Bodø kommune Postboks Bodø

Transkript

1 Bodø kommune Postboks Bodø Bodø, Merknader til plansak «Detaljregulering av skoletomt, Vestre Løding, Tverlandet» Undertegnede beboere og eiere av eiendommer langs Tverlandsvegen (tidligere fylkesveg 17) og Langoddvegen har følgende merknader til foreliggende forslag til detaljregulering av nevnte skoletomt: Generell merknad. Sakspapirene som ligger ute på kommunens hjemmeside er ufullstendige og mangelfulle. Dette medfører at personer påvirket av tiltaket har begrenset mulighet til saklig å kommentere planene. Eksempler: o Fastsettelse av planprogram ble vedtatt i mars med to justeringer i f.h.t. Planprogrammets desemberversjonen. Likevel er det sistnevnte Planprogram som ligger ute. o Det ligger ingen plantegninger eller illustrasjoner av det planlagte bygget på kommunens hjemmeside. Kommentarene under relatert til plantegninger baserer seg derfor på tegninger skaffet fra Bodø Kommunale Eiendommer KF. Mottatt versjon vedlegges. Det bemerkes også at disse tegningene helt klart avviker fra tegningene som tidligere har vært presentert på folkemøtet på Tverlandet. Således er de å betegne som viktige dokumenter som burde vært lagt ut sammen med øvrige saksdokumenter. o Foreliggende konsekvensutredning er «tynn» og mangelfull. Den omhandler arealbruk, mens konsekvens av tiltaket i seg selv er fraværende, bl.a. påvirkning på nærmiljøet. o Trafikkanalyse mangler. Tverlandet tettsted er i kommuneplanens arealdel definert som en del av byutviklingsmrådet (ref: kommuneplanens bestemmelser). Innenfor dette området stilles det en rekke krav til dokumentasjon ved utarbeidelse av reguleringsplaner, spesifisert av kommunen selv ref: %20Endelig%20oktober% pdf Kun ett fåtall av disse er redegjort for i plandokumentene for skoletomten. Merknad med ref til : PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKOLETOMT, VESTRE LØDING, TVERLANDET. 2.8 Estetikk Tverlandet nye skole blir et signalbygg i området. Det vil dominere i et boligområde preget av små hus og landbruksareal. Dette må det tas hensyn til i utforming av bygg og uteområder. Med utgangspunkt i at planbestemmelsene ettertrykkelig presiseres at «bygget vil bli dominerende i boligområdet» og tilsvarende at «Dette må det tas hensyn til i utforming av bygg og uteområder«og det 1

2 faktum at bygget legges i et område der nabolaget preges av små hus, synes foreliggende plantegninger i svært liten grad å ha hensyntatt nabolaget. Dette må anses som et brudd på planbestemmelsene. Som et dominerende («signal») bygg i området vil dette med utgangspunkt i foreslått plassering bl.a. ha sterk innflytelse på omkringliggende eiendommers utsyn og tilsvarende lys/skyggeforhold på eiendommene. For noen av eiendommene må denne effekten sies å være betydelig. 2.9 Forhold til naboeiendommer Det tas hensyn til naboeiendommer, gnr/bnr 70/64(70/1088) og 70/39 ved utforming av skoleanlegget. Det regulerte området grenser til eiendommer og ikke to. Undertegnede beboere finner det uakseptabelt at ikke alle disse er hensyntatt ved vurdering av plassering og utforming av skoleanlegget. At dette ikke er gjort står i konflikt med planbestemmelsenes pkt Slik skolebygget foreslås plassert, d.v.s. lengst mulig mot nord og lengst mulig mot øst i det regulerte området har man maksimert ulempene for omkringliggende bebyggelse. Å plassere skolebygget som et dominerende («signal») bygg med betydelig høyde (ca 9-14 meter) tettest mulig mot Tverlandsvegen og Langoddvegen vil klart påvirke bomiljøet til naboeiendommene som grenser til skoletomten. Utsyn fra disse naboeiendommene vil for de fleste endres fra å være åpen og fri og dominert av fjell eller sjø, til sterkt å domineres av et markant bygg, betydelig høyere enn nabobebyggelsen. I tillegg vil lys og skyggeforhold påvirkes for noen av eiendommene i betydelig grad. At deler av bygget (1/3) i tillegg kan ha tre etasjer forsterker konsekvensene. Foreliggende planer synes således ikke i noen grad å oppfylle kravene gitt i planbestemmelsenes pkt 2.8. Planbestemmelsenes pkt 2.9 står i tillegg i sterk kontrast til bestemmelsenes pkt 2.8 Av hensyn til byggets størrelse, høyde, lengde og utforming bes det om at alle naboeiendommene i området hensyntas under planarbeidet. Som et minimum forventes det at bygges plasseres betydelig lengre mot sør og vest enn vist på gjeldende plantegninger dette for å skape rom mot eksisterende småhusbebyggelse. Merknad med ref til : Planprogrammet Utarbeidet av Bodø kommune, Dato: «3 Konsekvensutredning» Konsekvensutredningen omhandler kun skoletomten konsekvensen av selve tiltaket er ikke utredet. Undertegnede finner det således merkelig at ikke konsekvensutredningen også omhandler tiltakets konsekvenser på bomiljø og bokvalitet i nærmiljøet. Og med ref. til tidligere kommentar konsekvensen tiltaket har for alle naboeiendommene. Tiltakets effekt på nærmiljø, bomiljø og bokvalitet må inn i konsekvensutredningen! 2

3 Merknad ang. plassering av skolen som signalbygg: Foreliggende forslag til plassering av skolebygget, m.a.o. tettest mulig inntil både Langodvegen og Tverlandsvegen, anses å gjøre bygget unødvendig dominerende. Tilsvarende vil denne plasseringen også tendere til å skape betydelig «korridoreffekt» langs begge vegene. Byggets kantete arkitektur med lange fløyer langs begge vegene forsterker de negative effektene. Disse forhold kan umulig sies å være i samsvar med planbestemmelsenes pkt 2.8. Merknad med ref til plantegningene og forslag til drop-off» soner: Foreslåtte «drop-off»-soner (12) langs Tverlandsvegens virker trafikalt sett svært dårlig planlagt. I mangel på snuplasser vil disse drop-off sonene medføre betydelig økning i gjennomgangstrafikk over Blixhaugen (inn Blixhaugen, ut Kildevegen), noe som definitivt ikke kan være meningen eller ønskelig. Merknad med ref til vindforhold og orientering av skolebygget: Beboerene rundt tomteområdet stiller seg undrende til beskrivelse av vindforholdene som presenteres i Planbeskrivelsen Fig.10 og at skolebygget orienteres etter disse. At det på den åpne skoletomta finnes et stort område som betegnes som «vindstille» er ganske oppsiktsvekkende, til tross for at skogen gir en viss skjerming mot vinden. Det som oppfattes som spesielt ugunstig av beboerne i området er sør-vestlig vind, evt. i kombinasjon med regn/snø, og mot dette været finnes det definitivt ingen «stille områder» på den planlagte skoletomta. Og da orientere skolen slik at hele uteområdet fullt ut eksponeres mot vind og uvær fra sør-vest ansees som svært ugunstig for skolebarna og deres mulighet til å utnytte uteområdet. Det forventes at nevnte innspill hensyntas i det videre planarbeidet for ny skole på Tverlandet. Alternative plasseringer bør utredes. Med hilsen Frank Frantzen På vegne av eiendommer langs Langoddvegen og Tverlandsvegen./. Til: postmottak@bodo.kommune.no Kopi: Greta Johansen (grejoh@nfk.no), Erik Pedersen (erik.pedersen@bodo.kommune.no), Ida Pinnerød (ordforer@bodo.kommune.no), Arne Øvsthus (arne.ovsthus@bodo.kommune.no) 3

4

5