Stavanger 23 februar Detaljregulering Deaholmen-Manshaus, Kirkehavn, Gnr 11 Bnr76

Transkript

1 Detaljregulering Deaholmen-Manshaus, Kirkehavn, Gnr 11 Bnr76 Deaholmen reguleringsplan 2003 medførte stor ulempe og begrensning i fremtidig anvendelse Pa denne bakgrunn ble det inngâtt privatrettslig forlik (Lista jordskifierett, jan 2004) som med ensidig innrømmelse fra Deaholmen om vederlagsfri eiendomsoverdragelse og med regulerer bruk og anvendelse av berørt omrâde. Forliket resulterte i en gjenopprettet balanse for naboeiendommen, Manshaus, gnr 11, bnr 76. angitt plassering av sjøbod pa Manshaus. Deaholmen var avhengig av a inngâ avtale for I Asplan Viak byggereferat (jul 2006) bekreftes Flekkefjord kommunes tilsagn om tillatelse til 1 vesentlig endring av reguleringsplan Manshaus. Utvalg for Samfunn fremmet eget forslag og vedtok søknaden (okt 2008 og des 2008) men saksbehandlingsfeil fra administrasjonen ble medvirkende til at Fylkesmannen i Vest-Agder ba om oppsettende virkning (okt 2008). Med bakgrunn i den oppstatte situasjonen ble det utarbeidet fly søknad (mai 2008) om mindre svar (apr 2008) pa søknaden og markerer starten pa en maraton i saksbehandlingsfeil og Det er en situasjon som ikke skulle kunne oppsta med profesjonelle aktører involvert i alle Samtidig med tilsagn (jun 2006) opplyste saksbehandler om behov for egen søknad med nabovarsel for godkjenning av bygningskroppens utseende. Derfor ble det sendt søknad om var samme saksbehandler som tidligere. Imidlertid, en nyoppnevnt saksbehandler utarbeidet ledd i prosessen. Tidligere saksbehandler var ikke lenger tilgjengelig. behov for fremskaffelse av dokumentasjon fra beslutningsprosesser tilbake i 2005 og Prinsippgodkjennelse for sjøbod Manshaus (jan 2008). Oppnevnt saksbehandller i kommunen seg til dette før igangsetting av aktivitet. oppforing av mur/mudring pa Manshaus uten byggesøknad og ansvarlig entreprenør forholdt 76 og Gm 11 bnr 78 med vegbredde 3,5m og grøftekanter 0,5m. og for mindre justering av vegtrasé. Justering av vegtrasé er innen egen eiendom Gnr 11 bnr OppmAling av Gnr 11 bnr 76 ble foretatt av Flekkefjord kommune for plassering av grunnmur (sep 2006). entreprenør om a gjennomføre tiltakene med justering av vegtrasé, mudring og oppføring av mur/grunnmur for sjøbod pa Manshaus. Gjemiomforingen ble samordnet med Deaholmen Tilsagn fra saksbehandler (jun 2006) var nødvendig som grunniag for forespørsel til jun 2006) resulterte i tilsagn om at mindre justering av vegtrasé, mudring i sjø og oppforing fra ansvarlig arkitekt i dialog med kommunens saksbehandler. Tilbakemelding fra arkitekt av grunnmur for sjøbod Manshaus kunne gjennomføres i henhold til søknad (plantegning aug (jan 2006) og avklaringsmøte med kommunens saksbehandler (mm far med saksbehandler, 2005) med koordinatangivelser i henhold til nytt malebrev (apr 2006) for gnr 11 bnr 76. Reguleringsendring Manshaus ble søkt som mindre vesentlig endring (aug 2005) pa initiativ som har gjort dette. reguleringsendring med formal a tilpasse en sjøbod pa Manshaus men det er bare Manshaus adkomst og tilflott til sine sjøboder. Forliket beskriver gjensidig forpliktelse om a søke Stavanger 23 februar 2011

2 Videre saksgang ble dermed oppnevnelse av Fylkesmannen i Rogaland som settefylkesmann (jan 2009) for endelig avgjørelse. Fylkesmannen i Rogaland informerte om ca fern mâneders behandlingstid og omfattende dokumentasjon ble utarbeidet sorn underlag i saken (mai 2009) som ytterligere bekrefter tillatelse tilbake i Samtidig ble det nødvendig A oppklare dokumentfalsk som er forelagt Fylkesmannen i Vest-Agder (nov ), og som fulgte med oversendelsen til Fylkesmannen i Rogaland (jan 2009). Denne informasjonen var ikke forevist meg som tiltakshaver og kan ha medvirket til Fylkesmannen i Vest-Agder sin avgjørelse om oppsettende virkning (okt 2008). ogjan Etter gjentatte utsettelser hos Fylkesmannen i Rogaland forela avgjørelsen (feb 2010) om A avsla solmaden (mai 2008) om mindre vesentlig endring. Fylkesmannen i Rogaland uttaler eksplisitt ikke A ta stilling til om tillatelse foreligger og avgrenser og begrunner sitt avslag med administrativ saksbehandlingsfeil og at tiltaket krever søknad om vesentlig reguleringsendring. PA detine bakgrunn er det meldt oppstart av planarbeid (jun 2010) for Detaljregulering Deahomen-Manshaus, Kirkehavn, Gnr 11 Bnr 76. Søknaden er identisk i forhold til tidligere soknad angaende sjøbodens plassering og størrelse (35m2). Sjøboden er i sin helhet innenfor Gnr 11 Bnr 76 men gar delvis inn pa omrade som i reguleringsplan for Deaholmen er regulert som felles badeplass/batslipp. OmrAdet er fellesomrade for Sameiet Deaholmen. Nedenfor er en felles uttalelse (jan 2009) fra alle eiere og brukere av omradet: Deahoimen sameie har ikke innvendinger mot oppforing av Manshaus sjøbodpà eksisterende ringmurer og er av den oppfatning at sjoboden vii representere enforskfonnelse av omrádet. Sfoboden medforer ingen begrensning i anvendeisen avfellesomrâdet. Omrádet brukes i utgangspunktet di a dra opp bâter. Utover denne anvendelsen brukes landomradet til rekreasjon sarntidig som anvendelsen av strandomrádet begrenses av hensyn til b&trafikk og at strandlinjenjevnlig utsettesfor uonsket innsigfra sf0. Vedlagt er en illustrasjon av det omsøkte omradet som berøres av sjøboder, før og etter utbygging av Deaholmen (etter utbygging er projisert). Med henvisning til steingjerde som markerer grensen mellom Manshaus og Deaholmen fremkommer at utbyggingen som reelt medfører minst endring i tidligere anvendelse av ornradet er sjøbod Manshaus. Etter at Deaholmen ble gjort landfast av tidligere eier ble omradets kvalitet i forhold til rekreasjon!bading betydelig fothnget pa grunn av full blokkering av naturlig vannsirkulasjon rundt holmen. Det er Arsak til situasjon med jevnlig uønsket innsig fra sjø. Disse forhold ble ytterligere aktualisert og kommentert med forsiag til kompenserende tiltak i forbindelse med reguleringsplanen Deaholmen 2003 men ble ikke tatt iii følge. navrende Mm dokumentasjon fra tidligere søknadsprosess om mindre vesentlig endring er omfattende og imotegar tilfeldige utsagn og ikke-dokumenterte pastander der det er relevant. Det vurderes som lite hensiktsmessig A vedlegge hele denne historien. Imidlertid, dersom det er uklarhet eller behov for ytterligere dokumentasjon kan det fremskaffes umiddelbart. Vennligst etterspørre ved behov. 2

3 For helhetsforstâelse opplyses at søknaden gjelder sjøbod Manshaus, som inngâr i et samiet prosjekt med bolig og tilhørende sjøbod. Eiendommene Gnr 11 Bnr 76 og Gnr 11, Bnr 78 har samme eier og hører naturlig sammen. Eiendommene er utskilt fra opprinnelig eiendom som har vrt i familiens eie siden Gnr 11 Bnr 76 og Gnr 11 Bnr 78 er kun adskilt av Manshausvegen, som er avstâtt grunn fra opprinnelig eiendom. Arsaken til to bruksnummer er etter anbefaling fra tidligere saksbehandler i forbindelse med reguleringsplan Manshaus. Alie praktiske forhold angaende adkomst/parkering i forbindelse med sjøboden vii vre pa Gnr 11 Bnr 78. Til informasjon er det avhoidt forhândskonferanse (feb 2011) for angjeldende bolig pâgnrll Bnr78. Vedlagt er en foreløpig illustrasjon av omrâdet for det samlede prosjektet for Gnr 11 Bnr 76 og Gnr 11 Bnr 78, med bolig og tilhørende sjøbod. Vedlagt er ogsâ en illustrasjon av det omsøkte omrâdet som berores av sjoboder, før og etter utbygging av Deaholmen (etter utbygging er projisert). Med henvisning til steingjerde som markerer grensen mellom Manshaus og Deaholmen fremkommer at utbyggingen som reelt medfører minst endring i tidligere anvendeise av omràdet er sjøbod Manshaus. Venniig hilsen Arve Mamre Laberget Stavanger 3

4

5