5. INNKOMNE FORSLAG A) Nye vedtekter som følge av ny borettslagslov, se s. 19 B) Generell søknad om utbygging av leil , se s.

Transkript

1 INNKALLING TIL GENERALFORSAMLING 2006 Ordinær generalforsamling i Hammergården Borettslag, avholdes mandag 8. mai 2006, kl i Sagene Samfunnshus. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Valg av sekretær og en eller to andelseiere til å underskrive protokollen. C) Opptak av navnefortegnelse. D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn. 2. ÅRSBERETNING FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2005 Behandling av regnskap 2005 og disponible midler. 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET OG REVISOR 5. INNKOMNE FORSLAG A) Nye vedtekter som følge av ny borettslagslov, se s. 19 B) Generell søknad om utbygging av leil , se s VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år. B) Valg av 1 styremedlem for 2 år. C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år. Oslo, 24. april 2006 Styret i Hammergården Borettslag Aina Engman Skrøvseth/s/ Øystein Chr. Løken/s/ Kjetil Gjøystdal/s/ Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Hammergården Borettslag ÅRSBERETNING FOR TILLITSVALGTE Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: STYRET: Valgt Leder : Aina Engman Skrøvseth - valgt 2005 for 1 år Styremedlem : Øystein Chr. Løken - valgt 2005 for 1 år Styremedlem : Kjetil Gjøystdal - valgt 2005 for 2 år Varamedlem : Birger Kolsrud Jåsund - valgt 2005 for 1 år Varamedlem : Marit Larsen - valgt 2005 for 1 år 2. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET TILLITSVALGTE OG ANSATTE Iht. regnskapsloven 3-3 omfattes boligselskapet av likestillingsloven og det oppfordres derfor ved valg til en fordeling av kjønn i styre, komiteer og utvalg. Borettslagets styre består av 2 kvinner og 3 menn. Styrets leder er kvinne. Boligselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Selskapet har 0 ansatte. Boligselskapet følger likestillingslovens bestemmelser og vil tilstrebe likestilling ved eventuelle nyansettelser. FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning A.S. Borettslagets revisor er Fagrevisjon AS. EIENDOMMEN Borettslaget består av 3 bygninger med til sammen 27 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer Borettslagets eiendom har gårdsnummer 221, bruksnummer 80, seksjon nummer 2. Borettslaget ligger i Oslo og har som hovedformål å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Selskapet forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses normalt for et boligselskap. BORETTSLAGETS LÅN Borettslaget har lån i BN-Bank. Se oversikt Eiendeler og gjeld samt note 14 i regnskapet.

3 3 Hammergården Borettslag HMS Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheten (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Boligselskap er definert som virksomhet og skal derfor ha internkontrollsystem. Dette omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskrifter ved bygge- og anleggsarbeid, lekeplasser og med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr hvor fordeling av ansvaret er gitt en slik tolkning: boligselskapet er ansvarlig for at det elektriske anlegget og utstyret i fellesarealet til enhver tid er i orden. I forhold til anlegg og utstyr i den enkelte boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte leilighet oppmerksom på det ansvar som de har for å holde elektrisk utstyr i orden etter gjeldende lov og forskrift. BRANNSIKRINGSUTSTYR I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret er tilstede og fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. ANTENNEANLEGG OG TELEFONI UPC's servicetelefon er åpen kl , lørdag/søndag kl , kan også meldes på OBOS og UPC har inngått avtale om internett- og telefontjenester for den enkelte beboer. TELENOR Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS Eiendomsforvaltning om rabattordning for beboere med telefonabonnement i Telenor. Det gis rabatt på : - Tellerskritt/trafikk fra fasttelefon - Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 59 øre pr samtale uansett varighet). Den enkelte beboer får også rabatt ved bestilling av: - ADSL, oppringt internett og mobiltelefoni - Bredbåndstelefoni - Med 3 typer Telenor-abonnement gis en totalkunderabatt i tillegg til de øvrige rabattene. FORSIKRING Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i if Skadeforsikring med polisenummer Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvar for at borettslaget til enhver tid har de riktige forsikringssummer. En forutsetning for dette er at forsikringsselskapet

4 4 Hammergården Borettslag får melding om vesentlige verdiøkninger på bygninger, f.eks. ved rehabilitering. Ved totalskade skal erstatningsbeløpet dekke oppføring av ny bygning av samme standard og størrelse. Forsikringen omfatter også bygningsmessige forandringer den enkelte andelseier gjør inne i boligen. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Hvis boligselskapets forsikring skal benyttes, må beboerne straks melde skaden til Forsikringsavdelingen i OBOS tlf faks forsikring@obos.no. Oppfølging av forsikringssaker blir gjort av forsikringsavdelingen i OBOS. 3. STYRETS ARBEID Styret har fra sommeren 2005 til våren 2006 holdt 5 styremøter. I tillegg har styret anvendt mail og telefon for behandling av saker som har krevd raske beslutninger. Dette har vært nødvendig, særskilt i forhold til reklamasjonssaken som har krevd store ressurser, korrespondansevirksomhet internt i styret, og mellom eksterne parter og styrets/sameiets to ledere. Saker som beboerne ønsker å ta opp må leveres styret i skriftlig form. Våren 2006 har det kommet inn to saker til styret som ikke er ferdig utredet. Styret har opprettholdt sin praksis med informasjonsbrev til beboerne hvor aktuelle saker som berører alle i borettslaget tas opp. Infobevet fra oktober 2005 inneholdt også en påminnelse om ordensreglementet i borettslaget. Styret er glad for at garasjeporten og heisen i Bentsegata dette året har fungert tilfredsstillende og dermed viser at fjorårets arbeid og utbedringer har ført positivt frem. Dugnad i fjor ble avholdt 23. april Det ble kjøpt inn flere store krukker til å ha i bakgården og dette var til stor trivsel og glede for mange. Plenen på vår skyggefulle del i bakgården er ett problem da den er meget fuktig og det var grodd en del mose. Det ble derfor besluttet å sprøyte gift for å drepe ugress og mose. Dekket ble så fjernet og planen var å legge ferdigplen på denne delen. Dette måtte revurderes da det på grunn av stadig lekkasje ned til Rimi butikken trolig blir aktuelt å undersøke dette området nærmere før en eventuell utbedring. Lekkasjen til Rimi er en av punktene i reklamasjonssaken og ny befaring holdes i slutten av april. Årets dugnad er satt til søndag 14 mai. Styret håper på bra oppmøte og ønsker velkommen til vårpussen til 17 mai. Styret vil ønske velkommen til vår nye bakgårdsansvarlig i sommer; Inger Egeberg. Tradisjonen som ble innført i 2004 med julegrantenning og gløgg i bakgården ble holdt i 2005 også. Neste år oppfordrer vi flere til å bli med på denne førjulsmarkeringen i borettslaget vårt.

5 5 Hammergården Borettslag Det har ikke vært foretatt noen husleieregulering i 2005/2006. Borettslaget har to lån i BN-bank med en fast rente på 6,1 % frem til Borettslaget gjør oppmerksom på at fremleie skal godkjennes av styret selv om dette er en formalitet. Ordningen er også viktig av skattemessige årsaker. Styret oppfordrer pånytt alle beboere til å oppdatere ringeklokker og postkasser i riktig navn og form. Skriv om fremgangsmåte for dette kan fås fra styret. HMS ansvarlig i Hammergården BL er Birger Kolsud Jåsund. Styrets arbeid sameiet Styremøter Styremøter i Sameiet holdes kun ved behov. I løpet av 2005 ble det avhold 3 møter. Borettslaget har to av tre medlemmer i sameiestyret.. Inngåtte avtaler og kontrakter Sameiet har driftsavtale med ISS Eiendomsservice og pga av endringer hos ISS har Sameiet hatt flere vaktmestere. ISS Eiendomsservice har lovet at Sameiet i løpet av våren skal få en fast vaktmester. Styret kommer tilbake med informasjon når dette er avklart. Henvendelser fra beboere kan enten sendes på e-post til eiendomsservice@iss.no eller selskapets sentralbord tlf: Styreleder kan også kontaktes. OBOS har fremforhandlet avtale med Hafslund Strøm AS for leveranse av El-kraft. Sameiet har tiltrådt denne avtalen. Etter installasjon av ny garasjeport mars 2005 har det heldigvis ikke vært registrert flere innbrudd og hærverk på garasje og garasjeport. Sameiet har serviceavtale med Portservice med 2 faste servicer i året. Ved problemer/feil kan Portservice nåes på servicetelefon: Husleieregulering Grunnet generelt økte kostnader og ønske om å legge seg opp noen midler til fremtidige vedlikeholdskostnader, ble det anbefalt av vår forvaltningskonsulent å øke husleien. Styret så seg derfor nødt til å øke husleien med 20 % med virkning fra Reklamasjonssaken September 05 tok Hammergården Borettslag og Sameiet ut stevning mot H1 Invest AS etter at Forliksrådet fant saken for kompleks til å avis dom i saken. 15 desember 2005 møtte styret fra Sameiet og Borettslaget sammen med advokat Langberget i Oslo Tingrett til rettsmegling i saken. Fra H1 Invest AS møtte Stig Hvinden og advokat Kvisgård.

6 6 Hammergården Borettslag Etter lang megling ble det inngått avtale mellom partene hvor H1 Invest AS påtok seg ansvar for Bakgård/lekkasje til Rimi Bakgård/drenering Garasje (pumpe) Brannsikkerhet Dokumentasjon på arbeid som er utført I tillegg fikk Hammergården utbetalt ,-. Problemene i forbindelse med takvinduene var ikke en del av stevningen da man anser at motparten tidligere har erkjent sin utbedringsplikt på dette punktet. I senere tid har det oppstått lekkasje fra tak/takvindu i flere av leilighetene hvor motparten ikke erkjenner ansvar. H1 Invest har heller ikke startet utbedring av punktene avtalt under rettsmeglingen. Borettslaget/sameiet vurderer flere alternativer for å få fortgang i prosessen. Annet av interesse Sameiet forvaltningskonsulent i OBOS Eiendomsforvaltning er Hanne Foss. Hanne kan kontaktes på telefon , e-post hanne.foss@obos.no. Med virkning fra er ny eier av næringsseksjonen Dagligvare Oslo KS ved Orkla Finans Kapitalforvaltning. Dagligvare Oslo KS representerer fra næringsseksjonen i Sameiet.

7 7 Hammergården Borettslag 4. NY BORETTSLAGSLOV OG REGNSKAPSFORSKRIFT BORETTSLAGSLOVEN Ny borettslagslov trådte i kraft 15. august De fleste og viktigste endringer i den nye loven fremkommer i borettslagets nye vedtekter. Den nye loven benytter en del nye begreper. De viktigste er : Ny lov Tidligere lov Felleskostnader husleie Bruksoverlating fremleie Salgspålegg oppsigelse Tvangssalg fravikelse/utkastelse Borett leierett I forbindelse med at husleiekontrakten opphører må kontraktens bestemmelser om vedlikehold videreføres i borettslagets nye vedtekter. Panterett som er fastsatt i husleiekontrakten erstattes med legalpant (lovbestemt pant) som er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Lovens legalpanterett er utsatt til det statlige rettsregisteret er på plass. I mellomtiden videreføres eksisterende avtalte panteretter som er fastsatt i husleiekontrakten. Myndighetene har utsatt oppstart av det statlige registeret til 2. halvdel av I den nye loven er reglene om bruksoverlating endret blant annet slik at etter søknad og godkjennelse fra styret kan andelseier overlate bruken for inntil 3 år. Godkjennelse for bruksoverlating utover 3 år er i hovedsak som tidligere etter søknad med særlig grunner. Forkjøpsrettsbestemmelsene er vesentlig endret og pålegger borettslagets styre større ansvar og økonomisk risiko for borettslaget. De viktigste lovendringene er kortere tidsfrister, styrets ansvar for avklaring av forkjøpsrettsberettigede, innhente erklæringer, kontrollere kjøpers finansiering, melding til megler innenfor lovbestemte frister. REGNSKAPSFORSKRIFT Den nye borettslagsloven, som trådte i kraft den , har ikke regler om regnskap for borettslag. Regnskapsreglene følger nå av regnskapsloven. Endringene medfører blant annet at OBOS Eiendomsforvaltning (forretningsfører) ikke lenger skal signere på regnskapet sammen med styret. Et annet ledd i endringene er regnskapspresentasjonen vil bli forandret. Finansdepartementet fastsatte i juni 2005 en ny forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, gjeldende med virkning fra senest 1. januar Samtidig ble den tidligere forskriften av nr. 59 om årsoppgjør for borettslag opphevet. Ny regnskapspresentasjon vil først bli iverksatt fra regnskapsåret 2006.

8 8 Hammergården Borettslag 5. REGNSKAPET FOR 2005 Resultatet av driften året 2005 viser en endring i disponible midler på kr ,- slik at disponible midler pr utgjør kr ,-, og som styret foreslår overført til driften Inntektene i 2005 var totalt kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. Utgiftene i 2005 var totalt kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte utgiftsposter. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2005 er satt opp under denne forutsetning. Forøvrig vises til de enkelte tallene i driftsoversikten og den regnskapsmessige oversikt som fremkommer under noter til regnskapet. 6. KOSTNADSUTVIKLING RENTER Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Sparekonto (inntil 8 uttak pr. år) Negativ kasse (overtrekk) 2,60 % p.a. 1,50 % pr. mnd. STRØMPRISENE Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter: Kraftpris som dekker kostnadene ved å produsere og selge den elektriske kraften (som betales til kraftleverandør) utgjør ca. 41% av total strømpris. Nettleie for transport av den elektriske kraften (som betales til nettselskapet) utgjør ca. 29% av total strømpris. Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 30% av total strømpris. FORSIKRING Bygningsforsikringen har ingen økning fra 2005 til Bygningsindeksen øker imidlertid med 7,4 %. Denne skal reflektere prisoppgangen på håndverkstjenester og er felles for alle byggforsikringer i alle forsikringsselskapene. Videre blir momsøkningen på 1 % lagt til nå. Borettslagets forsikringspremie blir i tillegg regulert ut fra skadefrekvens og skadeforebyggende tiltak. KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgiften øker med 7,9 % og renovasjonsavgiften øker med 7%.

9 9 Hammergården Borettslag ØVRIGE KOSTNADER Når det gjelder de øvrige kostnadene i budsjettet har styret regnet med en generell prisstigning. 7. INNTEKTS- OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2006 (Budsjett) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og utgifter i år Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2006.) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året Oversikten gir et forventet resultat på kr 1286,- før finansielle inn - og utbetalinger, og en forventet reduksjon i de disponible midler på kr 3981,-. Sameiet skyldes borettslaget ca kr ,- som skal innbetales i 2006, dette vil bedre resultatet tilsvarende. I oversikten er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. Oslo, 24. april 2006 Styret i Hammergården Borettslag Aina Engman Skrøvseth/s/ Øystein Chr. Løken/s/ Kjetil Gjøystdal/s/

10 10 Hammergården Borettslag REVISORS BERETNING VIL BLI UTDELT PÅ GENERALFORSAMLINGEN

11 11 Hammergården Borettslag HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG DRIFTSOVERSIKT Regnskap 2005 Regnskap 2004 Budsjett 2005 Budsjett 2006 INNTEKTER: INNKR. FELLESKOST RENTEINNTEKTER ANDRE INNTEKTER SUM INNTEKTER UTGIFTER: REVISJONSHONORAR STYREHONORAR FORR. FØRERHON KONSULENTTJENEST PERSONALUTGIFTER DRIFT OG VEDL.HOLD RENTEUTGIFTER UTGIFTER SAMEIE ANDRE DRIFTSUTG SUM UTGIFTER RES. FØR FINANSIELLE INN- OG UTBET FIN. INN- OG UTBET. NEDBETALT LÅN ENDR. DISPONIBLE MIDL DISPONIBLE MIDLER ÅRETS BEVEGELSE DISP. MIDLER

12 12 Hammergården Borettslag HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG OVERSIKT EIENDELER OG GJELD OMLØPSMIDLER: DRIFTSKONTO I OBOS LEIERESTANSER KORTSIKTIG FORDRINGER SUM OMLØPSMIDLER KORTSIKTIG GJELD: FORSKUDDSLEIE LEVERANDØRGJELD GJ. OFF.MYNDIGH/FERIEP PÅLØPNE RENTER PÅLØPNE AVDRAG ANNEN KORTSIKTIG GJELD SUM ANNEN KORTS. GJELD DISPONIBLE MIDLER ANL.MIDL.ANSKAFF.KOST OG SENERE PÅKOSTN.: BYGNINGER TOMT ANDEL I HAMMERGATEN1 SE VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ANLEGGSMIDLER LANGSIKTIG GJELD: PANTEGJELD ANDEL I HAMMERGATEN1 SE BORETTSINNSKUDD ANDELSKAPITAL 27 * SUM LANGSIKTIG GJELD PANTSTILLELSE GARANTIANSVAR OSLO, STYRET FOR HAMMERGÅRDEN BORETTSLAG AINA ENGMAN LYCKANDER/s/ KJETIL GJØYSTDAL/s/ ØYSTEIN CHR LØKEN/s/

13 13 Hammergården Borettslag NOTE: 1 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Garasjeleie Felleskostnader SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 2 RENTEINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 290 Renter av restanser innkrevde felleskostnader 237 SUM RENTEINNTEKTER 527 NOTE: 3 PERSONALUTGIFTER Annen lønn -500 Påløpne feriepenger -60 Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALUTGIFTER NOTE: 4 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger -58 Drift/vedl.hold elektro Drift /vedl.hold utvendig anlegg Drift/vedl.hold heisanlegg Kabel/Tv-anlegg Drift/vedl.hold brannsikring Drift/vedl.hold garasjeanlegg Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD NOTE: 5 RENTEUTGIFTER Bolig- og Næringsbanken ASA Bolig- og Næringsbanken ASA Renter leverandørgjeld -14 Gebyr lån Bolig- og Næringsbanken ASA -200 SUM RENTEUTGIFTER NOTE: 6 ANDRE DRIFTSUTGIFTER Lokalleie Driftsmateriell -350 Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell -821 Trykksaker -588 Møter, kurs, oppdateringer mv -520 Andre kostnader tillitsvalgte -315 Telefon/bredbånd Porto Bank og kortgebyr -311 SUM ANDRE DRIFTSUTGIFTER

14 14 Hammergården Borettslag NOTE: 7 KORTSIKTIGE FORDRINGER Hammergaten 1 SE, s 5392 (oppgjør ) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 8 GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER Skyldig arbeidsgiveravgift -8 Skyldige feriepenger -60 SUM GJELD OFF.MYNDIGH/FERIEPENGER -68 NOTE: 9 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten er kjøpt. Gnr.221/bnr.80 NOTE: 10 Borettslaget er sameier i Sameiet Hammergaten 1 hvor vår andel er 2055/2968. Denne andelen er inntatt i Oversikt Eiendeler og Gjeld under gruppen Anleggsmidler og Langsiktig Gjeld. NOTE: 11 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeanlegg Kostpris/bokført verdi SUM VARIGE DRIFTSMIDLER NOTE: 12 PANTEGJELD BNbank Renter : 6,10%, løpetid 49 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år BN-Kreditt Renter : 6,10%, løpetid 50 år Opprinnelig SUM PANTEGJELD NOTE: 13 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 14 PANTSTILLELSE

15 15 Hammergården Borettslag Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr har en bokført verdi på kr.: NOTE: 15 GARANTIANSVAR Dette refererer seg i sin helhet til solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Hammergaten 1, hvor vår andel er 69,24 %. Denne andel er inntatt i Oversikt Eiendeler og gjeld under gruppen Anleggsmidler og Langsiktig gjeld. Vår andel av driftsutgiftene er inntatt i Driftsoversikten. Til orientering vedlegges kopi av sameiets regnskap. NOTE: 16 LEILIGHETER Ant.leil Oppr.innsk. Fellesk. pr.mnd Oppr.kostp. Påk./reh. Restgjeld Disp.mid "Opprinnelig innskudd" er leilighetens innskuddsbeløp fra den gang borettslaget ble bygget. "Opprinnelig kostpris" er leilighetens kostpris fra den gang borettslaget ble bygget. "Påkostninger/rehabilitering" er kun de påkostninger som borettslaget har betalt og ikke den enkeltes påkostninger i egen leilighet. "Restgjeld" pr. leilighet er beregnet med innkrevde felleskostnader som fordelingsnøkkel. "Disponible midler" er ført opp med den enkeltes andel av borettslagets disponible midler forholdsmessig med husleie som fordelingsnøkkel.

16 16 Hammergården Borettslag HAMMERGATEN 1 SAMEIE RESULTATREGNSKAP Regnskap 2005Regnskap 2004Budsjett 2005Budsjett 2006 DRIFTSINNTEKTER: INNKR. FELLESKOSTN ANDRE INNTEKTER SUM INNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: PERSONALKOSTNADER REVISJONSHONORAR STYREHONORAR FORR.FØRERHON KONSULENTHON DRIFT OG VEDL.HOLD FORSIKRINGER KOMMUNALE AVG ENERGI ANDRE DRIFTSKOSTN SUM DRIFTSKOSTN DRIFTSRESULTAT: FINANSINN./KOSTNAD FINANSINNTEKTER RES. FINANSINNT/KOST ÅRSRESULTAT

17 17 Hammergården Borettslag EIENDELER HAMMERGATEN 1 SAMEIE BALANSE ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER KUNDEFORDRINGER KORTSIKTIGE FORDRINGER DRIFTSKONTO I OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL OPPTJENT EGENKAPITAL 0 0 SUM EGENKAPITAL 0 0 GJELD LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD LEVERANDØRGJELD ANNEN KORTSIKTIG GJELD SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAP. OG GJELD PANTSTILLELSE 0 0 GARANTIANSVAR 0 0 OSLO, / STYRET FOR HAMMERGATEN 1 SAMEIE ØYSTEIN CHR LØKEN/s/ AINA ENGMAN LYCKANDER/s/ MARIUS HAABETH/s/

18 18 Hammergården Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER For mye a konto Fellesutgifter SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Søppelbod IF Skadeforsikring SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært 0 ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. NOTE: 6 STYREHONORAR Honorar til styret er på kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Prosjekt AS OBOS Eiendomsforvaltning AS Prosjekt Forvaltning AS SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedl.hold bygninger Drift/vedl.hold VVS Drift/vedl.hold heisanlegg Drift/vedl.hold garasjeanlegg SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD

19 19 Hammergården Borettslag NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding/gressklipping Kontor- og datarekvisita -193 Kopieringsmateriell -303 Porto Bankgebyr -119 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 46 SUM FINANSINNTEKTER 46 NOTE: 11 KORTSIKTIGE FORDRINGER Hakon Gruppen Eiendom AS, oppgjør Hakon Gruppen Eiendom AS, oppgjør Hakon Gruppen Eiendom AS, oppgjør SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 12 ANNEN KORTSIKTIG GJELD S.5365 Hammergården Brl, oppgjør S.5365 Hammergården Brl, oppgjør S.5365 Hammergården Brl, oppgjør S.5365 Hammergården Brl, oppgjør Forskuddsbetalt søppelbod SUM ANNEN KORTS. GJELD

20 20 Hammergården Borettslag VEDTEKTSENDRING Styret foreslår med dette at generalforsamlingen vedtar nye vedtekter for borettslaget. Bakgrunnen for forslaget er at det har kommet en ny borettslagslov som trådte i kraft OBOS har utarbeidet nye standardvedtekter for borettslagene som tar hensyn til lovendringene, og styret har i samarbeid med OBOS tilpasset disse til vårt borettslag. Vedtektsbestemmelser som er i strid med den nye borettslagsloven faller bort senest et år etter at loven trådte i kraft, altså fra Selv om de gamle vedtektene ikke nødvendigvis inneholder bestemmelser som blir lovstridige fra denne datoen, er det likevel gode grunner for å vedta nye vedtekter. Den nye loven har en annen systematikk enn den gamle, og det er hensiktsmessig om vedtektene følger denne. Videre inneholder loven flere nye begreper som vedtektene også bør inneholde. De nye vedtektene er i tillegg mer omfattende enn de gamle, noe som gjør det lettere å finne relevant informasjon i vedtektene. Det foreslås at de nye vedtektene vedtas slik de foreligger, og at eventuelle endringer først gjøres på neste ordinære generalforsamling. Dette har sammenheng med at de nye vedtektene er utarbeidet gjennom en grundig prosess, og at man må være sikre på at endringer i disse ikke er lovstridige eller får utilsiktede konsekvenser.

21 21 Hammergården Borettslag Vedtekter for Hammergården Borettslag Org. nr Vedtatt på ordinær generalforsamling den Innledende bestemmelser 1-1 Formål Hammergården Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. 1-2 Forretningskontor Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,-. (2) Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. (3) Følgende juridiske personer kan til sammen eie andel eller andeler som gir rett til minst en bolig og opp til ti prosent av boligene i laget: 1. stat, 2. fylkeskommune, 3. kommune, 4. selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir leid og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, 5. stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune, 6. selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) En kreditor kan eie en eller flere andeler i opp til to år for å berge krav som er sikret med pant i andelen eller andelene. (5) En andelseier skal ved forespørsel få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

22 22 Hammergården Borettslag 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. (4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. 4. Borett og overlating av bruk 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 4-2 Overlating av bruk (1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person,

23 23 Hammergården Borettslag - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). 4-3 Bygningsmessige arbeider (1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler,

24 24 Hammergården Borettslag inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5-3 Utbedringsansvar og erstatning (1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

25 25 Hammergården Borettslag (2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre. (3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens 5-13 og (4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Den enkelte andelseier er ansvarlig for felleskostnadene etter en nøkkel fastsatt ved stiftelsen av borettslaget. Nøkkelen ligger fast og kan bare endres etter borettslagslovens (2) Når særlige grunner taler for det skal en kostnad likevel fordeles etter nytten for den enkelte bolig eller etter forbruk. (3) Borettslagets kostnader til behandling og eventuell oppfølging av søknad om overlating av bruk betales av den andelseier som har søkt, se pkt. 4-2 (6). 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. 7. Mislighold, salgspålegg og fravikelse 7-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt.

26 26 Hammergården Borettslag 7-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Fravikelse kan tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2, høyst 4 andre medlemmer med like mange varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlemmer og varamedlemmer kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret skal velge nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer, herunder ansette forretningsfører og andre eventuelle funksjonærer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i borettslaget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig som borettslaget eier 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for borettslaget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

27 27 Hammergården Borettslag 8-4 Representasjon og fullmakt Styrets leder og ett styremedlem representerer i fellesskap borettslaget utad og tegner dets navn. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Generalforsamlingen er øverste myndighet i borettslaget. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, skriftlig krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsfører. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt disse skriftlig innen fristen i 1.ledd. 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møterett Alle andelseiere har rett til å møte på generalforsamlingen med forslags,- tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og eventuelle leiere har rett til å være til stede og til å uttale seg.

28 28 Hammergården Borettslag 9-6 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-7 Stemmerett og fullmakt Hver andel gir rett til en stemme på generalforsamlingen. Andelseier som eier mer enn en andel har likevel bare en stemme. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. 9-8 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her, fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer, skal regnes som valgt. (3) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til borettslaget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i borettslaget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andelseiere eller borettslaget.

29 29 Hammergården Borettslag 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av nr 39.

30 30 Hammergården Borettslag Forslag fra Hans Christian Westlye (306) og Marit Larsen(305) Generell søknad om tillatelser for ombygging av leiligheten Viser til informasjon datert 10.mars 2006 om ordinær generalforsamling i Hammergården Borettslag. Til leilighetene hører det et kaldtloft. Vi søker med dette om å få integrere kaldtloft som hems i tilhørende leilighet samt forsyne denne med takvinduer i yttertak mot gårdside. Loftet dekker ca halve arealet i den enkelte leilighet. Vi ønsker at følgende tas opp til avstemning på generalforsamling. Godkjenning av utbygging av alle fire loft under forutsetning av at byggeplanen er godkjent hos Plan- og Bygningsetaten, at styreleder er informert om utbyggingen og at avtalen om utbyggingen er underskrevet slik det kreves i vedtektene. Tidligere bestemmelser som er relevante for saken: - Søknad om utbygging fra Løken&Kristiansen i leilighet 309 ble godkjent av generalforsamling Se referat. - Styrevedtak datert 2.mai 2005 om at kaldtloftet disponeres av tilhørende leilighet. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget over, med følgende endring: Følgende ordlyd: styreleder er informert om utbyggingen erstattes med søknad om utbygging skal godkjennes av styret.