UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT Østerås - 4 roms andelsleilighet Adresse: Eiksveien 92 A, 3 etg. Ant.rom 4 Bra/P-rom/Bta: 90/87/98 m² F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: tir kl. 17:00-18:00 Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker du, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Eva Synnøve Næss's dødsbo v/terje Næss Andel nr. 161 i A/L Østerås Borettslag i Bærum. Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Parkering fordeles av styret etter ansiennitetsprinsippet. Nei. Pent opparbeidet fellesarealer med gressplen, diverse prydbusker, trær og flaggstand. Store flotte friarealer mot vest. Asfalterte tilkjøringsveier. Elektrisk. I de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. Snarlig OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 5 375,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk. Pantattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Jan Erik Reenskaug Telefon/mobil: (a:) (m:) jer@abbl.no Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks SANDVIKA Boligen er solgt av ABBL Eiendomsmegling. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3 Oppdragsnummer: /15 Salgsoppgavedato: Eier: Eva Synnøve Næss's dødsbo ved Terje Næss. Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Betegnelse: Andel nr. 161 i Østerås Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr.h0301 med gnr. 35,35 og bnr. 61,60 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Meget sentralt beliggende i rolig og barnevennlig boområde. Leilighet i 3.etg./toppetasjen med 14 kvm. solrik terrasse. Terrassen vender ut mot fellesarealer og har flott utsikt med glimt av fjorden og Kolsåstoppen. Eiendommen ligger i et veletablert og meget attraktivt boområde på Østerås/ Eiksmarka. Sentralt med kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon, nærbutikk, Østerås og Eiksmarka kjøpesentra med de aller fleste typer forretninger og servicetilbud som bl.a. stor matbutikk, legesenter, vinmonopol, postkontor og apotek etc. Bærumsmarka i umiddelbar nærhet med diverse rekreasjonsmuligheter sommer som vinter som bla. to golfbaner, lysløype og turløyper. I underkant av 200 meter ned til t-bane og bussforbindelse ca. 50 meter unna. Adkomst: Se kartskisse i salgsoppgaven eller på finn annonsen. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Bruksareal: 90 m² Primærareal: 87 m² Bruttoareal: 98 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Fundamentert i betong på fast grunn. Grunnmur i betong. Øvrige yttervegger i murverk, pusset og platekledd bindingsverk. Flatt skrånende tak med antatt membrantekking el.l. Innhold: Entre/gang med plass til garderobe, bad/vaskerom, wc, 3 soverom hvorav det ene ikke tilfredsstiller dagens krav mht. kubikkinnhold, forgang til soverom med garderobe skap, innvendig bod, stue med utgang balkong på 14 kvm. og kjøkken med spiseplass, kjellerbod. Standard: Standard stort sett fra byggeåret, oppgradering bør påregnes. Utstyr: Kabel-tv fra Canal Digital og dørtelefon. Oppvarming: Elektrisitet, i de rom som ikke har montert varmekilde vil dette ikke medfølge. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen. Interessenter bør derfor legge til grunn at eiendommen har energiklasse "G". Dette tilsvarer også samme klasse som tilsvarende leiligheter i samme borettslag. Parkering/garasje: Parkering fordeles av styret etter ansiennitets prinsippet. Det er pr. i dag ledig nummerert plass. Biloppstillingsplass koster kr. 100,- pr. mnd. Utførte/planlagte vedlikehold: Se utdrag fra styrets årsberetning for 2013 som er en del av denne salgsoppgaven. Det skal spesielt nevnes at refusjon til utskifning av hovedsluk på bad gis med inntil kr ,- ved fremleggelse av fakturakopi. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Pent opparbedet fellesdarealer med gressplen, diverse prydbusker, trær og flaggstang. Store flotte friarealer mot vest (balkongsiden). Asfalterte tilkjøringsveier, ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

4 parkering på oppmerkede plasser på felles eiet tomt på hele kvm. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger fra Bærum kommune datert Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 280 andeler. Borettslagets eiendom er forsikret i Gjensidige Forsikring, avtale nr Forsikringen er en fullverdiforsikring, dvs. at erstatningsbeløpet ved totalskade skal tilsvare kostnadene ved å gjennoppføre en ny bygning av samme standard og størrelse, etter dagens byggeskikk. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligområde. Reg.plan nr Reguleringsbestemmelser: Kommuneplan nr Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt av Takstman/Murmester Christian Dahl. Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- + lave omk. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 5 375,- 5) Boligkjøperforsikring kr ,- Totale omkostninger kr ,- inkludert boligkjøperforsikring. Forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring, denne er frivillig. Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier, hvis medlem i ABBL skal dette ikke betales. Forsikring: Felles eiendomsforsikring i Gjensidige Forsikring, avtale nr Selger har tegnet eierskifteforsikring. Fyringskostnader: Selger har selv ikke bebodd leiligheten og har ingen kjennskap til forbruk strøm. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Ca. kr ,- pr Ligningsverdien skal ikke overstige 30% av boligens verdi. Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- som inkl. bla. offentlige og kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld, herav kr. 352, avdrag fellesgjeld og kr. 147,- renter fellesgjeld, feieavgift, snøbrøyting/strøing, forretningsførsel. m.m. For å dekke rehabiliteringskostnader i den kommende 5 års periode ble felleskostnadene økt med 5% fra ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

5 Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: Serielån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 3,4 % Antall terminer til innfrielse: 129 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Grilling på balkong og forhage er tillatt med gass og elektrisk grill. Husdyrhold er ikke tillat. I spesielle tilfeller som f.eks. førerhund og innedyr og etter skriftlig søknad, kan dog styret fravike forbudet. Hvitevarer: Ingen hvitevarer er instalert i leiligheten, FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag ved Toril Gildseth tlf: Styreleder: v/espen Erik Sørfang tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 1,2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Visninger belastes med kr. 2000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

6 eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jer@abbl.no, SMS: eller per fax til megler: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Telefon: ,Mobil: jer@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

7 Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

8 Verdi- og lånetakst over andel i Østerås Borettslag AL Eiksveien 92 A 1361 ØSTERÅS Gnr. 35 Bnr gnr. 35, bnr. 60 Leilighet nr. 15/40 Andelsnr.: 161 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato:

9 Verdi- og lånetakst over andel i Østerås Borettslag AL Eiksveien 92 A 1361 ØSTERÅS Gnr. 35 Bnr gnr. 35, bnr. 60 Leilighet nr. 15/40 Andelsnr.: 161 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral beliggenhet på Eiksmarka. Lys toppleilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Leiligheten er gjennomgående i bygget. Stue med utgang til sydvendt terrasse på ca. 14 m². Vid flott utsikt/noe fjordutsikt og meget gode solforhold. Det er behov for generell oppgradering/modernisering av leiligheten. Parkeringsplasser fordeles/leies ut av styret etter venteliste. Borettslaget består av 280 andelsleiligheter. Pent opparbeidede fellesarealer. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til Østerås kjøpesenter, offentlig kommunikasjon, skole- og barnehagetilbud mm. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr Side: 2 av 7

10 Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 Leil.nr.: 15/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Opplysninger fra Infoland Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Matrikkeldata: Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: Felleskostn. pr. mnd.: Kommentar: Tomt: Adkomst: Årsregnskap Forretningsfører: Regnskapsår: Årsregnskap: Andre opplysninger: Gnr. 35 Bnr gnr. 35, bnr. 60 Leilighet nr. 15/40 Etasje 3 Eva Synnøve Næss Østerås Borettslag AL Andelsleilighet 161 Pålydende: Kr 100 Kr inkl. kommunale avgifter, forsikring, trappevask, kabel-tv og kapitalkostnader mm. Eiet tomt. Areal ,7 m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Offentlig vei. ABBL Telefon Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andel formue pr Andel gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Kommentar: Gjensidige Forsikring. Avtalenummer: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr Side: 3 av 7

11 Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 Leil.nr.: 15/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 3. etasje 97 Totalt Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad/vaskerom, wc, gang, 3 soverom, bod/garderobe. Det ene soverommet er målt til ca. 14 m3. Dagens krav til volum i soverom er 15 m3. Terrasse på ca. 14 m². Kjellerbod. Felles sykkelbod. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje 3. etasje Primærrom Entré, stue, kjøkken, bad/wc, 3 soverom, gang Sekundærrom Bod/garderobe Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr Side: 4 av 7

12 Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 Leil.nr.: 15/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i bærende betongkonstruksjon med plateforblending, panel og malt puss, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Vedlikehold ol: Utførte og kommende vedlikeholdsoppgaver i borettslaget er beskrevet i styrets årsberetning for ABBL v/teknisk avdeling har utarbeidet en vedlikeholdsrapport for Østerås borettslag. Rapporten gjelder for mange år fremover og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. Tiltak kan få innvirkning på andel felles gjeld og felleskostnader. For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse salg. Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og terrassedør fra 1986/87 med isolerglass. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. Vinduer, dører i innervegg Malte glatte dørblader, dels med profiler. B-30 inngangsdør. Kledning/overflater innervegger Malt glassfiberstrie, tekstiltapet, panelplater, tapet, våtromstapet og felt med fliser på bad, våtromstapet på wc. Gulv og overflate Parkett, belegg, belegg på bad, fliser på wc. Himling og overflate Malte plater (hovedsakelig skråhimlinger). Kjøkkeninnredning Innredning med hvite profilerte fronter, dels glassfronter på overskap, laminat benkeplater, dobbel kum. Fliser over benker. Ventilator. Integrert stekeovn og koketopp. Vedlikehold ol: Innredning og hvitevarer av noe eldre dato. Noe fuktskader på frontene. Garderobe Eldre faste garderobeskap i mellomgang. Verandaer og terrasser Dels overbygget terrasse med behandlet betonggulv. Markise med motorstyring. Lampe. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr Side: 5 av 7

13 Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 Leil.nr.: 15/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Sanitæranlegg Vaskerom med servant og opplegg for vaskemaskin. Bad med badekar og servant. Tørkeskap. Separat wc. Ventil/oppdriftsventilasjon. Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. Vedlikehold ol: Eldre bad/vaskerom og wc. Membranløsninger på badet/vaskerommet er mangelfulle sammenlignet med dagens krav til membranløsninger, jfr. byggebransjens våtromsnorm. Oppgradering bør påregnes. Varme Basert på elektrisk oppvarming/panelovner. Stråleovn på bad. Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre skrusikringer. 2x35 amp. hovedsikringer. Vedlikehold ol: Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll må det benyttes el-takstmann/installatør. Piper, ildsteder og fyranlegg Pipeløp i stue. Vedlikehold ol: Pipen er tapetsert. Piper skal i følge brannforskriftene ikke kles inn eller tapetseres. Annet Dørtelefon. Kabel-tv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr Side: 6 av 7

14 Eiendom: Gnr. 35 Bnr. 61 Leil.nr.: 15/40 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Takstsenteret AS Org.nr Side: 7 av 7

15

16

17

18

19 Budet gjelder følgene: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlemsnr. MELDING OM FORKJØPSRETT ABBL ved forkjøpsrettsansvarlig Leilighetsnr: 15/40 Adresse: Eiksveien 92 A, 1361 ØSTERÅS Andel nr. 161 i Østerås Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 15/40 i Bærum kommune. Frist for bruk av forkjøpsrett: Tirsdag kl. 12:00. JEG ØNSKER SOM ABBL-MEDLEM Å BENYTTE MEG AV MIN FORKJØPSRETT TIL KJØP AV OVENNEVNTE ANDEL: Fastpris: kr ,- + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Jeg er kjent med at denne forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Hvis finansieringen IKKE lykkes, er jeg kjent med at jeg kan bli erstatningsansvarlig. Melding om forkjøpsrett kan ikke inneholde forbehold. ABBL's gebyrer og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Gebyrene utgjør: Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr ,- Tingl. av hjemmelsdokument kr. 430,- Pantenotering pr. lån kr. 430,- Panteattest Kr 202,- Dersom kontrakt allerede er skrevet med annen kjøper, er jeg kjent med at jeg trer inn i denne på samme vilkår. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Sign: Dato: Sign: Skjemaet kan sendes på faks: , pr. mail: post@abbl.no eller sendes pr. post til ABBL, PB. 385, 1301 Sandvika. Tlf

20 Informasjon til medlemmene HVORDAN VIRKER FORKJØPSRETTEN? Forkjøpsretten Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel for medlemmer i ABBL. Ønsker du å benytte deg av forkjøpsretten din må du henvende deg til ABBL snarest mulig etter utlysning. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsrett (meldefrist). Denne fristen vil vanligvis være 8 dager etter at boligen er annonsert i våre forkjøpsrettsannonser (Budstikka mandager). Bruk vedlagte skjema Melding om forkjøpsrett. Meldingen skal sendes til ABBL v/forkjøpsrettsansvarlig. Medlemmer som melder sin interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke kreve å benytte forkjøpsrett. Salg av egen bolig Fysiske personer kan bare eie én bolig i borettslag tilknyttet ABBL. Vær oppmerksom på at dersom du benytter forkjøpsrett, og bor i en ABBL-tilknyttet bolig fra før, er du forpliktet til å selge denne. Den kan ikke overføres til ektefelle, foreldre, barn etc. etter unntaksreglene i borettsloven og ABBLs tildelingsregler. Medlemskap Du må sørge for at ditt medlemskap er i orden før du benytter forkjøpsrett. Skal et medlemskap overføres, må det ha skjedd innen meldefristen. Finansiering Skal du benytte forkjøpsrett, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig og innen meldefristen. Egenkapital basert på salg av egen bolig må eventuelt dokumenteres med mellomfinansiering dersom ikke oppgjør allerede er utbetalt. Oppgjøret av kjøpesummen skjer gjennom den eiendomsmegleren som har hatt salget. Når fristen er ute Er det flere medlemmer som har meldt forkjøpsrett, har medlemmet med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Opprinnelig kjøper kan likevel påberope seg sin ansiennitet uten å ha meldt forkjøpsrett forutsatt at han/hun avga bud innen meldefristen. Bare medlemmer med ansiennitet fra dagen før bud ble akseptert, eller tidligere, kan benytte forkjøpsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører, går foran øvrige medlemmer av ABBL. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsrett, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. For mer informasjon, se ABBLs tildelingsregler. Det er to måter å avklare forkjøpsretten på: Fastprisavklaring og forhåndsavklaring. Ved forhåndsavklaring kunngjøres boligen før den er solgt med en prisantydning. Ved fastprisavklaring er boligen solgt før den kunngjøres for våre medlemmer. Melding om forkjøpsrett er bindende og forpliktende dersom det er avtalt pris og andre vilkår på leiligheten (kunngjort med fastpris). Dersom leiligheten er kunngjort med prisantydning, kan forkjøpsrett trekkes tilbake i og med at endelig pris og andre vilkår ikke er kjent. Som forkjøpsberettiget medlem må du være klar til å gi et raskt svar. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i allerede inngått avtale, normalt på de vilkår avtalen mellom selger og kjøper fastsetter. Eiendomsmegleren vil innkalle til kontraktsmøte. På møtet forfaller et eventuelt forskudd av kjøpesummen som innbetales på meglers klientkonto. I tillegg kommer et gebyr for bruk av forkjøpsrett med kr 5.375,- og tinglysing av hjemmelsdokument kr 430,-, Pantenotering pr. lån kr 430,- og panteattest kr 202,-. Dersom bolig ikke er solgt innen meldefristen vil de som har meldt seg innen fristen bli kontaktet når salg har skjedd. Hvis det tar mer enn 90 dager å selge boligen, vil den bli lyst ut for medlemmene på nytt. Som medlem må du selv avgjøre om du ønsker å delta i budrunden. Bud sendes eiendomsmegleren. Melding om forkjøpsrett sendes ABBL v/ forkjøpsrettsansvarlig