Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak

Transkript

1 Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning versjon Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak - Veileder for tiltak du selv kan søke om - Veileder for tiltak du kan oppføre uten søknad og tillatelse Veilederen inneholder: - Hva du må gjøre steg for steg side Hva må byggemeldes og hva er unntatt? side Dette trenger ikke søknad side Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune side Eksempel på byggesøknad med vedlegg side Vedlegg til veilederen: - Skjema Rekvisisjon av situasjonsplan - Blankett 5153 Søknad om tiltak uten ansvarsrett - Blankett 5154 Nabovarsel - Blankett 5155 Opplysninger gitt i nabovarsel (Gjenpart av nabovarsel) - Blankett 5156 Kvittering for nabovarsel - Skjema Avstandserklæring, info om krav om tiltak mot brannspredning mellom byggverk - Blankett 5167 Søknad om ferdigattest Avsenderadresse.: Besøksadresse.: Bankkonto: IBAN: BIC-adr.: Rådhusgata Eidsvoll (skatt) NO NO DABANO22 DNBAOKK Telefon: Dir.telefon:. Org.nr.: Telefaks: Telefaks: E-post: post@eidsvoll.kommune.no Internettadr.:

2 Eidsvoll kommune sist redigert Kommunal forvaltning Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak - Veiledning til tiltak du selv kan søke om side 2 - Hva du må gjøre - steg for steg Forkortelser: pbl. plan- og bygningsloven SAK10 Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften) TEK10 Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift) Noen aktuelle bestemmelser: 1. Finn ut om det du ønsker å bygge er: a. unntatt søknadsplikt Før du setter i gang må du forsikre deg om at det ikke er noen planbestemmelser som setter begrensninger. Dette kan være f.eks. være bestemmelser om utforming, grad av utnytting eller vern. b. søknadspliktig, med krav om ansvarlige foretak Kontakt et firma som kan hjelpe deg. c. søknadspliktig, men uten krav om ansvarlige foretak Se punkt 2 osv. 2. Dersom det du ønsker å bygge er søknadspliktig men uten krav om ansvarlige foretak, kan du søke selv. Du som tiltakshaver er da selv ansvarlig for at tiltaket følger gjeldende krav etter plan- og bygningsloven. Bygningsmyndighetene kan ved tilsyn be om dokumentasjon på hvordan lovens krav til konstruksjonssikkerhet, brannvern og rømningsforhold, universell utforming, planløsning, sikkerhet i bruk, tekniske installasjoner m.v. er ivaretatt. pbl og SAK pbl pbl og SAK pbl og SAK pbl. Kapittel 25. Finn ut hvilke regler som gjelder der du bor (reguleringsplan, kommunedelplan eller kun kommuneplanen), og om tiltaket kan komme i konflikt med kabler eller med vann- og avløpsledninger (VA-ledninger). Interkommunal VA-norm revidert i 2012, stiller krav om 4 meters avstand til kommunale VA-ledninger. - Bestill situasjonsplan (kart) med planbestemmelser, naboliste, og info om kabler og ledninger. (Bruk vedlagte skjema «Rekvisisjon av situasjonsplan») - Du kan også finne planbestemmelsene på nett selv, via denne linken: 3. Lag målsatte tegninger i god kvalitet som tydelig viser hva du skal bygge (fasader, plan og snitt). For frittstående bygninger må det framkomme hva som blir kotehøyde på laveste golv eller på mønet (høydeplassering av bygningen). pbl og 29-4, samt SAK ledd d) og f) 4. Tegn tiltaket inn i mottatt situasjonsplan (kart) med målsatte avstander til eiendomsgrenser, andre bygninger, vegmidte og eventuelle kommunale vann- og avløpsledninger. pbl og SAK ledd i) 5. Fyll ut søknadsskjema. 6. Hvis det du ønsker å bygge er i strid med en bestemmelse (grad av utnytting, byggegrenser eller annet), har du anledning til å søke om dispensasjon. Det må være en begrunnet søknad om dispensasjon fra den aktuelle bestemmelsen. (Det finnes ingen skjema for dette.) Se plan og bygningsloven 19-2, hvor det blant annet framkommer at hensynene bak bestemmelsene det dispenseres fra, ikke må bli vesentlig tilsidesatt. Kommunen må gjøre en konkret vurdering om dispensasjon kan gis i ditt tilfelle. 7. Fyll ut «Nabovarsel» og «Opplysninger gitt i nabovarsel» («Gjenpart av nabovarsel»). Husk å krysse av for dispensasjon, dersom det du ønsker å bygge er betinget av dispensasjon. I «Kvittering for nabovarsel» fyller du ut navn og adresser til naboene. pbl. Kapittel 19. pbl og Kopier opp nabovarsel, søknadsskjema, tegninger, kart og eventuell dispensasjonssøknad.

3 side 3 9. Del ut nabovarsel, søknadsskjema, tegninger, kart og eventuell dispensasjonssøknad til naboene. Få de til å skrive under og krysse av på «Kvittering for nabovarsel» for «Varsel er mottatt» (og eventuelt «Samtykker i tiltaket»). pbl og 19-1 Du kan også sende nabovarsel rekommandert, og få Posten til å stemple på «Kvittering for nabovarsel». 10. Hovedregelen er at dersom det ikke er satt en spesifikk byggegrense i reguleringsplanen, så skal avstand til nabogrensen være minst lik bygningens halve høyde, og ikke under 4 meter. pbl og TEK Kommunen kan imidlertid godkjenne plassering nærmere nabogrensen. I så fall må du innhente særskilt samtykke fra naboen for slik plassering, dersom du ønsker å bygge en frittstående bygning med bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA) over 50 m 2, eller et tilbygg (hvor bygningens totale areal er/blir over 50 m 2 ). Du må også innhente særskilt samtykke fra naboen, for frittstående bygning med bebygd areal (BYA) eller bruksareal (BRA) inntil 50 m 2, dersom avstanden er nærmere nabogrensen enn 1 meter. Benytt vedlagte skjema «Avstandserklæring». 11. Dersom alle naboer har kvittert på «Samtykker i tiltaket», og du ikke sender noen nabovarsler rekommandert, kan du sende søknaden til kommunen umiddelbart. Ellers må du vente to uker på eventuelle merknader fra naboene. Hvis du mottar merknader, kan du velge å justere tiltaket som følge av merknaden, eller opprettholde søknaden slik den var. Send søknad i ett eksemplar til kommunen: - Søknadsskjema - Tegninger - Kart med vedlagt underskrevet skjema om kvalitetssikring av situasjonsplanen - Eventuell begrunnet dispensasjonssøknad - Opplysninger gitt i nabovarsel - Kvittering for nabovarsel - Eventuelle merknader fra naboer, gjerne med dine kommentarer til merknadene pbl og SAK ledd n) pbl og SAK Søknad på nett: Eidsvoll kommune kan ennå ikke motta søknad elektronisk via Det er imidlertid en mulighet å fylle ut nabovarsel og søknad på denne nettsiden, for så å skrive ut skjemaene for normal innsending i posten eller som vedlegg i en epost. Man kan gjennom nettsiden få en viss kvalitetssjekk av søknaden. Mange brukere finner det imidlertid enklere å fylle ut papirblankettene. 12. Vent på kommunens søknadsbehandling. Det er kun når følgende vilkår er oppfylt at tiltaket kan igangsettes etter tre uker fra da kommunen mottok søknaden: - Tiltaket er ikke betinget av dispensasjon - Det foreligger ingen nabomerknader - Det er ikke nødvendig med tillatelse eller uttalelse fra annen myndighet Det viser seg ofte at et eller flere av vilkårene ikke er oppfylt. Vi anbefaler derfor at du tar kontakt med kommunen dersom du tenker å igangsette etter tre uker og du da ennå ikke har mottatt svar fra kommunen. 13. Bygging og ferdigstilling. Dersom du har fått tillatelse, så må du igangsette tiltaket innen 3 år for å unngå at tillatelsen faller bort. Når du er ferdig sender du inn søknad om ferdigattest. Først når kommunen har utstedt ferdigattest (eller midlertidig brukstillatelse), kan du lovlig ta garasjen eller tilbygget i bruk. pbl pbl og SAK pbl pbl

4 side 4 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER HVA MÅ BYGGEMELDES, OG HVA ER UNNTATT? Søknad sendes til: Tiltakshaver og det foretaket som har søkt og fått ansvarsrett, er ansvarlig for at arbeidene blir utført i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) og bestemmelser gitt i medhold av den, bl.a. arealplaner (kommuneplan og reguleringsplan), byggeforbudet langs sjø og vassdrag i pbl 1-8 og byggteknisk forskrift. Vær særlig oppmerksom på at dette også gjelder tiltak som er unntatt fra byggesaksbehandling. Tiltak Bolig (1) Tilbygg (2) Garasje, bod o.l. (3) Levegg (5) Søknad som skal forestås av foretak med ansvarsrett pbl 20-1 X Tilbygg som faller utenfor rammen for søknad etter pbl Bygg som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 eller unntak etter pbl 20-3 Levegg som faller utenfor rammen for unntak etter pbl 20-3 Søknad som kan forestås av tiltakshaver pbl 20-2 og SAK Ett enkelt tilbygg på bebygd eiendom hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 50 m². Tilbygget kan i tillegg være underbygget med kjeller. Avstand til nabogrense skal være i samsvar med pbl NB! Inneholder tilbygget våtrom, sendes det søknad etter pbl 20-1, jf. SAK En enkelt frittliggende bygning på bebygd eiendom hvor verken samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) er over 70 m². Bygget kan oppføres i èn etasje + kjeller. Bygget kan ha loft dersom det har bruksareal på mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. Bygget kan ikke brukes til beboelse. Unntatt pbl 20-3 og SAK På bebygd eiendom hvis mønehøyden er under 3,0 m og gesimshøyde under 2,5 m. Bruksareal eller bebygd areal kan ikke være over 15 m 2. Bygget kan ikke brukes til beboelse. Avstand til annen bygning minst 1,0 m og til nabogrense minst 4,0 m. Levegg med høyde ikke er over 1,8 m, lengde under 10 m og avstand til nabogrense minst 4,0 m. Se bakside

5 side 5 INFORMASJON TIL TILTAKSHAVER OG SØKER HVA MÅ BYGGEMELDES, OG HVA ER UNNTATT? Tiltak Fasadeendring (6) Basseng/ dam (7) Støttemur (8) Innhegning mot veg (9) Gjerde mot nabo. Fylling (10) Intern veg og biloppstillingsplasser Skilt, reklameinnretninger o.l. (11) Antenne (12) Søknadspliktig pbl 20-1 Fasadeendringen som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 eller unntak etter pbl 20-3 Basseng/dam som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 og unntak etter pbl Støttemuren som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 og unntak etter pbl Innhegning som faller utenfor rammen for unntak etter pbl 20-3 Hvis gjerdet faller utenfor rammen for unntak etter pbl 20-3 Hvis fyllingen faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 og unntak etter pbl Veg/biloppstillingsplass som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 og unntak etter pbl Skilt/reklameinnretning som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 og unntak etter pbl Antenne som faller utenfor rammen for søknad etter pbl 20-2 og unntak etter pbl Søknadspliktig pbl 20-2 og SAK Mindre fasadeendring som faller utenfor rammen for unntak etter pbl 20-3 og som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver. Midlertidig > 2 mnd og < 2 år. Plassering av mindre basseng som ikke krever prosjektering (prefabrikkerte). Mindre støttemur med høyde inntil 1,5 meter som faller utenfor rammen for unntak etter pbl Mindre fylling som faller utenfor rammen for unntak etter pbl 20-3 og som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver. Mindre veg/billoppstillingsplass som faller utenfor rammen for unntak etter pbl 20-3 og som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver. Skilt- og reklameinnretning som er mindre enn 6,5 m 2 montert på vegg, eller med høyde inntil 3,5 m og bredde inntil 1,5 m montert frittstående på terreng. Omfatter ikke plassering av slike skilt- og reklame-innretninger som kan utgjøre fare for personsikkerhet og ikke når flere skal monteres på samme sted eller på samme fasade. Antennen med høyde inntil 5,0 m. Omfatter ikke plassering av antennesystem som kan utgjøre fare for personsikkerhet eller når flere antennesystemer skal plasseres på samme sted eller på samme fasade. Unntatt pbl 20-3 og SAK Fasadeendring som ikke fører til at bygningens eksteriørmessige karakter endres, samt tilbakeføring av fasade til slik den opprinnelig var utført. Midlertidig < 2 mnd. Permanent og dybde < 0,2 m. Andre mindre basseng etter kommunens skjønn. Avstand til nabogrense minst 4,0 m. Støttemur med høyde inntil 1,5 m, og avstand fra nabogrense minst 4,0 m, eller høyde inntil 1,0 m og avstand til nabogrense minst 2,0 m. Må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot veg. Gjerde med høyde inntil 0,5 m, eller innhegning som ikke er tett med høyde inntil 1,5 m. Må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot veg. Hvis gjerde ikke bærer preg av å være en levegg, og reguleringsbestemmelsene ikke har spesielle bestemmelser vedr. gjerde. Mindre fyllinger og hvis avvik fra opprinnelig terreng er mindre enn 3,0 m i spredtbygd strøk, og 1,5 m i tettbygd strøk. For rekke- og kjedehus o.l. i tett bebyggelse må ikke avviket være mer enn 0,5 m. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 2,0 m. Må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot veg. Intern veg på tomt og mindre biloppstillingsplasser for tomtens bruk som ikke krever vesentlig terrenginngrep. Avstand til nabogrense minst 4,0 m. Skilt- og reklameinnretning inntil 3,0 m 2 montert flatt på vegg. Unntaket gjelder ikke montering av flere skiltog reklameinnretninger på samme fasade. Hvis antennen har mindre høyde enn 2,0 m. Parabolantenner må ha diameter mindre enn 1,2 m.

6 side 6 Eidsvoll kommune versjon Kommunal forvaltning kommentarer fra Eidsvoll kommune Sakset fra Direktoratet for byggkvalitet (DiBK): Dette trenger ikke søknad Forutsetning Når et tiltak er unntatt fra søknadsplikt, betyr det at tiltaket er unntatt fra saksbehandlingsreglene i plan- og bygningsloven. Bestemmelser som følger av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan, også kalt områdeplan og detaljplan etter ny plan- og bygningslov, og som eiendommen din omfattes av gjelder selv om tiltaket i utgangspunktet er unntatt fra saksbehandlingsreglene. Det vil si at om en plan angir at det ikke skal være levegger i et område, er oppsetting av levegg søknadspliktig. Selv om tiltakene er unntatt fra saksbehandlingsreglene, må tiltakene tilfredsstille lovens materielle krav. Det vil blant annet si at tiltaket må ligge minimum 4,0 meter fra nabogrensen og ikke plasseres til hinder for sikt langs veien. Kommunen kan imidlertid godkjenne nærmere plassering enn 4 meter fra nabogrensen. Frihet å neida I utgangspunktet er det ikke slik at du kan velge om du skal søke om å gjennomføre et tiltak eller ikke. Hvilke tiltak som er søknadspliktige fremgår av lovens De tiltakene som er nevnt der er i utgangspunktet søknadspliktige og skal prosjekteres og gjennomføres av et ansvarlig foretak. I 20-2 er det angitt tiltak som kan gjennomføres av tiltakshaver selv, for eksempel eier eller bruker, etter at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Disse tiltakene er det altså ikke nødvendig at forestås av ansvarlige foretak. De materielle reglene som for eksempel avstand til nabogrense og krav til teknisk kvalitet må likevel følges. Av lovens 20-3 følger de tiltakene som verken krever søknad og tillatelse. Dersom tiltakene ikke er i strid med plan eller andre materielle regler, som for eksempel avstandskravet på 4,0 m til nabogrense, kan de oppføres uten at det sendes søknad til kommunen. Det er anledning til å søke om tiltak som ikke er søknadspliktige. Det er også anledning til å sende inn søknad om tillatelse til tiltak med bruk av ansvarlige foretak i de tilfeller loven ikke krever dette. Vær da klar over at ansvarlig foretak må stå for hele tiltaket som skal utføres. Skifte tak og vinduer Skal du skifte ut det gamle taket på huset eller hytta, kan du gjøre dette uten å søke om tillatelse fra kommunen så lenge du ikke endrer husets eksteriørmessige karakter og omleggingen ikke får konsekvenser for takkonstruksjonens bæreevne. Det nye taket må ikke bryte med byggets utseende og karakter. Skifte av tak anses for å være normalt vedlikehold av bygningen. Det har i utgangspunktet ingen betydning om du bruker takstein, takplater, takpapp eller annet, eventuelt bytter fra en type tak til en annen. Valget er ditt. Dersom du ønsker å sette inn et eller flere takvinduer, er dette også i utgangspunktet unntatt søknadsplikt. Husk imidlertid at det å ta i bruk et uinnredet loft til beboelse er søknadspliktig. Det kan også tenkes at innsetting av takvindu vil bryte så mye med byggets utseende og karakter at det bør søkes om tillatelse til innsettingen. Eksempelvis skal det normalt mindre til for å bryte med byggets utseende og karakter når man ønsker å sette inn takvindu på et gammelt hus i sveitserstil, enn en nyere bolig fra for eksempel 1980-tallet. Hvis du ønsker å skifte ut vinduene dine, kan du bytte til tilsvarende vinduer uten å søke om tillatelse fra kommunen. Dersom det er byttet vinduer i bygget tidligere, kan du også bytte tilbake til slike vinduer som tidligere har vært benyttet. Dette anses ikke å endre husets eksteriørmessige karakter. Du kan også bytte til andre vinduer, men disse må ikke bryte med byggets utseende og karakter. Dersom du derimot ønsker å bytte til vinduer som bryter med husets karakter og utseende, vil utskiftingen kunne være søknadspliktig. Ønsker du å flytte vinduer eller sette inn nye i tillegg til de eksisterende, kan du også gjøre dette, så lenge det ikke bryter med byggets utseende og karakter. Er du usikker på om det du ønsker å gjøre bryter med byggets utseende og karakter, kan du ta kontakt med kommunen. De vil kunne hjelpe deg med å avklare om tiltaket er søknadspliktig eller ikke. En tommelfingerregel er at Små ting ute innsetting av mer enn to vinduer medfører søknadsplikt. Mindre bygning Du kan fritt sette opp en mindre frittliggende bygning på eiendommen din, typisk lekestue, redskapsbod, hobbyverksted og lignende. Denne må ikke brukes til beboelse og må heller ikke ha en mønehøyde høyere enn 3,0 m og gesimshøyde høyere enn 2,5 m. Samlet bruksareal eller bebygd areal må ikke overstige

7 Eidsvoll kommune versjon Kommunal forvaltning kommentarer fra Eidsvoll kommune m 2. Avstanden til annen bygning skal ikke være mindre enn 1,0 m og avstanden til nabogrense ikke mindre enn 4,0 m. Levegg Du kan oppføre en levegg på bolig- eller hytteeiendommen din. Leveggen må ha maksimal høyde på 1,8 m og maksimal lengde på 10,0 m for ikke være søknadspliktig. Det har ingen betydning om veggen er frittstående eller om den er forbundet med en bygning. Husk at avstanden til nabogrense ikke kan være mindre enn 4,0 m. uten rekkverk (platting) Terrasse Du kan bygge en terrasse på bakken, som ikke begrenser bruken av området til vandring, lek og annen bruk og som ikke stikker mer enn 0,5 m over gjennomsnittlig bakkenivå uten å søke kommunen om tillatelse. Avstanden til nabogrense kan ikke være kortere enn 4,0m. Innhegning mot vei Du kan fritt sette opp innhegning, altså enkle, lette konstruksjoner som flettverksgjerde og andre gjerder som ikke er tette, mot vei uten å søke kommunen om tillatelse. Innhegningen kan maksimalt være 1,5 m høy og må ikke hindre sikten langs veien fra innkjørsel til gårdsplass, gangsti eller lignende. Gjerde mot nabo Gjerde mot nabo er i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven 20-1 og kan derfor settes opp uten å søke kommunen om tillatelse. Gjerde mellom naboer reguleres derimot av lov om grannegjerde (Grannegjerdelova). Det er først når et gjerde blir stort og tett at det er å anse som en konstruksjon og blir søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Som eksempel kan nevnes oppsetting av levegg eller støyskjerm i nabogrensen. Forstøtningsmur Du kan oppføre en forstøtningsmur på inntil 1,0 m i høyde, minst 2,0 m fra nabogrensen uten å søke kommunen om tillatelse. Dette er et unntak fra regelen om minimumsavstand fra nabogrense på 4,0 m. Du kan også oppføre en forstøtningsmur på inntil 1,5 m i høyde minst 4,0 m fra nabogrensen uten å søke om tillatelse. Forstøtningsmuren må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot vei, altså i forbindelse med avkjørsler fra vei, gårdsplass og gang- og sykkelstier. Antenne / Parabolantenne Mindre antennesystem som antennemast med maksimal høyde 2,0 m eller parabolantenne med maksimal diameter på 1,2 m kan fritt settes opp uten å søke kommunen om tillatelse. Utepeis Du kan sette opp en utepeis eller gjennomføre andre mindre fundamenteringsarbeider uten at dette anses som søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Campingvogn og vinteropplag av båt Du kan fritt ha campingvogna di stående på bolig- eller hytteeiendommen din om vinteren. Det samme gjelder vinteropplag av båt. Små ting inne Rehabilitering av våtrom og bygging av nytt våtrom i eksisterende bygning trenger ikke søknad, så lenge brannskille ikke brytes. Det er søknadspliktig å ta i bruk boder, garasjer og lignende til soverom, stue og andre typer rom som er ment for varig opphold. Du kan installere, endre og reparere enkle installasjoner i huset ditt, leiligheten din eller på hytta di, uten å søke kommunen. Dette kan for eksempel være utskifting eller installering av dusjkabinett, kjøkkenventilator eller enkel varmepumpe. Du kan fritt flytte rundt på lettveggene i huset ditt. Bor du i blokk, tomannsbolig eller lignende, må du ikke gjennomføre inngrep utover det å skru inn en skrue eller spikre inn en spiker i skillet mot naboen, verken i vegger, tak eller gulv. Slike inngrep vil kunne påvirke faren for brannsmitte og lydgjennomtrengning. Ildsted side 7 Installering av nytt ildsted, samt endring og reparasjon av eksisterende ildsted i eksisterende byggverk innenfor en bruksenhet eller branncelle er unntatt fra søknadsplikt, jf. byggesaksforskriften 4-1 bokstav b) nr. 3. Det er altså ikke lenger nødvendig med kvalifisert kontroll av ildsteder etter plan- og bygningslovgivningen. Det foreligger imidlertid meldeplikt til feiervesenet ved installering av ildsted, jf. forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn (FOBTOT). Feieren skal under feiing og tilsyn vurdere forhold ved fyringsanlegget og har myndighet til å gi pålegg om retting m.m., jf. FOBTOT 7-2. Til orientering er oppføring av skorstein søknadspliktig.

8 Eidsvoll kommune sist redigert Kommunal forvaltning Garasje, tilbygg og andre mindre tiltak - Veiledning til tiltak du selv kan søke om side 8 Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune: Byggesaksregelverket er gitt i: - plan- og bygningsloven (pbl.) - Forskrift om byggesak (byggesaksforskriften SAK10) - Forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift TEK10) Byggegrenser: Byggegrenser framkommer normalt av reguleringsplanen. Ellers er det normalt vegloven 29 som gjelder, hvor det framkommer at avstand fra midtlinja i kjørebanen skal være 50 meter for riksveg og fylkesveg og 15 meter for kommunal veg. Frittliggende garasjer / Dispensasjonspraksis: Eidsvoll kommune har flere reguleringsplaner som setter begrensninger på garasjeareal til 25 m 2, 30 m 2 eller 40 m 2. Kommunen har imidlertid en praksis med å innvilge dispensasjon for å godkjenne frittliggende garasjer med bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) inntil 50 m 2. Det må imidlertid foretas en konkret vurdering i hvert enkelt tilfelle, og dispensasjon forutsetter selvfølgelig at forholdene ellers ligger til rette for det. Gebyr: Søknadsbehandling belastes med gebyr etter til enhver tids gjeldende gebyrregulativ. Her er et utsnitt av de fastsatte mest typiske gebyrer for 2013: - Frittliggende garasje/uthus, inntil 70 m 2 : kr. 5796,- - Tilbygg, m 2 : kr. 5961,- - Tilbygg, inntil 10 m 2, åpen terrasse inntil 50 m 2 : kr. 2321,- - Frittliggende bygg inntil 15 m 2 : kr. 898,- Hva kan kommunen hjelpe til med?: Innbyggertorget og byggesakskontoret i kommunen kan hjelpe til med f.eks. følgende: - Veiledning om regelverket og om uklare bestemmelser - Veiledning om søk i digitale planer Hva kan kommunen ikke hjelpe til med?: Innbyggertorget og byggesakskontoret i kommunen kan dessverre ikke hjelpe til med f.eks. å: - Fylle ut søknadsskjema - Utarbeide tegninger - Kontrollere søknader ved mottak av søknad (dette gjøres under søknadsbehandlingen) - Kontrollere utførte tiltak, utført av deg eller av firma du har engasjert Nyttige nettsider: Byggesakskontoret sine nettsider, med info og linker om byggeregler og digitale planer og kart, finner du via det grønne byggesak-ikonet på kommunens nettside:

9 side 9 Eidsvoll kommune sist redigert Kommunal forvaltning Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune Utforming: Bygninger skal ha gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene. Aktuelle bestemmelser: plan- og bygningsloven 29-1 og 29-2 Tilbygg bør enten tilpasses slik at det oppfattes som en videreføring av det eksisterende, eller utformes slik at det framstår med et helt nytt arkitektonisk uttrykk. Dersom husets opprinnelige arkitektur allerede er endret, kan tilbakeføring til opprinnelig uttrykk være en spennende utfordring. Som hovedregel skal husets opprinnelige form komme klart fram etter tilbygging. Pynt og staffasje (falske sprosser, spanske buer etc.) bør unngås - det enkle er ofte det beste. Material- og fargevalg tilpasses dominerende materialer (panel, belistning, vindusform o.l.) og farger på eksisterende bygg.

10 side 10 Eidsvoll kommune sist redigert Kommunal forvaltning Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune Utforming:

11 side 11 Eidsvoll kommune sist redigert Kommunal forvaltning Om regelverket og om praksis i Eidsvoll kommune Utforming:

12 side 12

13 side 13

14 side 14

15 side 15

16 side /27 297/32 I dette tilfellet er avstand til veg og VA-ledninger (og til nabogrensen) så stor at det ikke er relevant. 297/1 Angi avstand til andre bygninger 297/24 Angi avstand til nabogrensen 297/2 297/20 Frittstående garasje Situasjonsplan Tegningsnummer: Dato: Målestokk: 1:500 Tegner: Ida Moer Tegnet av: Garasjespesialisten AS Underskrift: Adresse: Eidsvollsvingen 5 Gnr. / Bnr. 297 / 24 Dato revidert: Revideringer: Tegner: Underskrift: Tiltakshaver: Gaute Nes Eidsvollsvingen DAL

17 side 17 VEDLEGG E-1 Overkant ferdig golv, kote 184,2 moh Få med forholdet til omgivelsene, f.eks. nabobygning Angi kotehøyde på laveste golv eller på mønet Tegn inn terrenget Tegn minst en målestav per ark med tegninger. Dette må gjøres selv om målestokk er oppgitt, da man må kunne måle digitalt når tegningen er scannet. Frittstående garasje Fasader, plan og snitt Tegningsnummer: Dato: Dato revidert: Målestokk: Se målestaver i plan- og snittegninger Revideringer: Justert terreng, støttemur Tegner: Ida Moer Tegner: Ida Moer Tegnet av: Garasjespesialisten AS Underskrift: Underskrift: Adresse: Eidsvollsvingen 5 Gnr. / Bnr. 297 / 24 Tiltakshaver: Gaute Nes Eidsvollsvingen DAL