Storeide. Perle 1 time nord for Fauske Prisantydning ,- Verditakst ,- Juni 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

Transkript

1 Storeide Perle 1 time nord for Fauske Prisantydning ,- Verditakst ,- Juni 2016 STORGATA 59, 8200 FAUSKE

2

3 Mørsvikbotn - Diger tomt ( ,8m2) - Mye oppgradert de senere år blant annet: Ny drenering lagt i 2013, nytt taktekke i 2013, ny utvendig kledning i 2014, nytt bad i 2014, og nytt sikringskap i Fjordutsikt - Gode lys og solforhold - Store friområder

4

5 O P P F Ø R T I I nnho l d Vindfang, bad, kjøkken, mellomgang, yttergang, og stue Loftsgang, 4 soverom, og kott/garderobe 2 redskapshus Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn I takstsammenheng, skal man beskrive og definere rommene ut fra den bruken rommet har på takstdagen Uavhengig av forskriftene Se Kommentarer til arealberegningen for nærmere informasjon

6

7 U TS I K T B e l i gge nhe t Eiendommens beliggenhet er på Storeide, 1,8 km etter avkjørsel fra E6 i Mørsvikbotn Mørsvikbotn er ca 3 km unna, og videre til kommunesenteret Straumen, er det ca 60 km sørover langs E6 fra Mørsvikbotn Skole og nærbutikk er i Mørsvikbotn Øvrige servictilbud er i Straumen Nærområdet består av spredt småhusbebyggelse i landlige omgivelser, nærhet til fjorden, og store friområder

8

9 STUE 1 ETG Byggemåte Betongstøpt grunnmur, og grovstøpt kjellergulv Noen mindre sprekker i muren Kjelleren har lav høyde, og er ikke medtatt i arealet Drenering og utvendig knottplast ble lagt i 2013 Bjelkelag som etasjeskillere med stubbloftskontstruksjon mot kjelleren Veggene av plank og bindingsverk med innvendig plater og panel Utvendig bordkledning ble lagt ny i 2014 Vinduer med 2 og 3 - lags glass Noen vinduer er fra 1984, og noen fra 2000 Løse utenpåliggende sprosser Ytterdør i panelt utførelse med glass Sperretak med bordtak som undertak og taktekke med Decra stålpanner som ble lagt nytt i 2013 Takrenner i stål Se takst for utfyllende beskrivelse

10

11 KJØKKEN Tomt Gnr 87, Bnr 5 i Sørfold kommune Tomten består av 3 teiger, og det som utgjør hensiktsmessig tomt til huset er opparbeidet med adkomstvei med enkel standard, plen, og beplantning Utsikt utover fjorden og nærområdet Gode lys og solforhold Øvrige deler av eiendommen består av noe dyrket mark, og skog og myrområder Eiendommen er konsesjonspliktig Tomteareal: ,8 m² (arealet er hentet fra matrikkelen og kan ha avvik) Tomtetype: Eiertomt

12

13 BAD Standard Huset er oppgradert både utvendig og innvendig de senere årene, men noe vedlikehold, og mindre reparasjoner må påregnes Ny drenering lagt i 2013, nytt taktekke i 2013, ny utvendig kledning i 2014, nytt bad i 2014, og nytt sikringskap i 2013 Stort sett alminnelig bruksslitasje og elde sett ut fra alder på overflatene Se takst for uttyllende beskrivelse Hvitevarer fast Installasjon Kjøleskap og komfyr medfølger i handelen

14

15 2 E TG A re a l e r me d me r Alle tall fra vedlagte takst av Kenneth Johansen Bta 147 m² Bra/P-rom 134/87 m² Bra/P-rom 1etg 50/50 m² Bra/P-rom 2etg 37/37 m² Byggeår: 1934 Modernisert år: Se takst/egenoppgave B o l i gt y p e Enebolig benyttet som fritidsbolig E i e r fo r ho l d Selveierbolig

16 Oppdrag /216090/OYDY Eier Andy Jensen med ideell andel 1/1 Tinglyste forpliktelser/rettigheter Fra eiendommens grunnbokblad datert Kopi av servitutter ligger i vedlegget Servitutter i grunn: ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Nord-Salten kraftlag Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE JORDSKIFTE Grensegangssak JORDSKIFTE Sak nr 19/1997 for Salten jorskifterett GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE JORDSKIFTE Sak: Horndal (utmkom) GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighetshaver: 1845/87/9// BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: 1845/87/9// Tilliggende rettigheter Ingen kjente

17 Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Se vedlagte kart Del av adkomstvei går over naboens eiendom (gnr 87 bnr 3) Eier Sten Arild Antonsen opplyser til megler at dette er uproblematisk og at det kan tinglyses veirett på ny eier Bebyggelse Nærområdet består av spredt småhusbebyggelse i landlige omgivelser, nærhet til fjorden, og store friområder Vann- og kloakkforhold Vanntilførsel fra privat brønn, og avløp til septiktank med utløp i terrenget Adgang til utleie Boligen har en bruksenhet Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiv Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsepoken Kommunale avgifter Kommunale avgifter: Eiendommen betaler feiing (462pr år), samt slam for fritidsbolig (880 pr år), se forøvrig satser i Sørfold kommunes gebyr regulativ, vedlagt Eiendommens ligningsverdi Kr Kr ,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator Fyring Teglsteinpipe fra husets byggeår Vedovn i stua Varmekabler på badet Parkering Parkering på egen grunn Overtagelse Etter avtale

18 Ansvarlig megler Øyvin Dybvik Energimerkning Eiendommen er ikke energimerket Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker Interessenter oppfrodres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige dokumenter nøye før avtale inngås Offentlige planer/ Reguleringsbest Gjeldende plan i området er Kommuneplanens arealdel vedtatt utsnitt og tegnforklaring vedlagt Delen av eiendommen hvor boligen ligger er i et boligområde, B4 mens resten av eiendommen ligger i LNF-B Eiendommen er konsesjonspliktig Kurt Hjelvik ved landbrukskontoret i Sørfold kommune opplyser at det ikke vil være bo plikt på eiendommen Forbehold fra selger Ingen Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente Diverse I henhold til lov om hvitvasking av , hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr ,- (fritidsbolig) Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum Registrering av eierskifte kr 525- Gebyr for grunnboksutskrift kr 172,- (gjelder for hvert gnr og bnr) Registrering av pantedokument kr 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger

19 (NS pkt 33) Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 35) Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Takst Type takst: Boligsalgsrapport Rapportansvarlig: Kenneth Johansen Normal markedsverdi: ,- Takst datert: Fauske, den Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye Tilbudet er uten forbindtlighet Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning Alle forhandlinger må føres med vårt kontor Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse Vi kan bistå med utfylling av budskjema Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8 Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9 Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl 3-9 ved budgiving Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse

20 Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

21 Fra 1 Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1 januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig Viktige avtalerettslige forhold 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper

22 Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter

23 Gjennomføring av budgivning 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på wwwaeiendomno Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A Refvik Fagansvarlig

24 Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling wwwaeiend omno Kontakt Øyvin Dybvik m: e: Tlf:

25 VEDLEGG

26 RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Kenneth Johansen Kenneth Johansen Nermoveien 15, 8206 FAUSKE Tlf: E-post: VERDITAKST FAST EIENDOM Adresse Matrikkelnr Kommune Hjemmelshaver(e) Dato for befaring Storeide, 8266 MØRSVIKBOTN Gnr 89 Bnr 8 Sørfold Andy Jensen Bruksareal: Bruksareal primærdel (P-ROM): Tomteareal: Normal markedsverdi: 134 m2 87 m ,8 m2 kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

27 VERDITAKST Fasteiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Storeide Postnr Poststed 8266 MØRSVIKBOTN Rekvirent Andy Jensen Hjemmelshaver(e) Andy Jensen Tilstede/opplysninger gitt av Andy Jensen, Kenneth Johansen Gnr 89 Kommune Sørfold Premisser - Generelle opplysninger Bnr 8 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Storeide Besiktigelsesdato Befaringen er utført som en visuell besiktigelse uten målinger eller inngrep i konstruksjonen For å avdekke eventuelle skjulte feil og mangler, anbefales tilstandsrapport Eiendommen er konsesjonspliktig Sammendrag Huset er oppgradert både utvendig og innvendig de senere årene, men noe vedlikehold, og mindre reparasjoner må påregnes Ny drenering lagt i 2013, nytt taktekke i 2013, ny utvendig kledning i 2014, nytt bad i 2014, og nytt sikringskap i 2013 Stort sett alminnelig bruksslitasje og elde sett ut fra alder på overflatene Betydelig horisontalavvik på gulvet i 1 etasje, som bør undersøkes nærmere Ellers vises til kommentarer videre i taksten Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Eiendommens beliggenhet er på Storeide, 1,8 km etter avkjørsel fra E6 i Mørsvikbotn Mørsvikbotn er ca 3 km unna, og videre til kommunesenteret Straumen, er det ca 60 km sørover langs E6 fra Mørsvikbotn Skole og nærbutikk er i Mørsvikbotn Øvrige servictilbud er i Straumen Nærområdet består av spredt småhusbebyggelse i landlige omgivelser, nærhet til fjorden, og store friområder Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til LNF - formål Huset er registrert som fritidsbolig i matrikkelen Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt ,8 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Tomten består av 3 teiger, og det som utgjør hensiktsmessig tomt til huset er opparbeidet med adkomstvei med enkel standard, plen, og beplantning Utsikt utover fjorden og nærområdet Gode lys og solforhold Vanntilførsel fra privat brønn, og avløp til septiktank med utløp i terrenget Øvrige deler av eiendommen består av noe dyrket mark, og skog og myrområder Terrengforhold Lett skrånet og flatt terreng rundt bebyggelsen Storeide 8266MØRSVIKBOTN Gnr:87Bnr:5 Side1av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

28 VERDITAKST Fasteiendom Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Enebolig /2014 B Redskapshus Ukjent C Redskapshus II Ukjent Restaureringsobjekt Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Ikke oppgitt Forsikringsselskap Ikke oppgitt Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongstøpt grunnmur, og grovstøpt kjellergulv Noen mindre sprekker i muren Kjellen har lav høyde, og er ikke medtatt i arealet Drenering og utvendig knottplast ble lagt i 2013 Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bjelkelag som etasjeskillere med stubbloftskontstruksjon mot kjelleren Veggene av plank og bindingsverk med innvendig plater og panel Utvendig bordkledning ble lagt ny i 2014 Åpen isolasjon i bjelkelaget sett fra kjelleren Isolasjonen bør tildekkes/gjenkledes Realtivt stort horisontalavvik på gulvet, spesielt i kjøkken Årsaken kan være svikt i bunnsvillen, men dette bør undersøkes nærmere Dører og vinduer Vinduer med 2 og 3 - lags glass Noen vinduer er fra 1984, og noen fra 2000 Løse utenpåliggende sprosser Ytterdør i panelt utførelse med glass En tett panelt dør fra yttergangen Innvendige fyllingsdører, og en hvit formpresset dør av nyere dato Et par av dørene i andre etasje mangler eller har defekte dørhåndtak Takkonstruksjon med yttertak Sperretak med bordtak som undertak og taktekke med Decra stålpanner som ble lagt nytt i 2013 Takrenner i stål Loftsrom med adkomst via liten luke på loftsgangen Loftet er kun inspisert fra ståplass ved luken Piper, ildsteder og oppvarming Teglsteinpipe fra husets byggeår Vedovn i stua Varmekabler på badet Bad og vaskerom Bad med flis på gulvet, og på veggene Badet ble pusset opp i 2014 Toalett, servant med underskap, glasskap, og dusjkabinett Mekanisk avtrekksvifte, veggmontert Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite skrog, og fronter i hvit laminat Oppvaskkum, og mekanisk avtrekk fra komfyrplass Benkeplate i høytrykkslaminat Bra utstyrt med skuffer og skap Innvendige overflater Gulvene er med belegg, og tregulv Veggene er med panel, tapet, og malte flater Takene er med malte plater, smartpanel, og trepanel Stort sett alminnelig bruksslitasje og elde Noe merker etter oppheng på veggene Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer 5 stk 13 - ampers, 2 stk 15 - ampers, og 1 stk 25 - ampers kurser Deler av elanlegget er nytt fra Alminnelig utstyrt med strømuttak Anlegget er ikke nærmere kontrollert VVS-installasjoner Vannrør i kopper/jern, og avløp i pvc og støpjernsrør Varmtvannstank 150 liter i kjelleren Vanntilførsel fra privat brønn, og avløp til septiktank med utløp direkte i terrenget Annet Treplatting/uteplass på plenen Generelt om andre bygg Uthus på betongsøyler, bjelkelag med bordgulv, vegger med bindingsverk og bordkledning direkte på stavene Taktekke med bølgeblikkplater, uten undertak Labankdør inngangsdør Det andre uthuset er gammelt, og er med tresøyler i bakken, bjelkelag, vegger av bindingsverk, og taktekke med bølgeblikkplater Utvendig kledning og søylene er med en del råte Bygget er å anse som et restaureringsobjekt Storeide 8266MØRSVIKBOTN Gnr:87Bnr:5 Side2av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

29 VERDITAKST Fasteiendom Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Vindfang, bad, kjøkken, mellomgang, yttergang, og stue 2 Loftsgang, 4 soverom, og kott/garderobe Bygg B: Redskapshus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Redskapshus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Lagerrom Bygg C: Redskapshus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg C: Redskapshus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 Lagerrom Storeide 8266MØRSVIKBOTN Gnr:87Bnr:5 Side3av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

30 VERDITAKST Fasteiendom Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealene måles etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger Der det kan være tvil om hva som er primærrom og sekundære rom, fastsettes dette etter skjønn Takhøyden innvendig er redusert i forhold vanlig standardhøyde Kommentarer til planløsningen Tradisjonell planløsning, sett ut fra alder på huset Kommentarer til Grunnboksbladet mm Heftelser: Eiendommen er ikke kontrollert for heftelser Servitutter: Eiendommen er ikke kontrollert for servitutter Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 18 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 30 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg C kr Verdireduksjon -Bygg C 70 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Etterspørselen etter fritidsboliger i området er stabilt bra Huset er oppgradert med bra standard de siste årene Eiendommen har et betydelig areal, og vil ha potensial for større utnyttelse Markedsverdi er satt ut fra en helhetlig vurdering av tomt, beliggenhet, boligstandard, etterspørselen, og markedssituasjonen på takstdagen Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Storeide 8266MØRSVIKBOTN Gnr:87Bnr:5 Side4av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

31 VERDITAKST Fasteiendom Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Fauske 25 mai 2016 Dokumentkontroll Kenneth Johansen Fremlagt: Vedlagt: Storeide 8266MØRSVIKBOTN Gnr:87Bnr:5 Side5av TakstmannKennethJohansen KennethJohansen

32 Storeide, 8266 Mørsvikbotn x x 87 5 Andy Jensen

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94 Matrikkelrapport MAT0001 Samlet rapport for matrikkelenhet For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: SØRFOLD 87 5 Utskriftsdato/klokkeslett: kl 15:50 Produsert av: Gerd Pedersen Side 1 av 13

95 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: NYVOLL Etableringsdato: Skyld: 0,6 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Beregna areal for 87 / 5 Areal (m2) Kommentar ,8 Usikkert areal Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Fødsd/orgnr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver JENSEN ANDY HANSBAKKEN 3 B 8206 FAUSKE 1 / 1 Forretninger Forretningstype Kart- og delingsforretning Skylddeling Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /5-601 Mottaker / Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /2 0 Mottaker / Side 2 av 13

96 Adresser Adressetype Adressetilleggsnavn Gårdsnr Bruksnr Festenr Undernr Kretser Matrikkeladresse Grunnkrets: 0105 MØRSVIKBOTN Valgkrets: 3 MØRSVIK Kirkesogn: Sørfold Postnrområde: Tettsted: 8266 MØRSVIKBOTN Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant boliger: Ant etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 0 0 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /5 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Hus for dyr/landbrlager/silo Næringsgruppe: Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant boliger: Ant etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 1 1 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet / Side 3 av 13

97 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Naust båthus sjøbu Næringsgruppe: Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant boliger: Ant etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 0 0 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /5 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Naust båthus sjøbu Næringsgruppe: Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant boliger: Ant etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 0 0 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /5 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Våningh benyttes som fritidsb Næringsgruppe: Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant boliger: Ant etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis: 1 1 Nei Datoer: Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midl brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 87/5 H0101 Bolig / Side 4 av 13

98 Side 5 av 13

99 Målestokk 1: EUREF89 UTM Sone 33 N Oversiktskart for 87 / Side 6 av 13

100 Teig 1 (Hovedteig) 87 / 5 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 33 N Side 7 av 13

101 Areal og koordinater Areal: 8 101,4 Arealmerknad: Hjelpelinje vegkant Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Lengde , ,74 Ikke spesifisert Umerket 54,09 Ikke hjelpelinje , ,59 Ikke spesifisert Ukjent 26,64 Ikke hjelpelinje , ,36 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 61,06 Ikke hjelpelinje , ,20 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 132,34 Vegkant , ,88 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 24,20 Ikke hjelpelinje , ,48 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 100,62 Ikke hjelpelinje Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 22 Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Generert sirkelgeometri Generert sirkelgeometri Digitalisert på digbord fra strek-kart: Blyantoriginal Side 8 av 13

102 Teig 2 87 / 5 Målestokk 1: EUREF89 UTM Sone 33 N Side 9 av 13

103 Areal og koordinater Areal: ,6 Arealmerknad: Noen fiktive grenser Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Lengde , ,96 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 122,36 Ikke hjelpelinje , ,94 Ikke spesifisert Ukjent 146,71 Ikke hjelpelinje , ,21 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 4,05 Ikke hjelpelinje , ,68 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 209,43 Ikke hjelpelinje , ,26 Jordfast stein Kors 511,03 Ikke hjelpelinje , ,32 Fjell Kors 136,43 Ikke hjelpelinje , ,50 Jordfast stein Kors 113,21 Ikke hjelpelinje , ,88 Fjell Kors 113,64 Ikke hjelpelinje , ,95 Fjell Kors 144,73 Ikke hjelpelinje , ,78 Ikke spesifisert Ukjent 55,93 Ikke hjelpelinje , ,27 Ikke spesifisert Rør 32,12 Ikke hjelpelinje , ,15 Ikke spesifisert Ukjent 184,33 Ikke hjelpelinje , ,64 Jordfast stein Kors 50,00 Ikke hjelpelinje Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 22 Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Digitalisert på digbord fra strek-kart: Blyantoriginal Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Side 10 av 13

104 Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Lengde , ,00 Jordfast stein Kors 452,02 Ikke hjelpelinje , ,25 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 127,11 Ikke hjelpelinje , ,39 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 333,87 Fiktiv grense Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 22 Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Stereoinstrument: Analytisk plotter Side 11 av 13

105 Teig 3 87 / 5 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 33 N Side 12 av 13

106 Areal og koordinater Areal: ,8 Arealmerknad: Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje vegkant Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Lengde , ,18 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 134,99 Vegkant , ,37 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 87,48 Ikke hjelpelinje , ,41 Ikke spesifisert Offentlig godkjent grensemerke 23,44 Ikke hjelpelinje , ,93 Ikke spesifisert Offentlig godkjent grensemerke 17,58 Ikke hjelpelinje , ,18 Ikke spesifisert Offentlig godkjent grensemerke 25,40 Ikke hjelpelinje , ,62 Ikke spesifisert Ukjent 0,15 Ikke hjelpelinje , ,60 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 12,42 Ikke hjelpelinje , ,66 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 46,44 Vannkant , ,44 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 59,70 Ikke hjelpelinje , ,27 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 5,10 Ikke hjelpelinje , ,89 Ikke spesifisert Geometrisk hjelpepunkt 59,95 Ikke hjelpelinje Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius 63 Generert sirkelgeometri Generert sirkelgeometri Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Terrengmålt Digitalisert på digbord fra strek-kart: Blyantoriginal 51 Digitalisert på digbord fra strek-kart: Blyantoriginal Digitalisert på digbord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på digbord fra strek-kart: Blyantoriginal Side 13 av 13

107 Utskrift Side 1 av

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122 Aeiendom SØRFOLD KOMMUNE Servicetorget Vår dato: Eiendommen 87/5, Mørsvikbotn Gjeldende plan i området er Kommuneplanens arealdel vedtatt utsnitt og tegnforklaring vedlagt Delen av eiendommen hvor boligen ligger er i et boligområde, B4 mens resten av eiendommen ligger i LNF-B Situasjonskart og Matrikkelrapport, vedlagt Bygningstegninger, vedlagt Kommunale avgifter: Eiendommen betaler feiing (462pr år), samt slam for fritidsbolig (880 pr år), se forøvrig satser i Sørfold kommunes gebyr regulativ, vedlagt Med vennlig hilsen Gerd Pedersen Servicekontoret Sørfold kommune RÅDHUSET Telefon STRAUMEN Telefax post@sorfoldkommuneno

123 Gebyrregulativ Kommunale gebyr pr Eksempler på avgiftene: Vannavg Kloakkavg Sum inklmva 25% Vann kloakk Minsteareal LA 100 m2 3550,- 1796,- 4438,- 2245, m2 4437,- 2245,- 5548,- 2806, m2 5325,- 2694,- 6656,- 3368, m2 6213,- 3143,- 7766,- 3929, m² 7100,- 3592,- 8875,- 4490,- Slamavgift bolighus Slamavgift fritidshus 1077,- 712,50,- 1346,25 890,63 Vann-/kloakk gebyr vannmåler pr/m3 17,750 8,98 22,19 11,23 Minstegebyr pr/år 3550,- 1796,- 4438,- 2245,- Avg For stenging/åpning av stoppekran samt avlesning måler settes til pr gang 310,- 387,50 Tilknytning vann-/kloakk gebyr alle bygninger, LA for boliger/bra andre bygg Minsteareal 100 m2, 10325,- 5357, ,- 6696,25 økning pr m2 over 100 m2 105,32 53,57 131,65 66,96 Nybygg eller utvidelse over 25 m² (tillb som medfører større areal totalt enn 125 m2 Feieavgift 369,- 461,25 Renovasjon: IRIS 80 l 2577, l 2886,00 Se: Miljøavgift 87, Av 28

124

125

126

127

128

129

130 Utsnitt av Kommuneplanens arealdel Sørfold kommune «Mørsvikbotn»

131 BUDSKJ EMA E i endommensa dr es s e: Gnr : Bnr : E v ent uel ta ndel s / a k s j e/ s ek s j ons nummer : Unde r t e gne debe k r e f t e rme dde t t eåhal e s t s al gs oppgav e nme dt i l hør e ndev e dl e ggs om nne spåwww ae i e ndom no Bude t e rav gi t t i ht deav t al e be t i nge l s e rs omf r e mgåravs al gs oppgav e n, t ak s t s amtv e dl e gg Unde r t e gne dee rk j e nt me df or br uk e r i nf or mas j onom budgi v ni ng Buds k j e mae t k anpr i nt e sut ogl e v e r e se l l e rs e nde spr t e l e f axt i l me gl e r k ont or e t Buds k j e mae t k anogs ås c anne sogs e nde s di r e k t epr e pos t t i l me gl e r, me ndumås amt i di gr i ngeme gl e rogf or s i k r ede gombude t e rmot t at t Kj øpes um: +omk os t ni ngeri henhol dt i l s a l gs oppga v e Budeterbi ndendef r em t i l ogmedda t o: Kl ok k es l et t : Øns k etov er t a k el s es da t o: E v ent uel l ef or behol d: F i na ns i er i ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr es s e: Adr es s e: F øds el s nr( 11s i ffer ) : F øds el s nr( 11s i ffer ) : T l f : T l f : S t ed/ da t o S t ed/ da t o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT Aei endom, Pos t bok s151, 8201F a us k e T l f , F a x www a ei endom no