefale at arealet omdisponeres fra LNF til boligformål. 6. Gbnr. 14/57 Wittenbergløkka (sameiet Wittenbergløkka v/g.o. Øxseth) En 18 dekar stor eiendom som er et sameie beliggende i LNFområde inn mot Hogstadveien. Er et sameie som ønskes utbygd med 23 seniorboliger med livsløpsstandard. Består for en stor del av dyrket mark, men er for liten driftsenhet til å gi inntekter. Et naturskjønt område som kan gi gode bokvaliteter, men ligger for langt fra Asker sentrum (2,0) til å oppfylle arealstrategien for hvor ny bebyggelse bør plasseres. Ligger i et viktig sammenhengende LNFområde med store kulturlandskapskvaliteter. Rådmannen kan ikke anbefale at arealet omdisponeres fra LNF til boligformål. 7. Gbnr. 13/15Hanevold ( Einar Andersen for Ø. Hanevold) Ca. 9 dekar tilhørende Hanevold gartneri. Er regulert til landbruk men er ikke egnet til jordbruksareal eller utvidelse av gartneridriften. Ønskes omdisponert til eneboligtomter for å kunne finansiere utvikling og modernisering av gartneriet. Selv om omsøkt teig ikke drives i dag, er det ikke ønskelig med mer boligbebyggelse i Hanevoldveien fordi dette er et viktig sammenhengende landbruksområde. Kulturlandskapet i dette området er en del av det «gamle» Asker med en identitet ønskes opprettholdt, ikke fragmentert. Hele området var under vurdering/regulering i 1999 og er ikke modent for transformasjon. 8. Gbnr. 14/15 Frydendal (Morten Samuelsen) Eneboligeiendom på 3,3 dekar som i dag er uregulert og ligger mellom leilighetsbyggene på Øvre Frydendal og Semsveien. Gangavstand til Asker stasjon/sentrum. En inneklemt, ferdig utbygget eiendom som bør vises som eksisterende boligområde i kommuneplanen. Rådmannen anbefaler omdisponering fra LNF til boligformål.

3 9. Gbnr. 15/29 Hanevold (fra Lars Hanevold Liten landbrukseiendom ved Vøyentoppen beliggende mellom Semsvannet landskapsvernområde, Vøyen gartneri og Asker bo og omsorgssenter. Det sørligste jordet ligger som offentlig formål i kommuneplanen, mens resten, inkludert tunet, er LNFformål. Ønsker at begge jordene omdisponeres til byggeformål da de er vanskelige å drive. Med tanke på en mulig utvidelse av Asker aldershjem på sikt, opprettholdes offentlig formål på det søndre jordet. Det nordre jordet vil være mest aktuelt som boligformål, men det er ikke ønskelig med flere nye boliger enn det en utbygging av Vøyen gartneri vil medføre. Området har en anstrengt adkomst og omsøkt jorde ligger som den av en sammenhengende grønnstreng mot landskapsvernområdet. 10. Gbnr.15/19 Vøien (Norsk landbruksrådgivning for Asker eiendomsselskap) Liten landbrukseiendom ved Vøienrundkjøringen (Semsvn./Solliveien) på 11 dekar. Er også meldt inn til forrige kommuneplanrullering. Ligger som LNFområde, men har vanskelig drivverdig jord. Gammelt våningshus og driftsbygning er tillatt utbygget og modernisert. Har ønske om å utnytte hele eiendommen til 810 nye eneboliger. Rådmannens vurdering: Ligger som del av et større LNFområde (HanevoldJossongVøyen) der landbrukspreget ønskes opprettholdt. 2 km fra Asker stasjon er for langt til at området kan kalles kollektivnært. Rådmannen kan ikke anbefale mer utbygging i dette området og derfor heller ikke en omdisponering fra LNFformål til boligformål. 11. Gbnr. 13/3Hanevold (RødKnutsen for fam. Åsheim) Opprinnelig søknad gjaldt fradeling av en ny boligtomt beliggende inntil Solliveien. Senere er det innsendt ønske om 510 nye eneboligtomter på samme sted. Som del av arveoppgjør har det vært flere søknader om å få fradele tomt et eller annet sted på eiendommen, men disse har fått avslag innenfor den «ganske» nye reguleringsplanen for Hanevoldveien. Den delen av eiendommen som søkes omdisponert nå, er uregulert og del av et jorde som dyrkes, men er beliggende mellom andre eneboliger. Det omsøkte området har tidligere ligget inne som boligformål i kommuneplanen, men ble fjernet uten at eier var oppmerksom på dette. Én ny boligtomt langs Solliveien, plassert i en liten «lomme» der det i dag allerede er en konsentrasjon av boliger, bør derfor kunne vurderes gjennom ny regulering av Solliveiens nederste del (plan for opprusting av trafikksikkerheten langs veien). Rådmannen anbefaler at eksisterende boligområde utvides med 1 dekar nord for Solliveien Gbnr. 94/4 Søndre (nedre)jerpåsen (Bjørn Gjellebæk) Søknaden gjelder mulighet for å ta i mot masser på ca. 200 dekar av gårdens arealer som etter oppfylling kan tilbakeføres til dyrkbart areal. Asker kommune har pr. i dag ikke godkjente områder får massemottak (rene masser) og det bli mye transportarbeid når massene må kjøres langt utenfor kommunen. Dersom man får til en adkomst fra Liersiden/E18 som ikke berører den verneverdige delen av Gamle

4 Drammensvei i Asker(Kongeveien), er rådmannen positiv til at det kan reguleres inn et massemottak her. Rådmannen anbefaler omdisponering fra LNFformål til anleggsområde. TORSTAD UNGDOMSSKOLEKRETS 13. Gbnr. 46/1 og 52/6 Teigen gård (Johan Nyquist) En stor uregulert landbrukseiendom beliggende mellom Leangveien og Slemmestadveien. Eiendommen driftes ikke landbruksmessig og ønskes utbygget med en del felt, samtidig som noen mindre terrengformasjoner beholdes grønne mellom feltene. Et lite område i nordøst ønskes prioritert fremfor de andre feltene. Området har en vanskelig adkomst der utbygging vil belaste eksisterende boligområder med uheldig gjennomgangstrafikk samt at gangavstanden til tog og kollektivaksen er for stor til å tilfresstille kommunens transport og arealstrategi. Det er heller ikke i området (Hofstad). 14. Gbnr. 25/1 Haga gård(jm Norge for Britt Ravnsborg) De to jordene på Haga gård (ligger på nedre del av Undelstad)er omgitt av boliger og ønskes omdisponert til boliger slik som ved forrige rullering. Jordene er uregulerte, på ca. 40 dekar og omgitt av boliger. Ligger relativt tett på E18. Ny E18 kan berøre deler av området. Gangavstand til togstasjon og kollektivakse er lenger enn det arealstrategien anbefaler for nye utbyggingsområder. Skolekapasiteten på Hofstad er sprengt. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering til boligformål i denne rulleringen. 15. Gbnr. 42/1, 93 og 102 Syverstad gård (Lippestad for sameiet) Jordene på Syverstad, til sammen ca. 90 dekar, ønskes omdisponert til boligformål Rådmannnens kommentar: Deler av området ligger langs kollektivakse og har gangavstand til Holmen tettsted. Men mye i området er uavklart med tanke på ny E18 og eventuelle omdisponeringer må sees i forbindelse med kommunedelplanen for E Gbnr.33/18 Solstadveien/Hvalstad (Lof arkitekter for Acem kultursenter) Acems område som i dag er asylmottak ønskes utbygget med leiligheter når mottaket legges ned. Ca. 19 dekar som i dag er regulert til næring søkes omdisponert. Området er omgitt av boliger og har kort vei til Hvalstad stasjon og Hvalstad skole som planlegges utvidet. Transformasjon er derfor riktig her og rådmannen anbefaler området avsatt som boligområde. 17. Gbnr. 34/35 Furubakken (Harald Foss) En liten eiendom utenfor regulert boligområde i Furubakken på Hvalstad søkes omdisponert til boligformål Eieindommen ligger innenfor Semsvannet landskapsvernområde og er derfor helt uaktuell til

5 utbyggingsformål. 18. Gbnr. 32/1 Berger gård (Storoslo eiendom for Grunneiernes Tomteselskap) Ca. 25 dekar av landbrukseiendommen, som ligger inn mot Nesbru videregående skole, ønskes omdisponert fra LNFformål til boligformål. Ca. halvparten er skog på åsrygg og ca. halvparten er del av et jorde. Kommunedelplanen for Holmen Slependen åpner allerede for en del transformasjon til boliger i dette området. Ytterligere oppdeling gårdsbruk og nedbygging av kulturlandskap her er ikke ønskelig. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering til boligformål. 19. Gbnr. 38/19 Billingstad/Aspelund (HK arkitekter for Terje Lauritzen) Eiendom på 25 dekar beliggende mellom Dragonveien og Bærum grense. Deler av eiendommen er dyrket mark. Én bolig på eiendommen i dag. Ønskes omdisponert til boligformål, evnt. kan barnehagetomt også innpasses. Området ligger gunstig til i forhold til jernbane og skole med kapasitet. I forhold til å måtte prioritere egnete innspill etter kommunens begrensete behov for nye boligarealer, vil ikke rådmannen anbefale området omdisponert ved denne rulleringen. BORGEN UNGDOMSSKOLEKRETS 20. Gbnr. 6/64 Kjonebråten (123 siv.ark for Lars Petter Berg) En 13 dekar stort eiendom på Borgen som nesten i sin helhet utgjøres av et jorde som dyrkes, søkes omdisponert fra LNF til boligformål. Man ser for seg seksmannsboliger med til sammen 88 leiligheter. Et slikt inneklemt jorde uten tilknytning til annen gårdsdrift eller bygninger er vanskelig å drive. Området ligger gunstig til i forhold til Asker stasjon og skole med god kapasitet(hagaløkka). Rådmannen anbefaler området omdisponert til boligformål. 21. Gbnr. 6/26 v/borgen nærsenter (Kristian Dahl) En lang og smal eiendom på ca.3 mål der halvparten er regulert til boligformål, mens resten er regulert til landbruk. Det søkes om at landbruksdelen også kan konverteres til boligformål. Dette lille arealet har ingen landbruksverdi og bør innlemmes i planen for Borgen nærsenter som utbyggingsformål. Rådmannen anbefaler det omdisponert til boligformål. 69. Gbnr. 2/3 Trollstua (Prosjektcompaniet for Frelsesarméen) Frelsesarméens eiendom på ca. 30 dekar ved Drammensveien/Brendsrudtoppen som i dag er regulert til særskilt almennyttig formål, og består av både skolebygg, boliger, barnehage og kontorer. Deler av eiendommen ønskes transformert til nye omsorgsboliger/bosotilpassete boliger. Området ligger ved kollektivakse (hyppige bussavganger) og egner seg både for kommunale

6 boligbehov og ordinære boliger. Rådmannen anbefaler at en del av området omdisponeres til boligformål og en del forblir offentlig formål (barnehage og omsorgsboliger med diverse tjenester). 70. Gbnr. 6/732, 734 Askerlia (Hartmann arkitekter for Askerlia garasjesamvirke) Et garasjesameie tilhørende blokkene i Huldreveien, der man ønsker å bygge tre nedslitte garasjehus om til leilighetsbygg med garasjer under. Er allerede regulert og utbygget til boliger. Ligger i gangavstand til to stasjoner i et område med god. Vil kunne forbedre området estetisk. Rådmannen anbefaler den aktuelle delen av området vist som fremtidig boligområde i kommuneplanen. 72. Gbnr. 94/4 Jerpåsen søndre (v/ulvenvannet nordøst) (Bjørn Gjellbæk) En 16 dekar stor eiendom, regulert til landbruk, vist som LNF i kommuneplanen og er dyrket mark i dag. Søkes omdisponert til boligformål. Selv om jordlappen muligens er liten og tungdrevet og det ligger boligfelt tett inntil, er ikke flere boliger i dette området noe som er ønskelig. Avstand til buss er over 400 meter og mye av eiendommen ligger i 100meters beltet langs sjø og vassdrag. 75. Gbnr. 7/1 Drengsrud gård regulert opplevelsespark(ellen Drengsrud) I kjølvannet av kommunens drøftelser med Drengsrud gård om deres arealbruk, som har pågått et års tid, ønsker eier nå å omregulere et 30 dekar stort område fra opplevelesespark til boligformål. Konseptet er ca. 150 leiligheter med høy standard for seniorer. Beliggende 200 m fra Drammensveien der det er høy frekvens på bussavganger og planer om kollektivfelt, mener rådmannen behovet for leiligheter med god kollektivdekning kan realiseres på dette arealet. Vil sannsynligvis skape mindre trafikk enn en opplevelesepark. RISENGA UNGDOMSSKOLEKRETS 22. Gbnr. 51/29 «Kunstnerlia» (Gasa arkitekter for ABBL) 20 dekar uregulert eiendom med verneverdig gammel kunstnerbolig. Beliggende mellom Bondivann og Røykenveien. Ønskes bebygget med leiligheter som en forlengelse av Bondistranda (reg.plan Bondibroen Nord) og adkomst gjennom det nye leilighetsområdet. Ligger gunstig i forhold til togstasjon og kollektivakser, 1,3km fra Asker sentrum. God på Bondi. Rådmannen anbefaler området omdisponert fra LNFformål til boligformål. 23. Gbnr. 55/1, 402nedre Bleiker gård Uregulert eiendom på ca. 30 dekar som var gårdstunet på Nedre Bleiker. Bebygget med verneverdig låve, våningshus og uthus. Ønskes bebygget med leiligheter.

7 God beliggenhet i forhold til skole med kapasitet(bondi) og idrettsanlegg og butikk. Litt langt til Asker stasjon, frekvens på buss samt verneverdige bygninger og vegetasjon tilsier ikke for tung utbygging. Inneklemt av tett bebyggelse anbefaler rådmannen omdisponering til boligformål. 24. Gbnr. 58/1Vettre gård (Hans Ellef Vettre) 6 dekar av jorde tilhørende Vettre gård, ønskes omdisponert til 7 eneboligtomter, beliggende ca. 700 meter fra Vettre nærsenter(fremtidig) og Slemmestadveien med buss. Sammenhengende jordbruksområde som ikke bør stykkes opp med tanke på fremtidige driftsmuligheter. Plassert utenfor «akseptabel» avstand til kollektivakse og langt fra togstasjoner, kan ikke rådmannen anbefale omdisponering av dette LNFområdet. 25. Gbnr. 54/344,345,349Vettre hotell (Thon hotell v/thor Halvorsen) Hotellet ønsker en omrokkering på enkelte regulerte byggeområder (parkering, boliger og næring/hotell) gjennom makeskifter med kommunen. Endringer bør kunne gjennomføres gjennom pågående regulering av Vettre nærsenter, for små arealer til å vises eksakt i kommuneplanen. 26. Gbnr. 50/16Fusdal terrasse (TroCon AS v/trond Johansen) Et LNFområde på ca. 5 dekar like ved Jørgensløkka, ønskes omdisponert til bolig for bygging av 40 seniorleiligheter Området vil kunne påvirkes av ny E18 og anbefales ikke tatt med før løsning for ny vei er vedtatt. 41. Gbnr.55/323 Langenga (NestInvest for Svinningen) Eiendom på 46 dekar i Langenga som i dag er regulert til næringsformål. Bebygget med et kontor/industribygg i dag, men mottar støyklager fra naboer på Bleikeråsen. Ønskes omdisponert til sykkelvelodrom, noe næringsformål og boliger (leiligheter)for å redusere støynivå og bedre tilpasses hva som etterspørres i markedet nå. Positivt å få en sykkelvelodrom til Asker og beliggenheten nær Risenga idrettspark er god. er for å kunne realisere dette er nødvendig og positivt i forhold til dagens støyproblematikk. Noe langt fra kollektivaksene, men har rett utenfor. HOVEDGÅRDEN UNGDOMSSKOLEKRETS 27. Gbnr. 61/560, 464 Blakstadmarka kontorareal (Boxs arkitekter) To eiendommer med bestående kontorbygninger ønskes omdisponert til boligformål for bygging av leiligheter i 7 etasjer.

8 Området er omgitt av boliger på alle kanter og er ikke spesielt egnet for kontorarbeidsplasser med tanke på avstand til kollektivtilbud og lite næringsmiljø. Rådmannen anbefaler området omdisponert til boligformål, men avstand til togsatsjon og nærsenter tilsier ikke høye blokker. 28. Gbnr.76/10Gisle gård (JM) Del av landbrukseiendom på ca. 8 dekar på Guiplatået som søkes omdisponert fra LNF til bolig og næring. Guiplatået er et viktig landbruksområde og kulturlandskap med mange kulturminner. Det ligger ikke innenfor områder som har gangavstand til gode kollektivtilbud eller nærsentra. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering fra LNFområde til utbyggingsformål. 29. Gbnr.76/1,3 Gisle gård (JM) Del av landbrukseiendom på Guiplatået som søkes omdisponert fra LNF til areal for 20 boliger. Guiplatået er et viktig landbruksområde og kulturlandskap med mange kulturminner. Det ligger ikke innenfor områder som har gangavstand til gode kollektivtilbud eller nærsentra. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering fra LNFområde til boligformål. 30. Gbnr. 76/9Gisle gård (JM) Areal på ca. 30 dekar beliggende inntil Vollenveien på Guiplatået som ønskes omdisponert fra LNFområde til område for blokk og eneboliger. Guiplatået er et viktig landbruksområde og kulturlandskap med mange kulturminner. Det ligger ikke innenfor områder som har gangavstand til gode kollektivtilbud eller nærsentra. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering fra LNFområde til boligformål. 31. Gbnr.76/12,156Gjellum (sameiet Vinterveien AL) To eiendommer på til sammen 7 dekar i Vinterveien på Gjellum ønskes omdisponert til seniorleiligheter. Den ene eiendommen er allerede regulert til boligformål og er bebygget med enebolig. Den andre eiendommen ligger ned mot Gjellumvannet og er regulert til friluftsområde på grunn av BAFsone behov langs vassdrag og vanskelig topografi. Rådmannen kan ikke anbefale omregulering av disse områdene. 32. Gbnr. 69/51Bakkene gartneri (Gold Assosiates for brødrene Bakkene) 10 dekar stor eiendom under Bakkene gartneri som ønskes omdisponert til boliger når gartneridriften opphører. Sammen med eiendom 69/45 ønskes det å rive drivhus og bygge ut med små rekkehusleilihgheter. Ny adkomst vurderes fra Torpmarka. Reguleringsarbeid for begge eiendommer varsles nå oppstartet av utbygger, men rådmannen mener området ligger for langt fra kollektivakser, togstasjoner og nærsentra til å være i samsvar med kommunens arealstrategi.

9 33. Gbnr. 69/14, 15, 19, 25 og 1 «Rustadtoppen» (Mikkel Normann og Børsum) 5 eiendommer nord for Rustadveien som har bebyggelse i form av to eneboliger, en tomannsbolig og en hytte. Er LNFområde og søkes omdisponert for å kunne bygges ut/oppgraderes under ett. Området ligger for perifert i forhold til kollektivknutepunkt og kollektivakser til å være i samsvar med arealstrategien. Med de arealreservene som allerede ligger inne i kommuneplanen, mener rådmannen det er feil å åpne for utbygging i slike LNFområder. Anbefales ikke omdisponert. 34. Gbnr. 78/15 Heggedalskleiva (Asta Bøhmer) Eiendom på 6 dekar som ligger 200 meter fra Heggedal stasjon og tettsted. Er bebygget med en bolig i dag, men er LNFområde. En veldig bratt eiendom, men bør kunne egne seg for flere boliger i kort gangavstand til stasjonen og økende servicetilbud. Utfordringen bli å finne en god adkomstløsning. Anbefales omdisponert til boligformål. 35. Gbnr. 81/31,36,48,56,60,68 Nyborgåsen(Trysilhus) Eiendommer som delvis er bebygget med hytter med ønskes omdisponert til boligeiendommer. Bilbasert området uten tilstrekkelig infrastruktur og med meget bratt adkomst. Ikke i tråd med kommunens arealstrategi. Rådmannen mener dette bør forbli hytteområde og LNFområde og ikke utbygges videre. Kan ikke anbefales. 36. Gbnr. 81/95 Nyborgåsen(Kirsten Flagstad Grøtta) Eiendom med udefinert størrelse (punktfeste?) beliggende ca. 100 meter ovenfor regulerte boliger i Skjellestadåsen. Ikke ønskelig å utvide eksisterende boligområde oppover i Nyborgåsen og blande boliger og hytter. Kan ikke anbefales. 37. Gbnr. 82/18 Sletthellene, Askerbørskogen(fam. Ræder) Eiendom i gammelt regulert hyttefelt, men LNFområde i kommuneplanen. Nye hytter utenfor de regulerte øyene i fjorden er ikke ønskelig i Asker da disse ofte blir brukt ulovlig som boliger. 38. Gbnr. 85/12 Vestre Hauger, Askerbørskogen (fam. Berge)

10 Liten eiendom som ønskes bebygget istedenfor naboeiendom med eksisterende bolig. Begge er LNFformål og det søkes om boligformål for den nå ubebygde tomten. Det er ikke ønskelig å åpne for nye boligtomter midt på Askerbørskogen, da dette skal opprettholdes som et sammenhengende landbruksområde. En ny boligtomt på vestre Hauger er ikke i samsvar med kommunens arealstrategi. Et eventuelt bytte av de to eiendommene slik at det ikke blir flere boliger i området, er ikke et tema som som kan detaljvurderes gjennom kommuneplanrulleringen. Søknad og eventuelt bytte bør baseres på dispensasjon med vilkår. 39. Gbnr. 91/1 Dikemark sykehusområde (Oslo kommune/ullevål sykehus) Transformasjon av sykehusområdet til boliger, nærsenter m.m. vurderes nærmere gjennom en egen plan for Dikemark. Rådmannen anbefaler i denne omgang fortetting av deler av de eksisterende byggeområdene. En viss utvikling må til for at de vernete bygningene og stedet som kulturmiljø skal kunne «leve» videre. Rådmannen ønsker å utvikle Dikemark til et av Askers 5 større tettsteder med egen kulturhistorisk identitet. 67. Gbnr. 70/1 Søndre Yggeseth (Ole Johnny Yggeseth) Det søkes om å kunne bruke et 160 dekar stort område som mottak for masser. Oppfylling av landbrukseiendommen vil kunne skape bedre jordbrukddrift senere. Kommunen har behov for arealer der masser kan lagres uten for store belastninger for nærmiljøet. I dag finnes ingen slike områder i Asker. Forutsatt at det lages detaljregulering for oppfyllingen som sikrer god landskapstilpasning og senere bruksmuligheter, samt trafikksikker adkomst, mener rådmannen dette området kan være egnet og anbefaler omdisponering fra LNFformål til anleggsområde. 68. Gbnr. 96/1 Rødsåsen(Selvaagbygg) Del av regulert boligområde i Rødsåsen ønskes tettere utbygd i form av konsentrert småhusbebyggelse. Bakgrunnen er høye infrastrukturkostnader i området. Området ligger for langt fra Heggedal stasjon til å egne seg for en tyngre utbygging. Noen arealer litt mer konsentrert for å kunne tilby små, rimelige leiligheter, bør likevel kunne anbefales. 73. Gbnr. 90/43,45,48 Solbergfjellet(Meinich arktiekter for Øyvind Trydal) Tre større tomter, hvorav den ene er bebygget med en bolig i dag, søkes omdisponert fra LNF til boligformål. En utbygging med ca. 20 eneboliger over tre plan, «tilpasset» den sørvendte skråningen, er det konseptet forslagsstillerne ser for seg. Den øverste eiendommen ligger som en lomme inn i Marka og har bratt og vanskelig adkomst. Området har ikke god kollektivdekning. Det tilhører også et av de større sammenhengende landbruksområdene i Asker som ikke bør fragmenteres eller tilrettelegges for tyngre boligkonsentrasjoner. Nærheten til Solberg skole og 1000m til sentrum av Dikemark som skal utvikles til nærsenter, tilsier imidlertid at rådmannen kan anbefale nedre del av feltet for 46 eneboligtomter, som del av planstategiens åpning for noen nye «perifere boligområder».

11 74. Gbnr. 78/3 Skitthegga vest (fam. Hauge) Ønsker å avhende et jorde mellom Skitthegga og jernbanen til allmenn bruk/friområde. Rådmannens kommentar Jordet er vanskelig å drive og tilhører en gård uten særlige jordressurser. Flomutsatt. Kan tenkes brukt til ballløkker o.l som tåler oversvømmelser av og til. Ved å anlegge en gangbro over Skitthegga fra blokkene i Åmotlia, vil mange barn kunne få et fint leke/ballspillområde. Foreslås lagt ut som fremtidig friområde. LANDØYA UNGDOMSSKOLEKRETS 40. Gbnr. 39/10 Holmen Yachtverft, MellomNes (LOG arkitekter ) Innspill for 4 dekar av eiendommen som i dag er regulert til næringsvirksomhet. Deler av verftet er fredet og noe skal ombygges, mens den vestre delen ønskes utbygget med nye boliger. Transformasjon til boliger vil passe inn i et område som ellers bare har boliger, men gangavstand til kollektivakse gjør at utbyggingen ikke må være for tung. Nytt boligfelt vil også kunne bidra til en bedre løsning for kyststien gjennom området. Omdisponering anbefales. VOLLEN UNGDOMSSKOLEKRETS 42. Gbnr. 63/18 Furua (Skaara arkitekter/trond Andersen) Innspillet gjelder et jorde på ca. 17 dekar beliggende inntil Slemmestadveien og parkeringsplassen for Blakstad Seilforening/Børsholmen. Jordet er i dag regulert til jord og skogbruk/gartneri, men ønskes utbygget med 49 boenheter i rekke/småhus. Det er ikke ønskelig å belaste Slemmestadveien med mer trafikk pga ny feltutbygging før det er funnet løsninger for kollektivfelt og ny tverrforbindelse mot Røykenveien. Kan ikke anbefales omdisponert. 43. Gbnr. 61/2 Blakstad gård (Stein Øxseth) Ønsker å bygge seniorboliger på en del av landbrukseiendommen og har foreslått et areal der det i dag er en liten slalombakke/akebakke utenfor Blakstadlia, ca. 5 dekar. En utbygging her vil ikke være i tråd med kommunens arealstrategi, det vil beslaglegge et område som brukes av barn og unge til aktiviteter (selv om det ikke er regulert til friområde) og det har en vanskelig adkomst (vil gi gjennomgangstrafikk tett på husene i Blakstadlia). Konseptet integreres heller ikke særlig godt i gårsdbebyggelsen,slik rådmannen oppfatter at ideologien bak innspillet legger opp til. Rådmannen kan ikke anbefale arealet omdisponert fra LNF til boligformål. 44. Gbnr. 64/47 Plommedalsveien (Boxs arkitekter for Gunnhild Resare)

12 Ca. 20 dekar LNFområde, et gammelt gartneri, søkes omdisponert til boligformål. Eiendommen er i dag bebygget med en bolig og det foreslås 8 eneboligtomter og 5 tun med konsentrert småhusbebyggelse. Belastning på Slemmesatdveien, arealstrategien og behovet for å bevare mer av grøntstrukturen i Vollen gjør at rådmannen ikke kan anbefale at dette området omdisponeres til boligformål. 45. Gbnr. 64/22 Sherwood/Stabæk (Boxs Arkitekter for Lars Hoseth) Et jorde på rundt 9 dekar tilhørende en mindre landbrukseiendom i G.M. Brydesvei, søkes omdisponert til boligformål. Området ligger ikke hensiktsmessig plassert i forhold til kommunens arealstrategi og utgjør dessuten en viktig del av grønnstrukturen i Vollenområdet. 46. Gbnr.64/22 Sherwood/Stabæk(Boxs ark. For Lars Hoseth) Et jorde på ca. 21 dekar tilhørende samme landbrukseiendom som innspill 45, søkes omdisponert til boligformål for utbygging av frittliggende småhus. Området ligger ikke hensiktsmessig plassert i forhold til kommunens arealstrategi og utgjør dessuten en viktig del av grønnstrukturen i Vollenområdet. 47. Gbnr. 63/8 Østenstadbråten (ark.knut Østby for fam.amer) En 14 dekar stor eiendom som søkes omdisponert fra LNFformål til boligformål. Det står en bolig og et eldre lite utleiehus på eiendommen i dag. Reguleringsskisser for 19 boliger er tidligere sendt inn, men saken stoppet opp pga konflikt med kommuneplanen. Det ble varslet innsigelse til planforslaget fra Statens Vegvesen. Tre tomter ble gjennom regulering utskilt fra eiendommen i Innspillet er ikke i tråd med kommunens arealstrategi i det det er ekstremt bilbasert. Det har også en vanskelig adkomst i det man enten må lede gjennomgangstrafikk gjennom Øvre Dyrhusbakken (blindvei i dag) eller oppruste Østenstadbråten i meters lengde over flere private eiendommer. Rådmannen kan ikke anbefale eiendommen omdisponert til boligformål. 48. Gbnr. 73/3 Gisle gård (Gisle Gaard) Innspillet fra Gisle gård består totalt av 8 forskjellige teiger utlagt til byggeformål bolig, beliggende i to ungdomsskolekretser. Innspill 48 gjelder 7 teiger øst på Guiplatået, hvorav 5 på vestsiden av Vollenveien, to på østsiden. Noe er jorder, men mest er skog. Innspillene er ikke i tråd med kommunens arealstrategi. Guiplatået ønskes dessuten beholdt som et sammenhengende landbruksområde, der gammelt kulturlandskap og kulturminner i form av veifar, gravfelt etc., beholdes mest mulig i sine opprinnelige omgivelser. Her lå de første gårdene i Asker.

13 49. Gbnr. 65/42 Hesleberg (Advokat Tollefsen) 2 dekar stor eiendom beliggende ved Hesleberg gartneri. Hoveddelen er uregulert, mens en smal spiss er regulert til friluftsområde. Isolert sett kan eiendommen egne seg for en bolig, men i henhold til kommunens arealstrategi, belastning av Slemmestadveien og på blir det feil å åpne opp for nye tomter i Vollen nå. Rådmannen anbefaler ikke omdisponering fra LNFformål til boligformål. 50. Gbnr. 65/9,28 Vollenveien 43 (PEAB eiendomsutvikling) Et 23 dekar stort areal beliggende mellom Vollenveien og Heslebergtoppen ønskes utbygd til boliger. Eeiendommene er uregulerte og består for en stor del av gammel dyrket mark/beiter. En større bolig ligger på eiendommen i dag, denne er vist som boligformål i kommuneplanen. En utbygging her vil ikke være i tråd med kommunens arealstrategi, eller begrensete behov for boligarealer. Rådmannen kan ikke anbefale en omdisponering. 51. Gbnr. 73/48 Jonasmyra (Gerd Nilsson) Et 10 dekar stort område på vestsiden av Jonasmyra ønskes omdisponert til 8 eneboligtomter. Området ligger 1,2 km fra Vollen sentrum. En utbygging her vil ikke være i tråd med kommunens arealstrategi, eller begrensete behov for boligarealer. Rådmannen kan ikke anbefale en omdisponering. 52. Gbnr. 73/14 Marierovn.(Einarsen og Nielsen) Liten, bebygd eiendom i LNFområde der eierene ønsker å kunne dele fra 12 boligtomter til sine barn. Det vil være i strid med kommunens arealstrategi å åpne for nye boligtomter her. Slemmestadveien ønskes ikke ytterligere belastet og en i området er. Eiendommen kan ikke anbefales omdisponert til boligformål. 53. Gbnr. 73/13 Julius Madsens vei (Mona Bakken) 7 dekar stor tomt, der 2/3 ligger som LNF i kommuneplanen og ønskes omdisponert for boligformål, slik nordøstre hjørne av eiendommen er vist. Det er ikke ønskelig med økt belastning på Slemmesatdveien eller en på Arnestad. Det kan derfor ikke anbefales å legge ut nye boligområder i Vollenområdet i denne planperioden. 54. Gbnr. 72/3 Sand gård (Boxs arkitekter) En stor teig på 36 dekar fra denne landbrukseiendommen ønskes utlagt som boligformål. En skisse viser ca. 35 tomter. Teigen er skogbevokst og ligger sør for Gislehellinga.

14 En utbygging her vil ikke være i tråd med kommunens arealstrategi, eller begrensete behov for boligarealer. Rådmannen kan ikke anbefale en omdisponering. 55. Gbnr. 73/2 Rekkedal gartneri (Svein Rekkedal) Eldre, uregulert gartnerieiendom som ikke lenger er i drift. Det søkes om å få omdisponert ca. 4,5 dekar som boligformål. Det finnes tre boliger på eiendommen i dag og det er tidligere fraskilt 4 tomter fra gartneriet. Det vil være i strid med kommunens arealstrategi å åpne for flere nye boligtomter her. Slemmestadveien ønskes ikke ytterligere belastet og en i området er. Eiendommen kan ikke anbefales omdisponert til boligformål. 56. Gbnr. 65/19,17 Heslebergtoppen (Boxs ark.) To eiendommer på drøyt 2 dekar hver, hvorav den ene er bebygget, ønskes omdisponert fra LNFformål til boligformål. Det vil være i strid med kommunens arealstrategi å åpne for flere nye boligtomter her. Slemmestadveien ønskes ikke ytterligere belastet og en i området er. Eiendommene ligger også i et større sammenhengende grøntdrag som er viktig å beholde som grønnstruktur og del av Vollens identitet. Eiendommene kan ikke anbefales omdisponert til boligformål. 57. Gbnr. 71/37 Østern (Aslaug Østern) En 29 dekar stor ubebygget LNFeiendom beliggende mellom gårdene Gisle og Østern, ønskes omdisponert til utbyggingsformål. Eiendommen er skogvokst og ligger delvis innenfor nedslagsområdet/byggeforbudssonen til Yggeset. Eiendommen er del av Guiplatået og et større sammenhengende landbruksområde med stort kulturhistorisk innhold. Det vil også være i strid med kommunens arealstrategi å legge ut et nytt utbyggingsområde her. Rådmannen kan ikke anbefale området omdisponert. 58. Gbnr. 70/2 og 71/2 Åsaker gartneri (Et innspill fra Halvorsen og Reine AS for Ing. Dag Ivar Østby AS og grunneier og et innspill fra Rondane eiendom) En nedlagt gartnerieiendom på 48 dekar ønskes omdisponert fra LNF til boligformål. Det er to bolighus på eiendommen. Eiendommen ble forsøkt omdisponert også i forrige kommuneplanrullering. Forslaget går på å bygge billige ungdomsboliger. En utbygging som foreslått er avhengig av at det bygges et nytt kryss Slemmestadveien/Markveien, eventuelt at ny adkomst til Markveienområdet finnes i pågående reguleringsarbeid. En større utbygging vil imidlertid være i strid med kommunens arealstrategi i forhold til ønsket knutepunktsutvikling, behov for nye boligreserver, belastning på Slemmestadveien og på Arnestad. Rådmannen kan ikke anbefale en omdisponering fra LNF til boligformål.

15 59. Gbnr. 67/10,11 Elnes ((Elnes Utbygging (ABBL) To landbrukseiendommer på til sammen 80 dekar, beliggende i LNFområde på østsiden av Slemmestadveien, ønskes utviklet som boligområde. Eiendommene drives ikke lenger aktivt, men har noe boligbebyggelse. Deler av eiendommene er gammel dyrket mark, deler er bevokst. ABBL har tanker om ca, 200 boliger t Verken skolen (Arnestad) eller veien (Slemmestad) har kapasitet til en slik utbygging i kommende kommuneplanperiode. En konsentrasjon av nye boliger her vil også være i strid med kommunens knutepunktsutvikling. Arealresesevene kommunen har både i Vollen og ellers tilsier også at det ikke er behov for et stort felt på Elnes. Rådmannen kan ikke anbefale området omdisponert til boligformål nå. 60. Gbnr. 67/16, 112 Elnes gartneri (Nest Invest for Svinningen ) Gjelder et 15 dekar stort område beliggende mellom Slemmestadveien og Vollen gartneri AS. Området er uregulert og vist som LNFområde i kommuneplanen. Det ønskes omdisponert til næringsformål/landbruk/idrett da tanken er å etablere et hagesenter og aktivitetssenter knyttet til hagesenteret. Et hage og aktivitetssenter vil medføre en god del ny trafikk inn og ut som vil belaste Slemmestadveien. Før dagens trafikkproblemer på Slemmestadveien er løst med nye kollektivfelt og tverrforbindelse mot Røykenveien, vil ikke rådmannen kunne anbefale å åpne for en slik trafikkskapende virksomhet i dette området. En omdisponering fra dagens LNFformål anbefales derfor ikke. 61. Gbnr. 71/54, 21 Edelvoldveien (Grindaker AS for Bo klokt) Gartnerieiendom på ca 17 dekar som ønskes utviklet med 21 nye boliger i rekke. Eiendommen er uregulert og har i dag en bolig, noen uthus og en MCbutikk ned mot Slemmestadveien. Det vil være i strid med kommunens arealstrategi å åpne for flere nye boligtomter her. Slemmestadveien ønskes ikke ytterligere belastet og en i området er. En slik utbygging ville også ha krevet et helt nytt kryss mot Slemmestadveien (antagelig venstre svingefelt). Eiendommen kan ikke anbefales omdisponert til boligformål. 62. Gbnr. 71/21 Edelvoldveien (Dag Andersson) LNFeiendom på 15 dekar det det finnes en bolig i dag, samt at et jorde på ca 3 dekar er avsatt som eksisterende boligområde i kommuneplanen. Grunneier ønsker å fradele en ny boligtomt, men ikke der det i dag er vist boligområde. Jordet som tidligere er avsatt som boligformål bør tas ut av kommuneplanen nå da dette ikke er egnet for utbygging (dyrket mark, nordvendt, ikke adkomstkapasitet for flere boliger). Som erstatning for grunneier kan én ny tomt vurderes lenger nord på eiendommen, men rådmannen vil ikke anbefale å vise denne i kommuneplanen. Det vil måte bli en dispensasjonssak i LNFområde. 63. Gbnr. 71/45 Edelvoldveien (Takstmann Knut Røer)

16 Liten LNFeiendom mellom Edelvoldveien og Slemmestadveien som ønskes omdisponert til boligformål. Dårlig beliggenhet i forhold til trafikk og støy og heller ikke i tråd med kommunens arealstrategi. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering fra LNFformål til boligformål. 64. Gbnr 68/1 Bjerkås (Platou arkitekter ) Større LNFområde der 6,5 dekar beliggende inntil regulert boligområde i Eventyrveien foreslås utlagt som 5 eneboligtomter. er her vil være i strid med kommunens strategi om at ny boligbygging bør skje som knutepunktsutvikling. Slemmestadveien bør heller ikke belastes ytterligere og en på Arnestad er for. Kan ikke anbefales omdisponert. 65. Gbnr. 68/260 Bjerkåsveien (Iversen og Hagby) Eiendom på 6,5 dekar som er regulert til boligformål i 1947, men hvor bare den bebygde delen av tomten er vist som boligområde i kommuneplanen. Grunneier ønsker at hele eiendommen vises som boligområde i kommuneplanen for å kunne fradele 23 tomter til nye boliger. Det er ikke ønskelig å utvide boligområder som er plassert såpass langt fra kollektivaksene og togstasjonene, ei heller belaste Slemmestadveien eller Arnestad skole ytterligere. Vanlig fortetting, det vil si å fradele en tomt innenfor eksisterende boligområde vil likevel være mulig, også for denne eiendommen. Rådmannen kan ikke anbefale omdisponering av LNFområdet. 66. Gbnr. 67/549 Øvre Elnes vei (Tore Hurlén) En uregulert eiendom på ca. 3,5 dekar der den bebygde delen på ca. 1,5 dekar er vist som boligformål i kommuneplanen, mens resten er vist som LNFformål. Ønsker at hele vises som boligformål i likhet med eiendommene rundt og viser til nabobolig som fikk tillatelse til å bygge nærmere sjøen enn strandsonegrensen og er plassert foran omsøkte areal. Kommuneplanens strandsonegrense deler denne eiendommen i to, slik at det på LNFdelen fortsatt vil være et byggeforbud selv om den omdisponeres til eksisterende boligformål. Strandsonegrensen går her ca 75 meter fra sjøen. Huset som ligger foran denne boligen ble godkjent ved at settesfylkesmannen i Buskerud omgjorde kommunens avslag på byggesøknad. Det tilsier ikke at øvrige LNFområder i strandsonen bør omdisponeres i strid med nasjonale retningslinjer om byggeforbud i 100meters beltet fra sjøen. 71. Gbnr. 64/14 Skogveien (Bente Gudem) Gammel, uregulert gartnerieiendom på 17 dekar innerst i Skogveien. Arvinger søker om å få omdisponere til boligformål. Det er en bolig på eiendommen i dag. Å fradele flere nye boligtomter på denne eiendommen vil være i strid med kommunens

17 knutepunktutvikling og strategi om at nye boliger som skal reguleres bør ha gangavstand til kollektivakser eller togstasjoner. Eksisterende bolig kan derimot utvikles innenfor gjeldende regler for boliger i LNFområder. Anbefales ikke omdisponert. SE INNSPILLENE I TABELLFORM LENGER NED :

18 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I SOLVANG UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART 1 Finsrud 2 Finsrud 3 Skanseløkka 4 Brendsrud 5 Nedre Hogstad 6 Wittenberg 7 Hanevold 8 Frydendal 9 Hanevold 10 Vøien 11 Hanevold 12 Nedre Jerpåsen GNR/BNR 2/2, 13/5,7,54 ØNSKET FORMÅL LNF er og annet STØRRELSE TYPE BOLIG 300 daa, boliger, eldresenter og barnehage AVSTAND KNUTEPUNKT 350 m til 1,5 km til nærsenter 3,5 km til Asker st. 13/56 LNF 6 dekar 300 m til 1,5 km til nærsenter 3,5 km til Asker st. 3/150 Næring 6 dekar 200 m til 1,1 km til nærsenter 3,1 km til Asker st. 9/2 LNF Ca. 30 dekar 100 m til 1,5 km til nærsenter 2,7 km til Asker st. 10/2,4 LNF Ca. 1 dekar 2,0 km til 2,1 km til Asker st. 14/57 LNF Ca. 18 dekar 1,9 km til 2,0 km til Asker st. 13/15 Hanevoldv n LNF 7 Eneboliger Ca. 9 dekar 850 m til 2,4 km til Asker st. 14/15 LNF Ca.3 dekar 100 m til 1,4 km til Asker st. 15/29 LNF Byggeformål Ca. 8 dekar 200 m til 1,4 km til Asker st. 15/19 LNF Ca. 11 dekar 50 m til 1,7 km til Asker st. 13/3 LNF, 1.søknad én bolig 2.søknad10 boliger 94/4 LNF masselagring 1.søknad1 dekar 2.søknad4 dekar Ca. 200 daa Tilbakeføres til landbruk 300 m til 2,1 km til Asker st. Ca m til avog påkjøring E18. SKOLE KAPASI TET Drengsrud Drengsrud Drengsrud Drengsrud Drengsrud Drengsrud Jansløkka Jansløkka Jansløkka Jansløkka Jansløkka ANBEFALES MEDTATT grønnstruktur grønnstruktur kollektivnært transformasjon grønnstruktur grønnstruktur (viktig LNF) grønnstruktur (viktig LNF) grønnstruktur (viktig LNF) kollektivnært i boligomr. grønnstruktur (viktig LNF) grønnstruktur (viktig LNF) Ja til én tomt i boligomr. (tidligere bolig i KP) forutsatt regulering og adkomst fra E18

19 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I TORSTAD UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART og forslagsstiller 13 «Teigen» Johan Nyquist GBNR./ BNR. ØNSKET FORMÅL STØRRELSE AREAL 46/1 og 52/6 LNF Primært 56 dekar, på sikt 50 dekar 14 Haga 25/1 LNF bolig Ca. 45 boliger 15 Syverstad 42/1, 93,202 LNF 200 boliger 16 «Acem» 33/18 Institusjon B olig Ca. 40 dekar, lavblokker og rekkehus Ca. 90 dekar, Konsentrtert småhusbeb. AVSTAND KNUTEPUNKT 5800 m til 1,92,2 km til Vettre 2,02,3 km til Asker 1,0 km til 1,1 km til Vakås st. 2,3 km til Holmen 2600 m til 1,1 km til Vakås st. 850m til Holmen, 19 dekar, blokker 350m til Hvalstad st. 2,0 km til Holmen SKOLE KAPASITET Hofstad, Hofstad Hofstad Hvalstad får rekkefølgekrav ANBEFALES MEDTATT grønnstruktur konflikt E18? konflikt grønnstr. konflikt E18?, kollektivnært transformasjon 17 Furubakken 34/35 LNF 2,6 dekar 1,0 km Hvalstad st. Hvalstad grønnstr. 18 Berger 32/1 LNF 30 dekar 500 m til 1,3 km Hvalstad st. 1,4 km Billingstad st. 900m til Nesbru 19 Dragonvn. 38/19 LNF Ca. 13 dekar 700m Billingstad st. Konsentrert. småhusbebyg. Hvalstad Billingstad (landskapsver n) grønnstr. (landsbruk) i denne planperiode

20 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I BORGEN UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART 20 Kjonebråten GBNR./ BNR. ØNSKET FORMÅL STØRRELSE AREAL 6/64 LNF 13,5 dekar Leiligheter AVSTAND KNUTEPUNKT 300 m til 300 m til nærsenter 620m til Asker st. SKOLE KAPASI TET Hagaløkka, god ANBEFALES MEDTATT? sentrumsnært 21 Borgen nærsenter 6/26 LNF 1,3 dekar 100 m til 100m til nærsenter, 1,1 km til Asker st. Hagaløkka, god inneklemt restareal v/nærsenter 70 Askerlia 6/ Garasje, til sammen ~100 leiligheter 2600 m til 4700 m til Bondivann stasjon m til Asker stasjon Hagaløkka, god sentrumsnært og kollektivnært 69 Trollstua 2/3 Institusjon 30 dekar m til 450 m til nærsenter 3,0 km til Asker st. Vardåsen, god transformasjon 72 S.Jerpåsen /Ulvenvannet NØ 94/4 LNF 16 dekar 600 m til 1900m til nærsenter 2 km til Dikemark 4,7 km Asker sentrum Vardåsen, god Landbruk BAF Ikke kollektivnært

21 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I RISENGA UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART GNR./ BNR. ØNSKET FORMÅL 22 Kunstnerlia 51/29 LNF 23 Bleiker gård 55/1 og 55/402 LNF STØRRELSE AREAL 24 dekar 105 leiligheter i blokk, 45 etg. Ca. 30 dekar 150 leiligheter 24 Vettre gård 58/1 LNF 6 dekar 7 tomter 25 Vettre hotell 54/344, 345, Fusdal Terrasse 50/16 Parkering byggeomr/ hotell LNF bolig 5 dekar 41 Langenga 55/323 Næring Vettre hotell, kjøp av kommunal grunn 8 dekar til 40 seniorleilighet er 54 dekar Blokker, terrasseleiligheter AVSTAND KNUTEPUNKT 100 m til 300 m Bondiv. st. 1,3 km til Asker st. 200 m til nærsenter 300 m til 1,3 km til Asker st. 700 m til 700m til nærsenter 3,1 km til Asker st. 100 m til 100 m til nærsenter 700 m til 1,3 km til Asker st. 150 m til 1,2 km til nærsenter 1,9 km til Asker st. SKOLE KAPASITET Bondi, god Bondi, god Vettre, god Vettre, god Bondi, god Vettre, god ANBEFALES MEDTATT kollektivnært sentrumsnært inneklemt sentrumsnært god nærservice grønnstruktur, viktig landbruk omfang fastsettes ved regulering konflikt med E18? behov for næringsareal

22 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I HOVEDGÅRDEN UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART GNR./ BNR. ØNSKET FORMÅL STØRRELSE AREAL AVSTAND KNUTEPUNKT SKOLE KAPASITET ANBEFALES MEDTATT 27 Blakstadmarka 28 Gisle gård 29 Gisle gård 61/560, 464 Næring 76/10 LNF / Næring 76/1, 3 LNF 30 Gisle gård 76/9 LNF 31 Gjellum 32 Bakkene gartneri 76/12, 156 LNF 69/51 LNF 6 dekar, Blokker med leiligheter 400 m til 650 m til nærsenter 1,7 km til Bondiv.st 8 dekar (800 m til ) 1,6 km Gullhella st. 3,0 km Heggedal st. 3,1 km til Vollen 20 eneboliger (800 m til ) 1,6 km Gullhella st. 3,0 km Heggedal st. 3,0 km til Vollen 50 dekar Blokk og enebolig 7,6 dekar seniorleilighet er 10 dekar Rekkehus, lavblokk (400 m til ) 2,1 km Heggedal st. 2,7 km til Vollen (250 m til ) 1,9 km Heggedal st. 450 m til 2,7 km Heggedal st. 2,1 km til nærsenter Blakstad, litt Heggedal, blir Heggedal, blir Heggedal, blir Heggedal, blir Heggedal, blir inneklemt i boligområde transformasjon grønnstruktur (landsbruk/ kulturlandskap) grønnstruktur (landsbruk/ kulturlandskap) grønnstruktur (landsbruk/ kulturlandskap) Nei til 76/12, er reg. friluft. Ja til bnr.156, er reg, bolig. grønnstruktur 33 Rustadtoppen 34 Heggedalskleiva 35 Nyborgåsen 69/14, 15, LNF bolig 19, 25 og 69/1 78/15 LNF 81/31,36,4 8,56, 60,68 LNF og Hytte A+B=40 dekar Store tomter 1600 m 2,0 km Heggedal st. 6 dekar 200 m til 200m Heggedal st. Omdisponere 6 tomter 11,5 km 1,21,8 km til Heggedal st. Heggedal, blir Heggedal, blir Solberg, grønnstruktur er bebygd, kollektivnært grønnstruktur/lnf 36 Nyborgåsen 81/95 LNF 1 tomt 1,0 km til 1,2 km Heggedal st. Solberg, grønnstruktur/lnf 37 Sletthellene 38 Haug vestre 39 Dikemark sykehus 67 Søndre Yggeseth 82/18 Fritidseiendom 85/12 LNF 91/1 Fortetting i hele 70/1 LNF Massedeponi/ Rene masser 1 tomt 650 m til 3,3 km Dikemark 3,0 km Heggedal st. 1 tomt 200 m til 1,9 km til Dikemark Dikemark sykehusområd e 160 dekar 3 m høyde Dikemark, nytt tettsted Solberg, Solberg, Solberg, grønnstruktur/lnf grønnstruktur/lnf transformasjon egen plan men rekkefølgekrav til fortau langs Vollenv og ny regulering

23 68 Felt Rødsåsen 96/1 Enebolig Konsentrert bolig 20 dekar 1,3 km til 1,3 km Heggedal st. Heggedal, blir inneklemt i boligområde 73 Solbergfjellet 90/43,45,4 8 LNF eneboliger 25 dekar 1,1 km til Dikemark sentrum Solberg, Nei til øvre del, ja til nedre del pga skolenærhet og fremtidig Dikemarktilbud. INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I LANDØYA UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART 40 Holmen Yachtverft GNR./ BNR. ØNSKET FORMÅL 39/10 Næring Blokker 3 etg. STØRRELSE AVSTAND KNUTE PUNKT 4,3 dekar 600 m til 1,0 km til Holmen SKOLE KAPASITET MellomNes, anstrengt men ny paviljong kommer ANBEFALES MEDTATT transformasjon

24 INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN I VOLLEN UNGDOMSSKOLEKRETS NR. PÅ KART 42 «Furua» 43 Blakstad gård 44 Plommedalsveien 45 Sherwood 46 Sherwood 47 Østenstadbråten 48 Gisle gård 49 Hesleberg 50 Vollenveien Jonasmyra 52 Marierovn. GNR./BNR. ØNSKET FORMÅL STØRRELS E 63/18 LNF 17 dekar rekkehus AVSTAND KNUTEPUNK T 100 m til 1,3 km til Vollen 4,8 km Asker st. 61/2 LNF 5 dekar 200 m til 2,5 km Bondiv. st. 64/47 LNF 20 dekar 450 m til 0,9 km til Vollen 64/22 LNF 9 dekar 10 eneboliger 64/22 LNF 21 dekar Frittliggende småhus 63/8 LNF 14 dekar 19 boenheter 73/3 m.fl. LNF 8 områder i to kretser med 300 boliger 870 m til 1,3 km til Vollen 730 m til 1,1 km til Vollen 1,4 km til 2,1 km til Vollen 2,0 km til Se innspill nr.28 og 29 65/42 LNF 2 dekar 600 m til 550m til Vollen 65/9, 28 LNF 23 dekar 850 m til 800m til Vollen 73/48 LNF 10 dekar, 8 tomter 73/14 LNF 1,8 dekar 12 boliger 1,2 km til 1,2 km til Vollen 1,3 km til 1,3 km til Vollen SKOLE KAPASITE T Blakstad, hvis kretsgrensejustering mot Vettre) Blakstad, hvis kretsgrensejustering mot Vettre) Blakstad, hvis kretsgrensejustering mot Vettre) Blakstad, hvis kretsgrensejustering mot Vettre) Blakstad, kretsgrensejustering mot Vettre) Blakstad, kretsgrensejustering mot Vettre) 53 73/13 LNF 6,8 dekar 1,1 km til ANBEFALE S MEDTATT konflikt skilek viktig grønnstr. viktig grønnstr viktig grønnstr.

25 Julius Madsensve i 1,1 km til Vollen 54 Sand gård 55 Rekkedal gartneri 56 Heslebergtoppen 72/3 LNF 36 dekar Ca 35 tomter 73/2 LNF bolig 4,5 dekar Eneboliger 65/19,17 LNF 2 tomter, en er bebygget 1,3 km til 1,3 km til Vollen 1,2 km til 1,2 km til Vollen 4,4 dekar 850 m til 800m til Vollen viktig grønnstr. 57 Østern 58 Åsaker gartneri 59 Elnes 60 Elnes gartneri 61 Edelvoldvn. 62 Edelvoldvn. 63 Edelvoldvn 71/37 LNF og/ eller næring 70/2 og 71/2 LNF 29 dekar 2,0 km til 2,0 km til Vollen 48 dekar Rekkehus for unge 67/10, 11 LNF 80 dekar, 200 boliger forskjellige typer 67/16,112 LNF Nærin g 16 dekar Hage og aktivitetssenter 71/54,21 LNF 17 dekar 21 boliger 800 m til 700 m til Bjerkås 2,0 km til Vollen 200 m til 500 m til Bjerkås 1,6 km til Vollen 100 m til 500 m til Bjerkås 1,2 km til Vollen 250 m til 800 m til Bjerkås 1,3 km til Vollen 71/21 LNF Ønsker 1 tomt 250 m til 800 m til Bjerkås 1,3 km til Vollen 71/45 LNF 1,6 dekar 50 m til 750 m viktig grønnstr gravhauger

26 . til Bjerkås 1,3 km til Vollen Bjerkås, Eventyrveien Bjerkåsveien. 66 Øvre Elnes vei 71 Skogveien 68/1 LNF 6,5 dekar 5 eneboliger 68/260 LNF Halve tomten på 6,4 dekar er LNF 67/549 LNF Halve tomten på 3,4 dekar er LNF 800 m til 950 m til Bjerkås 2,6 km til Vollen 2,6 km til Sl.stad 450 m til 750 m til Bjerkås 2,3 km til Sl.stad 600 m til 1,1 km til Bjerkås 1,8 km til Vollen 64/14 LNF 17 dekar 800 m til 1,4 km til Vollen Blakstad, hvis kretsgrensejustering støy og adkomst viktig grønnstr. viktig grønnstr. Ikke behov ikke veikapasitet