Rita Dora Olsen Rådgiver, Plan- og bygningsetaten

Transkript

1 Fra: Olsen, Rita Dora Sendt: 8. desember :58 Til: Merete Lunde Kopi: Postmottak planogbygg Emne: VS: Tilbamedlinger på planmateriell. Trollskogen barnehage. Sak Hei igjen Da er planmateriellet i boks. Nå gjenstår det å se om fagnotatet blir godkjent før jeg går på ferie i morgen ettermiddag. Rita Dora Olsen Fra: Postmottak gis Sendt: 8. desember :31 Til: Olsen, Rita Dora Emne: SV: Tilbamedlinger på planmateriell. Trollskogen barnehage. Sak Hei Nå har jeg sjekket de punktene som ble påpekt i forrige gis-kontroll og alle punkt er nå rettet. Kombinert formål SKF er endret fra felles til offentlig eierform både i kart og i bestemmelsene. Bestemmelsesområdene er tatt med i bestemmelsene. Man har brukt # på plankartet, men her ønsker vi at de bruker nummerering. Dette kan ordnes til 2. gansbehandling. Kathrine Falch Spesialkonsulent, Plan- og bygningsetaten Seksjon for GIS og plandata Telefon

2 Fra: Olsen, Rita Dora Sendt: 7. desember :40 Til: Falch, Kathrine Emne: VS: Tilbamedlinger på planmateriell. Trollskogen barnehage. Sak Hei Katrine. Her kommer revidert planmateriell, jf. epostene i går. Hvis du kan sjekke og godkjenne dette, så er det fint. Småplukk kan trolig avvente til 2.gangssaken? Rita Dora Olsen Fra: Merete Lunde [mailto:merete@abo-ark.no] Sendt: 7. desember :11 Til: Olsen, Rita Dora Kopi: Postmottak planogbygg Emne: SV: Tilbamedlinger på planmateriell. Trollskogen barnehage. Sak Hei! Vedlagt følger justerte dokumenter: 1. Plankart datert Reguleringsbestemmelser datert Planomtale datert sosi av plankart Følgende endringer er gjort siden sist: Plankart: Bestemmelsesområde -Midlertidig rigg- og anleggsområde er også vist langs barnehageområdet BBH. Størrelse og plassering på benevnelsene er justert noe, slik at de er lettere å lese. Bestemmelsene: 4 Eierform - Mindre justering av ordlyd.

3 5.2 Plassering av bebyggelse - Tillegg: «Parkeringsplass med fortau for barnehagen kan anlegges utenfor byggegrensen, men ikke nærmere formålsgrensen enn 1 m og ikke i konflikt med siktsoner for veg.» 7 Bestemmelsesområde - ny paragraf om Midlertidig rigg- og anleggsområde Det er gjort en liten tilføyelse om parkering innenfor barnehagetomten. Planbeskrivelsen: Nytt bilde av reguleringsplanen er satt inn i fig. 40. Opplysning om parkeringsplass utenfor byggegrensen er tatt inn på side 33. Svar på dine merknader i e.post av (under): 1. Bestemmelse om midlertidig rigg- og anleggsområde er tatt inni Skravuren for rigg- og anleggsområde skal være nord-sør. For å gjøre skravuren tydeligere har vi nå minske avstanden mellom linjene. 3. Eierform er sjekket. På plankartet er størrelse og plassering på benevnelsene justert noe, slik at de er lettere å lese. «Annen veggrunn - grøntareal» er ikke tatt inn. I kravspesifikasjonen til kommunen står det at «Feltkoder (KMD feltkoder) skal kun påføres der det er nødvendig for forståelse av planen, som referanse mellom bestemmelser og plankart.» Vi har ikke knyttet spesielle bestemmelser til «annen veggrunn - grøntareal», og mener at fargekoden for formålet viser hvilket formål det er. I bestemmelsene er nå annen veggrunn grøntareal knyttet opp til veg SKV og SV og fortau SF. 4. Formålet med illustrasjonsplanen her er å vise hvordan barnehageområdet vil se ut. Vegene vil være lik i illustrasjonsplanen og reguleringsplanen. 5. Det er tatt inn en setning i 5.2 om at «Parkeringsplass med fortau for barnehagen kan anlegges utenfor byggegrensen, men ikke nærmere formålsgrensen enn 1 m og ikke i konflikt med siktsoner for veg.». 6. Planforslaget viser ikke offentlig parkeringsplass. Dersom dere har merknader til oppdatert materiale datert , ber vi om at det kommenteres i fagnotatet. Vennlig hilsen Merete Lunde Hamnevegen 53 Pb OS

4 Fra: Olsen, Rita Dora Sendt: 6. desember :55 Til: Merete Lunde Kopi: Postmottak planogbygg Emne: Tilbamedlinger på planmateriell. Trollskogen barnehage. Sak Hei igjen Nå ser planmaterialet bedre ut, men jeg fant litt småplukk: 1: Midlertidig rigg og anleggsområde. Det må også inn en bestemmelse om dette til slutt i bestemmelsene med overskriften BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) - Bestemmelsesområde #2, midlertidig bygge- og anleggsområde (se vår veileder). 2. Jeg synes skravuren på rigg- og anleggsområdet er vanskelig å forholde seg til, skal denne alltid være nord-sør, eller kan den være 90 grader på veiskulder? Dette vet du kanskje noe om? (uansett ikke nødvendig å gjøre noe med på det nåværende tidspunkt) 3. Kan du sjekke eierform, om alle formålsforkortelser er mulig å finne igjen på plankartet? Og omvendt? Jeg synes dette var vanskelig å lese fra plankartet, bør noen av benevnelsene flyttes litt på? Mangler det benevnelser i kartet? For eksempel «annen veigrunn» langs fortau Breisteinsvegen? 4. Illustrasjonsplan bør vel omfatte hele planområdet, eller? 5. Parkering er vist utenfor formålsgrensen på innsendt illustrasjonsplan. I vest vil den søndre parkeringsplassen komme innenfor restriksjonsområde mot vei, og dette er ikke tillatt. På østsiden er det ikke restriksjonsområde mot offentlig vei. Det anbefales imidlertid nasjonalt at det bør ligge en god buffer på hver side av en gangvei/sti. Vi har sett på dette og konkludert med at parkeringen vil kunne få plass innenfor byggegrensen ved å trekke innkjørsel og parkeringsarealet noe nord-vestover. Det grønne arealet nord for parkeringsplassen vil dog bli noe beskåret. 6. Så er det dette med privat contra offentlig parkeringsplass. Dersom parkeringsplassen reguleres til offentlig formål, kan ikke barnehagen sette opp skilt om at det er forbudt å parkere på plassen i barnehagens åpningstid. Vi anbefaler derfor at parkeringsarealet reguleres som privat parkering. Når det gjelder pkt. 4, 5 og 6 så kan vi kommentere punktene i fagnotatet, og kan anbefale at dette endres frem til 2.gangs innsending av planforslaget. Det hadde vært fint å fått fagnotatet signert til helgen, eventuelt før nyttårsskiftet, og lagt planforslaget ut på høring rett over nyåret, men det spørs. Jeg må jo legge inn korrekt kartdato i fagnotatet, og det siste kartet bør jo GIS-godkjennes. Kan du vurdere i løpet av morgendagen om det er mulig å endre noe av det jeg viser til, eller om du heller velger å sende inn det kartet du allerede har oppgradert, og jeg sender det videre til GIS. Bestemmelsene er ikke så komplisert å gjøre noe med, så det bør gå greit for deg å endre vil jeg tro

5 Rita Dora Olsen