DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 GRAVDAL, GNR. 146 BNR. 64 MFL.

Transkript

1 (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) BERGEN KOMMUNE DETALJREGULERING - REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: jf. plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 GRAVDAL, GNR. 146 BNR. 64 MFL. WALLEMSVIKEN 3 Saksnr. / dok.nr Nasjonal arealplan-id 1201_ Vedtatt dd.mm.åå Sist revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon bevares. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås. God massebalanse skal vektlegges Ubebygde arealer skal gis en estetisk tiltalende form og behandling Trær som er avmerket på plankartet skal bevares og erstattes ved nedfall Synlige murer skal legges med naturstein som er hogget, tilskåret naturstein. Dette for å sikre estetisk hensyn mot Kommandantboligen og minnelunden Fjellskjæringer over 3 meter skal terrasseres og beplantes med sted-egen vegetasjon. 1.2 Godkjent deponi Avfall og overskuddsmateriale fra byggeprosessen og gravearbeidet, som ikke kan benyttes innen planområdet, skal transporteres bort og deponeres på godkjent fyllplass i henhold til forurensingslovens bestemmelser. 1.3 Energibruk Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for de vurderinger som er gjort for å oppnå redusert energibruk, klimagassutslipp og bruk av alternative, fornybare energikilder. 1.4 Tilgjengelighet Prinsippet om universell tilgjengelighet skal ivaretas gjennom prosjekteringen av byggetiltaket Utrykningskjøretøy skal ha tilfredsstillende adkomst til leilighetene i 1.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner blir oppdaget i forbindelse med grave- og byggearbeid, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jfr. lov om kulturminne 8, 2. ledd Renovasjon Bebyggelse innenfor BB skal ha oppsamlingssted for avfall på a_sp. Oppsamlingsstedet skal overbygges/skjermes Minnelund Det tillates ikke utført noen inngreps som forringer eller ødelegger minnelunden. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illlustrasjonsplan datert er retningsgivende Utomhusplan Det skal utformes utomhusplan i målestokk 1:200 for alle utearealer i planområdet. Denne skal vise hvordan høydeforskjeller overvinnes, terrengarrondering, plassering og detaljering av leke- og oppholdsarealer, ledelinjer, dekkmaterialer, plantevalg, gjesteparkering (inkludert HC-parkering), avfallsplass, gjerde, murer, overvannshåndtering, bekkeløp, støyvoll/støyskjerm og annen relevant informasjon Utomhusplanen skal vise at utomhusarealene oppfyller og fastsetter krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipper for universell utforming.

2 2.2.3 Overvannshåndtering i samsvar med VArammeplan datert skal legges til grunn for utomhusplan Utomhusplan skal vedlegges søknad om tillatelse til tiltak etter pbl Verneverdige trær skal det foreligge en plan over verneverdige trær for å sikre at disse ikke hogges som følge av anlegg- og byggearbeider. 2.4 VA-rammeplan skal det foreligge en godkjent plan for vannforsynings-/overvanns- og spillvannssystemet i h.h.t og 27-2 samt uttak for brannslukking. 2.5 Veiplan Det skal utarbeides detaljerte tekniske planer for alt offentlig vegområde. Planen må være godkjent av aktuell vegmyndighet før det kan gis igangsettingstillatelse til tiltak iht. pbl Radon Boligene skal bygges og plasseres slik at radonverdier i innemiljø ikke overstiger nedre tiltaksgrense på 100Bq/m 3 luft. Ved innsending av byggesøknad skal dette dokumenteres og eventuelle tiltak gjøres rede for. 2.7 Detaljplan for sikring av skråning skal det innenfor ras og skredfare område (H310_), gjennomføres geotekniske vurderinger og evt. sikringsarbeider, jfr. Bestemmelse Støy I søknad om tiltak må det verifiseres at: - alle oppholdsrom mot støyutsatte fasader (støynivå over L den = 55 db) får tilfredsstillende støynivå inne (lavere enn L A, ekv, 24t = 30 db) - skjerming av private uteplasser (balkonger/altaner) på støyutsatt side skal gi tilfredsstillende støynivå på uteplassen (lavere enn L den = 55db) - skjerming av felles lekeplass og uteoppholdsarealer på lydutsatt side skal gi tilfredsstillende støynivå (lavere enn L den = 55db). - Støysikringstiltak i form av gjerder på bakken skal maksimalt ha høyde 1, 8 meter over etablert terreng I anleggsperioden skal gjeldende støyforskrift følges. Anleggstiden på hverdager blir fra kl og fra kl til 1500 på lørdager 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Sikring mot utrasing og steinsprang Følgende tiltak må være utført før det kan gis igangsettingstillatelse for boligbebyggelse: - Det skal kun gis igangsettingstillatelse for sikringsarbeider og eventuelt grunnarbeid i første omgang. - Før det gis igangsettingstillatelse til de øvrige byggearbeidene skal de beskrevne sikringstiltak være ferdig gjennomført og kontrollert av foretak med geologisk/geoteknisk kompetanse Følgende tiltak må være utført/opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse: - felles kjørevei og avkjørsel fra Wallemsvikveien og frem til parkeringsanlegg i h.h.t reguleringsplan. - Området som på plankartet er avmerket a_lek skal opparbeides til felles leke- og uteoppholdsareal for boligene i feltet. Området som skal opparbeides skal inneholde sittebenker, sandkasse og 1-2 lekeapparater og ha tilkomst via gangveg og trapp. - felles uteoppholdsareal, felles uteoppholdsareal på garasjetak og tilkomst, samt godkjent gangveg. - felles renovasjonspunkt, - felles parkering. Side 2 av 5

3 - Tilstrekkelig sikring i form av sikringsgjerder av a_ua-1 og a_ua-2. - avbøtende støytiltak i samsvar med støyrapport av 30.mars Dokumentasjon for gjennomført støykontroll skal forelegges kommunen. 3.2 Tiltak utenfor planområdet Planområdet kan ikke utbygges før det foreligger dokumentasjon på at Gravdalsveien holder tilfredsstillende standard. 3.3 Skole og barnehage kapasitet I forbindelse med bygggesøknad skal det innhentes dokumentasjon på kapasitet i skole og barnehage Offentlig fortau o_f1 langs Wallemsvikvegen skal være ferdig opparbeidet iht. plankart før det kan gis brukstillatelse for nye tiltak i planområdet. o_f2 langs Gravdalsvegen er vist som fremtidig mulighet til etablering av fortau. Det stilles ikke krav til opparbeiding av denne for utbygging i reguleringsområdet. 4.4 Grønnstruktur f_gn er fellesområde. 4.5 Renovasjon a_sp er felles renovasjonspunkt for 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Boligbebyggelse- blokkbebyggelse I formålsområde BB, skal det maksimalt etableres to boligblokker i 3 etasjer + felles parkeringskjeller. BRA areal for blokkbebyggelsen og parkering legges til grunn ved beregning av grad av utnytting for formålsområdet BB samlet. Det kan tillates en utnyttingsgrad på inntil 200 % BRA samlet i Bebyggelsen skal plasseres i sin helhet innenfor 4 EIERFORM 4.1 Leke og uteoppholdsareal a_ua-1, a_ua-2, a_lek er felles for beboerne i 4.2 Veg- og fortau o_kv er Wallemsvikvegen, offentlig veg f_kv er felles kjørevei for beboerne i o_f1 er offentlig fortau langs Wallemsvikvegen o_f2 er offentlig fortau langs Gravdalsvegen. 4.3 Parkering Parkeringsplass a_p er felles for beboerne i Mønehøyden skal være maksimalt 10 meter og gesimshøyden skal være maksimalt 9 meter målt fra gjennomsnittlig terrengnivå rundt bygningen. Total byggehøyde skal ikke overstige: - BH kote + 36,4 for nordre bygg - BH kote + 36,8 for søndre bygg Byggehøyde er påført plankartet Bygninger skal oppføres med valmet takform. Takvinkel skal ikke overstige 30 grader Maks boliger i formålsområde BB er: 6 boligenheter for nordre blokk og 6 boligenheter for søndre blokk Det stilles som krav til leilighetene at disse skal være gjennomgående, og at minst ett soverom skal være plassert på stille side. Side 3 av 5

4 5.2 Boligbebyggelse gbnr 146/ Formålsområdet Gnr. 146, bnr. 87 er å anse som tilleggsareal til bnr Parkering Kommunens parkeringsnorm for biler og sykler skal legges til grunn Minimum 5 % av det totale antall plasser for biler skal dimensjoneres for bevegelseshemmede Bilparkering for formålsområde BB skal skje i sammenhengende parkeringsanlegg under bebyggelsen mot nord og syd Det skal avsettes minst en biloppstillingsplass per boenhet i garasjeanlegg. Gjesteparkering skjer på a_p Det skal avsettes minst 2 parkeringsplasser til sykkel per enhet Sykkelparkering skal være sikker og under tak. 5.4 Uteoppholdsarealer Områder som på plankartet er merket a_lek skal opparbeides som felles leke- og uteoppholdsareal for boligene i feltet og skal inneholde sittebenker, sandkasse og 1-2 lekeapparater Tak over garasjedeler mellom nordre og søndre bygg skal tilrettelegges for felles uteoppholdsareal. Taket skal dimensjoneres for å tåle vekten av jord i en meters høyde. Området må sikres med gjerde. Kvalitetskrav som settes for uteomhusareal må gjennomføres, jfr Overvann skal håndteres lokalt i hht. VA-norm for Bergen Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad. 5.5 Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene angitt på plankart. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen ved byggesaksbehandling Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning Altaner og utkragede bygningsdeler skal ikke bygges i strid med byggegrense for 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 2-5 nr. 2) 6.1 Detaljplan for veg Detaljplan for utbedring av Wallemsvikveien skal godkjennes av Statens vegvesen før igangsetting av tiltaket Interne veier og parkeringsplasser skal opparbeides med bredder og høyder i hht. plankartet, jfr. også normalprofiler for veg på plankartet. Internvei skal ha min. bredde 3,5 meter. 6.2 Avkjørsler Håndbok N100 skal legges til grunn ved dimensjonering av avkjørsel til Wallemsvikvegen. 6.3 Annen veggrunn AV1 er skjæringer og fyllinger langs de offentlige kjøre- og gangveiene. Fyllingene skal plantes til. Arealet skal kunne brukes for snølagring. 6.4 Annet teknisk anlegg På a_sp kan det også etableres trafostasjon, pumpestasjon el. i tillegg til renovasjonsløsning. BIRs retningslinjer skal følges for godkjent avfallshåndtering. 6.5 Byggegrense Byggegrense mot Gravdalsvegen er 15 meter til senterlinje veg Byggegrense mot Wallemsvikvegen er 13 meter til senterlinje veg. Side 4 av 5

5 7 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 7.1 Naturområde Området f_gn er regulert til naturområde. Eksisterende vegetasjon skal bevares, men varsom skjøtsel og eventuell rassikring tillates. 8.1 Sikringssone Frisiktsone 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisiktsone er angitt på plankartet I frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 8.2 Ras og Skredfare Dersom byggesaksmyndighetene krever det, skal det i forbindelse med byggesak innhentes ny rasrapport for området. 8.3 Rød sone H_210 (støyforhold) I område med støysoner raud H 210_ kan det ikke etableres bebyggelse. Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets (ved mindre reguleringsplaner, jf. pbl 12-12) / bystyrets vedtak seksjonsleder Side 5 av 5