Kjøpekontrakt for eierseksjon under oppføring

Transkript

1 Kjøpekontrakt for eierseksjon under oppføring mellom Grefsen Utvikling AS foretaksnummer PB 453, 1327 LYSAKER (heretter kalt Selger ) og fødselsnummer Tlf privat.: Mobil:, E-post: (heretter kalt Kjøper ) er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1. Beskrivelse av kontraktsobjektet 1.1 Selger overdrar til Kjøper a. Leilighets nr i Hus 11 i prosjektet Grefsen Stasjon i Oslo kommune med adresse Hans Nordahls gate 64-66, 0485 Oslo. - Eierseksjonen består av ideell sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæring samt tinglyst enerett til bruk av: - leilighet nr. - tilhørende balkong. terrasse. uteareal. - 1 sportsbod Eiendommen gnr. 79, bnr. 4 i Oslo Kommune. Det tas forbehold om endelig gnr., bnr. Endelig snr. tildeles senere. b. Felles bruksrett til innvendige fellesarealer. c. Felles andel av utomhussameie. d. Felles andel av velforening. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av bodplass på sameiets eiendom. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 1 av 11

2 Ovennevnte kontraktsobjekt benevnes i fortsettelsen som Boligen. For kjøp av parkeringsplass i garasjeeiendommen gjelder egen kontrakt. 1.2 Kjøper har fått seg forelagt bygningsmessig beskrivelse av Boligen inntatt som vedlegg og overtar Boligen overensstemmende med spesifikasjoner og beskrivelser samt eventuelle skriftlige endringer og tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom Selger eller den Selger har utnevnt og Kjøper. Selger har rett til, uten at Kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og som ikke forringer Boligens kvalitet og funksjon i vesentlig grad, samt eventuelle endringer som følge av pålegg fra myndighetene. 1.3 Kjøper har ved gjennomgåelse av kjøpekontrakten gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt reguleringsplan for området. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av oppmålingsvesenet i Oslo kommune før overtakelse for Selgers regning. Det tas forbehold om mindre justeringer når det gjelder endelige tomtegrenser. 1.4 Planlagt bebyggelse for hele Grefsen Stasjon vil totalt bestå av ca leiligheter. Eiendommen vil bli seksjonert. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal slik at areal som er godkjent til næringslokaler transformeres til ytterligere leiligheter, at boligarealer transformeres til næringsareal, eller at boligsammensetningen endres (f. eks ved at leiligheter slås sammen eller deles). 2. Kjøpesum og omkostninger 2.1 Kjøpesummen for Boligen utgjør kr,-. Kroner: Skriv med bokstaver 00/ Kjøpesummen innbefatter utgifter til vei- og ledningsanlegg, alle prosjekterings- og byggekostnader, tilknytningsavgift til offentlig vann og avløp, elektrisitet og mva. 2.3 Kjøpesummen og omkostninger betales som følger: Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 2 av 11

3 a) ved kontraktens underskrift betales* 10 % kr - b) restbeløp 2 dager før overtakelse 90 % kr - Total kjøpesum 100 % kr Omkostninger som betales av Kjøper i tillegg til kjøpesum er: c) Dokumentavgift av seksjonens ideelle andel av tomteverdi 2,5 % av - kr d) Tinglysningsgebyr skjøte kr 525 e) Tinglysningsgebyr for eventuell pantobligasjon kr 697 Sum omkostninger kr Samlet kjøpesum og omkostninger kr *Forutsetter at selger har stilt garanti etter buofl. 12. Dersom Kjøperen skal ha mer enn ett lån som skal sikres ved pant i eiendommen, betaler Kjøper ytterligere tinglysings- og attestgebyr for hver obligasjon med kr. 697,-. Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyr og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Kjøper har ansvar for dette. Innen overtagelse innbetales ekstraordinært oppstartkapital med 2 måneders fellesutgifter til forretningsfører. Dette for å sikre at Sameiet er likvid fra første dag som kjøperne flytter inn. Meglerprovisjon betales av Selger. 3. Forbehold fra Selger 3.1 Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen for boligene i Hus nødvendig offentlig godkjenning - tilstrekkelig antall boliger er solgt - styrende organer hos Selger beslutter byggestart 3.2 Så snart ovennevnte forbehold er avklart, vil Kjøper motta skriftlig melding, om hvorvidt utbyggingsarbeidene, vil bli igangsatt. Ved igangsetting av byggearbeidene vil melding til Kjøper også inneholde opplysninger om planlagt tidspunkt/periode for overtagelse. 3.3 Dersom forbeholdet for Hus 11 ikke er avklart innen , har Kjøper, og Selger, rett til skriftlig å annullere kontrakten. Kjøper skal i så tilfelle få tilbakebetalt delinnbetaling inklusiv renter, med rentesats som for ordinære bankinnskudd, fra Selger/Megler. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 3 av 11

4 4. Oppgjør 4.1 Begge parter gir Røisland & Co Forvaltning AS, evt. den oppgjørsmegler Røisland & Co Prosjektsalg AS utnevner, fullmakt til å foreta oppgjør. 4.2 Alle innbetalinger skal skje til klientkonto nr i Danske Bank stilet til: Røisland & Co Forvaltning AS Dronning Eufemias gate Oslo Innbetalinger skal tydelig merkes med Kjøpers navn og Meglers oppdragsnummer. Betaling anses å ha skjedd den dato pengene er disponible på Meglers konto. Eventuelt kan annen tilfredsstillende dokumentasjon for innbetaling godtas dersom dette er avtalt med Selger på forhånd. Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider faktureres særskilt når vedkommende endrings- eller tilleggsarbeider er utført til klientkonto nr i Danske Bank. Selger utsteder til Megler et panterettsdokument med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) som lyder på minimum Kjøpesummen for Eiendommen. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den del av Kjøpesummen som er betalt av Kjøper. Obligasjonen skal tinglyses på Eiendommen og slettes så snart alle formaliteter er i orden. Obligasjonen skal ha prioritet etter byggelån og foranstående heftelser. Selger kan ikke kreve oppgjør før obligasjonen er tinglyst. Utbetaling fra Megler til Selger skjer når skjøtet er tinglyst på Kjøper. Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsrett over beløpet som en følge av at det er stillet garanti i henhold til Bustadoppføringslova Utbygger kan ikke disponere over delinnbetalingen før det har blitt stilt bankgaranti til Kjøper, jfr. Bustadoppføringslova 47. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stillet før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stillet, skal innbetalt beløp jfr. pkt a) bli stående på Meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. 4.4 Før nøkkel til Boligen kan utleveres og skjøte tinglyses, skal fullt oppgjør i henhold til pkt 2.3 være disponibelt på Meglers klientkonto inklusive oppgjør for utførte endringer og tilleggsarbeider. 4.5 Dersom kjøpesum, omkostninger eller øvrige krav ikke blir betalt helt eller delvis ved forfall, påløper det renter lik den til enhver tid gjeldene prosentsats for forsinkelsesrente av det til enhver tid utestående beløp fra forfall til betaling finner sted. Har betaling av kjøpesummen ikke funnet sted innen 20 dager etter forfall, regnes dette som vesentlig mislighold som gir Selger rett til å heve kontrakten en uke etter skriftlig varsel. Selger kan ta dekning for sitt tilgodehavende etter denne kjøpekontrakt i Kjøpers eventuelle innbetalte terminbeløp, herunder også renter og andre omkostninger som påløper grunnet Kjøpers mislighold. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 4 av 11

5 Selger har deretter rett til å selge Boligen på nytt. Kjøper vil i et slikt tilfelle bli belastet for salgskostnader, en eventuell differanse ved en lavere salgssum samt eventuelt annet tap som Selger måtte være påført. 4.6 Dersom Kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i Boligen før fullt oppgjør har funnet sted, og ikke betaler fullt oppgjør etter denne kontrakt, godtar Kjøper utkastelse fra Boligen uten søksmål og dom, jfr. lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni , 3. ledd (e). Dette gjelder selv om det er stilt garanti for kjøpesum. 5. Heftelser og skjøte 5.1 Boligsameiet har pant i hver seksjon, jfr. lov om eierseksjoner av nr Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jfr. panteloven av 8. februar 1980 nr For øvrig overdras Boligen fri for andre økonomiske heftelser enn de Kjøper selv måtte påhefte i forbindelse med betaling av kjøpesummen. Kjøper er forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, datert og har gjort seg kjent med denne, jf. pkt Kjøper er gjort kjent med at følgende servitutt kan tinglyses på eiendommen Erklæring vedr. rett til opparbeidelse av vei, jmf. Punkt Erklæringen vedr. kommunens rett til å trekke dispensasjonen tilbake, som vil medføre krav om utvidelse av vei. Ved en utvidelse har kommunen rett til vederlagsfritt å overdra eiendom. En utvidelse vil bekostes av eiendommene/seksjonene som har denne servitutt tinglyst. 5.3 Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser, jf. pkt I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. 5.4 Skjøte på seksjonen utstedes så snart kontrakten er bindende jfr. pkt og tinglyses når oppgjør, ifølge kontrakten, har funnet sted. In-blanco skjøte aksepteres ikke. Kjøper er ansvarlig for at kjøpet ikke er i strid med eierseksjonslovens Endringer og tilleggsarbeider 6.1 Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. I prosjektbeskrivelsen er det utarbeidet en tilvalgsmeny som angir aktuelle muligheter for tilvalgsbestillinger. Prisliste for tilvalg utover standard, samt frist for bestilling, vil bli tilsendt ved innkalling til tilvalgsmøte. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 5 av 11

6 Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, forutsatt at disse ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova 44. Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger, og som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Dersom Kjøper ønsker å få utført endringer og/eller tilleggsarbeider, skal det bestilles skriftlig av Selger eller den Selger har utnevnt. Selger kan kreve betaling for endringer og/eller tilleggsarbeider når arbeidene er utført jfr. kjøpekontraktens punkt Medlemskap i boligsameie/utomhussameie/velforening. 7.1 Ved ervervet av Boligen blir Kjøper deleier i Boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 11. Sameiet blir en del av et utomhussameie og velforeningen på Grefsen Stasjon. Utomhussameie og velforeningen administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg og fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å justere størrelsen på de enkelte utomhussameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. 7.2 Kjøper og hans rettsetterfølgere har rett og plikt til å være medlem av Sameiet. De enkelte sameier i Grefsen stasjon har plikt og rett til å være medlem av utomhussameie og velforening samt betale sin forholdsmessige del av driftsutgifter. 7.3 Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet, vedtekter for utomhussameiet og velforening. Som vedlegg og som en del av denne avtalen, følger foreløpige vedtektene som gjelder for Sameiet og foreløpige vedtekter utomhussameie. Likeledes plikter Kjøper å betale sin fordelsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommene fra overtakelsestidspunktet. Budsjett over driftsutgiftene samt vedtektene stadfestes av Sameiet i ekstraordinært sameiemøte. Regler for styring og drift av Boligsameiet følges av Eierseksjonsloven. 8. Overtakelse og ferdigbefaring 8.1 Selgers frist til å ha Eiendommen klar til overtagelse fastsettes til 550 kalenderdager etter at forbeholdene i pkt. 3.1 er bortfalt. (kontraktens forbehold vedr. tilstrekkelig salg, offentlig godkjennelse etc.) Ca. 2 måneder før ferdigstillelse vil Selger skriftlig varsle Kjøper om overtakelsestidspunktet. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 6 av 11

7 8.2 Kjøper kan ikke motsette seg at Overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn fristen i pkt. 8.1, første punktum over tilsier, forutsatt at dette er varslet i henhold til Kjøpekontraktens pkt Dersom Eiendommen ikke er klar til overlevering til avtalt Overtakelse og dette ikke skyldes forhold omtalt i pkt. 8.4 eller 8.5, kan Kjøper kreve dagmulkt i henhold til buofl. 18. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen korrigert for endringer og tillegg, og regnes for hver kalenderdag frem til Eiendommen overleveres. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. 8.4 Dersom arbeidene forsinkes grunnet forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader jfr. buofl. 11 og Dersom arbeidene forsinkes grunnet forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. 11. Selger plikter i så tilfelle å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. 8.6 En til to uker før arbeidene vil være fullført, vil Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor Boligen besiktiges av Kjøper og Selger i fellesskap. Selger fører referat fra forhåndsbefaringen. På overtakelsesforretningen skal Selger og Kjøper foreta en ferdigbefaring hvor Boligen besiktiges i fellesskap. Det skal føres protokoll fra befaringen, og eventuelle mangler noteres. Protokollen undertegnes av begge parter. Ved besiktigelse skal Kjøperen si ifra om de reklamasjoner han påberoper seg vedrørende boligen og som bygger på mangler han med rimelighet burde oppdage i forbindelse med besiktigelsen. Synlige feil og skader på vindusruter, porselen, dører og overflatebehandlinger kan ikke påberopes av oppdragsgiver etter overtakelsen. Boligen overtas i byggerengjort stand. Kjøper kan kreve eventuelle mangler rettet uten ugrunnet opphold dersom disse vanskeliggjør eller er til sjenanse for innflytting eller bruk. Dersom Kjøper unnlater å møte til befaringen uten gyldig grunn, kan Selger avholde denne alene, herunder undertegne protokollen. Unnlatelse fra å møte gir ikke Kjøper rett til å nekte overtakelse. 8.7 Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest på overtakelsesdagen. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse. 8.8 Overtakelsesforretning kan gjennomføres selv om det gjenstår mindre arbeider, herunder utomhusarbeider og på fellesarealer. Eventuelle gjenstående utomhusarbeider og på fellesanlegg skal utføres innen rimelig tid hensyn tatt årstid og rasjonell fremdrift. Selger innkaller Boligsameiets styre til ferdigbefaring av utomhus- og fellesarealene før Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 7 av 11

8 overtagelse av boligen. Kjøper gir ved signatur styret og dets representanter fullmakt til å overta utomhus- og fellesarealer. 8.9 Risikoen for Boligen går over på Kjøper ved overtakelse. Overtar ikke Kjøper til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha overtatt Boligen. Alle utgifter vedrørende Boligen, herunder utgifter til nødvendig oppvarming, bæres av Kjøper fra og med overtakelsesdagen. 9. Garanti for oppfyllelse av avtalen. Selger stiller garanti for riktig oppfyllelse av kontrakten med 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova 12 tredje ledd. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgsbestillinger før han har mottatt dokumentasjon for at selgeren har stilt sikkerhet, jf buofl 12, siste ledd. Tilleggsbestillinger i henhold til kontraktens pkt. 6 vil ikke påvirke størrelsen på Selgers garanti/sikkerhetsstillelse. 10. Forsikring 10.1 Selger holder bygningen forsikret i byggeperioden. Deretter oppretter Selger forsikring av bygningen i Boligsameiets navn og for Boligsameiets kostnad f.o.m. overtagelsesdato og gjeldende i minst 6 måneder. Deretter står Boligsameiet fritt til å endre forsikring og forsikringsvilkår etter eget ønske. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre Forsikringssum for eventuell skade før overtakelsen tilfaller Selger, som har plikt til snarest å utbedre skaden. Skjer skaden etter overtakelsen, tilfaller forsikringssummen Kjøper under forutsetning av at denne har foretatt oppgjør ifølge kontraktens bestemmelser. 11. Mangler reklamasjon 11.1 Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Boligen, må Kjøper reklamere skriftlig overfor Selger innen rimelig tid etter at han har oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Kjøper plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Vil Kjøper gjøre gjeldende som mangel et forhold som ble eller burde ha blitt oppdaget under overtakelsesforretningen, må dette skje så snart som mulig, jfr. Bustadoppføringslova 30. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 8 av 11

9 Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova Mangler som er påberopt i rett tid vil bli utbedret av Selger innen rimelig tid etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Utbedring skjer vederlagsfritt for Kjøper Cirka 1 år etter overtakelsen kan Selger innkalle til en kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av Kjøper og Selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan Selgeren kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen Skulle det oppstå mangler som det vil falle kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøper prisavslag i stedet for å foreta utbedring I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling m.v. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Selgeren er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøpers bruk av eiendommen. 12. Særskilte bestemmelser 12.1 Kjøper kan avbestille Boligen inntil overtakelse har funnet sted. Ved avbestilling kommer reglene i Bustadoppføringslova kapittel VI til anvendelse Salgsprospektet er ikke bindende for Boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom Selger anser det nødvendig eller ønskelig, men eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Kjøper er gjort kjent med at alle 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt og foreløpig utomhusplan er av illustrativ karakter, og derfor kan vise bygningsvolumer, arealer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen Ved besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt Ved motstrid mellom prosjektbeskrivelsen og tegninger gjelder prosjektbeskrivelsen Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering Boligen blir overlevert med Hafslund som kraftleverandør. Et eventuelt skifte av kraftleverandør må Kjøper selv besørge etter overlevering. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 9 av 11

10 12.7 Det anbefales at Røisland & Co Prosjektsalg AS forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved eventuell transport/videresalg av kjøpekontrakt før overtagelse kreves et gebyr stort kr inkl. mva. Ny kjøper må godkjennes av Grefsen Utvikling AS. Transportkontrakt må være GU i hende innen en måned før varslet overtagelse. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg som er gjort av Kjøper. Transport av garantier til ny kjøper krever samtykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av Kjøper Beskjeder, meldinger etc. må, for å anses forpliktende, fremsettes skriftlig Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner/andeler i øvrige salgstrinn Grefsen Utvikling AS har rett til å eie og disponere eventuelle usolgte biloppstillingsplasser i garasjesameiet fritt Kjøper er gjort spesielt oppmerksom på Grefsen Stasjons omfang og at utbygging vil skje over lengre tid. Dette kan i perioder medføre noe støy og endring av fremtidig bebyggelse vil skje Det gjøres oppmerksom på at utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietager til redusert pris, jf eierseksjonsloven kap. III. Dette er kjøpers risiko. 13. Tvister Skulle det oppstå tvist om forståelse av kjøpekontrakten, skal partene søke å løse denne ved forhandlinger. Fører ikke forhandlinger fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved Boligens verneting. Partene kan, etter at tvist er oppstått, avtale at saken avgjøres ved voldgift i henhold til reguleringen i lov om voldgift av 14. mai Forholdet til lovverk Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av nr. 43 Bustadoppføringslova samt lov av nr. 31 om eierseksjonen Eierseksjonsloven kommer til anvendelse på kontraktsforholdet. Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 10 av 11

11 15. Vedlegg 15.1 Utomhusplan Hus 11 samt Utomhusplan for Hus 1 til Hus 11 datert Etasjeplan/leilighetsoversikt Hus 11 datert Plan over den aktuelle leilighet Hus 11 datert Fasader -og snittegninger datert Prosjektbeskrivelse datert Salgsoppgave datert Reguleringsplan og bestemmelser datert Forslag vedtekter for sameiet datert Forslag til vedtekter for fellesarealene datert Grunnboksutskrift datert Erklæring vedr. veirett Denne kontrakt er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer hvorav partene får hvert sitt eksemplar og 1 - ett - beror hos megleren. Der hvor det er mer enn én kjøper, gir disse ved denne kontrakts underskrift hverandre gjensidig fullmakt til å representere den/de andre på overtakelsesforretningen. Kontraktsdato: Oslo, den Selger Kjøper Grefsen Utvikling AS Berit Vigsnæs Iht. Firmaattest og fullmakt... Kjøpekontrakt Grefsen Stasjon Hus 11; oppdragsnr.: Oms. nr.; Røisland & Co Prosjektsalg AS org. nr Side 11 av 11

12 HUS 11 UTOMHUSPLAN FOR HUS 11 DATO TEGNING: HUS 9 HUS 11 OK 1.etg +110,00 Profil ,88 108, , , Gjennomgang 108, , , HUS 13 N 0 OK 1.etg +110,00 HUS A3-1:250

13 DATO TEGNING: ,7 m til sen veie er Gref r til sent mete 63,5 2,4 r r er 4 met 5 mete 4,3 jon Nettstas 3 mete r 10 mete nd Hafslu plass tillings t Opps ring forbud Parke nse nabogre 1:50 Vei ved oppstilling 1:20 splass n OVERSIKTSPLAN FOR HUS 1 - HUS 11 ering egat plass Aggr Mid ren lert ov idig as jon adko ms t BT1 111, ,5 Avfal 1:2 0 1: 50 l +106, :2 0 gr gjer Topp m OK 1.etg +109,40 H ca 12.02, de , , ,5 OK 1.etg +110, , , 108, ,8 105, , , ,0 HS 2 Pergo la BT2 +106, , +108,89 105, ,7 108, , la Pergo , , 108, ,5 Ramp 69 e ,71 5 HUS ,6 +108, , ,0 +108,6 +103,0 +105,1 18 m2 +103,2 HUS 8 HUS 7 OK 1.etg +110, , BT4 +103, , +108, , ,0 +102, ,0 385 Profil 11 HUS lag der Fallun +108,5 OK 1.etg +110, ,1 9 HUS ,7 +104, ,8 +108, , , ,8 6 7, +102,3 m til na en gr bo +104, se 94 N et ts ta sj on 4 4, 3 2, g lu nd BT5 +101,0 m 4 er et m G 10 m m et er Ag re greg ss at ar m plas er in se g rin 5 3 et O er Pa ppst rk illi er ng in g sp fo la rb ss ud Ha t fs er et se nt er ve i +104,0 15,8 m et er til +100, ,86 g omgan Gjenn +100,2 +103, , 108,90+ OK 1.etg +110, ,0 E AG EH RN BA N 13 HUS 0 12 HUS A3-1:

14 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 1.-2.etg hus H0104 type ,0 m 2 66.H0103 type ,2 m 2 66.H0102 type ,0 m 2 66.H0101 type ,2 m 2 64.H0104 type ,0 m 2 64.H0103 type ,2 m 2 64.H0102 type ,0 m 2 64.H0101 type ,2 m 2 1:300 PLAN 1 66.H0204 type ,0 m 2 66.H0203 type ,2 m 2 66.H0202 type ,0 m 2 66.H0201 type ,2 m 2 64.H0204 type ,0 m 2 64.H0203 type ,2 m 2 64.H0202 type ,0 m 2 64.H0201 type ,2 m 2 1:300 PLAN 2 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_11.1-2_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

15 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 3.-4.etg hus H0304 type ,0 m 2 66.H0303 type ,2 m 2 66.H0302 type ,0 m 2 66.H0301 type ,2 m 2 64.H0304 type ,0 m 2 64.H0303 type ,2 m 2 64.H0302 type ,0 m 2 64.H0301 type ,2 m 2 1:300 PLAN 3 66.H0404 type ,0 m 2 66.H0403 type ,2 m 2 66.H0402 type ,0 m 2 66.H0401 type ,2 m 2 64.H0404 type ,0 m 2 64.H0403 type ,2 m 2 64.H0402 type ,0 m 2 64.H0401 type ,2 m 2 1:300 PLAN 4 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_11.3-4_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

16 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 5.-6.etg hus H0504 type ,0 m 2 66.H0503 type ,2 m 2 66.H0502 type ,0 m 2 66.H0501 type ,2 m 2 64.H0504 type ,0 m 2 64.H0503 type ,2 m 2 64.H0502 type ,0 m 2 64.H0501 type ,2 m 2 1:300 PLAN 5 66.H0604 type ,0 m 2 66.H0603 type ,2 m 2 66.H0602 type ,0 m 2 66.H0601 type ,2 m 2 64.H0604 type ,0 m 2 64.H0603 type ,2 m 2 64.H0602 type ,0 m 2 64.H0601 type ,2 m 2 1:300 PLAN 6 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_11.5-6_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

17 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11 GREFSEN STASJON tegning: OVERSIKTSPLAN 7.-8.etg hus H0702 type ,6 m 2 66.H0701 type ,9 m 2 64.H0702 type ,0 m 2 64.H0701 type ,9 m 2 1:300 PLAN 7 1:300 PLAN 8 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_11.7-8_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:300 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

18 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11 GREFSEN STASJON SYMBOLFORKLARING PLANTEGNING SYMBOLFORKLARING EL-INSTALLASJONER Valgfri dør Løst inventar Fast inventar KV 2 25A Stikkontakt enkel Stikkontakt dobbel Komfyrvakt Komfyrstikk Bryter enpolt Bryter topolt Kronevender Rørutstikk Lampepunkt i tak Nedhimlet område Rørskap Radiator EL-skap A Lampe i tak Kjøkkenarmatur speilbelysning Armatur 2x49W Lampepkt på vegg Lampe på vegg 1 stk. Multimediakontakt 3 stk. doble stikk Calling Ringeknapp Termostat varmekabel Manuell melder Røykvarsler Røykvarsler m/summer Røykvarsler m/summer og flash Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_20_11.0_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

19 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: FASADE VEST hus 11&12 Fasade Vest Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_45_11-12.N_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

20 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: FASADE ØST hus 11&12 Fasade Øst Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_45_11-12.Ø_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

21 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: FASADE NORD & SØR hus 11&12 Fasade Nord Fasade Sør Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_45_11-12.N-S_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

22 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11&12 GREFSEN STASJON tegning: SNITT A-A hus 11&12 snitt A hus 11/12 Tegningsnr: A_40_11-12.A_Kt Mål: Tegningsdato: Arkitekt: Revisjonsdato: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

23 KONTRAKTSVEDLEGG HUS 11 GREFSEN STASJON tegning: SNITT B-B, C-C & D-D hus 11 snitt B hus 11 snitt C hus 11 snitt D hus 11 Tegningsnr: Tegningsdato: Revisjonsdato: A_40_11.B-C-D_Kt Mål: Arkitekt: Tegner: 1:400 AB Kontraktsdato: Selger:... Kjøper:...

24 PROSJEKTBESKRIVELSE Prosjekt: Grefsen Stasjon hus 11 Dato:

25 2 Innhold: 1. Prosjektet 2. Miljø, energi og sikkerhet 3. Utvendig anlegg 4. Byggenes konstruksjoner 5. Innredning og overflater 6. Elektroinstallasjoner 7. Sanitæranlegg 8. Varmeanlegg 9. Ventilering av leilighetene 10. Dokumentasjon etc. 11. Tilvalg og endringer 12. Forbehold 1. Prosjektet Identifisering Prosjektets navn: Grefsen Stasjon hus 11 Adresse: Eiendomsmatrikkel: Ansvarlige aktører Byggherre, tiltakshaver, selger Arkitekt Megler Entreprenør Hans Nordahls gate 64-66, 0485 Oslo. Gnr. 79, bnr. 4 i Oslo kommune. Hus 11 med tilhørende nærmeste uteareal skal fradeles hovedeiendommen og seksjoneres iht. eierseksjonsloven. Endelig eiendomsbetegnelse for den enkelte leilighet vil fremkomme når seksjoneringen er godkjent og tinglyst. Hjemmelshaver er Jernbaneverket. Grefsen Utvikling AS (Senere kalt GU ) 4B Arkitekter AS Røisland & Co Prosjektsalg AS JM Norge AS Offentlige planer Reguleringsplan Reguleringsplan vedtatt (S- 4360). Byggetomta Historie Vegetasjon Terreng/grunnforhold Gamle godsområdet til NSB ved Grefsen Stasjon. Det er en randvegetasjon av trær og busker mot vest ellers ingen vegetasjon. Terrenget er relativt flatt i øst og med skrånende terreng ned mot vest. Tomten har en naturlig utsikt over store deler av Oslo sentrum.

26 3 Grunnforhold består av fyllmasser som varierer ned til omkring 7 m dybde. Grefsen Stasjon boligområde Grefsen Stasjon er godkjent for utbygging av ca boliger. Byggetrinn 5 består av hus Hus 11 med totalt 52 leiligheter. Ferdigstillelse av del av utomhusarealet for hus 11 iht. situasjonskart. Adkomst/parkering Adkomst til feltet Parkeringsdekning Garasjeløsning Gjesteparkering Tilgjengelighet Omfang/størrelse Størrelse på eiendommen Regulert adkomst er fra Hans Nielsen Hauges gate og Borger Withs gate. Midlertidig adkomst kan bli fra Grefsen veien. Parkering oppføres etter den til enhver gjeldende parkeringsnorm for Oslo kommune. P-norm for Hus 11 kan reduseres med 10 % når bro for gangog sykkelvei etableres over tog- og t-banelinjer. Parkeringsplass kjøpes separat. Parkeringsplassene vil bli opparbeidet i underjordisk parkeringsanlegg med heis til leilighetene. Da kun deler av parkeringskjeller for Hus 11 vil bli opparbeidet før innflytting må man påregne å få tildelt ny plass i parkeringskjeller etter hvert som flere byggetrinn utvikles. Det vil senere bli opparbeidet parkeringsplasser langs atkomstveien fra Hans Nielsen Hauges gate beregnet for besøkende. Fra inngangspartiene er det adkomst frem til hver bolig og til fellesparkeringsanlegg samt bodareal i bygget. Den planlagt fradelte eiendommen for Grefsen Stasjon Hus 11 vil bli tilsvarende bygningskroppen. I tillegg vil sameiet eie en ideell andel av felles tomteareal. Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Ved ervervet av boligen blir kjøper deleier i boligsameiet Grefsen Stasjon Hus 11. Selger forbeholder seg retten til å etablere et eller flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremdrift og bruksenheter.

27 4 Leilighetsfordeling 52 leiligheter fordelt på 2-, 3-, og 4-roms. Det tas forbehold om endelig antall. Fremtidig eierforhold Den fradelte eiendommen skal seksjoneres og eies av et sameie bestående av alle boligkjøperne i Grefsen Stasjon Hus 11. Hver eier får tinglyst skjøte som sikrer eiendomsrett i en nærmere bestemt eierandel og bruksrett til en bestemt bruksenhet (bolig) med tilhørende uteoppholdsareal, sportsbod og evt. parkeringsplass (kjøpes separat). Sameiet blir en del av et utomhussameie og velforeningen på Grefsen Stasjon. Utomhussameie og velforeningen administrerer fellesinteressene, herunder driften av utomhusanlegg og fellesarealer. Selger forbeholder seg retten til å justere størrelsen på de enkelte utomhussameiene i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger forbeholder seg retten til å utvide parkeringsanlegget til å dekke flere bygninger (senere oppføringer) på eiendommen. Garasjeanlegget vil da bli organisert som en egen enhet (garasjelag eller garasjesameie). 2. Miljø, energi og sikkerhet Utemiljø GU vil påse at det ikke blir plantet eller sådd vekster som ikke er anbefalt på grunn av at de er giftige, eller som er allergifremkallende. Uteareal som tilfredsstiller støykrav ligger i hovedsak på tun 4, felt A4 og tilfredsstilles når bebyggelsen rundt tunet ferdigstilles. Innemiljø GU vil legge til rette for at brukerne av boligene kan få et sunt og godt innemiljø. Det vil ikke bli benyttet materialer som i en normal brukssituasjon kan skape helsemessige problemer. Leilighetene vil bli utstyrt med balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, Energiforsyning Varmt vann til oppvarming av leilighet og tappevann leveres fra fjernvarmeanlegg. Fjernvarmen føres fram til varmesentral som er plassert i kjeller. Kostnadene til fjernvarme fordeles mellom seksjonseierne i bygget forholdsmessig etter eierbrøk (areal på leilighet i forhold til totalt leilighetsareal). Det er inngått avtale med Hafslund vedr. levering av fjernvarme, med en varighet på 5 år fra første varmeleveranse.

28 5 Energibehov Boligenes varmetap og energibehov er dimensjonert i henhold til Byggeforskriftene TEK 10. Se ellers avsnitt 4 Byggets konstruksjoner. Energimerking er beregnet å ligge mellom B og C for den enkelte leilighet. Lyd og akustikk Boligene bygges etter Norsk Standard 8175 klasse C. Standarden setter krav til lydisolasjon mellom boliger, og mellom boliger og fellesrom. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt (Byggeforskriftene TEK 10) blant annet med direktekoblet brannvarslingsanlegg til alarmsentral og pulverapparat. Vinduene er påsatt åpningsbegrensning, og det blir påsett at faste vinduer kan pusses fra bakken, balkong/terrasse eller fra åpningsvindu. Alle ytterdører skal holdes låst. Det leveres ringetablå ved hovedinngangsparti og porttelefon til automatisk døråpner. Terrassedører på bakkeplan leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. 3. Utvendig anlegg Fellesanlegg Veier er private og skal eies og driftes i fellesskap av brukerne internt i området. Boligsameiene/grunneierne innenfor Grefsen Stasjon har alene ansvar for veier og øvrige fellesarealer på egen grunn. Felles veier og uteområder forøvrig skal driftes av en felles organisasjon (huseierforening el. tilsv.) der alle eierne innenfor området Grefsen Stasjon har rett og plikt til å delta. Kostnader til dette fastsettes senere og vil komme som et tillegg til øvrige felleskostnader. Private kjøreveier, kjørbare gangveier og plasser internt i området er dimensjonert for kjøretøyer med totalvekt opp til 4 tonn. Private veier, gangveier, og interne plasser vil belegges med asfalt, grus, eller tilsvarende tilpasset bruksområdet, og landskapsmessige hensyn. Arealene utstyres med gatebelysning. Lekeplasser og grøntanlegg Det skal opparbeides lekeplasser og grøntanlegg i samsvar med kontraktstegning. Arealet beskrevet over den sorte grensen på situasjonsplanen vil bli ferdigstilt sammen med Hus 11. Overvannshåndtering Regn- og smeltevann fra snø vil i størst mulig grad bli ledet på overflaten til terreng for naturlig avrenning og drenering i grunnen. Kjøreveier og parkeringsplasser på bakken blir utstyrt med overvannssluk, likeledes tak og takterrasser. Avløp fra sluk blir ledet i lukkede ledninger til fordrøyningsmagasin evt. til overvannsnettet. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

29 6 Kabelføringer Kabler for sterkstrøm, tele, data og antenne føres fram til fordelerskap i kjeller. Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar for kabelanlegg frem til fordelerskap. Fjernvarme Rør for fjernvarme samt ledningsanlegg er netteieres eiendom og ansvar helt fram til og med varmevekslers primærside inkl. selve varmeveksler. Renovasjon Renovasjonsløsning leveres som underjordiske beholdere som plasseres langs Hans Nordahls gate. Det etableres en midlertidig renovasjonsløsning på terreng i byggeprosessen. Kostnader til renovasjon fordeles mellom brukerne etter eierbrøk i forhold til total beregnet renovasjonskostnad ut fra krav i Oslo kommune. Dersom Oslo kommune velger direkte fakturering av renovasjon til den enkelte hjemmelshaver, så vil dette skje i henhold til gjeldende gebyrer. Postkasser Det vil bli montert en postkasse for hver leilighet i nærhet av bygningens inngangsparti. Postkassene leveres med lås. Skilt GU vil sørge for at det blir montert nødvendig skilt for adressering av boligene. 4. Byggets konstruksjoner Fundamentering Bygget fundamenteres med peler til fjell. Bærekonstruksjoner Garasjevegger, etasjeskiller og tak utføres av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Vegger rundt trapperom og heissjakt er av betong. Det vil være synlige V-fuger i himlingen. Yttervegger Ytterveggene isoleres med mineralull og forblendes hovedsakelig med tegl, vist på fasadetegninger. For øvrig benyttes tegl, betong og plater. Utvendig kledning inne på balkongene utføres med trepanel, tegl, aluminium plater eller tilsvarende. Rekkverk Rekkverk for balkonger utføres med spiler i aluminium/glass. Håndløper i aluminium. Takkonstruksjoner, tekking og avvanning Takene isoleres på oversiden med skråskåret isolasjon, fall til sluk. Isolasjonen tekkes med 2 lag asfaltpapp.

30 7 Utomhusarealer På uteområder som skal nyttes til opphold eller trafikk legges fast dekke. Utenfor oppholds-/trafikkarealet legges vekstjord som beplantes eller tilsås med gress. Balkonger Balkonger utføres i betong med brettskurt overflate. Alle balkonger er med fall. Innervegger Innvendige bærevegger bygges av betong. For øvrig bygges innvendige vegger med bindingsverk av tre eller stålprofiler som kles med gipsplater. Vegger mellom våtrom/toaletter og oppholdsrom isoleres for å dempe støy. 5. Innredning og overflater Felles inngangsparti Alle leilighetene får inngang gjennom felles inngangsparti. Inngangspartiet får utvendig takoverbygg. Inngangsdøren leveres i aluminium med glassfelt og FG-godkjent lås. Innvendig får inngangspartiet gulv belagt med fliser og malte vegger og himlinger. Felles trapperom Repos og trapper leveres som prefabrikkerte elementer med overflate av fliser. Vegger og himlinger leveres malte. I himling monteres lydabsorberende plater der det er nødvendig. Slusene mellom trapperom og den enkelte leilighet leveres med trinnlyddempende belegg på gulv eller fliser, og malte vegger. Garasje Himling og vegger er av betong som støvbindes. Det vil være synlige V-fuger i himling. Rør og kabler vil være synlig på vegg/himling. Innkjørsel og gulv i garasje får enten overflate av asfalt eller betong. Heis Det leveres heis type Kone som betjener alle etasjer inkludert garasjeplan. Heiskupéen leveres med innvendige mål 1,1 x 2,1 meter. Boder i fellesareal Hver bolig får en låsbar sportsbod i underetasje. Vegger mellom bodene og mot felles gangareal er av netting. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører leveres ferdig overflatebehandlet og med energiglass. Åpningsvinduer blir innadslående eller eventuelt faste ved balkong. Areal definisjon Arealene i prislisten og på kontraktstegninger er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (Prom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom. De oppgitte arealer er å betrakte som ca. arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større en det oppgitte areal.

31 8 Innredninger Leveringsomfang fremgår av kontraktenes plantegninger. Innredningen leveres med glatte hvite fronter som standard. Det gis muligheter for individuell tilpasning, se kap. 10. Tilvalg og endringer. Leveransepliktige innredninger er tegnet med hel strek på kontraktstegning, stiplede innredninger er ikke del av leveransen. Leilighetene Romskjema Rom Gulv Vegger Merknader Entré 14 mm eikeparkett Malt, farge S0500-N glans 7 Kjøkken 14 mm eikeparkett Stue Soverom etc. Baderom Bod i boligen Balkonger Garderobeinnre dning Dører og karmer Elektrisk og ventilasjon 14 mm eikeparkett 14 mm eikeparkett Keramiske fliser. Sluk 150x150 mm Gulvflis beige matt 14 mm eikeparkett Ubehandlet betong. Malt, farge S0500-N glans 7 Keramiske fliser mellom benkeplate og overskap Str 97x97 mm hvit matt veggflis Malt, farge S0500-N glans 7 Malt, farge S0500-N glans 7 Keramiske fliser 25x40 hvit matt legges liggende Malt, farge S0500-N glans 7 Benker og skap som vist på tegning. Som standard leveres høyde 2270 mm med foring mot tak. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvit glatt front og grå benkeplate. Det leveres Siemens eller tilsvarende integrert komfyr og induksjonskoketopp. Kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Levers med skyvedørsgarderober der det er vist på kontraktstegning. Skyvedørsgarderobe leveres uten innredning. Nedforet himling som males. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning med speil og lysarmatur. Dusjvegger i klart glass. Rekkverk med spiler i aluminium/glass Det leveres takhøy skyvedørsgarderobe der det er vist på kontraktstegningen. Det leveres glatte dørblad med hvite karmer. Synlige spikerhoder i gerikter. Leilighet leveres med nødvendige kontakter for koketopp, stekeovn, frysog kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel iht. symboloversikt på kontraktstegning. Alle bad har termostatstyrt gulvvarme.

32 9 Dører Entrédører (dør fra felles adgang til entré i bolig) leveres lyd- og brannisolert. Overflaten er glatt/malte. Innvendige dører i leilighetene leveres glatt/malte. Himling Malt på betongelementer med synlige V-fuger. Listverk I alle rom uten fliser monteres eikelasert fotlister. Gerikter leveres med glatt, malt overflate. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Det monteres ikke taklister i overgang vegg tak. 6. Elektroinstallasjoner Sterkstrømskabler Hovedtavlerom for sterkstrøm og fordelingsskap med hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller. I hver enkelt leilighet blir det plassert sikringsskap. Jording og overspenningsvern Det elektriske anlegget sikres med jord på forskriftsmessig måte. Det monteres overspenningsvern og jordfeilbryter som standard. Installasjonsomfang Det leveres stikkontakter for kjøleskap/frys, koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjonsvifter, samt lysarmatur under overskap på kjøkken og over servant på bad. Det leveres stikkontakt enten som integrert del av armatur på bad og kjøkken. I boder leveres armaturer i tak. Store soverom skal ha 3 stk doble stikkontakter, små soverom skal ha min. 2 stk doble stikkontakter. Planlagt plassering av punktene vises på kontraktstegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må anses som eksakt da tilpasninger og justeringer kan være i nødvendig. Øvrige installasjoner framgår av kontraktstegningene. Svakstrømsanlegget Telefon- data og antenne Kabler for TV, telefon og bredbånd (multimedia) føres til svakstrømskap. Canal Digital (CD) leverer tele, data og antennekabler fra svakstrømskap til koblingspunkt i den enkelte bolig. CD monterer en sender i svakstrømskapet som forsyner boligen med FTTH fiber to the home. I avtalen inngår en stk dekoder til hver bolig med en grunnpakke for TV-signaler og bredbåndhastighet. Hver enkelt kan oppgradere dekoder etter behov direkte med CD. Ringeanlegg Ved hovedinngangsdør til trapperom leveres ringetablå med callinganlegg. Til hver bolig leveres dørtelefon som gjør det mulig å snakke med de som ringer på, samt åpne døren. Det leveres også ringeklokke på inngangsdør til hver bolig.

33 10 7. Sanitæranlegg Innvendige ledninger Vannledninger føres primært i vertikale sjakter fram til hver bolig og fordeles i vegger og nedforede himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt som rør i rør. Dette innebær en sikkerhet i forhold til mulige vannskader ved eventuelle lekkasjer i rørsystemet. Fordelerskap for rør i rør systemet plasseres på vegg i tilknytning til våtrom. Planlagt plassering av fordelerskap vises på kontrakttegningene. Det presiseres imidlertid at vist plassering ikke må ansees eksakt da tilpasninger og justeringer kan være nødvendig. Det etableres stoppekran på vannledningene for hver bolig. Oppvarming av forbruksvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeveksler i teknisk rom i kjeller. Leveringsomfang av utstyr Boligene leveres med det sanitærutstyret som er vist på kontraktstegningene, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Alle armaturer er ettgreps og dusjbatteri termostatstyrt. Toalettene monteres på vegg. I våtrom leveres gulvsluk. 8. Varmeanlegg Det leveres fjernvarmeanlegg i bygget. Fra hovedføringer i varmesentral fordeles varme til radiatorer fra kjeller oppover i bygget. Det leveres radiatorer montert på vegg i oppholdsrom som vist på kontraktstegningene. Radiator leveres med termostat og frostsikringsfunksjon. Antall radiatorer som leveres i den enkelte leilighet er dimensjonert iht. beregning av det totale varmebehovet i den enkelte leilighet. Radiatorenes plassering er som hovedprinsipp under vindu, men avvik fra dette kan forekomme. Det vil ikke etableres radiatorer under alle vinduer i leiligheten med mindre beregningene tilsier at dette er nødvendig for å tilfredsstille leilighetens totale varmebehov. I våtrom leveres elektrisk komfortvarme i gulv med tidsstyrt termostat. 9. Ventilering av leilighetene Det leveres balansert boligventilasjonsanlegg med varmegjenvinning der aggregatene plasseres på tak. Leilighetene utstyres med nødvendige lydfeller og ventiler på tilluftsiden. Det etableres eget ventilasjonsaggregat for ventilering av kjellerboder.

34 Dokumentasjon etc. Huseierbok Ved overtakelse av leiligheten vil hver kjøper få utlevert en huseierbok med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt veiledning i bruk og vedlikehold. Det utleveres en huseierbok til sameiets leder som omfatter bygningens fellesrom, yttervegger, tak og utvendige anlegg. Erklæringer Utbygger vil før overlevering, på vegne av kjøper inngå avtaler om Strømleveranser Avtaler om henting av avfall Levering av fjernvarme Drift og vedlikehold av heiser Lovpålagte serviceavtaler IT/tele/TV-signaler Forretningsfører Forsikring Kjøper overtar ansvaret for leiligheten fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger og lignende som trenger systematiske ettersyn og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår avtaler for ettersyn og vedlikehold for følgende installasjoner: Ventilasjonsanlegget Antenne og data Garasjeport Heisanlegget Brannalarmanlegget GU reklamasjonsansvar av innretningene er forutsatt forsvarlig drift- og vedlikehold. GU anbefaler at sameiet inngår fast avtale om vaktmestertjeneste som eksempelvis kan ivareta forhold som brøyting, stell av grøntanlegg, ettersyn av renner og taksluk, nedløp, tapping av utekraner før vinteren osv. Overtagelse GU har rett til å overdra ansvar for reklamasjon til utførende entreprenør. 11. Tilvalg og endringer GU tilbyr kjøper å velge mellom følgende prisede tilvalg utover standardleveransen: Kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak etter prosjektets tilvalgssortiment. Fliser etter prosjektets tilvalgssortiment.