EN NY BOLIG- FAVORITT ALLÉEN ØST B1.2 REKKEHUS PÅ HOVE GÅRD I SANDNES

Transkript

1 EN NY BOLIG- FAVORITT ALLÉEN ØST B1.2 REKKEHUS PÅ HOVE GÅRD I SANDNES

2 2 3

3 LYST, LETT OG LUFTIG På Hove Gård kan du bo i naturskjønne omgivelser som innbyr til både turglede og livsglede, samtidig som du har kort vei til både Langgata i Sandnes og en hel røys med kjøpesentre. Boligene har store vinduer som slipper lyset inn og gir en romslig følelse. FORTID Utgravinger viser at Hove Gård har huset folk i snart to tusen år. Mest trolig har det rundt år stått en staselig gårdsbygning her, tilhørende en høvding som bodde på gården sammen med sin familie, tjenere og slaver. Navnet Hove stammer trolig fra navnet for offerhus, og indikerer at man utførte blot på gården altså at man ofret dyr og mat til gudene. NÅTID Hove Gård ligger perfekt plassert i regionen, omkranset av grønne og luftige turområder. Stokkelandsvatnet er like ved, det samme er uendelige muligheter for trening, lek og friluftsliv. Området ligger også nært andre etablerte boområder, så her finnes allerede trygge, sosiale arenaer for barn i alle aldre. På feltet finner du ny balløkke, lekeplasser og barnehage, og i nærheten finnes fra før både skoler, barnehager, butikk og togstopp. 4 5

4 BO HER? Barnehage 6 Tusti til Stokkelandsvatnet

5 FUNKSJONELT OG PRAKTISK Prosjektet Hove Gård Alléen Øst (B1-2) består av seks funksjonelle rekkehus. Dette er stilige og praktiske boliger akkurat slik du trenger det. Store vindusflater i første og andre etasje, og takvinduer i tredje ønsker dagslyset velkommen inn og bygger opp under en allerede god romfølelse. Boligene er på 155 m 2,, med åpen løsning mellom stue og kjøkken, 3 5 soverom, 2 bad + wc, vaskerom, carport, takterrasse og godt med lagringsplass. 3D illustrasjon viser stue i 2. etasje. 8 9

6 KJØKKEN FRA STUDIO SIGDAL PÅ HOVE GÅRD har vi valgt Sigdal som kjøkkenleverandør. Det gode håndverket, teknologien og designet har vært en bærebjelke for et av Norges mest velrenommerte kjøkkenmerker gjennom 60 år, og finnes nå i tusenvis av hjem. VIDDE Slette fronter i hvit melamin er et godt utgangspunkt for et lyst og innbydende trivselskjøkken. Modellens presise og kubistiske formspråk gjør den velegnet for utstrakt bruk av takhøye skapløsninger med god plassutnyttelse. Med et slikt oppsett får du et kjøkken som er svært innholdsrikt uten å virke ruvende. Vil du bryte opp inntrykket med vitrinedører, anbefaler vi aluminiumramme med frostet glass som understreker modellens hygieniske inntrykk. Bildene er illustrasjoner av Vidde kjøkken fra Sigdal og er ikke lik leveringen til Hove Gård. Foto: Sigdal Laminatplatene finnes i flere fargealternativer og overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen

7 12 13

8 ALLÉEN ØST 1. ETASJE Terrasse 1. etg.: 59,4 m 2 2. etg.: 59,4 m 2 3. etg.: 36,6 m 2 BRA bolig: 155,4 m 2 Sportsbod: 5,0 m 2 Sum BRA: 160,4 m 2 Hagestue/ soverom 14.2 m² Soverom 8.5 m² Bod 0.7 m² Bad 4.3 m² FASADE NORDVEST Bod 5.8 m² Hall 11.9 m² WC 2.4 m² Vask 4.5 m² B1-2 A B1-2 B B1-2 C B1-2 D B1-2 E B1-2 F FASADE SØRØST Carport 12.1 m² Bod 5.0 m² B1-2 F B1-2 E B1-2 D B1-2 C B1-2 B B1-2 A Se full boligoversikt på favoritthus.no/alleen-øst Sykkel parkering

9 2. ETASJE 3. ETASJE Bod/ventilasjon Kott / Ventilasjon Stue/ kjøkken 54.3 m² evt. Gang m² Bad 4.6 evt. Bad 4.6 m² m² evt. Soverom m² m² evt. Soverom m² Takterrasse 17.7 m² 16 17

10 ARKITEKTEN HAR ORDET ARKITEKTKONTORET IHT ble etablert i 1993 og utgjør i dag et sterkt fagmiljø innen arkitektur og ingeniørkunst. IHTs sivilarkitekter, arkitekter og ingeniører har en ting felles: De er mennesker. Akkurat det samme som kundene deres er. Dette fellestrekket er grunnleggende i deres arbeid. STEDET Hove Gård har en fantastisk beliggenhet på Ganddal ned mot Stokkelandsvatnet. Her finnes gode turmuligheter, det er sentrumsnært og ligger tett på eksisterende skoler og barnehager. Et større idrettsanlegg ligger også rett sør for Ganddal sentrum. Stedet legger opp til gode boliger, gjerne for førstegangsetablerere som trenger en rimelig bolig som kan vokse i takt med familien. IDEEN I utformingen av boliger og leiligheter har vi lagt til grunn de verdifulle kvalitetene fra feltarkitekten. En variasjon av boliger og leiligheter sammen med gode detaljer skaper et levende og godt bomiljø. Vi har utviklet praktiske og funksjonelle løsninger i boliger og leiligheter der alle får kontakt med det trivelige tunarealet. Her skapes rom for begeistring, som er Arkitektkontoret IHT sitt mål i alt vi gjør. OM BOLIGENE Godt og effektivt utnyttet rekkehus i 3 etasjer med 2 bad, eget vaskerom og mulighet for hele 5 soverom. Boligene er fleksible, alt etter hva du trenger av rom. Her er også mye bodplass, slik en familie ønsker. Takterrassen får en solrik plassering mot sør og vest. I carporten er det god plass til bilen, og syklene står under tak ved sportsboden. Bygningsform har utgangspunkt fra feltarkitekten utformet for å gi godt boligareal inne, samtidig som utformingen gir minimalt med skygge på bakenforliggende boliger. FELTARKITEKT LARS NILSEN RAMBØLL/NORCONSULT: Hove Gård er tilrettelagt med utgangspunkt i gamle bystrukturer hvor byggene skaper gater og byrom. Husene varierer i størrelse og byggehøyde, og i stedet for å plassere husene i ens rekker er de plassert langs gatetun og plasser. Dette er mulig i og med største delen av området blir bilfritt. Gatetunene varierer fra trange smug til åpne plasser, som uten biltrafikk blir møteplass og ikke minst lekeplass for barn. Her kan det kjøres på trehjulssykkel, hoppes paradis mellom husene uten å være bekymret for biltrafikk. For de fleste av boligene, blir bilen parkert i et parkeringsanlegg under bakken hvor de står trygt og godt. For de boligene som ligger mot barnehagen, blir bilene parkert på egen tomt, i carport eller garasje. Fra gatetunene er det forbindelse ut til store friarealer med kvartalslekeplasser og ballplass som ligger rett sør for bebyggelsen. Husene i «byen» varierer mellom eneboliger, store og små rekkehus og leiligheter plassert vegg i vegg inn til de bilfrie gater og plasser. Alle husene får adkomst fra de bilfrie gater og har i tillegg skjermede solrike hager og altaner. Gatene og plassene er opparbeidet med variert beplantning, sitteplasser og lekeutstyr

11 Bogafjell Stokkelandsvatnet Sørbø skole Sørbøhallen E39 Barnehage Lundehaugen ungdomsskole Tursti ALLÉEN ØST B 1.2 ALLÉEN VEST B 1.1 Barnehage 20

12 AVSTANDER Stokkalandsvatnet... 1 km Sandvedparken... 1 km Melshei km Stavanger Sola km Stavanger km Ganddal km Skeiane stasjon km Sørbøgeilen km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjørbare vei. Eiendomsprofil AS eller Favoritthus kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. BARNEHAGE/SKOLER Sørbø skole (1-7 kl.) km Austrått skole (1-7 kl.) km Bogafjell skole (1-7 kl.) km Iglemyr skole (1-7 kl.) km Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.)... 1 km Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)...2 km Gand videregående skole...2 km Vågen videregående skole km Kreativ barnehage Hove km Lundegård barnehage (0-6 år) km Grasdalen barnehage (0-6 år) km SPORT Lundehaugen skule grusbane... 1 km Sørbø skole ballbinge km Ganddal Terapi & Trening...2 km EVO Sandnes km VARER/TJENESTER Bruelandssenteret...2 km Maxi kjøpesenter km Bystasjonen km Helgø Meny Bogafjell km Kiwi Jærveien km Vitusapotek Ganddal km Bogafjell Apotek km Sentrum Vinmonopol km Kvadrat Vinmonopol... 6 km Kiwi Lundehaugen km Kiwi Hoveveien km Bua km Handeland Frukt og Tobakk km Shell Skei km Statoil Service Åsedalen km Flyplass Forus Lundehaugen ungdomsskole Barnehage Barnehage ALLÉEN HOVE GÅRD Sandnes sentrum Sørbøhallen E39 Sørbø skole Tursti Stokkelandsvatnet 22 23

13 Fra Hove Gård er ikke veien lang til Sandnes med koselig shopping i Langgata eller til byens flere kjøpesentre

14 TETT PÅ NATUREN Stokkelandsvatnet har et rikt fugleliv, og er en viktig rasteplass for trekkfugler. Kanskje ungene vil mate endene? Turen rundt Stokkelandsvatnet er perfekt for joggeturer, utflukter med familien - eller hvis du bare vil «lofta vedet». PÅ HOVE GÅRD FÅR DU FRIHET OG ARMSLAG. Men du får også kort vei til det meste. Området har en fantastisk beliggenhet ned mot Stokkelandsvatnet og ligger rett over veien for Hove Plantesalg med fuglepark og fantastisk utvalg i velstelte planter

15 NÆROMRÅDET Sykkel, bil eller buss? Du velger! Sykkelturen til Sandes og Forus er overkommelig for hele familien. Dagligvarehandel, apotek og post finnes i umiddelbar nærhet, og skulle du ønske et bredere utvalg er ikke veien lang til Sandnes med koselig shopping i Langgata eller på byens flere kjøpesentre. Med bil tar det seks minutter til Sandnes, 12 minutter til Forus og 20 minutter til Stavanger. Bussholdeplasser finner du like ved, og toget fra Ganddal stasjon frakter deg til Stavanger på snaue 20 minutter. Sola flyplass er heller ikke mer enn en kort biltur unna, og når den nye forbindelsen til E39 kommer på plass sommeren 2017 vil det gå enda raskere å komme dit du vil. I tilknytning til Sørbø skole og Lundehaugen ungdomsskole, finner du både ballbinge, grusbane og Sørbøhallen. Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole ligger i gåavstand fra Hove Gård, og du finner også flere barnehager like ved

16 Hove Gård ligger like ved Hove Plantesalg på Hoveveien. Med over 2000 ulike plantesorter er plantesalget et av Norges største hagesentre. Her finner du også Fugleparken; en park på nesten 20 mål som inneholder rundt 300 fugler i form av fasaner, papegøyer, emuer og gjess. I tillegg kan du hilse på ponnier, geiter, rever, kaniner og griser

17 LEVERANSE- BESKRIVELSE Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere enkelt om leveransen på prosjektet og er et tillegg til standard leveransebeskrivelse datert Denne beskrivelsen ansees derfor som et tillegg og ikke et kontraktsdokument. Se standardleveransen for mer utfyllende informasjon om boligene og leveransen. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg så lenge tiltenkt kvalitet opprettholdes. BELIGGENHET Boligprosjektet befinner seg på Hove Gård i Sandnes Kommune og er en del av en større utbygging i området. KONSTRUKSJON Boligene utføres med støpt betongplate, ellers bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med trekledning, kledning leveres grunnet og et strøk beis. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater med sparklet og malt overflate. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv i «tørre» rom leveres som standard 3-stavs eike parkett matt lakk. Det vil bli anledning til å velge andre typer parkett hos leverandøren av dette. Innvendige vegger og tak er ellers kledd med gips som sparkles og malt hvit. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Vidde leveres av Studio Sigdal på Forus. Hvite slette melamin fronter og laminatplate med flere fargealternativer. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Hvitevarer kan bestilles i forbindelse med tilvalgs prosessen. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører leveres slett hvite med flat terskel i eik og med hvite karmer. Dørvridere i blank/børstet utførelse. Dør med glassfelt kan bestilles som tilvalg. LISTVERK I rom med parkett leveres det eik gulvlist. Lister rundt vinduer og dører leveres ferdig hvit malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt. VINDUER / DØRER Det leveres vinduer i tre og energiglass iht. til isolasjonskrav. Det leveres balkongdør fra oppholdsrom til uteareal /terrasse. Karmer og utforinger leveres ferdig malt fra fabrikk. Inngangsdører og boddører leveres med FG-godkjent lås. Bad leveres med flis på gulv og våtromsfiber på vegg malt hvit, det leveres flis i dusjnisje

18 TRAPPER / TRAPPEROM Det leveres tett trapp med håndrekke, vanger og opp/ inn trinn fabrikkmalt hvit. Spiler til rekkverk i stål. Her er mulig med tilvalg for andre løsninger. Bod under trapp kan bestilles som tilvalg. BAD/WC/VASKEROM På bad leveres baderomsmøbel iht standard leveransebeskrivelse. Toalett leveres gulv- og vegghengte med Monolith sisterne med tilhørende glassrygg. Dusjvegger leveres med herdet glass og dusjbatteri m/garnityr. Badekar kan bestilles som tilvalg. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad. Det leveres 1 stk frostsikkert vannuttak. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker de nye kravene etter NEK2014:400. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter hos leverandør. VENTILASJON Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenning som reduserer energitap med inntil 80%. Anlegget gir frisk oppvarmet luft inn i boligene og er med på å skape et sunt inneklima. OPPVARMING / ENERGI Hove Gård har sitt eget nærvarmeanlegg basert på biobrensel som gir boligen varmt tappevann og vannbåren gulvvarme til oppvarmingen. Vannbåren gulvvarme leveres i hall, hagestue, wc og våtrom. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. TV / RADIO / TELEFON / BREDBÅND Det leveres fremføring i form av trekkerør med kabel for 1 stk. TV/nettverk-uttak i stue. Kjøper må selv abonnere på tv-kanaler, internett og telefoni gjennom bredbåndsnettet. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekke- rør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke alltid inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro. Det tas forbehold om endringer på plan- tegninger for fremføring av sjakter for tekniske føringer. PARKERING Parkering i carport og på egen tomt. Det legges til rette for lade kontakt el-bil i carport. UTOMHUSARBEIDER Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhus- plan i prosjektet. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli planert og pålagt ferdigplen. Adkomst til boligen og carport får belegningsstein. SPORTSBOD / HAGEBOD Leveres iht til tegning. Materialvalg utvendig som bolig. Gulv leveres i betong. Vegger og tak leveres med synlige stendere og sperr på innsiden. Det leveres boddør med likelås som hoveddør. TILVALGSMULIGHETER Utover de valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger hos hver enkelt leverandør. Selger og entreprenører vil utarbeide tilvalgsliste hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Bestillinger etter tilvalgsliste og/eller leverandører faktureres direkte fra de enkelte entreprenørene. Det er ikke anledning til å flytte eller endre på fasader, vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. 11 GODE GRUNNER FOR Å KJØPE NY BOLIG KONTRA BRUKT MODERNE TEKNISK STANDARD Våre boliger har mer isolasjon, bedre isolerte vinduer og dører, lavere luftlekkasjemålinger og bedre ventilasjon enn brukte boliger. Dette gir reduserte energikostnader og et bedre inneklima. FÅ DET ETTER DIN EGEN SMAK! Kjøper du ny bolig av oss før den er ferdigstilt, får du muligheter til å tilpasse materialvalg og interiørløsninger sammen med oss og våre faste, dyktige samarbeidspartnere. Med litt planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg! SLIPP OPPUSSING OG REHABILITERING Brukte boliger må som regel pusses opp, eller til og med rehabiliteres, og det kan koste uforutsett mye tid og penger. Kjøper du ny bolig fra oss kan du flytte rett inn og ha kontroll over kostnadene. SLIPP HØYE AVGIFTER Dersom du kjøper ny bolig betaler du kun 2,5% av selve tomteverdien i dokumentavgift til staten. Ved kjøp av brukt bolig må man betale 2,5% av hele kjøpesummen. Kjøp av brukt bolig til 4 millioner vil f.eks. medføre dokumentavgift på kr ,-. Ved kjøp av ny bolig til samme kjøpesum beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien og ikke hele kjøpesummen. På en tomt til ,- blir avgiften kun ,-. LOVFESTET REKLAMASJONSRETT OG GARANTI Etter første år i boligen gjennomfører vi en garantikontroll der vi sjekker at alt er i orden. Du har i tillegg en lovfestet garanti på fem år, noe som er et langt sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig. DEN GODE FØLELSEN! Lite kan matche følelsen av å flytte inn i en helt ny bolig hvor alt er på G og ingenting er brukt eller slitt. Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig mer verdt enn du tror. SLIPP STRESSENDE BUDRUNDER Ved kjøp av ny bolig slipper du hektiske budrunder, som kan gi unødvendig økning i pris. Vi tilbyr deg fast pris på en nøkkelferdig bolig. Du kan vurdere kjøpet og den totale prislappen i fred og ro. FÅ TIDSRIKTIGE LØSNINGER Ved kjøp av ny bolig får du et tidsriktig hjem med praktiske romløsninger. Gode løsninger på utforming av kjøkken og bad er i dag en selvfølge og gjeldende byggeteknisk forskrifter utbedres stadig, noe som sikrer deg tidsriktig standard. BEDRE TILGJENGELIGHET De fleste nye boliger med hovedfunksjoner som inngang, bad, stue og kjøkken på bakkeplan, skal være bygd slik at de har bedre tilgjengelighet for alle; barn, voksne, friske og syke, i tillegg til de som har en funksjonshemming. For mange eldre gir det økt livskvalitet fordi de kan bo og klare seg hjemme lenger. NY EL-FORSKRIFT Vi bygger alle våre boliger etter den nye forskriften NEK400, utgave Den nye forskriften vil gi deg som kjøper mange fordeler; flere elektriske punkter og sikringskurser, separate sikringskurser for lys og varme, overspenningsvern (sikring ved lynnedslag) og komfyrvakt (kobler ut strømmen til komfyren ved overoppheting). INGEN SKJULTE FARER Brukt bolig er i gjennomsnitt billigere enn nye ved selve overtakelsen. Penger spart, ikke sant? Kostnadene kan derimot oppstå etterhvert. På en kort visning er det vanskelig å oppdage ubehagelige overraskelser. Fuktskader i våtrom, rustne vannrør inne i vegger og feil på det elektriske anlegget er ofte dyrt å utbedre. Selv om eldre bolig kan være en billigere inngangsbillett til eget hjem, kan restaurering fort spise opp gevinsten

19 SALGS- ANSVARLIG Ønsker du en bolig på Hove Gård eller har du spørsmål om prosjektet? Les mer på favoritthus.no/alleen-øst eller ta kontakt: Janne Bore Hege K. Dahl D E S T I N O Foto: Tommy Ellingsen, Destino, Shutterstock Trykk: Omega Trykk Jan Einar Thesen jan.einar.thesen@em1.no Kurt Sande kurt.sande@favoritthus.no FORBEHOLD: Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/ websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter. Personlige favoritter skaper begeistring - hva er din? Del den med oss på #skaperbegeistring: